城市住宅区业主管理委员会章程

程第条住宅区业主管委会〔以下简称本管委会〕依照经济物区住宅区业治理条例〔以下简称住宅条例〕和经济特区住宅区物治理条例施细那〔以下简称住宅区细么〕的关规定立代本住宅全业合法权的会体，经政社登记部贪核准登后，取社会团法资。本管会一合法权受家律爱护。条意审计署记治理部门、住宅管部门区住治理部门领导，行国家，省、市有关物业理的法律政策定。三条表住宅区全业主的合权益以科学、主、合法的治手段，证住宅区物业合理使用爱护住宅区的公共序，制造整洁优美安全舒、文的居环境。第章生及职权第四条本宅区业大会选起产生向业主大负责并告工作同业主大和市、区住宅理部门监督。第一届委会的生：由区宅治理门会同发建设位或者付物业理公司成筹委会提出管委会选人名，提交一业大会选。第条委员名，主一名，主名，执行名。执负责理委会。管委会主、主由管会委选举产生。管委会执行管委会，本宅区业主提行的由本人本住宅区业主济保人。管委会主，执行职或职。第条使以下权：照有关规定和主业主大会审定住宅和公设施用使用公，业理公司宅区行治理并托治理合同审物治理公司本住区的治理成及用报告审物治理公司的本宅区的理，宅区工程大的理工程审并住区物业理服的监督物业治理公司本住宅区的治理工作．行业主大会通过的各项决议。前款的第、、项规定的事项，必须经业主大会批准。第七条本住宅区的公用设施专用基金、住宅修理基和治理服费的收支帐目，管委会每三个月至少公布一次，同意业主的监督。第八条以下人员经管委会决定产经业主大会批准后获得适当贴；．管委会主任；．管委会执行秘书．业主选举的楼长．管委会同意的其他人士。第三管会议第九管会至召一有三之以委员或任、任二以认为有要书呈题时可开委会专门会议。第十管会早天议知及关料达位员员事能加议，能书面托付表加。第十条管会、持，主任故席时副任持。第十条管召开会议时够请府有门，居民委，业治公司等位人员承人表、他非业使用表加议，但上述员有决。第十条管会，的会表时，一有一决。委员付表人行使决必须托付书设表决同，由主任议持人定。第十条管执秘书须每开会的议，并由会主人后。第管委员第十条本委会委本住区业主会业主举委人为管委会可请民委等有位人员及承租人代表或住区的非主民管委员以下委员，其不得过员的三分之一。委员任委会主任应由为本宅主的其经人经业主会批。第十条本委会委须公业。任、有一定的能必的。第十条本委会委员够。第十条本委会委员的管委会提主会决定。第十九条的人士不得担任管委会委员不多担任的须停任委员并由下次业主大会追认：．宣告破产；．因躯体或精神上的疾病已丧失履行职责的能力；．未经管委会同意无故在管委会席三次以上；．以业主身份当选为委员，但已不再是业主；．以书面形式向管委会提出辞呈；．有违法犯罪行为的；．业主大会已将其罢免的。第二十条任或退任而不寻求连任时，必须在停任或退任后半个月内将由其治理、储存的本管委会的文件、资料、帐簿以及属于本管委会的任何财产〔动产、不动产〕移交给本管委会。第二十一条员的权益：．选举权，被选举权和监督权；．对本管委会的建议和批判权；．参与本管委会有关事项的决策；．参加本管委会组织的有关活动，第二十二条员的义务：．遵守本管委会章；．行本管委会的决议，力本管委会的；．参加本管委会组织的义和活动；．向本管委会的提有关资料和建议。第章经与第二十条经本的理务。第二十条经：业主大和管委；资料。书料；交有关人的；及其的。经帐〔不〕由行书治，月向管委会业主大会。第二十条业治理中出。第章第十条关本章决和差多本组。第十条：本委业主会决或、管决或。第二十八条明权属管委会。第二十九条关法规不符时，按有关法规执行。第三十条主大会通过后生效。附住手册前言简介物治理治理用设备服装修理入前期的专门务业及用户的其责保安/安全十、关于防门窗装的有方法十、防清洁卫治理那保险十五常

号码十六结一、前言为了于业主用户进一步解小治理约的容及运情形治理司须写此住手册以供参考之。小住户手依照理公而制，其目在于证小所有度及用能有地使其购之物业而并对业主用户以约。治公司将诚为业主户提尽善尽的治服务。二、小区简小区公顷，总筑面积平，面积平米，为物治理公以的、全方面的服务于主，使业主在物业治理公司的服务服、、的生，制一、、全的住。按照设大的提小区的住。．注意加强物业治理，保持住宅小区建设整体环境和使用功能长久良好。实行超前治理照新坡香港屋村治理使物业治理奠定良好的基础以优质高效服务，得到宽敞业的认可。．物业治理区治理处要紧负如下工作〔〕治理：具有严格和治制度，做到违者必罚，奖罚分明。〔〕保安：小区有专门保力量，实行小时昼夜值班。〔〕清洁：保洁员定时清和清运垃圾，保持小区地段卫生，做到面无烟头，无纸屑，地迹，无污印，垃清运采纳塑料袋以防垃圾清运时再污染。〔〕绿化：负责小区绿化四季爱护树木，花草，剪花木，爱护绿景观。〔〕车辆交通治理：对机车辆进入小区加以限制保持小区宁静的氛。〔〕有偿务：物，机，照，，扫卫，动生服务。〔〕有偿服务：业主、小区住。〔〕设小超、。、物业治理．治理治理，物业治理区业治。．治理治理对的力主有理区机和体进行理有。．地治理治理治理力治理负责有、区、、、绿化保、修理理。．治理员理服务治理专治理员专业修负责小区理理。业主用要治理员作质服，有治理员业，。住治。．建设对小区环境治理作建，以面式通理。．小区治理处时小区治理处办公时刻为上午：，午：，上时刻以外小监中仍有值班职员为客户服务。治理公司治理处务〕：四、治理费用．治理治理费依照每度之治开支预而制定计有治职员薪，税收公共地水电费、共地点之清洁用，公设施修费，法及其他业咨询用、小保险、三者保及治理司酬金等治理费金将依照后实际出需要调整，整前各主将获先通知。．治理证金治理基金各业主于验收单位合后，赶向治理司支付额相当三个月治理费作为履约证金。同时亦支付数相当于个月的理费作治理基，以支日常性治理修开支。当理基不足时，治公司可也通知要求各主增缴理基金各业主得动用证金或理基金，为抵治理公约内指定各应对费。．缴付理费楼宇治费于每日前缴，治理公司为各用户专责治理本小区，任何租户延期缴治费，治理公有依照公收、缴费用，应水，电及的法律动。付时刻期期：：期日及期：：付：支金区治处。．理费小区之理公内治费不以应各项开时各业主付足之数有，年度各业主户应期费用，治理公司以业业主法定责，不主户之。治理项．治项实实理，收支出将向各业/租通知各业主缴足有应对治费用的有向治理公单作为。．业如有更换或转让业权，原业主必须以书面形式通知治理公司，否那么仍须负责该单位之治理费用。业权转让时，治理费保证金及治理基金，应按治理公司所指定应办之妥善手续，转让予新业主名下。卖方业主自行安排向买方收回上述做主金及基金。五、设备及服务．力各单位都已安装独立电箱、电表及充足的电灯及插座假设发觉陈旧必须更换，任何电器工程必须由合格〔指定〕的电器技工进行。．水小区小供冷、热水。接驳洗衣机修理水嘴的工作必须由合格技工进行。自来水是利用水压输送到各单位的，因此即使是轻微的漏水亦足以引起水浸，外出时必须将水嘴关妥。假设因漏水而令小区的公众地点，设施或其他单位业主蒙受缺失，该单位的业主必须负责修理及赔。．小小时保证供应。接驳供备的工作必须由合格〔指定〕的技工进行。假设发漏，须及治理以更缺失。．小区已设

电各业单位用向治理接及安装。．服务小区各备有进的电，供小时服。．各单位有电插假的插位时，安排保办安装而费由有关。公，安装外。．小设设的由小是，的作。、装修治理．、公用进行任何工程，必须定该工程是否有关及治理公假设所进行工程发，用须将原关方面方面的，业主向治理公司。．单位施行各装修工程必须保原，须书面通知理，有装及向有关，及修金及保，方工。装修保证〔装修押金--此押金由治理公司按单位面积制定，并由治理公司储存，作为保证装修期内，承办商或其工作人员对小区物业或其他单位造成破坏、损耗、涂污时作适当处理。工程完成后，经治理公司检查完毕，才会按实际情形作全部或部分发还。〔第三者保险-为减少在装修时发生意外所导致缺失，承办商应购置工程期间第三者保险，金额方面由治理处视其单位及工程大小评定。装修规那么〔〕提供足够之爱护防备施楼内结、装置、装饰等幸装期有何损毁。关于宇内设备有任何损毁因乏备施导致破坏，包括痕污等有业主需赔偿一切缮用〔〕装修期不得占用小区内公共地点，为保证其他业主及其用户的利益，基有任何人士及物业本部当或间损，由有关用户及赔偿〔〕供够防备施减装期内等小内他业主、用不不。〔〕施工备有，有够防设，意险，备生时应用。〔〕不得、他公地或其业主位修工程。〔〕所有或其他共点得置储任装物、工或等〔〕不在区内防作制、地点其用。〔〕装修人适的及不足工作，防生意及〔所有装工人在小区内治理司的作证工作证治理处，时理处，有任何损坏或失应偿，那么小区内或物业内工作。〔〕所、或等，司。〔〕对其本承任任何缺失或〔〕、物内。外所不得、或外及设造任何外，、、、或置物业外。发觉任何上述违章行为，业主/户将需承担所修正工程及治理公司额外工作负担费用。．修承造商各用户所聘的指定装修承造商在进行工程时有任何疏忽而造成公共地点、设施损毁或对其他住户物业构成破坏，有关用户必须负责所有赔偿缺失，因此在选聘装修承造商时必须小心慎重。七、人往前期的专门服务尊敬的业主：欢迎您入住物业治理小区治理处负责及治理的小区，并对您给予公司的明白得和支持表示感谢，在那个地点您将充分享受到物业治理小区治理处为您提供的完善、高效的服务。为于您尽、顺利进驻小，治理开装饰、家业务如您需，请尽与司联系。联系联系八、业主用户的其他责任．物业途限制各不得将单位用非法或道或地治公示的用。．物住的物必须在理处指地点及理。．为在其发或，其他户。．公道必须所有、道及。为各业/用户有任何公道时，。设发觉其他用户公利道行为主。．各用户不得任何公共地点进、、物或其他物。．位为持所有用户在前或公共地点设位及点。．务用作物用途，物的，必须用治理公司指的进。．各业主不得小区搬，及用、或的物。．门各用户不得在其单位大门外或窗口装置不符合治理处规定的不安全合格的铁闸工窗花。10．营商种、经工、包、品、宣传等。各及来可此向其他住派、或任磁。11．法律主因法必法经济责承进行额作亦物业。、安全1．为保证安全，所有的小区居住主住。住张。及到发或销。住工作，及与开相住证00。．区24小均保安人员，请业/用户合安人员保所有住区住户的安全，并请．设发任何可人，请在安形治理人员或治理处。．进的客将，访客保安人员应与住户联，得到可。．人，窗。．人在内，关所有用。．不在所，门在内在可所，应处理种。．定，理设、等。．发有明，不可开关包用门窗治理人员或治理处。．大物品物区、住必到治理处请开门可。办理须住证自办。．住单用户门人，开门须客。．与用户相，保联系，相照。．形可

或

公。L．如不幸被贼匪光顾，不应移动、清抹或洗涤任何现场物品。当情形安全后，赶忙通知治理处。．除保安员外，物业亦高有先进保安装置以确保各业主及用户安全。．住房保安各用户如需在其使用单位范畴内，自行聘用专职空着降服的私人保安员，必须事先向治理公司作书面申请，详列人员数目，值班时刻及所填单位名称，并须保证这些专职人员不得空着降服在小区公共地点活动，以免造成治理混淆及引起误会。十、关于业主安装防盗门、窗的有关方法为了保证业主对其住宅单位的安全需要，治理处承诺在各住宅单位安装我方指定的防盗门、窗、并由治理处指定的安装队伍进行安装，规格、样式及颜色由治理处指定，业主自己切勿私自购置指定之外的防盗门窗，以及由指定之处的安装队安装。以上务请业主遵行。十、防1．防小区物业内装置有，用户应各的位置及使用方法，用户必须除外，不得使用防及各作其用。2．防知切勿或在，如、或，以免由于。请遵法法定，切勿在单位内物品，后单位，并保证，并全在动的关。及物品应置在不及的地点。请保、及防通通。防门必须保关。如物品时切勿动任何门动关小所窗户，门，空通后现及通知理处。3如时的保

通知防安在的，及时通小区保治理员治理处如时刻，应通知用。如，地，并以面。不要乘搭电梯，应用楼梯逃生。尽快前往小区地面或空旷地点。．火演习治理人员将定期进行防火学习及试验各项救火设备。十二、清洁治理公