年全年重庆房地产市场报告

07年全年重庆房地产市场分析报告目录第一部分20007年重重庆年度经济济盘点.......................................................................................................3一、新开工建设设项目情况较较上年同期有有所回升.................................................................................3二、中央项目投投资回落，地地方项目投资资加快.....................................................................................3三、第三产业投投资平稳增长长，第二产业业投资快速增增长..................................................................4四、基础设施建建设投资较快快增长.............................................................................................................4五、“渝东北翼翼”工业投资加加快发展....................................................................................................4六、房地产销售售增幅回落............................................................................................................................4第二部分20007年12月重庆庆房地产市场场概况.........................................................................................5第三部分20007重庆庆土地成交情情况分析...................................................................................................6一、2007重庆市土地地成交概况.................................................................................................................6二、2007重庆建设用用地态势统计计............................................................................................................8第四部分20007房地地产报媒广告告年度监测分分析.........................................................................................9一、监测范围....................................................................................................................................................9二、监测内容....................................................................................................................................................9（一）广告投放放总体情况..................................................................................................................99（二）广告刊登登信息情况................................................................................................................18（三）20077年部分新新推楼盘情况况................................................................................................22第五部分20007楼市市政策盘点...........................................................................................................................27第六部分20008重庆庆经济工作重重点.................................................................................................................30一、贯彻中央宏宏观调控政策策措施，做好好财政、金融融工作，保持持物价基本稳稳定...............330二、加大创新、创创造、创业力力度，增强产产业核心竞争争力...........................................................31三、全面启动统统筹城乡综合合配套改革，在在一些重点领领域和关键环环节取得突破破...............311四、积极扩大内内需，拓展对对外开放的广广度和深度..........................................................................31五、加大节能减减排工作力度度，推进生态态环境建设..........................................................................31六、提高城市规规划建设和管管理水平，打打造“活力之都”、“宜居之城”..............................32七、切实改善民民生，加强社社会建设......................................................................................................322第一部分20007年重重庆年度经济济盘点进入2007年，在国家家控制固定资资产投资规模模的宏观政策策影响下，重重庆固定资产投资保持平平稳发展态势势。1-111月，重庆庆全社会累计计完成投资22577.333亿元，同比增长32..5%，增速速同比上升88.0个百百分点。其中中城镇投资22423.442亿元，同同比增长34.11%，占全社社会投资总量量的94.00%；农村投投资153..91亿元元，增长111.6%，占全社会投资总总量的6.00%。在12个西部部省区中，重重庆城镇固定定资产投资总总量位居西部部第五。从增增长速度看，重庆在“直辖”及“试验区”等系列利好好因素作用下下，城镇投资资增速维持在全国上游水平平，居全国第第八位，西部部第三。前11月固定定资产投资运运行的主要特特点一、新开工建设设项目情况较较上年同期有有所回升截止11月末末，重庆市22007年年新开工项目目计划总投资资达15755.07亿亿元，同比增长29.8%%，增速同比比上升65..3个百分分点；新开工工项目44228个，增增长15.66%，占全市施工项目目个数的611.8%；新新开工项目平平均规模35557万元元，增长122.3%。新开工项目建设设情况一改22006年年不断下滑态态势，从新开开工项目的计计划投资、施工个数和规模模上，均出现现较强的反弹弹态势。新开开工建设项目目的增长，预预示着新增投资需求持续续旺盛，对重重庆市未来经经济增长继续续提供有力支支撑。二、中央项目投投资回落，地地方项目投资资加快由于渝怀铁路、遂遂渝铁路和万万宜铁路等大大型中央项目目相继竣工或或进入收尾阶阶段，1-11月，全市中中央在渝项目目投资2099.94亿亿元，同比增增长0.1%%，增幅较去去年同期下降降27.2个百分点，低低于同期全社社会固定资产产投资增幅332.4个个百分点；11-11月地方项目投资资2367..39亿元元，增长366.4%，增增幅较去年同同期上升122.3个百百分点。三、第三产业投投资平稳增长长，第二产业业投资快速增增长第三产业投资在在今年以来一一直延续平稳稳发展态势，1-11月城镇投资中该产业完成投资16449.22亿元，同比比增长27..6%。第二产业投资快快速增长。前前11月二产产业完成投资资884.883亿元，同同比快速增长44.2%，占占全社会投资资比重34..3%。其中中工业投资完完成872..02亿元元，增长466.9%。工业投资的快速速增长主要是是受制造业的的快速增长的的影响。1--11月制制造业投资620.40亿元，增长长77.0%%，增幅较去去年同期上升升31.5个百分点。四、基础设施建建设投资较快快增长1-11月城城镇投资中基基础设施建设设完成投资8821.833亿元，增增长21.22%，占全社会投资的311.9%。其其中交通、水水利、公共设设施继续保持持了快速的增增长势头，分分别完成投资2998.98亿元、31..22亿元元和259..38亿元元，同比增长长33.3%%、48.3%%和34.6%。而而能源建设出出现下降，完完成投资1777.22亿元，同比比下降7.99%，主要原原因为电力建设完完成146..03亿元元，同比下降降14.9%%。五、“渝东北翼翼”工业投资加加快发展今年1-11月，重庆市“一圈两翼”工业投资延延续开年以来来快速增长态态势。“一小时经济圈圈”、“渝东北翼”和“渝东南翼”分别完成工工业投资6111.10亿元、111.332亿元和和53.522亿元，同同比增长500.9%、84.9%%和49.4%%。“渝东北翼”工业投资增幅高高于全市平均均38.0个百分点，在在大力推进工工业园区建设设的有力措施下，呈加快发发展态势。其其中，梁平、巫巫山和忠县以以增幅2466.8%、223.44%和204.88%排名居前三位。六、房地产销售售增幅回落1-11月份份，重庆市房房地产开发投投资完成6778.84亿元，同比比增长38..0%，11月增幅较上月提提高2.4个百分点。其其中住宅建设设投资4255.37亿亿元，增长550.2%。商品房施工面积积9446..70万平平方米，增长长20.0%%。新开工面面积27711.65万万平方米，增长31.8%%。竣工房屋屋面积12554.30万平方米，增增长19.66%。同期商商品房销售面面积2737.117万平方方米，增长888.3%，11月增幅幅较上月下降降4.5个百百分点，出现现回落态势。2007年，重重庆经济以直直辖以来的最最快速度保持持强劲增长，社社会消费需求求持续趋旺，居民收收入大幅提高高。在需求拉拉动、成本推推动及国际市市场价格上涨涨的综合影响下，重庆居居民消费价格格总水平呈较较快速度上涨涨，1-111月价格总总水平累计上上涨4.4％，高于于去年同期22.0个百百分点，创直直辖以来的新新高，显示宏宏观经济面临临较大的通胀压力。预预计全年居民民消费价格涨涨幅将达到44.7%左右右。第二部分20007年12月重庆庆房地产市场场概况2007年，重重庆市房地产产市场活跃，交交易量大幅上上升，住房价价格一度大幅幅走高。进入12月，受央行行和银监会《关关于加强商业业性房地产信信贷管理的补补充通知》的影响，和居民民住房消费日日趋理性，主主城区房地产产市场总体稳稳定。商品住住房成交面积与去年同期期相比基本持持平，为1331.97万平方米。商商品住房价格格，受中海北北滨1号、龙湖湖春森彼岸、金金科十年城等等高品质楼盘盘带动，成交交建面均价为为3967元/平方米，但但从区域分析析，主城十三三个交易区住住房价格环比比呈现出“八平两降三升”的特点。房价保持平稳增增长的八个区区域是渝中区区、南岸区、大大渡口区、巴巴南区、渝北北区、高新区、沙沙坪坝区和经经开区。房价价略有下降的的两个区域是是九龙坡区和和北部新区高新园。九龙龙坡区房价下下降是因为推推出大量经济济适用住房，拉拉低了住房交交易均价；北部新区高高新园房价下下降是因为111月份，龙龙湖江与城上上市销售，而而12月份无大型品质楼盘盘推出。房价价上涨的三个个区域是江北北区、北部新新区经开园和和北碚区。江北区房价上涨涨是因为中海海北滨1号、龙湖湖春森彼岸、金金科十年城的的大量集中上上市，这三个楼盘盘的成交均价价分别达到110571元/平方米、83378元/平方米、76671元/平方米，拉拉高了住房交交易均价；北北部新区经开开园房价上涨涨是因为保利利高尔夫等楼盘的带动；；北碚区房价价上涨是因为为区域房价基基数较低，112月份两两个大型楼盘推出，拉高了了住房交易均均价。12月单月，从从商品住房供供需结构看，我我市商品住房房供应与消费费仍以普通商商品住房为主。主主城区新批准准上市预售商商品住房中，面面积在1444平方米/套以下的占76.96%%，商品住房房消费中，面面积在1444平方米/套以下的占占80.4%%。新批准上上市预售商品住房房中，90平方米以下下的面积466.9万平平方米，商品品住房销售中中，90平方米以下的面面积为44..3万平方方米，中小套套型商品住房房供应和消费费结构基本协协调。从购买对象象看，商品住住房需求仍以以本地居民为为主。主城区区商品住房销销售中，本市居民购房面面积占87..44%（其其中，主城区区占44.224%，其其他区县占443.20％％），市外购房者购房房面积占122.56%。从热销楼盘看，花花园洋房、江江景房仍然受受到消费者的的追捧。从市市场供求看，12月份，批批准预售期房房136.77万平方米米，实际销售售131.997万平方方米，市场供供求两旺，人气不减减。12月楼市排排行榜12月上榜楼楼盘中，高档档楼盘所占比比重较高，且且全新开盘项项目占有绝对对优势。中海北滨路项目目、龙湖春森森彼岸、金科科十年城作为为其中的代表表楼盘，开盘盘当日即实现销售90%%以上，可谓谓冷冬里楼市市的一把火。第三部分20007重庆庆土地成交情情况分析2007年，国国家出台了一一系列政策抑抑制开发商囤囤地，从而导导致在一定的的时间内不少开发商加加快了开发速速度，但是这这并未从本质质上解决房价价增长过快的的问题。相反开发商在经经历短时间的的低迷后，囤囤地现象并未未出现多大好好转。一、2007重庆市土地地成交概况2007年，重重庆各区域工工程交土地宗宗数183，总成成交面积达1134027771平方方米，总成交金额高达达22911156万元元。其中，拍拍卖成交355宗，总成成交面积111191177平方米，成交金额额7344664万元，其其余为挂牌成成交。2007年重重庆市各区域域土地成交金金额前三位是是南岸区、江江北区和九龙龙坡区。其中，南岸区成成交金额最高高为5584421万元元，江北区成成交金额在55083111万元，九九龙坡区成交4221999..25万元元。从土地成交宗数数来看，渝北北区成交宗数数最高为455宗，其次次是南岸区和和九龙坡区，分别为229宗，巴巴南区成交223宗。2007年各各区域土地成成交面积来看看，南岸区一一枝独秀，成成交49688149平平方米，其他各区成交面面积相对较少少，除渝北区区突破2000000平平方米之外，巴巴南区、江北北区和九龙坡区在在1000000平方米米以上，其余余北碚区、北北部新区、大大渡口区和沙沙坪坝区、渝中区均均在10000000平平方米以下。综合来看，未来来几年，南岸岸区、九龙坡坡区、江北区区和渝北区将将继续保持重重庆房地产开发热点点区域的位置置。而巴南区区随着主城的的扩张，房地地产开发趋势势日渐火热，将会成为一一个新的增长长点。二、2007重庆建设用用地态势统计计2007年重重庆共完成建建设工程项目目审查6788件次。市市局和分局共共审批项目规规划选址770件，建设用用地面积总计计约28.992平方公公里，较去年年减少38..9%；另外外，北部新区高新园园和经开园审审批建设用地地面积总计约约8.03平方公里，较较去年减少39.1%。从用地结构上看看，20077年审批的的都市区居住住用地约133.30平平方公里，工工业用地约7.744平方公里里，公共建筑筑用地约7..44平方方公里，绿地地约6.833平方公里里，其余道路广场用用地、市政公公用设施用地地、仓储用地地、特殊用地地等总计约11.64平平方公里。核发建建设用地规划划公告函2009件，用用地面积总计计约13.332平方公公里。办理规划土地储备备的用地面积积总计约411.56平平方公里。2007年都都市区用地量量最多的区为为北部新区、沙沙坪坝和南岸岸区，占总量量的55.8%，表表明北部国家家级开发区、南南岸茶园新区区、沙坪坝西西部新城已成成为城市建设的热点。重庆市在创建国国家级园林城城市的目标下下加强了公园园建设的实施施力度，规划划审批的城市绿地比比去年增长近近一倍。公共共建筑用地达达到了用地总总量的20%%，市、区级商贸服务、文文化化娱乐和配配套套服务功能能进进一步完善善。第四部分200007房地产产报媒广告告年年度监测分分析析一、监测范围本次房地产广告告媒媒体监测时时间间为20077年1月1日至20077年12月31日。监监测媒体为：《重重庆庆晨报》、《重重庆晚报》、《重重庆时报》、《重重庆商报》、《重重庆日报》、《新女报》、《渝渝报》。监测测内容为报媒媒软、硬广告告，统计版面面为1/4版（含）以以上版面，共发布布楼楼盘广告类类信信息73944条。二、监测内容（一）广告投放放总总体情况1、各月广告频频次（比比率）综合2007年年全年的报报媒媒广告投放放来来看，4月、11月、12月广告告投放比例例在在10%以上。属属于于2007年度广告投投放的热点点月月度。而2月报媒广告告投放比例例最最低，仅为3.38%%。其其他几个月月份份，报媒广广告告投放比例例较较为接近，在在在6%以上。这种广告投放频频次次分布比较较适适合房地产产市市场的实际际销销售状况。222月是春节节，各行各业都会在在这这个时间放放假假、休息，房房房地产市场场也也是一样。重庆市各区域房房地地产报媒广广告告投放频次次来来看，南岸岸区区高居榜首首，合合计投放房房地产广告160033次。其次次是江北区区和和渝北区，222007年年房地产报报媒媒广告投放放频频次分别为1251次次和12466次。此外外，北部新新区区投放报媒媒房房地产广告告7728次，九九龙坡区593次，沙沙坪坪坝区5377次。一月，房地产报报媒媒广告投放放前前三甲为南南岸岸区、渝北北区区和江北区区。从各个区域月度度报报媒广告投投放放比率来看看，各各个区域选选择择了不同的的月月份作为广广告投放的热点月月。首先看巴南区，11月广告投投放比中最高高，达22..0%，其次次是12月和3月，广告投放比重分别别为为15.3%%、10.2%%。北碚区的的热点月度度则则为1月19.1%%，6月16.2%%和3月的144.77%。北部新新区广告投投放放热点月集集中中在11月、12月，分分别为14..4%和12.1%以以及44月和3月的11.11%和10.3%%。大渡口区广告投投放放热点月为为11月和6月，比率率分别为200.8%和12.0%%。高新区主要集中在77、8、9、4月，广告告投放比率率均均在11%以上。江江北区广告告投投放热点月为11、1122月和4月，所占占比例在111%以上。九九龙坡区同同样样集中在111月、12月和4月投放放广广告，所占占比比例分别为为117.7%%、15.5%%和10.3%%。南岸区广告投放放重重点月集中中在在3、4月，比例例在10%以上，此此外5、6、9、12四个月份广告投投放放也比较多多，在在9%左右。沙坪坝区的广告告投投放集中在在44、10、12三个月月，其中122月最高为为15.8%%，其余两个月均在在111%以上。渝渝北区广告告投投放重点集集中中在4、5、6三个月。而而渝中区广告投放的重重点点月则为3月、4月和12月，所所占比例分分别别为13.88%、14.5%%和12.5%。综合来看，200007年重庆庆广告投放放的的热点时间间段段可以分为为三三个区间3、4月为一个区间，7、88、9月为一个个区间，111、12月为一一个区间。综合来看，普通通住住宅和高尚尚住住宅是房地地产产报媒广告告投投放的热点点类类别，其次次是是花园洋房房。2007年重重庆庆各区域对对于于报媒的选选择择各有偏好好，由由中可以看看出出各大报媒媒广广告的投放选择点。重重庆晨报基本本上控制了重重庆市的各个个区域，除巴巴南区外，其其余区域的比例均在3300%以上，抵抵制无愧的的重重庆第一报报。重庆晚报和重庆庆商商报各有千千秋秋，在各个个区区域的广告告占占有额上竞竞争争比较激烈烈。而重庆时报作为为新新兴报媒，其其其在房地产产市市场广告领领域域的占有额额正正在逐步上上升升，将是重庆晚报和重重庆庆商报的有有力力竞争对手手。2007年四四个个季度房地地产产报媒广告告投投放情况来来看看，第四季季度度投放频次次远远远高于前三个季度。占占全年房地产产报媒广告投投放的43..60%，二二、三季度广广告投放频次相差不大，所所占占比例均在在220%以上，第第一季度仅仅投投放15999次，所占占比例最低低，为8.27%。根据上述图表反反映映，巴南区区、北北碚区以及及大大渡口区在在房房地产广告告投投放上，第第一季度投放比例例最最高。渝中中区区、渝北区区、南南岸区和江江北北区在第二二季季度广告投投放放比例最高。高新区区及及其他郊县县第第三季度广广告告投放比例例最最高。北部部新新区、九龙龙坡坡区和沙坪坝区在第四四季季度房地产产报报媒广告投投放放比例最高高。从物业类别来看看，各各物业类别别在在四个季度度的的广告投放放并并无太大差差异异。不过，总体来看，二季季度度和四季度度是是绝大部分分物物业类别习习惯惯选择的广广告告时间。（二）广告刊登登信信息情况1、各媒体刊登登总频频次2007年开开发发商最佳合合作作媒体为重重庆庆晨报，累累计计投放各类类房房地产广告告22598次次，其次是重庆晚报报，累累计投放19943次，第第三是重庆庆商商报为16338次。普通版依旧是开开发发上最为青青睐睐的版面，投投投放频次高高达达4490次，其次是是专版。这种结果的出现现源源于价格因因素素的考虑，而而而且房地产产广广告的主要要目目的在于传传递递信息和扩大影响，对对于于版序的要要求求并不是很很高高。整版是开发商首首选选版面，其其次次是半版。二二二者合计所所占占比例高达达990%以上。第五部分200077楼市政策策盘点《物权法》10月1日实实施施的《物权权法法》对与房房地地产行业相相关关的五大问问题题做了明确确的的解释。首先，在土土地地使用权期期限限问题上，《物物权法》规定定，市民的住住宅建设用地地使用权期间届满以以后后可以自动动续续期。其次次，在在车库、车车位位的归属问问题题上，《物物权权法》规定，社区停车车场场的所有权权应应当归业主主共共有，业主主有有权自己管管理理或者聘请请物物业管理，物业公司只只能能依照合同同的的约定享有有权权利并承担担义义务。第三三，在在相邻关系系的的问题上，《物权法法》规规定，建造造建建筑物不得得违违反国家有有关关工程建设设标标准，妨碍碍相相邻建筑物的通风、采采光和日照。第第四，在物权权行为和债权权行为的区分分问题上，《物物权法》规定，当当事事人之间订订立立有关设立立、变变更、转让让和和消灭不动动产产物权的合合同同，除法律另有规定定或或者合同另另有有约定外，自自自合同成立立时时生效；未未办办理物权登登记记的，不影响合同效力力。第第五，在不不动动产善意取取得得制度明确确问问题上，《物物物权法》规规定定，不动产可以适用用善善意取得。解读：《物权法法》的的实施，旨旨在在保护公民民私私有财产。而而而《物权法法》出出台之后，曾一度引起各大大中中城市的楼楼市市动荡，其其中中停车位的的出出售最为引引人人注目。停停车车位的所有权的改变，直直接影响了停停车位的市场场价值，导致致相当一部分分停车位价格格过高，引起市场的追捧捧。《关于房地地产产开发企业业土土地增值税税清清算管理有有关关问题的通通知知》1月24日《通通知》出台台后后，土地增增值值税将执行行四四级超率累累进进税率，即即土土地增值税要视增值值率率的大小,采取分段计计算应纳土土地地增值税税税额额的方式，对对对增值额超过扣除项目金金额额200%的，分分别适用300%、40%、50%和60%的税率率，不再全全部按60%的税税率率计征。解读：该政策的的目目的旨在抑抑制制开发商囤囤地地。而政策策出出台后，并并未未能从本质质上上抑制开发商囤地地现现象，反而而从从另一个方方面面提高了楼楼价价。《中国银行行业业监督管理理委委员会关于于加加强商业性性房房地产信贷贷管管理的通知知》《通知》规定，对对购买首套自自住房且套型型建筑面积在在90平方米米以下的，贷贷款首付款比例不不得得低于20%%；对购买首首套自住房房且且套型建筑筑面面积在90平方米以上的，贷款首付付款款比例不得得低低于30%；对已已利用贷款款购购买住房、又又又申请购买买第第二套(含)以上住住房的，贷款款款首付款比比例例不得低于于440%，贷款款利率不得得低低于中国人人民民银行公布的同期期同同档次基准准利利率的1.11倍，且贷贷款首付款款比比例和利率率水水平应随套套数增加而大幅度度提提高，具体体提提高幅度由由商商业银行根根据据贷款风险险管管理相关原原则则自主确定。解读：购房贷款款首首付比例的的提提高旨在抑抑制制消费者非非理理性购房，从从从而降低或或者者控制放假。但实实际际上是，该该通通知出台后后，各各大银行的的确确减少了购购房房贷款的支支出出，不过消费者购房房在在短暂的消消停停之后，并并没没有从根本本上上得到克制制，房房价依旧持持续续增长。《廉租住房房保保障办法》、《经经济适用住房房管理办法》《廉租住房保障障办办法》则进进一一步明确了了廉廉租住房的的保保障对象为为“城市低收入入住房困难家庭”；；廉租住房房保保障方式实实行行货币补贴贴和和实物配租租相相结合。《经济适用住房房管管理办法》则则则详细规定定了了经济适用用房房的建设管管理理、价格管管理理、准入及推出管理理、监监督管理等等。一一方面扩大大经经济适用房房供供应对象，使使使经济适用用房房供应对象与廉租租住住房保障对对象象相衔接；；另另一方面规规定定严禁以经经济济适用住房房名名义取得划拨土地后，以以补交土地出出让金等方式式变相进行商商品房开发，以以加强经济适适用房用地管理，确确保保经济适用用房房供应。明明确确规定购买买经经济适用住住房房不满5年，不得得直接上市交易；；确确需转让的的，由由政府回购购；；其次，购购买买满5年的，在在转让时，应应应按照届时同地段段普普通商品住住房房与经济适适用用住房差价价的的一定比例例向向政府交纳纳土土地收益等相关价款款..解读：此两项办办法法目的在于于保保障城市低低收收入住房困困难难家庭。从从户户籍年限、购购购房者年龄对申购购经经济适用房房人人群进行规规定定，并从家家庭庭人数、年年收收入、人均均住住房面积、家庭总资产产四四方面对申申购购人群进行行多多方面考查查；；并将廉租租房房购房标准准明明确化。同时，采取“三三级级审核、两两级级公示”制度确保经经济适用房房申申请过程公公正正。该办法法立立意是好的，不过过在在具体实施施过过程中，未未来来前途仍待待观观望。《关于进一一步步加强、规规范范外商直接接投投资房地产产业业审批和监监管管的通知》、《外外商投资产业指导目目录录(2007年修订)》在今年5月出出台台的《通知知》规规定，外商商投投资内地房房地地产项目必必须须通过审批批。与此同时，未来来所所有由地方方部部门审批的的外外资房地产产公公司必须上上报报商务部备备案案。而半年后出台的《目目录》则指出出，我国将继继续限制外商商投资于高档档宾馆、别墅墅、写字楼和国际会展展中中心的建设设、经经营，外商商投投资土地成成片片开发则必必须须与内资企企业业合资、合作，并新新增增对外商投投资资房地产二二级级市场交易易及及房地产中中介介或经纪公公司司的限制。同时，将“普普通住宅用用地地开发建设”鼓励投资类类别中删除除。解读：外商投资资的的进入，在在相相当程度助助长长了房地产产价价格的过快快增增长。该项项通通知的出台，在一一定定程度可以以抑抑制外商的的大大规模介入入，减减缓房地产产市市场的过热热增增长。《关于加强强房房地产经纪纪管管理规范交交易易结算资金金账账户管理有有关关问题的通通知知》《通知》确定了了房房地产交易易监监管形式，即即即分账户管管理理。强调房房地地产经纪机机构构或交易保证机构构必必须在银行行开开立客户交交易易结算资金金专专用存款账账户户，用于存存量量房交易结算资金的存存储储和划转，资资资金划转通通过过银行转账账方方式进行，不不不得支取现现金金；明确资金权属———属属于交易当当事事人：明确确该该资金独立立于于房地产经经纪纪机构或交交易易保证机构的固有财产产及及其管理的的其其他财产，也也也不属于房房地地产经纪机机构构或交易保保证证机构的负债，其所有有权权属于交易易当当事人。解读：深圳中天天置置业老板携携款款潜逃事件件让让购房者不不得得不再一次次面面临信任危危机，地产中介的的信信誉再一次次受受到考验。《关于印发发节节能减排综综合合性工作方方案案的通知》国务院于6月月33日发布《关关于印发节节能能减排综合合性性工作方案案的的通知》。该该该通知提出，要对新新建建建筑实施施建建筑能效专专项项测评，节节能能不达标的的不不得办理开开工工和竣工验收备案手续续，不不准销售使使用用。新标准的实施将将使使目前节约约330%的标准准提升至655%，节能标标准的提高高将将对住宅的居住品质质、交交房标准以以及及销售价格格等等有极大的的提提升，但同同时时也会加大大住住宅的建筑成本投入入。解读：节能建筑筑曾曾经一度成成为为开发商的的一一大销售手手段段，随着该该通通知的出台台，未来的建筑将实实现现节能一体体化化，对于部部分分以节能为为噱噱头的开发发商商而言，这这不不是一个好兆头。而另另外外，要达到到节节能的目的的，建建筑材料的的选选用将是关关键键，房价也也将将因此上涨。央行5次次加加息7次上调存存款准备金金率率2007年99月15日开始始，金金融机构人人民民币存贷款款基基准利率一一年年期存款基基准准利率上调0.277个百分点，由由由现行的3..60%提高高到3.877%；一年年期贷款基基准准利率上调0.27个个百分分点，由现现行行的7.022%提高到7.229%；其他他各档次存存贷贷款基准利利率率也相应调整。个个人人住房公积积金金贷款利率率相相应上调0..18个百百分点。在此之前，今年年33月18日、5月19日和7月21日和8月22日,央行已经连连续进行4次加加息息。并6次上调银银行准备金金利利率（1月15日、2月25日、4月16日、5月155日、6月5日、8月15日）。连连续4次加息之之后，基准准利利率已至3..60%..解读：从目前央央行行持续对存存贷贷款加息的的情情况来看，未未未来不排除除继继续加息的的可可能。这将给地产产商商和消费者者的的资金带来来更更大的压力力。目目前银行利利息息已处于高高位位运行，虽然后期仍仍会会有加息可可能能，但加息息频频率会放缓缓，同同时以提高高首首付标准，控控控制贷款条件（特别别是是对个人多多套套住房及开开发发商的贷款款严严控）等方方式式取代单一一的的加息。受加息影响的不不止止购房者，大大大批仍然没没有有摆脱银行行依依赖的房地地产产开发企业业正正在面临越来越大的还还贷贷压力，以以及及信贷收紧紧环环境下的资资金金紧缺。第六部分200008重庆经经济工作重重点点一、贯彻中央宏宏观观调控政策策措措施，做好好财财政、金融融工工作，保持持物物价基本稳稳定定在财政政策上，要要积极贯彻中中央宏观调控控的方针，把把着力点放到到提高发展质质量和效益上；要要优优化财政支支出出结构，重重点点在大幅增增加加社会保障障、医医疗卫生、教教教育、节能减排、住房房保保障等方面面，提提高对农村村、“两翼”区县和城市市中低收入入居居民公共服务支出；要要进进一步改革革政政府投资管管理理方式，引引入入市场化机机制制配置财政政资资金，提高财政资金使使用用效益；要要努努力争取中中央央财政性投投入入。在货币币政政策上，要要精精心策划对路项目，拓拓