各大院控规aul设计新区

编制单位：规划完成时间：20004月第五章建筑控制附录：与技术规定第三条本细则与控制性详细规划的分图图则，具有同等的法律效力，两者应同时使用，标准》(GBLJl37-90)C／R。第十二条各街坊、地块周边道路网系统、交通设施、配建停车、机动车出位置等应第十三条道路红线之内的用地为交通设施用地(包括上空)理由道路交通设施用地第十四条道路竖向设计席综合考虑地形防洪防涝街坊排水和工程的布线等要求，统一采用黄海高程，并以地区防洪标高(黄海高程2.75m)为基准。道路纵坡应尽量保证在O.3％～2.6％之间。通航河道考虑桥下要求，按六级航道标准，非通航河道桥梁3.2米。第十五条片区内的站点、游艇码头的安排应结合分图图则的有关规定进行专项设计。第十六条公共活动场所、人行道、过街天桥、通道等地段必须考虑无设计。第四章空间环境设计第二十二条夜景照明以各功能空间为重点照明地段，以步行绿化系统构成重点照明带。第二十三条和标识的安置不应破坏建筑空间，一般近人尺度范围内安置大型广第二十四条各街坊、地块的容积率、建筑密度、建筑、绿地率等指标的控制应符合50201510m5m3.5m。第二十八条各街坊、地块、内的配会役施项目、数量、位置等要求应符合分图图则的相关规定，调整需经规划主管部门批准。第三十条各类工程管线一般应沿道路敷设工程管线的布置满足各专业规划要求第三十一条新区给水采用环状供水，污水以重力自流排放为原则，减少污水提升泵110kV变电站供电，10kV配电站采用环网供电，全部采用电缆方式，4～510kV12座。路灯采用独立供电系统。第三十四条规划考虑片区天然气供气，成环，双向供气第三十七条各类管线的建设应与道路建设同步进行，不能同步建设的管线应预留位其他小型市政设施如公厕、站、消防栓、雨水口等布置按国家和地方有关规范。一、与技术规建筑：地块内建筑物地面部分最大高度限制值附图(1-2)E、F区的住宅区以小区模式开发的要求而制定的补充图则。第二部分嘉兴市南湖新区控制性详细规划说明书第一节区位条件第六章用地规划第二节用地布局第三节用地细分第二节道路网系统第一节总体构思第三节环境设计第一节开发强度第十章工程规划第一节给水工程第二节污水工程第三节雨水工程第四节电力工程第五节电信工程第六节燃气工程第七节管线综合第一章规划背景《中民城市规划法》(1990年4月1日建设部《城市规划编制办法实施细则》(199568日《嘉兴市城市总体规划》(1994年版《嘉兴市南湖综合开发区总体规划》(1997年版第三章现状条件分析为开发区的东片片区。片区范围北至南溪路、西至铁路、东至长中港、南到南路以南约650427公顷。、、交通优势——本区城市东南出口，对通联系十分便捷。区内有南路，为城市故其开发须较高的“门槛”。竞争日趋激化——南湖新区的开发建设着与省级经济技术开发区(位于嘉兴市城区西湖新区具有城市中心的职能和。育中心、音乐厅、美术馆、博物馆、馆等)的建设落位，提高新区的环境品质。利用环境、滨水等优势，进行低层高品质住宅的建设，提高新区住宅的。第五章规划建设目标遵循城市总体规划对南区低密度、低强度开发的原则，保留并合理地利用“城市绿楔”带动城市门槛，促进城市新区的开发，创造有个性的舒适宜人的城市空间和市民广场)等项目为，片区中应结合广场建设安排有一定活动的文化设施，如馆，博物馆等。片区西部可安排其他办公机构及附属设施，并通过绿化带最大限度3.53100人。B片区北部作为主要的休闲活动区，建设内容包括院落式旅馆、音乐厅、美术馆、水上C2～3万人的中型体育场、一座3000育馆、一育训练场以及其他附属配套设施。体育中心水系严格限制建筑高度充分利用环境与C区体育中心形成新区中部的最具的区域，3.515300211.2公顷；2所，占地约O.3～O.5公顷3.519800人。片区内有市级中学(一中)11011.921.21.340000人以内)。EF区另外提供以居住小E区的一类住宅用地划分可采用细划至房屋的方法以细分的住宅用地为基本出让单位，的道路绿地以及其他配套设施应统一开发建设，成本按比例分摊入细分地块中。第七章道路交通规划文 、体育休闲等职能，因此，高效顺畅的交通组织至关重要，特别是虑到开辟线的可能性，总站、站点以及线路设计应以全市为一个市机动车提供的空间。建立等级明确，功能合理的道路系统，通过土地细分结合对河湖水系的利用，形成相对独立、完整、成网络的步行系统，基本上形成“人车分流”民提供安全、舒适的出行环境。南湖新区范制内现有城市干道南路、西南路、南溪路、纺工路(拟建)，南区主干道以南溪路、南路、西南路和纺工路构成“两横两纵”的主干框次干道一般位于用地功能区的边缘，基本形成“三横两纵”24m，一块板形式。道路红线13m，一块板形式。街坊整体开发，道路相关地块统设时，可用及桥下空间。步行系统将绿地休闲场地与公共服务设施有机地联系起设集中的步行广场，F区居住区中心考虑一段步行街的建设。A区中部市民广场西侧、B区休闲公园西北角、DF区商业服务中心处，安排有集中的机规划在南路和西南路交叉口的东南角安排一处长途客运站。与周边地块站点结合各个地块的绿地系统安排，居住区应考虑和住宅区出的关系，规划图则中标出站点的建议位置，具体规划应以全市为统一的系统，结合建议的站点安排具体的线路。水上旅游线路结合沿河地段的在控制性规划中道路竖向设计是竖向设计的主要内容，应综合考虑的现状地形、防洪防涝、以及工程的布线要求，为下一步工作中的道路设计、南湖新区的道路竖向设计统一采用黄海高程，以地区防洪标高(O.32.6％。3.2m。第一节总体构思所，通过城市公共活动空间的着重塑造，体现的思想。楔作为南湖景区的扩大范围，将城市环境美化、通风、休闲等功能融为一间构成序列为行政中心——市民广场——迎宾大道——报业中心——E区居住区中心；东部轴线为南湖公园——王塘泾洋湖荡——体育中心——会展中心—南部景观大道。东西向轴线序列由市民广场——王塘泾洋湖荡————音乐厅、美术馆——F区居住区中心等构成。第二节功能空间设计地区的空间，起到标志性场所的作用。A区的市民广场和迎宾大道：该广场以行政中心为背景，通过一系列办公、文化设施围合而成，体现庄严、气派的个性，同时也是向外展示形象的窗B区文化广场：着重突出文化功能，东侧有音乐厅、美术馆加强文化氛围，D区会展广场：位于会展中心，界面由弧形的展览建筑限定，突出商业文化和气氛，按博览会的风格组织空间，建筑背景追求新颖独特，强调多样、F区步行街：位于居住区中心，是一条以商业服务为主要职能的步行街，也主，可安排少量的旅游、休闲和发施；中部以王塘泾洋湖荡为中心，周边15m～20m控制，可根据具体河道的不同，进行岸线设计，新区中道路绿化是景观建设的重要内容，规划南路以及体育中心北侧的道路的，铁路与建筑物的最小距离应不少于50m。办公空间是表现城市空间和风貌的重要地区，新区的办公空间主要位于A区(行政办公区)。空间构成应尽量采用朴素、大方、简洁的处理手法，形成型应相对协调统一，并有一定的呼应。所有建筑以“三中心一广场”为，行政办公大楼为建筑，由此限定整个片区的风格、面貌和色彩等，其他建筑商业空间是新区中最具和人气的区域，新区商业空间主要位于两片居住施的有机构成，形成丰富多彩，气息活跃的氖围。商业空间位于居住区的度的环境设计上充分体现“”的思想。“”的思想。居住区在总体的空间结构上应从属于城市其他功能空间，以掩映在繁茂的绿化中的居住组团为总体风貌。E区的低层住宅区更应充分体群。3个高点有景观轴线相联结，构成三足鼎立的空间形势，在空间构图以及南湖新区的标志性建筑主要是位于行政区的市行政办公大楼，还有位于几条景观轴线的端点和结点上的建筑和大型的公共建筑，如何于E区居住区服务中心的酒店、位于F区居住区服务中心的商业、位于C区的体育D区的会展中心以及位于城市绿楔中的音乐厅和美术馆。另外，报业中心、馆和博物馆等在小片区中也起到一定的标志性作提示，同时道路空间的封闭与渗透形成空间序列节奏，通过绿化掩映和标间场所，不宜在交通性道使用。新区中设计的迎宾大道正对行政办公大据功能空间的不同运用不同的照明。的照明设计，满足了绿地系统的使用要求，体现了“”的思想，同时，步行道标志系统等，这些都充分体现了城市环境对人的尊重和。集散广场外，设置固定的大中型商业。的安置不应破坏原有的建筑空间感觉和建筑立面。沿干道两侧的多层建筑可安置一些造型简洁的牌，一般以高出地面6米为宜。建筑顶部可安置霓虹灯式的。科技文化空间应以演出展览的为主，严禁杂乱地安置商业。新区办公空间应避免安置大中型商业。小型可结合建筑、设施、小品以及标志系统的无设人行道按国际惯例铺设连续的盲人行走的线设施。结合步行空间设计带座椅的休息场昕，以给老年人、残疾人和步行者提供方便。公共场所中的电话厅和公厕设计须考虑为残疾人和儿童设置的设备。第一节开发强度的开发控制给资会平衡带来一定的，而且大片的低强度并不能从根本上提出的公共活动空间。建议除市办公大楼以外，其他办公建筑的容积率1.230％以内。2.0以下，建筑密度控制0.6以下，建筑密度控制在20％以内。旅馆由于景观对景要求，容积率可适当提高。1.5～1.650％以内。50％～60％。1.830％以内。住宅0.5～0.6，宅区内按容积率0.8～1.0，建筑密度40％～50％控制。第二节高度控制求而允许布置少量外，其余地段应严格限制高度，特别是位于片区中段的50划安排一处建筑(高级酒店)，高度应控制在50米以下。行政区轴线两侧的30m以下。规划在F区居住区中心安排一组商业建筑，建筑高度控制在45m以下。20米以下。C区、DE15m以下。第三节后退红线15m；地块靠次干道一侧，建筑后地一侧，有可能采用二层出挑或骑楼方式以及一些出挑的、招牌等，并也5m控制；地块与地块之间考虑开设防火通道的可能，两侧需各退3.5米。上也应丰富，营造出充满的商业氛围。建议在建设前对整个建筑群深入地第十章工程规划行政办公用地用水量指标：0.7万立方米／平方公里·d；公共服务用地用水量指标：1.2万立方米／平方公里·d；文化体育用地用水量指标：0.5万立方米／平方公里·d；教育用地用水量指标：1.2万立方米／平方公里·d；由此求得规划区总量为2.06万立方米／d；2.0万立方米／d(三)布规划区采用环状供水，供水主环布置在西南路、花园路、东南路和南路南侧的次干道上。水源主，近期由1-2管段进水，远期待第三32-3370％计算，规划区供水在20、33两节点处与城市相连。给水管道布置见《给951.9t／d。1号泵站，进入城市污水。由于规划区处于河网地带，过河污水管道在标高允许的情况下，尽可能从河穿过，较深河段则采用倒虹的形式过河，倒虹管不得低于125立方米／s。污水雨水量按下列计算暴雨强度q采用嘉兴市暴雨强度：q=3521.21(1+0.675lgP)/(t+15f153)(L／s·公顷)式中：P——1年；0.7m～1.3m0.7m的管1.8m～2.6m之间，水塘多为自然水5年一遇的洪水。2.75m2.75m～4m之间。177.39.929616.38方米，商业金融19.66万平方米，文化16万平方米，医疗卫生2.24万平17.110kV变电站及开闭所的依据。文化建筑：80W／平方米12.7kW1。考虑负0.7～0.810.2kW。根据《城市电力网规划设计导则》的要求，35～110kV变电所负荷时的功率因数应达到0.9～0.9510.7～11.3kVA。规A、E、F区。部分住宅，负荷等级为二级和三级。B110kV110kVkVA450010kV配变站主要采用环网供电，根据地块负荷值及其分布组成环110kV10kV母线段。开关站：本区按嘉兴市城市电网规划中对新建小区居民用电标准(3万～4万平方米左右建一座配变站)10kv300m的原则布置配变站约54库(不包括路灯变电站)，总容量11.3万kVA。具置在修建性详细规划中每4～5座配变站应设一座10kV开关站，规划10kv开关站12座，开关站布置见《电力工程规划图》。每座开关站转供负荷见下表附表210kV110kV变电站每台变压9110kV36回，10kV出线可向负荷区供电。10kV路灯供电：规划区路灯采用独立的供电系统，10kV路灯变配电站尽可能结合住宅：2-1.2150～90平方米计算。251801文化：每150平方米11001501部公用：0.9部／百人中学：20～30线／校小学：15线／校：8电信、邮500m，每处建筑面积：300平方米设2处。450041300平方米，装机容量1.5万门，具置见《电信工程规划图》。在比较集中、内部话务量较多的行政办公、商业金融建筑及大学内，适300～500平方米的建筑面积11个地块布置了用户交换机，见《电600对、12002400对3种，共布置交接箱39个。交接箱具置在修建性详细规划中落除电信公用网外，还应适当考虑电信网、有线电视和智能化小区管理系统等。在南路、鸳湖路、西南路及花园路均布置24孔电信管块，其余道路基12—6孔电信管块。2010年以后，嘉兴市有可能实现天然气供地区的气源。但在计算、气源的选择上考虑液化石油气管道与天然气管道2704MJ／人·年(65万大卡／人·年3.81.086万户。用气系月系数为计算月的平均日用气量和年平均日用气量之比。取月系日系数为计算月的最高日用气量与该月平均日用气量之比。取日系K=1.15。时系数为计算月的最高日的最高小时用气量与该日平均小时用气量之小时系数相应降低，反之亦然。取时系数K=3.2。参照其他城市供气经验和指标，确民和公共建筑用户的供气比例为混气比例：根据《城市燃气分类》及嘉兴地区天然气气源情况，12T燃气具有互换条件。(3)总供应户数：10860户LPGLPG-AIR供气量：1332.7LPGLPG-AIR供气量：9932LPG需要量：312.58t4999.5平方米。25鉴国内外燃气输配系统的先进经验，确定本工程采用中压输送至区域调压2600Pa，送人户内管线。(七)布置原燃气布置应做到技术先进合理，保证安全供气，并节省投资为保证该地区供气安全可靠，布置应尽量成环，双向供气。布置201018种管线。安排存人行道上或绿化带内。道路宽度50m以上的断面雨水、给水沿道路两侧双侧布管。南路、西南区位条件较有优势，开发条件较为成地段作为近期建设区域。用市办公大楼的建设契机，通过报业中心、博物馆和馆等大型文化设4411公顷。另外，F区的开发条件已经具备，其东部和北部靠近城市建成区，片区内现F区统一作为近期建设用地，其建设内容主要是居住区及其配套设施，便于尽快形成规模，同时可以起到回收、凝聚人气的作用，为新区10365003.522750人。F区的开发划定面积较大，主要是为了适应14734％。步骤和策略。规划控制中遇到重条件变化的冲击时，可根据实际情况进南湖新区作为未来嘉兴城区的重要组成部分，目前基本属于一块地，今南湖新区总用地427公顷中，需要开发建设的用地为270公顷(不合绿带)，考虑到行政办公、体育设施本身属全市性的投资，征地费用应由全市财政承担， 设施属保留用地，绿带包括大面积水域和防护绿带，故需要征231.9公顷，其中有收益用地(如居住用地，商业金融用地，商住用地，文化用地)为135.5公顷，占总用地31.727050.2供水、排水、电力、电讯等投资；三是成本，即投资利息，从预付的角度看，不论何者投资，都需要考虑的成本费用。有关投资匡算如下：置以及有关征地、耕地占用税等)和农房拆迁费用。据，南湖新区现6～8万元，考虑到随着《新土地管理法》的实施，有关土地补偿标准相应提高(650～880元／亩提高到1000～11003～66～10倍)，所以征地补偿8万元／亩，231.91.24亿元；南湖新区20万元左右，按照征用土地面积占总80％的住户(300户)，则需花费0.61.84亿元。1.2～1.5亿元。这与我国一般开发区的建设经验也比较吻合。考虑到南湖新区建设