某房地产施工图设计任务书

XXXX地块施工图设计任务书一、工程概况XXXX位于XXX市城东区东东北面带湖片片区，距市中中心3～4公里。基地地周边为城市市主干道，北北临XX大道（宽60米），西临XX大道（宽60米）,东南面为XX大道（宽60米），规划划总用地面积积48.3公顷。其中D地块用地面面积20.74公顷，分别别为D1~D5地块。D地块北临XX路，西临XX路，东南为XX大道；本期期开发D3地块，D3地块东接D5地块，西临XX路，南接D1地块，北接D4地块，拟建建用地总面积积约489499.1平方米，总总建筑面积906166.35平方米，其其中计容建筑筑面积813433.62平方米、不不计容建筑面面积约9273平方米，拟拟建产品有10栋11层高层住宅509299.42平方米、3栋18层高层住宅35241平方米、1栋幼儿园3层2800平方米、1栋社区商业业服务综合楼楼3层1646平方米；容容积率1.66；总居住户户数846户，建筑密密度24.5%，绿化率35%。产品以中高收入入客户为主要要客户群，定定位在XX市为高档楼楼盘。二、设计范围及及内容：按照照双方签订的的设计委托合合同书内容设设计三、设计总体要要求1、应严格按发发包人的限额额设计要求进进行施工图设设计，在满足足使用功能的的前提下尽量量节约造价，特别是是对钢筋单方方用量、单方方砼用量的控控制。限额设计要求指标项目用钢量㎏/㎡含砼量m3/㎡小高层11层300.3高层18层（地地上部分）350.35高层18层（地地下室部分）180***幼儿园3层350.36社区商业服务综综合楼3层420.452、应对原总平平方案、户型型设计、路网网、停车位规规划柱网等等等提出合理的的优化建议。3、严格按业主主提供的建造造标准进行设设计。4、在新技术、新新材料的运用用上应与发包包人充分沟通通并考虑造价价因素。5、在设计说明明中，建筑面面积指标应满满足建筑面积积计算规则的的要求。四、经济技术指指标地块的规划指标标用地名称实际用地面积（㎡㎡）容积率建筑密度（%）绿地率（%）计容建筑面积（㎡）不计入容建筑面面积（㎡）用地性质D3地块48949.111.6624.53581343.6629272.733住宅五、D3地块建建筑设计技术术要求(一)建筑专业业1．1建筑层高高住宅：1##～6#楼底层层高高为4.2米，其他楼楼层层高按3.0米设计；7#、8#、9#、11#、12#楼底层层高高为3.8米，二层层层高为3.3，其他楼层层层高按3.0米设计；10#、13#楼楼层层高高按3.0米设计；10#～13#楼之间的地地下室建筑层层高按4.6米设计,地下室设计计为平战结合合的地下室车车库（按6级人防设计计），结构布布局要合理以以适应平面布布局的变化。幼儿园层高高为3.6米，音体室室层高可局部部加高。社区商业服务综综合楼一层层层高为4.2米，二、三三层层高为3.3米。1.2墙体外墙须考虑保温温节能要求，外外墙保温节能能应采用经济济实用、安全全、可行的方方案。部分外外墙和内隔墙墙采用多孔粘粘土砖（住宅宅卫生间采用用120厚实心砖墙墙）。1.2.2墙墙上所有预留留孔洞（如空空调管预留孔孔等）均应有有平面和竖向向定位尺寸，且且须分别注明明套管采用材材料的类型及及规格尺寸。1．2．3变压压式排风道应应尽量布置在在靠窗墙角。1.3楼地面面住宅楼面为钢筋筋混泥土面层层随捣随抹一一次赶光(卫生间加设设防水层，防防水材料选用用涂膜类)即可,幼儿园、社区区商业服务综综合楼部内部部装修待二次次装修定。十一层住宅楼梯梯间为贴防滑滑地缸砖；十十八层住宅1-3层楼梯间敷敷设防滑地砖砖，其它层为为水泥砂浆找找平层。厨房、阳台、卫卫生间楼地面面找平层完成成面标高应低低于同层相邻邻楼地面找平平层完成面50㎜，露台楼楼地面找平层层（包括保温温层）完成面面标高应低于于同层相邻楼楼地面找平层层完成面50㎜。普通阳台、空空中花园利用用砼结构自防防水，地漏等等局部做防渗渗漏处理。雨蓬、露台均均应设计防水水和地漏，就就近接入排水水管，防水材材料选用涂膜膜类。住宅各户考虑虑洗衣机设置置位置。1.3.7住住宅电梯前室室（不包括底底层入口大堂堂）的装修设设计，包括在在本次施工图图设计范围内内；设计前设设计单位可先先提高装修档档次，待甲方方认可后再进进行施工图设设计。1.4内外墙墙及顶棚外立面设计需需将各种材料料的饰面画出出详细的分割割设计图,详细标注各各种尺寸、颜颜色、材料、做做法；尤其需需注意转角处处与不同材料料交界处的细细部处理。（店面部分石材材拼接、划分分由专业石材材厂家会同业业主、设计人人员共同确定定）外墙装修采用用通体砖或涂涂料（线条）。1.4.3卧室室靠电梯井道道边应设计简简易的防噪音音处理1.4.4幼儿儿园、社区商商业服务综合合楼内部装修修待二次装修修定。1.5门窗1．5.1外外墙部位门窗窗选用塑钢窗窗，应注明门门窗安装用图图集并绘制门门窗分割大样样。幼儿园、社区区商业服务综综合楼内门为为胶合板门。1.6屋面平屋面（或露台台）现浇砼板板中加防水外外加剂，屋面面及地下室防防水应采用经经济实用的方方案。屋面保温节能应应采用经济实实用的方案。1.7其他对特殊部位——墙地面交接接、窗台、窗窗顶、装饰构构件、屋顶、女女儿墙等节点点均需提供设设计详图。提供各栋面积积计算图(在平面图中中设面积计算算图层)和面积计算算表。各种管道的布布置须尽量设设于隐蔽处,减少对日常常使用的干扰扰。各种雨披、钢构构件均为本次次施工图设计计内容，不再再另行委托设设计。（幕墙部分应提提供幕墙详细细分隔尺寸示示意图，具体体幕墙设计由由业主另行委委托具有专项项幕墙资质的的设计公司设设计，）电梯:按8000kg选用，井道道净尺寸为1900mmx21100mm，基坑深度1600mmm,顶层高度4000米设计。应考虑A+B户户型合并、拆拆分的使用功功能的完整性性。请根据20088年5月8日的《工作作联络单》对对幼儿园方案案进一步修改改、完善。户型修改图详见见附件一。复式楼客厅挑高高设计为3.9m，上部做露露台做处理。(二)结构专业业1、设计原则1.1结构设计计需满足国家家及地方现行行结构设计规规范强制性条条文的要求，确确保结构设计计技术先进、安安全可靠，顺顺利通过政府府部门的检查查和审图单位位的审查；1.2结构设计计需满足建筑筑功能要求，结结构布置、结结构构件尺寸寸要与建筑使使用功能相适适应，避免竖竖向构件局部部突出影响使使用、水平构构件影响净高高等。1.3结构设计计需经济合理理，结构体系系受力明确、传传力简捷，做做到精心设计计、不断优化化，结构造价价和含钢量控控制在要求范范围之内；1.4结构设计计需保证产品品的质量，避避免由于设计计原因造成开开裂、渗水、不不均匀沉降等等质量通病的的发生：2、上部结构设设计2.1不宜在卧卧室和厅的上上部顶棚设梁梁(上翻梁除外)，确保净空空高度。若结结构要求无法法避免，应征征得甲方同意意。2.2结构梁的的受力钢筋需需计算确定，不不得任意加大大或减少配筋筋量，简支粱粱上部构造钢钢筋量按受力力钢筋的四分分之一考虑；；2.3建筑构件件，包括装饰饰构件，优先先考虑采用钢钢筋混凝土结结构，并出结结构详图，大大样图应避免免直接在建筑筑大样画出配配筋图，从而而造成图纸不不清晰，或尺尺寸标注不全全等2.4结构图纸纸中应包含结结构留孔图及及孔边钢筋加加强图：2.5结构设计计中需有防止止质量通病的的措施的说明明，并对材料料的应用、施施工措施等提提出明确的要要求。3、结构含钢量量控制标准在满足结构设计计规范和相关关技术要求的的前提下，通通过精心设计计、精确计算算、合理布筋筋，每平方米米建筑面积结结构含钢量应应控制在限额额标准内，如如超限额标准准，需向委托托方说明情况况，分析原因因，并得到委委托方的认可可，工程钢筋筋使用三级钢钢。设计院在设计中中应将各单个个工程基础型型式的选定通通报我公司并并征得我公司司的认可方能能实施设计。4、地基基础设设计：应根据上部结构构的使用功能能和结构形式式在确定的场场地条件下选选择适宜的地地基基础方案案并确定其技技术细节，使使设计的地基基基础在预定定的使用期限限内和规定的的使用条件下下能够安全正正常地工作，在在此基础上满满足降低造价价和保护环境境的要求。(三)给水排水水专业1、总体要求1．1根据小区区现状，结合合本项目的具具体情况，给给排水设计应应满足简洁合合理、经济实实用、维修方方便等基本要要求。1．2室内给水水排水设计，应应相对集中，布布置紧凑，合合理占用空间间，宜为住户户进行装修留留有灵活性。1．3公共部位位的各种管道道的设置应尽尽量隐蔽。1．4水电专业业与建筑专业业发生矛盾时时，以建筑专专业为依据，并并进行各专业业图纸的相应应调整。1．5水、电、暖暖各专业与建建筑有关的部部分，如设备备用房、管道道井（特别是是卫生间管道道井），须在在建筑平面中中绘出，无特特殊原因不得得随意改动。2、室外给排水水2．1总图设计计应考虑小区区内雨水管网网系统。场地地内必须的设设备管道及化化粪池等应尽尽量隐蔽，且且应注意安全全问题。2．2雨、污分分流，雨水排排放系统要密密切结合地形形、竖向标高高进行设计布布置，就近将将各雨、污水水子系统分别别接入雨、污污水总管中，以以减少输送管管长度。2．3室外给水水管材选用宜宜结合总平面面考虑，主干干管采用PE管。2．4室外排水水管材采用双双臂波纹排水水管。2．5室外消防防给水与生活活给水共用管管网。2．6室外化粪粪池根据地形形、建筑布局局集中设置于于隐蔽地带。2．7小区给水水表分为三种种：生活用水水表、消防水水表（当地水水务部门对此此有严格要求求）。在给水水总平管网布布置上须加以以考虑。2．8给排水总总平面施工图图须结合本项项目分三期施施工的情况进进行综合考虑虑，须预留后后期接口。2．9给排水检检修井设于绿绿地内，避免免设于道路上上，单元门前前避免设置各各种管井。2.10D33—D5地块的室内内消防系统的的水池及水泵泵均设D3地块的地下下室中。3、室内给水3．1每户供水水按户设表进进行单独设计计。水表布置置应方便抄表表，尽量不入入户。每户水水表集中布置置在室外恰当当位置或水表表井内。如集集中设置于水水表井内，水水表井应设在在隐蔽处，并并应提供水表表井的定位图图及大样图。3．2单元中单单层房每户给给水管设计到到入户，复式式房每户给水水管设计到每每层入户，并并在给水入户户处加设阀门门，室内给水水支管由用户户二次装修自自行处理。3．3给水管材材室内选用钢钢塑管。室内内给水管全部部暗设，敷设设在墙体与板板面内。3．4水箱、水水池需绘制大大样，各种管管线定位准确确，各种系统统图必须完备备。3．5设计说明明中应明确给给水管穿过柱柱、剪力墙、砖砖墙、板面的的具体作法及及施工中的注注意事项。3．6给水管避避免在电梯井井道剪力墙上上敷设。3．7在施工说说明中需强调调：埋有暗管管的墙体表面面要弹红线作作出相应标记记。避免住户户装修时对暗暗埋管破坏。4、室内排水4.1水施图必必须反映雨水水排放。阳台台排水宜与雨雨水立管综合合考虑，空调调室内机、室室外机排水应应有组织排放放。雨水管材材采用U-PVC塑料排水管管。4.2所有雨污污水立管均应应考虑设置在在外墙相对隐隐蔽处，尽量量不外露。如如尽量设在平平面凹槽内，以以减少对立面面影响。并根根据外墙面色色彩做相应处处理。4.3上部屋面面雨水立管或或自然落水管管直接落至下下一层屋面时时，应设防护护措施，并应应考虑上一层层屋面的防盗盗问题。4.4厨房排水水立管布置应应尽可能减少少对厨房使用用功能的影响响，立管与烟烟道位置宜综综合考虑，厨厨房应设地漏漏。4.5卫生间排排水立管、洗洗衣机排水立立管原则上放放在室外，但但需暗设，尽尽量不外露。4.6有上下水水的洁具应考考虑噪音对卧卧室的影响（如如马桶），尽尽量避开卧室室墙面布置。污污、废水管道道布置应充分分考虑对相邻邻房间及上、下下层的影响。4.7卫生间如如设置强排风风孔，宜与室室内排水管综综合考虑，但但不得靠近给给水管。4.8屋面通气气管的位置尽尽量靠墙，避避免影响花园园、露台的使使用。4.9所有阳台台应标明地漏漏并表示排水水方向及坡度度。4.10排水支支管标高必须须明确，尽可可能增大室内内有效净空。地地下室给排水水管道布置原原则上不影响响净空，在合合理前提下满满足层高。4.11布置洗洗浴器和布置置洗衣机的部部位应设置地地漏，其水封封深度不应小小于50mm。布置洗衣衣机的部位宜宜采用能防止止溢流和干涸涸的专用地漏漏。4.12在施工工说明中需强强调：埋有暗暗管的墙体表表面要弹线作作出相应标记记。避免住户户装修时对暗暗埋管破坏。4.13单栋建建筑的雨水系系统应反映在在水施图上。(四)、消防专专业1.1室外消防防给水与生活活给水共用管管网。1.2消防设计计，须结合整整个小区进行行考虑。特别别是总平消防防管网、消防防水池宜结合合小区的实际际情况考虑。1.3各栋建筑筑的消防分类类必须明确。1.4水箱、水水池需绘制大大样，各种管管线定位准确确，各种系统统图必须完备备。1.5地下室消消防分区应符符合汽车库相相应的规范。1.6地下车库库排烟应综合合考虑管道布布置，并应尽尽量使风机房房位于各防火火分区的中间间位置，以节节省管道投资资。（六）、电气专专业1、总体要求1.1根据城市市经济发展和和配电网现状状，结合本项项目的具体情情况，电气设设计应满足经经济实用、运运行安全可靠靠、维修方便便等基本要求求，1.2室外的各各系统箱体不不要放在小区区的主要视线线内，应放在在较隐蔽的地地方。1.3预留园林林景观专业单单独计量设备备的位置,具体路灯由由园林景观专专业设计。1.4室外的强强、弱电井原原则上不要设设置在道路上上、单元入口口道路上，尽尽量设置在绿绿化带上。1.5室内建筑筑电气、弱电电、智能化管管线的设计，应应相对集中，布布置紧凑，合合理占用空间间，并为住户户进行装修留留有灵活性。1.6电气设设备的选择应应符合环保、节节能、经济、性性价比高等要要求，应有利利于多家产商商询价、招标标，具体详建建造标准要求求。1.7住宅供电电系统应采用用TT、TN－C－S或TN－S接地方式，并并进行总等电电位联结。1.8住宅套内内参照步行街街的电气设计计图布置灯具具，插座由用用户二次装修修自理,配电箱预留留足够空开.2、供电方式2.1室外电力力线路应采用用电缆方式供供电，小区供供电采用箱式式变,箱式变由设设计院设计。3、配置原则3.2住宅楼设设计应留有电电度表安装位位置。低，多多，中高层住住宅宜在一楼楼公共楼道距距层面不低于于1.2米的墙面留留有相应面积积的装表位置置；高层住宅宅楼应综合考考虑抄表和检检修方式，结结合楼、电梯梯间集中布置置；高层住宅宅楼电气接线线宜采用竖井井布线。3.3公共部位位照度标准按按建筑照明设设计标准GBB500334-20004所要求的的最低照度值值。公共部位位照明单独设设置计量表，同同时设置声（光光）控开关。3．4住宅每套套设置一个电电源开关箱。户户配电箱应避避免与对讲机机、开关一同同设置，以免免发生冲突；；4、电气设备选选型要求4.1低压断路路器、微型空空气开关、漏漏电断路器等等安全保护的的重要电器元元件应选用通通过3C认证、质量量可靠、性价价比较高、在在同类工程上上广泛采用的的国产中等档档次的产品。光光源用电附件件应选用低能能耗性能优的的，如电子镇镇流器，节能能型电感镇流流器，公共场场所内的荧光光灯宜选用带带有无功补偿偿的灯具，紧紧凑型荧光灯灯应优先选用用电子镇流器器。6.屋面6.1屋面的电电管应避免穿穿屋面防水，从从室内引到屋屋面的电管穿穿外墙的高度度应在屋面的的完成面以上上，避免水通通过电管回灌灌到室内，电电管的接口必必须作好防水水处理。6.2引至屋面面的电管避免免在屋面和露露台敷设，如如必须敷设时时，宜采用材材质较好的管管材，必要时时采用给水用用的管材。系统工程1.1有线电视视系统、电话话系统、网络络系统应做好好室内管路预预留,总平上应合合理的预留二二次设计的位位置,具体的深化化设计由专业业公司设计。1.2弱电系统统室内仅预留留管路至家居居智能布线箱箱,由布线箱分分支到住宅户户内每个卧房房及起居室的的弱电设置，由由二次装修用用户自理。1.3每户有一一根同轴电缆缆、一根网络络线及两对电电话线接入户户内的家居智智能布线箱内内，其他场所按按实际使用功功能合理考虑虑预留。1.4对讲安防防系统按《住住宅设计规范范》详细设计计，其他场所所按实际使用用功能合理考考虑预留，应应预留小区联联网的管路。1.5闭路电视视监控系统由由专业的公司司二次深化设设计,应在总平上上考虑管线位位置.2．材料设备2.1电缆：普普通电力电缆缆采用YJV型；消防用用途电缆采用用ZR-KVVV型；2.2电线：普普通用途电线线采用BV型；消防用用途电线采用用ZRBV型；2.3室内一般般线管采用PVC电工管；消消防线管采用用KBG电工管；2.4住宅内照照明灯具采用用普通座头灯灯。六、设计成果要要求（一）建筑专业业1、施工图设计计成果及深度度除满足国家家建设部《建建筑工程设计计文件编制深深度的规定》中中有关的要求求外，同时必必须满足甲方方以下要求。1.1总图图总平面图1:5000包括建筑布布局、场地标标高、场地排排水、竖向设设计等。各变标高处处局部剖面图图1:500管线综合图图1:50001.2单体体详细绘制综综合布线平面面图、系统图图及原理图。设计总说明、门门窗表、装修修标准、材料料表单体各层平平面图、屋顶顶平面图1:1000各向立面图图1:1000厨房、卫卫生间、楼梯梯间放大平面面图1:500局部立面面及栏杆立面面放大图1:500门、窗分分割详图1:500特殊做法法详图1:10或更大主要剖面面图1:1000小幕墙分分格图1:50，小幕墙节节点大样及技技术要求1：10