2023年中级《专业知识与实务（建筑与房地产）》核心考点题库200题（含详解）

PAGEPAGE12023年中级《专业知识与实务（建筑与房地产）》核心考点题库200题（含详解）一、单选题1.承包人应在引起索赔事件发生的后()天内，向监理人递交索赔意向通知书；在发出索赔意向通知书后()天内，向监理人递交正式的索赔通知书。A、7；14B、14；14C、28；14D、28；28答案：D解析：此题考查工程施工阶段承包人索赔。承包人根据合同认为有权得到追加付款和（或）延长工期时，应按规定程序向发包人提出索赔。承包人应在引起索赔事件发生的后28天内，向监理人递交索赔意向通知书，并说明发生索赔事件的事由。承包人应在发出索赔意向通知书后28天内，向监理人递交正式的索赔通知书，详细说明索赔理由以及要求追加的付款金额和（或）延长的工期，并附必要的记录和证明材料。2.当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用（）。A、探测性调研B、因果性调研C、描述性调研D、预测性调研答案：A解析：当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用探测性调研。3.建设工程项目管理的目标系统特征不包括()。A、三个基本目标之间既对立又统一B、目标系统具有层次性C、三个基本目标之间完全统一D、目标可度量、管理效果可验证答案：C解析：本题考查建设工程项目管理的目标系统特征。建设工程项目管理的目标系统特征有三点：目标可衡量、管理效果可验证；三个基本目标之间既对立又统一；目标系统具有层次性。4.矩阵式监理组织形式的主要优点是（）。A、管理职责分明、决策迅速B、加强了各职能部门的横向联系C、纵横向协调工作量小D、权利集中、命令统一答案：B解析：矩阵式监理组织形式是由纵横两套管理系统组成的矩阵型组织结构，一套是纵向的职能系统，另一套是横向的子项目系统。这种形式的优点是加强了各职能部门的横向联系；缺点是纵横向协调工作量大，处理不当会造成扯皮现象，产生矛盾。5.某项目投资300万元，分5年等额回收，若资本利率为10％，每年可回收()万元。已知：(A/P，10％，5)=0．2638，(A／F，10％，5)=0．1638。A、60．0B、79．14C、49．14D、75．82答案：B解析：此题考查等额年金与现值的等值计算。设i为利率(折现率)，n为计息期数，P为现值，A为等额年金(或称年值)，当投资现值P已知时，则资金回收计算(已知P，求A)公式为：A=P(A／P，i，n)。本题中，投资现值P=300万元，利率i=10％，计息期数n=5，所以每年回收额A=300×0．2638=79．14(万元)。6.北京市位于北纬39°54’，东经116°23’，表示的是北京市的（）区位。A、自然B、生态C、天文D、经济答案：C解析：天文区位：是指反映某一事物的经纬度位置。本题反映了北京市的天文区位。7.由招标人编制的分部分项工程量清单中必须包括（）。A、工程单价B、工程总价C、项目特征D、项目施工方案答案：C解析：分部分项工程量清单应载明五个要件：①项目编码；②项目名称；③项目特征；④计量单位；⑤工程量。这五个要件在分部分项工程量清单的组成中缺一不可。分部分项工程项目清单必须根据各专业工程现行的工程量计算规范，按规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。8.下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是(）。A、军队办公用地B、经营性房地产开发用地C、学校建设用地D、政府行政办公用地答案：B解析：ACD可通过划拨方式，只有B必须采取出让方式。9.建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是()。A、分项工程B、分部工程C、单位工程D、单项工程答案：D解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。10.根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2013)，下列风险中属于投标人应有限承担的风险是（）。A、安全文明施工费风险B、市场物价波动C、利润的风险D、国家法律、法规、规章和政策变化风险答案：B解析：根据我国工程建设项目的特点，投标人应完全承担技术风险和管理风险，如管理费和利润的风险；应有限承担市场风险，如材料价格、施工机械使用费的风险。安全文明施工费风险不得作为竞争性费用；利润的风险是投标人应完全承担费用；国家法律、法规、规章和政策变化风险应由发包人承担。11.房地产开发项目SWOT分析中，s代表优势(Strength)，W代表劣势(Weakness)，O代表机会(Opportunity)，T代表的是()。A、思维(Thinking)B、威胁(Threat)C、科技(Technology)D、性格(Temperament)答案：B解析：此题考查房地产项目SWOT分析。SWOT分析是一种通过综合分析和系统评价企业内外部环境，从而选择最佳经营战略的方法。其中，s代表企业内部资源和能力的优势(Strength)，W代表企业内部资源和能力的劣势(Weakness)，O代表企业外部环境中的机会(Opportunity)，T代表企业外部环境中的威胁(Threat)。12.以下不属于工程勘察设计招标文件组成的是（）。A、招标公告（或投标邀请书）B、投标人须知C、勘察纲要/设计方案D、投标文件格式答案：C解析：工程勘察设计招标文件包括：①招标公告（或投标邀请书）；②投标人须知；③评标办法；④合同条款及格式；⑤发包人要求；⑥投标文件格式；⑦投标人须知前附表规定的其他资料。根据规定对招标文件所作的澄清、修改，也构成招标文件的组成部分。工程勘察设计投标文件包括：①投标函及投标函附录；②法定代表人身份证明（适用于无委托代理人的情况）或授权委托书（适用于有委托代理人的情况）；③联合体协议书（如有）；④投标保证金；⑤勘察/设计费用清单；⑥资格审查资料；⑦勘察纲要/设计方案；⑧投标人须知前附表规定的其他资料。C项投标保证金属于工程勘察设计投标文件的内容。13.国民经济评价是在合理配置社会资源的前提下，从()的角度计算项目对国民经济的贡献、效益和影响，从而评价项目在宏观经济上的合理性。A、项目B、国家经济整体利益C、环境保护与利用D、自然资源的合理性开发答案：B解析：此题考查工程项目国民经济评价概念。国民经济评价是指在合理配置社会资源的前提下，从国家经济整体利益角度出发，计算项目对国民经济的贡献，分析项目的经济效率、效果和对社会的影响，对项目在宏观经济上的合理|生进行的评价。14.下列概算中，属于设备及安装工程概算的是（）。A、电气照明工程概算B、通风工程概算C、机械设备及安装工程概算D、工业管道工程概算答案：C解析：单位工程概算可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算又可分为：①土建工程概算；②给排水工程概算；③采暖工程概算；④通风工程概算；⑤电气照明工程概算；⑥工业管道工程概算；⑦特殊构筑物工程概算等。设备及安装工程概算可分为：①机械设备及安装工程概算；②电气设备及安装工程概算等。15.房地产保险的目的是()。A、防止房地产发生意外灾害B、提高房地产盈利能力C、降低房地产运营费用D、补偿因灾害造成的房地产损失答案：D解析：考察房地产保险的作用。房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付。16.需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的()购买力和服务水平。A、最低B、一般C、平均D、最高答案：A解析：考察需求门槛的概念。需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。17.委托人应在收到中期支付或费用结算申请后的()天内，将应付款项支付给监理人。A、7B、14C、15D、28答案：D解析：此题考查工程监理委托人主要义务。委托人应在收到中期支付或费用结算申请后的28天内，将应付款项支付给监理人。委托人未能在前述时间内完成审批或不予答复的，视为委托人同意中期支付或费用结算申请。委托人不按期支付的，按专用合同条款的约定支付逾期付款违约金。18.某套住宅的成交价格为5000元／m2，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6％，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2％。该套住宅的正常价格为()元／m2。A、5200．00B、5300．00C、5319．15D、5400．00答案：C解析：5000／（1-6%）=5319.15元／m219.下列不属于建设工程监理目标控制任务的是（）。A、工程质量控制任务B、工程造价控制任务C、工程环境控制任务D、工程进度控制任务答案：C解析：任何工程都有质量、造价、进度三大目标，工程监理单位受建设单位委托，需要协调处理三大目标之间关系、确定与分解三大目标，并采取有效措施控制三大目标。目标控制任务有：①工程质量控制任务，它是指通过采取有效措施，在满足工程造价和进度要求的前提下，实现预定的工程质量目标；②工程造价控制任务，它是指通过采取有效措施，在满足工程质量和进度要求的前提下，力求使工程实际造价不超过预定造价目标；③工程进度控制任务，它是指通过采取有效措施，在满足工程质量和造价要求的前提下，力求使工程实际工期不超过计划工期目标。20.建筑职业伤害保险属于()。A、自愿意外伤害保险和强制意外伤害保险B、强制意外伤害保险和特定意外伤害保险C、普通意外伤害保险和特定意外伤害保险D、自愿意外伤害保险和普通意外伤害保险答案：B解析：按投保动因分类：自愿意外伤害保险和强制意外伤害保险。建筑职业伤害保险就是强制意外伤害保险。按保险危险分类：普通意外伤害保险和特定意外伤害保险。建筑职业伤害保险就是特定意外伤害保险。21.两个互斥型方案的效益基本相同，但计算期不同。对该两个方案进行比选时，应选用的比选方法是（）。A、净年值法B、费用年值法C、年值折现法D、差额内部收益率法答案：B解析：计算期不同的互斥型方案比选。22.某新建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，需对整个车间进行负荷联试运转。其发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分应列入（）。A、安装工程费B、联合试运转费C、设备购置费D、生产准备费答案：B解析：本题考查的是联合试运转费用的概念。联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。23.根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB505002013)，关于设计变更分部分项工程费的调整规定的说法，不正确的是()。A、已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，采用该项目的单价B、工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化超过15％时，应调整项目单价C、已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价D、已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，由发包人确定该项目的单价答案：D解析：此题考查工程变更引起合同价款调整。工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化，应按照下列规定调整。①已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，采用该项目单价。但当工程变更导致该清单项目工程数量发生变化超过15％时，应调整项目单价。②已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价。③已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人根据相关规定、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目单价，并报发包人确认后调整。④已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，由承包人根据相关规定和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提出变更工程项目单价，并报发包人确认后调整。24.根据装配式建筑等级划分，装配率为91%及以上时，评价为（）级装配式建筑。A、AB、AAC、AAAD、AAAA答案：C解析：当评价项目满足入门条件，且主体结构竖向构件中预制部品部件的应用比例不低于35%时，可进行装配式建筑等级评价。装配式建筑评价等级应划分为A级、AA级、AAA级，并应符合下列规定：①装配率为60%～75%时，评价为A级装配式建筑；②装配率为76%～90%时，评价为AA级装配式建筑；③装配率为91%及以上时，评价为AAA级装配式建筑。25.在比较寿命期不同的互斥方案时常常使用（）。A、净现值法B、净终值法C、净年值法D、净将来值法答案：C解析：在比较寿命期不同的互斥方案时常常使用净年值法。26.下列工程费用中，不能计入建筑工程保险金额的是()。A、建造费和安装费B、材料、设备的关税和保险费C、利润D、设备和材料费答案：C解析：保险金额包括原材料费用、设备费用、建造费、安装费、运输费、保险费、关税、其他税项和费用，以及由工程所有提供的材料和设备的费用,但不包括利润。27.下列关于安装工程保险的特点说法错误的是（）。A、以安装项目为主要承保对象B、安装工程在安装施工阶段风险最大C、承保的风险较多的是人为风险D、安装工程保险中，机器设备本身的质量、安装者的技术状况和责任心、施工方式方法等均是导致事故发生的主要因素答案：B解析：安装工程在试车、考查和保证阶段风险最大。28.寿命期不同的互斥方案选择的方法中，最适合的方法是（）。A、净现值法B、净年值法C、净将来值法D、差额法答案：B解析：本题考査互斥方案的内容。寿命期不同的互斥方案的选择方法包括净年值法和最小公倍数法，其中最适合也最常用的是净年值法。29.2016年发布的《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》指出，装配式建筑原则上应采用()模式。A、平行发包B、项目管理承包C、工程总承包D、施工管理承包答案：C解析：此题考查装配式建筑实施模式。2016年发布的《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》指出，装配式建筑原则上应采用工程总承包模式，可按照技术复杂类工程项目招投标。30.某项目初期投资为500万元，寿命期为10年，净收益发生于每年年末且数值相等，第10年年末残值为零。若基准收益率为10％，则使该项投资可行时的年净收益至少应为（）万元。已知：(A／P，10％，10)=0．16275。A、81．375B、88．100C、89．230D、90．280答案：A解析：A=P(A／P，10％，10)=500×0．16275=81．375(万元)。31.关于建设用地使用权出租的说法，正确的是()。A、建设用地使用权出租的主体是国家B、建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人C、建设用地使用权出租时，建设用地使用权人发生改变D、建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭答案：B解析：建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人，出让的主体是国家；建设用地使用权转让，则土地使用权人发生改变，原土地使用者享用的土地使用权消灭；而土地出租并不发生土地使用权人的改变，出租人的土地使用权并没有消灭。32.在网络计划执行过程中，发现工作G尚需5天完成，至该工作最迟完成时间还有3天，则该事项造成的影响是（）。A、工作G的实际进度比计划进度拖后3天B、工作G的实际进度比计划进度拖后5天C、将使总工期拖后2天D、将使总工期拖后3天答案：C解析：使总工期拖延的天数=尚需天数一至该工作最迟完成时间：5—3：2(天)。33.下列合同计价方式中，建设单位最容易控制造价的是（）。A、成本加浮动酬金合同B、单价合同C、成本加百分比酬金合同D、总价合同答案：D解析：不同计价方式的合同比较不同计价方式的合同比较34.业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是（）。A、包干制B、佣金制C、酬金制D、分成制答案：A解析：物业服务包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业计费方式。35.已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，由（）提出变更工程项目的单价，并报发包人确认后调整。A、监理工程师B、总监理工程师C、监理工程师或承包人D、承包人答案：D解析：考察工程变更的内容。合同中没有适用或类似于变更工程的价格，且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，由承包人提出变更工程项目的单价，并报发包人确认后调整。36.下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（）。A、土地使用者迁移而停止使用的土地B、土地使用者破产而停止使用的土地C、未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地D、土地使用者解散而停止使用的土地答案：C解析：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用原划拨国有土地的，可以无偿收回划拨建设用地使用权，并可依法予以出让。37.建筑工程保险为民用、工业用及公共事业用等所有建筑工程项目在建过程中的()提供风险保障。A、资金短缺和资源不足B、机构变更和人员调整C、刑事责任和行政责任D、自然灾害和意外事故答案：D解析：考察建筑工程保险的适用范围。建筑工程保险适用于民用、工业用及公共事业用等所有建筑工程项目，并为这些项目在建过程中的自然灾害和意外事故提供风险保障。38.下列关于合同计价方式，说法错误的是（）。A、施工合同计价方式可分为三种，即总价方式、单价方式和成本加酬金方式B、成本加酬金的计价方式又可根据酬金的计取方式不同，分为百分比酬金、固定酬金、浮动酬金三种计价方式C、总价合同和单价合同的应用D、总价合同的施工承包单位风险比较大答案：B解析：成本加酬金的计价方式又可根据酬金的计取方式不同，分为百分比酬金、固定酬金、浮动酬金和目标成本加奖罚四种计价方式。39.BIM技术可以为业主在设计阶段提供建筑产品的模拟效果，体现的是BIM的()功能。A、模拟性B、优化性C、协调性D、可视化答案：D解析：此题考查对BIM功能的理解。BIM的可视化功能可以为业主在设计阶段提供建筑产品的模拟效果，极大地提高业主对设计方案的理解能力，使得使用方在项目建设早期即可对建筑效果、性能进行审视和校核，将许多不满意及隐患解决在规划设计阶段。40.下列损失和费用中，属于建筑工程及其第三者责任险的保险责任的是（）。A、修理保险标的本身原材料的缺陷所支付的费用B、场地清理费用C、免赔额范围内的标的损失D、由于震动引起的房屋损失答案：B解析：场地清理费用属于建筑工程保险的物质损失部分的保险责任。其他均为责任免除。41.某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，但由于资金有限，需要选择能使资金充分运用的方案，这时，企业面临的方案选择类型是（）。A、互斥方案B、混合方案C、现金流量相关方案D、互补方案答案：B解析：混合方案是指独立方案与互斥方案的混合结构。某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会，则每一处的投资决策相互独立，而每一个项目分别有几个方案，则每一个项目的方案又互斥。42.与普通财产险相比，下列关于工程保险特征，不正确的是()。A、风险广泛而集中B、涉及较多的利害关系人C、工程保险的内容相互独立，很少交叉D、工程保险承保的是技术保险答案：C解析：与普通财产险相比，工程保险的特征：1、风险广泛而集中2、涉及较多的利害关系人3、工程保险的内容相互交叉4、工程保险承保的是技术保险43.某债券面值为1000元，年利率为8%，每年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其售出，若想使收益率达到6%，则售价应为()元。A、890B、965C、996D、1108答案：C解析：（1）1050本金（P）在第三年末的终值F1为：1050×(1+6%)^3=1250.5668万元（2）第一年年末~第三年年末每年的利息收益A为：1000×8%=80万元（3）将利息收益年值A折算为终值F2：F2=80×[(1+6%)^3-1]/6%=254.668万元（4）售价应为：1250.5668-254.668=995.8788≈996万元44.根据国家有关规定，施工图审查机构对施工图审查的内容不包括()。A、是否符合工程建设强制性标准B、地基基础和主体结构的安全性C、是否符合民用建筑节能强制性标准D、勘察设计企业和注册执业人员的资质答案：D解析：此题考查施工图设计文件审查。根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》(住房和城乡建设部令第13号)，建设单位应当将施工图送施工图审查机构审查。施工图审查机构对施工图审查的内容包括：①是否符合工程建设强制性标准；②地基基础和主体结构的安全性；③消防安全性；④人防工程(不含人防指挥工程)防护安全性；⑤是否符合民用建筑节能强制性标准，对执行绿色建筑标准的项目，还应当审查是否符合绿色建筑标准；⑥勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字；⑦法律、法规、规章规定必须审查的其他内容。45.招标人对资格预审文件、招标文件的澄清或修改，影响资格预审申请、投标文件编制的，招标人应当分别在提交资格预审申请文件截止时间、投标截止时间至少（）日和（）日前，以书面形式通知所有获取资格预审文件、招标文件的潜在投标人。A、3、10B、5、10C、3、15D、5、15答案：C解析：本题考查的是招标人对资格预审文件及招标文件的澄清或修改。招标人对资格预审文件的澄清或修改，影响资格预审申请编制的，招标人应当在提交资格预审申请文件截止时间至少3天前，以书面形式通知所有获取资格预审申请文件的潜在投标人；不足3日的，招标人应当顺延提交资格预算申请文件的截止日期。招标人对招标文件的澄清或修改，影响投标文件编制的，招标人应当在投标截止时间至少15日前，以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人：不足15日的，招标人应当顺延投标文件的截止日期。46.业主委员会会议作出的决定，应由()签字确认。A、全体委员B、半数以上的参会委员C、业主委员会主任D、参会委员答案：D解析：考察业主委员会会议的内容。业主委员会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的决定，应有参会委员的签字确认。47.工程项目施工过程中，常见的索赔证据不包括（）。A、工程照片及声像资料B、施工记录C、索赔意向通知D、各种工程合同文件答案：C解析：本题考查索赔证据的种类。索赔证据是当事人用来支持其索赔成立或与索赔有关的证明文件和资料。索赔证据作为索赔文件的组成部分，在很大程度上关系到索赔的成功与否。索赔意向通知、索赔报告等都不属于索赔证据。48.下列关于设计施工总承包合同中承包人人的一般义务表述不正确的是（）。A、完成各项承包工作B、保证工程施工和人员的安全C、办理证件和批件D、工程的维护和照管答案：C解析：C选项办理证件和批件属于发包人的一般义务，故本题选C选项。49.我国对建设工程监理的市场准入采取的控制手段是()。A、对企业资质和工程监理范围实行双重控制B、对人员资格和工程监理范围实行双重控制C、只对建设工程的监理范围实行控制D、对企业资质和人员资格实行双重控制答案：D解析：我国对建设工程监理的市场准入采取的控制手段是：对企业资质和人员资格实行双重控制，这是我国现阶段建设工程监理的特点之一。50.工程项目投标过程中，禁止（）。A、组成联合体各方签订共同投标协议B、同一集团的不同成员按领导要求协同投标C、不同资质的企业组成联合体投标D、相同专业的企业组成联合体投标答案：B解析：有下列情形之一的，属于投标人相互串通投标：①投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容；②投标人之间约定中标人；③投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标；④属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标；⑤投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动。投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争、损害招标人或其他投标人的合法权益。投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益。故选项B属于投标人串通投标行为，为国家所禁止的行为。51.建筑市场需求来自()。A、固定资产投资B、房地产开发C、个人D、国家答案：A解析：此题考查建筑市场需求。建筑市场需求来自各类业主的固定资产投资，建筑业总产值占同期全社会固定资产投资比重一直在30％以上。社会固定资产投资也是建筑市场需求的主要因素。建筑市场需求与固定资产投资在总体上呈正相关关系。52.属于最常用的第三者责任扩展条款，其作用就是使保险人对于共同被保险人之间造成的相互的第三者责任不予追偿。此条款属于()。A、震动、移动条款B、减弱支撑条款C、合同责任条款D、交叉责任条款答案：D解析：交叉责任条款是最常用的第三者责任扩展条款，其作用就是使保险人对于共同被保险人之间造成的相互的第三者责任不予追偿。53.当房地产供给一定时，房地产价格与房地产()正相关。A、需求量B、开工量C、销售量D、竣工量答案：A解析：当房地产供给一定时，房地产价格与房地产需求量正相关。2012年本知识点考核负相关。54.下列风险中，不属于按风险发生原因分类的是（）。A、自然风险B、社会风险C、投机风险D、经济风险答案：C解析：工程风险是指工程项目在决策、设计、施工及竣工验收等阶段可能遭受的风险。为便于识别风险和对不同类型风险采取不同的分析方法和应对措施，可按不同原则和标准，对工程风险进行分类。①按风险造成的后果，工程风险可分为纯粹风险和投机风险；②按风险发生的原因，工程风险可分为自然风险、政治风险、社会风险、经济风险和金融风险；③按风险是否可管理分类，工程风险可分为可管理风险和不可管理风险；④按工程项目参与方分类，工程风险可分为业主或投资商风险、承包商风险和咨询单位风险；⑤按风险作用的强度分类，工程风险可分为高度风险、中度风险和低度风险。55.在某工程网络计划中，工作H的持续时间为4周，其最早开始时间是第7周。该工作的总时差和自由时差分别为5周和3周。则工作H的最迟完成时间是第()周。A、13B、14C、16D、17答案：C解析：此题考查最迟完成时间参数计算。工作的最迟完成时间是指在不影响整个任务按期完成的前提下，本工作必须完成的最迟时刻。本题中，工作H的最早完成时间=工作H的最早开始时间+工作H的持续时间=7+4=11(周)；工作H的总时差等于该工作的最迟完成时间与最早完成时间之差，即5=工作H的最迟完成时间-11，故工作H的最迟完成时间=5+11=16(周)。56.除专用合同条款另有约定外，发包人对于设计文件的审查期限，自文件接收之日起不应超过()天。A、7B、12C、14D、28答案：C解析：此题考查工程设计合同履行中发包人主要义务。除专用合同条款另有约定外，发包人对于设计文件的审查期限，自文件接收之日起不应超过14天。发包人逾期未作出审查结论且未提出异议的，视为设计人的设计文件已通过发包人审查。57.下列各项中，不属于建设工程监理工作性质的是()。A、服务性B、科学性C、依附性D、公平性答案：C解析：此题考查工程监理的性质。工程监理性质可概括为服务性、科学性、独立性和公平性四方面。58.以下关于提前竣工说法正确的是()。A、是否提前竣工由承包人决定B、提前竣工由发包人提出，并经承包人同意C、提前竣工导致的增加费用应列入合同文件中D、压缩工期不得超过额定工期的10％答案：B解析：此题考查提前竣工相关内容。招标人应依据相关工程的工期定额合理计算工期，压缩工期的天数不得超过定额工期的20％，超过者应在招标文件中明示增加赶工费用。发包人要求合同工程提前竣工的，应征得承包人同意后与承包人商定采取加快工程进度的措施，并应修订合同工程进度计划；发包人应承担承包人由此增加的提前竣工(赶工补偿)费用。发承包双方应在合同中约定提前竣工每日历天应补偿的额度，此项费用应作为增加合同价款项列入竣工结算文件中，与结算款一并支付。59.下列关于工程建设监理的理解，错误的是()。A、建设工程监理制度推行具有强制性B、工程监理的行为主体是工程建设单位C、工程监理的实施前提是建设单位的委托和授权D、工程监理的实施范围主要在施工阶段答案：B解析：此题考查对工程监理的理解。工程监理是我国强制实行的一项制度。《中华人民共和国建筑法》（以下简称《建筑法》）明确规定，“国家推行建筑工程监理制度”。工程监理可从以下几方面进行理解：①工程监理的行为主体是工程监理单位；②工程监理的实施前提是建设单位的委托和授权；③工程监理的实施依据包括法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同；④工程监理的实施范围主要在施工阶段；⑤工程监理的基本职责是在建设单位委托授权范围内，通过合同管理和信息管理，以及协调工程建设相关方关系，控制建设工程质量、造价和进度三大目标，即“三控两管一协调”。60.商品或生产要素的任何边际变化对国家的基本社会经济目标所做贡献的价值称为（）。A、市场价格B、均衡价格C、影子价格D、计划价格答案：C61.因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的()。A、物质折旧B、功能折旧C、外部性折旧D、经济折旧答案：A解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。62.根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。A、平均税费B、平均利润C、平均市值D、平均价格答案：B解析：古典经济学家认为，农产品的价格扣除了补偿的生产成本和平均利润外剩余部分就转化成了地租。63.招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的工程设备的单价，应列入（）。A、暂列金额B、工程设备暂估价C、总承包服务费D、规费答案：B解析：工程设备暂估价是招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价及专业工程的金额，包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价。64.工程监理责任险的赔偿范围不包括()。A、因监理人过失造成的工程直接经济损失费B、相关工程事故产生的诉讼和律师费C、工程设计单位造成的工程损失D、监理人为减少损失而采取措施支出的必要费用答案：C解析：此题考查工程监理责任险赔偿范围。工程监理责任险保险责任指在保单明细表中列明的保险期限或追溯期内，因过失未能履行监理合同中约定的监理义务或作出错误指令导致所监理的工程发生工程质量事故，给委托人造成经济损失的，依法应由被保险人承担赔偿责任，保险人根据保险合同负责赔偿。赔偿范围包括直接经济损失费、相关事故产生的诉讼和律师费，以及为减少损失而采取措施支出的必要费用。选项C属于工程设计责任保险的责任范围。65.BIM5D模型是在3D信息模型的基础上，与进度计划、（）集成，扩展成为BIM5D模型。A、安全模型B、质量模型C、预算模型D、环境模型答案：C解析：BIM5D模型是在3D信息模型与预算模型、进度计划集成扩展成为BIM5D模型。BIM5D模型包括：①建筑构件信息；②进度信息；③WBS信息；④预算信息及其相互关联关系。66.投标人资格审查主要审查投标人是否具有（）的能力。A、组织施工B、专业管理C、订立合同D、履行合同答案：D解析：投标人资格审查主要审查投标人是否具有履行合同的能力。67.风险预测图中，曲线距离原点越近，风险就（）。A、越大B、越小C、发生频率越低D、发生频率越高答案：B解析：风险预测图中，曲线距离原点越近，风险就越小。68.建设工程监理工作的主要内容有：①编制建设工程监理规划；②制定监理实施细则：③确定总监理工程师和成立项目监理机构；④开展监理工作；⑤提交监理档案和工作总结：⑥参与验收并签署监理意见。其正确的实施程序是（）。A、①-②-③-④-⑤-⑥B、③-①-②-④-⑥-⑤C、⑧-②-①-④-⑤-⑥D、⑥-⑤-④-③-②-①答案：B解析：本题考查的是建设工程监理的程序。69.某投资项目初期投资额为2600万元，从第一年年末开始将有均等的净收益，每年折算至年末的净收益为580万元，则该项目的静态投资回收期是()年。A、4.12B、4.48C、5.48D、6.2答案：B70.绿色建筑的“绿色”应该贯穿于建筑物（）过程。A、全寿命周期B、原料的开采C、拆除D、重新建设答案：A解析：《绿色建筑评价标准》强调了绿色建筑的以下特征：①建筑全寿命期绿色化。②“四节一环保”。③提供“健康、适用、高效”的使用空间。④与自然和谐共生的高质量建筑。其中，建筑全寿命期的绿色化：①要强调建筑本体各环节绿色化。在建筑规划、设计阶段就应考虑建筑全寿命期所有环节，对建筑规划、设计、施工、使用、维修、保养、拆除等方面，综合考虑绿色建筑的理念落实和指标要求。②考虑到建筑对环境的影响并不局限于建筑物存在的时间段，还应在上述基础上往前、往后延伸。因此，绿色建筑全寿命期理念不仅仅包括建筑全寿命期的各个环节，还应向前延伸到建筑材料的开采到运输、生产过程，鼓励使用绿色建材，向后延伸到建筑物拆除后的垃圾分解或回收利用等环节。71.某建筑物经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计算的建筑物的成新率为（）。A、40%B、60%C、50%D、67%答案：B解析：寿命周期50年，剩余经济寿命30年，已经过年数50-30=20年，残值率0%，成新率-[1-(1-R)*t/N]*100%=[1-(1-0%)*20/50]*100%=60%。72.下列工程费用中，应列入工程建设其他费用的是()。A、研究试验费B、设备购置费C、规费D、施工企业管理费答案：A解析：此题考查工程建设其他费用构成。工程建设其他费用可分为三类，即土地使用费和其他补偿费、与工程建设过程有关的费用、与工程未来生产经营有关的费用。其中，与工程建设过程有关的费用包括建设管理费、可行性研究费、专项评价费、研究试验费、勘察设计费、场地准备费和临时设施费、引进技术和进口设备材料其他费、特殊设备安全监督检验费、市政公用配套设施费、工程保险费、专利及专有技术使用费。选项B属于设备及工器具购置费。选项C、D均属于建筑安装工程费。73.施工合同按计价方式可分为三种，不包括（）。A、总价合同B、单价合同C、可调价格合同D、成本加酬金合同答案：C解析：施工合同计价方式可分为三种：①总价方式；②单价方式；③成本加酬金方式。相应地，施工合同也可称为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。74.对一个具体的房地产项目进行前期策划时，必须将项目纳入房地产开发企业总体层面、区域市场层面考虑。这遵循的是前期策划的()原则。A、约束性B、差异性C、系统性D、预测性答案：C解析：此题考查房地产开发项目前期策划原则。房地产开发项目前期策划应遵循约束性原则、差异性原则、系统性原则、预测性原则。其中，系统性原则体现在：每一个房地产开发项目都不是孤立的，必须纳入房地产开发企业总体层面、区域市场层面考虑，保持特定开发项目与房地产开发企业总体目标、发展阶段、产品线丰富度协调一致；同时，特定项目与房地产开发企业在该区域内其他开发项目共同形成市场供给并存在一定竞争关系，必须考虑特定项目与其他项目之间的关系，形成互补或促进关系。75.关于中标人转让、分包中标项目的说法，正确的是（）。A、中标人可以根据需要转让中标项目B、经招标人同意，中标人可以将中标项目的部分主体工作分包他人C、中标人只能经招标人同意，将中标项目的部分非关键性工作分包他人D、中标人与招标人指定的分包人一起就分包项目向招标人负责答案：C解析：中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包。中标人应当就分包项目向招标人负责，接受分包的人就分包项目承担连带责任。76.某企业拟建工业项目年生产能力为2000万吨。与其同类的某已建项目年生产能力为1000万吨，设备投资额为5000万元，经测算，设备投资的综合调整系数为1．2，已知生产能力指数n=0．5，用生产能力指数法估算该拟建项目的设备投资额为（）万元。A、6600B、8485．28C、13641．44D、15514．6答案：B解析：77.关于经评审的最低投标价法的适用范围，下列说法中正确的是（）。A、适用于资格后审而不适用于资格预审的项目B、适用于依法必须招标的项目而不适用于一般项目C、适用于具有通用技术性能标准或招标人对其技术、性能没有特殊要求的项目D、适用于凡不宜采用综合评估法评审的项目答案：C解析：按照《评标委员会和评标方法暂行规定》的规定，经评审的最低投标价法一般适用于具有通用技术、性能标准或者招标人对其技术、性能没有特殊要求的招标项目。78.决定风险承受必须符合的条件是（）。A、承受费用低于保险公司所收取的费用B、短期内企业没有承受最大潜在损失或最大期望损失的经济能力C、企业的期望损失高于保险人的估计D、企业的最大潜在损失或最大期望损失较大答案：A解析：选项A属于决定风险承受必须符合的条件之一。选项B、C、D均是错误的说法。79.下列不属于招标文件合同条款的主要内容的是（）。A、协议书B、监理工程师的职责C、通用条款D、附件答案：B解析：本题考查招标文件的合同主要条款，包括协议书、通用条款、专用条款和附件。所以监理工程师的职责不属于招标文件合同条款的主要内容。80.下列系统中，揭示了新一代智能制造技术机理的是（）。A、人—物理系统B、信息—物理系统C、人—信息系统D、人—信息—物理系统答案：D解析：新一代智能制造是新一轮工业革命的核心驱动力，是今后数十年制造业转型升级的主要路径。“人—信息—物理系统”（HCPS）揭示了新一代智能制造的技术机理，能够有效指导新一代智能制造的理论研究和工程实践。81.欲进行房地产开发，需购置土地，假设土地价款支付方式是：现时点支付600万元，此后,第一个五年每半年支付40万元，第二个五年每半年支付60万元，第三个五年每半年支付80万元；按复利计算，每半年的资本利率为4％。则该土地的价格相当于现时点的值为（）万元。已知：(P／A，4％，10)=8．111，(P／A，4％，20)=13．590，(P／A，4％，30％)=17．292，(P／F，4％，10)=0．676，(P／F，4％，20)=0．456，(P／F，4％，30％)=0．308，(F／A，4％，10)=12．006，(F／A，4％，20)=29．778，(F／A，4％，30)=56．085。A、1549B、1537C、1496D、1483答案：A解析：作法一：P=600+40×(P／A，4％，30％)+20×(P/A，4％，20)×(P／F，4％，10)+20×(P/A，4％，10)×(P／F，4％，20)=1549(万元)。作法二：P=600+[40×(F／A，4％，30)+20×(F／A，4％，20)+20×(F／A，4％，10)]×(P／F，4％，30)=1549(万元)。作法三：P=600+40×(P／A，4％，10)+60×(P／A，4％，10)×(P／F，4％，10)+80×(P／A，4％，10)×(P／F，4％，20)=1549(万元)。82.在房地产抵押贷款期间，未经（）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。A、保险机构B、房屋主管部门C、抵押权人D、房屋承租人答案：C解析：在房地产抵押贷款期间，未经抵押权人同意，抵押人不得变卖抵押房地产。83.商品房销售实行稳定价格策略意味着在整个销售期间，商品房价格（）。A、绝对不变B、相对稳定C、呈小幅线性变化D、随市场平均价格变化而变化答案：B解析：稳定价格策略，是指在整个营业期间，售价始终保持相对稳定，既不大幅提价，也不大幅降低。定价策略一般适用于房地产市场状况稳定的区域内的销售。或者是在房地产开发项目销售量小，项目销售期短时采用。84.对于大型复杂工程，如果不划分标段，通常会导致工程报价()。A、上涨B、下跌C、不变D、大幅下跌答案：A解析：此题考查施工标段划分对工程造价的影响。通常情况下，一项工程由一家施工单位总承包易于管理，同时便于劳动力、材料、设备调配，因而可得到交底造价。但对于大型复杂工程，对承包单位的施工能力、施工经验、施工设备等有较高要求。在这种情况下，如果不划分标段，就可能使有资格参加投标的承包单位大大减少。竞争对手减少，必然会导致工程报价上涨，反而得不到较为合理的报价。85.工程量清单计价应采用综合单价法，综合单价不包括()。A、人工费B、企业管理费C、利润D、税金答案：D解析：此题考查综合单价内容。工程量清单计价应采用综合单价法。这里的综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。不论是分部分项工程项目、措施项目还是其他项目，其综合单价的组成内容均包括除规费、税金以外的所有金额。86.工程质量保证保险的被保险人通常是（）。A、开发商B、总承包单位C、分包单位D、工程监理单位答案：A解析：建筑安装工程一切险的被保险人可以是与工程有利益相关的各方，如开发商、总承包单位、分包单位、工程监理单位等；而工程质量保证保险的被保险人通常是开发商。87.安装工程一切险的保险期内包括一个试车考查期，其保险责任期一般不超过（）。A、1个月B、3个月C、6个月D、整个工期的一半答案：B解析：安装工程一切险中的试车考查期的责任以不超过3个月为限。88.某建设项目，建设期为3年，建设期第一年贷款400万元，第二年贷款500万元，第三年贷款300万元。贷款均为年初发放，年利率为12％，采用复利法计算建设期的贷款利息，则第三年年末贷款的复本利和为（）万元。已知：(F／P，12％，3)=1．4049；(F/P，12％，2)=1．2544。A、1525．17B、1375．17C、1361．76D、1625．17答案：A解析：错误的作法：F=P1X×(F／P，12％，2)+P2×(F/P，12％，I)+P3=400×(F／P，12％，2)+500×(F／P，12％，1)+300=400×1．2544+500×1．12+300=1361．76(万元)。选C。正确的作法：F=P1×(F／P，12％，3)+P2×(F／P，12％，2)+P3×(F／P，12％，1)=400×(F／P，12％，3)+500×(F／P，12％，2)+300×(F／P，12％，1)=400×1．4049+500×1．2544+300×1．12=1525．17(万元)。选A。现值P是当前期间开始时发生的：终值F是当前往后的第n期期末发生的：当问题包括P和A时，系列的第一个A是在P发生一个期间后的期末发生的；当问题包括F和A时，系列的最后一个A与F同时发生。当问题包括P和A时，系列的第一个A是在P发生一个期间后的期末发生的。当问题包括F和A时，系列的最后一个A与F同时发生。89.下列工程施工过程发生的事件中，属于对合同款不予调整的是（）。A、招标T程量清单项目特征描述与图纸不符引起工程量增加B、工程量清单缺项引起工程量增加C、招标人提出的工程变更引起措施项目发生变化D、因承包人导致工期延误，在原定竣丁时间后税收政策调整引起合同价款增加答案：D解析：前三个选项都应对合同款予以调整；而因承包人导致工期延误的，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调增，合同价款调减的予以调整。故选项D属于对合同款不予调整的事件。90.某公司以8%单利借出15000元，借款期为3年；此后以7%的复利将上述借出资金的本利和再借出，借款期为10年。该公司在第13年年末可以获得的复本利和是（）万元。已知：（F/P，7%，10）＝1.967。A、3.3568B、3.4209C、3.5687D、3.6586答案：D解析：利息计算有单利和复利之分。单利是指在计算每个周期利息时，仅考虑最初本金的利息，而本金所产生的利息不再计算利息，本利和计算公式：F＝P（1＋i·n）。复利是指将其上期利息结转为本金一并计算本期利息，即通常所说的“利生利”“利滚利”的计息方法，本利和计算公式为：F＝P（1＋i）n＝P（F/P，i，n）。本题中，单利计息3年后得到的本利和F＝15000×（1＋8%×3）＝18600（元），复利计算10年后得到的本利和F＝18600×（F/P，7%，10）＝18600×1.967＝36586（元），故该公司在第13年年末可以获得的复本利和为3.6586万元。91.某单代号网络计划中，工作B与其紧后工作E、G之间的时间间隔分别是3天和6天，工作E和G的总时差分别为5天和3天，则工作B的总时差应为（）天。A、3B、6C、8D、9答案：C解析：总时差TF等于该工作的各个紧后工作的总时差加该工作与其紧后工作之间的时间间隔之和的最小值。本题中有B有两个紧后工作，E的总时差与其紧后工作间隔之和为3+5＝8，G的总时差与其紧后工作间隔之和为6+3＝9，最小值为8。92.下列有关工程网络计划叙述正确的是（）。A、总时差为零的工作为关键工作B、关键线路上不允许有虚工作的存在C、自由时差为零时，总时差必为零D、除了以网络计划终点为完成节点的工作．其他工作的最迟完成时间应等于其紧后工作最迟开始时间的最小值答案：D解析：当且仅当网络计划的计算工期等于计划工期，关键线路的总时差为零，选项A有误；关键线路上允许虚工作存在，选项B有误；自由时差小于等于总时差，因此总时差为零，自由时差必为零，但自由时差为零，总时差未必为零，选项C有误。93.在建筑工程保险中，由于震动导致的第三者人身伤亡和财产损失，一般属于（）。A、物质损失部分的保险责任B、第三者赔偿责任C、第三者责任部分的保险责任D、第三者责任部分的除外责任答案：D解析：因震动、移动或减弱支撑造成的任何损失及由此造成的任何人身伤害和物质损失，属于第三者责任险除外责任。因为这些风险属于设计或管理方面的，保险人一般不予承保。94.设计施工总承包合同履行过程中，（）组织竣工验收。A、发包人B、承包人C、监理人D、技术负责人答案：A解析：此题考查组织竣工验收。发包人应按合同约定及时组织竣工验收95.按功能重要程度不同，功能类型可分为()。A、使用功能和品位功能B、必要功能和不必要功能C、基本功能和辅助功能D、外观功能和欣赏功能答案：C解析：此题考查价值工程中的功能分类。按重要程度不同，产品功能可分为基本功能和辅助功能。基本功能对实现产品使用目的起着必不可少的作用，辅助功能是为实现基本功能而附加的功能。96.下列属于监理员职责的是（）。A、检查进场的工程材料、构配件、设备的质量B、复核工程计量有关数据C、组织编写监理日志，参与编写监理月报D、参与工程竣工预验收和竣工验收答案：B解析：监理员是在专业监理工程师领导下从事工程检查、材料的见证取样、有关数据复核等具体监理工作的人员。监理员应履行下列职责：①检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况；②进行见证取样；③复核工程计量有关数据；④检查工序施工结果；⑤发现施工作业中的问题，及时指出并向专业监理工程师报告。97.《装配式建筑评价标准》中规定，采用（）评价民用建筑的装配化程度。A、绿化率B、容积率C、建筑率D、装配率答案：D解析：此题考查装配式建筑评价。.《装配式建筑评价标准》适用于评价民用建筑的装配化程度，并采用装配率评价民用建筑的装配化程度。98.下列不属于工程监理信息系统或信息平台的主要作用的是（）。A、利用计算机数据存储技术，存储和管理与工程项目有关的信息B、利用计算机虚拟现实技术，可快速、准确地处理工程监理所需要的信息C、利用计算机分析运算功能，可快速提供高质量决策支持信息和备选方D、利用计算机虚拟现实技术，可直观展示工程项目大量数据和信息答案：B解析：工程监理信息系统或信息平台的主要作用体现在五个方面：①利用计算机数据存储技术，存储和管理与工程项目有关的信息，并随时进行查询和更新；②利用计算机数据处理功能，可快速、准确地处理工程监理所需要的信息；③利用计算机分析运算功能，可快速提供高质量决策支持信息和备选方案；④利用计算机网络技术，实现工程参建各方、各部门之间的信息共享和协同工作；⑤利用计算机虚拟现实技术，可直观展示工程项目大量数据和信息。99.根据《建设工程工程量清单计价规范》，关于工程量偏差引起合同价格调整的说法，正确的是()。A、当工程量增加15％以上时，其增加部分的工程量综合单价应予调低B、当工程量增加15％以上时，全部的工程量综合单价应予调低C、当工程量减少15％以上时，减少后剩余部分的工程量综合单价应予调低D、当工程量减少15％以上时，全部的工程量综合单价应予调低答案：A解析：此题考查工程量偏差引起的合同价款调整。合同履行期间如出现工程量偏差，发承包双方应调整合同价款。当工程量增加15％以上时，其增加部分的工程量综合单价应予调低；当工程量减少15％以上时，减少后剩余部分的工程量综合单价应予调高。100.在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的()特点。A、系统性B、跟踪性C、连续性D、客观性答案：B解析：考察房地产市场调研的特点。在房地产市场调研中，为了某种调研目的，通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录，实行跟踪性调研。101.工程量清单的用途是为（）使用。A、工程结算B、招标人参考C、投标人报价D、编制施工方案答案：C解析：招标人对编制的工程量清单的确定性和完整性负责，投标人依据工程量清单进行投标报价，可见工程量清单的用途是为投标人报价使用。102.以下不属于机器人的建造特征的是()。A、一体化B、体内化C、体外化D、虚拟/物质化的数字孪生答案：B解析：此题考查机器人建造特征。人机共生下的全新工作模式可以被归结为如下三个特征：一体化、体外化和虚拟/物质化的数字孪生。103.下列关于环境影响评价相关要求的说法，错误的是（）。A、环境影响评价文件中的环境影响报告书，应当由具有相应环境影响评价资质的机构编制B、建设单位报批的环境影响报告书应当附具对有关单位、专家和公众的意见采纳或者不采纳的说明C、建设项目环境影响报告书经批准后，建设项目的性质发生重大变动的，建设单位应当重新报批建设项目环境影响报告书D、建设项目环境影响报告书自批准之日起满3年，建设项目方开工建设的，其环境影响报告书应当报原审批部门重新审核答案：D解析：环境影响评价是指对规划和建设项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估，提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施，进而跟踪监测的方法和制度。D项，建设项目环境影响报告书、环境影响报告表自批准之日起满5年，建设项目方开工建设的，其环境影响报告书、环境影响报告表应当报原审批部门重新审核。104.大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。A、城镇化B、郊区化C、逆城市化D、后城市化答案：C解析：逆城市化是大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程。其结果是都市区人口的绝对数量下降，人口的净增长率为负值。城市化的主要动力在于集聚经济，或称为规模效益。105.某人每年年末存款1000元，前8年年利率为3％，后2年的年利率变为4％，该人存款的复本利和为（）元。已知：(F/A，3％，8)=8．892；(F／P，4％，2)=1．082；(F／A，4％，2)=2．040。A、10932B、11235C、11504D、11661答案：D解析：第一步：审题，先画出现金流量图。第二步：确定由4到F换算关系。本题分两部分分别计算相加。F1=A1(F/A，3％，8)，F2=A2(F/A，4％，2)，然后相加。第三步：审查条件。①当系列的最后一个A与F同时发生，也就是两部分折算成F1和F2时，分别处在第8年和第10年的位置上。②两部分换算后的终值不在同一时点上，不能直接进行代数运算，必须再进行一次换算。将发生在第8年的F，再换算到第10年的位置上，它们之间的关系相当于P→F。③调整后的公式为：F=A1(F／A，3％，8)(F／P，4％，2)+A2(F／A，4％，2)。注意：年利率与计息期年一致；第二次折算时，利率采用最新的利率。第四步：计算。复本利=1000×8．892×1．082+1000×2．040=11661(元)。常见错误分析：错误一：未进行条件审查，无第二次换算。F=A1(F／A，3％，8)+A2(F／A，4％，2)。错误二：第二次换算时，利率未采用变化后利率。F=A1(F／A，3％，8)(F/P，3％，2)+A2(F／A，4％，2)。106.对特定项目机会研究的目的是进行（）。A、地区研究B、部门研究C、投资机遇研究D、以资源为基础的研究答案：C107.房地产开发项目目标客户确定的过程中不包括()环节。A、生活方式B、房地产市场细分C、目标市场选择D、目标客户选定答案：A解析：房地产开发项目目标客户确定的过程中一般包括房地产市场细分、目标市场选择和目标客户选定三个环节。108.目前太阳热能应用发展中最具经济价值、技术最成熟且已商业化的一项应用产品是()。A、太阳能热水系统B、太阳能采暖系统C、太阳能光伏系统D、太阳能制冷系统答案：A解析：此题考查太阳能利用技术。太阳能热水系统是利用太阳能集热器,收集太阳辐射能把水加热的一种装置，是目前太阳热能应用发展中最具经济价值、技术最成熟且已商业化的一项应用产品。109.对搜集的各种信息进行分类和甄别筛选，是房地产市场调研报告编制中()阶段的工作。A、信息整理B、专题研讨C、分工编写D、形成初稿答案：A解析：房地产市场调研报告编制的一般步骤：信息整理--专题研讨--分工编写--形成初稿--修改定稿。110.建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于()折旧。A、功能B、经济C、物质D、快速答案：B解析：经济折旧也称外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。111.当招标文件描述的项目特征与设计图纸不符时，投标人确定分部分项工程项目综合单价的依据是()。A、招标文件描述的项目特征B、设计图纸中对应的项目特征C、投标人可自行选择D、设计图纸按招标文件要求修改后的项目特征答案：A解析：此题考查投标报价时综合单价的确定。分部分项工程和措施项目中的单价项目，应依据招标文件及招标工程量清单中的项目特征描述确定综合单价计算。当招标文件描述的项目特征与设计图纸不符时，投标人应以招标文件描述的项目特征确定综合单价。在施工中，若施工图纸或设计变更与招标工程量清单项目特征描述不一致时，发承包双方应按实际施工的项目特征依据合同约定重新确定综合单价。112.下列关于工程建设项目招投标的说法，不属于应禁止的行为的是（）。A、投标人可以根据自己情况，以低于成本的报价竞标B、中标的联合体各方应共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任C、招标人可根据建设项目的性质，强制某些投标人组成联合体共同投标D、投标人相互约定，在招标项目中分别以高、中、低价位报价答案：B解析：选项A的错误在于：投标人不得低于成本价竞标，也不得以他人名义或其他方式骗取中标；招标人不得强制投标人组成联合体，不得限制投标人之间的竞争，所以选项C也是不对的；对于选项D：投标人相互约定，在招标项目中分别以高、中、低价位报价属于投标人串通投标报价，是不正确的。113.“仰观天象，俯察经纬”，从几千公里甚至全球角度研究根据区位尺度大小，这反映的是()。A、大位置B、小位置C、微位置D、净现值率法答案：A解析：区位的层次性（1）大位置：“仰观天象，俯察经纬”，从几千公里甚至全球角度研究（2）小位置：从几百公里研究（3）地址：店址、场址、厂址（4）微位置：单一店铺、房间内的布局，如柜台摆放、房门开设、厨房的位置等。114.下列关于风险规避的说法中，正确的是（）。A、风险规避是指对风险单位进行分隔、限制，以免互相波及发生连锁反应B、风险规避是一种积极的防范手段C、工程分包是规避风险的有效手段D、转包工程是规避风险的有效手段答案：D解析：本题考核的是风险规避的相关内容。A选项错误，风险规避主要是中断风险源；B选项错误，风险规避是一种消极的防范手段。115.某工程双代号网络计划中，工作M的最早开始时间是第8天，其持续时间为5天。该工作有三项紧后工作，其最迟开始时间分别为第16天、第18天、第19天。则工作M的总时差是（）天。A、3B、5C、6D、8答案：A解析：本题中，工作M的最早完成时间＝工作M的最早开始时间＋工作M持续时间＝8＋5＝13（天）；工作M的最迟完成时间应等于其所有紧后工作最迟开始时间的最小值，故工作M的最迟完成时间为16天；工作M的总时差等于该工作最迟完成时间与最早完成时间之差，即16－13＝3（天）。116.房地产交易价格影响因素中，对造成沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异影响更多的因素是()。A、房地产自身因素和周边环境因素B、行政与政治因素C、区域社会因素D、区域经济因素答案：C解析：此题考查房地产交易价格影响因素。房地产交易价格是各种因素综合作用的结果。主要影响因素有房地产自身因素和周边环境因素、行政与政治因素、区域社会因素、区域经济因素。其中，影响房地产价格的区域社会因素包括区域人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化等。区域社会因素对房地产价格的影响作用，除供求关系影响外，更多的是心理因素影响。如一线城市和三线城市，沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异，不是简单的供求关系差异或者房地产造价差异造成的。117.关于安全生产管理监理工作的说法，正确的是（）。A、应将安全生产管理的监理工作内容、方法和措施纳入监理规划及监理实施细则B、由施工单位报审的专项施工方案，经审查符合要求的，由专业监理工程师签认后报建设单位C、项目监理机构应抽样检查危险性较大的分部分项工程专项施工方案实施情况D、项目监理机构发现工程存在严重的安全事故隐患时，应签发监理通知单，要求施工单位整改答案：A解析：A项，项目监理机构应根据法律法规、工程建设强制性标准，履行建设工程安全生产管理的监理职责，并应将安全生产管理的监理工作内容、方法和措施纳入监理规划及监理实施细则。B项，项目监理机构应审查施工单位报审的专项施工方案，符合要求的，应由总监理工程师签认后报建设单位。C项，项目监理机构应巡视检查危险性较大的分部分项工程专项施工方案实施情况。D项，项目监理机构在实施监理过程中，发现工程存在安全事故隐患时，应签发监理通知单，要求施工单位整改；情况严重时，应签发工程暂停令，并应及时报告建设单位。118.工程监理行业能够长期生存和发展的基本职业道德准则是（）。A、服务性B、科学性C、独立性D、公平性答案：D解析：工程监理性质可概括为：①服务性；②科学性；③独立性；④公平性。其中，公平性是工程监理行业能够长期生存和发展的基本职业道德准则。特别是当建设单位与施工单位发生利益冲突或者矛盾时，工程监理单位应以事实为依据，以法律法规和有关合同为准绳，在维护建设单位合法权益的同时，不能损害施工单位的合法权益。119.下列与工程有关的因素中，属于厘定建筑工程保险费率的主要因素是（）。A、建筑工程工期B、保险公司的承保能力C、承包人经营管理水平D、工程项目的总概算答案：C解析：厘定建筑工程保险费率主要考虑以下因素：保险责任范围大小；工程本身的危险程度；承包人及其他工程关系方的资信、经营管理水平及经验等条件；保险人以往承保同类工程的损失记录；工程免赔额的高低及第三者责任和特种风险的赔偿限额。故选项C正确。120.房地产市场调查问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计()原则的要求。A、针对性B、简明性C、逻辑性D、目的性答案：C解析：房地产市场调研问卷设计的原则：针对性原则、简明性原则、逻辑性原则、程序性原则。多选题1.在组织投标人踏勘现场时，招标人应向投标人介绍()。A、施工现场的安全状况B、项目的气候条件C、项目的污水排放情况D、施工现场的地理位置E、项目的临时用地情况答案：BCDE解析：在组织投标人踏勘现场时，招标人应向投标人介绍有关现场基本情况：主要是自然条件、环境：气候，地理位置，地形地貌，地质水文，包括施工队伍进入时所需的相关生活和施工条件，例如：交通，饮水，排污，用电通信，临时用地等。2.下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有()。A、当前该类房地产价格水平较高B、该类房地产的开发成本上升C、该类房地产的开发技术水平提高D、该类房地产的开发建设水平提升E、该种房地产的开发建设成本减少答案：ACDE解析：此题考查房地产市场供给影响因素。房地产价格是影响房地产供给的一个重要因素，房地产价格越高，房地产供给也就越大。房地产开发成本的高低通过影响生产供给的利润，从而影响房地产供给。其他条件不变时，开发成本上升，利润下降，供给量减少。房地产开发建设水平对房地产供给的影响通过三个途径传导：一是开发技术水平提高，能够提供新型优质的房地产，刺激需求从而推动供给增加；二是开发建设水平提升，能够缩短开发建设周期，降低开发建设资金成本并增加当前房地产市场供给量；三是开发建设成本减少，能够提高生产者利润水平，从而增加供给。3.下列关于资金时间价值产生原因的说法，不正确的有()。A、通货膨胀，货币贬值B、利润的生产需要时间C、利润与时间成正比D、资金运动，货币增值E、承担风险答案：BC解析：本题考查产生资金时间价值的原因：通货膨胀，货币贬值；承担风险；资金运动，货币增值。这是需要记忆的内容。4.下列货物交货规则中，属于装运港交货的规则有（）。A、A.完税后交货(DDP)B、B.装运港船上交货(FOC、成本加运费付至目的港(CFR)D、成本、保险加运费付至目的港(CIE、终点站交货(DAT)答案：BCD解析：装运港交货是指约定在出口国的装运港完成交货，主要包括FAS(装运港船边交货)、装运港船上交货(FOB)、成本加运费付至目的港(CFR)和成本、保险加运费付至目的港(CIF)5.下列纯风险与投机风险的说法中，正确的有（）。A、投机风险只会造成损失而不会带来收益B、纯风险可能造成损失，也可能创造额外收益C、铤而走险的“险”，通常指投机风险D、纯风险一般可重复出现，因而预测的准确性相对较高E、纯风险与投机风险常常同时存在答案：CDE解析：选项A、B是错误的。纯风险只会造成损失而不会带来收益；投机风险可能造成损失，也可能创造额外收益。6.下列作为废标处理的情况是（）。A、未通过专家评审的投标文件B、招标文件字迹不清C、投标书未密封D、投标书未按招标文件要求填写E、投标书字迹不辨答案：DE解析：选项A中未中选的标不等于废标；选项B中废不废标只针对投标文件，不针对招标文件；选项C未密封，拒绝接受。7.分部分项工程量清单的要件有（）。A、项目编码B、项目名称C、项目特征D、计量单位E、工程量计算规则答案：ABCD解析：本题考核的是分部分项工程量清单的编制。分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量五个要件。8.下列结构体系中，属于多层及高层钢结构住宅结构体系的有()。A、钢框架体系B、钢框架一支撑体系C、钢框架一核心筒体系D、钢框架一剪力墙体系E、混凝钢筋体系答案：ABCD解析：此题考查多层及高层钢结构住宅结构体系。高层钢结构住宅是国内近期实践较多的钢结构住宅类型，主要包括钢框架体系、钢框架一支撑体系、钢框架一核心筒体系、交错桁架结构体系、钢框架一剪力墙体系。9.建筑工程一切险的保险期终止时间可以是()。A、工程动工日B、保险单规定的终止时间C、建筑工程完毕移交给工程所有人时D、工程所有人开始使用时E、保修期满日答案：BCD解析：此题考查建筑工程一切险责任的终止时间。建筑工程一切险责任的终止有以下几种情况，以先发生者为准：①保险单规定的终止时间；②建筑工程完毕移交给工程所有人时；③工程所有人开始使用时。若部分使用，则该部分责任终止。10.投标文件一般包括（）等内容。A、投标函B、投标人须知C、投标报价D、施工组织设计E、商务和技术偏差表答案：ACDE解析：投标文件一般包括投标函、投标报价、施工组织设计、商务和技术偏差表等内容。11.下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有()。A、受访者的年龄B、受访者是否打算买房C、受访者买房的主要原因D、受访者的收入水平E、受访者的房型偏好答案：AD解析：考察调研问卷的设计。房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。12.与传统的建筑安装工程一切险相比，工程质量保证保险的不同之处有（）。A、工程质量保证保险主要保障自然灾害、意外事故、外来原因和人为过失造成的损失B、工程质量保证保险的被保险人通常是开发商C、工程质量保证保险的保险金额依据工程竣工结算总造价确定，保额不变D、工程质量保证保险通常在工程竣工验收后再出具正式保险单E、工程质量保证保险，通常由保险人聘请第三方风险管理机构出具风险评估报告答案：BCDE解析：与传统建筑安装工程一切险相比，工程质量保证保险的不同之处有以下五个方面：①保险责任不同。建筑安装工程一切险主要保障自然灾害、意外事故、外来原因和人为过失造成的损失；而工程质量保证保险保障建筑工程在正