北京某商业装修施工规范及管理程序

商装资料目录商场装修施工规规范手册****大楼商商装图纸总部部与门店审批批传送流程北京市*****大楼商装道道具标准（封面）北京********（集团）股股份有限公司司*****大楼商场装修施工规范手册2009年版根据《中华人民民共和国消防防法》及集团团公司关于《********新店筹备及及重大经营布布局调整装修修工程消防管管理规定》的的具体要求，为为使****大楼装修施施工顺畅、有有序进行，确确保装修施工工质量，杜绝绝各类安全事事故，特制定定此规范。《商场装修施工工规范手册》是是以安全为前前提，引导施施工装修操作作的依据和保保障。施工方方作为安全施施工的第一责责任部门，必必须严格执行行《商场装修修施工规范手手册》的具体体规定。销售售部、后勤管管理部、安全全保卫部作为为施工的组织织管理部门更更应按照施工工规范的规定定监督、检查查、落实商装装施工各项要要求，为方便便经营奠定基基础。一、装修施工设设计指引㈠设计前，专柜柜设计应事先先到施工现场场，查看专柜柜区域内设备备设施情况，查查验核实尺寸寸，结合场地地实际情况进进行设计，并并注意与相邻邻经营区域衔衔接部位的协协调。㈡专柜设计依据据销售部所提提供的货架及及道具的制作作标准进行设设计。道具选选材必须符合合防火、节能能、环保要求求。㈢设计中严禁改改动或损坏原原建筑的主体体承重结构及及门窗，主体体承重结构包包括：柱、梁梁、天花、地地板、承重墙墙等。㈣设计中严禁拆拆改原有水、电电、热力、空空调、消防、电电信、光缆等等各种管线及及设施。㈤设计中必须避避让空调系统统的风口、配配电柜（箱）、电电话分线盒、水水暖截门、维维修检查口、收收银台等设施施，不得遮挡挡和挤占以及及影响正常的的使用和维修修。㈥商装设计应符符合以下消防防标准：1.必须避让安安全门、消防防卷帘门、卷卷帘门控制开开关、烟感、温温感报警器、手手动报警器、监监控摄像头、应应急照明、消消防栓、喷淋淋头、消防设设施标志、疏疏散指示标识识，不得圈占占、遮挡消防防设施及影响响安全出口、疏疏散通道的正正常使用。2.消防卷帘门门两侧0.5m内不应作为为经营面积使使用，不能设设置柜台或任任何障碍物。3.商场主疏散散通道应环通通。主通道宽宽度不得小于于3m，辅助通道道不得小于2m。4.消火栓不宜宜加装套门或或粘贴装饰物物。确需安装装时应保证与与原门开启方方向一致，并并保证原门开开启角度大于于90度。消火栓栓应与其他装装饰物有明显显区分，并有有统一红色字字体标识。消消火栓前不应应设置柜台或或放置任何遮遮挡物。5.安全出口不不应设置门槛槛，不应加装装套门或粘贴贴装饰物。确确需装饰时，商商装道具洞口口尺寸应大于于原门洞口的的外边缘尺寸寸。6.商装材料应应使用不燃或或难燃材料。如如使用可燃、易易燃材料时，应应进行阻燃处处理，且符合合国家相关标标准规定，提提供消防机构构认可的检测测报告。7.因经营需要要拟改动顶部部天花、喷淋淋头、烟感、温温感报警器、监监控摄像头、应应急照明、消消防设施标志志、疏散指示示标识、空调调通风、回风风口等，必须须报请商店领领导批准同意意，改动所产产生的费用由由品牌供应商商承担。㈦电气道具设计计及选型标准准1.专柜用电负负荷：每平米米不得超过40W。2.用电专柜必必须自行配备备电闸箱，总总开关必须使使用奇胜、梅梅兰日兰、ABB系列漏电保保护开关。配配电箱下不能能设置安装任任何形式的储储物柜。3.柜台、灯箱箱等用电道具具必须预留检检查口，以便便于检查或维维修。4.专柜库房（储储物间）的照照明必须安装装40W以下金属防防爆灯和独立立开关（独立立开关应安装装在库房外）。5.背展柜照明明必须选用4W/2220V节能灯具；；柜台照明可可以使用20W或35W/112V冷光灯。6.选用12VV冷光灯或镭镭射灯时，变变压器须选用用飞利浦、雷雷士、三雄极极光、欧司朗朗等经3C认证合格产产品。①冷光灯具因温温度过高，容容易造成烫伤伤顾客等安全全隐患。因此此，建议使用用环保节能灯灯具。②因背展柜需要要封顶，冷光光灯变压器装装在盒内不易易维修更换，所所以不提倡使使用冷光灯，如如必须使用时时，需预留便便于操作的检检查维修口。7.电线管必须须选用奇胜、联联塑、南京鸿鸿雁等有一定定机械强度的的PVC阻燃螺纹管管或直管。8.电线必须符符合国标，主主电源线使用用独股阻燃塑塑铜线，线径径≥2.5mmm2。9.PVC接线线盒必须选用用奇胜、南京京鸿雁明装盒盒。二、申报审批流流程㈠申报审批资资料包括：施施工单位资质质、效果图、平平面图、电路路图、施工组组织方案、特特种专业人员员操作证（复复印件）。上上述资料一式式四份，施工工单位、安全全保卫部、后后勤管理部、销销售部各留存存一份存档备备查。㈡审批内容及及标准1.资质审核项项目包括企业业经营执照、资资质证明。审审核的标准：：允许经营范范围（包括装装饰装修内容容）按期执行行年度检验。2.设计图纸包包括：效果图图、平面图、电电路图。纸张张尺寸为标准准“A4”纸，并在图图纸上标出比比例。①效果图：透视视图需清晰地地显示专柜整整体形象效果果。②平面布置图：：图纸必须清清楚显示该专专柜范围内，所所有展柜、展展示柜、试衣衣间、储物间间、灯箱等摆摆放位置，地地台用料及其其水平高度，以以及该专柜在在轴线或柱网网位置。③电路图：应清清楚显示用电电线路的电压压、电流、容容量、数据计计量，电气使使用材料的名名称、规格，体体现出负载的的实际情况。施工组织方案应应包括：装修修项目、实施施方法、工期期、施工进度度表、施工现现场负责人及及联系电话。3.装装修设计及施施工组织方案案，须符合《商商场装修施工工规范手册》的的具体要求。㈢申报审批程程序1.申报审批前前应由销售部部项目负责人人审核施工单单位资质、效效果图、平面面图、施工组组织方案，并并将装修效果果图上报总经经理审批。2.施工方负责责人逐项填写写《北京市****大楼装修施施工审批表》（一一式四份），销销售部项目负负责人审核，并并在审批表上上签字。3.施工单位须须在“施工单位承承诺”处签字盖章章。4.销售部项目目负责人会同同供应商或施施工单位负责责人，携带总总经理审批后后的效果图、装装修平面图、电电路图及施工工组织方案，分分别到业务营营运部、后勤勤管理部、安安全保卫部进进行装修资料料的审核与审审批。5.后勤管理部部审批项目包包括：平面图图、电路图、施施工组织方案案、工程内容容、工程使用用材料、二次次用电负荷量量。6.安全保卫部部审批项目包包括：平面图图、施工组织织方案、特种种作业人员操操作证。保卫卫部负责收取取风险管理押押金5000元和办理“临时施工人人员出入证”，并与施工工方签订《施施工安全协议议书》。7.审批后的《北北京市****大楼装修施施工审批表》，施施工单位、安安全保卫部、后后勤管理部、销销售部各留存存一份。8.电气道具安安装规范培训训①进行全场装修修调整时，销销售部应在装装修方案申报报前，与后勤勤管理部联系系，集中组织织对供应商及及施工单位负负责人进行电电气安装规范范培训。②进行专柜装装修调整时，后后勤管理部在在接到《北京京市****大楼装修施施工审批表》后后，对施工单单位负责人进进行电气安装装规范培训。三、施工管理规规范施工方应严格执执行《商场装装修施工规范范手册》相关关规定并按照照已审定的设设计方案，遵遵循场外制作作、现场组装装的原则进行行施工。㈠施工现场管管理1.施工人员须须胸前佩戴****大楼安全保保卫部核发的的“临时施工人人员出入证”进入施工现现场。施工人人员必须着装装整齐，不得得赤足、赤身身、穿拖鞋；；不得在非施施工区域逗留留、闲逛；不不得随地吐痰痰；不得使用用非指定卫生生间；不得高高声喧哗、打打闹或使用任任何放声设备备（如收音机机）；绝对禁禁止赌博或酗酗酒。施工现现场严禁吸烟烟和在非卫生生间区域随意意便溺。2.施工单位要要有指定负责责人对工程质质量和现场人人员进行管理理。施工人员员必须接受安安全保卫部的的检查，服从从施工监管人人员的管理。不不得进入非施施工工作区域域；不得动用用与施工无关关的设施，由由此造成设备备设施损坏需需照价赔偿。3.施工人员严严禁携带易燃燃易爆材料进进场（稀料、油油漆、酒精等等）。如施工工需要，必须须事先到保卫卫部报批，集集中存放到指指定地点由专专人看护，使使用时由现场场警卫监督。施施工中易燃易易爆废弃物须须及时处理，严严禁同垃圾一一起码放。4.施工过程中中，所有材料料、工具及废废弃物等应有有序的放置在在所属区域，不不得占用任何何公共区域和和通道；不得得将施工液体体废料倾倒至至卫生间内。施施工单位要及及时将不再使使用的物品、杂杂物、工程垃垃圾清运出场场，沿途不得得遗洒。临时时移位的（如如检查口）要要恢复原状。5.多家供应商商集中装修，按10元∕m2一次性收取垃圾清运费。施工垃圾应堆放到门店指定位置。垃圾中轻、散、碎物品应装袋处理，避免洒落乱飞。施工垃圾，由门店统一安排清运，不负责清运散装垃圾。大面积围挡独立施工产生的施工垃圾由供应商自行解决，免收清运费。6.需用电梯运运输装修材料料的，销售部部项目负责人人应在《北京京市****大楼商装施工工审批表》后后勤管理部一一栏中注明（包包括运输内容容、到达位置置及起止时间间）。施工人人员运输材料料、工程垃圾圾时，只能使使用指定货梯梯，不得使用用装有金属车车轮的运货手手推车。7.施工过程中中，不得破坏坏商场原建筑筑和装饰物，注注意保护原有有的设备、设设施及各种管管线，商场地地面作业时所所用梯子必须须包脚。严禁禁在地面砖和和柱子上钻孔孔、揳钉。因因施工人员未未作必要保护护，导致商场场公共环境被被破坏（如电电梯、墙面、通通道门、地面面石材等），由由施工单位承承担赔偿费用用。8.所有的安装装工程除应考考虑自身的维维修方便，同同时应对原有有的安全门、卷卷帘门、卷帘帘门开关、手手动报警器、消消防栓、应急急照明、喷淋淋头、配电柜柜（箱）风机机室门窗、送送回风口、水水暖截门、电电话分线盒等等各种维修检检查口予以保保护，不得遮遮挡或挤占。施施工前应对空空调系统的送送、回风口进进行遮挡，施施工完毕后予予以遮挡拆除除。9.地面安装地地板或石材时时，封边必须须使用牢固的的拉毛不锈钢钢材料，封边边夹角避免出出现90度夹角，以以免翘起伤害害顾客。10.施工单位位装修期间用用电及道具临临时用电，都都应接到指定定位置，须自自备配电箱并并接驳自商店店购置的IC卡电表。施施工中严禁使使用电脑及收收银系统插座座和一次电源源作为临时电电源。柱子底底端电源、电电话和电脑插插座等设备应应预留检修口口。施工中禁禁止使用碘钨钨灯等高热灯灯具照明，临临时用电须使使用橡胶电缆缆，禁止使用用麻花乳胶线线11.由于地处处***大街，施工工遇有重大节节假日、重大大活动，政府府行政管理部部门提出暂停停施工时，各各施工方应予予以全力配合合。12.专柜日常常维修或小修修应安排在商商店统一规定定的日期夜间间进行施工。需需提前由销售售部主管带领领专柜人员办办理相关手续续，填写《****大楼夜间维维修（小修）申申报单》（一一式三份），由由销售部、后后勤管理部、安安全保卫部负负责人签字，且且可办理“临时施工人人员出入证”方可进行。施施工方要严格格按照《****大楼装商场场修施工规范范手册》相关关规定进行施施工，销售部部安排专人对对现场进行监监管。营业时时间内局部需需要完善、整整改的施工，须须经安全保卫卫部批准并填填写《****大楼营业期期间维修申报报单施工单》，施施工时必须做做到无扬尘、无无异味、无噪噪音，不得影影响经营活动动的正常进行行。㈡电气道具施施工规范1.经营用电管管理规定经营区域用电负负荷标准（见见表1）。区域楼层位置负荷量(W/㎡㎡)备注A区F1--F4中区40使用面积适用660㎡以下边区60使用面积适用660㎡以下B区F1--F6中区40使用面积适用660㎡以下边区60使用面积适用660㎡以下C区F1中区60使用面积适用770㎡以下边区80使用面积适用770㎡以下F2—F6中区40使用面积适用660㎡以下边区60使用面积适用660㎡以下D区F1--F5中区40使用面积适用660㎡以下边区60使用面积适用660㎡以下E区F1中区60使用面积适用770㎡以下边区80使用面积适用770㎡以下F2--F4中区30使用面积适用220㎡以下边区40使用面积适用440㎡以下表1供应商经营和商商装用电均采采用IC卡预付费方方式收取电费费。IC卡电表由门门店集中采购购，供应商在在办理商装进进场手续时向向门店购买IC卡电表，自自行安装并充充值。供应商（品牌）承承担经营区域域内除应急照照明外的道具具，天花等一一切用电费用用。经营过程中出现现的电气设备备故障，要修修改更换的设设备应符合门门店要求，经经门店电工验验收后方可更更换使用。2.电气设备安安装要求灯箱木材质的灯箱内内及背板，必必须使用符合合国标的防火火涂料，刷三三遍以上实施施全部覆盖；；灯箱顶部每每间隔15-20公分，须打打直径2-2.5公分散热孔孔；灯箱安装装要方便维修修、便于检查查。选用T5、T8灯具时，T5灯具内不能能穿主线，不不能串接；T8灯具必须采采用飞利浦成成套电子灯具具，灯具内其其它灯具变压压器不得借用用。固定灯具具必须使用磁磁垫板或石棉棉垫。（2）配电箱①箱体必须选选用有一定耐耐压强度、有有零排、有地地排的成套配配电箱。固定定箱体必须使使用磁垫或石石棉垫，外壳壳必须有可靠靠接地保护。箱箱体与线管连连接要有锁口口，连接要牢牢固，不得有有多余洞孔。②总开关必须选选用奇胜、梅梅兰日兰、ABB系列漏电保保护开关，开开关应与使用用负荷和电源源线匹配，并并不能大于上上级开关。③开关为闸下口口接线只能接接一根电源线线，闸口螺丝丝要拧紧，不不得松动。④箱内线路要横横平竖直、规规范整齐。两两个分路不能能同穿一根线线管。主电源源线不得小于于2.5平方独股阻阻燃塑铜线。（3）顶部天花花内及暗装布布线必须使用用金属电线管管铺设，连接接使用金属锁锁口，接口部部位要做好跨跨接地线。（4）明装盒不不得有多余的的孔洞，明装装盒安装在易易阻燃材料上上时，明装盒盒盒下要加装装石棉垫或石石棉布，PVC管材只能用用于背板展柜柜的布线。（5）冷光灯具具的安装：使使用12V冷光灯或镭镭射灯时，灯灯具须与变压压器分开进盒盒或做隔离处处理，以免灯灯具过热烤坏坏变压器外壳壳；天花顶内内变压器应装装入金属盒内内；背柜展柜柜内变压器应应装入阻燃PVC明装盒内；；接头要采用用磁端子或涮涮锡入盒，二二次线要穿玻玻璃丝管到位位；杯口立面面要加装石棉棉垫；灯具变变压器的安装装要便于检查查、维修或更更换。（6）T5灯具具的安装①灯箱内需采用用内部接线的的灯具。②插接式灯具，只只能使用在背背柜展柜和展展台内的照明明，不得使用用在灯箱内。串串接不得超过过三套。③金属框架展柜柜使用T5灯具必须做做好可靠保护护接地，做好好灯具固定，并并便于维修。④木制框架固定定灯具时，要要加装石棉垫垫或磁垫板。（7）进行道具具内部电线敷敷设时，电线线不得外漏，要要穿管到位；；外漏玻璃丝丝管不得超过过20cm；两个分路路不能同穿一一根线管；线线管排列要横横平竖直；地地线槽内穿线线必须套玻璃璃丝管；地线线槽必须使用用不锈钢地线线槽。(8)专柜柜区域内遇电电源、电话、电电脑插座线盒盒时，应按出出线盒方向预预留长30cm*宽20cm的检查口。㈢进入吊顶施施工规范1.专柜如需要要进行吊顶施施工改造，必必须经过主管管总经理在《审审批表》上签签字批准，在在分管部门的的指导下或指指派施工单位位替代完成，费费用由专柜负负担。2.进入吊顶施施工的步骤①施工人员须须从观察口或或卸掉顶部照照明灯具进入入吊顶，并观观察好周围作作业环境。②准备2-33块（能够承承重）长度为为1.2米-1.5米、宽度为0.3米、厚度为0.03米实木板材材，搭在相邻邻两根主龙骨骨上（绝对不不允许搭在其其它管线上）交交替前行。③进入吊顶后后，不允许损损坏、改变吊吊顶内原有设设施及管线。④在吊顶内打打吊筋时，需需用铁胀钉固固定吊杆。吊吊杆必须满足足所吊道具的的重量，并牢牢固可靠。⑤进入吊顶内内施工需使用用照明时，由由施工单位自自行解决。使使用行灯照明明，工作电压压必须是安全全电压小于36V。⑥施工完毕后，随随即清理吊顶顶内杂物，恢恢复顶棚原貌貌。3.施工完毕毕后，由后勤勤管理部施工工现场监管人人员进行施工工现场检查验验收。㈣施工围挡规规范1.商场内部部装修一般在在闭店后进行行。次日不能能营业的工程程必须按要求求制作围挡，营营业时间内围围挡施工不得得有噪音和粉粉尘。2.围挡材料必必须使用板材材或轻钢龙骨骨，高度到天天花为限，并并装有开启门门，门锁钥匙匙由销售部，安安全保卫部，后后勤管理部分分别备份。若若整体外包使使用宝丽布，应应做到安全、牢牢固、美观。3.围挡外立面面必须有与品品牌装修有关关的装饰，并并含有警示语语（如装修给给您带来不便便请谅解等）。㈤网线综合布线线规范1.施工单位一一律采取安普普（AMP）线点模块块、超五类双双绞线进行网网络布线。2.双绞线、模模块及RJ-45水晶头一律律采用国际标标准T568B制作，线序序：橙白-1，橙-22，绿白-3，蓝-4，蓝白-5，绿-6，褐白-7，褐-8。（注意意：超五类双绞线剥头露露出外皮距离离要尽量短，并并需要顺其绞绞和方向多转转一周，以确确保连接时不破坏坏超五类线绞绞和度，以致致影响其超五五类传输标准准）3.施工单位一一律不准剪断断或损坏卖场场内各处双绞绞线，并预留留模块。4.施工之前要要测量网络设设备端口与应应用设备端口口之间线路距距离是否超过过100米。如果超超出100米则需要在在两端之间增增置信号放大大设备。5.布线过程中中，明线一律律覆盖保护管管或抗压板，暗暗线一律安装装保护管并且且必须固定，不能能折弯。多束线时应应摆放整齐，不不得缠绕，双双绞线安装时，不得得用力过大，以以免拉断导线线。6.双绞线、管管子、模块周围在遇遇有明火作业业（如电焊、氧氧割）时，应应采取防火措措施，以免灼灼伤和烧坏线线路。7.安装结束后后，线路两端端模块一律标标注“数据端口”字样，以备备验收测试。8.注意：以上上依据国标GB/T503111-20000《建筑与建建筑群综合布布线系统工程程设计规范》制定定。9．供供应商（品牌牌）经商店****事业部相关关领导批准，可可自行安装背背景广播系统统；但商装过过程中仍须保保留商店应急急广播的安装装位置。㈥电话安装规规范1.专柜如需要要报装电话，须须在施工申报报时一并提出出，以便确认认能否提供使使用。2.施工单位要要在原有的电电话线路上进进行改造时，须须提前通知后后勤管理部电电话室，经批批准确认后方方可施工。3.施工单位要要预留通讯线线路操作窗口口，保留原有有电话线、盒盒，保证开柜柜正常使用。4.使用电话线线要统一使用用2*0.775㎜聚氯乙烯烯绝缘电话线线（麻花线）。5.施工结束之之前，通知电电话室进行通通讯线路的检检查。对于违反上述施施工管理规范范且不服从管管理的行为，后后勤管理部、安安全保卫部有有权责令施工工单位停止现现场施工，通通知销售部项项目负责人督督导施工单位位进行整改，并并同时执行经经济处罚，罚罚款由施工管管理风险抵押押金中扣除。㈦地面要求品牌区域内地板板材质不限，地地面必须与公公共区域地面面取平。⑻施工检查验收收1.施工完毕毕后施工负责责人与后勤管管理部联系，由由后勤管理部部通知安全保保卫部在24小时内共同同对其施工工工程进行验收收。2.安全保卫卫部与后勤管管理部对施工工工程中使用用的电器材料料、线路安装装、用电负荷荷、防火涂料料粉刷、试衣衣间防护网等等项内容进行行检查，根据据验收结果填填写《北京市市****大楼内装修修工程验收记记录单》（以以下简称：验验收单）。第第一联保卫部部留存，第二二联后勤管理理部留存，第第三联由施工工方保管。3.施工方应应于接到验收收单2日内，按照照验收单提出出整改的意见见，对存在的的安全隐患进进行整改。整整改完毕后立立即通知保卫卫部进行复查查，并记录于于验收单复查查项内。4.装修完成成后，施工单单位必须做电电气检测。选选择具有消防防认证资质的的专业公司，也也可选择****大楼指定的的公司，于3日内对施工工工程进行电电气防火检测测并领取检测测报告，检测测费自行承担担（对消防设设施改动的要要进行消防设设施检测）。对对报告中提出出的问题进行行整改，由安安全保卫部与与后勤管理部部进行复查验验收。确认合合格后方可实实施送电。5.上述验收收结束后10日内，请携携带验收单、电电气检测报告告及施工押金金凭证、施工工出入证到安安全保卫部办办理施工押金金结算手续。2010年一月月****大楼商商装图纸总部部与门店审批批传送流程****事业部部、超市事业业部、功能招招商部总经理理（副总经理理）负责****大楼调整项项目确定方案案。商品筹划部会同同中建公司制制作品牌落位位图。****事业部部负责****大楼调整项项目，总经理理（副总经理理）对品牌落落位图进行审审核签字后，由由商品筹划部部将品牌落位位图分转****大楼业务营营运部。采购部将品牌落落位情况、****大楼装修规规范通知供应应商。由供应商制作品品牌商装效果果图、平面布布局图、施工工图、电路图图和系统图（标标明用电量），一一式四份转交交采购部。门店采购部对供供应商提供的的商装效果、专专柜位置、尺尺寸及相关施施工图纸进行行初审并制定定《品牌商装装时间阶段安安排》。采购部将商装效效果图发至门门店业务营业业部。由业务务营运部发至至相关销售部部，复尺。无无误后，报****大楼总经理理进行审核签签字。如现场场复尺中存在在问题，则需需供应商/施工单位再再进行修改图图纸，修改后后直接报****大楼销售部部。采购部将《品牌牌商装时间阶阶段安排》报报商品筹划部部进行汇总，汇汇总完成后报报负责****大楼调整项项目总经理（副副总经理）签签字确认。采购部将总经理理（副总经理理）签字确认认后的效果图图及供应商提提供的其他装装修资料留存存一份备案，并并将其余三份份交由商品筹筹划部连同《品品牌商装时间间阶段安排》转转门店业务营营运部。后续按门店《图图纸审核流程程》执行。供应商进场装修修具体时间安安排由门店确确定。商