上海现代风格办公楼设计方案文本

2011.07[瑞拓置业青浦瑞拓项目]ConceptprojectDesign概念方案设计1效果图2设计说明3设计概念分析总体设计公寓式办公楼办公楼地库及技术总图目录青浦-夏阳街道华科路南侧地块项目1效果图2设计说明3设计概念分析总体设计公寓式办公楼办公楼地库及技术总图青浦-夏阳街道华科路南侧地块项目1效果图2设计说明3设计概念分析总体设计公寓式办公楼办公楼地库及技术总图青浦-夏阳街道华科路南侧地块项目1效果图2设计说明3设计概念分析总体设计公寓式办公楼办公楼地库及技术总图青浦-夏阳街道华科路南侧地块项目方案二老城商业中心新城商业中心新城行政中心本案城市区位分析青浦-夏阳街道华科路路南侧地块项目目本案新城行政中心居住区居住区青浦区行政学校校复合材料公司周边用地性质分分析青浦-夏阳街道华科路路南侧地块项目目本案华科科路路外青青松松公公路路盈港港路路公园园东东路路华青青北北路路交通分析青浦-夏阳街道华科路路南侧地块项目目1423512345周边现状分析青浦-夏阳街道华科路路南侧地块项目目基础用地面积：：10893㎡退界后用地面积积：7779㎡青浦-夏阳街道华科路路南侧地块项目目视线引导视线节点最优景观视线商业有利视线景观资源分析青浦-夏阳街道华科路路南侧地块项目目滨水而生的江南南园林，融入城城市的水系中，，依托水系而展展开，犹如水系统为城市提提供呼吸的一个个个气孔。像这这样一连串的气气孔通过河道等水系相连通通，贯穿城市中中的每个角落，，为城市生活注注入活力。总体规划概念通过水系相连通通的气孔，无论论大小，只要是是针对水系和城城市开敞的，他就为城市提供供了力所能及的的贡献。滨水住宅，水乡乡里常见的风景景。抽象的印象符号号，是对水乡的的理解和文化的的传承。园林中的对景和和借景，在滨水水一侧可以借水水景丰富建筑室内空间间，在建筑的外外部环境中形成成和水景相呼应的景观观。这样一借一一对使得建筑和和环境，建筑和城市空间间过渡自然。城市水体系延续续滨水空间借景对景青浦-夏阳街道华科路路南侧地块项目目婉约：江南水乡一带，，具有明媚婉约约、纤丽生动的的特点。婉约：母题的重复，富富有韵律的立面面形象，就像是是对路过的人娓娓道来。明媚轻快：三四月的和风，，温暖的太阳，，明媚轻快的生生活节奏，正是是江南人自豪所所在。明媚轻快：不断重复的竖向向线条，就像是是演绎明媚轻快的涟涟水波。。内敛：庭院深深深几许许，含蓄内敛的的特点，在中也很常常见。内敛：朦胧的界面感觉觉，干净的把细细节都藏在背后。。立面概念意向青浦-夏阳街道华科路路南侧地块项目目江南好，风景旧旧曾谙。日出江江花红胜火，春春来江水绿如蓝蓝，能不忆江南南。位于江南水乡的的青浦城区，河河湖交错，水网网纵横，小桥流流水，如诗如画画，吴侬细雨，，江南丝竹，别别有味道。在这些有代表性性的江南胜景中中，最能代表其其灵魂的要数溪溪水，河流。他他们贯穿在江南南的每个角落，，水的灵动，流畅更是将青浦的灵灵性韵味呈现的的淋漓尽致。建筑设计概念分分析青浦-夏阳街道华科路路南侧地块项目目江南好，风景旧曾谙。日出江花红胜火火，春来江水绿如蓝蓝，能不忆江南。气之动物，物之之感人。在这些些有代表性的江江南胜景中，水水作为其特征，，承载着江南的的韵味，我们的的办公楼意向取取自水的灵动和流畅。流畅有力的建建筑形象，置身身于青浦江南水水乡的大环境中中，就像是纵横横水网中的一个个提炼的“符号号”。它的形态态又犹如中国书书法一般苍劲有力。建筑设计概念分分析青浦-夏阳街道华科路路南侧地块项目目和周边建筑的关关系青浦-夏阳街道华科路路南侧地块项目目一层功能布局对外营业交通核两层通高大厅档案室辅助空间公寓式办公

交通核交通核辅助空间餐厅辅助空间入户大堂青浦-夏阳街道华科路路南侧地块项目目二层功能布局施工办公交通核两层通高大厅浴室辅助空间公寓式办公

交通核交通核行政办公辅助空间公寓式办公入户大堂青浦-夏阳街道华科路路南侧地块项目目三层功能布局班组办公交通核辅助空间公寓式办公

交通核交通核行政办公辅助空间公寓式办公入户大堂青浦-夏阳街道华科路路南侧地块项目目四层功能布局培训室交通核辅助空间公寓式办公

交通核交通核行政办公辅助空间公寓式办公入户大堂大会议室青浦-夏阳街道华科路路南侧地块项目目五层功能布局交通核公寓式办公

交通核领导办公辅助空间公寓式办公入户大堂青浦-夏阳街道华科路路南侧地块项目目1效果图2设计说明3设计概念分析总体设计公寓式办公楼办公楼地库及技术总图图青浦-夏阳街道华科路路南侧地块项目目综合经济指标

用地面积10875平方米

建筑总面积23679平方米地上16383平方米公寓式办公面积9275平方米办公楼面积7108平方米地下7296平方米

停车位200个

容积率1.5

绿地率25%

建筑密度29.3%

经济技术指标青浦-夏阳街道华科路路南侧地块项目目夏阳街道华科路南侧地块综合经济技术指标表

数值单位备注总建设用地面积10893㎡

总建筑面积24096.22㎡

其中地下建筑面积7409.34㎡地下建筑面积均为不计容建筑面积地上建筑面积16686.88㎡

其中地上计容建筑面积16339.5㎡

其中办公楼7150.15㎡

公寓式办公楼9159.35㎡

门卫30㎡

地上不计容建筑面积347.38㎡

其中保温层129.69㎡

机房层217.69㎡

计算容积率建筑面积16339.5㎡

容积率1.5

建筑占地面积4357㎡

建筑密度40%%

绿地面积2723.25㎡

绿地率25%

集中绿地面积544.65㎡

集中绿地率5%

机动车停车数246辆

其中地面停车位47辆

地下停车位199辆

非机动车停车数164辆地面停车人防建筑面积3471.88㎡采用异地建设

车行流线