产业化住宅全装修体系施工成品保护万科

VSI全体系施工的成品保护产业化住宅全装修管理培训课程系列成品保护篇目录成品保护的意义和原则

⑴成品保护的意义⑵成品保护的原则成品保护的范围成品保护的措施成品保护标准做法

⑴原材料的保护⑵基层构造⑶水电安装

⑷设备工程⑸装饰工程⑹室内门窗工程⑺收纳家具⑻公共部位成品保护的意义和原则成品保护的意义

建立标准的施工流程和完善的产品保护体系可以最大限度的减少由于产品保护引起损伤，影响质量。否则，不仅会增加修补工作量，浪费工料，拖延工期；更严重的是有的损伤难以恢复，成为永久性的缺陷。因此，搞好成品保护，是一项关系到确保工质量、降低工程成本，按期竣工的重要环节。成品保护的原则

适用于上海万科所有PC项目在VSI全装修体系施工过程中的产品保护工作。其原则如下：合理的施工流程是产品保护的前提，同时也是非常重要保护措施。产品保护应遵循先检查后保护的原则。产品保护应遵循谁施工谁保护的原则。装饰总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，并在有必要的情况下做好二次保护工作。产品保护应遵循持续保护原则。在施工过程中及物业细部检查时，装饰总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，对于产品保护措施被损坏、拆除的，必须在恢复保护措施后方可进行施工。产品保护措施应在移交物业前拆除。产品保护材料的重复利用。成品保护的范围

由于装饰行业本身的特殊性，其施工过程相互穿插，各工种工序之间必定会相互影响。因此其成品保护的过程涵盖了整个生产活动的各个层面。根据建筑产品的特点的不同，可以分别对成品采取“防护”、“包裹”、“覆盖”、“封闭”等保护措施，以及合理安排施工顺序等来达到保护成品的目的。具体细分如下：防护

就是针对被保护对象的特点采取各种防护的措施。例如，对清水楼梯踏步，可以采取护棱角铁上下连接固定；对于进出口台阶可垫砖或方木搭脚手板供人通过的方法来保护台阶；对于门口易碰部位，可以钉上防护条或槽型盖铁保护；门扇安装后可加楔固定等。

图1成品窗防护包裹

就是将被保护物包裹起来，以防损伤或污染。例如，对镶面大理石柱可用立板包裹捆扎保护；铝合金门窗可用塑料布包扎保护等。

图2成品五金件包裹覆盖

就是用表面覆盖的办法防止堵塞或损伤。例如，地漏、落水口排水管等安装后可加以覆盖，以防止异物落入而被堵塞；预制水磨石或大理石楼梯可用木板覆盖加以保护；地面可用锯末、苫布等覆盖以防止喷浆等污染；其他需要防晒、防冻、保温养护等项目也应采取适当的防护措施。成品保护的范围成品保护的范围图4成品管道封闭封闭就是采取局部封闭的办法进行保护。例如，垃圾道完成后，可将其进口封闭起来，以防止建筑垃圾堵塞通道；房间水泥地面或地面砖完成后，可将该房间局部封闭，防止人们随意进入而损害地面；房内装修完成后，应加锁封闭，防止人们随意进入而受到损伤等。图3成品地板覆盖成品保护的范围合理安排施工顺序主要是通过合理安排不同工作间的施工顺序先后以防止后道工序损坏或污染前道工序。例如，采取房间内先喷浆或喷涂而后安装灯具的施工顺序可防止喷浆污染、损害灯具；先做顶棚、装修而后做地坪，也可避免顶棚及装修施工污染、损害地坪。图5施工顺序成品保护收纳家具公共部分原材料基础工程水电工程门窗工程装饰部分设备安装图6成品保护的范围

一个优良的成品保护过程应该包括以下几个部分

一、建立明确的组织结构体系，只有明确责任关系有了规范才有了前提。因此组织结构体系是必须的。

二、建立检查制度和奖罚优劣制度

2.1项目定期与不定期组织进行检查，发现成品保护不到位情况及时组织落实。

2.2对项目部管理人员和施工作业队分别制定奖罚措置，发现问题追究相关人员的责任，并予以相应处罚。

2.3项目部成立成品保护责任小组。

三、加强对施工人员的教育，明确成品保护的重要性。四、对整个装饰工程进行统筹安排，合理协调各工种间的交叉作业时间和次序。各工种应该尽量一次性解决工作，力争不留尾巴。五、对于应保护的成品应有明确的标识指示系统。成品保护的措施成品保护的组织结构体系：

图7：组织结构体系图

成品保护的措施原材料的保护护原材料的保护护主要应放在在材料的保存存方式上——防潮，防腐，，防碰撞等。。如施工单位位的仓库设置置是否规范，，如石材需光光面相对，竖竖向放置，板板材及玻璃等等存放时应垫垫放木方，五五金件应整箱箱存放如非需需要不应拆封封以防腐防潮潮。各种材料料应按类别存存放避免出现现因材料本身身特性所带来来的隐患。堆放场地要求求：(1)堆放场地地基基须平整、洁洁净、干燥、、牢固、排水水及通风条件件良好、无污污染、交通运运输方便。(2)堆放场地分室室内场地和露露天场地两种种。小型而比比较贵重的预预制成品或半半成品，如木木制品、铝制制品、金属配配件、装饰用用成品等宜在在室内堆放，，金属结构制制品、钢筋制制品等宜在室室外堆放，必必要时用帆布布或塑料布遮遮盖。预制成品或半半成品的堆放放方法和堆放放要求(1)须根据预制品品的种类、规规格、型号、、使用先后次次序等条件，，有计划分开开堆放，堆放放须平直、整整齐、下垫枕枕木或木枋，，并设有醒目目的标志。(2)应做好对预制制品的防腐、、防霉、防污污染、防锈蚀蚀等防护措施施，叠高堆放放的预制品须须加设支撑，，以防倾覆。成品保护标准准做法基层构造卫生间防水保护方式：通过合理的施施工流程来保保护防水层不不受破坏。保护实施时间间：防水层涂刷三三天后。产品保护：在采用日本式式的同层排水水系统时，卫卫生间降板须须做两层防水水。即：降板混凝土结结构层上表面面；降板填充充后钢筋网片片找平层上表表面。并且防防水层上面还还必须做5-10mm1：2水泥砂浆浆保护层。未做水泥砂浆浆保护层一侧侧做水泥砂浆保保护层一侧钢筋网片上混混凝土找平层层上表面须做做防水层，同同时还要做水水泥砂浆保护护层图8、图9：卫生间防水水保护成品保护标准准做法卫生间防水保保护图示：图10：卫生间防水水剖面图成品保护标准准做法注意事项：卫生间地面面面砖仍采用湿湿贴做法，为为保护施工过过程中，降板板填充面找平平层的防水层不受破坏坏，需要5-10mm的1：2水泥砂浆找平平层。同层排水管道道的支脚采用用塑料线盒，，并用聚氨酯酯胶连接，也也是为了保护护降板防水水层不受破坏坏。成品保护标准准做法图11应有明确防护护标示成品保护标准准做法石膏板干墙保护保护方式式：合理安排施工工流程，不要要过早粘贴石石膏板（包括括外墙内保温温板）。对于于刚贴好的石石膏板，应有有明显标示，，避免碰撞。。建议对有条条件实施封闭闭的房间，在在所有墙面石石膏板粘贴好好后，封闭房房门，禁止出出入。保护实施时间间：粘贴后及时保保护。保护拆除时间间：待石膏板24小时粘结牢固固后拆除。产品保护：避免在粘结材材料干燥过程程中,石膏板的碰撞撞脱落。水电安装强电管线保护护保护方式：用泡沫堵塞管管道接口。保护实施时间间：安装后及时保保护。保护拆除时间间：排布强电管道道前拆除。产品保护：避免施工过程程中灰尘或砂砂石进入管道，堵堵塞管强电道道，影响后续续的穿线作业。图12强电管线成品品保护成品保护标准准做法设备工程开关插座成品品保护（只适用于涂涂料墙面）:保护方式：用美纹织包裹裹。保护实施时间间：安装后及时保保护。保护拆除时间间：细部整改后拆拆除。产品保护：：面板安装完完成、对表表面污染进进行清除后后，用美纹纹纸满包保保护，避免免面涂过程中污污染面板，，该做法只只适用于涂涂料墙面，，不适用于于石材和面面砖墙面。。保洁注意事事项：不得使用腐腐蚀质溶液液，用干净净不褪色的的抹布或毛毛巾擦拭。。图13成品插座保保护成品保护标标准做法装饰工程玄关大理石石成品保护护保护方式：：用专用保护护膜覆盖，，并用专用用胶带封住住于石材与与其他材料料交接处避避免起翘。保护实施时时间：施工完毕、、验收合格格后即时进进行保护。。保护拆除时时间：细部整改后后拆除。产品保护：：施工后及时时清除石材材表面泥浆浆及垃圾，，待表面干干爽后用填填缝剂将拼拼缝填满、擦擦顺。清洁洁完毕，用用专用保护护膜覆盖在在石材表面面，覆盖时时必须确保完完全覆盖。。图14玄关大理石石成品保护护成品保护标标准做法厨卫墙砖阳阳角成品保保护保护方式：：成品瓦楞纸纸板折成90度角，用透透明胶固定定保护。保护保护实实施时间：：墙砖镶贴完完成、验收收合格后第第三日实施施保护。保护拆除时时间：物业验收前前拆除。产品保护：：墙砖镶贴施施工中及时时擦掉表面面泥浆及垃垃圾，待表表面干爽后后用填缝剂剂将45度拼角缝隙填满满、擦顺，，然后再进进行垃圾的的清理工作作。保洁注意事事项：在清洁面砖砖类产品时时禁用有颜颜色的清洁洁剂和易褪褪色的干净净棉布（回回丝）等擦擦拭表面，，更不能用用铲刀、钢钢丝球等工工具在面砖砖表面铲擦擦，用干净净不褪色的的抹布或毛毛巾擦拭干干净即可。图15厨卫墙砖阳阳角成品保保护成品保护标标准做法厨卫地砖成成品保护保护方式：：满铺成品瓦瓦楞纸板。。保护实施时时间：施工完毕、、验收合格格后，即时时进行保护护。保护拆除时时间：细部整改后后拆除。产品保护：：施工后及时时清除地砖砖表面泥浆浆及垃圾，，待表面干干爽后用填填缝剂将拼拼缝填满、、擦顺。清洁洁完毕，用用成品瓦楞楞纸板覆盖盖在地砖表表面，覆盖盖时必须确确保完全覆覆盖。在纸板板交接处及及转角处，，需用胶带带固定。保洁注意事事项：在清洁面砖砖类产品时时禁用有颜颜色的清洁洁剂、易褪褪色的干净净棉布（回回丝）等擦擦拭表面，，不能用铲刀刀、钢丝球球等工具在在面砖表面面铲擦。应应用干净净不褪色的的抹布或毛毛巾擦拭干干净即可。图16厨卫地砖成成品保护成品保护标标准做法地板成品保保护保护方式：：先用地板保保护薄膜（（防潮垫））满铺后再再用瓦楞纸纸板满铺，，所有拼缝缝用透明胶胶带密封。。保护实施施时间：施施工完毕、、验收合格格后，即时时进行保护护。保护拆除时时间：细部整改后后拆除。地板施工单单位自检无无安装质量量问题、并并经监理单单位验收合合格后，由由地板施工工单位将地地板表面打打扫干净、、满铺地板板保护膜。。移交装饰饰总包单位位后，由装装饰总包单单位用成品品瓦楞纸板板做进一步步保护，巩巩固保护效效果。保洁注意事事项：地板表面保保洁时不宜宜用湿拖把把，禁止使使用铲刀、、美工刀等等铲刮。应应先用地板板专用拖把把把灰尘清清除，个别别污染部位位洒少量水水湿润几分分钟后用湿湿布擦除即即可。严禁禁使用稀释释剂、松香香水、二甲甲苯、酒精精、脱漆剂剂等液体接接触地板，，防止产生生化学反应应，损伤油油漆表面。图17、18地板成品保保护成品保护标标准做法室内门窗工工程进户门框成成品保护（日本做法法）保护方式：：用专用保护护膜铺贴，，适用于实实木和金属属材质的门门框。保护实施时时间：门框安装后后即时保护护。保护拆除时时间：进户门扇安安装时拆除除。产品保护：：门框安装中中避免损伤伤保护膜，，确保保护护膜完整、、无裸露。。门框四周周补粉及填填缝时，不不能用铁脚脚板清理粘粘在门框上上的砂浆，，应在砂浆浆未干时用用手清除即即可。门框框四周补粉粉及填缝施施工结束后后，即时用用专用保护护膜保护。保洁注意事事项：严禁使用油油漆稀释剂剂、脱漆松松香水、二二甲苯等溶溶液擦拭油油漆表面；；不得用金金属工具铲铲擦门框表表面，防止止表面产生生划痕；用用干布擦拭拭灰尘即可可。图19、20门窗成品保保护（日本本做法）成品保护标标准做法进户门框成成品保护（目前做法法）保护方式：：用细木工板板根据门框框形状封钉钉。保护实施时时间：门框安装后后即时保护护。保护拆除时时间：进户门扇安安装时拆除除。产品保护：：门框安装中中避免损伤伤保护膜，，确保保护护膜完整、、无裸露。。门框四周周补粉及填缝时，，不能用铁铁脚板清理理粘在门框框上的砂浆浆，应在砂砂浆未干时时用手清除即可。。门框四周周补粉及填填缝施工结结束后，即即时用细木木工板对门门框封钉保护。保洁注意事事项：严禁使用油油漆稀释剂剂、脱漆松松香水、二二甲苯等溶溶液擦拭油油漆表面；不得得用金属工工具铲擦门门框表面，，防止表面面产生划痕痕；用干布擦拭拭灰尘即可可。成品保护标准做做法图21国内成品门框保保护进户门扇成品保保护（日本做法）保护方式：用专用保护板覆覆盖门扇两侧，，并用专用保护护膜将其固定。保护实施时间：：进户门扇安装后后即时保护。保护拆除时间：：细部整改后拆除除。产品保护护：保护膜和和保护板板的粘结结处在保保护板上上，避免免传统做做法中使使用胶带带，会导导致门扇表面会会留下胶胶印。成品保护护标准做做法图22、23成品门扇扇保护进户门扇扇成品保保护（目前做做法）保护方式式：用硬质板板裁剪成成适当尺尺寸做成成保护板板，覆盖盖在门扇扇两侧，，并用专专用保护护膜将其固定定。保护实施施时间：：进户门扇扇安装后后即时保保护。保护拆除除时间：：细部整改改后拆除除。产品保护护：保护膜和和保护板板的粘结结处在保保护板上上，避免免传统做做法中使使用胶带带，会导导致门扇表面面会留下下胶印。。硬纸板成品保护护标准做做法图24、25目前使用用做法窗台板成成品保护护保护方式式：满铺成品品瓦楞纸纸。保护实施施时间：：施工完毕毕、验收收合格后后，即时时进行保保护。保护拆除除时间：：细部整改改完成后后。产品保护护：仔细清理理大理石石表面、、拼缝及及拼角部部位的垃垃圾杂物物，之后后用干净净棉布清清除表面面灰尘。。清洁洁完毕，，用成品品瓦楞纸纸板折成成L型，覆盖盖在大理理石窗台台表面，，覆盖时时必须确确保大理理石完全全被包覆覆。在纸纸板交接接处及转转角处，，需用胶胶带固定定。保洁注意意事项：：在大理石石产品清清洁时禁禁用有腐腐蚀性的的清洁剂剂、易褪褪色的干净棉棉布（回回丝）等等擦拭表表面。应应用干净净不褪色色的抹布或毛毛巾擦拭拭干净即即可，不不能用铲铲刀、钢钢丝球等等工具在表面面铲擦，，一般以以擦拭灰灰尘为主主成品保护护标准做做法图26成品窗台台保护收纳家具具厨柜成品品保护保护方式式：用防潮纸纸满铺。。保护实施施时间：：橱柜安装装完工后后即时保保护。保护拆除除时间：：细部整改改后拆除除。产品保护护：安装过程程中注意意保留原原橱柜表表面保护护膜，橱橱柜安装装完成、、将台面面污染清清除后即时用防防潮膜满满铺保护护。保洁注意意事项：：不得使用用腐蚀质质溶液，，用干净净不褪色色的抹布布或毛巾擦拭拭干净即即可。图27橱柜成品品保护成品保护护标准做做法卫生间镜镜子成品品保护保护方式式：用泡沫保保护膜满满贴。保护实施施时间：：镜子安装装后即时时保护。。保护拆除除时间：：细部整改改后拆除除产品保护护：在泡沫保保护膜满满贴保护护的基础础上，最最好能用用塑料护护角套装装在锐角角部位以以减少损坏机机率。成品保护护标准做做法图28成品镜柜柜保护公共部位位公共走道道砖墙成成品保护护保护方式式：用地毯保保护地面面面砖。保护实施施时间：：地板铺贴贴后次日日保护。保护拆除除时间：：细部整改改后拆除除。实施责任任单位：：装饰总包包单位。。产品保护护：避免施工工过程中中材料搬搬运或其其他施工工作业对对地面面面砖造成成的撞击击破坏。。图29公共走廊廊地砖保保护成品保护护标准做做法共部位面面砖/石材阳角角保护保护方式式：用成品瓦瓦楞纸板板根据石石材造型型满贴，，高度2米。保护实施施时间：：门套安装装完成、、验收合合格后，，即时实实施保护护。保护拆除除时间：：细部整改改后拆除除。产品保护护：验收合格格后清除除石材拼拼缝及拼拼角部位位的垃圾圾杂物，，用干净净棉布清清除石材材表面灰尘。。用适宜宜尺寸的的成品瓦瓦楞纸板板拆成门门套形状状，用胶胶带固定定在外侧侧面砖上。应应在转角角部位用用稍硬板板条加强强保护，