外墙淋水试验统一技术标准

外墙淋水试验统一技术标准目的确保各项目房屋入伙交付时，户均外墙渗漏率降低到接近零。统一各项目外墙淋水试验的方法和流程。适用范围适用于万科深圳区域各公司开发的所有项目。的外墙淋水试验方案。外墙淋水试验实施的时间一般情况下，外墙淋水试验应在工程竣工验收完成后尽快进行。若为毛坯交楼，第一次全面淋水开始时间不得迟于房屋集中入伙交付前7545天。45天，完成最后一次全面淋水试验的时间不得晚于精装修进场前15天。对于落架后布管、维修困难的高层（包括小高层）成门窗封闭，并完成两次全面淋水试验。10天后进行；对于质应在全部淋水完成后进行。外墙淋水试验范围建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等。24小时闭水试验。钢制屋面瓦由施工单位负责淋水检查。外墙淋水试验次数和实施单位2次，全面淋水试验由总包单位负责。单位负责淋水检查，总包应配合各分包单位进行淋水检查。各单位职责项目部的职责：确定各标段、各楼栋进行外墙淋水试验的时间节点要求。理进行淋水技术交底，确保淋水试验符合本技术标准要求。掌握淋水试验的进展情况，督促淋水试验按计划进行。协助监理协调处理总包、分包、物业之间的，确保淋水试验正常进行。确定整改方案。协助监理督促总包和相关单位及时进行整改、复查工作。领导和相关部门汇报。件。监理单位职责：要求。验按计划执行。保证淋水试验的正常进行。位置和发生时间，拍摄照片，协助总包做好相应标识。及时向甲方项目部提交淋水试验检查记录表、雨后渗漏检查记录表。改。方项目部。督促检查责任单位对完成整改的渗漏点进行淋水复查。总包单位职责：报送，经监理、甲方项目部批准后严格执行。淋水试验。正常进行。水。记录渗漏点位置和发生时间，做好相应标识。改，整改完成后进行淋水复查。提供水电等支持，配合其它单位完成渗漏整改、淋水复查工作。铝合金门窗施工单位职责：“水幕”之下。窗上，门窗施工单位必须自行布管对铝合金门窗上口淋水。改、淋水复查工作。外墙淋水试验的布管、淋水要求布管、淋水一般要求挂墙淋水线管采用Φ25PVC3mm钻头在管上沿直线钻孔，孔距50-80mm，“喷嘴”对着墙体或窗体，在被检表面形成连续水幕。PVC管挂墙的总长度（PVC管）PVC管每个小孔都有充足水量流出。供水主管可采用Φ30-40PVC水管不超过两根。生“黄水”则严禁使用。品的措施。验的单位应主动推动用水协调工作，保证水源供应。水压不够时，淋水单位应采取加压等措施，保证淋水试验正常进行。 6横向凸出线条断开，则应根据线条位置分段布管。装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。小高层、高层建筑布管淋水要求5出线条断开，则应根据线条位置分段布管。分段淋水应自上而下逐步进行。外墙淋水试验的时间、渗漏记录第一次全面淋水1224第一次全面淋水必须进行，不因下雨而免予进行。安排淋水的时间，以便进行检查记录。各标段不同产品（Townhouse、洋房、多层、高层）管完成后，总包、铝合金门窗施工单位应报项目部、监理进行样板验收，验收通过后方可进行淋水，以保证淋水的可靠性。各标段不同产品（Townhouse、洋房、多层、高层）成淋水后，项目部、监理、总包应对渗漏情况及时进行分析总结，对于系统性的问题，其它楼栋在淋水前应及时进行整改。筹安排，做到有次序、有组织进行，稳步开展。遮掩。4小时、8小时、12小时三次，对412100*100mm（约一个巴掌面积），则可以不予处理的。任单位，问题责任最终由监理判定。若铝合金门窗塞缝、防水由门窗施工单位自行完成，则门窗框周边200mm总包单位完成，则门窗框周边的渗漏由总包单位负责整改。各种穿墙管线周边的渗漏由总包单位负责整改。渗漏问题整改造成其它单位返工的责任由渗漏责任单位负责监理负责通知并落实问题责任单位在规定时间内完成整改工作。改完成情况。决完成。外墙淋水试验渗漏记录表.xls整改后淋水检查1224淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。淋水检查不限次数，直到监理确定相应问题已经彻底解决为止。第二次全面淋水近零。481224第二次全面淋水由各标段总包单位负责布管、淋水等工作。8.2后续全面淋水20.1/整改完成后，责任单位应自行进行淋水检查，监理应督促落实。外墙渗漏原因分析判定引起外墙渗漏的常见原因。二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎，排水坡度不够。外墙抹灰空鼓、裂缝。砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。外墙脚手架洞眼未按要求封堵。外墙成品线条设置在砌体位置，线条位置防水不到位。外墙劈开砖基层未做防水层，未勾缝。水、电(开关插座、灯具位置)、煤气管线出外墙位置防水未做好。空调管、排气扇洞口坡度不正确。出屋面烟道进水。铝合金门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。铝合金窗混凝土台板质量差。铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂。铝合金门窗扣条、型材接缝进水。渗漏问题严重性的判断。淋水过程中，渗漏发生的时间越短，问题越严重。212渗漏情况与实际下雨更接近。外墙渗漏的常用处理方法重新挂网抹灰外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位切开一定范围进行详细检查，重新挂网抹灰。补刷防水涂膜JS-II1.5mm后补刷防水。 50mm压力灌浆应采用凝固速度