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Word北京市将对商品房执行限购限贷政策实现“共有产权房”据行业调研了解：1月16日，北京市人大代表、副市长陈刚在丰台代表团审议政府工作报告的小组会上表示，北京市将对商品房继续执行限购限贷政策。同时，对于中等收入人群买房难的问题，政府将加大力度推个人和政府共同拥有房屋产权的“共有产权房”，而对于低收入人群，则在制度设计上做到“以租为主”。

主动谈房价问题

“住房问题，即使我不说，记者们也会追着我问啊。”1月16日，在丰台团的小组会即将结束时，副市长陈刚主动谈起了房价问题。他表示，政府坚决稳定房价、做好房地产调控的态度是明确的，今后继续将执行限购限贷政策。

陈刚认为，笼统根据统计数据看房价涨跌并不科学，房子有高端、中端、低端之分，实际上老百姓更关注的是自己能买得起这类房子的价格，现在市场上每平方米好几万的房子，即使稳定住了房价，老百姓也买不起，所以政府在提出房价调控目标时包括“保持商品房价格基本稳定，进一步降低自住型改善型住房的价格”两方面，而后一句往往被忽视。

陈刚表示：“对于商品房市场，要严格按照市场的办法来调控，如通过税收等经济手段等。当然限购限贷还得继续，因为北京还有人口问题，不能敞开来卖，不能你有钱就能进来买。”而对于商品房的价格，陈刚认为，既然承认它是市场经济，肯定是有涨有跌，没必要老盯着这块的价格是涨跌多少，但是目前的统计办法，房价的均价、指数什么的，是把高端的房子都算进来，而保障房不算，所以每个月发布之后，大家一看都会紧张一次，看到又涨了多少。

阅读行业调研发布的《2021-2021年房地产行业市场发展格局及投资前景调查分析报告》

“共有产权房”解决中等收入人群住房

对于不符合申请公租房的条件，但具备一定经济能力又买不起商品房的中间人群，陈刚表示，将大力推动政府和个人共同拥有房屋产权的“共有产权房”。

“我们更为关注中端的自住型改善型的房价，这类房子的价格不只是稳住的问题，而是能不能降下来的问题。”陈刚表示，北京去年开始推出的自住型商品房也是一种共有产权房，以此支持中端住房需求。他对“共有产权房”概念举例说，如果你有一两百万，但是房价可能是两三百万，差的钱可以通过政府和个人共有产权的方式实现，个人先不用掏缺的这部分钱，而是先买下房子自住，如果再上市交易，就要优先由政府收购，或者根据产权比例把政府的部分拿走。

陈刚认为，“共有产权房”的模式将是可持续的模式，政府通过在土地收益和税费方面做出的巨大让步，作为共有产权的性质放进去，支持居民的消费。如果按照这样的方式去操作，它的价格将比市场价低30%甚至能达到50%，这样就能大幅降低自住型改善型住房的价格。

“为什么大家过去感受不到阳光啊?那是因为过去供应中端住房的面不够，审核门槛太高，而今年会在去年2万套的基础上继续推5万套自住型住房，如此大的数量，意味着离大家的住房梦不远了。”陈刚表示，这些房子的门槛很低，有一定经济基础的人都能买得到。对于政府来说，也不用搞过度福利，背上过多的债务。

对于低收入人群在住房制度设计上考虑，陈刚表

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