珠海市华发商都购物中心调研分析报告(上)

珠海市华发商都购物中心调研分析报告

2014年10月（上）一、项目简介二、区位交通三、建筑设计四、项目定位及业态分布五、可借鉴之处一、项目简介珠海华发实业股份有限公司（以下简称华发股份）成立于1992年8月，其前身始创于1980年，1994年取得国家一级房地产开发资质，2004年成为房地产上市公司。2002年以来先后八次被评为“广东地产资信20强”，2004年被评为“中国房地产上市公司20强”名列第五，2005年荣获中国地产主流峰会专业媒体联盟“十大领袖品牌开发商”称号，2008年和2009年先后荣获“全国房地产企业纳税百强”、“中国人居10年杰出贡献企业奖”、“广东责任房企”、“感动社会（广东）模范房地产企业”、“珠海纳税十佳”、“珠海最具社会责任企业”、“中国房地产十佳诚信开发企业”等殊荣，2010年、2011年，华发股份先后两次入选国际著名财经杂志《财富》公布的“中国500强排行榜”。华发商都位于广东省珠海市珠海大道8号，是珠海华发实业股份有限公司（股票代码：600325）开发建设的商业地产品牌项目，由珠海华发商用房产管理有限公司全面运营。总商业面积18万㎡，总投资达20亿元。华发商都由优生活馆（综合商业区）、名品馆（国际名品主题区）二大主题商业区域以及大型生态水景休闲广场组成。华发商都集高端精品超市、3D巨幕影院、潮流数码、国际名品、时尚服饰、高端餐饮、美容纤体SPA、儿童天地、酒窖酒庄等功能于一体，荟萃国际名品，铸珠海规模最大、业态最丰富、档次最高的大型购物中心，为消费者提供全方位的高端购物享受和消费体验。一、项目简介一、项目简介二、区位交通三、建筑设计四、项目定位及业态分布五、可借鉴之处二、区位交通华发商都位于南屏立交桥旁，紧邻珠海大道，市内交通四通八达。附近港珠澳大桥、拱北、湾仔等多个出入境口岸环聚，直联港澳；5至10分钟车程即达广珠城际轻轨站点、众多高速公路出入口，辐射珠江口西岸、对接全国；澳门机场、珠海机场、九州港、珠海港仅距10至30分钟车程，畅达天下。市内途经公交线路：北山（华发商都）：14路;16路;18路;25路;34路;61路;80路;81路;83路;201路;202路;206路;207路;601路;601B路;601C路;603路;605路;608路;609路;991路南屏：5路;14路;60路;82路;86路;K8路;K11路;一、项目简介二、区位交通三、建筑设计四、项目定位及业态分布五、可借鉴之处三、建筑设计项目整体建筑恢宏大气，项目昭示性非常强。外立面玻璃幕墙与石材结合，并且组合多变，整体感觉简洁、时尚，吸引眼球，观赏性强。建筑外观三、建筑设计广场大气磅礴，景交错，观赏性强，能聚集大量人气。外广场三、建筑设计停车亭、收费处、咖啡屋建筑风格统一，建筑设计简洁时尚。外广场导视大气醒目，昭示性强。外广场造景三、建筑设计场内场内外整体风格统一，简洁、时尚、大气。中庭碎片造型新颖独特且与整体风格一致。护栏、电梯间外立面碎片镂空内打光设计精致感非常强。大面积透明天顶设计，给人感觉清新自然。三、建筑设计场内场导视设计简单、明了，因场内动线简单，导视牌并不多，但场内位置感还是比较清晰。三、建筑设计商户装修设计突显商户经营特色，注重与场地实际情况的契合，整体形象好。三、建筑设计340米天幕或许，华发商都是从天外飞来，驾着彩虹，乘着天幕。毫无疑问，这片长达340米，以天然叶片造型贯穿于商业街上空的恢弘天幕将成为珠海必游之处，如同北京的故宫，巴黎的埃菲尔铁塔，成为这座城市的荣耀地标。800平方米水幕面积达800㎡的水幕电影，将诞生珠海第一个世界级的多媒体水幕表演形式，应和音律变幻，流淌梦幻光影，光、水、乐三大元素完美交融，缔造出如梦似幻的视听盛宴。建筑特色三、建筑设计动线规划项目L1L2平面采用单一回环动线设计，简洁、明了，顾客行走其间，方向感清晰，整体死角较少。L3层两端无法通过中间有效连接，同时两端内部动