工程造价计价基础理论

工程造价计价基础理论第一章工程造价管理概论第二章工程经济基础知识第三章建筑安装工程造价第四章工程量清单计价方法第五章工程造价定额计价方法第六章工程造价的编制和确定第七章工程实施阶段的造价管理第九章工程建设管理概述第十章经济法律法规第一章工程造价管理概论一、工程造价的概念二、工程造价的计价特征三、建设工程造价构成四、工程造价管理内容五、工程造价咨询单位资质和执（从）业资格一、工程造价的概念（P1）1、全部固定资产投资费用2、工程价格二、工程造价的计价特征P4单件性多次性组合性多样性复杂性三、建设工程造价构成P6建设项目总投资固定资产投资流动资产投资工程造价流动资金固定资产投资——工程造价设备工、器具购置费用建筑安装工程费用工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税设备工、器具购置费用设备购置费：设备原价+设备运杂费设备与材料划分按94费用定额或2004年汇编中浙地税（2004）436号文《关于明确建筑安装工程中的设备若干营业税的试行通知》：凡是经过加工制造，由多种材料和部件按各自用途组成的具有生产加工、检测、医疗、储运及能量传递或转换等功能的机器、容器和其他机械等。工、器具及生产家具购置费：设备购置费*费率工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关其他费用与未来企业生产经营有关费用土地使用费土地使用权转让费土地征用及迁移补偿费一、管线和绿化迁移费用二、征地和拆迁补偿费用（一）国有土地（二）集体土地（三）其他费用：评估费、动迁费、土地测绘费、清运费等。国有土地地征用及及补偿住宅：调调产安置置或货币币安置1、房屋补补偿费用用（按照照评估））2、搬家费费（按照照规定））3、临时过过渡费（（按照规规定）4、调产安安置差价价非住宅：：调产安安置或货货币安置置集体土地地征用及及补偿征地费用用1、征地费费：按照照土地级级别和类类型2、规税规规费拆迁补偿偿费用1、农居：：迁建安安置和调调产安置置2、企业：：3、其他：：水利设设施等与项目建建设有关关其他费费用建设单位位管理费费前期研究究费用：：项目建建议书、、可研、、规划设设计和评评审等费费用勘测设计计费：勘勘测设计计、设计计监理和和施工图图审查费费用研究试验验费用建设单位位临时设设施费用用工程监理理费质量监督督费三通一平平费用环境评估估费用地质灾害害评估费费用工程保险险费规税规费费：配套套费、白白蚁防治治费等引进技术术和进口口设备费费用与未来企企业生产产经营有有关费用用联合试运运转费：：费用支支出—收入生产准备备费办公和生生活家具具购置费费预备费P14-15、p75基本预备备费：在在初步设设计及概概算中难难以预料料的工程程费用涨价预备备费：建建设期内内价格等等费用变变化（P75）PF=∑It[（1+f）－1]tt=1n四、工程造价价管理内容P19-20任务：合理确确定和有效控控制造价控制原则：1、以设计阶段段为重点的全全过程动态控控制2、主动控制：：纠偏→→事先先主动控制（（减少偏差发发生）3、技术与经济济相结合控制基本方法法：P22可行性研究限额设计价值工程招投标合同管理五、工程造价价咨询单位资资质和执（从从）业资格P24-28工程造价咨询询制度：甲极极和乙级造价工程师执执业制度p281、执业2、权利与义务务工程造价从业业人员管理：：1、归口中国建建设工程造价价管理协会2、改为全国建建设工程造价价员第二章工工程经济基础础知识一、资金的时时间价值二、建设项目目经济评价一、资金的时时间价值单利与复利P30名义利率与有有效年利率P31现金流量图P32二、建设项目目经济评价P40国民经济评价价财务评价（p45-53）1、基本报表：：现金流量表表、损益表、、资金来源与与运用表、资资产负债表、、财务外汇平平衡表2、财务评价指指标（1）静态指标：：静态投资回回收期和借款款偿还期（2）动态指标A、净现值（NPV）：NPV≥0B、内部收益率率（IRR）：IRR≥icC、动态投资回回收期3、不确定性分分析：（1）敏感性分析析（2）盈亏平衡分分析第三章建建筑安装工程程造价计价依据建筑安装工程程造价和费用用组成建设工程取费费计算程序和和规则一、计价依据据国家标准：《建设工程工程程量清单计价价规范》（GB50500-2003）浙江省建设工工程计价依据据：1、浙江省建设设工程计价规规则2、浙江省费用用定额和概、、预算定额3、浙江省建设设工程工程量量清单指引杭州市：1、杭州市补充充定额2、杭州市建设设工程工程量量清单计价实实施细则3、关于进一步步规范工程量量清单计价活活动有关事项项的通知二、建筑安装装工程造价组组成P63建安工程造价价间接费直接费利润税金金措施费费直接工程费施工组织措施施费施工技术措施施费企业管理费规费费水利建设专项项基金教育费附加城乡维护建设设税营业税三、建设工程程取费计算程程序和规则建设工程取费费计算程序注意：综合单单价法中不仅仅分部分项工工程量清单项项目采用综合单价，措措施项目（技技术措施和组组织措施项目目）也采用综合单价建设工程施工工取费计算规规则要注意取费基基数：结合计计算程序1、取费基数中中的“人工费”和“机械费”，人工费不包包括机上人工工，机械费不不包括大型机机械设备进出出场及安拆费费；2、规费取费基基数：不包括括其他项目清清单费用要注意几项费费用费率：1、文明施工费费：分三档2、规费费率：：不包括危险险作业意外伤伤害保险费3、税金：几类类费率主要差差异在营业税税附加要注意几项费费用计算：1、缩短工期增增加费：（1）不能与夜间间施工费同时时计取（2）缩短工期比比例：合同工工期与定额工工期比较2、总承包服务务费：（1）定义与内容容：与94定额不同（2）计算基数第四章工工程量清单计计价方法工程量清单工程量清单计计价工程量清单调调整一、工程量清清单（一）概念：：表现的是拟建建工程的分部部分项工程项项目、措施项项目、其他项项目名称和相相应数量的明明细清单。1、工程量清单单主要表现的的是项目和数数量，这说明明工程量只是是一个载体，，是统一投标标报价口径的的一个工具。。2、工程量清单单由三大清单单，即分部分分项工程量清清单、措施项项目清单、其其他项目清单单组成。（二）编制报表格式：详详见《杭州市建设工工程工程量清清单计价实施施细则》和《关于进一步规规范工程量清清单计价活动动有关事项的的通知》1、增加表2-3综合单价工料料机分析表。。2、将原分析表表和计算表合合并成表2-1分部分项工程程量清单综合合单价分析表表和表2-2措施项目费分分析表。3、措施项目：：将措施项目清清单分为整体体措施项目清清单和专业工工程措施项目目清单。整体措施项目目指根据招标标项目整体应应考虑的措施施项目，整体体措施项目的的规费按招标标范围内的主主要专业工程程费率计算。。安全防护、、文明措施项项目（安全施施工、文明施施工、环境保保护、临时设施）应按招标项项目整体报价价，并按要求求提供分析清清单。专业工程措施施项目指根据据分部分项工工程量清单应应考虑的措施施项目。措施项目清单单应分为组织织措施项目清清单和技术措措施项目清单单分别编制和和报价。4、为方便安全全防护、文明明措施项目费费用和规费的的评审，在表表1-2分部分项工程程量清单及计计价表和表1-3-C技术措施项目目清单及计价价表中增设人人工费和机械械费两栏。5、明确报价汇汇总表内容和和填报方式：：两张汇总表：：表1-1-1工程项目报价价汇总表表1-1-2单位工程报价价汇总表三种汇总方式式表1-1-1工程项目报价价汇总表序号内容报价（元）一单位工程费合计1（单位工程1，如1号楼）2（单位工程2）二未纳入单位工程费的其他费用[（一）+（二）+（三）+（四）]（一）整体措施项目清单（1+2）1组织措施项目清单2技术措施项目清单（二）整体其他项目清单（三）整体措施项目规费[（一）*费率]（四）税金{[（一）+（二）+（三）]*费率}总报价[一+二]总报价（大写）：表1-1-2单位工程报价价汇总表内容报价合计（元）（清单号）（清单号）（专业工程名称）（专业工程名称）一分部分项工程量清单二措施项目清单（1+2）1组织措施项目清单2技术措施项目清单三其他项目清单四规费五税金六总报价（一+二+三+四+五）总报价(大写):三种汇总方式式（1）当单位工程程发包且只有有1个专业工程分分部分项工程程量清单时，，总报价直接接用表1-1-2单位工程报价价汇总表汇总总；（2）当单位工程程发包但有2个以上（含2个）专业工程程分部分项工工程量清单时时，先填表1-1-2单位工程报价价汇总表，再再在表1-1-2基础上用表1-1-1工程项目报价价汇总表进行行费用汇总；；（3）当招标项目目包含2个以上（含2个）单位工程程的群体项目目时，单位工工程报价先按按报价表1-1-2汇总，再在表表1-1-2基础上用表1-1-1工程项目报价价汇总表进行行总报价汇总总。清单报表体系系综合单价工料料机分析表综合单价分析析表（措施项项目费分析表表）计价表汇总表工程量清单编编制说明要注意问题：：（1）明确投标人人需要提供的的报表种类、、格式等要求求。封面、报报价说明、汇汇总表和计价价表、主要工工日、材料（（设备）和机机械价格表投投标人必须提提供纸质文件件。（2）明确甲供材材料、暂定材材料的名称、、规格型号和和价格以及暂暂定清单项目目的名称和单单价。（3）明确预留金金的金额和放放置位置。（4）明确各类专专业工程的安安全防护、文文明施工措施施费用的取费费基数和最低低费率。杭建市发（2005）713号《关于转发〈建筑工程安全全防护、文明明施工措施费费用及管理规规定〉的通知》市造价投资办办《关于明确安全全防护、文明明施工措施费费用计价规定定的补充解释释》规定标准：安全防护、文文明施工措施施费用不得低低于按照〈浙江省建设施施工取费定额额（2003）〉规定的相应弹弹性费率中值值计算的所需需费用总额的的90%取费基数和最最低费率的设设置方法：1、按照省费用用定额规定以以专业工程为为单位设置；；2、最低费率应应为各类专业业工程对应的的安全施工、、文明施工、、环境保护、、临时设施四四项措施费相相应弹性费率率中值合计值值的90%；报价有效性判判断：1、招标人明确的的取费基数和和最低费率作作为投标文件件评审时计算算安全防护、、文明施工措措施费用最低低限额的依据据2、具体公式：：安全防护、文文明施工措施施费用投标报报价≥∑[（专业工程分分部分项工程程量清单项目目中的取费基基数+相对应技术措措施项目清单单中的取费基基数）×最低费率]+整体技术措施施项目清单中中的取费基数数×主要专业工程程的最低费率率分部分项工程程量清单编制制项目编码：五五级，12位，按照规范范附录编制，，不得重码工程内容：规规范附录中的的工程内容仅仅供招标人确确定清单项目目和投标人投投标报价的参参考。凡工程程内容中未列列全的其他具具体工程内容容，应由投标标人按照招标标文件和图纸纸要求报价，，具体以完成成清单项目为为准。措施项目编制制编制方法：整体措施与专专业工程措施施技术措施项目目与组织措施施项目1、招标人可以在在招标文件中中明确要求混混凝土、钢筋筋混凝土模板板及支架项目目列入相应的的工程量清单单项目综合单单价中，如不不明确，则该该项目仍应列列入相应的技技术措施项目目清单，并要要求投标人提提供分析。2、脚手架项目应应列入技术措措施项目清单单，并应要求求投标人提供供分析。其他项目清单单编制预留金零星工作项目目表人、材、机价价格表编制招标人要列出出不少于10种主要材料供供投标人报价价和专家评审审。二、工程量清清单计价建设工程招标标投标活动中中，招标人按按照国家统一一的工程量计计算规则提供供工程量清单单，投标人根根据招标文件件的有关规定定和招标人提提供的工程量量清单进行自自主报价这样样一种计价方方式。1、工程量清单单采用综合单单价法综合单价=人+材+机+管理费+利润+风险费，不包包括规费和税税金；综合单价不但但适用于分部部分项工程量量清单，也适适用于措施项项目清单和其其他项目清单单；招标人自行采采购的材料价价款应包括在在相应项目的的综合单价内内。2、工程量清单单计价组成：：应包括按照招招标文件规定定，完成工程程量清单项目目的全部费用用，包括分部部分项工程项项目费、措施施项目费、其其他项目费和和规费、税金金。报价有关规定定：投标报价应加加盖投标单位位公章、注册册造价师和概概预算编审人人员的执业专专用章，否则则无效。投标标单位无注册册造价师，投投标报价须附附情况说明和和提供有关证证明。分部分项工程程项目报价：：a、分部分项清清单项目报价价不能为0；b、分部分项工工程量是闭口口清单，投标标人不能擅自自修改招标文文件中的分部部分项工程量量清单内容。。措施项目报价价：a、措施项目清清单是开口清清单，投标人人可结合施工工方案补充措措施项目，措措施项目应与与施工组织方方案相对应。。b、安全防护、、文明措施费费用：安全防防护、文明措措施项目由文文明施工、环环境保护、安安全施工和临临时设施四项项费用组成，，安全防护、、文明施工措措施费用的投投标报价不得得低于按照省省费用定额规规定的相应弹弹性费率中值值计算的所需需费用总额的的90%。其他项目报价价：其他项目费用用分投标人部部分和招标人人部分，招标标人部分的项项目如预留金金，投标人应应按招标文件件确定的项目目和金额填报报；投标人部部分的项目如如总承包服务务费、零星工工作项目费，，投标人应按按招标文件的的项目内容和和数量报价；；预留金和零星星工作项目费费均为估算、、预测数目，，投标人应按按招标人要求求计入投标报报价中，竣工工结算时按实实际完成工程程内容结算。。规费、税金按按省费用定额额的内容和标标准计算报价价（危险作业业意外伤害保保险费和其他他费用另计）），不得竞争争。投标人不得以以低于其企业业成本的投标标报价竞标。。三、工程量清清单调整按照《杭州市建设工工程工程量清清单计价实施施细则》第四章有关规规定要注意几个问问题：1、招标范围工工程量调整方方式2、单价调整3、价格波动第五章工工程造价定额额计价方法工程建设定额额概念与分类类预算定额一、工程建设设定额的概念念与分类概念：在工程程建设中单位位产品消耗的的人工、材料料、机械、资资金的规定额额度。它属于于消费定额的的性质。这种种规定的量的的额度所反映映的是在一定定社会生产力力发展水平的的条件下，完完成单位建设设工程的某项项产品与各种种生产消费之之间指定的数数量关系，体体现在正常施施工条件下人人工、材料、、机械等消耗耗的社会平均均合理水平。。分类：1、按生产要要素消耗内内容分类：：劳动消耗耗定额、机机械消耗定定额、材料料消耗定额额2、按编制程程序和用途途分：施工工定额、预预算定额、、概算定额额、概算指指标、投资资估算定额额、工期定定额3、按专业性性质分：全全国通用定定额、行业业通用定额额、专业专专用定额4、按主编单单位和管理理权限分：：全国统一一定额、行行业统一定定额、地区区统一定额额、企业定定额、补充充定额二、预算定定额p1211、概念：规规定消耗在在合格质量量的单位工工程基本构构造要素上上的人工、、材料和机机械台班的的数量标准准，是计算算建筑安装装工程产品品价格的基基础。基本构造要要素：通常常所说的分分项工程和和结构工程程2、作用：3、编制基本本方法主要工作：：P125（1）确定计量量单位：（2）按典型设设计图纸和和资料计算算工程数量量（3）确定消耗耗量指标：：根据施工工定额分项项计算综合合，考虑适适当的水平平差（4）编制定额额表和拟定定有关说明明人工消耗量量的确定P126基本用工：：根据劳动动定额其他用工：：（1）超运距用用工（2）辅助用工工（3）人工幅度度差：10-15%人工消耗量量=（基本用工工+辅助用工+超运距用工工）×（1+人工幅度差差系数）材料消耗量量确定材料消耗量量=材料净用量量×（1+损耗率）材料净用量量的计算：：1、根据标准准规格：砖砖等材料2、根据设计计图纸3、换算法：：涂料、水水泥砂浆4、测定法：：实验室和和现场其他材料的的确定：可可以按主要要材料一定定比例计算算机械台班消消耗量的确确定根据施工定定额计算：：现场测定：：预算机械台台班消耗量量=机械实际台台班×（1—+机械幅度差差系数）4、人、材、、机单价的的确定人工单价的的确定p1291、人工单价价组成：（1）工资：基基本工资、、工资性补补贴、辅助助工资等（2）职工福利利费（3）劳动保护护费（4）社会保险险费（5）住房公积积金2、定额单价价与市场单单价的区别别：（1）包含内容容不一样（2）工作时间间：材料预算价价格的组成成和确定p1311、供应价格格：不包括括包装品押押金，不计计包装品残残值2、运杂费：：装卸费、、运输费、、运输损耗耗和其他附附加费用3、采购保管管费：采购购费、仓储储费、工地地保管费、、仓储损耗耗材料预算价价格（信息息价）=（供应价格格+运杂费）×（1+采购保管费费率）施工机械台台班单价组组成和确定定方法1、台班折旧旧费：台班折旧费费=机械预算价价格×（1-残值率）×贷款利息系系数÷耐用总台班班2、大修理费费3、经常修理理费4、安拆费及及场外运输输费5、燃料动力力费6、机上人工工7、其他费用用：税费以以及年检、、保险费等等第六章工工程造价价的编制和和确定投资估算的的编制设计概算的的编制合同价的确确定工程结算的的编制一、投资估估算的编制制投资估算的的阶段划分分和误差控控制序号阶段误差率1规划阶段≥±30%2项目建设书≤±30%3初步可行性研究≤±20%4详细可行性及评审≤±10%投资估算的的主要编制制方法静态投资的的估算方法法：1、资金周转转率法：计计算简便，，速度快，，但误差率率较大，一一般适用于于工业项目目的投资机机会研究和和项目建议议书阶段，，不适用与与详细可行行性研究2、生产能力力指数法：：计算简便便，速度快快，但要求求类似项目目的资料可可靠，条件件基本相同同，否则误误差较大，，一般适用用于工业项项目的投资资机会研究究和项目建建议书阶段段3、以设备费费为基础的的比例系数数法：适用用于设备投投资占较大大比重的工工业项目，，误差比前前两种方法法低，可用用于初步可可行性研究究阶段4、指标估算算法：一般般根据单位位工程估算算指标进行行分析，估估算误差较较小，可用用于初步可可行性研究究和详细可可行性研究究阶段5、模拟概算算法：在实实际工作中中应用较多多，与其他他方法比较较具有较高高的准确性性，多用于于详细可行行性研究阶阶段，但对对估算人员员的知识和和经验等要要求较高。。动态投资的的估算方法法：1、涨价预备备费2、建设期投投资借款利利息估算二、设计概算的的编制方法P152定额法：要求工工程初步设计或或扩处达到一定定深度，结构和和建筑要求比较较明确，基本上上能从设计图纸纸计算出扩大分分部分项工程工工程量指标法：设计深深度较浅，无法法准确计算工程程量，但又有相相应工程概算指指标类似工程预（结结）算法：当拟拟建工程与已建建工程类似，且且有类似工程的的预算和结算资资料三、合同价的确确定合同类型1、总价合同（1）固定总价合同同：工期较短且且要求十分明确确的工程（2）调值总价合同同：工期较长（3）固定工程量总总价合同2、单价合同：工工程和设计内容容不能十分明确确（1）估计工程量单单价合同：（2）纯单价合同：：没有工程数量量（3）单价与包干混混合合同：3、成本加酬金合合同（1）成本加固定百百分比酬金合同同：费率招标（2）成本加固定金金额酬金合同（3）成本加奖罚合合同（4）最高限额成本本加固定最大酬酬金合同四、工程结算编编制工程结算的管理理：财政部、建设部部《关于印发〈建设工程价款结结算暂行办法〉的通知》1、工程结算审审查时间P1632、结算责任（P164第2点）合同类型的选择择项目规模和工期期长短项目的竞争程度度项目的复杂程度度项目的明确程度度项目准备时间的的长短项目的外部环境境第七章工程程实施阶段的造造价管理工程价款结算工程变更工程索赔竣工结算工程担保一、工程价款结结算结算方式：按月月结算、竣工后后一次结算、分分段结算合同价款的约定定P166工程预付款其他费用的支付付：1、安全施工方面面2、专利技术及特特殊工艺涉及的的费用3、文物和地下障障碍物涉及的费费用二、工程变更P169设计变更其他变更三、工程索赔工程索赔的概念念：P173产生原因：分类：处理原则：计算：实际费用用法和修正的总总费用法四、工程决算概念：财务决算算内容：1、竣工决算报告告情况说明书2、竣工财务决算算报表3、竣工图4、工程造价比较较分析保修费用的处理理P1841、保修的含义2、保修的范围3、保修的期限4、费用处理：分分清责任五、工程担保杭建市发《关于贯彻执行建建设部〈关于在房地产开开发项目中推行行工程建设合同同担保的若干规规定（试行）〉的通知》投标保证金：投投标人向招标人人提供1、一般不超过投投标总价2%，最高不超过80万元；2、方式：银行保保函、专业担保保公司的保证或或定金（保证金金）。承包商履约担保保：承包商向业业主提供1、形式：银行保保函、专业担保保公司的保证。。专业担保公司司单笔担保金额额不得超过净资资产的50%，总担保额不得得