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文档简介

团队成员：李玮璟高煌周艺蓉杨超-----对中国楼市的思考去库存与经济转型什么叫去库存房子多了，卖不掉！！2015年12月20日至21日，中央城市工作会议上指出，2016年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存2016年3月5日的政府工作报告中再次强调，去库存是2016年五大任务之一怎么办？一、新农民工市民化二、房地产企业购并三、取消限购等四、扩大政府购买户籍改革意愿高，购买力低，按揭风险创新租赁模式区别城市对待棚改货币安置，能有效消耗库存贪官买家卖家多套持有者问题一：商品房库存激增，供给严重过剩库存86.3亿平米待售7.2亿，正在施工73.6亿12.85亿至2015年底，中国房地产库存为86.3亿m2（待售7.2亿，正在施工73.6亿，待开发土地3.7亿）往年建设到一半又停建缓建的项目不算在内。这个数字也是2015年销量的6.7倍（2015年商品房销售面积为12.85亿m2）。2015年全国销售12.85亿m2，销售总额8.73万亿，均价6800元/m2。以此测算86.3亿平米的总价为58.6万亿。考虑到近期部分城市的涨价，估计为60万亿应该不算高中国股市多少亿？？？贪官买家卖家多套持有者问题二：购房自住还是投资？贪官买家卖家多套持有者风险一：房价下跌导致资产缩水风险二：房产难以变现，错过其他投资机会如果调控效果显现，房价上涨有限，甚至有下跌风险流动性差，增加了机会成本风险三：可能导致金融风险美国次贷危机导致的流动性问题，其根源也是房地产行业产能过剩案例：日

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