房屋销售合同

房子销售合同

(合同编号：)合同两方当事人：出卖人：

_____________________[1]___________________________________

_____________注册地点：

___________________________________________________________

________营业执照注册号：

___________________________________________________________

__公司资质证书号：

___________________________________________________________

__法定代表人：_________________联系电话：

邮政编码：

___________________________________________________________

________拜托代理人：_________________地点：

邮政编码：

___________________联系电话：

拜托代理机构：

___________________________________________________________

____注册地点：

___________________________________________________________

________营业执照注册号：

___________________________________________________________

__法定代表人：_________________联系电话：

邮政编码：

___________________________________________________________

________买受人：

___________________________________________________________

__________【自己】【法定代表人】姓名：___________国籍：

【身份证】【护照】【营业执照

注册号】【】地点：

___________________________________________________________

____________邮政编码：___________________联系电话：

【拜托代理人】【】姓名：

_______________国籍：地点：

___________________________________________________________

____________邮政编码：___________________电话：

依据《中华人民共和

国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其余相关法律、法例之规定，买受人和出卖人在同样、自发、磋商一致的基础上就买卖商品房完成以下协议：第一条项目建设依照。出卖人以

方式获得位于

、编号为___________________的地块

的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨赞同文件号】【划拨土地使用权转让赞同文件号】为

。该地块土地

面积为_________________，规划用途为

，土地使用年限自______

年_____月_____日至______年_____月______日。出卖人经赞同，在上述地块上建设商品房，【现命名】【暂命名】

_______________________。建设工程规划允许证号为

，施工允许证号为

___________________。第二条商品房销售依照。买受人购置的商品

房为【现房】【预售商品房】。预售商品房赞同机关为

_________________，商品房预售允许证号为

。第三条买受人所购商品

房的基本状况。买受人购置的商品房(以下简称该商品房，其房子平

面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规

定的项目中的：第___________【幢】【座】___________【单元】

【层】___________号房。该商品房的用途为___________，属

___________构造，层高为___________，建筑层数地上___________

层，地下___________层。该商品房露台是【关闭式】【非关闭式】。

该商品房【合同商定】【产权登记】建筑面积共

___________________平方米，此中，套内建筑面积___________平

方米，公共部位与公用房子分摊建筑面积

________________________平方米(相关公共部位与公用房子分摊建

筑面积组成说明见附件二)。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人商定按下述第___________种方式计算该商品房价款：1、按建筑

面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米

__________________元，总金额(___________币)_____千_____百

_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。2、按套内建筑

面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米

________________元，总金额(__________币)_____千_____百_____

拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万

_____千_____百____拾______元整。4、

___________________________________________________________

_________________。第五条面积确认及面积差别办理。依据当事人

选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依照进行面积确认及面积差别办理。当事人选择

按套计价的，不合用本合商定。合同商定面积与产权登记面积有差别的，以产权登记面积为准。商品房交托后，产权登记面积与合同

商定面积发生差别，两方赞同按第_____种方式进行办理：1、两方

自行商定：

(1)________________________________________________________

___________________;(2)____________________________________

_______________________________________;(3)________________

___________________________________________________________

;(4)_______________________________________________________

____________________。2、两方赞同按以下原则办理：(1)面积误

差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)面积偏差比绝对值高出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按

__________利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合

同商定面积时，面积偏差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;高出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登

记面积小于合同登记面积时，面积偏差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值高出3%部分的房价款由出

卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同商定面积面积偏差比

=────────────────×100%合同商定面积因设计变

更造成面积差别，两方不排除合同的，应该签订增补协议。第六条

付款方式及限期。买受人按以下第___________________种方式如期

付款：1、一次性付款

___________________________________________________________

_______。2、分期付款

___________________________________________________________

_________。3、其余方式

___________________________________________________________

_________。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合

同规定的时间付款，按以下第_____________________种方式办理：

按逾期时间，分别办理(不作累加)(1)逾期在________________日

以内，自本合同规定的对付款限期之次日起至实质全额支付对付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期对付款万分之

________________的违约金，合同持续执行;(2)逾期超出

________________往后，出卖人有权排除合同。出卖人排除合同的，

买受人按累计对付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继

续执行合同的，经出卖人赞同，合同持续执行，自本合同规定的对付款限期之次日起至实质全额支付对付款之日止，买受人按日向

出卖人支付逾期对付款万分之________________(该比率应不小于第

项中的比率)的违约金。本条中的逾期对付款指依照本合同第六

条规定的到期对付款与该期实质已付款的差额;采纳分期付款的，按相应的分期对付款与该期的实质已付款的差额确立。

2._________________________________________________________

。第八条交托限期。出卖人应该在

_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的相关规定，

将具备以下第___________种条件，并切合本合同商定的商品房交托

买受人使用：1.该商品房经查收合格。2.该商品房经综合查收合格。

该商品房经分期综合查收合格。4.该商品房获得商品住所交托使用赞同文件。

5._________________________________________________________

___________________。但如遇以下特别原由，除两方磋商赞同排除

合同或更改合同外，出卖人可据实予以缓期：1、遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起_____日内见告买受人的;2、

___________________________________________________________

__________________;3、

___________________________________________________________

__________________。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合

同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的限期将该

商品房交托买受人使用，按以下第______种方式办理：1、按逾期时

间，分别办理(不作累加)(1)逾期不超出___________日，自本合同

第八条规定的最后交托限期的次日起至实质交托之日止，出卖人

按日向买受人支付已交托房价款万分之__________的违约金，合同

持续执行;(2)逾期超出_____往后，买受人有权排除合同。买受人解

除合同的，出卖人应该自买受人排除合同通知抵达之日起____天内

退还所有已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违

约金。买受人要求持续执行合同的，合同持续执行，自本合同第八条规定的最后交托限期的次日起至实质交托之日止，出卖人按日

向买受人支付已交托房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项

中的比率)的违约金。

2._________________________________________________________

___________________。第十条规划、设计更改的商定。经规划部门

赞同的规划更改、设计单位赞同的设计更改致使以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应该在相关部门赞同赞同之日起10日内，书面通知买受人：(1)该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝

向;(2)_____________________________________________________

_____________________;(3)__________________________________

________________________________________;(4)_______________

___________________________________________________________

;(5)_______________________________________________________

___________________;(6)____________________________________

______________________________________;(7)_________________

。

买受人有权在通知抵达之日起15日内做出能否退房的书面回复。买

受人在通知抵达之日起15日内未作书面回复的，视同接受更改。出卖人未在规准时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房

的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付

款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，

应该与出卖人另行签订增补协议。

___________________________________________________________

。第十一条交接。商品房达到交托使用

条件后，出卖人应该书面通知买受人办理交托手续。两方进行查收交接时，出卖人应该出示本合同第八条规定的证明文件，并签订房子交接单。所购商品房为住所的，出卖人还需供给《住所质量保证书》和《住所使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐备，买受人有权拒断交接，由此产生的缓期交房责任由出卖人担当。因为买受人原由，未能如期交托的，两方赞同按以下方式办理：

___________________________________________________________

。第十二条出卖人保证销售的商品房没

有产权纠葛和债权债务纠葛。因出卖人原由，造成该商品房不可以办理产权登记或发生债权债务纠葛的，由出卖人担当所有责任。

___________________________________________________________

。第十三条出卖人对于装修、设备标准许诺的违约责任。出卖人交托使用的商品房的装修、设备标准应切合两方商定(附件三)的标准。达不到商定标准的，买受人有官僚求出卖人依照下述第______种方式办理：1.出卖人补偿双倍的装修、

设备差价。

2._________________________________________________________

____________________。

3._________________________________________________________

____________________。第十四条出卖人对于基础设备、公共配套

建筑正常运转的许诺。出卖人许诺与该商品房正常使用直接关系的以下基础设备、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1._________________________________________________________

___________________;_______________________________________

_____________________________________;3.___________________

_________________________________________________________;4

.__________________________________________________________

__________________;5.______________________________________

。假如在规定日期内未

达到使用条件，两方赞同按以下方式办理：

1._________________________________________________________

___________________;2._____________________________________

_______________________________________;3._________________

。

第十五条对于产权登记的商定。出卖人应该在商品房交托使用后

____________日内，将办理权属登记需由出卖人供给的资料报产权

登记机关存案。如因出卖人的责任，买受人不可以在规按限期内获得

房地产权属证书的，两方赞同按以下第_______________项办理：1.

买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内

将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的

________________%补偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已

付房价款的____________%向买受人支付违约金。

3._________________________________________________________

___________________。第十六条保修责任。买受人购置的商品房为

商品住所的，《住所质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住所交托使用之日起，依照《住所质量保证书》许诺的内容担当相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住所的，两方应该以合同附件的形式详尽商定保修范围、保修限期和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修限期内发生质量问题，出卖人应该执行保修义务。因不行抗力或许非出卖人原由造成的破坏，出卖人不担当责任，但可辅助维修，维修花费由购置人担当。第十七条两方能够就以下事项商定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权

_________________________________________________;2、该商品

房所在楼宇的外墙面使用权

_______________________________________________;3、该商品房

所在楼宇的命名权

_____________________________________________________;4、该

商品房所在小区的命名权