工程造价管理-工程造价构成解析

工程造价管理第二章工程造价的构成第二章工程造价的构成2.1概述2.2设备及工器具购置费用的构成2.3建筑安装工程费用构成2.4工程建设其他费用构成2.5预备费、建设期贷款利息和固定资产

投资方向调节税2.6国外工程施工发包承包价格的构成第一节概述2.1.1建设项目投资的构成报批投资＝建设投资+建设期借款利息+30％流动资金总投资＝建设投资+建设期借款利息+流动资金2.1.1建设项目投资的构成（一）建设项目总投资

指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资金。2.1.1建设项目投资的构成固定资产与固定资产投资1、固定资产2、固定资产投资2.1.1建设项目投资的构成1、建设项目总投资的内容

（1）固定资产投资

固定资产投资包括:建筑工程费、设备购置费、安装工程费、其它费用。

（2）流动资产投资

指项目投产前预先垫付，在投产后的经营过程中被占用的周转资金。2.1.1建设项目投资的构成2、建设项目总投资的回收

固定资产在使用中会逐渐磨损和贬值，使用价值逐步转移到产品中去。

流动资产在项目寿命期内，始终被占用并周而复始地流动，寿命期结束，全部退出生产与流通，以货币资金形式被回收。2.1.1建设项目投资的构成（二）静态投资与动态投资

静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。

动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。建设项目目总投资资建筑安装装工程费费用流动资产产投资——流动资金金固定资产产投资——工程造价价直接费间接费利润税金设备及工工、器具具购置费费用设备购置置费工、器具具及生产产家具购购置费设备原价价设备运杂杂费工程建设设其他费费用与土地有有关的费费用与项目建建设有关关的其他他费用预备费基本预备备费涨价预备备费建设期贷贷款利息息固定资产产投资方方向调节节税2.1.2工程造价价的构成成我国现行行工程造造价的构构成第二节建建筑筑安装工工程费用用建筑安装装工程费费用的组组成按照中华华人民共共和国建建设部、、中华人人民共和和国财政政部2003年10月15日联合颁颁布的建建标［2003］206号文件的的规定，，建筑安安装工程程费由直接费、间接费、利润、税金四个部分分组成。。建筑安装工程费用直接费间接费利润税金直接工程费措施费企业管理费规费营业税城市维护建设费教育费附加人工费材料费机械费2.3.1直接费直接费是是指直接接用于建建筑安装装工程施施工，形形成工程程实体或或有助于于形成工工程实体体所必须须的各项项费用。。直接费由由直接工程程费和措施费组成。2.3.1直接费直接工程程费施工过程程中耗费费的构成成工程实实体的各各项费用用，包括括人工费、材料费和机械费。2.3.1直接费人工费列入概算算定额的的直接从从事建筑筑安装工工程施工工的生产产工人和和附属辅辅助生产产单位的的工人开开支的各各项费用用。2.3.1直接费材料费列入预算算定额的的、在建建设工程程施工过过程中消消耗的符符合国家家或有关关部门质质量标准准的常用用规格合合格产品品的材料料数量与与材料预预算价格格的乘积积。2.3.1直接费施工机械械使用费费机械作业业所发生生的机械械使用费费以及机机械安拆拆费和场场外运费费。2.3.1直接费直接工程程费的计计算直接工程程费=人工费+机械费+材料费=∑[工程量×(定额工日日消耗数数量×人工单价价)]+∑[工程量×(定额材料料消耗数数量×材料单价价)]+∑[工程量×(定额机械械台班消消耗数量量×机械台班班单价)]2.3.1直接费措施费为完成工工程项目目施工，，发生于于该工程程施工前前和施工工过程中中非工程程实体项项目的费费用，由由施工技术术措施费费和施工组织织措施费费组成。2.3.2间接费间接费是是企业下下属的施施工单位位或生产产单位为为组织和和管理施施工生产产活动所所发生的的费用。。间接费由由施工管理理费、规费组成。2.3.2间接费施工管理理费建筑安装装企业组组织施工工生产和和经营管管理所需需费用。。2.3.2间接费规费政府和有有关权力力部门规规定必须须缴纳的的费用。。2.3.3计划利润润及税金金利润施工企业业完成所所承包工工程获得得的盈利利。税金国家税法法规定的的应计入入建筑安安装工程程造价内内的营业业税、城城市维护护建设税税及教育育费附加加等。序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计⑴＋⑵4间接费⑶×相应费率5利润[⑶＋⑷]×相应利润率间接费计取利润6合计⑶＋⑷＋⑸7含税造价⑹×[⑴＋相应税率]1、以直接接费为计计算基础础序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5小计⑴+⑶6其中人工费和机械费小计⑵+⑷7间接费⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率间接费计不取利润9合计⑸+⑺+⑻10含税造价⑼×(1+相应税率)2、以人工工费和机机械费为为计算基基础序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计⑴+⑶6人工费小计⑵+⑷7间接费⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率间接费计不取利润9合计⑸+⑺+⑻10含税造价⑼×(1+相应税率)3、以人工工费为计计算基础础建筑安装装工程费费用的计计算举例例[例]已知某商商业楼建建筑面积积10000平方米，，其中建建筑工程程（土建建）工程程各分部部工程的的各项费费用如表表所示：：（单位位：元））项目人工费材料费机械使用费基础工程500,000.002,500,000.00200,000.00结构工程210,000.001,500,000.00340,000.00屋面工程50,000.00400,000.00150,000.00装饰工程210,000.001,500,000.00340,000.00费率：综综合费率率70%，利润率率85%，税率为为4%；试计算：：建筑工程程各项费费用：（（1）直接费费；（2）综合费费用；（3）利润；；（4）税金；；（5）建筑工工程造价价。解：（1）基础工工程直接接费=人工费+材料费+机械使用用费=50+250+20=320万元结构工程程直接费费=人工费+材料费+机械使用用费=21+150+34=205万元屋面工程程直接费费=人工费+材料费+机械使用用费=5+40+15=60万元装饰工程程直接费费=人工费+材料费+机械使用用费=21+150+34=205万元建筑工程程直接费费=基础工程程直接费费+结构工程程直接费费+屋面工程程直接费费+装饰工程程直接费费=320+205+60+205=790（万元））解：其中人工工费=基础工程程人工费费+结构工程程人工费费+屋面工程程人工费费+装饰工程程人工费费=50+21+5+21=97（万元））（2）综合费费用=人工费×费率=97××70%=67.9（万元））（3）利润=人工费×利润率=97×85%=82.45（万元）（4）税金=∑[直接费+综合费用+利润+其他费用+劳动保险基金金+工程造价管理理费、劳动定定额测定费]×税率=（790+67.9+82.45+0+0+0）×4%=37.614万元（5）建筑工程造造价=∑[直接费+综合费用+计划利润+其他费用+劳动保险基金金+工程造价管理理费、劳动定定额测定费+税金]=790+67.9+82.45+0+0+0+37.614=977.964（万元）第三节设备备及工、器具具购置费设备、工器具具购置投资设备及工、器器具购置费用用是固定资产产投资中的积积极部分。在在生产性工程程建设中，设设备及工、器器具购置费用用占工程造价价比重的增大大，意味着生生产技术的进进步和资本有有机构成的提提高。2.2.1国产设备原价价的构成及计计算1.国产标准设备备原价国产标准设备备是指按照主主管部门颁布布的标准图纸纸和技术要求求，由我国设设备生产厂批批量生产的，，符合国家质质量检测标准准的设备。2.2.1国产设备原价价的构成及计计算2.国产非标准设设备原价国产非标准设设备是指国家家尚无定型标标准，各设备备生产厂不可可能在工艺过过程中采用批批量生产，只只能按一次订订货，并根据据具体的设计计图纸制造的的设备。2.2.1国产设备原价价的构成及计计算①成本计算估估价法非标准设备原原价=制造成本+利润+增值税+设计费2.2.1国产设备原价价的构成及计计算[例]某工厂采购一一台国产非标标准设备，制制造厂生产该该台设备所用用材料费20万元，加工费费2万元，辅助材材料费4000元，专用工具具费率1.5%，废品损失费费率10%，外购配套件件费5万元，包装费费率1%，利润率为7%，增值税率为为17%，非标准设备备设计费2万元，求该国国产非标准设设备的原价。。2.2.1国产设备原价价的构成及计计算[解]专用工具费=（20+2+0.4）×1.5%=0.336万元废品损失费=（20+2+0.4+0.336）×10%=2.274万元包装费=（22.4+0.336+2.274+5）×1%=0.300万元2.2.1国产设备原价价的构成及计计算[解]利润=（22.4+0.336+2.274+0.3）×7%=1.772万元销项税金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）×17%=5.454万元该国产非标准准设备的原价价=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536万元2.2.1国产设备原价价的构成及计计算②扩大定额估估价法非标准设备原原价=材料费+加工费+其他费+设计费2.2.1国产设备原价价的构成及计计算③类似设备估估价法在类似或系列列设备中，当当只有一个或或几个设备没没有价格时，，可根据其邻邻近已有设备备价格按下式式确定拟估设设备的价格。。2.2.1国产设备原价价的构成及计计算④概算指标估估价法根据各制造厂厂或其他有关关部门收集的的各种类型非非标准设备的的制造价格或或合同价资料料，经过统计计分析综合平平均得出每吨吨设备的价格格，再根据该该价格进行非非标准设备估估价的方法。。2.2.1国产设备原价价的构成及计计算3.进口设备原价价的构成与计计算进口设备的价价格分为离岸价格和到岸价格两种。2.2.1国产设备原价价的构成及计计算离岸价格卖方在合同规规定的装运港港把货物装到到买方指定的的船上，并负负责货物上船船为止的一切切费用和风险险。到岸价格卖方按合同规规定把货物运运道买方指定定买方国家的的港口，并负负责货物从卖卖方港口上船船运道买方国国家港口为止止的一切费用用和风险。2.2.1国产设备原价价的构成及计计算（1）进口设备的的交货方式A．内陆交货B．目的地交货货C．装运港交货货D．其他交货方方式2.2.1国产设备原价价的构成及计计算（2）进口设备原原价的构成及及计算进口设备抵岸岸价＝货价＋国外外运费＋运输输保险费＋银银行财务费＋＋外贸手续费费＋关税十增增值税十消费费税十海关监监管手续费＋＋车辆购置附附加费2.2.2设备运杂费的的确定国产设备的运运杂费一般是是指从生产厂厂到工地发生生的采购、运运输、保管、、装卸以及其其他有关费用用。设备运杂费=设备原价×设备运杂费率率2.2.2设备运杂费的的确定设备运杂费包包括：1）运费和装卸卸费2）包装费3）设备供销部部门的手续费费4）采购与仓库库保管费2.2.1国产设备原价价的构成及计计算[例]某公司拟从国国外进口一套套机电设备，，重量1500吨，装运港船船上交货价，，即离岸价（（FOB）400万美元。其他他有关费用参参数：国际运运费标准360美元/吨；海上运输输保险费率0.266%；中国银行财财务费费率0.5%；外贸手续费费率1.5%；关税税率22%；增值税税率率17%，美元银行牌牌价8.27元人民币，设设备的国内运运杂费率2.5%，现对该套设设备购置费用用进行估价。。2.2.1国产设备原价价的构成及计计算[解]计算结果单位位均为万元人民币进口设备货价价=400×8.27=3308国际运费=360××1500××8.27=446.6国外运输保险险费=(3308+446.6)×0.266%=10进口关税=(3308+446.6+10)×22%=828.22.2.1国产设备原价价的构成及计计算增值税=（3308+446.6+10+828.2）×17%=780.8银行财务费=3308××0.5%=16.5外贸手续费=（3308+446.6+10）×1.5%=56.52.2.1国产设备原价价的构成及计计算进口设备原价价=3308+446.6+10+828.2+780.8+16.5+56.5=5446.6设备购置费=(3308+446.6+10+828.2+780.8+16.5+56.5)×(1+2.5%)=5582.8第四节工工程建设其他他费用工程建设其他他费用是指按按规定应在固固定资产投资资中支付，并并列入建设项项目总概算或或单位工程综综合概算内，，除建筑安装装工程费、设设备工器具购购置费以外的的其他费用。。2.4.1土地使用费土地使用费是是指建设项目目通过划拨或或土地使用权权出让方式取取得土地使用用权，所需土土地征用及拆拆迁补偿费或或土地使用权权出让金。2.4.1土地使用费（一）土地征征用及迁移补补偿费土地补偿费青苗费和地面面附着物补偿偿费安置补偿费耕地占用税、、土地管理费费征地拆迁费水利水电工程程水库淹没处处理补偿费2.4.1土地使用费（二）土地使用权出出让金土地使用权出出让金是指建建设项目通过过土地使用权权出让方式，，取得有期限限的土地使用用权，按照《中华人民共和和国城镇土地地使用权出让让和转让暂行行条例》规定，支付土土地使用权出出让金。2.4.1土地使用费（二）土地使用权出出让金土地出让权的的所有者出让和转让方方式出让和转让价价格年限合同权利与义义务2.4.2与建设项目有有关的其他费费用建设单位管理理费勘察设计费研究试验费建设单位临时时设施费工程监理费工程保险费引进技术和进进口设备其他他费国内专有技术术及专利使用用费工程承包费2.4.3与未来企业生生产经营有关关的其他费用用联合试运转费费生产准备费办公和生活家家具购置费第五节预预备费、建设设期贷款利息息、固定资产产投资方向调调节税2.5.1预备费预备费，是指指考虑建设期期可能发生的的风险因素而而导致的建设设费用增加的的这部分内容容。预备费包括基本预备费和涨价预备费。2.5.1预备费基本预备费基本预备费是是指在初步设设计及概算内内难以预料的的工程费用。。2.5.1预备费基本预备费包包括①技术设计计、施工图图设计及施施工过程变变更中所增增加的工程程费用；②一般自然然灾害造成成的损失和和预防自然然灾害所采采取的措施施费用；③竣工验收收时为鉴定定工程质量量对隐蔽工工程进行必必要的挖掘掘和修复费费用。2.5.1预备费涨价预备费费涨价预备费费是指建设设项目在建建设期间由由于价格等等变化引起起工程造价价变化的预预测、预留留费用。2.5.2建设期贷款款利息建设期贷款款利息包括括向国内银银行和其他他非银行金金融机构贷贷款、出口口信贷、外外国政府贷贷款、国际际商业银行行贷款以及及在境内外外发行的债债券等在建建设期间内内应偿还的的贷款利息息。建设期借款款利息实行行复利计算。[例]某新建项目目，建设期期为3年，第一年年贷款300万元，第二二年贷款600万元，第三三年贷款400万元，利率率为12%，建设期内内利息只计计息不支付付，贷款年年中支用，，计算建设设期贷款利利息。[解]在建设期，，各年利息息计算如下下：2.5.3固定资产投投资方向调调节税国家为引导导投资方向向，调整投投资结构，，加强重点点项目建设设，对在我我国境内进进行固定资资产投资的的单位和个个人（不含含中外合资资项目、中中外合作经经营企业、、外商独资资企业）征征收固定资资产投资方方向调节税税。2.5.3固定资产投投资方向调调节税税率投资方向调调节税实行行差别税率率，税率为为0%、5%、10%、15%、30%共5个档次。差别税率分分两大类别别：基本建建设项目、、更新改造造项目。第六节世世界银行建建设项目工程造价的的组成2.6.1项目建设成成本国内国外直接费人工费直接费工资材料费材料费施工机械使用费施工机械费间接费管理费（包含税金）开办费利润利润税金暂定金额、指定单价其他费分包工程费用2.6.2费用组成形形式1、组成分部部分项工程程单价2、单独列项项3、分摊进单单价4、选择费用用发生【案例分析】A企业拟建一一工厂，计计划建设期期3年，第4年工厂投产产，投产当当年的生产