五星级酒店总投资估算表11重点

千里之行，始于足下。第2页/共2页精品文档推荐五星级酒店总投资估算表11重点五星级酒店总投资估算表

2011-12-0215:27:20|分类：酒店类|标签：|字号大中小订阅

建造面积46000m2

客房数400间

酒店工程总投资估算44379万元

建造主体及外装饰估算13800万元31.1％

建造内装饰工程估算11029万元24.8％

辅助设施工程估算5290万元11.9％

机电设备工程估算8740万元19.6％

绿化估算1840万元4.1％

别可预见费用3680万元8.2％

投资成本

（以下投资成本未计算财务成本）

土地成本：500万×40÷7969m2＝25097.3元/m2

酒店土地成本：25097.3元/m2*3697m2＝9278.5万元

建安与装修设备成本（包括土建部分）

包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：

序号分项工计算依据单方造面积总额

程名称价（元比例/m2）

1

160-23983384万桩基工总建造面积180

1.6程（受％

力桩）2

3800-8394

3192地下室建造面积万地下室4200

工程、13.9%

基坑围护及支撑155893

1100-万结构工地上建造面积17607.7%

1300

程155894

800-1280万建造工地上建造面积900

程（除5.6%

外墙玻璃幕墙）100001200-5

万1200外立面建造面积新型节5.2%

1500

能幕墙239836

350-万总建造面积给排水840380

（含洁3.6%

具，锅炉房管线）239837

100-喷淋、总建造面积240万

110

1%

气体消防2398335-408

总建造面积污水处84万0.3%

理（含

管线）

9

550-15589880万空调工地上建造面积3.8%

600

程10

170-8394

142万地下室地下室建造面积190

0.6%

通风工程2398311

800-总建造面积万1920照明、900

防雷、8.4%

动力、变配电23983500-12

总建造面积电话总550

机及配1200万线、闭路电视、监视、广播音

响、管5.2%

理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传239831345-50总建造面积煤气工108万0.4%

程2398314

320-总建造面积电梯、768万360

3.3%

自动扶梯

15

239832400万室外总总建造面积100-10.5%

115

体16

155895120万室内精地上建造面积3200-22.4%

装修连3500

家具17

杂项工总建造面积672万280-2.9%

23983

330

程18

洗衣房地上建造面积240万150-1%

15589

170

设备19

厨房设地上建造面积400万250-1.7%

15589

280

备万22830

总建造面积为23983平方米，其中地上建造面积为15589平方米，地下建造面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。

成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元

治理成本与别可预见费用：300元/m2*25000m2＝750万元

酒店总开辟成本：20103.4+750+9278.5＝30131.9万元

项目投资分析

总建造面积43，793.42平方米

面积资料

总地下建造8，215.17平方米

总地上建造35，578.25平方米

进展成本明细如下：

1前期工程US＄550,000

2建造费US＄27,750,000

3设备、装配及有关机器US＄7,780,000

4安US＄3,210,000

5户外工作US＄850,000

6开幕前预备费用US＄20,190,000

7其他US＄14,120,000

8别能预见费用US＄550,000

总数US＄75,000,000

一、投资估算

本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、准备费等工程建设费用。

本估算投资7500万美元

按各项目划分如下：单位：万美元

序号费用名称投资额面积占合计的比例%

一静态投资

122754379337建造工程费10.37

2778设备购置费4.28321

3安装工程费1.12

485

室外工程费26.93

5

2019服务性设施及家具器具购置费18.84

14126工程建设其它费用0.73755基本准备费99.277445小计动态投资二

0.73

1

55工程造价调整准备0.7355小计1007500合计三

编制办法⑴、建造工程依照当地造价水平估算。

⑵、设备购置费：

A、进口设备按外商报价计算。

B、国内设备价格按现行出厂价计算。

⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。

⑷、工程建设其它费用：

A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。

B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地点有关规定计取。

C、基本准备费按0.73%计算。

D、工程造价调整准备费按0.73%计算。

酒店项目投资与收益事情估算

一、酒店总投资估算：

单位：万元

项目投资估算

12412.00

土地、建造安装及外墙装饰等估算

7538.29建造内装饰工程估算2473.00

机电、弱电设备工程估算

200.00景观、绿化1000.00

其它费用

23626.29

计合

、酒店土建项目建造投资估算：1前期工基础设建造安开辟治理土地财务开辟其它别可名称费用期税预见装工程间接费用费用程费用施建设费用费用费用费费费费

11737457133914486207171177178124122344

单位：万元

注：该项目总用地面积约1XXX4.8平方米，建造面积：73219.43平方米。

2、颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算（此项目需公司投入）

单位：万元

项目项目内容金额

600.00

强电高、低压电房及主线路

380.00

智能化系统：综合弱电、消防系统工布线、电视、电话程通信、宽带、闭路万）873（计监控等安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房）

420.00消防综合系统25.00

酒店治理系统（含软件及硬件）40.00

客房智能化操纵系统（含软件及硬件）8.00酒店客房门锁系统850.00中央空调系统工程主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调（包含中央空调废热回收热水系统）

150.00

泳池水处理系统工泳池水处理及恒温设备程

2473.00总计

3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修

单位：万元

）投资估算项目面积（m21288.64

招商经营公用事业用途

800.00

银行招商经营

投资估算m2）项目面积（250.001000.002500西餐厅元/平米

759.002365.763200酒吧、夜总会元/平米

921.00

3119.00

3000中餐元/平米

782.25

3802.802100健身俱乐部元/平米

225.301580.981500元/平米游泳区219.20

1087.02

2000元/平米休闲区（酒廊

等）774.552256.383500元桑拿/平米

3922.05合计：

、需公司投入二次装修项目：4单位：万元投入费））面积（项目m2备注用120.00

/—150元二次装饰公共/元200区域、客房设计费㎡

3846384.60

1000元写字楼公共面/平米积230.00

23001000元梯间及其它公/共区域平米

110.00

394

3000元写字楼大堂/

平米230.00

460/元5000酒店大堂平米75.00

300/元会所大堂2500平米300.00

1094/元3000米通道21平米投入费备注m2面积（））项目用150.00400

/元骑楼3750平米91.28

1141/后勤区元800平米1200.008088

/酒店客房元1500平米300.00

1000

/酒店会议元3000平米

23192.40

4000元私人会所/平米

11324452.96

400元/停车场平米

305783736.24合计

除土建外，需公司投入费用估算：

2473万元(机电配套＋3736.24万元（二次装修）＋200万元（景观、绿化）＋1000万元（其它常规费用）＝7409.24万元

十四、五星级酒店内装饰工程投资估算表

功能分建造面单位造总投资备注/M2价积区

55001000m2

400含餐中餐厅万元活动家饮具

区

5700m2

公

共

部

分

12780m2

300m2

5500120万西餐厅含活动元家具60001500m2宴会厅含活动525万元家具5000300m2

含活动120万风味餐元家具厅

6000500m2

含活动万自助餐200元厅家具

5000300m2

含活动105万清真餐元厅家具6500400m2

含活动180万酒吧元家具6000300m2

含活动鸡尾酒万88元家具吧10001400m2含活动厨房万140元家具810600m2

4500含保龄球6元（活

健场道万动X100家万）具

身

区

2220m2

4000200m2

含活动80弹子场万元家具4500120m2

万18壁球室含活动元家具3000250m2

125万健身房含活动元（设家具50备万）4000250m2

含活动健身舞万63元室家具3000150m2

含活动45健身医万元疗部家具

3000200m2

含活动游艺部万120元家具

3500200m2

50万乒乓球含活动元家具室6500200m2

含活动万台球室90元家具300050m2

含活动10棋牌室万元家具150m2万2000万桑拿水30池桑拿区

1500m2

含活动万36020按摩室间万家具含活动桑拿室350万2万间家具402蒸汽房个万2万3000120m2

含活动更衣室36万元家具3000300m2

含活动歇息区万90元家具

3500200m2

70万美容美含活动元家具发厅

5000400m2

含活动万歌舞表180元家具演厅

3500450m2含活动194卡拉OK万元家具部

3000300m2

含活动游泳池万90元家具2000500m2

含活动万100网球场元家具（室外或天面）60m221万元3500小件行大含活动家李寄存堂具处

及

门厅1810m2

350090m2

含活动万行李寄31.5元存处家具400030m2

含活动存衣处万12元家具

400030m2

12万贵重物含活动元品存放家具处400050m2

含活动20万邮政外元家具450050m2

含活动银行22.5万元家具400050m2

含活动20书店万元家具4500400m2

含活动万商场180元家具7000450m2

含活动315总台万元家具6500600m2

含活动万交通及390元公共空家具间

备注建造面积单位造价总投资功能分区/M2

20000m2间（含常包400/万7间客含活万2800动家房、标准房、间400房具套房豪华房、总

统房等）5060m2

3000元1518万后勤、行政办公含活动家具5060m2

含活动家工程253万500元具30m2

含活万11花房3500元

动家其具

它3730m2

800m2

含活动家4500元会议厅万360具500m2

含活动家225元4500万多功能厅具200m2

含活动家商务中心万904500元具1500m2

含活动家200停车场车库万30元具600m2

含活动家2500万150洗衣房元具100m2

含活动家万残疾人服务元350035具

万11029合计：

十五、五星级酒店机电工程费用估算

名称数量单位金额/万元所占比例

27%

2295

空调系统3

600．冷热源（直燃机）台1750105

卡拉台按摩走道2．风机盘管（客房餐厅包房

OK包房办公室75040．温控开关3个182304．空调柜机（1000m2台台）/80．冷却塔51050安装）．空调工程（材料6308．空调水系统泵7台

1601．消防送排风设施8套15.80%

1320

B．配电系统

41201．变压器2000KVA台300