某住宅小区节能分部质量评估报告

工程名称：新疆疆某住宅小区区4#住宅楼编制人：监理单位负责人人：新疆XX工程建建设监理有限限公司2010年月日日程工程概况：建设工程名称：：新疆某住宅宅小区4#楼建设工程地点：：新疆XX市XX镇政府西南南方建筑面积：30018.533m2建设工程结构类类型：砖混建设工程计划开开/竣工期：建设工程质量要要求：合格施工单位名称：：新疆XX建筑安装有有限责任公司司（项目经理：XXXX质检员：XXX）建设单位：新疆疆XX房地产开发发有限公司设计单位：新疆疆XX建筑设计研研究院监理单位：新疆疆XX工程建设监理理理有限公司质监机构：新疆疆XX工程质量监监督站首先对施工单位位的人员进行行检查，要求求施工单位管管理人员必须须齐全。检查查施工单位技技术管理人员员对工人技术术交底资料，监监理人员通过过询问施工单单位的工人，了了解工人对工工艺标准、质质量标准，特特别对节能分分项工程（墙墙体节能、屋屋面节能、门门窗节能、采采暖节能）是是否了解，如如工人对以上上要求和标准准不知道，监监理人员可以以要求施工单单位调换专业业技术人员和和质检人员上上岗。监理人人员坚持到施施工现场进行行监督，对建建设工程施工工阶段中关键键部位，关键键工序及隐蔽蔽工程，薄弱弱环节，质量量不稳定的工工序，坚持全全程旁站。对外墙外保温着着重检查内容容：1、外墙外保温温材料进场要要有出厂合格格证、使用说说明书、型式式检验报告及及进厂检验记记录。2、材料进场后后其规格、型型号、性能必必须与设计文文件相符3、EPS板、XPS板、粘结砂砂浆、抹面砂砂浆、网格布布、柔性防水水腻子，必须须按见证取样样计划，进行行现场取样，并并护送到有资资质的检测单单位进行复检检。4、现场三次拉拉拔试验，（1、基层与粘粘接砂浆，2、粘接砂浆浆与苯板，3、苯板与抹抹面砂浆。）一一次抗冲击试试验，其结果果必须满足设设计要求。基层墙体的处理理：基层墙体体符合GB504411-20007《建筑施工工节能质量验验收规范》和和设计要求，墙墙体表面无污污物及妨碍粘粘结的物质，不不平整处应用用普通砂浆抹抹平，平整度度不得超过2㎜。基层墙墙体的含水率率不得大于10%。2、粘贴聚苯板板应按顺砌方方式粘贴，竖竖缝应逐行错错缝，聚苯板板在阴阳角处处应互相交错错，并保证墙墙角垂直度，粘粘贴层厚度3～4㎜，边粘贴贴边找平聚苯苯板，垫上木木条用橡皮榔榔头均匀敲打打，并用铝合合金靠尺检验验，使聚苯板板接缝紧密平平整。聚苯板板粘结固化时时间至少24小时。用抹抹子等工具在在预粘的聚苯苯板周围抹上上宽50㎜高10㎜的粘结剂剂；中间再均均匀抹上8个直径为100㎜厚度为10㎜粘结剂。然然后立即将抹抹好粘结剂聚聚苯板贴在墙墙上，用2m靠尺压实、压压产。以保证证其平整度。板板缝之间应压压实、压平，不不留缝隙，对对于超出2㎜的部位应应用聚苯板条条或发泡聚氨氨酯填平。聚聚苯板之间不不留头灰。3、在粘贴好的的聚苯板面层层抹罩面干粉粉砂浆，面积积略大于一块块网格布的面面积（网格布布不应有多于于打拆部分，否否则会造成起起包，平面搭搭接最小为50㎜。铺设网网格布前应先先检查窗户周周边、墙边、墙墙角是否顺直直），抹面砂砂浆的厚度必必须一次性抹抹够3～4㎜，将网格格布置于其上上，网格布凹凹面朝向墙面面，从中央向向四周先左后后右上下铺平平，将玻纤网网格布压入砂砂浆中，并把把网格布中挤挤出的砂浆抹抹平，以遮盖盖网格布，看看到网格布的的格子而看不不到网格布的的颜色为准，网网格布不应外外露和皱褶，注注意边抹边压压平，不压光光或不收光。薄薄抹灰总厚度度不大于4㎜。门窗洞洞口、阴阳角角、增强层部部位、伸缩缝缝及装饰缝等等具体作法，严严格参照《外外温保温工程程技术规程》（JGJ144—2004），《聚苯板薄抹面外保温施工技术操作规程》（XJJ008—2002新疆维吾尔自治区工程建设标准）等图集和规程。压埋网格布时，水水平方向搭接接长度不得低低于100㎜；纵向搭搭接长度不得得低于200㎜。门窗洞洞口四周均加加贴一块400㎜×200㎜的呈45度斜增强网网格布。首层层做加强型网网格，搭接长长度不大于10㎜。首层阳阳角做金属护护角。经施工单位自检检评定，项目目监理复核，外外墙外保温子子分项可评定定为合格项目目。对屋面节能着重重检查内容：：1、屋面节能材材料进场要有有出厂合格证证、使用说明明书、型式检检验报告及进进厂检验记录录。2、材料进场后后其规格、型型号、性能必必须与设计文文件相符，屋屋面节能按见见证取样计划划，进行现场场取样，并护护送到有资质质的检测单位位进行复检。3、板材分两层层错缝铺设，保保温层铺设应应平整，坡向向应正确，与与墙面保温充充分衔接。4、高出屋面的的造型应与墙墙面保温做法法相同，尽量量减少热桥出出现。经施工单位自检检评定，项目目监理复核，屋屋面保温子分分项可评定为为合格项目。对门窗节能着重重检查内容：：1本工程门窗均均采用专业生生产厂家的成成品，不进行行现场制作。2、门窗进场要要有出厂合格格证、使用说说明书、型式式检验报告及及进厂检验记记录。3、门窗进场后后其规格、型型号、性能必必须与设计文文件相符，门门窗进场后按按见证取样计计划，进行现现场取样，并并护送到有资资质的检测单单位进行复检检。4、进场后加强强成品保护防防止损坏、碰碰撞，并远离离明火点集中中堆放，在安安装过程中轻轻拿轻放；安安装前要有详详尽的技术交交底，落实责责任；5、安装时，要要弹出窗洞口口竖向中心线线，窗洞口下下边线和墙中中心线，其窗窗洞口下边线线按500mm线走，并保保证每个房间间内（三个窗窗户）的下口口标高一致，这这样才能保证证窗台板在一一个水平线上上。窗洞口竖竖向中心线在在室外用经纬纬仪投测，确确保上下中心心线重心不偏偏移；6、防腐处理门窗框两侧的防防腐处理应按按设计要求进进行。可粘贴贴塑料薄膜进进行保护，避避免填缝水泥泥砂浆直接与与塑钢窗表面面接触，产生生电化学反应应，腐蚀塑钢钢窗。塑钢窗窗安装时若采采用连接铁件件固定，铁件件应进行防腐腐处理，连接接件最好选用用不锈钢件。混混凝土墙体可可用射钉枪将将铁脚与墙体体固定。不论论采用哪种方方法固定，铁铁脚至窗角的的距离不应大大于200㎜，中间铁脚间距距不应大于600㎜。7、窗框与墙体体缝隙塑钢窗固定好后后，应及时处处理门窗框与与墙体缝隙。采采用聚脂脂发发泡材料嵌严严密封后，用1：3水泥砂浆填填实，填嵌时时用力不应过过大，防止窗窗框受力后变变形。8门窗工程控制制要点：A、门框门边口口距离墙的缝缝宽超过30㎜时应用细细石混凝土堵堵缝，门框外外边口距墙的的缝宽不足30㎜时应用干干硬性水泥砂砂浆堵缝；B、门框外边与与墙的缝宽超超过30㎜时缝内加加木砖不少于于2根钉子，上上下错开。固固定门框的钉钉子钉进木砖砖50㎜，（钉帽帽砸扁）并钉钉正；C、门框与墙间间缝填堵砂浆浆，豆石混凝凝土时两框间间加支撑防止止木门受潮走走型。木框靠靠墙一侧做防防腐。9、门扇安装门扇安装的偏差差限制A、框与扇、扇扇与扇接触处处高低差允许许偏差2㎜；B、门窗扇对口口和扇与框间间留缝宽度11.5～2.5㎜;C、框与扇上缝缝留缝宽度允允许偏差1..0～1.5㎜;D、门扇与地面面间留缝宽度度允许偏差外外门4～5㎜；E、门扇与地面面间留缝宽度度允许偏差内内门3～5㎜；F、门拉手距地地面0.8～1.1m，（门门锁安装地到到锁中为0..95m）开开槽位置准确确，开启灵活活，槽边整齐齐、美观。10门锁安装A、门锁心、锁锁窝位置正确确、开槽尺寸寸准确安装牢牢固、开启灵灵活，门扇锁锁心与门扇面面平整，钉帽帽拧紧、卧平平整体安装牢牢固；B、门（锁窝）位位置安装正确确与锁心相互互吻合，与框框表面平整、方方正。螺钉帽帽拧口方向基基本一致。经施工单位自检检评定，项目目监理复核，门门窗节能子分分项可评定为为合格项目。对采暖节能着重重检查内容：：（一）、主要材材料要求所有材料均均应符合技术术规范中的要要求，施工前前除应对照“分包合同文文件”中材料清单单及设计图纸纸核定生产厂厂家、品牌、规规格型号，且且与提供给监监理方的样品品相一致外，还还应满足：1．设计施工图图纸和有关技技术文件齐全全。2．有有完整的施工工方案、施工工组织设计，并并已完成技术术交底。3．施施工现场临水水、临电设施施已按施工准准备安装连接接到位。4．有有关涉及地面面的电气及供供水、下水、中中水系统支管管安装完毕，且且最高处不得得高于地面30mm，与地暖支支管交叉处不不得高于15mm。5．地地面已清理干干净，厨房、生生问己做完闭闭水试验并以以过验收。6．边角保温、绝绝热层铺设(1)边边角保温铺设设地带地面与与墙而夹角应应清理干净。(2)边边角保温采用用聚苯乙烯泡泡沫塑料材料料，厚20mm，沿外墙四四周铺设，并并用绝热层聚聚苯板挤牢、用用胶带粘紧。(3))将保温板依依次紧密铺设设于施工地面面上，如遇不不规则情况，根根据实际做裁裁剪：将纵预预留接搭接部部分用胶带粘粘牢。(4))如铺设部位位有高于地而而的物体，应应按物体形状状预留，并用用保温板碎材填充平整整，用铝箔铺铺设粘牢。(5))铺设完的绝绝热层应平整整，不得起鼓鼓，边缘不得得翘起。4．加加热管铺设(1))加热管按设设计施工图纸纸标定的管间间距、长度及及走向敷设，加加热管保持水水平，不得出出现“死折”及横向扭曲曲；管材弯曲曲半径不得大大于300mm。(2))用塑料锁同同件将加热管管固定在保温温苯板上，间间距为：直管管处不大于600mm，弯曲处不不大于250mm。(3))加热管与分(集)水器连接时时要压紧，紧紧固时阀门与与支杠连接处处应用呆板手手反向用力同同应，以防止止连接处开胶胶松动。(4))分(集)水器与加热热管供、同水水管连接明管管段加装波纹纹保护套管，套套管应高山地地而不小于300mm。(5))铺设完毕的的加热管应横横平竖直，弯弯曲角度心保保持一致。5．压压力试验(1))压力试验应应以每套分(集)水器为单位位。(2))对支管及每每个环路分别别进行吹扫，时时间不得少于于1min，直至次日日测管内无任任何杂物为合合格。(3))用气压泵缓缓慢升压军O．6Mpa，升压过程程中随时观察察与检查是台台有渗漏现象象，升压时间间不得少于15min，当升至O．6Mpa时，停止升升压，并关闭闭所有阀门。1小时后压力力降至小于0．05Mpa，然后再泄泄压剑_厂作压力O．4MPa作外观检查查，各接口处处无渗漏为合合格。6．伸缩缩节安装、回回填混凝土(1)按按施工图纸安安装伸缩节，固固定牢固。长长度不小丁300mm。(2)挂挂“地暖施工警警示牌”并派专人监监督回填混凝凝土全过程。(3)同填混凝凝土的几点要要求：a．材料料要求①同填豆石混凝凝土强度等级级不低于C20：②浇筑时，豆石石混凝土坍落落度不得大于于3cm：③豆石混凝土采采用机械搅拌拌，并必须拌拌合均匀。④水泥标号不低低于325号⑤骨料：粗骨料料采用卵石，其其粒径应不大大于15mm，含泥量<2％：细骨料宜用中砂砂或粗砂；⑥混凝必须添加加膨胀剂，膨膨胀剂应具有有出厂合格证证及产晶技术术资料，并符符合相应标准准的要求，用用量参照膨胀胀剂的使用说说明。b．施工操作作要求基层检验批经监监理工程师验验收合格，且且必须干净、干干燥。低温热热水地板辐射射供暖系统压压力试验合格格后，方可进进行豆石混凝凝土填充层浇浇筑。豆石混混凝土填充层层卵石粒径不不宜大于10毫米，水泥泥沙浆体积比比不小于1：3，水泥混凝凝土强度等级级不小于C20，应确保填填充层厚度达达到设计要求求数值，防止止影响地板整整体强度。填充层施工时必必须采取有效效措施，防止止施工机具压压伤热管，在在热管上必须须铺竹胶合板板混凝土人力力车入内，严严禁重型施工工机具直接从从热管上进场场，填充操作作应使用木制制工具轻轻夯夯实，切忌协协作粗暴，大大力强夯，此此到工序完成成，经压力试试验合格后，证证明施工中对对加热管无损损坏，方可进进行下道工序序。填充层施工养护护工程中，系系统应保持不不小于0.4mppa的压力，养养护时间不小小于48小时。①回填豆石混凝凝土时，应在在所铺设地暖暖的作业面上上，合理架设设跳板，用手手推车运输或或者肩挑人打打，防止一切切有可能损坏坏加热管的因因素。②铺设于绝热层层上钢丝网应应平整，对齐齐网格。遇到到不规则处用用铁钳按所需需形状剪出。③在豆石混凝土土回填Id后，在常温温下进行养护护，一般不少少于7d，使其在湿湿润的情况下下硬化。77．调试方案案具备供供热条件的，调调式在竣工验验收后现场进进行；不具备备供热条件的的，可延期调调试。调试应应在建设单位位酉己合下进进行。(1)供暖前期期a．采用集中供供热。b．供水温度为为55℃，回水温度度为45℃，温差为10℃左右。c．统最最大工作压力力不得超过O．8MPa。d．应保保证地暖系统统内介质的流流速为0．25m／s。e．地暖暖在试运行时时，首先应冲冲洗外网及支支管，以防止止异物进入地地暖环路系统统，造成堵塞塞。具体做法法应从分水器器前断开，将将供水支管和和凹水支管连连接，进行外外网系统仝面面清洗，直至至清水流山为为止，方可与与地暖系统分分水器连接。f．待待地暖系统注注水时，应注注意注水的速速度不能过快快，以免带进进过多的空气气，造成系统统排气不畅。注注水时应松开开分水器上的的放风阀，使使系统内的空空气排出，直直全清水流出出后再将放风风阀关闭。地地暖系统在注注水时虑一个个单元或单层层楼注水，应应检查进、回回水阀足甭开开启，以上须须有施工人员员在场，直到到全部注满，系系统处于运行行状态为止。g．冬冬季试运行时时，府严格控控制水温，首首次运行时的的供水湍度应应设定存25℃～30℃之间。运行行一周后，每每24小时将供水水温度调高5～8℃，直至升到到所设计的供供水温度。(2)正常工况况a．室内各房间间温度均匀，无无过冷过热现现象，各房问问均可达到20℃±2℃。b．供供／回水温差差lO℃左右。c．分分水器及埋管管没有跑、漏漏、滴、洒水水等现象。d．地地表温度：瓷瓷砖类28℃±2℃，木地板、地地毯类24℃±2℃。e．放放风阀能够常常放气。f．地地面无鼓起、开开裂现象。(3)故障处理理a．温度不均匀匀①对照地暖施]]：图，确定定该房间由哪哪只环路所带带，通过人工工调节分水器器上的闭门，以以控制流量的的大小来控制制室温的高低低。②同一组分水器器的流量、阻阻力要基本匹匹配，不可太太大或太小。③非专业人员不不得自行调节节球阀。b．供供水管不热①首先检查过滤滤器是否堵塞塞。②检查环路是否否堵塞。③检查供／回水水立管是否堵堵塞。④检查供／回水水立管与分水水器是否接反反。C．回回水管不热①首先从回水管管上放风阀处处大量放水，直直至热水出来来。②或者把不热的的那只管从连连接处断开，直直接放水。③还有一种现象象可能是管材材堵塞，可用用空压机把异异物吹出。④若有某个环路路不热，可能能是管线过长长。可在其它它几只凹水管管上增设球阀阀，并适当减减少流量，供供证该环路供供水量。d．漏漏水①找漏点方法：：单管试压可可确定哪只管管漏水，对照照施工图可确确定大敏范围围。②单管注水打压压至0．8MPa，然后用医医用听诊器在在锁定范围内内探听，声音音异常处即为为漏点，局部部打开后连接接。。③修好后，应继继续打压，并并运行24小时后连接接处无渗漏再再回填。④同时应在图纸纸上标明漏点点位置，若条条件许町，可可在漏点处做做一个可开启启的检修口。(4))．其它事项项a．地地暖在正常使使用时，供水水温度不允许许有大的升降降，当木地板板的地表温度度超过26℃时或石材地地面超过30℃时应立刻降降低供水温度度。b．地地暖系统的环环境温度应不不小丁5℃，以防止由由于环境温度度过低而造成成地暖系统内内的水结冰。c．有有地暖的房间间要防止重压压，当每平方方米的荷载超超过两吨时，应应采取铺设跳跳板或其它有有效措施。d．冬冬季非采暖的的房间在正常常运行一段时时间后，应将将管内水吹出出，关闭所有有阀