年上海某大型地产公司景观设计任务书

上海**8号地块景观设计任务书书编制单位：上海海**发展有限公公司二零零七年十二二月二十五日日正文部分项目概况设计依据及基础础资料景观设计要求景观设计工作内内容及目标景观各阶段设计计成果要求景观各阶段设计计成果及数量量景观造价控制景观设计范围及及时间进度安安排合作方式附件部分政府文件（批文文、意见书等等）图纸资料（基础础资料、条件件图等相关图图纸）（应同同时提供电子子文件）规范规定其他支持性文件件（报告、表表格等）参考项目资料一、项目概况用地概况及分析析用地位置：本项项目位于上海海市**路西侧，与“**山庄”项目隔路相相望。用地现状用地概述：距市市中心（人民民广场）约25公里，约30分钟车程。用地四周及范围围简述：北至至淀浦河桥；；西至崧塘河河；东至嘉松松公路；南至至规划7号路（嘉松松路以东已建建成段路名为为“业锦路”）。地块被被规划6号路（嘉松松路以东已建建成段路名为为“业煌路”）分隔为两两部分，总用用地面积约119.65公顷。用地现状的地形形地貌：场地地平整。绿化植被：场地地内现有农田田、零星树木木、水沟、水水塘。气候气象：属北北亚热带季风风气候，温和和湿润、日照充足、降水丰沛、四季分明。年年平均气温17℃左右。冬季1月最冷，月月平均气温3.5℃；夏季7月最热，月月平均气温27.8℃。年日照时时间约2000小时。全年无霜期期约230天，日平平均气温在10℃以上的共计计约233天。年均空气气相对湿度约约80％。雨量充沛，年年均降雨量1200毫米，雨日日约132天。降雨的的季节分配较较均匀，夏季季约占40％、冬季占13.0％，约有70％的降雨量量集中在4～9月，降雨强度多多以中小雨为为主。5～9月为汛期，汛汛期有春雨、梅梅雨（6月中下旬至7月中旬）、秋秋雨三个雨期期。春季始于3月；夏季自梅雨雨开始，进入入盛夏后，高高温干燥，形形成伏旱；秋秋季金风送爽爽，时有连绵阴阴雨；冬季晴晴朗少雨，偶偶有寒潮侵袭袭。水文地质：不详详。噪音：区域内无无噪音源；地地块的噪音源源主要是嘉松松公路所带来来的交通噪音音。1.1.3交通通状况东侧道路：嘉松松公路；穿越越地块道路：：6号规划路（业业煌路）；南南侧道路：7号规划路（业业锦路）。项目概况项目与用地：项项目拟建类独独栋（沿河一一线）、联排排和叠拼住宅宅、会所及配配套设施，容容积率1.0。在满足容容积率及有关关规划条件、规规范的前提下下布置占总建建筑面积26%的高价值产产品即类独栋栋/联排，以及及通过花园洋洋房上下套组组合而成的叠叠拼产品(占总建筑面面积74%)。项目定位：国际际化高档休闲闲生活小区。基本技术经济指指标：总用地面积：约约196,5547.8平平方米其中：建设用地地面积约1444,4955.5平方米米容积率：1.00代征地面积：约约52,0552.3平平方米地上总建筑面积积：约1444,495..5平方米绿化率：≥355%，集中绿化化率≥10%建筑密度限制：：30%建筑限高：155米二、设计依据及及基础资料设计依据《中华人民共和和国合同法》、《中中华人民共和和国建筑法》、中中华人民共和和国《建筑工工程设计文件件编制深度规规定》。居住区绿地设计计规范DB111/T2114—2003居住区环境景观观设计与设计计规范导则（2006）<一>城市道路绿化规规范与设计规规范CJJ75-977《园林基本术语语标准》CJJ/T91-22002基础资料规划设计图纸纸、现状地形形图电子文档档各一份设计范围详总平平面图，见“附图1”（总图上表表明建筑一层层平面图）。其他必要的设计计资料三、景观设计要要求总体景观设计要要求项目定位为高档档别墅区，整整体风格为地地中海风格。景景观设计时综综合考虑景观观与建筑立面面风格的协调调、统一，结结合建筑形态态进行总体景景观设计，通通过茂密丰富富的园林景观观弱化高容积积率抗性。（详详附件）基地东侧：嘉松松公路是一条条交通繁忙的的市政道路，噪噪音问题在一一定程度上成成为不可抗性性。考虑利用用绿化造坡等等手法，合理理有效利用基基地与场外的的高差，人为为堆高地形，利利用比较厚重重的林带及植植物群落形成成天然屏障（详详附件）。崧塘河沿岸：崧崧塘河东岸考考虑以软景生生态植物群落落改善视觉效效果，重点节节点考虑特色色景观树+植物群落。崧崧塘河西岸景景观，考虑软软景结合部分分木质品，如如景观亲水木木平台、木栈栈道、特色景景观石局部造造景、水生植植物等（详附附件）。景观设计应延续续总图规划设设计概念，布布置一条（南南北向延伸）的的主景观带（详详附件），6号道路为尽尽端路，可结结合入口设计计为广场。充充分利用地块块内现有的原原生植物，处处理好沿河绿绿化、组团绿绿化、道路绿绿化、公共绿绿化及东侧城城市道路绿化化带的关系；；合理有效利利用基地与场场外的高差，进进行丰富的竖竖向设计；保保证私家（庭庭院）的景观观面积最大化化；考虑在小小区内设置水水景、水系，但但面积不宜过过大，采用硬硬地浅水手法法；考虑设置置一些面积小小、空间丰富富、精致宜人人的景观环境境节点（景观观小品），但但硬质景观的的设计不宜超超过景观总面面积7%；结合总体体设计风格考考虑标识系统统的设计。入口及会所样板板区景观设计计要求社区入口形形象的设计，应应体现别墅区区的尊贵感。小小区规划设置置4个出入口，其其中2个主要出入入口及2个次要出入入口（定时开开放/临时开放）入入口处考虑人人车分流，可可考虑入口处处门岗与人行行入口合一——采用大堂式式，避免干道道停车对品质质的影响及增增加物业管理理成本。样板区景观设计计是将销售中心的外部部环境，包括括销售参观流流线设计（详附件），作为小区区整体景观设设计布置内容容来整体考虑虑，与整体景景观风格保持持一致，但作作为营销用途途，则应加强强样板区在会会所及样板区区销售时的气气氛营造，适适当考虑室外外景观软装饰饰的运用，如如遮阳伞、活活动花箱等室室外家具的使使用、设计及及摆放，会所所及样板区销销售时的标识识系统设计、鲜鲜艳花卉及绿绿化植物的摆摆放设计等。公共区域景观设设计充分利用地形与与建筑围合划划分和组织空空间，满足社社区环境在安安全、方便、舒舒适、公共性性和私密性等等方面的要求求，形成多层面面的空间形式式，如疏林加缓缓坡形成开阔阔的疏林草坪坪景观；隆起起的山丘和小小道形成幽静静的山野景观观；蜿蜒的溪溪流和山石形形成自然水景等等等，同时设计计中应考合理理利用景观遮遮挡或弱化环环境中的设施施设备。在道路的尽端或或转弯处注意意公共部位端端景的设计，利利用植物造景景的设计手法法处理端景，使使之层次丰富富、色彩丰富富。（详见附附件）组团景观结构整体要求：景观观空间以公共共绿地为核心心，将分布在在区内的组团团联为一体，每每个组团在整整体风格统一一的同时又各各具特点，也也使得组团内内的小公共绿绿地真正成为为组团业主共共享的半私密密空间。在住住宅区间形成成交流感及互互动性更强的的景观带绿化化系统，实现现均好性。景观空间开放有有度，变化丰丰富，同时保保证与外部公公共空间的景景观连续性，要要处理好公共共绿地与组团团绿地的关系系，景观差异异性与统一关关系的处理。道路街景设计要求对各街道景景观进行详细细的设计，建建议各区域结结合地形及建建筑风格设计计应有各自的的特色。由车行交通形成成的外环线及及由人行交通通形成的内环环线是完全公公共的景观区区域，应着重重分析人的行行为和视线，营营建主要的景景观亮点，精精心打造楼盘盘的品质感。私人区域的景观观设计要求对私家花园园的围界及围围界门形式进进行设计，隔隔断及周围植植物配置后需需满足私家花花园私密性，要求结合道路两两边环境景观观的效果对人人行入户道路路、信报箱、入入户门牌进行行设计。通过垂直绿化、盆盆栽绿化等各各种植物的搭搭配，使建筑筑和景观融为为一体。（详详见附件）通用要求：材料选择、色彩彩搭配以及细细部处理都应应根据上海气气候重点考虑虑；要求进行行植物配置时时结合上海特特定的气候特特征充分考虑虑树荫。私家花园的范围围划分应在景景观设计过程程中结合景观观综合考虑内内外观赏效果果和私密性。建议配置植物时时参考上海常常用的和宜成成活的植物表表，考虑植物物的成活率和和易采购性；；水体边尽量量少设计或不不设计落叶植植物；植物布布置图采用高高、中、低分分层表示，以以便清楚植物物的空间效果果。四、景观设计工工作内容及目目标服务范围项目全部用地范范围内的整体体景观范围及及样板区景观观范围。服务内容及目标标服务内容包含现现场踏勘、景景观概念设计计、景观方案案设计、景观观初步设计、景景观施工图审审查、施工现现场设计效果果全程把控、项项目总结.基地踏勘及项目目研讨会合同签定后，乙乙方按项目计计划赴基地进进行基地踏勘勘和分析，明明确甲方对于于项目的市场场定位，与甲甲方探讨项目目的机遇与限限制，并通过过现场图示方方式对项目的的建筑整体规规划、空间关关系及不同用用地之间的关关系进行评估估并提出建议议。目标：评估总图图，适时地为为建筑规划布布局提出建设设和意见，确确保有一个良良好的景观空空间；确立景景观设计方向向、设计原则则，风格定位位等基本策略略，避免设计计思路发生偏偏差。景观概念设计阶阶段在第一阶段基本本达成的共识识的基础上，乙乙方进行景观观概念设计。在在此阶段乙方方应提出概念念性的草图及及相关意象图图并与甲方讨讨论选择并将将其中一个制制作成此阶段段成果。目标：确定景观观主题，空间间体系，景观观序列,景观特征要要素及景观亮亮点；进行场场地平面布局局,竖向关系组组织，交通组组织及视线组组织；确定软软景造景原则则及手法。形形成下一阶段段设计的依据据。要求在出正式方方案前提供不不少于2个方案供比比较选择，经经讨论确定后后出正式文本本。样板区景观方案案设计在概念设计阶段段确认的原则则下，乙方进进行样板区景景观方案设计计。此阶段乙乙方应充分考考虑营销需求求及展示效果果，合理组织织景观序列、游游览节奏以及及场地内的各各种景观元素素，讨论并确确定景观要素素的尺度、材材质、色彩等等主要特征，确确定软景效果果及基调树种种骨干树种。目标：营造最能能体现景观概概念价值的样样板环境，提提升售场品质质。确定场地地平面尺寸及及座标关系、竖竖向高程及排排水关系、材材质铺设及材材料样板、初初步种植定位位及物种规格格数量、小品品及景观构筑筑物详图等与与效果相关的的全部技术参参数以及景观观家具（灯具具、标识、休休闲凳、垃圾圾筒、背景音音乐等）布点点及选型原则则。要求在出正式方方案前提供不不少于2个方案供比比较选择，经经讨论确定后后出正式文本本。景观方案设计阶阶段在概念设计阶段段确认的原则则下，乙方进进行整体景观观方案设计。本本阶段乙方应应与甲方共同同讨论并确定定各种景观空空间（开放空空间、半开放放空间、私密密空间等）内内的平面布局局，景观元素素组织，竖向向关系梳理，场场地景观亮点点形式（喷泉泉、水景、雕雕塑），软景景布局的空间间关系，软景景效果意向及及基调树种骨骨干树种。目标：完成景观观空间的特征征塑造，表达达概念阶段确确定的设计思思想；限定景景观要素的尺尺度、材质、色色彩等清晰表表达设计效果果，使整个小小区得以呈现现一致的景观观风格并以指指导下一阶段段设计；提供供工程量计算算供甲方进行行成本核算。要求在出正式方方案前提供不不少于2个方案供比比较选择，经经讨论确定后后出正式文本本。景观初步设计阶阶段乙方在景观方案案通过审查后后，进行景观观初步设计。此此阶段乙方需需与建筑师协协调有关平面面、立面资料料，根据最新新建筑及工程程相关信息，讨讨论相关的建建筑及景观设设施元素材料料使用；与项项目各专业工工程师协调有有关结构设施施、地下管线线、户外照明明设施、水景景循环系统等等相关问题，完完成景观初步步设计图纸，并并向下游设计计单位交底。目标：确定包括括场地总平面面控制尺寸及及座标关系、竖竖向高程及排排水关系、材材质铺设及材材料样板、初初步种植定位位及物种规格格数量、小品品及景观构筑筑物详图等与与效果相关的的全部技术参参数以及景观观家具（灯具具、标识、休休闲凳、垃圾圾筒、背景音音乐等）布点点及选型；提提供工程量计计算供甲方进进行成本核算算。景观施工图配合合及审核所有除结构、防防水、土木、机机电等图纸外外，均应已在在扩初阶段完完成，并已达达施工要求，该该阶段设计单单位将配合下下游设计单位位进行设计交交底。在下游游设计单位完完成景观施工工图初稿后，交交由乙方进行行审查并提出出书面审核意意见，指导下下游设计单位位进行修改，并并最终对修改改图纸进行书书面认可。目标：控制设计计意图设计效效果设计意图图在后期设计计过程中不变变形。施工现场设计效效果全程把控控：在全程设计---施工过程中中，乙方需起起到总体设计计效果的总体体把控作用。根根据甲乙双方方共同选择不不同的关键节节点进行效果果检查，并提提出修改意见见。目标：在施工过过程中及时发发现问题，确确保设计意图图完全实施，设设计效果总体体把控。项目总结：在项目交付使用用后3个月内,设计方与甲甲方一起对项项目效果进行行审视,并回顾设计计全过程之得得失,形成书面结结论。目标：总结过程程得失，并提提出改进提高高的思路，为为长期合作奠奠定基础。五、各阶段设计计成果要求概念阶段设计成成果要求:设计要点说明建筑规划布局分分析景观条件分析彩色总平面图设计条件分析图图平面分析图（功功能、空间、交交通等区位关关系）竖向关系分析图图（色块图+整体空间的的剖立面）重要景观场地设设计意向图片片及场地剖面面绿化及景观分析析图（软景概概念，包括种种植手法、植植物特征要求求）5.3.10概概念方案汇报报资料（分中中间成果汇报报资料及最终终成果汇报资资料）方案阶段设计成成果要求：设计关键点说明明彩色景观方案总总平面图（含含主要技术经经济指标）分析平面图（包包括区位分析析、交通分析析、景观及视视线分析、功功能分析等）分项平面图（包包括竖向设计计平面图、功功能分区平面面图、主要物物料平面图、景景观小品、景景点要素及服服务设施平面面布置图等）场地纵、横断面面图（应针对对重要的景观观断面绘制断断面图，需反反映景观空间间的各项要素素：尺度比例例、重要高程程、地面地下下空间利用、周周边道路、植植物等）景观立面图（应应结合建筑及及街道景观进进行绘制，需需明确反映景景观与建筑及及周边的体量量大小及竖向向关系）效果表现类图纸纸室外家具及软装装饰参考选型型照片标识系统参考选选型照片及类类表现图方向性植物布置置平面图（表表达空间关系系、色彩关系系、群落关系系、标志树种种位置等）重要景观场地软软景效果图或或立面图、夜夜间照明效果果设计图。基调树种、骨干干树种、特色色树种品种表表及效果要求求图示。工程量清单。本次样板区方案案设计要求增增加cad版本的总平平面图、竖向向设计图、尺尺寸标注图、物物料图。本次样板区方案案设计需包含含手绘的节点点大样图(含详细尺寸寸、材料及做做法)初步设计阶段设设计成果要求求：硬景部分设计说明初步总平面图、分分区图、放线线定位图、索索引图、物料料分布及色彩彩分析图、竖竖向设计图（包包含土壤造型型）局部放大平面图图、重要地形形剖面、剖面面图（包括材材料、标高、材材质）园林建筑小品（廊廊、亭等）平平、立、剖及及详图景观小品（垃圾圾桶、座椅、花花盆、洗手池池等）选型图图片及分供方方推荐物料选用表,应应针对不同区区域使用的物物料进行分类类列表表达，并并提供样板及及样板图片、A/B/C管理分类（分分级列出材料料的重要程度度及可替换条条件）、新材材料及特殊材材料应提供相相应供应商资资料提供甲方成本概概算所需的工工程量清单软景部分软景设计说明乔木平面配置图图，附乔木配配置标准表（干干径、冠幅、高高度、分枝点点、数量、树树型控制图样样、重要程度度及替换条件件、特殊植物物种植要求）灌木及地被植物物配置图，附附灌木配置标标准表（干径径、冠幅、高高度、分枝点点、数量、树树型控制图样样、重要程度度及替换条件件、特殊植物物种植要求）重要节点种植放放大平面图及及立面图标志树参考图片片及效果控制制要求水电部分水景设计（包括括喷泉、旱喷喷泉、室外游游泳池之设计计）（结构工工程、机电工工程由施工图图设计方配合合完成）小区园艺景观照照明的综合设设计：含庭院院灯、路灯、映映衬建筑物和和构筑物的环环境泛灯光的的系统设计（灯灯具的定位应应配合图纸及及详细的说明明进行规范、准准确的定位），控控制组、回路路的布置；室外背景音乐系系统的设计；；音箱及灯箱箱等物体的定定位应避开道道路、各种检检修井等装置置，进行详细细、准确的定定位；绿化浇水系统设设计（走线及及给水点位置置）及水景机机电和给排水水系统。庭院排水系统设设计。结合总体园艺风风格的小区安安保监视系统统的综合设计计；各种庭院灯、路路灯的选型，如如有机电设备备应提供机电电产品一览表表。箱变及变电箱等等部分设备的的位置布点，且且考虑合理利利用景观遮挡挡或弱化环境境中的设施设设备。六、各阶段设计计成果及数量量尺寸应以公制单单位标注。设计中间交流及及设计成果中中提交图纸的的所有文字均均应为中文简简体。必须达到中华人人民共和国的的有关规范、规规定及本项目目设计合同规规定的设计标标准、设计深度、设计计效果的要求求。工作内容应满足足甲方提出的的设计合同、设设计任务书及及中间交流书书面文件（传传真等）的要要求。概念阶段设计成成果要求：AA3文本图册六份，彩板1套，光盘二二份方案阶段设计成成果要求：A3文本图册六份，光盘二二份扩初阶段设计成成果要求：A3—A1装订白图八八份，光盘二二份七、景观造价控控制：我司提出限价设设计，景观单单方造价按照照以下考虑：：嘉松中路绿化隔隔离带：¥250.000元/㎡外围代征绿化带带景观：¥180.000元/㎡崧塘河西岸景观观：¥150.000元/㎡崧塘河东岸景观观：¥250.000元/㎡样板区景观：¥¥550.000元/㎡小区公共景观：：400元/㎡私家花园景观::320元/㎡八、景观设计范范围及时间进进度安排本项目总用地面面积约1966,547..8平方米，其其中建设用地地面积约1444,4955.5平方米米，代征地面面积约52,,052.33平方米。本次景观设计的的范围包括：：