天津某商业地产项目招商手册文案

招商手册创意阐述：本招商手册以正/背双面设计构思：正为招商手册主流设计内容（以硬性设施环节及背景环境为主内容）；背方设计为杂志性软文服务性内容为主。背正**|*****D座&E座招商手册册文案正刊内容**|****封面:**|******地产**|*****D座&E座招商手册册**.*****D&E座招商在即即，盛情诚邀邀金融、证券券、保险、餐餐饮、休闲、旅旅游、健身等等企业积极抢抢滩入驻!****LOGGO封2：目录：CHAPTERR1运筹2007CHAPTERR2CBD裂变CHAPTERR3强势破冰CHAPTERR4业内关注注CHAPTERR5国际趋势势CHAPTERR6精英共脉脉方位图发展商：天天津**房地产开开发有限公司司建筑设计：天津津**建筑设计计有限公司物业顾问：***形象推广:创想想广告|NEWIIDEA|售房許可证号：：**/最终解释权权归开发商所所有******DD/E座/**地产·荣誉出品P1-2运筹2007··天津高新区区领航扛鼎[优质服务年]天津新技术产业业园简称“天津高新区”为了实现集现现代高科技工工业、科研开开发、成果孵孵化、技术贸贸易、科技服服务、人才交交流、信息集集散于一体的的科技新城区区战略规划；；并为入区企企业塑造了一一个可持续的的发展空间和和优越的人文文、自然环境境，以及良好好的服务区域域环境。公元2007年将在天津高高新区的核心心区华苑产业业园区首映钜钜献“优质服务年”部署计划，进进一步优化IISO140000标准的国家家示范区的整整体服务环境境，积极建设和谐谐园区服务型型机关，并按照国家“十一五”规划和天津津新发展战略略，强化为入入驻园区企业业服务的宗旨旨意识，为入入驻园区企业业发展营造更更为广阔利好好的软硬创业业机遇环境。因因此其服务系系统的首要将将重点建立企企业名片信息息资料库服务务系统，以此此开启企业集集群间互动共共享信息咨询询平台；更大大力度开辟园园区创业引导导模式加大招招商引资渠道道，连横合纵纵入驻园区企企业创新招商商模式的聚集集途径和规范范管理，并按按照扶强发展展战略，实施施“联强扶优，抓抓大带小”，提出重点点支持的大企企业和大项目目，改变支持持资金的广普普性政策，力力争做到集中中有限的资金金和资源，支支持技术含量量高、市场潜潜力大和有广广阔发展前景景的大企业大大项目，以此此带动产业整整体的发展，并并为相继入驻驻的中小型企企业开辟更多多创业良机。P3-4城市产业向服务务业倾斜，CBD核心裂变变后企业安身身何处？仲量联行在20007发布的的《亚太房地地产摘要》中中指出,经济稳步增增长所带来的的租户强烈需需求以及新供供给的缺乏导导致亚太地区区商业物业租租金和价格水水平上升,CBD市场的写字字楼租金水平平已经达到了了历史最高水水平。随着2007年年天津CBDD甲级写字楼楼市场租金压压力持续增大大，企业外迁迁动力正在不不断增强，传传统CBD外围的写字字楼逐渐成为为投资商和跨跨国公司的新新选择。全球物业顾问公公司第一太平平戴维斯认为为，目前天津津高品质的甲甲级写字楼市市场供需矛盾盾突出，企业业在租金成本本和扩大经营营规模方面的的压力与日俱俱增，从传统统CBD逐步外迁到到租金水平更更为合理的“新实力商务”中心区域可能成为为未来的发展展趋势。公开数据显示，天天津办公楼租租金去年全年年同比涨幅达达到15％。租金上上涨的同时，空空置率也骤然然下降。在甲甲级办公楼聚聚集的三大传统CBD中，南京路、小白楼和友谊路的空置置率更是达到到约2%的低点。去去年底至今，各各大地产咨询询机构对今年年的天津写字字楼市场频频频发出成本上上涨预警。相关链接产品与客户双重重洗牌供应量的变变化对写字楼楼租金的走势势起着举足轻轻重的作用。统统计表明，去去年CBD销售写字楼楼总面积约25万平米，均均价约10000元/平方米。供供应量不大，而而且销售的也也基本属于二二、三线产品品。更高档、更更先进、更昂昂贵将是CBD写字楼的整体体发展趋势。新新产品不仅推推动区域内写写字楼的高档档化，同时也也间接促进了了CBD内的企业也也将进行分流流和梳理。业业界<BR>中原地产提出出，随着大批批高品质的项项目投入，CBD的写字楼整整体的定位得得到提升，写写字楼的客户户也将随之产产生分流。更更多的高端客客户会被CBD高品质新型型写字楼所吸吸引，选择在在CBD落户。而CBD内原有的一一些客户，因因为公司发展展需要，会选选择更高品质质的写字楼作作为办公地点点。而一些低低端用户或许许因为难以承承受高额的租租金，而选择择性价比更合合适的写字楼楼，或转而选选择“新实力商务”中心其他商圈圈的写字楼。因因此CBD写字楼市场场甚至CBD客户群都将将面临一次洗洗牌。解码“新实力商商务”中心目前客户户对写字楼的的地理位置交交通、外观、硬硬件设施以及及物业管理的的要求都很高高。尤其是经经历了SARS和禽流感之之后，人们对对写字楼内的的空气质量、新新风量、健康康生态以及环环保等问题犹犹为关注。纵纵观天津市写写字楼市场，在在和平区和河河西区等传统统CBD区域写字楼的逐渐渐转型，城市产业向向服务业倾斜斜的情况下，产业转型机遇遇所处的华苑苑产业园区产业发展已已形成规摸，包包括美国微软软、德国西门门子、日本NEC、丰田、法法国GEMPLLUS、IPSON、**发展、天天大天财、天天士力集团、津津科电子等国国内外知名高高新技术企业业2219家。高端企企业汇聚形成成高端商务联联盟，为企业业之间形成一一个有效的产产业链，互通通有无，规模模效应显著，产产业氛围浓厚厚，为相继入入驻企业带来来更多潜在商商业机会。随随着国际国内内顶尖高新技技术企业的积积极进驻，华华苑产业园区区已成长为中中国最具影响响力的科技产产业园区和国国内外企业争争相进驻的商商务要地，并并拥有着相当当可观的写字字楼群体，其其中更不乏“蓝筹”写字楼。而类类似由华苑产产业园区核心心地位的国际品质质的[**·****]精装写字楼楼，这样集人文、健健康、生态，以以及良好的服服务区域环境境的写字楼供供应将越来越越为市场所倚倚重。在CBD甲级写字楼楼相对匮乏的的情况下,全情为成长长型企业量身身定做的健康康生态办公的的产业聚居地地,不仅完善园区区整体的服务务产业和投资资环境,更是在一定程度上上改变中小企业对于于精装写字楼市市场的需求状状况,成为在CBD写字楼楼变局中,迅速成长的的重要力量；；更可能是天天津城市转型型的一个重要要新战略思维维注脚。P5-6世界500强优优化高新区最最具价值的投投资环境，[**地产]强势破冰据全球知名物管管机构**介绍，在在美国、日本本等发达国家家，企业早就就开始寻求更更有效率、更更生态的办公公区域。据统统计，在海外外，约有70％的写字楼楼最终落在办办公边缘化区区域，除了贸贸易型、服务务型企业外，其其他生产型、科科技研发类等等大部分企业业都乐意选择择有产业背景景支撑的城市市边缘。以日日本为例，写写字楼的智能能化、个性化化、区域化已已经成为商务务办公的新趋趋势，市场需需要更为个性性化的商务产产品，而这一一个性化只可可能在城市周周边得到实现现，而随着城城市交通的改改善，也为在在城市办公边边缘化形态区区域工作提供供了可能。

在国际际趋势的引导导下，如今，在在天津选择城市市功能完善的的天津高新区区办公正在悄悄然成为许多多国际、国内内大企业选址址的新选择。业业内人士分析析，天津高新新区所带动的的办公边缘化化形态可以在在规划设计上上留有大量的的绿化空间；；低层、低密密度又使人对对阳光和空气气的追求得以以满足；同时时也可以预见见，随着整个园区区最具投资价价值商务环境境的进一步完完善以及越来来越多外资机机构的进驻，天津高新区的整体商务氛围已经逐步投入使用的酒店、商业等商务配套设施也使得天津高新区正在走向一个功能复合化的活力健康办公区域；在此背景下，一直致力于负责区内的基础设施建设及房地产工程项目的开发经营，最大程度的满足高新技术企业发展的要求，为进驻企业造就良好的投资环境的『**地产』，将再次强势破冰，在鳞次栉比竞争激烈的商务楼宇开发中，『**地产』突破天津商务写字楼高性价比瓶颈，全情为成长型企业量身定做，其不仅以高品质配套成为独领业界翘楚的自用者领地，更是开创了投资者天堂的品牌荣耀。[背景介绍]天津**房地产产开发有限公公司（简称**地产）隶属于于天津**控股集团团有限公司，公公司按照天津津新技术产业业园区华苑产产业区总体规规划的需求，负负责区内的基基础设施建设设及房地产工工程项目的开开发经营，最最大程度的满满足高新技术术企业发展的的要求，为进进驻企业造就就良好的投资资环境。

天津**房地产开开发有限公司司自1992年成立以来来，累计开发发十余个项目目，其中包括括住宅、写字字楼、综合办办公用房、标标准厂房等多多种类型，从从项目决策、建建筑施工到营营销推广、销销售服务等环环节一直以一一个强有力的的核心理念进进行传播即品品牌传播，为为入区企业塑塑造了一个可可持续发展的的空间和优越越的人文、自然环境，以以及良好的科科研和办公环环境，在顾客客中形成良好好、长久的印印象。同时，随着天津滨海高新区的开发开放，『**地产』更以品牌责任助力天津滨海高新区的各项任务。今后这里将按照国家“十一五”规划和天津新的发展战略，引进更多高新技术企业。目前，天津***房地产开发发有限公司旗旗下的**·****、**·工房时代、***国际酒店店综合体等项项目已经成为为众人瞩目的的焦点，作为为最具区域价价值的精品楼楼盘，『***地产』凭借借优质的产品品和卓越的服服务，铭刻“**”品牌烙印的的系列产品，已已经成为市场场上最具绝对对领导力的品品牌形象。[**地产大事事记]2007年3月月，【**·****】荣膺国家建建设部颁发的的第二届全国国绿色建筑创创新奖。同年，**地产产荣耀加冕诚诚信品牌、功功勋企业称号号。P7-8业内关注：写字字楼发展新趋趋势生态健康康办公成企业业首选1.生态办公需需求在一次问卷调查查中，在1400多家写字楼楼的机构中，竟竟然有超过70%的机构对其其现在使用的的写字楼感到到不满。被调查人反映，在在目前的办公公环境里很容容易使人莫名名其妙地烦恼恼，并出现浑浑身不舒服，目目眩头痛，思思维迟钝等症症状，甚至引引发疾病。美国的绿色生态态建筑机构曾曾做过调查，证证实在绿色生生态环境中办办公可以使工工作效率提高高10%以上，其增增加部分的产产值足以支付付创造者的薪薪金等开销。同同时选择在绿绿色生态环境境中办公，可可大大提高员员工的健康状状况。在国外，很多国国际跨国公司司的总部都设设在生态办公公区内。公园园式的办公环环境，良好的的企业形象，营营造出传统意意义上的写字字楼所无法企企及的舒适、轻轻松，也令这这些大公司的的高级管理层层们坚信：在在好的生态环环境中，才可可以做出最理理智的决策和和判断；员工工们在远离噪噪音和尾气污污染的环境里里工作，才能能创造出更好好的业绩。“绿色生态办办公”必将将引领领未来商务楼楼盘的发展方方向！市中心心的绿色生态态办公为写字字楼的奢侈品品！让办公环环境环保、健健康、舒适，处处处体现以人人为本、亲近近自然的理念念。对于城市里里的人有差不不多4/5的时间是在在室内度过的的，对于成天天忙于生计的的都市白领来来说，大部分分时间都需要要在办公室度度过。虽然我我们的办公室室每天都有专专人打扫，看看起来一尘不不染，实际上上空气中漂浮浮着大量污染染物，而这些些将成为新的的“无形杀手”！办公电器器设备带来臭臭氧电磁辐射射，隐患：总总的来说，电电器设备对健健康最大的威威胁就是产生生臭氧，而臭臭氧会消耗空空气中的氧气气。如果通风风不好，臭氧氧就会和人的的肺争抢有限限的氧气，使使空气质量变变差。而在这这场“争夺”中，人是处处于劣势的，因因此就容易出出现头晕、恶恶心等。因此此，怎样在获获得这些设备备使用价值的的同时，又避避免可能由此此带来的健康康威胁，就成成了办公室一一族首先要关关注的问题。对对策：要保证证办公环境内内的新风量，稀稀释有害气体体。近日，有关关专家在天津津市进行了写写字楼室内空空气质量抽样样检测，结果果发现有害物物质氨、甲醛醛、臭氧都分分别超标，这这些有害物质质会造成眼、鼻鼻、咽喉干燥燥、刺激，全全身无力、疲疲劳、不适，神神经性头疼，记记忆力减退等等病症，即通通常意义上的的“挥发性有害害物质过敏症症”。近年来，这这些由于在写写字楼办公而而引起的症状状大有不断蔓蔓延之势。据据资料显示，在在密闭的写字字楼中工作的的人，患呼吸吸系统和神经经系统疾病的的比例比一般般人高出45%。由于缺乏乏自然通风，缺缺乏阳光，缺缺乏绿意，除除了身体健康康问题，写字字楼内高工作作强度的办公公人员心理健健康问题也逐逐渐显露。目目前，多数写写字楼中，都都存在着高档档有余、舒适适不足的问题题。本来工作作压力就很大大的人们长时时间在这种环环境中工作，常常常会感觉身身心疲惫，渴渴望着能有一一个放松心情情的空间，调调节心释放压压力。创造放放松的空间有有很多方式，其其中做好绿化化是一个简单单有效的方式式，只要开发发商在绿化上上多下些工夫夫，让工作中中的人们举目目见绿，有个个休憩的花园园，工作环境境就会有很大大改观。生机机勃勃的绿意意花园让办公公置身于园林林中，员工不不出大厦即可可享受清新自自然氛围，这这是任何高科科技空调设备备都无法提供供的。2。生态办公已已成国际办公公的主流建筑筑形态有关建筑规划权权威机构资料料显示，美国国的办公以低低密度、独栋栋的小体量办办公楼为主。这这种形态可以以在规划设计计上留有大量量的绿化空间间；低层、低低密度使人对对阳光和空气气的追求得以以满足；企业业独门独户，，又又独享冠名权权利，更充分分地展示自己己的品牌，但但由于成本要要求，基本上上可以满足的的地点都在城城乡接合部。近来，随着我国国《健康住宅宅标准》出，“健康、生态”的办公环境境已成为吸引引知名公司进进驻的首要条条件，写字楼楼的产品形态态也随之发生生深刻的变化化。“低密度独栋”的办公形态态建筑正悄然然在城郊结合合带兴起。随随着经济的发发展和交通的的不断完善，企企业开始转向向绿色、生态态优势，并将将办公地址向向这些地方转转移。3.whosee的生态办公公的内涵及优优势：舒适、健健康、高效“生态办公”其其内涵到底是是什麽？清华华大学建筑学学院栗德祥教教授指出，传传统写字楼办办公环境在设设计中过度强强调经济指标标的控制，追追求地块容积积率的极限，因因此楼体外观观摆脱不了敦敦实、厚重的的特色，内部部空间犹如格格子间的集装箱，既既无阳光，也也缺少对流。这这些设计中的的痼疾，加重重了写字楼人人群“亚健康”现象。而“生态办公”环境则是舒舒适的、健康康的、高效的的和环保的。在在这种办公环环境下，空气气质量较高，达达到一定的舒舒适度，对人人体健康是有有利的，并高高效地利用了了各种资源同同时又有利于于提高工作效效率。在园区内可可以布置餐饮饮、半开放式式茶座、观景景台等非正式式交流场所，有有的甚至在写写字楼内部建建有绿地或花花园等。使人、建筑筑与自然生态态环境之间形形成一个良性性的系统，才才能真正实现现建筑的生态态化，办公环环境的生态化化。我国的办公公环境生态化化还处于起步步阶段，还没没真正做到办办公生态化。因因为有些条件件我们还不具具备，从土地地资源来看，受受城市建设的的影响还达不不到纯自然生生态状态，城城市里没有那那么多的土地地资源；目前国内创创造生态的办办公环境更多多的是采用第第一种形式，即即在整栋办公公楼内通过采采取内部改进进措施来谋求求生态办公。比比如创造人工工环境和自然然环境的对比比、模拟实现现生态办公，这这对节约资源源和更经济办办事是有好处处的。实现的的方式也有多多种，第一，就就是使用呼吸吸式幕墙，改改变人工环境境，产生对流流空气，有利利通风换气，从从而创造一种种自然环境。它它改变了以往往写字楼纯封封闭式，依靠靠机械、人工工的通风环境境。第二，在在室内创造室室外环境，即即把室外的自自然环境逐渐渐地引入室内内，如将植物物的生长、阳阳光等空间形形态引入室内内，提供一种种室内类似于于自然的环境境。第三，应应用自然的建建筑材料，达达到一种自然然的状态，给给人创造一种种舒服的生态态环境。在国外，很很多国际跨国国公司的总部部都设在生态态办公区内。公公园式的办公公环境，良好好的企业形象象，营造出传传统意义上的的写字楼所无无法企及的舒舒适、轻松，也也令这些大公公司的高级管管理层们坚信信：在好的生生态环境中，才才可以做出最最理智的决策策和判断；员员工们在远离离噪音和尾气气污染的环境境里工作，才才能创造出更更好的业绩。让让办公环境环环保、健康、舒舒适，处处体体现以人为本本、亲近自然然的理念。通风透气、阳阳光明媚；高高效节能玻璃璃幕墙，高透透光率，低辐辐射，能减少少对周围环境境的光污染，降降低热辐射通通过量；从而而使人、建筑筑、环境和谐谐共生，真正正满足人们对对绿色生态办办公的需求，让让活跃其中的的办公及商务务人士享受别别样的清爽境境界，激发无无限创意灵感感！P9-10国际趋势“总部部经济”引导模式，【**·****E座】解读如何多多维升级企业业独栋？全球500强中中有300家左右在中中国建立了总总部，仅在天天津具有跨国国公司地区总总部性质的投投资公司已达达100多家。其均均看好天津拥拥有国际化大大都市的资源源。依托总部部型经济的辐辐射效应，在在中国一线城城市获取立足足之地并树立立品牌形象已已经成为企业业的发展战略略。这种强调调企业独立性性的总部写字字楼模式包括括区域集群式式总部和独立立总部两种类类型。能充分分满足企业建建立公司品牌牌和展现公司司张力的需要要，同时也能能通过独立的的运营来满足足企业文化的的营造，以及及企业管理的的需要。这类类写字楼已成成为企业自身身形象的载体体，所代表的的不再是一个个群体的形象象，而成为某某个单体的专专属形象。这这无疑可以满满足那些希望望彰显企业自自身魅力与形形象的公司的的办公需求。2007年国际化办办公设施的需需求将进一步步导致市场竞竞争激烈。产产品主题化、个个性化发展趋趋势突显，人人性化及网络络化受到更广广泛关注。纵观目前国内一一线城市，不不仅在城市郊郊区地带出现现了以突出企企业自身形象象、显示自身身特征和实力力的写字楼产产品。在用地地紧张的城市市中心区繁华华地段，也开开始出现小规规模的独栋式式企业总部组组团，目前对对独立性企业业总部写字楼楼有强烈需求求的主要有三三类客户：一一是“中”字头企业，以以占据最显要要的区位和外外在形象作为为第一诉求；；二是外地进进驻一线城市市的企业，主主要是受一线线城市总部资资源的辐射而而设立总部型型机构的企业业；三是各行行业的龙头企企业，企业发发展已经比较较成熟，业务务稳定，但亟亟需行业品牌牌的提升。就就专业来说这这类写字楼适适合电子，通通讯，IT等高科技及及保密性要求求较高的行业业。企业独栋虽然是是一个小众的的，个性化的的产品，但是是它是市场细细分的结果，它它实际上是顺顺应着企业需需求，针对独独立性企业总总部写字楼的的办公场所相相对独立性、代代表企业特有有形象、高品品质生态及绿绿化环境、办办公环境高舒舒适度及高档档次、高配置置生态节能等等技术环节规规划的，所以以它应该是一一个2007年最有前景景的建筑形态态。玄机“企业独栋栋”独具魅力的市市场空间第一太平戴维斯斯在2007年的天津写写字楼报告中中表示，不少少公司发现过过快的租金增增长以及员工工成本上升已已挤走了行业业的利润，因因而开始在天天津高新区寻寻找租金更为为优惠的项目目。这尤其对对于那些希望望快速扩张，但但是在市中心心又没能找到到合适的独栋栋写字楼的企企业，已发展展成为主流的的趋势。业内人士认为，这种加冕“总部经济——企业独栋”的出现并不是市场的偶然。随着大量的中小型企业崛起，使市场需求发生了变化。只有当独栋办公的需求客观存在，而且满足这种市场需求的物质条件成熟时，企业独栋应运而生。企业独栋办公的出现最早就是源于概念，在此以前所谓的企业独栋只有政府机关和国有企业才能拥有，后来一些生产性企业在远郊或是城市的边缘圈一块地方，将轻型厂房和办公楼建在一起，这是最早期的企业独栋。企业独栋，作为写字楼市场的新兴产品概念，一般来讲是指房地产开发商开发1栋或者若干栋低层的写字楼产品，以整栋的形式出售给大型企业财团用作商务办公或是投资经营的房地产产品形式，这种产品的出现标志着中国写字楼市场已经进入了细分时代。入驻企业独栋办公的大型集团不仅是其品牌形象的表征，同样更是企业综合实力的具体体现，购买企业独栋进行商务办公这种大手笔、大气魄的企业行为，能够更大限度的提升企业的知名度和影响力，为企业发展壮大创造更多的无形价值。另外，如果选择企业独栋进行整栋投资、分类经营，利用其打造集餐饮、休闲、娱乐、健身等为一体的综合商务配套建筑，同样可以借助区域内浓郁的商务氛围、高品位高档次的人文素质以及高收入的消费能力，获取最大的投资回报。对于企业独栋办办公，统一管管理，统一的的服务平台，使使商务办公更更轻松；企业业独栋办公，个个性化人性化化的管理，彰彰显企业文化化，树立企业业形象；企业业独栋办公，使使资源搭配更更趋合理，减减少浪费现象象，便于成本本管理。企业业独栋办公，是是企业发展的的终极目标，也也开创了企业业独栋办公的的新模式，它它的出现势必必给高新产业业的发展提供供更为广阔的的空间和平台台。另据了解，目前前，天津高新新区“企业独栋”的主要购买买力来自于重重组的国有企企业和高新技技术企业，而而其选择这种种“企业独栋”的企业其却却更是看好项项目产品所出出的依托天津津高新区的区区域环境及政政策优势。一一位企业主承承认，“企业独栋”的独有魅力力，就在于高高新区特殊的的政策环境。这这种政策环境境，不但能让让企业摆脱资资金压力，而而且可以为企企业的长期发发展奠定基础础。“以现有的企企业规模来说说，大约三年年的时间，政政策环境给予予的优惠，就就足以赚回卖卖楼的钱。而而‘企业独栋’本身，也将将成为企业的的优质资产。”比如，凡是是入驻总部企企业基地的企企业，在区内内设立高新技技术企业可以以享受企业所所得税15％比例上缴缴的优惠，而而在区域外该该比例则为33％。由国务务院批准的高高新技术产业业开发区内新新办的高新技技术企业，自自投获利年度度起，两年内内免征企业所所得税。仅此此两项措施每每年就可以给给入驻企业减减少大量的资资金压力。这样政策环境，企企业能够极大大的摆脱沉重重的压力，为为企业长期稳稳定发展打下下坚实的基础础。【**•*****E座】，如何何多维升级企企业独栋？如何升级？不是古板的大型型写字楼，而是灵灵活的创意式式总部；不是单纯的办公公室美化，而而是城市规划划的重要语素素；不是常见的树木木植被，而是是让人流连忘忘返的园林美美景；不是机械冗繁的的日常工作，而而是美妙的创创造体验；不是因循守旧的的企业掌门人人，而是行业业的创新领袖袖…………什么样的办公环环境，能够实实现由前者到到后者的蜕变变？【**•*****E座】意识到到，要想真正正达到国际商商务花园的水水准，就一定定不能忽视项项目内环境的的建设。他们通过与建设设方的沟通交交流，精心构构思，合理布布局，营造出出简洁、现代代、有序的商商务办公环境境空间。运用多层次片墙墙的叠涩、累累加的手法，与与企业的标识识系统相结合合，通过灯光光、材质、绿绿植的合理搭搭配，体现出出亲切，简洁洁的气质；休休闲步行林荫荫道，带状步步行街，各种种建筑围合而而成的不同特特色的空间，充充满情趣；此此外，还利用用容积率低的的优势，设置置各种自然景景观，让工作作其中的人们们感到如身处处花园中一样样。工作之余余放眼窗外扑扑面的绿意，或或在花园平台台小坐、休憩憩、草丛间信信步，甚至把把会客、洽谈谈乃至小型部部门会议都搬搬到空中花园园里别开生面面地举行，这这种喧嚣都市市上空的花园园式工作环境境，漫中带着着惬意与实用用，足以给人人们的身心带带来健康呵护护。在这里人们第一一次感受到，工工作，原来可可以如此贴近近自然！前来实地考察的的企业，会发发现【**•****E座】是一种“想企业之所所想，急企业业之所急”的产品，甚甚至是能“想企业之所所不能想”的项目。前前瞻性的规划划设计，为项项目的可持续续发展奠定了了坚实的基础础；它在企业业独栋全面升升级方面做出出的不懈努力力，终于赢得得了客户的认认可。公允地地讲，“总部经济——企业独栋”给了【**•****E座】灵感。一一句话，【***•****E座】是在吸吸取了企业独独栋精华的基基础上，引入入新的设计理理念，更加关关照产品细节节，几番打磨磨而锻造出来来的更加贴近近企业实际需需求的品牌项项目。相关链接入驻【**•*****】/享受最优创业业政策园区内的高新技技术企业，按按百分之15%的税率征收收企业所得税税。新办的内资高新新技术企业自自投产年度起起，第一年和和第二年免征征企业所得税。外商投资的高新新技术企业，生生产经营期在在十年以上的的，从获利年年度起，第一年和和第二年免征征企业所得税税，第三年至至第五年减半半征收企业所得税。外商投资企业出出口产品产值值达到当年企企业产品产值值的70％，减按10％的税率征征收所得税。先进技术型外商商投资企业，在在已有的减免免税优惠期满满后，再延续续三年按10％的的税率征收所所得税。P11-12精英共脉：工业业地产转战区域经济济服务脉络！！【**·****E座】引擎天津津高新区商业业配套服务！！近年来，宏观调调控接二连三三剑指房地产产，相对于居居住房产而言言，工业地产产受影响程度度略小。并且且，城市化进进程也推动工工业地产发展展如火如荼，因因此，在利润润空间和市场场前景吸引下下，越来越多多的房企进入入工业地产领领域。而随着工业地产产转战区域经经济服务脉络络整体趋势来来看，其所需需求的商业服务配套设施施的日益完善，工业地产开始始进入区域服服务配套的建建设阶段。在房地产投投资者的眼中中“商铺是金”的说法颇得得人心，不过过习惯了“大手笔”的投资者，对对于“区域服务配配套”仍感到陌生生。进入20007年以来，“区域服务配配套”以其投资少少、回报相对对稳定的特点点而受到投资资者的青睐。这其中，专专业市场投资资的项目多处处于繁华地段段，需要大量量的资金投入入，虽然收益益较高，但是是经营风险较较大。但相对对享有国家最最优政策的高高新区，由于于整体园区的资资源一般是不不可移动的，因因此影响面也也非常小。而而“区域服务配配套”的特点就是是便民。有专专家把“区域服务配配套”网称作“51015”，即出门步步行5分钟可以到到达便利店，步步行10分钟可到达达超市和餐饮饮店，15分钟可到达达购物中心。据美国硅谷20007年的统计数数据表明，“区域服务配配套”设施占社会商商业零售的40.68％。有专家家预计，未来来10年内，中国国区域服务消费费将占全社会会商业零售额额的1/3以上。业内人士表示，未未来具有潜力力的商用物业业将出现在新新建的轨道交交通、城市交交通枢纽、公公共绿地的周周围以及中心心城区外围的的大型生活社社区和城市现现有的一些区区域性商业中中心内。以天天津为例，天天津高新区华华苑产业园区区就是其彪炳炳的最好范本本！其实对于于细心的人不不难发现，相相对国家战略略跨越性发展展的天津高新新区华苑产业业园区现在存存在的最大问问题：就是整整体为区域服服务生活所需需的零售业、餐餐饮业、休闲闲娱乐等商铺铺都没有或者者很少能满足足需求。数据显示，目前前59％的投资者者购买商铺的的目的是为了了炒铺或转租租，仅有41％的投资者者买铺是为了了自用。但不不管是投资自自用还是为了了炒作出租，商商铺投资者都都必须开始正正面商铺投资资高回报的诱诱惑和已经凸凸现的风险。专业人士表表示，不是说说有了一间商商铺就可以在在家数钱了。“区域服务配配套”商铺并不应应该鼓励投资资者进行短期期投资，短期期投资容易造造成商铺价格格背离市场价价值，最终导导致投资失败败。实践证明明，对于天津津高新区华苑苑产业园区日日益完善的投投资热土，加加上位于城市市未来要重点点发展的核心心战略区域，这这也就为“区域服务配配套”商铺的长线线投资价值增增加了筹码，其“区域服务配套”商铺底墒更是依托园区利好政策支持，前景发展必将势如破竹！相关链接【**•*****D座】，D座典藏纯写写字楼+底商铺/咫尺商机坐坐享其成据第一太平戴维维斯统计数据据显示，2007年，除购物物中心、大型型综合百货、商商业街这三类类传统供应热热点商业形态态以外，面积积在3万～5万平方米的的写字楼底商商和品牌商业业大型主力店店的供应总体体情况看涨。原原因在于2007年已经入住住的写字楼多多设有商业配配套，且楼盘盘所属区域位位置都比较理理想，适合临临街商业发展展。热点区域中，CCBD区域、奥运运板块仍是商商用物业项目目集中地所在在，此外尤其其值得关注的的是天津高新新区华苑产业业园区区域。天津高高新区华苑产产业园区区域2007年区域配套商业业项目租金较较往年增长了了50%以上，成为为天津商业租金金增长率最高高的区域之一一。同时，随随着天津高新新区华苑产业业园区区域交交通配套的进进一步完善和和地铁3号线的陆续完完成，天津高高新区华苑产产业园区区域域商业人气明明显提升也是是一个毋庸置置疑的事实。[**.****D座]地处华苑产业园区门户位置，臻品底商铺创世登场，核心优势突出，D座2层底商的相继推出，更是丰富了项目产品经营使用类别，利用其打造集餐饮、休闲、娱乐、健身等为一体的综合商务配套建筑，自然醇熟围合区域内浓郁的商务氛围、更大的拉升项目的升值空间，最大增值项目产品的最大投资回报。而从天津市商业总体供应形式上来看，目前商业供应面积不能满足城市人口构成和消费需求，加之即将举办的北京奥运会带来的巨大商机以及海外投资者对天津高新区华苑产业园区投资热情空前高涨，都意味着天津高新区华苑产业园区区域未来配套商业服务发展空间无可限量！P13-14【**•*****D&E座】交工标准准：工程编号:***建设单位:天津津**房地产开开发有限公司司建设地点:天津津市新技术产产业园区华天天道以北,梅苑路以西,复康路以南,桂苑路以东东地块(四)工程使用用功能及主要要经济技术指指标：本工程D座十六六层，功能为为办公用房，E座四层，功功能为餐饮娱娱乐。D座地下部分分为人防工程程，包括平时时及战时发电电机房，E座地下部分分为空调机房房、交配电室室、泵房等设设备用房。占地面积：36615.188平方米建筑面积：333288.994平方米其中D座255766.79平方米（地地下：1464..92平方米地上：241111.87平方米）E座7712..15平方米（地地下：1772..88平方米地上：5939..27平方米）建筑层数：主体体十六层裙房四层地下一层建筑高度（至主主体檐口）：：65.1米建筑层高：D座座：地下一层层：5.1米首层：6.0米二层：4.2米三—十五层：3.9米十六层：4.2米顶层电梯机机房：3.3米水箱间：4.22米楼梯间：2.77米E座：地下一层层：5.1米首层：5.4米三三—四层：4.8米（五）建筑合理理使用年限：：50年（六）结构形式式：框架剪力力墙结构（七）场地类别别：三类沉降量：100毫米抗震设防：：七度（0.15克）火灾危险性性分类：D座一类耐火等级：D座一级，E座地下一级地上二级防雷等级：：二级屋面防水等级：：二级地下工程防水等等级：二级（八）设备系统统设置：给排水专业：生生活给水、排排水系统、中中水系统、雨雨水系统、消消火栓系统、自自动喷淋系统统暖通专业：空调调系系统、排水水烟烟系统电气专业：变配配电电系统、电电视视、电话系系统统、网络系系统统、火灾自自动动报警系统统、防防雷接地系系统统背刊内容P1-2搜索：华苑产业业园园区OFFIICE各色SHOE生活配园区服务指南南地地图（标注注主主要场所、地地地点）P3-4饕餮食色：买单单一一份快意芬芬芳芳的美味情情缘缘为物质奔忙虽是是园园区OFFICCE的使命，但但他们更喜喜欢欢在繁忙璀璀璨璨的游走间间，疯疯狂的消费费味味觉享受。对对对OFFICCE人而言，真真正美妙的的一一天从美味味开开始。打拼拼一一天后，OFFICCE人的欲望在在美味饕餮餮中中暴露无遗遗。他他们野心勃勃勃勃的硬把“夜宵”说成“消夜”，在味蕾的的赏玩中将将激激情的挥霍霍和和赚钱的快快感感发挥的淋淋漓漓尽致！品位餐厅满足多多重重需求：西餐类：一块卡布西诺蛋蛋糕糕，弥漫小小资资情怀，一块美式三明治治，充充斥快捷商商务务气息，一块刚刚出炉的的自自治烤面包包，浓浓浓香气弥弥散散四方，一块漂亮薄荷味味冰冰激凌，诱诱人人程度可见见一一般，一快地道的黑巧巧克克力，浪漫漫味味道由此蔓蔓延延，一盘纯正的意大大利利面，带人人体体味欧式传传统统饮食文化化，一桌韩式料理，带带人感受异国国滋味，一盒日本寿司，带带人尽尝美味味营养，一份泰式咖喱，带带人品味独特特风情，各国美食，正宗宗滋滋味，尽在在园园区之中。中餐类：从风靡的水煮鱼鱼到到流行的大大炸炸蟹，从称绝的刀削面面到到传统的手手包包包，从东北的大拉皮皮到到云南的汽汽锅锅鸡，从天津的烤鸭到到天津津的蟹肉小笼笼，从北方的小肥羊羊到到南方的母母子子烩，从内陆的地上禽禽到到海中的水水中中鲜，从远近文明的川川菜菜到粤菜诸诸菜菜系，从各地的风味小小吃吃到各豪门门盛盛宴，从传统烹饪料理理到到后期改良良加加工，各地风味，一一一呈呈现，坐享享园园区之中。工作餐：快捷定送餐服务务，营营养的饮食食搭搭配，多样样的的口味选择择，使使得工作人人士士在工作间间隙隙得到良好好的的补充。快餐：汉堡包+热咖啡啡，携携带式饮食食的的最佳选择择。P5-6“新经济型酒店店”标标准定义快快捷捷园区生活活商务人士间互访访最最恰当的住住宿宿安排，舒舒适适的入住环环境境，独特的的内内饰装修，良良良好的卫生生条条件，周到到的的内部服务务，齐齐全的配套套设设施，方便便的的出行交通通。最最轻松的安排排方式，最最满满意的客户户认认可，使得商务会会谈拥有一一个个积极的发发展展开端，为为最最终的商谈谈成成功推波助助澜澜，有时，成成成功只决定定于于一瞬间，而而而这个瞬间间正正来源于一一种种细节尊重重。随着世界知名的的”丽星邮轮集集团“全额出资打打造的经济济型型酒店连锁锁品品牌“我的客栈”等经济型酒酒店迅速火火爆爆市场的热热潮潮来看，方方便便、快捷型型的的新经济酒酒店店正在家与OFFICCE之间，心有有灵犀的上上演演一场“快速约会”！与其他经营营酒酒店相比，“新经济型酒酒店”的超低价格格定将让大大家家惊叹不已已。然然而，价格格的的低定位并并不不会以降低低服服务品质与与一一味低质化化酒酒店设施为为代代价。在建建筑筑方面，“新经济型酒酒店”采用整体预预制安装式式房房间，是当当今今酒店业所所倡倡导的“绿色客房”。24小时热水与与保安系统统以以及先进的的门门禁系统，则则则会让酒店店更更舒适、干干净净、安全。此此此外，“新经济型酒酒店”更将为消费费者提供众众多多体贴细致致的的自助服务务项项目，如24小时洗衣、数数数字商务中中心心、连锁便便利利店、自助助餐餐等等。“新经济型酒酒店”以消费者价价值创新为为理理念,以超低的价价格为旅人人提提供最精准准的的简约商旅旅核核心价值。“新经济型酒店店”忠忠实地还原原了了经济型酒酒店店的本来面面目目，更可以以说说也重新界界定定了当今国国内内经济型酒酒店店的标准。关键词：舒适//快快捷经济型酒酒店：拥有有自己物业业，这这样就可以以有有效降低成成本本和做到非非常常的环保。而而而且，经济济型型酒店的业业务务要建立在在对对真正需求求群群族的深入入了了解上，低价价格完全可可以以满足园区区消消费群的核核心心需要：一一个个安全的地地方方、一张干干净净的大床、一一一个舒适的的热热水澡和一一夜夜好觉。其其它它的服务，例例例如宽带、商商商务、洗衣衣等等，客户都都可可以按需另另行行在酒店内内平平价购买。”P7-8小理财大学问，建建立华苑产业业园区的理财财球队如今，随着天津津高高新区经济济的的整体大发发展展，预期加加息息的信息越越来来越多，很很多多储户都到到银银行将之前前的的定期存款款取取出，按提提高高后的新存存款款利率重新新存存入银行，业业业内人士分分析析，储户如如果果选择一些些期期限较短的的人人民币理财财产产品如打新新股股产品，或或短短期存款，则则则可以规避避央央行加息的的风风险，并获获得得不错的收收益益。理财的自觉在白白领领当中渐渐渐成成为共识，但但但在整个理理财财规划中，不不不仅要考虑虑财财富的积累累，还还要考虑财财富富的安全保保障障。如今市场上投资资品品种花样繁繁多多，贸然进进入入未必能够够获获益，甚至至还还有相当大大的的风险。个个人人理财师的的出出现正是弥弥补补了投资人人金金融知识缺缺乏乏、时间精精力力有限的不不足足。但是，把自己的的钱钱交给别人人打打理，在中中国国还未形成成习习惯。理财财，靠靠自己还是是求求助专业人人士士，这是一一个个问题……在华苑产业园区区，建建立自己的的理理财球队A.储备型：银银行存款款，国债都都归归入此类。银银银行存款的的利利率不超过2.5%，国债也是是零风险，流流流动性大，但但但它的收益益一一般在3%，跟广州去去年的通货货膨膨胀率3.8%比起来，是是贬值的，可可可以说现在在这这两者都进进入入了一个负负利利率时代，但但但它是一种种保保障，绝对对不不可或缺，因因因此相当于于球球队的后卫卫。B.稳健型：像像开放式式基金，全全世世界的平均均回回报率是7%，虽然不是是绝对不亏亏，但但风险较小小。此此外，投资资性性质的保险险、房房地产，收收益益和风险都都是是中等的，它它它们在球队队中中，不妨称称为为中锋。C.进取型：这这包括外外汇买卖、股股股票、期货货和和收藏品等等，这这一类的理理财财工具就是是高高风险高收收益益的，在球球队队