重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告

重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告重庆市国能矿业权资产评估有限公司二○二二年三月十四日重庆市国能矿业权资产评估有限公司网址：电话真庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告岩矿采矿权评估报告》进行了内部审阅，意见如下：1．该报告编制符合矿业权评估要求，章节安排合理，附表、附件，评估结论正确。岩。3．评估工作：该评估任务由矿业权评估师担任项目负责人并组成评估项目组开展了现场调查工作。现场调查中对已收集资料进行了核对重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿的采矿，完成了评估报告初稿。矿权出让技术报告(新建)》。用折现现金流量法和基准价因素调整法进行了评估。(1)折现现金流量法参数：截至评估基准日，评估范围内参与评重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告摘要重庆市国能矿业权资产评估有限公司I重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告摘要：重庆市国能矿业权资产评估有限公司。现现金流量法、基准价因素调整法。参数重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告目录重庆市国能矿业权资产评估有限公司11．评估机构 12．评估委托人 13．采矿权(申请)人 14．评估目的 25．评估对象 26．评估范围 2史沿革、评估及有偿处置情况 57.1采矿权历史沿革及矿权关系 57.2矿业权出让收益(价款)评估史 77.3矿业权有偿处置情况 78．评估基准日 79．评估原则 710．评估依据 810.1法律法规和规范依据 8 ．评估区勘查、开发概况 1011.1矿区位置和交通、自然地理与经济概况 1011.2矿区地质工作概况 1311.3矿区地质概况 1412．评估实施过程 2213．评估方法 23 23 14．评估参数 2614.1引用资料评述 2614.2折现现金流量法评估参数 2614.3基准价因素调整法评估参数 42重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告目录重庆市国能矿业权资产评估有限公司215．评估假设 4616．评估结论 4717．特别事项说明 4818．评估报告使用限制 4919．评估报告日 4920．评估机构和评估人员 49订在报告正文之后)(折现现金流量法)服务年限估算表资分类表旧估算表算表据表成本估算表附表10重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩因素调整法)附表11重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩数确定表重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告目录重庆市国能矿业权资产评估有限公司32评审意见书》附件10重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司1重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告市万盛经济技术开发区规划和自然资源局委托，对“重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权”出让收益进行评估。独、公正的原则，按照公认的评估方法，遵循《矿业权评估程序规范》允反映。现将采矿权评估情况及评估结论报告如下：能矿业权资产评估有限公司；证书编号：矿权评资[2008]001号。2．评估委托人关工作，暂无确定的采矿权人。重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司2评估目的对象围序号X坐标Y坐标序号X坐标Y坐标182934567闭范围开采标高+715m~+615m)标高，生产规模300.00万吨/年。重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司3(新建)》划定的矿区范围一致。(2)资源储量资源储量估算范围为矿区范围+715m至+590m(其中嘉陵江组一段X坐标Y坐标X坐标Y坐标123456789X坐标Y坐标X坐标Y坐标1220321422523624725重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司4X坐标Y坐标X坐标Y坐标826927282930313233343536嘉陵江三段估算范围嘉陵江三段估算范围 估算面积：0.1532km嘉陵江三段估算范围嘉陵江三段估算范围 估算面积：0.1532km划定范图嘉陵江一段估算范围 重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司57．矿业权历史沿革、评估及有偿处置情况坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权出让项目计划的通知》(渝规资〔2021〕768号)，根据出让计划：该采矿权出让范围由12XYXY172839456矿区面积：0.4672km²，开采标高：+725m至+590m，开采矿种：建筑石料用灰岩。(2)划定的矿区范围全间距不宜小于5m。采矿权出让计划中矿区北东基本农田保护地距离小于5m；采矿权出让计划下达开采重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司63拟设矿区面积：0.4618km开采标3拟设矿区面积：0.4618km开采标高：+715m至+590m(嘉陵江组一段围开采标高+715m~+615m,其余范围开采标高+715m~+590m)开采三叠系下统嘉陵江组一段(Tj1)和嘉陵江组第三段(Tj3)石灰岩矿层，开采矿种：建筑石料用灰岩。 《重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权出让技术报告(新建)》最终划定的矿区范围由13个拐点圈定，(2)相邻关系300m范围内无其它采矿权设置，矿区范围北端与重庆昌阁建材有限公重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司7三叠系下统嘉陵江组一段(T1j1)建筑石料用灰岩矿层。划定矿区范围950m950m收益(价款)评估史权，未进行采矿权评估。处置情况，未进行过矿业权有偿处置。．评估基准日评估报告中的计量和计价标准，均为该评估基准日的客观有效标估原则(2)遵守预期收益、替代、效用和贡献原则；重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司8(4)尊重地质规律及资源经济规律原则；国(6)《财政部国土资源部关于印发〈矿业权出让收益征收管理暂(7)《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》-中国矿业权评估重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司9)；采申部推；(2)《重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩(4)《〈重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰评审意见书》；重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司10查、开发概况重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿位于S303线，三万南铁路连接工业园区，交通便利，渝黔高速复线，规划计于2023年初投入运行，可采用公路加铁路进行重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司11(2)自然地理与经济概况矿区及周边地形为低山地貌，植被较发育。地面高程为+710.5m~点位于矿区西侧中部的山顶，高程+710.5m，最低侵蚀基准面位于矿区，高程+317m。气象候温和，雨量充沛，冬无严寒，重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司12特点。直地域气温差异大。西部南桐镇温塘村最低点海拔265m，年平均气温18.5℃左右，东部黑山镇石门村狮子槽东侧山峰海拔1973m，年平均气mm平均为1101.6个小时。水体。地震s震设防烈度为Ⅵ度。m78.75km²。关坝镇矿产资源丰富，有的主要资源。重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司13本次工作有关的工作如下：域地质调查报告(綦江幅)》。(2)1980年，四川省地质局208地质队完成的1:20万《区域水文地了工程地质岩组。(3)重庆地质矿产勘查开发局205地质队编制的重庆市万盛区矿产(4)2017年5月，万盛经开区人民政府发布了《重庆市万盛经开区(5)根据2020年万盛经开区区地质灾害排查结果，结合万盛经开(6)2021年3月，重庆一三六地质队提交了《重庆市万盛经开区关，工作共完成采样测试采样23件样品，其中力学试验样3件，化学成份样天然块体密度测试。(7)2022年1月，重庆环科源博达环保科技有限公司提交了《万盛光明村建筑石料用灰岩矿矿山开采及砂石加工线对藻渡水库饮用水源重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司14开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权出让技术报告(新技术报告〉专家组评审意见书》评审通过。系全新统残坡积层(Q4el+dl)化~~~~角度不整合~~~~~~重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司15Tj断质构造简单。重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司160510km走向出露长约1000m，沿倾向出露宽120~270m。矿层倾向265°~厚100m。重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司17嘉陵江组二段(T1j2)：灰色中厚至厚层状白云岩、泥质白云岩夹白云质灰岩、角砾状灰岩。厚85.0~95m，平均厚90m。饱和抗压强度小于30(MPa)，不满足建筑石料用灰岩指标，开采嘉陵江组一段时二压强度小于30(MPa)，不满足建筑石料用灰岩指标，不能作为矿山开。(2)矿体形态、产状矿山开采嘉陵江一段及嘉陵江三段石灰岩矿体为单一而厚度大的层状矿体，矿体形态简单。矿区范围内矿层走向长约1000m，宽120~270m，走向、倾向均至矿区边界且厚度变化不大。矿层倾向265°~嘉陵江一段矿层顶底板：矿层的直接顶板为嘉陵江组二段(T1j2)矿层底板：矿层的直接底板为三叠系下统飞仙关组四段(T1f4)的钙质m嘉陵江三段矿层顶底板：矿层的直接顶板为嘉陵江组四段(T1j4)需将其剥离。矿层的直接底板为嘉陵江组二段(T1j2)底部的肉红色的重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司18矿物成分m(2)矿石物理化学性质告共采样23件样品(矿区周边的嘉陵江组一根据测试结果，划定矿区内嘉陵江一段的矿石天然密度平均值。为建筑石料用灰岩。重庆市国能矿业权资产评估有限公司19重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文试验编号原始编号岩石名称取样深度m天然抗压强度(MPa)饱和抗压强度(MPa)天然块体密度(g/cm3)自由吸水率(%)单值均值单值均值单值均值单值均值21239Y1H1(嘉陵江四段)盐溶岩—18.80.692.612.637.62.6221239Y2H2(嘉陵江三段)石灰岩—37.937.432.22.712.710.560.5334.530.02.710.4739.834.22.710.5521239Y3H3(嘉陵江三段)石灰岩—35.937.792.690.490.4940.433.52.690.4436.731.22.690.5521239Y4H4(嘉陵江三段)石灰岩—36.536.430.730.92.742.730.560.5536.031.42.730.5736.830.52.720.5321239Y5H5(嘉陵江二段)岩—35.029.328.22.612.612.642.7312.7726.52.602.7821239Y6H6(嘉陵石灰岩—48.445.741.639.32.692.690.480.4745.439.52.690.5090.42试验编号编号定名块体密度(g/cm3)单轴抗压强度(MPa)天然饱和天然饱和单值平均值单值平均值GY210514-0002WS-L-2灰岩2.71—85.583.370.866.62.71—81.562.72.71—82.866.42.68———2.68———GY210514-0003WS-L-3灰岩2.68—53.48—57.643.22.68—56.046.52.71———2.71———重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司20检测项目ω(B)/%CaOMgOFe2O3SiO2Al2O3K2ONa2OSO3P2O5H1(嘉陵江四段).72-------H2(嘉陵江三段).91-------H3(嘉陵江三段).26H4(嘉陵江三段).46-------H5(嘉陵江二段)-------H6(嘉陵江一段)-------H7(嘉陵江三段)49.97CaOMgOK2OFe2O3Al2O3SiO2Snt-149.620.7640.2500.4922.92-nt-250.530.676-----nt-349.610.2720.5583.313-nt-448.850.639-----nt-50.5260.3310.5293.360.054nt-651.680.469-----nt-750.900.5220.2480.3910.9243.044-nt-850.960.685-----nt-949.930.5230.9402.48-nt48.81-----nt50.310.549-----nt52.200.6610.4850.7450.056nt51.930.371-----nt50.300.5560.3290.5193.529-nt50.300.467-----nt49.840.5660.2760.4953.85-nt50.980.352----0.071nt0.5190.2750.5073.203-nt46.60-----nt47.040.5030.7845.452-残积形成的黄土零星分布。重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司21(4)矿石类型和品级碎石。矿石品级mm开采标高以下，对矿山开采无影响。，(2)工程地质条件矿区开采三叠系下统嘉陵江组第一段(T1j1)和嘉陵江组第三段Tj岩体为整体层状结构，重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司22m采放坡，开采后、破碎区、石子石粉加工区、水池和堆料区等；未见泉水出露。m，建议矿山在爆破开采过程中，应m重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司23报告送审稿并送重庆市万盛经济技术开发区规划和自然资源局进行评重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司240.00万吨/年，生产规模为大型；计析如下：(1)折现现金流量法：根据本次评估目的和采矿权的具体特点，据具采用折现现金流量法评估的条件。收入权益法限于不具备折现现金流量法使用。(3)基准价因素调整法：重庆市最新的石灰岩矿业权出让基准价划和自然资源局关于印发重庆市矿业权出让基准价(2020年版)的通知》本项目具备采用基准价因素调整法评估的条件。重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司25调整法进行评估，取高值形成评估结论。(2)固体矿产基准价因素调整法评估模型P——评估对象的采矿权单位评估价值；Pj——采矿权出让基准价；q调整系数；s——矿石质量调整系数；u调整系数；p——产品价格调整系数；λ——矿体赋存开发条件调整系数；重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司26是由重庆一三六地质队2022年2月编制，报告估算截至2022年1月23日，源量4246.40万吨、边坡资源量922.60万吨；该报告于2022年1月24日经盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权出让技术报意见书》评审通过。划定矿区范围内总资源量(控制资源量)5169.00万吨，其中：可利用重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司27碎机碎矿。全而留设，为矿山设计损失。(2)开采回采率重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司28限(2)服务年限：TA—矿山生产规模。(2)产品产量重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司29权评估准则》和《矿业权评估参数确定指导意见》售价格按评估基准日前1~2年历史实际价格的算术平均值确定；评估平均值确定。，无销售价格相关资料。m石不含税销售价格为32.39~43.25元/吨，平均约38.75元/吨；机制砂不含税销售价格为48.62~72.60元/吨，平均约59.26元/)时间(年碎石机制砂时间(年碎石机制砂2018年12月39.3059.402020年6月42.5660.632019年1月37.8072.602020年7月42.2260.452019年2月43.0059.702020年8月41.5360.452019年3月39.5063.502020年9月41.4860.062019年4月62.002020年10月41.2060.602019年5月40.0064.602020年11月39.3356.892019年6月36.202020年12月39.672019年7月37.5050.802021年1月40.2857.612019年8月39.0064.902021年2月41.5460.00重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司30时间(年碎石机制砂时间(年碎石机制砂2019年9月41.8052.502021年3月59.972019年10月38.8067.702021年4月2019年11月36.602021年5月34.7248.622019年12月39.3059.402021年6月35.0960.002020年1月50.302021年7月35.0059.262020年2月41.702021年8月35.492020年3月43.2549.432021年9月33.9958.072020年4月40.9060.662021年10月34.6960.002020年5月41.6260.242021年11月32.3953.30平均碎石38.75元/吨，机制砂59.26元/吨(4)年销售收入44.90要的投资。重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司31(2)固定资产投资15分摊工程建设其它费用后的固定资产投资为22,570.44万元，即：房屋投资总额为22,570.44万元，即：房屋建筑类3,695.06万元，机器设备类6,467.38万元，采矿工程类固定资产投资按矿山建设需要平均投入。重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司32资(4)更新改造资金及回收固定资产残(余)值更新。新的原则。估参数确定指导意见》，在回收固定资产残(余)33重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司33目需建设期投入的采矿系统投资12,408.00万元，经计算，采(6)流动资金投资管理费用等。，重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司34部回收。估算采用“费用要素法”估算。费用构綦江区赶水镇龙沧村建筑石料用灰岩矿和重庆市綦江区安稳镇大堰村市綦江区赶水镇龙沧村建筑石料用灰岩矿和重庆市綦江区安稳镇大堰山《矿山采选(冶)指标(生产成本、相关税费)相关的成本费用及评估取值如下：重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司35项目名称赶水镇适中村建筑石料用灰岩矿赶水镇龙沧村建筑石料用灰岩矿安稳镇大堰村建筑石料用灰岩矿平均外购材料费2.003.604.613.40动力费4.004.503.283.93职工薪酬费6.006.505.375.96修理费050050073043其他费用3.505.624.024.38查表》，单位外购材料成本平均为3.40元/吨。故，本次外购材料(2)外购燃料及动力0×4.00查表》，单位原矿职工薪酬平均为5.96元/吨。故，本次职工薪酬(4)折旧费重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司3620~40年；机器设备8~15年；本项目未考虑维简费，采矿系统在服务算。结合本项目评估的服务年限，本次评估房屋建筑物按20年折旧，.96×4.75%35×6.79%位安全费(6)摊销费用重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司37)(7)利息支出据流动资金的贷款利息计算。假定未来生产年份评估对象流动资金的按评估基准日执行的一年(含)以下贷款年(8)修理费日常修理费调查了解，矿山修理费率一般为机器设备固定资产原值的产量(9)其他费用重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司38支出平均4.38元/吨(含销售费用和其他吨。其他费用(10)总成本费用及经营成本正常生产年份总成本费用＝外购材料+外购燃料及动力+职工薪酬+利息支出+修理费+其他费用正常生产年份经营成本＝总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司39产品销售税金及附加指矿山企业销售产品应负担的城市维护建设计税依据。以下产品销售税金及附加的计算均以未抵扣进项增值税的满负荷3%年进项税额＝(年外购材料费＋年外购燃料及动力费＋修理费)税额重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司40(2)城市维护建设税市维护建设税法》规定的税率以纳税人所在地不同而实行三种不同税×7%额的5%(3%+2%)计税。税×5%(4)资源税率重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司41综上，年销售税金及附加费为981.78(=101.26+72.33+808.20)万元项增值税后的正常生产年份企业所得税计算如下：正常年份利润总额＝年销售收入－年总成本费用－年销售税金及总额×25%(详见附表9)重庆市万盛经开区关坝镇光明村团窝田社建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告正文重庆市国能矿业权资产评估有限公司42写：人民币壹亿陆仟柒佰零柒万玖仟壹佰元整。单位资源量评估值为档次评判标志取值范围1资源储量达