房地产术语大全

/*场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业，其他组织和个人。品房可以出售给当地企事业单位和居民。每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米，而一般跃层为5.6米)，复式住宅的下层供起居用，因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也相互干扰较小。6问：什么是居住面积？答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。/*房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。介代办置换手续。有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。答：按揭是英文"mortgage"(抵押)的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按答：是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面：(1)"个人存储，单位资助"住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。(2)按"统一管理"的原则管理住房公积金。(3)按"专项使用"的原则运用住房公积金。换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。/*赠与或交换的房屋征收契税，税率为3%—5%。法处分其抵押房地产以获得清偿。由银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。答：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。答：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。答：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。/*租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。而答：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。答：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。设施建设费(小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价)、1%适用住房/*实行政府指导价，按保本微利的原则确定。答：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。答：是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的答：是指供人们生活居住的但不成套的房屋。消防等市政公用设施的房屋。菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。答：是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。答：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。答：是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。答：是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。/*答：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。答：是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。答：是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。41问：钢、钢筋混凝土结构答：是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。42问：钢筋混凝土结构用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。凝答：是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建以答：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2m以下的半地下室)，1/2者。/*答：是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层(夹层)是房屋内部空间的局部层次。49问：搁楼(暗楼)答：一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。答：指一层至三层的住宅。答：指四层至六层的住宅。答：指七层至十二层的住宅。答：指十层及十二层以上的住宅。层住宅答：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。单元式高层住宅答：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。通廊式高层住宅答：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。答：是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生平投影线计算。58问：成套住宅建筑面积/*答：是指成套住宅的建筑面积总和。房屋的产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。测面积答：预测面积是指在商品房期房(有预售销售证的合法销售项目)销售中，根据国家规测面积家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。62问：房屋的共有建筑面积答：房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。63问：商品房的销售面积答：商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，工面积/*续建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。房屋新开工面积房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽 (地基处理或打永久桩)的日期为准。工面积答：是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准)，可正式移交使用的房屋建筑面积总和。答：一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼售面积前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。的控制面积又称为一个居住单元。答：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所/*出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。：商品房的起价答：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。：商品房的均价米商品房：跃层式商品房答：由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。答：是指依水而建的房屋。在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解为建筑群周边的广场、绿地等。答：是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行/*的软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。答：中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体(如加入惰性气体)状态，故称"中空玻璃"，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性都大大提高。答：经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。答：将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的答：是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。答：是指土地具备上水、电和道路通以及场地平整的条件。/*证》由国土资源部门和房屋管理局核发。：酒店式服务公寓答：是指提供酒店式管理服务的公寓。始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的居式的服务，让人有宾至如归的感觉。答：是一种物理网络系统建立在国际标准之上，以TIA/EIA570A为核心，以每户为单位，支持家庭和小区内所有弱电(电话、电脑、视频、BA)地应用，由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成，所有的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板，并可简单地自动连接相关设备，如电脑、电视、传真、防盗警报系统等，为每一户成员提供安全和舒适的生活环境。时向产权承受人征收的一种税赋。其营业额按率计征的一种税。答：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。护建设税与教育费附加。答：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。/*收的一种税赋人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。99问：房地产交易手续费办理交易过户等手续所收取的费用。括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土定比例向财政部门缴纳的价款土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。/*答：是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。答：每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。答：是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典的答：是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。答：是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。—房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；—房屋面积增加或者减少的；—房屋翻建的；—法律、法规规定的其他情形。/*答：是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。答：是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。法其他组织和自然人。答：指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。份的权利证书。是《房屋所有权证》的附件，用以证明共有房屋的归属。答：指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。人民政府批准后，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)/*人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。答：职工以标准价购买住房，拥有部分产权。经登记核实后，发给《房屋所有权证》，鬃，产权比例为：鬃(个人)，鬃(单位)。”答：被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。合法使用者迁到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防碍项目实施的地上物，为新的建设项目施工创造条件。织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。答：是指被拆迁房屋的所有人。的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。答：被拆迁房屋的货币补偿基准价,是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定,报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。/*答：指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采用直减法(使用年限法，定额折旧法)，将房产应提取的数额，按使用年限分配。其公式如下：房产每年折旧额=[房产原值(计价时的净值)—残余价值+清理费用]/房产预计使用年限(尚能使用年限)下高房屋的完好程度与使用功能。答：是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。管消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。答：是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基136问：住宅共用部位共用设施设备维修基金/*的维修基金(简称公共维修基金)，专项用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施的答：系指卧室、起居室(厅)的使用空间。答：供居住者睡眠、休息的空间。139问：起居室(厅)答：供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。答：供居住者进行炊事活动的空间。答：供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。答：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。答：按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。答：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年用＝层高－楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。/*答：住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》，进深不宜过长。答：供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。答：住宅套内使用的水平交通空间。答：住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。答：住宅套内上部的贮藏空间。答：住宅套外使用的水平交通空间。答：指底层架空，以支撑物体承重的房屋，其架空部位一般为通道、水域或斜坡。面积的暗楼，不计层次。答：指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房。/*答：指整楼设计分割为由多个可独立出售或出租的部位及各种特定功能的共用部位组成的房屋。如商品房、拆迁安置房、综合楼等类型。答：是指一座独立的、同一结构的、包括不同层次的房屋。成“房屋”的相应条件。答：有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物，如长廊、回廊答：在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的作为通道的伸出部位。答：挑出房屋墙体外，有顶盖、有围护物(如栏杆)、无支柱的通道。答：指联接建筑物间，有顶盖、有廊台，具备一定形式的通道。在地面上的称底层通廊或长廊、迥廊；高出地面的，答：二层以上的则称架空通廊。答：指建筑物门前突出的，有顶盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩、雨蓬等。附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封/*答：原设计或竣工后不封闭的阳台。答：凹进楼层外墙(柱)体的阳台。答：挑出楼层外墙(柱)体的阳台。。答：房屋二层(含二层)以上的阳台室外地坪以上的层数用自然数表示，地下的层数用负数表示；房屋层高在2.20米(含)以米(含)以上的，计算地上层数。答：指采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米(含)以上的地下室的层数。答：指建筑物的自然层内，用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。答：指介于自然层之间的夹层。答：高层建筑中用作消防避难的楼层。/*答：按楼板、地板结构分层的楼层数。答：底层和最高住户入口层之间的中间楼层。答：平面布置相同的住宅楼层。构(设备)类型，并通过该楼层进行结构(设备)转换，则该楼层称为结构(设备)转换层。率(建筑面积毛密度)答：是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建答：即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。答：绿地率,居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。答：面积误差比=(产权登记面积－合同约定面积)100%合同约定面积答：住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。答：高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。/*191问：小高层住宅(7~10层)比例答：中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。答：住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。答：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数答：一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。答：一般用以划分组团的道路。答：上接小区路、下连宅间小路的道路。答：住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。用/*答：城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。服务设施用地的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。公用设施用地还的民事法律行为。将智能型计算机、通信、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和使用者的服务及其与建筑的优化组合，所获得的高效率、高功能、高度安全与高度舒适的建筑。智能化大厦又简称为3a建筑，即：建筑设备自动化系统(bas)，办公自动化系统(oas)通信自动化系统(cas)，/*设备和相关环境进行管理、养护、服务，并为全体产权人、使用人提供多层次、全方位的服建筑及其设备、公用设施、绿化、整治及提供与居民生活相关的服务所收取的费用。答：公用建筑面积主要由以下部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、建筑面积；套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面各层面积的总和。每层建筑面积按建；综合用地或者其他用地五十年。外景造内景"。/*美，主要包括：使用高科技环保型建材、推广污水处理再利用技术、充分利用自然光资源、对小区垃圾实行无公害处理其实这就是最原始、最简单的中水处理办法。答：住宅进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。我国城镇住宅房间的进深一般限定在5米左右，不能任意扩大，在住宅的高度(层高)和宽度(开间)确定的前提下，设计的住宅