园林工程计量与计价知识讲义

园林工程计量与计价一、课程性质和目的（一）课程性质：这是园林专业的一门业务素质课。这是加强学生经济概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得园林建设工程投资的构成及园林建设工程各分项工程成本计算及控制。掌握具体园林建设工程概预算的方法及文件编制。

（二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。二、本课程主要内容园林工程建设计量与计价概述园林绿化工程工程量清单计价园林工程量计算方法园林绿化工程结算与竣工决算园林绿化工程预算案例本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：正确地应用定额合理地确定工程造价熟练地计算工程量三、课程的任务

第1讲园林绿化工程概预算概述第一节概述第二节我国现行工程造价的构成第三节园林工程造价常用术语第四节园林工程概预算编制的依据和程序一、基本建设2.按在国民经济中的用途划分：生产性建设项目、非生产性建设项目第一节概述（一）基本建设分类1.按性质划分：新建项目、扩建项目、改建项目、恢复项目、迁建项目3.按照建设阶段划分：筹建项目、施工（在建）项目、竣工项目、建成投产项目

基本建设工程一般可划分为：建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。建设项目由若干个单项工程组成；单项工程由若干个单位工程组成；单位工程又可分成若干个分部工程组成；分部工程又由分项工程组成。

第一节概述（二）工程项目组成与分解建设项目指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和单项工程又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程单位工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。第一节概述分部工程指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。分项工程指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。建设项目（高尔夫球场）单位工程(1)单位工程(2)……..（会馆土建、安装等工程）分部工程(1)分部工程(2)……..（门窗、油漆等工程）分项工程(1)分项工程(2)……..（台阶等）（标准球场、练习场、会馆）……..单项工程(1)单项工程(2)第一节概述二、基本建设程序与工程造价的分类1、基本建设程序工程项目的后评价提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标签订合同进行施工准备全面施工生产准备竣工验收交付使用第一节概述

计划阶段长远计划→五年计划→年度投资计划论证决策建设准备建设实施

基本建设程序项可设初技施工建竣交目行计步术工程设工付建性任设设图招实验使议研务计计设投施收用书究书计标报

概预算文件投资估算→设计概算→施工图预算→工程结算→竣工决算（工程量清单单计价）（承包合同价价）2、基本建设程程序及与概预预算的对应关关系（标底、投标报价、定标价）第一节概概述3、建筑工程概概预算与基本本建设程序的的关系程序阶段工作内容概预算阶段及方法国民经济长远规划项目建议书投资估算地区规划、行业规划可行性研究（报告）年度建设计划设计任务书投资控制初步设计总概算技术设计修正总概算施工图设计施工图预算施工阶段组织施工施工预算竣工验收办理交工手续竣工结算、竣工决算交付使用生产准备、设备、材料订货竣工决算、工程决算审计第一节概概述三、工程造价价（一）概念工程造价：是是指进行一个个工程项目建建设所需要花花费的全部费费用。（二）含义直译：工程的的建造价格。。从业主角度讲讲：工程造价价是指建设一一项工程预期期开支与实际际开支的全部部固定资产投投资费用。市场经济角度度下：工程造造价是指工程程的价格。以以工程这种特特定的商品形形式作为交易易对象，通过过招投标或其其他交易方式式，在进行多多次预估的基基础上，最终终由市场形成成的价格。承承发包价格（（承包商共同同认可的价格格）。宏观角度：逐逐渐建立以市市场形成价格格为主的价格格体制。由国家有关部部门统一制定定有关标准、、规范、实现现国家对工程程消耗标准的的宏观管理。。第一节概述（三）作用1、工程造价是项目目决策的依据2、工程造价是制定投投资计划和控制投投资的依据3、工程造价是筹集建建设资金的依据4、工程造价是评价价投资效果的重要要指标5、工程造价是合理理利益分配和调节节产业结构的手段段（四）职能1、预测职能2、控制职能3、评价职能4、调节职能三、工程造价第一节概述三、工程造价（五）特点1、大额性2、个别性、差异性性3、动态性4、层次性5、计价的单件性6、计价的多次性7、组合性8、计价方法的多样样性9、计价依据的复杂杂性第一节概述四、计价的多次性性根据设计阶段不同同，起的作用和使使用的编制依据不不同，工程概预算算有“三算”，就是设计概算、施工图预算、竣工决算。此外还有施工预算和招投标标价的确定定。第一节概述1、设计概算设计概算基本建设阶段初步设计技术设计编制依据设计单位编制单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资第一节概述如果实行基本建设设大包干办法，也也是大包干投资的的依据。第一节概述在初步设计或扩大大初步设计阶段，，设计部门根据初初步设计图纸、概概算定额或概算指指标及建筑工程费费用定额等编制的的建设工程投资。。没有设计概算，建建设银行不拨款或或贷款，而且施工工单位不能作施工工准备。设计概算是控制施施工图预算，考核核工程成本的依据据;2、施工图预算基本建设阶段编制依据编制单位结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价第一节概述根据设计施工图、、工程预算定额和和国家及地方的有有关规定编制的用用以确定建筑安装装工程费用的文件件叫施工图预算。。第一节概述施工图预算是确定定工程造价、实行行财务监督的依据据，是施工单位与与建设单位签订工工程施工承包合同同，进行竣工结算算的基础。同时，，施工图预算也是是施工单位进行施施工准备、安排计计划、组织施工活活动、统计工程进进度和考核建筑安安装工程的依据，，又是工程价款结结算和办理基本建建设拨款或贷款的的依据。3、竣工决算是反映建设项目实实际造价和投资效效果的文件。竣工工决算包括从筹建建到竣工验收的全全部建设费用。由建设单位编制。。第一节概述4、施工预算编制依据结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费施工准备工程开工前施工项目部企业内部进行施工管理|核算工程成本第一节概述编制单位基本建设阶段5、招投标标价的确确定在招标投标过程中中，建设工程的价价格是通过标价来来确定的。标价分分为标底、投标报报价、定标价和合合同价。第一节概述第二节我国现现行工程造价的构构成一、理论构成w=c+v+mw—工程造价c—物化劳动力价值v—活劳动力价值m—剩余劳动力价值二、园林工程造价价的组成内容园林工程造价=工程直接费用+工程间接费用第二节我国现现行工程造价的构构成工程直接费=人工费+材料费+机械费工程间接费：由建建设工程定额管理理站统一明确规定定的，是不能随意意增减的1、直接费是指施工过程中耗耗费的构成工程实实体的各项费用1）第二节我国现现行工程造价的构构成2）其他直接费是指除基本直接费费之外施工过程中中所发生的其他费费用。包括：冬雨季施工增加费费，夜间施工增加加费，材料二次搬搬运费等10项。公式：第二节我国现现行工程造价的构构成3）现场经费是指为施工准备、、组织施工生产和和管理所需的费用用。包括：临时设施费、现场场管理费。公式：第二节我国国现行工程造价价的构成2、间接费是指施工企业为为组织施工和进进行经营管理，，以及间接为建建设工程程生产服务的各各项费用。包括：企业管理费、财财务费用、其他他费用。公式：第二节我国国现行工程造价价的构成3、利润是指施工企业完完成所承包工程程应收取的利润润。公式：第二节我国国现行工程造价价的构成4、税金是指按国家税法法规定的应计入入建筑安装工程程造价内的营业业税、城市建设设维护税及教育育费附加。公式：市非外资企业市外商投资企业省内其他地区市区县城|镇不在市区|县城|镇市区县城|镇不在市区|县城|镇不含税工程造价综合税率（％）3.69143.62693.49823.23113.413.353.22第二节我国国现行工程造价价的构成7、工程总造价第二节我国国现行工程造价价的构成第三节园林林工程造价常用用术语1、定额从总体生产工作作过程来考察，，规定出社会平平均必须的消耗耗数量标准，这这种标准就称为为定额。2、园林绿化工程程预算定额是指在正常的施施工技术和组织织条件下，规定定完成园林工程程一定计量单位位的分项工程或或结构构件所必必须的人工（工工日）、材料、、机械（台班））以及资金合理理消耗的量、价价合一的计价标标准。3、直接费由直接工程费和和措施费组成。。其中直接工程费费包括人工费、、材料费和施工工机械使用费。。4、间接费包括规费和施工工管理费5、人工费直接从事建设工工程施工的生产产工人的开支和和各项费用。6、材料费施工过程中耗用用的构成工程实实体的原材料、、辅助材料、构构配件、零件、、半成品的费用用和周转使用材材料的摊销（或或租赁）费用。。7、施工机械使用用费使用施工机械作作业所发生的机机械使用费以及及机械安装、拆拆除和进出场费费用。8、管理费施工企业为组织织施工生产而发发生在现场和企企业的各项管理理费用。属间接接费用。第三节园林林工程造价常用用术语9、规费按照国家或省、、自治区、直辖辖市人民政府规规定，允许计入入工程造价的各各项税费之和。。10、其他费用根据现场和工程程实际需要，为为保证正常施工工及工程质量而而发生的各项费费用。11、利润施工企业在生产产经营收入中获获得的不属于直直接成本、间接接成本的部分。。12、税金国家规定应计入入工程造价内的的营业税、城乡乡维护建设税及及教育附加费。。第三节园林林工程造价常用用术语13、工程量清单表现拟建工程的的分部分项工程程项目、措施项项目、其他项目目名称和相应数数量的明细清单单。14、工程量清单计计价建设工程招投标标工作中，招标标人按照国家统统一的工程量计计算规则提供工工程数量，由投投标人依据工程程清单自主报价价，并按照经评评审低价中标的的工程造价计价价方式。第三节园林林工程造价常用用术语15、竣工结算建设项目完成，，并经建设单位位、监理单位和和有关部门验收收以后，由施工工单位依照有关关规定，向建设设单位递交工程程结算报告及完完整的结算资料料，经监理单位位和建设单位审审核、确认，双双方按照协议书书约定的合同价价款调整内容，，进行竣工结算算。建设单位收收到竣工结算报报告及资料后，，在规定的时间间内进行核实，，给予确认或者者提出修改意见见。建设单位确确认后，通知银银行向施工单位位支付竣工结算算价款。16、竣工决算建设项目的全部部工程完成后，，并经有关部门门验收盘点移交交后，按有关规规定计算和确定定工程建设的实实际成本，由监监理工程师根据据监理委托合同同，协助建设单单位编制综合反反映该工程从筹筹建到竣工投产产全过程中，各各项资金的实际际运用情况和建建设成果的总结结性文件。第三节园园林林工程造造价常用用术语17、招标投投标采购人事事先提出出货物、、工程和和服务采采购的条条件和要要求，邀邀请投标标人参加加投标，，并按照照规定程程序从中中选择交交易对象象的一种种市场交交易行为为。从采采购交易易过程来来看，他他必须包包括招标标和投标标两个最最基本且且相互对对应的环环节。第三节园园林林工程造造价常用用术语第四节园园林工工程概预预算编制制的依据据和程序序一、园林林工程概概预算编编制的依依据二、园林林工程概概预算编编制的程程序一、园林林工程概概预算编编制的依依据（一）施施工图纸纸园林工程程设计图图纸所包包含的内内容一般般有：园园林建筑筑及小品品、山石石水体（（假山叠叠石、河河溪湖池池）、园园林绿化化（园地地平整、、花草树树木种植植）、道道路桥梁梁、门架架栏围等等工程项项目。第四节园园林工工程概预预算编制制的依据据和程序序（二）施施工组织织设计施工组织织设计是是以园林林工程为为对象编编写的用用来指导导施工的的技术性性文件。。其核心心内容