大规模定制精装修探究

大规模定制精装修探究摘要：近年来，大规模定制精装修问题得到了业内的广泛关注，研究其相关课题有着重要意义。本文首先对相关内容做了概述，分析了大规模定制精装修的优势，并结合相关实践经验，分别从标准化与模块化等多个角度与方面，就大规模定制精装的实现途径展开了研究，阐述了个人对此的几点看法与认识，望有助于相关工作的实践。关键词：大规模定制；精装修；策略1刖言作为一项实际要求较高的实践性工作，大规模定制精装修的特殊性不言而喻。该项课题的研究，将会更好地提升对大规模定制精装修的分析与掌控力度，从而通过合理化的措施与途径，进一步优化该项装修工作的最终整体效果。2概述现今房地产行业逐步向精细化、专业化发展，推广绿色、节能、低碳、环保的无需业主进行二次装修的精装修房，成为房地产开发的必然趋势。而大规模定制精装修作为一种新的生产模式，致力于以接近大批量生产的成本和效率提供满足客户个性化需求的定制产品并提供相应的服务，在满足客户个性化需求的同时，获得范围经济。精装住宅具有低碳减排、成本控制等优势，随着房地产行业的精细化发展，精装住宅将成为未来住宅开发的必然趋势。通过装修部品化、装修过程装配化，将大规模定制引入到住宅的精装修中，以接近大批量生产的成本和效率提供满足客户个性化需求的家装，将是对以往传统家装的一次大的变革。3大规模定制精装修的优势3.1资源的节约与优化配置大规模定制精装修减少了住宅装修和使用过程中的资源消耗，促进了住宅产业的低碳发展。大规模定制精装修要求在工厂生产线上生产室内大部分装修部品，然后到现场组装。根据博洛尼精装研究院估算，以用电量为例，批量生产比个人单独定做节省30%的用电量，一套住宅全套木作产品，生产过程中需要消耗1000度左右的电，1度电的碳排放量大约为0.79公斤，一户住宅省电300度，就能减少237公斤的碳排放。大规模定制精装修在房屋建造初始阶段就将节能理念带入设计，以在后期使用中实现节能减排。如在住宅中设置新风系统，可以减少后期空调的使用；采用先进的隔热保温材料和技术，可以有效减少热量损耗。大规模定制实现了资源的优化配置。大规模定制的运营过程是对资源不断进行筹集加工、配置运用和转换整合的过程，即对资源在时间、空间和数量上进行合理分配。大规模定制精装修相对于业主自身的材料采购，能够降低成本、优化建材资源的配置。大规模定制精装修房是由开发商统一施工，相对于每个业主的单独施工，能够有效降低施工能耗。2.2业主参与的优势大规模定制精装修使业主能够参与到整个装修过程中，可以促进开发商与业主的沟通，使开发商更好、更全面地了解和掌握顾客的个性化需求，使精装修的过程更加人性化、个性化、多样化。同时，业主参与设计，减少了大规模定制精装修的销售风险，也能够让业主更全面的了解开发商，提高开发商的品牌优势。2.3模块化部品优势大规模定制精装修采用模块化的部品装配完成，业主可以自由选择与更换部品，能够满足业主在不同时期、不同时尚环境下对家居装潢的更新要求。同时，部品化的形式，也提供了业主多样化的选择。模块化的部品可以减少装修设计和施工中的复杂性，促进供应链之间的协调整合。当形成规模化的部品生产时，能有效降低大规模定制精装修成本。4大规模定制精装的实现途径4.1前期步骤和必要条件：标准化与模块化住宅装修模块是指能装配形成内装或外装系统，具有特定功能和接口结构，批量生产，具有通用性，并符合模数的住宅部品或连接件。住宅装修模块的内容包括墙体保温、外墙表皮、室内空间分隔、各界面装饰、室内家具和生活设施、室内陈设品等。装修模块除装饰功能，还有围护、支承等其他功能。住宅装修模块化包括设计的模块化、生产的模块化、施工的模块化、管理的模块化（含住宅拆除的模块化管理）等。实现住宅装修模块化的基本条件是建筑模数协调，模数协调系统使结构体系和外装体系、内装体系的各种模块能够通过合理的接口进行拼装。4.2大规模定制精装修的设计大规模定制精装修的设计实质是将建筑结构、室内装饰、部品集成与装配式施工结合在一起。大规模定制精装修的设计要求在建筑概念及初步规划设计阶段介入，考虑整体建筑设计的要求，将功能的创新化、设备的合理化、室内空间的人性化有效融合在室内空间中。大规模定制精装修是在产品族的基础上实现了部品的快速装配式设计，运用并行工程将设计工作延展到装修过程各个领域，缩短了装修周期。装修部品设计工作分为产品开发和定制设计两部分，产品开发主要针对需求进行，批量生产产品族的标准部件。对于装修订单，在产品族的基础上予以定制设计，装配装修部品，处理表面效果，快速满足客户的装修要求。传统设计只涉及设计、施工两个部门，但在大规模定制设计中，不仅包括以上两部门，还有采购、销售等，这样在定制设计的同时，实现了原材料优先选供、市场需求反馈。4.3建材部品化大规模定制精装修楼盘根据不同的装修档次来控制装修建材的选择。大规模定制下的材料采购具有集成化的特点。按照住宅的部位和功能要求，以及工厂化生产的可能性，将住宅装修分解成各种部品部件；各种部品经工厂加工制成半成品，运至施工现场，组装。部品应通过合理工艺、先进设备严格生产，以保证质量、缩短装修工期、减少成本。建材部品化使现场安装简单易行，提高了住宅装修的效率。同时，部品化生产会将质量责任划清，便于工程质量管理。4.4装配化装修过程当完成室内空间分隔、粉刷后，将批量生产的装修部品进行现场装配，就是装配式施工。装配式施工将施工建造尽可能向工业制造的模式转移。装配式施工类似总装车间，是在施工现场延伸了工厂化的生产。装配式施工要求建立一套相应的装配施工体系，即按照施工组织设计，将施工过程分解为具体可控的步骤，建立包括部品控制、装配控制、控制记录以及定量考核等的全过程质量管理体系。4.5装修工厂化管理装修工厂化管理的主要特征一是生产管理精细化，二是物料供应标准化，三是现场管理规范化。万科在精装修房的实践中引入全面实测实量过程控制手段，有效加强了PDCA法中检查的执行力度。实测实量要求施工、建设单位均建立统一的数据档案和汇总统计表单，建设单位不定期抽查并做出评估；关键、特殊工序完成后须当场进行实测实量，当日完成须当日通报实测实量结果，这一做法提高了管理人员的工作量，但班组工人的一次成活率明显提高，保证了施工质量，及时考核与适当激励具有较好的辅助效果。4.6竣工验收监理单位应从施工质量、装修效果、设备设施、使用功能等几个部分进行验收，保证大规模定制精装房的工程质量。4.7售后服务为了让消费者能够放心购买精装修房，开发商应该健全售后服务制度，事先规定好售后保修的项目及其期限，或制定相应的赔偿措施。另外，现在关于精装修房的法律法规及合同制度还不够完善，需要有关部门制定出合理的技术标准，同时，也期待政府尽快出台相关的政策，以维护业主的合法权益，做到有法可依。5结束语综上所述，加强对大规模定制精装修问题的研究分析，对于其良好装修效果的取得有着十分重要的意义，因此在今后的大规模定制精装修实施过程中，应该加强对其关键环节与重点要素的重