产品标准化典型案例高层化购物中心系列

产品标准化典型案例高层化购物中心系列第1页/共72页壹、建筑规模特征1第2页/共72页图1.各类型购物中心分布模型（金字塔结构-微笑曲线）1单主力店多主力店专业店+混合区楼层数面积（万㎡）都市核心区新城或郊区社区型购物中心百货型购物中心主题型购物中心综合体型购物中心区域型购物中心第3页/共72页图2.各类型购物中心建筑面积与楼层分布1单主力店多主力店专业店+混合区楼层数面积（万㎡）都市核心区新城或郊区社区型购物中心百货型购物中心主题型购物中心综合体型购物中心区域型购物中心规模：3-5万㎡层数：2-4层主力店：超市/卖场规模：5-8万㎡层数：6-8层主力店：百货规模：15-30万㎡层数：3-5层主力店：百货+超市+家电家居规模：8-12万㎡层数：8-12层主力店：专业店+餐饮娱乐规模：12-18万㎡层数：6-8层主力店：百货+超市+专业店第4页/共72页事项/城市常熟郑州杭州苏州合肥开业日期2008-6-52009-3-282009-4-282009-6-282009-8-28地理位置海虞南路民主路西湖区工业园庐阳区距离市中心0.5㎞0.5㎞10.0㎞3.5㎞4.5㎞周边人口（万人）40250506025公交线路（条）1634201515出租面积（㎡）46,00043,00029,00070,00040,000超市（沃尔玛）（㎡）17,00020,00014,00020,00015,000商铺面积（㎡）29,00023,00015,00050,00025,000店铺比例（%）63.0%53.5%51.7%71.4%62.5%商铺数量（个）150100100180100平均商铺面积（㎡）193230150278250表1-1.西蒙集团-印象城系列（社区型购物中心）印象城以沃尔玛为主力店，单店可出租面积集中在4.0-4.6万㎡，可出租店铺占总面积的比例集中在52%-63%；单个出租店铺面积平均值在150-278㎡。1第5页/共72页1表1-2.南京金鹰系列（百货型购物中心）连锁店建筑面积（㎡）楼层总数楼层详况单层建筑面积(㎡）南京新街口3344761F-6F5575南京珠江店3357851F-5F6716南京汉中店12462---扬州店410127B1-6F5859扬州二店3000031F-3F10000南通店879551F-5F1759苏州店1496031F-3F4987徐州店5126661F-6F8544泰州店5834751F-5F11669淮安店496895B1-5F9938盐城店620008B1-7F7750西安国贸店100295B1-4F2006西安高新店2728741F-4F6822昆明店3370251F-5F6740上海店2130691F-9F2367其他:银泰百货系列百联系列第6页/共72页1表1-3.部分主题型购物中心概况编号项目名称商业面积（㎡）经营楼层楼层概况单层面积(㎡）备注1南京水游城10.0万㎡6层B1-F516,600地下负三层2西单大悦城12.5万㎡13层B2-F119,600地下负四层3百联又一城12.6万㎡10层B1-F912,600地下负三层4香港朗豪坊5.5万㎡15层B2-F133,600地下负四层1)规模：集中在10万㎡左右，即可以形成规模效应，又不易过大；2)层数：主题型购物中心,由于低层区以专业店为主，延长了零售楼层的分布范围；同时，高层区增加了餐饮、娱乐等业态的比重，也近一步延长了经营层数；在控制总规模的前提下，可适当降低单层面积。第7页/共72页1表1-4.部分综合体型购物中心编号项目名称建筑面积（㎡）经营楼层楼层概况单层建筑面积(㎡）备注1上海港汇广场13.0万㎡7层B1-F618,500地下负三层2北京新光天地12.0万㎡8层B2-F615,000地下负四层3天津大悦城12.5万㎡6层B1-F520,800地下负三层4龙之梦购物中心22.0万㎡13层B2-F1116,900地下负四层1）规模：以港汇广场为典型代表，面积集中在12-15万㎡；2）楼层：一般在6-8个经营楼层，单层面积在15,000-20,000㎡之间；但是，由于中心区域用地紧张，也呈现为高层化的趋势。第8页/共72页1表1-5.万达集团购物中心规模情况（区域型购物中心）城市位置购物中心面积（㎡）福州新海峡金融商务区9.5武汉江汉区菱角湖10.0兰州兰州万达11.0无锡滨湖区11.5宜昌伍家岗区14.5长春朝阳区红旗街12号15.2襄樊樊城区长虹北路15.4宁波江北区15.9大庆东城区东风路16.0济南市中区魏家庄片区16.1沈阳铁西区兴华南街16.4淮安水渡口16.4银川金凤区16.5呼和浩特赛罕区新华东街路16.8镇江黄山西路16.9包头青山区银河广场东侧17.2广州白云新城17.3绍兴绍兴柯桥柯北新城区17.4厦门湖里区17.4合肥芜湖路与马鞍山路17.7天津河东区津滨大道18.3太原杏花岭区19.0石家庄裕华区20.0上海嘉定区（江桥）21.0唐山唐山市路南区21.3万达购物中心的规模集中在16-18万平方米之间。第9页/共72页1表1-6.部分区域型购物中心编号项目名称建筑面积（㎡）经营楼层楼层概况单层建筑面积(㎡）备注1莘庄仲盛28.5万㎡6层B3-F535,625地上16万，地下12万2杭州万象城24.0万㎡7层B3-F626,666-3深圳万象城18.8万㎡6层B3-F523,500-4正大广场24.1万㎡13层B2-F1116,000地下负四层5朝阳大悦城23.0万㎡12层B1-F1119,000地下负三层部分区域型购物中心规模达到18-28万平方米。第10页/共72页类型指标/年份1995年2000年2005年区域型中心Mall总数113168171可租面积（百万平方米）8.7914.7615.46平均单店可租面积（万平方米）7.788.789.04年总销售额（百万美元）281856099674880平均每个Mall总销售额（百万美元）249.42363.07437.89年总底租收入（百万美元）1955.904496.905739.10平均每个Mall总底租收入（百万美元）17.3126.7733.56出租率85.0%92.0%93.0%社区型中心总数657371可租面积（百万平方米）1.411.681.80平均单店可租面积（万平方米）2.172.302.54年总销售额（百万美元）2831.634104268年底租收入（百万美元）115.84168.9221.4出租率91.60%91.50%91.60%表1-7.美国西蒙集团旗下购物中心情况美国西蒙集团旗下区域型购物中心的平均单店规模在8.0-9.0万㎡；社区型购物中心的平均单店规模在2.0-2.5万㎡。1第11页/共72页类型指标数据总体规模总数（个）2759总建筑面积（㎡）44,919,370总营业面积（㎡）36,538,400总销售额（亿日元）268,306单店平均平均单店建筑面积（㎡）16,281平均单店营业面积（㎡）13,243平均单店销售额（亿日元）97.25平均单店租户数（个）48单店铺平均单个店铺建筑面积（㎡）339平均单个店铺营业面积（㎡）276平均每坪销售额（千日元）2506表1-8.日本购物中心情况（2006年）日本购物中心的规模普遍偏小，平均单店规模在1.6万㎡，租户48家；单个店铺339㎡。1第12页/共72页贰、楼层空间布局2第13页/共72页2楼层/项目西单大悦城朝阳大悦城正大广场百联又一城香港朗豪坊L13————————餐饮+娱乐L12————————零售（8层）L11娱乐娱乐————L10餐饮——L9娱乐+餐饮娱乐+餐饮娱乐L8娱乐+餐饮L7餐饮餐饮L6餐饮餐饮零售+餐饮L5零售（7层）零售（6层）零售（6层）L4零售（6层）餐饮L3零售（4层）L2L1B1B2停车库停车库B3停车库停车库停车库B4——————1）地下3-4层，地上集中在9-11层，合计12-15个楼层；2）零售业态约占6-7个楼层，集中分布于B2-L5层；餐饮、娱乐约占4-6个楼层。表2-1.参考购物中心楼层业态布局情况第14页/共72页22）香港朗豪坊L5-L13也为半层结构；以主题性百货零售为主。1）西单大悦城F6-F11为半层结构；以餐饮、娱乐业态为主。2）低层区采取全层满铺，中高层区半层结构，与酒店、写字楼形成错落格局。第15页/共72页2超级市场/特色食品（JasonsMarket）鞋履专区国际品牌（H&M）美容专层时尚服饰美食广场特色餐厅/酒吧本地原创品牌运动服饰潮流服饰图2.香港朗豪坊楼层布局第16页/共72页23）通天扶梯设计：可便捷引导人流通向高层区，有效提升各商业业态的垂直分布区间。西单大悦城通天扶梯

，可从首层直达第六层香港朗豪坊分别在L1-L3、L4-L8、L8-L12之间设置通天扶梯。第17页/共72页3叁、业态配比情况第18页/共72页业态/项目西单大悦城朝阳大悦城正大广场百联又一城香港朗豪坊零售58%56%55%65%62%餐饮25%15%26%16%21%娱乐15%27%18%17%17%其他2%2%1%2%-1)业态组合：理论上，零售、餐饮、娱乐的黄金比例为52：30：18；从实际运行来看，参照香港朗豪坊、西单大悦城的业态组合，60：25：15较为符合国内情况。表3-1.总体业态配比情况3第19页/共72页3大类业态建筑面积（M2）占比零售（56.9%）主题购物区2635321.1%时尚集成店105738.5%时尚服饰1742013.9%休闲服饰53544.3%家居家饰58364.7%超市49514.0%化妆品集成店4940.4%餐饮（19.4%）餐饮(快餐轻食/饮品）2429819.4%娱乐（18.4%）电影院100138.0%电玩42413.4%儿童世界38433.1%国际观展中心49373.9%其他（5.4%）配饰/礼品/数码/音像/服务配套67645.4%-合计125077100.0%表3-2.天津大悦城小业态组合1)在新一代大悦城中（天津大悦城）：对零售进行细分，并提出时尚集成店的概念；并丰富娱乐业态，以达到集聚人气的效果。第20页/共72页楼层/业态购物餐饮娱乐配套F11--100%-F10--100%-F9--100%-F8-74%25%1%F7-100%--F6-99%-1%F595%5%--F495%5%--F394%5%-1%F295%5%--F199%--1%B185%10%5%-B293%4%3%-B3

---停车场B4---停车场表3-3.西单大悦城各楼层业态比例31）业态垂直分布策略：西单大悦城零售约占7个楼层，餐饮与娱乐业态各占3个楼层；同时，在零售集中的各楼层布置5%左右的休闲餐饮，地下部分布置一定比例餐饮、娱乐等。第21页/共72页楼层/业态```````````````````````````购物餐饮娱乐配套F10-100%--F911%35%54%-F8-26%84%-F714%28%58%-F63%75%22%-F5-100%--F4100%---F383%16%-1%F290%10%--F193%7%--B185%--15%B2100%---B3

---停车场表3-4.正大广场各楼层业态比例1）业态垂直分布策略：正大广场零售约占6个楼层，餐饮与娱乐业态各占3个楼层；同时，在零售集中的各楼层布置7%-16%左右的休闲餐饮，既可聚集人流，也作为休息区。3第22页/共72页3表3-5.天津大悦城各楼层餐饮布局F4：大型正餐/休闲餐饮/西餐/日韩料理/茶餐厅/快餐F3：茶餐厅/休闲餐饮/日韩料理/轻食小点F2：茶餐厅/咖啡/茶B1：快餐/轻食小点F1：咖啡/茶/休闲餐饮/日韩料理F5：休闲餐饮类别建筑面积（㎡）面积占比（㎡）快餐634926%西餐9564%咖啡/茶17357%轻食小点13005%日韩料理15236%休闲餐饮462219%正餐410617%茶餐厅296513%泰餐7413%总计24298100.0%通过在各零售楼层布局休闲、特色餐饮，达到聚集人气的效果。第23页/共72页表3-6.北京新光天地各楼层业态分布3以百货（台北新光三越）为主导的新光天地购物中心在垂直业态布局中采取了类似大悦城的策略：在各零售楼层适当布置餐饮或生活服务业态。第24页/共72页4肆、商家组合特征第25页/共72页4业态/项目西单大悦城朝阳大悦城正大广场百联又一城香港朗豪坊核心店首都电影院永旺JUSCO易初莲花扬族百货西武百货建筑面积10,400㎡34,000㎡15,000㎡30,000㎡2,000㎡业态娱乐百货超市百货百货层数2层5层1层6层2层楼层分布F10-F11B1-F4B2F1-F6F1-F2单层面积5,2006,80015,0005,0001,000其他-综合百货超市-营业面积16,500-表4-1.各购物中心核心主力商家情况1）控制核心主力商家面积或拉长垂直楼层跨度：香港朗豪坊的核心主力商家西武百

货仅2,000㎡,占2个楼层；百联的扬族百货约3万㎡，且占6个楼层；2）主力商家向高区或地下布置，由零售向餐饮、娱乐为主转变：西单大悦城的核心

主力商家为首都影院分布于F10-F11层

，正大的易初莲花则布置在负一层。（主

力零售商家作用在于聚人气，但对租金贡献有限；而位于高区的餐饮、娱乐同样

具备聚集人气功能，且不用牺牲租金）第26页/共72页4业态/项目西单大悦城正大广场零售12个14个餐饮6个12个娱乐3个8个合计24个30个业态/项目西单大悦城正大广场零售12,59625,400餐饮3,59918,000娱乐15,16913,300合计31,364㎡56,700㎡表4-2.主力商家构成对比（西单大悦城VS正大广场）1）都非常重视主力店作用：西单24个主力店约占总营业面积的约45.0%，正大30个主力店约占总营业面积的约47.0%；2）业态作用各有差异：西单以零售为主，餐饮为重要支撑；正大是餐饮与娱乐为

主导的策略。第27页/共72页4编号主力店楼层业态营业面积合计12西单科技广场L5零售2,000㎡12,596㎡11中国移动营业厅零售1,000㎡10马克华菲L4零售396㎡9G2000L3零售8008优衣库UNIQLO零售12007JACK&JONES零售10006ZaraL2\L1零售20005WalkershopL2零售12004ARRTCO零售10003VEROMODAclassicsL1零售8002MUJI零售6001NEXT零售600表4-3.零售类主力店分布情况（西单大悦城）1）西单大悦城主力店以零售类为主：总计约12家，合计总营业面积约12,596㎡；约占零售类总营业面积的32.0%；平均单店面积约1,000㎡，单店营业面积集中在600-1,200㎡。第28页/共72页4编号主力店楼层业态面积合计3首都电影院L10\L11娱乐10,369㎡15,169㎡2FAB音像文化广场L9零售+娱乐4,000㎡1嘉斯猫电玩城L8娱乐800㎡6蕉叶泰国风味L7餐饮547㎡3,589㎡5辣婆婆餐饮875㎡4豆捞坊餐饮529㎡3港丽餐厅L6餐饮547㎡2大快活餐饮529㎡1巴贝拉餐饮562㎡2）西单大悦城餐饮、娱乐主力商家成为聚客的重要部分：娱乐类主力店约3家，合计总面积约15,169㎡；餐饮类主力店约6家，合计总营业面积约3,589㎡；约占餐饮类总营业面积的25.4%；平均单店面积约600㎡，单店营业面积集中在500-800㎡。表4-4.餐饮、娱乐类主力店分布情况（西单大悦城）第29页/共72页4面积区间套数百分比50㎡以下13

6.63%50-100㎡

3316.84%100-300㎡7236.73%300-500㎡2914.80%500-1000㎡

199.69%1000㎡以上3015.31%合计196100.00%表4-5.正大广场各面积段商家分布情况1）正大广场重视主力店的作用：正大面积在1,000㎡以上的商户数量达到30个，占到总数量的15.3%；总使用面积达到5.67万㎡

，约占总使用面积的47.0%。第30页/共72页42）在正大广场的主力店中，餐饮、娱乐居主导地位：在1,000㎡以上的商户中，购物类有14个，餐饮类12个，休闲娱乐类8个；餐饮、娱乐的比例较大。表4-6.正大广场主力店分布（中高层区）所在楼层店名经营类型功能使用面积F10俏江南特色餐饮餐饮1600F9小南国特色餐饮餐饮1000F8星美正大影院影院休闲

2000大众书局

书城休闲1800ZIYINBEAUTYSALON

沙龙休闲

2509好乐迪KTV娱乐休闲1500司凯特正大溜冰场溜冰场休闲1200F7正大百货欢乐童趣馆百货购物

1500蕉叶泰式菜特色餐饮餐饮1300WILLSGYM健身健身馆休闲1200F6

唐宫海鲜舫

特色餐饮餐饮1800汤姆熊游乐休闲1500愉家特色餐饮餐饮1300F5拉面+满记甜品特色餐饮餐饮1500第31页/共72页43）在正大广场的主力店中，零售类主力店：集中在1,000-2,000㎡的中型专业店；主要功能是确立购物中心的主题与品牌形象，同时，聚集客流。表4-7.正大广场主力店分布（中低层区）所在楼层店名经营类型功能使用面积F4玩具反斗城娱乐休闲1600班尼路专卖店购物1700名店运动城专卖店购物2000F3优衣库专卖店

购物

1700正大百货都会仕女馆专卖店

购物2500鼎泰丰特色餐饮餐饮1000F2正大百货美鞋苑

百货

购物2000ESPRITSALA专卖店购物1000ESPRIT专卖店购物

1500NEXT专卖店购物1000F1H&M专卖店购物1000C&A

专卖店购物1000B1

特力屋专卖店购物2000B2易初莲花超市购物15000第32页/共72页44）正大广场主力店的作用：虽然对租金贡献有限，但是，通过餐饮、娱乐等主力店的引入，大大提高顾客的平均停留时间及平均消费额。指标2005年（调整前）2008年（调整后）出租率60%98%日常客流量3万/天7万/天周末客流量5万/天11万/天节假日客流量7.6万/天15万/天最高客流量8.9万/天25万/天平均停留时间53分钟3.2小时日常平均消费金额159.4元470.3元节假日平均消费金额269.8元1145.6元顾客光顾频率1.8次/月2.2次/周运营收入3亿元12亿元表4-8.正大广场经营绩效对比第33页/共72页5伍、租金分配策略第34页/共72页5-主力店非主力店楼层面积段租金面积段租金B1298-35812-1445-10219-36F1398-6457-1836-11325-42F2215-75811-1635-10821-35F3214-3659-1432-9816-33F4214-2868-1332-9815-32F5222-24513-1470-8025-28F6654-7207-981-12310-11F7398-7547-879-1059-14F8325-4576-782-1089-151）楼层差异：各楼层租金差异相对不明显，同业态租金各楼层变动幅度约在50%以内；2）业态差异：主力店型零售与餐饮的租金比值在1.5,非主力店型租金比值约在2.0；3）主力店与非主力店差异：零售主力店租金集中在7-14元/㎡/日,非主力店租金集中在25-36元/㎡/日,比值约在2.5-3.0；餐饮类主力店租金集中在6-9元/㎡/日；非主力店在9-15元/㎡/日；非主力与主力零售的租金比值约在1.5-2.0。表5-1.西单大悦城的租金分配情况第35页/共72页5品牌楼层面积租金ManningsB1358.114MUJIF1398.577NEXT644.915G2blacklabeF2215.1815Arrtco758.1519WagasF3218.7513GiordanoConcepts215.3826HoneysF4214.2320品味轩F5222.9213.5港丽茶餐厅F6654.737DolarShopF7753.997表5-2.主力店租金情况（西单大悦城）1）各楼层比较：各楼层租金差距不明显，主要影响因素来自具体位置及品牌度等；2）各业态比较：零售类约7-19元/㎡/日，餐饮类7-14元/㎡/日，比值约为1.5：1。第36页/共72页5品牌楼层面积租金AnubisB197.6221TheFaceShop102.3529DHC55.3136EACHWAYF2113.16357DaysF498.2722OnitsukaTiger98.1925I'mDavid92.6133LeeCooperF58025Onda7028MangoMangoF679.0611星奇异水果厨房F881.5715表5-3.非主力店租金情况（西单大悦城）1）各楼层比较：各楼层租金差距不明显，主要影响因素来自具体位置及面积大小；2）各业态比较：零售类约21-36元/㎡/日，餐饮类11-15元/㎡/日，比值约为2：1。第37页/共72页5业态物业收入构成比例出租面积构成比例效值百货27.20%40.00%0.68时装及配饰19.50%6.30%3.10食品和饮料14.90%7.60%1.96超市10.50%24.50%0.43美容与健康6.40%4.20%1.52家庭用品及家具3.20%4.90%0.65鞋类及手套2.90%1.00%2.90休闲娱乐2.80%4.30%0.65体育用品2.70%2.70%1.00其他9.90%4.60%2.151)百货、超市占总出租面积的约65%，总租金收入的约38%；2)百货、超市的效值最低,分别为0.43、0.68；时装及配饰、鞋类及手套效值最高；分别达到3.10、2.90；最大比值可达到7倍。附表5-1.嘉茂零售中国业态分布情况（2009年）第38页/共72页第39页/共72页1-龙川小勃美发沙龙2-佐丹奴5-以纯3-班尼路4-Jasonwood6-I.P.ZONE7-美特斯邦威1234567业态数量比例店名面积RANK5零售2184%KOBO、卡玛、乐扣乐扣、阿瑟斯、曼迪飞、阿伊莲、Jasonwood、以纯、热风、真维斯、霸狮腾、I.P.ZONE、伊韵儿、美特斯邦威、NEE、堡狮龙、优之良品、佐丹奴、罗宾汉、波顿、CROCS、s&k、班尼路佐丹奴、班尼路餐饮28%雅酷比、可口可乐-休闲娱乐38%happyhouse、凯艺玩具龙川小勃美发沙龙附-1壹-西单大悦城楼层业态布局第40页/共72页1-万宁MANNINGS

3-宝岛眼镜5-丁和李朴国际专业美容美发6-面包新语2-丝芙兰Sephora1234564-Potato&Co业态数量比例店名主力店零售3485%万宁、家美乐、SHE’S、TWICE、曼古银、PAICHICHI、PUCCA、靓丽金象皮肤医学护理中心、MICKEYMOUSE、大明眼镜、2HOME+、HoyaBoby、Nic、HelloKitty、阿努比斯、宝岛眼镜、MISSYMISSI、HUGOBOSS香水、Potato&Co、Lavinne、爱特宝斯、爱美菲露、EXPRESS、BRILLNT、MaybeDoll、RedEarfh、Q’ggle、Missha、佰草集、KORRES、LEUNUIT、DHC、APPLE数码、Sephora、THEFACESHOP万宁、丝芙兰餐饮510%八喜、鲜元案、COLDSTONE、面包新语酒屋休闲娱乐25%丁和李朴国际专业美容美发、INAIL丁和李朴国际专业美容美发、INAIL专卖----附-1壹-西单大悦城楼层业态布局第41页/共72页11-Zara复式店（下）2-ESPRIT

3-VEROMODAclassics4-MUJI

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NEXT6-

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附-1壹-西单大悦城楼层业态布局第45页/共72页1234561-西单科技广场2-中国移动营业厅3-运动品牌4-ADDIDAS5-NIKE6-龙心大悦业态数量比例店名主力店零售2195%Lee、Leecooper、Nike、Thenorthface、哥伦比亚、Pony、Adidas、ONDA、APPLE、COTTONFELID、法力滕phiten、彪马、匡威、锐步、卡帕、KEEN、乐途、美津浓、李宁、ADIDASNBA、手机广场AddidasNike餐饮15%龙心大悦-休闲娱乐---专卖----附-1壹-西单大悦城楼层业态布局第46页/共72页12345671-巴贝拉2-MangoMango3-KFC4-Mr.Pizza5-大快活6-港丽餐厅

7-JavaBob&rsquo业态数量比例店名主力店酒店公寓125%酒店公寓-餐饮1560%港丽餐厅、大快活、Mr.Pizza、找茶、欧美尔、仙踪林、JAVABOB’S、DQ、优根芙斯、KFC、芒果芒果、巴贝拉-服务115%工商银行-附-1壹-西单大悦城楼层业态布局第47页/共72页1-辣婆婆122-桂林人33-大长今44-豆捞坊55-蕉叶泰国餐厅6-麻辣香锅业态数量比例店名主力店酒店公寓125%酒店公寓-餐饮760%蕉叶泰国风味、豆捞坊、元绿寿司、大长今、桂林人、麻辣香锅、辣婆婆-服务115%工商银行-附-1壹-西单大悦城楼层业态布局第48页/共72页12345678910111-蒙自源2-千味久品3-蒸霸天下4-吉野家5.源之味6-麦吉柯魔术教学7-卓翼族玩具城8-星奇异11-面香居9-涮品天下10.嘉斯猫电玩城业态数量比例店名主力店酒店公寓125%酒店公寓-休闲娱乐424%嘉斯猫电玩城星奇异桌翼族玩具城麦吉柯魔术教学馆-餐饮836%面香居吉野家缘之味一品三笑蒙自源千味久品蒸霸天下涮品天下-服务115%工商银行-附-1壹-西单大悦城楼层业态布局第49页/共72页1.FAB数码娱乐广场1业态数量比例店名主力店酒店公寓125%酒店公寓-专卖160%FAB音像文化广场FAB音像文化广场服务115%工商银行-附-1壹-西单大悦城楼层业态布局第50页/共72页1影城业态数量比例店名主力店酒店公寓125%酒店公寓-休闲娱乐160%首都电影院首都电影院服务115%工商银行-附-1壹-西单大悦城楼层业态布局第51页/共72页B2

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