中级经济师《专业知识与实务（建筑与房地产）》近年考试真题汇总（200题）

PAGEPAGE1中级经济师《专业知识与实务（建筑与房地产）》近年考试真题汇总（200题）一、单选题1.在工程双代号网络计划中，某项工作的最早完成时间是指其()。A、在各紧前工作全部完成后，工作有可能开始的最早时刻B、开始节点的最早时间与工作自由时差之和C、在各紧前工作全部完成后，本工作有可能完成的最早时刻D、开始节点的最早时间与工作总时差之和答案：C解析：此题考查对工作最早完成时间的理解。工作的最早完成时间是指在其所有紧前工作全部完成后，本工作有可能完成的最早时刻。工作的最早完成时间等于本工作的最早开始时间与其持续时间之和。2.下列风险中，属于承包商风险的是（）A、恶劣的气候与环境条件B、基础设施落后C、工程所在国发生战争D、报价失误答案：D解析：恶劣的气候与环境条件、基础设施落后以及工程所在国发生战争都不是承包商原因造成的，只有报价失误是承包商自己所为，承包商要对自己的行为负责，即要承担报价失误昕带来的风险。3.对风险承受的正确理解是（）。A、风险承受都是不明智的选择B、如果承受费高于保险费，则选择风险承受C、在风险可以规避或转移的情况下，风险承受也是一种选择D、如果投资机会很好，则不选择风险承受答案：C解析：本题考查风险承受的概念及应符合的条件。4.编制某设备安装工程概算时，发现初步设计的设备清单不完全，且设备属于价格波动较大的非标准产品。此时，较适宜采用的概算编制方法是（）。A、预算单价法B、扩大单价法C、设备费百分比形式的概算指标法D、每吨设备安装费指标形式的概算指标法答案：D解析：在设备安装单位工程概算的编制方法中，对于概算指标法适用于两种情况：一种是按设备费的百分比计算安装工程费用，适用于价格波动不大的定型产品和通用产品；另一种是按每吨设备安装费指标计算安装工程费用，适用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备。5.我国的建设工程监理是指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位的委托，代表建设单位对承包单位的（）进行监督管理的专业化服务活动。A、安全质量管理活动B、投标行为C、施工过程D、建设行为答案：D解析：本题考查建设工程监理的概念。建设工程监理是指具有相应资质的工程监理单位受建设单位委托，根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。工程监理单位根据建设工程监理合同对承建单位的建设行为实施监理，承建单位根据法律法规的规定和与建设单位签订的有关建设工程合同的规定接受工程监理单位对其建设行为进行的监督管理，接受并配合监理是其履行合同的一种行为。6.风险预测图中，曲线距离原点越近，风险就（）。A、越大B、越小C、发生频率越低D、发生频率越高答案：B解析：风险预测图中，曲线距离原点越近，风险就越小。7.在建设工程施工合同中，发包人的工程价款结算应当按照（）进行。A、进度款、竣工结算款B、签约双方认可的支付方式C、预付款、进度款、竣工结算款D、发包人确定的支付方式答案：C解析：在建设工程施工合同中，发包人的工程价款结算应当按照预付款、进度款、竣工结算款支付方式进行。8.可行性研究是工程建设项目决策前运用多种科学成果进行（）的综合性学科。A、财务论证B、社会论证C、经济论证D、技术经济论证答案：D解析：本题考查可行性研究的目的。可行性研究是工程建设项目决策前运用多种科学成果进行技术经济论证的综合性学科。9.AIA系列合同文件中，用于建筑师与专业咨询人员协议，属于（），该部分协议分为标准格式和简要格式。A、A系列B、B系列C、C系列D、D系列答案：C解析：AIA系列合同文件包括以下种类：A系列——用于业主和承包商之间的各种标准合同文件。B系列——用于业主和建筑师之间的标准合同文件。C系列——用于建筑师与专业咨询人员协议，分标准格式和简要格式。D系列——用于建筑师行业内部。10.下列情况中，属于监理人违约的是()。A、监理人转让监理工作B、主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议C、审查施工承包人提交的施工组织设计D、审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令答案：A解析：此题考查监理人违约的情况。在合同履行中发生下列情况之一的，属监理人违约：①监理文件不符合规范标准及合同约定；②监理人转让监理工作；③监理人未按合同约定实施监理并造成工程损失；④监理人无法履行或停止履行合同；⑤监理人不履行合同约定的其他义务。选项B、C、D属于监理人主要义务。11.在时标网络计划中，通过绘制某检查时刻工程实际进度前锋线，进行工程实际进度与计划进度比较的方法是（）。A、横道图比较法B、前锋线比较法C、列表比较法D、香蕉曲线比较法答案：B解析：在工程网络计划执行过程中，当收集到实际进展数据需要与计划进度数据进行比较分析时，常用的比较方法有前锋线比较法和列表比较法。其中，前锋线比较法是指在时标网络计划中通过绘制某检查时刻工程实际进度前锋线，进行工程实际进度与计划进度比较的方法。列表比较法是记录检查日期应进行的工作名称及已作业时间，然后列表计算有关时间参数，并根据工作总时差进行实际进度和计划进度比较的方法。12.通过报刊、广播、电视、网络等媒体发布招标公告，邀请具备条件的施工承包商投标竞争的招标方式是（）。A、邀请招标B、单项议标C、公开招标D、有限竞争招标答案：C解析：此题考查公开招标概念。公开招标又称无限竞争性招标，是指招标人按程序，通过报刊、广播、电视、网络等媒体发布招标公告，邀请具备条件的施工承包商投标竞争，然后从中确定中标者并与之签订施工合同的过程。13.绿色建筑的特征有“四节一环保”。“四节一环保”是指()。A、节水、节电、节地、节材和保护环境B、节能、节地、节水、节材和保护环境C、节水、节电、节能、节地和保护环境D、节能、节水、节电、节材和保护环境答案：B解析：此题考查绿色建筑中“四节一环保”内容。“节约资源、保护环境、减少污染”涵盖了“四节一环保”的内容，是指节能、节地、节水、节材和保护环境。14.房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照()不同划分的。A、调研深度B、调研对象C、调研方式D、调研主体答案：A解析：按市场调研深度不同，房地产市场调研可划分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。15.等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是()。A、绝对地租B、垄断地租C、级差地租ID、级差地租II答案：C解析：考察概念。等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是级差地租I。16.按城市人口规模，城市分为()。A、直辖市、地级市、县级市B、单中心城市、多中心城市C、棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市D、超大城市、特大城市、大城市、中等城市、小城市答案：D解析：按城市人口规模，将城市分为超大城市、特大城市、大城市、中等城市和小城市。A是按城市行政级别划分；B是按城市内部结构划分；C是按城市道路格局划分。17.下列关于工作总时差的说法中，正确的是（）。A、总时差是在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的机动时间B、总时差是在不影响其后续工作最迟开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间C、总时差是在不影响其后续工作最早完成时间的前提下，本工作可以利用的机动时间D、总时差是在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间答案：A解析：本题考核的是总时差的定义。总时差，是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的机动时间。18.若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用()。A、净现值法B、净将来值法C、净年值法D、净现值率法答案：D解析：在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用净现值率法。19.出售型房地产开发项目的计算期是自项目建设开始起至()止的时间。A、项目竣工验收B、项目经济寿命结束C、房地产产品全部售完D、业主全部入住答案：C解析：对于出售型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到房地产产品全部售完为止所经历的时间；对于经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间；对于置业投资项目，其计算期是从购买时点开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。20.包干制计费方式的物业服务费的构成中不包括()。A、预收的物业服务资金B、物业服务成本C、法定税费D、物业服务企业的利润答案：A解析：包干制下的物业服务费构成：包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。21.工程规模大、专业复杂的工程，建设单位管理能力有限时，选择施工队伍时应考虑采用（）。A、施工总承包招标方式B、平行承包招标方式C、联合体承包招标方式D、合作体承包招标方式答案：A解析：此题考查招标方式选择。工程施工是一个复杂的系统工程，影响标段划分的因素有很多。应根据工程内容、建设规模和专业复杂程度确定招标范围，合理划分标段。对于工程规模大、专业复杂的工程，建设单位管理能力有限时,应考虑采用施工总承包招标方式选择施工队伍。这样，有利于减少各专业之间因配合不当造成的窝工、返工、索赔风险。但采用这种承包方式，有可能使工程报价相对较髙。22.与正置式屋面相比，不属于倒置式屋面优点的是（）。A、价格非常便宜B、避免防水层破坏C、长期稳定的保温隔热性能与抗压强度D、持久性与建筑物的寿命等同答案：A解析：倒置式屋面是指将保温层设置在防水层之上的屋面。这种屋面对采用的保温材料有特殊要求，应使用具有吸湿性低、耐气候性强的憎水材料作为保温层（如聚苯乙烯泡沫塑料板或聚氯脂泡沫塑料板），并在保温层上加设钢筋混凝土、卵石、砖等较重的覆盖层。+考生笔记分享用软件考，与正置式屋面相比，倒置式屋面具有构造简化、避免防水层破坏、长期稳定的保温隔热性能与抗压强度、持久性与建筑物的寿命等同、施工快捷简便、检修方便简单等优点。23.社会折现率在工程项目国民经济评价中既可作为项目费用效益的折算率，也可作为项目经济效益要求的()经济收益率。A、最低B、最高C、平均D、影子答案：A解析：此题考查对社会折现率的理解。通常将经济净现值计算中的折现率和经济内部收益率判据的基准收益率统一起来，规定为社会折现率。社会折现率在工程项目国民经济评价中既可作为项目费用效益的折算率，也可作为项目经济效益要求的最低经济收益率。24.下列关于双代号网络图中的节点说法错误的是（）。A、不占用空间B、是个瞬间值C、耗费资源D、表示工作的开始或结束答案：C解析：本题考查对双代号网络图的理解。在双代号网络图中，节点只是瞬时值，不消耗时间也不耗费资源。25.根据表中给出的逻辑关系绘制的双代号网络图如下图所示，图中绘图的错误是()A、逻辑关系表达不正确B、节点编号有错误C、出现了相同代号的工作D、有多余的虚工作答案：B解析：在双代号网络图中，要求箭尾节点编号小于其箭头节点编号，故节点4和节点5的编号应互换。26.在网络计划的检查过程中，发现某工作的实际进度延后了3天，而该工作的总时差和自由时差分别为7天和4天，则此工作的进度拖延（）。A、不影响总工期，但将其后续工作的最早开始时间推迟3天B、既不影响总工期，也不影响其后续工作的正常进行C、将使总工期延长3天，但不影响其后续工作的正常进行D、将使总工期及其后续工作的最早开始时间均推迟3天答案：B解析：因为该工作的实际进度延后了3天，没有超过该工作的总时差，也没有超过该工作的自由时差，则该工作的进度拖延既不影响总工期，也不影响其后续工作的正常进行。27.在工程量清单计价模式下编制投标报价时，措施项目费的报价原则是（）。A、措施项目清单必须按照招标人所列措施项目填写B、投标人可根据投标时拟定的施工组织设计或施工方案自主确定措施项目费C、投标人必须按照招标人在措施项目清单中列出的单价确定措施项目费D、投标人必须按照招标人在措施项目清单中列出的工程数量确定措施项目费答案：B解析：本题考核的是措施项目费的报价原则。投标人投标报价时，应根据招标文件中的措施项目清单及投标时拟定的施工组织设计或施工方案自主确定措施项目费。28.我国对建设工程监理的市场准入采取的控制手段是()。A、对企业资质和工程监理范围实行双重控制B、对人员资格和工程监理范围实行双重控制C、只对建设工程的监理范围实行控制D、对企业资质和人员资格实行双重控制答案：D解析：我国对建设工程监理的市场准入采取的控制手段是：对企业资质和人员资格实行双重控制，这是我国现阶段建设工程监理的特点之一。29.当事人就一工程签订了中标合同，并进行了备案，然后依照合同实际履行并组织施工。为办理施工许可证，当事人又就此工程另行订立建设工程施工合同，未进行备案。工程实施过程中有造价咨询机构参与工作。法院在审理该建设工程施工合同纠纷时，应当以（）作为结算价款的依据。A、后又签订的工程施工合同B、经过备案的中标合同C、双方认可的造价咨询机构的咨询意见D、法院认可的造价咨询机构的咨询意见答案：B解析：根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2004]14号）中关于工程价款结算的规定，发包人受到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的，不予支持。30.某企业准备4年后将正在使用的设备进行更新，更新该设备所需的资金估计为1200万元。若基准收益率为4%，为满足更新该设备的资金需求，从现在开始每年年末需均等地存款（）万元。已知：（A/P，4%，4）＝0.27549，（A/F，4%，4）＝0.23549。A、223.36B、253.87C、269.54D、282.59答案：D解析：设i为利率（折现率），n为计息期数，F为终值，A为等额年金（或称年值），当终值F已知时，则等额支付偿债基金计算（已知F，求A）公式为：A＝F（A/F，i，n）。本题中，4年后所需资金F＝1200万元，利率i＝4%，计息期数n＝4，所以每年存款A＝1200×0.23549＝282.59（万元）。31.根据《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》，装配式建筑原则上应采用的模式是（）。A、施工总承包B、工程总承包C、设计和施工分别承包D、设计和生产分别承包答案：B解析：2016年发布的《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》指出，装配式建筑原则上应采用工程总承包模式，可按照技术复杂类工程项目招投标。工程总承包企业要对工程质量、安全、进度、造价负总责。32.以下属于确定型风险估计的方法是()。A、头脑风暴法B、悲观准则C、乐观准则D、盈亏平衡分析答案：D解析：此题考查工程风险估计方法。除常用的风险估计方法外，还有确定型风险估计（盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等）、不确定型风险估计（悲观准则、乐观准则、等可能准则和遗憾准则等）、随机型风险估计（最大可能原则、最大数学期望原则、最大效用数学期望原则、贝叶斯后验概率法等）。33.根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2008)，下列关于招标控制价的说法中，正确的是（）。A、招标控制价是对招标工程限定的最高工程造价B、招标控制价应在招标时公布，可以上调或下浮C、在开标前，招标控制价必须保密D、投标人的投标报价可高于招标控制价，但不应超过规定的比例答案：A解析：本题考核的是招标控制价的概念和意义。BCD的叙述均是错误的。招标控制价应在招标时公布，不应上调或下浮；在开标前，招标控制价一般是不需要保密的；投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。34.工程风险管理是一项非常复杂的管理过程，包括：①风险评价；②风险估计；③风险识别；④风险监督；⑤风险应对。风险管理流程是()。A、①②③④⑤B、③②①⑤④C、③①②⑤④D、③①②④⑤答案：B解析：此题考查工程风险管理流程。工程风险管理流程是：①风险识别；②风险估计；③风险评价；④风险应对；⑤风险监督。35.在进行建设项目国民经济评价时，采用的折现率是()。A、行业折现率B、外部收益率C、资金成本率D、社会折现率答案：D解析：此题考查国民经济评价与财务评价的联系。国民经济评价是从国家整体角度考察项目效益和费用，采用的是影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等，计算项目给国民经济带来的净效益，评价项目经济上的合理性。国民经济评价可以在财务评价的基础上进行，也可以直接进行。36.按照城市的()划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。A、地理位置B、地形地貌C、内部结构D、平面几何形状答案：D解析：考察城市的分类。按城市平面几何形状，可以将城市划分为块状城市、带状城市、形状城市等。37.工程风险事件发生概率估计方法不包括()。A、头脑风暴法B、理论概率分布法C、主观概率法D、综合推断法答案：A解析：此题考查风险事件发生概率估计方法。风险事件发生的概率分布一般有四种确定方法，即根据历史资料确定、利用理论概率分布、进行主观判断和综合推断。一般来讲，应当根据历史资料来确定风险事件的概率分布，但当没有足够的历史资料时，也可利用理论概率分布或主观判断方法进行风险估计。38.项目实施时可能发生的难以预料的支出和需要预先预留的费用，应列入建设工程造价的()。A、基本预备费B、建设单位开办费C、工程费用D、涨价预备费答案：A解析：此题考核的是基本预备费的概念39.若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是()的方案。A、投资亏损B、不能满足基准收益率要求C、无利可图D、风险很大答案：B解析：当财务净现值小于零时，说明该方案不能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，故该方案不可行。40.在工程项目可行性研究的项目评估决策阶段，项目评估的主要任务是()。A、对拟建项目进行财务评价B、对拟建项目进行国民经济评价C、对拟建项目的可行性研究报告提出评价意见D、对拟建项目的立项报告提出评价意见答案：C解析：此题考查可行性研究项目评估决策阶段相关内容。项目评估的主要任务是对项目可行性研究报告提出评价意见，主要包括：全面审核可行性研究报告中反映的各种情况是否确实；分析可行性报告中各项指标的计算是否正确，包括各种参数、基础数据的选择；从企业、国家和社会等方面综合分析和判断项目经济效益、社会效益和环境效益；分析和判断可行性研究报告的可靠性、真实性和客观性，并撰写项目评估报告。41.某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0．3％，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元／㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（）元／㎡。A、3552.82B、3563.00C、3563.47D、3574.16答案：C解析：本题市场状况调整。F=P（1+i）^n，调整后的价格=3500×（1+0.3%）^6=3563．47。42.项目监理机构全面开展建设工程监理工作的指导性文件是()。A、监理规划B、监理实施细则C、建设工程监理规范D、建设工程质量管理条例答案：A解析：此题考查对监理规划的理解。监理规划是项目监理机构全面开展工程监理工作的指导性文件。监理规划的编制既要考虑工程特点，也要结合项目监理机构实际状况，要使监理规划具有实际指导性和可操作性。43.不属于房地产定价的基本方法的有（）。A、成本导向定价法B、需求导向定价法C、竞争导向定价法D、低价策略答案：D解析：房地产定价的基本方法的有成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法。44.熟地价值=开发完成后的房地产价值一()一管理费用一投资利息一销售税一开发利润一买方购买熟地应负担的税费。A、将生地开发成熟地的成本B、由生地建成房屋的开发成本C、由毛地建成房屋的开发成本D、由熟地建成房屋的开发成本答案：D解析：熟地价值=开发完成后的房地产价值一由熟地建成房屋的开发成本一管理费用一投资利息一销售税一开发利润一买方购买熟地应负担的税费。45.施工中进行工程计量，因工程变更引起工程量增减时，应按()计算。A、由造价咨询人重新进行编制的工程量清单B、承包人在履行合同义务中完成的工程量C、承包人计量报告中所列的工程量D、双方协商的工程量答案：B解析：此题考查期中价款结算工程计量内容。由于招标工程量清单所列的工程量是一个预计工程量，发承包双方结算的工程量应以承包人按照现行国家计量规范计算的实际完成应予计量的工程量确定。施工中进行工程计量，当发现招标工程量清单中出现缺项、工程量偏差，或因工程变更引起工程量增减时，应按承包人在履行合同义务中完成的工程量计算。46.某人购房贷款60万元，采用等额本息还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是（）万元。A、53B、55C、57D、59答案：C解析：贷款本金P为600000元，贷款月利率i=5%÷12=0.4167%，按月计算的贷款期数n=10×12=120。该贷款的每月分期付款额A=P×[i×（1+i）n]/[（1+i）n－1]=6365（元）。要求第10个月的贷款余额，可知分期付款已清偿9个月，m=9，则贷款余额=α×[（1+i）（n-m）－1]/[i*（1+i)（n-m)]=6365×[（1+0.4167%)111－1]/[（1+0.4167%)111×0.4167%]=565713.48（元)≈57（万元）。47.下列意外事故损失中，属于安装工程保险责任的是（）。A、火灾和爆炸造成的物质损失B、自燃造成的保险财产自身的损失和费用C、超负荷造成电气设备本身的损失D、施工用机具和设备失灵造成本身的损失答案：A解析：此题考查安装工程一切脸的物质损失部分的责任范围。在保险期限内，安装工程、一切险承保保险单中列明的被保险财产在列明的工地范围内，因保险单除外责任以外的任何自然灾害或意外事故造成的物质损失。这些自然灾害或意外事故包括：①洪水、火灾、暴雨、冻灾、冰雹、地震、地陷、海啸及其他自然灾害;②火灾、爆炸；③空中运行物体坠落；④超负荷、超电压、碰线、电弧、漏电、短路、大气放电及.其他电气原因造成的财产损失；⑤安装技术不善引起的事故。48.与邀请招标相比，公开招标的优点是()。A、节约招标费用B、在较广泛的范围内选择承包商C、节省招标时间D、减少风险答案：B解析：公开招标优点：招标人可以在较广泛的范围内选择承包商，有利于取得最佳的工程方案，各投标人可以充分发挥自己在技术、资金、管理等方面的优势参与竞争，体现了公平竞争的准则。49.对于国民经济评价结论不可行，财务评价可行的项目，一般应（）。A、予以通过B、予以否定C、重新考虑方案D、不予置理答案：B解析：财务评价和国民经济评价是从两个不同角度对项目投资效益进行分析评价，二者相辅相成、缺一不可。一般应以国民经济评价结论作为项目或方案取舍的主要依据。对于财务评价结论和国民经济评价结论都可行的项目，可予以通过。对于国民经济评价结论不可行的项目，一般应予以否定；对于关系公共利益、国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会发展项目，国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行的，应重新考虑方案，必要时可提出经济优惠措施建议，使项目具有财务生存能力。50.监理规划应在签订工程监理合同及收到工程设计文件后，由()组织编制。A、总监理工程师B、总监理工程师代表C、专业监理工程师D、监理员答案：A解析：此题考查监理规划编制。监理规划应在签订工程监理合同及收到工程设计文件后，由总监理工程师组织专业监理工程师编制。51.下列关于安装工程保险的特点说法错误的是（）。A、以安装项目为主要承保对象B、安装工程在安装施工阶段风险最大C、承保的风险较多的是人为风险D、安装工程保险中，机器设备本身的质量、安装者的技术状况和责任心、施工方式方法等均是导致事故发生的主要因素答案：B解析：安装工程在试车、考查和保证阶段风险最大。52.与正置式屋面相比，不属于倒置式屋面优点的是（）。A、价格非常便宜B、避免防水层破坏C、长期稳定的保温隔热性能与抗压强度D、持久性与建筑物的寿命等同答案：A解析：此题考查倒置式屋面优点。倒置式屋面是指将保温层设置在防水层之上的屋面。这种屋面对采用的保温材料有特殊要求应使用具有吸湿性低、耐气候性强的憎水材料作为保温层（如聚苯乙烯泡沬塑料板或聚氯脂泡沫塑料板)，并在保温层上加设钢筋混凝土、卵石、砖等较重的覆盖层。与正置式屋面相比，倒置式屋面具有构造简化、避免防水层破坏、长期稳定的保温隔热性能与抗压强度、持久性与建筑物的寿命等同、施工快捷简便、检修方便简单等优点。53.在房地产市场中，不属于房地产市场主体的是()。A、房地产供给者B、房地产需求者C、房屋所有权D、房地产中介答案：C解析：此题考查房地产市场主体。房地产市场是以房地产作为交易对象的市场，是房地产商品交换关系的总和。在房地产市场中，市场主体有房地产供给者、房地产需求者、房地产中介，市场客体为土地使用权、房屋所有权、房屋使用权。房地产市场是在相关法律法规和监督管理体系下运行的。54.下列不属于雨水回用基本要求的是()。A、城市雨水作为辅助供水水源，并能自动切换到其他水源B、采用生活饮用水作为其他供水水源时，采取防止雨水进入饮用水管道的措施C、城市雨水回用系统无须与生活饮用水系统分开设置D、应设置水表计量各水源的供水量答案：C解析：此题考查雨水回用要求。雨水回用基本要求包括：城市雨水作为辅助供水水源，并能自动切换到其他水源；采用生活饮用水作为其他供水水源时，应当采取防止雨水进入生活饮用水管道的有效措施；城市雨水回用系统应与生活饮用水系统分开设置，用不同颜色、符号标识；应设置水表计量各水源的供水量。供水系统管材不应使用对水质造成污染的材质。55.某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是()万元。A、40.54B、123.76C、268.5D、500答案：A解析：考察财务净现值的计算。本题中，期初投资P0=300万元，n=20年，i=10%，每年收益A=40，先将每年的收益折算成现值P1，即P1=40*[(1+i)n-1]/[i*(1+i)n]=340.54万元，财务净现值FNPV=P1-P0=340.54-300=40.54万元。56.某施工机械的耐用总台班数为1000台班，一次大修费用为15000元，大修周期数为7次。则台班大修理费为（）元。A、50B、90C、100D、150答案：B解析：台班大修理费=一次大修理费×（大修周期数－1）÷耐用总台班数=15000×（7－1）÷1000=90元。57.关于工程勘察合同违约责任的说法，错误的是（）。A、发包人发生违约情况时，勘察人可向发包人发出暂停勘察通知B、发包人逾期仍不纠正的，勘察人无权解除合同C、勘察人发生违约情况时，发包人可向勘察人发出整改通知D、勘察人逾期仍不纠正，发包人有权解除合同并向勘察人发出解除合同通知答案：B解析：A项，发包人发生违约情况时，勘察人可向发包人发出暂停勘察通知，要求其在限定期限内纠正；B项，逾期仍不纠正的，勘察人有权解除合同并向发包人发出解除合同通知。发包人应当承担由于违约所造成的费用增加、周期延误和勘察人损失等。C项，勘察人发生违约情况时，发包人可向勘察人发出整改通知，要求其在限定期限内纠正；D项，逾期仍不纠正的，发包人有权解除合同并向勘察人发出解除合同通知。+考生笔记分享用软件考，勘察人应当承担由于违约所造成的费用增加、周期延误和发包人损失等。58.管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费指的是（）A、办公费B、固定资产使用费C、工具用具使用费D、检验试验费答案：B解析：固定资产使用费是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。59.根据《建设工程监理规范》（GB/T50319—2013）规定，下列不属于监理实施细则内容的是（）。A、监理工作的范围、内容、目标B、监理工作流程C、监理工作要点D、监理工作方法及措施答案：A解析：监理实施细则是在监理规划的基础上，针对工程项目中某一专业或某一方面监理工作编制的操作性文件。《建设工程监理规范》（GB/T50319—2013）明确规定，监理实施细则内容包括：①专业工程特点；②监理工作流程；③监理工作要点；④监理工作方法及措施。60.下列文件中，()是工程施工合同组成文件中唯一需要发包人和承包人同时签字盖章的法律文书。A、合同协议书B、履约保函C、预付款担保D、专用条款答案：A解析：此题考查工程施工合同附件格式相关内容。合同附件格式是订立合同时采用的规范化文件，包括合同协议书、履约保函和预付款保函格式。其中，合同协议书是合同组成文件中唯一需要发包人和承包人同时签字盖章的法律文书。61.房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在（）万元人民币以上，或者项目总投资在3000万元人民币以上的，必须进行招标。A、50B、100C、200D、300答案：C解析：房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在200万元人民币以上，或者项目总投资在3000万元人民币以上的，必须进行招标。62.安装工程一切险的保险期间包括试车考核期，试车考核期的保险责任以不超过()为限。A、1个月B、3个月C、6个月D、整个工期的一半答案：B解析：此题考查安装工程一切险的保险期间。试车考核期是指工程安装完毕后的冷试、热试和试生产。试车考核期长短应由保险人和被保险人商定或根据工程合同约定来决定，试车考核期的保险责任以不超过3个月为限。若超过3个月，则应增加保险费用。63.下列单位工程概算方法中，不属于单位建筑工程概算编制方法的是（）。A、概算定额法B、概算指标法C、指标估算法D、类似工程预决算法答案：C解析：单位工程概算可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。其中，单位建筑工程概算编制方法有：①概算定额法；②概算指标法；③类似工程预决算法。设备安装工程费用概算编制方法包括：①预算单价法；②扩大单价法；③概算指标法。选项C指标估算法属于投资估算方法。64.具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的工程称为（）。A、单位工程B、建设项目C、分部工程D、分项工程答案：B解析：本题考查的是建设项目的概念及其特点。建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的内涵：(1)建设项目：独立设计+独立核算+独立组织形式(如学校)。(2)单项工程：独立设计文件+独立发挥效能(如图书馆)。(3)单位工程：独立设计+独立组织施工(不能独立发挥效能)(土建、安装、给排水等)。(4)分部工程：定额中的章，如地基基础工程、楼地面工程等。(5)分项工程：定额中的节，如地基基础工程中的土方工程。65.某方案初期投资额为500万元，此后每年年末的作业费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的净残值为0。若基准收益率为10％，则该方案总费用的现值是()万元。已知：(P／A，10％，10)=6．144。A、745．76B、834．45C、867．58D、900．26答案：A解析：此题考查费用现值的计算。净现值法可转化为费用现值法，这种方法是将方案的投资现值与年运行成本现值相加，得到费用现值。故本题中总费用现值：500+40(P／A，10％，10)=500+40×6．144=745．76(万元)。66.当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选宜采用的方法是()。A、差额净现值法B、净现值法C、净将来值法D、年值法答案：D解析：计算期相同、计算期不同的互斥型方案比选。ABC属于计算期相同的互斥方案比选方法。D属于计算期不同的互斥方案比选方法。67.有效控制工程造价应遵循()的原则。A、以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制B、工程造价最优化C、以经济分析为主D、以技术分析为主答案：A解析：本题考查工程造价的有效控制应遵循的原则：1、以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制；2、主动控制；3、令人满意；4、技术与经济相结合。68.在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的（）。A、人员推销B、活动推广C、营业推厂D、公共关系推广答案：C解析：营业推广是指房地产开发企业运用各种短期诱因扩大商品房的市场影响，鼓励客户购买以促进商品房销售的措施。营业推广的形式多种多样，有活动推广、抽奖促销、免费赠送等。案例中的楼盘庆典活动等促销手段，属于房地产促销的营业推广。69.建筑工程保险中，由于虫蛀造成的保险财产自身的损失和费用，属于()。A、物质损失部分的保险责任B、第三者责任部分的保险责任C、物质损失部分的责任免除D、第三者责任部分的责任免除答案：C解析：本题考核的是物质损失部分的责任免除的内容。由于自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气（气候或气温）变化、正常水位变化或其他渐变原因造成的保险财产自身的损失和费用，均属于物质损失部分的责任免除。70.房地产经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为()。A、市场价值B、市场价格C、投资价值D、现状价值答案：A解析：市场价值概念。71.监理工程师应首先严格遵守国家的建设管理法律、法规、标准等，以高度负责的态度和责任感，既要对业主负责，谋求最大的经济效益，又要对国家和社会负责，取得最佳的综合效益。这属于建设工程监理实施的（）原则。A、公正、独立、自主的原则B、权责一致的原则C、严格监理、热情服务的原则D、综合效益的原则答案：D解析：本题考查的是综合效益原则的含义。72.施工组织设计和工期条款在《建设工程施工合同（示范文本）》的()中。A、协议书B、通用条款C、专用条款D、附件答案：B解析：《建设工程施工合同（示范文本）》由三部分和三附件组成，其中通用条款的主要内容有：词语定义及合同文件；双方一般权利和义务；施工组织设计和工期；质量与检查；安全施工；材料设备供应；竣工验收与结算；其他。73.下列关于工程竣工验收的说法，错误的是（）。A、达到竣工验收条件时，建设单位即可组织工程竣工验收B、仅建设、施工、监理单位三方应参加工程竣工验收C、不合格的工程不予验收D、工程竣工验收合格后，建设工程方可投入使用答案：B解析：建设工程按设计文件规定的内容和标准全部完成，并按规定将施工现场清理完毕后，达到竣工验收条件时，建设单位即可组织工程竣工验收。工程勘察、设计、施工、监理等单位应参加工程竣工验收。工程竣工验收要审查工程建设的各个环节，审阅工程档案、实地查验建筑安装工程实体，对工程设计、施工和设备质量等进行全面评价。不合格的工程不予验收。对遗留问题提出具体解决意见，限期落实完成。工程竣工验收是投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核工程建设成果、检验设计和施工质量的关键步骤。工程竣工验收合格后，建设工程方可投入使用。74.在假设开发法中，开发经营期的起点是（）的时间。A、取得估价对象B、估价对象建成C、估价对象开始施工D、估价对象开始租售答案：A解析：在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的日期，即价值时点，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。75.房地产市场调研不具有()的特点。A、客观性B、连续性C、目的性D、审美性答案：D解析：房地产市场调研的特点：(1)系统性。(2)连续性。(3)跟踪性。(4)目的性。(5)客观性。76.下列费用中，不属于施工机械使用费的是()。A、折旧费B、安拆费及场外运费C、仪器仪表摊销费D、燃料动力费答案：C解析：此题考查施工机具使用费。施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。①施工机械使用费，通常以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示。施工机械台班单价应由以下七项费用组成：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费和税费。②仪器仪表使用费是指工程施工所需使用的仪器仪表摊销及维修费用。77.某债券1000元，年利率为8％，每半年付息一次，购买之后3年到期，即获得6次付息后偿还债券本金1000元，若购买债券者欲获取10％的收益，则该债券最多应用()元购买。已知：(F/A，4％，6)=6．633，(P/F，10％，3)=0．7513。A、962．45B、984．46C、1064．86D、950．63答案：D解析：本题考查的是资金时间价值的计算。考查的是求现值的计算。该债券最多应用多少元购买。即求取10％收益下的该债券净现值=1000×（8％÷2）×(F/A，4％，6)×(P/F，10％，3)＋1000×(P/F，10％，3)=1000×（8％÷2）×6．633×0．7513＋1000×0．7513=199．33＋751．3=950．63元。78.一组项目投资方案之间若为互斥关系，则各方案间具有（）。A、相关性B、兼容性C、组合性D、排他性答案：D解析：依据投资方案之间的关系，投资方案有以下三种类型：①独立方案，它是指方案间互不干扰，即一个方案的执行不影响其他方案的执行，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分运用为止；②互斥方案，它是指在若干方案中，选择其中任一方案，其他方案必然会被排斥的一组方案，即各方案之间有排他性；③混合型方案，如果在若干互相独立的投资方案中，每个独立方案又存在着若干个互斥方案，称之为混合方案。79.工程建设项目招标投标活动应遵循()原则。A、多方协商B、独立C、公开D、竞争答案：C解析：工程建设项目招标投标活动应遵循的原则为：公开、公平、公正、诚实信用原则。80.施工方案是投标报价的一个前提条件，也是招标人评定中标人的依据之一。施工方案应由（）主持制定。A、投标代理机构B、投标企业的技术负责人C、监理机构D、招标管理部门答案：B解析：施工方案应由投标企业的技术负责人主持制定81.根据FIDIC《施工合同条件》的规定，关于争端裁决委员会（DAAB）及其裁决的说法，正确的有()。A、DAAB须由3人组成B、合同一方确定DAAB主席C、DAAB成员的酬金由合同双方各支付一半D、DAAB在收到书面报告后48天内对争端作出裁决答案：C解析：此题考查FIDIC《施工合同条件》中争端裁决委员会。DAAB是根据投标书附录中的规定由合同双方共同设立的。DAAB由1人或3人组成，如果投标书附录中没有注明成员数目，且合同双方没有其他协议，则DAAB应包含3名成员。若DAAB成员为3人，则由合同双方各提名一位成员供对方认可，双方共同确定第三位成员作为主席。如果合同中有DAAB成员的意向性名单，则必须从该名单中进行选择，除非被选择的成员不能或不愿接受DAAB的委任。合同双方应当共同商定对DAAB成员的支付条件，并由双方各支付酬金的一半。DAAB在收到书面报告后84天内对争端作出裁决，并说明理由。82.工程项目经济评价包括财务评价和()。A、技术评价B、国民经济评价C、社会评价D、综合评价答案：B解析：此题考查工程项目经济评价。工程项目经济评价是可行性研究的重要内容和有机组成部分，包括财务评价(也称财务分析)和国民经济评价(也称经济分析)。83.按照住房和城乡建设部财务部2013年7月实施的《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2013]44号)的规定，下列费用中，不属于建筑安装工程费的是（）。A、工程排污费B、仪器仪表使用费C、土地使用费D、工会经费答案：C解析：2013年7月实施的《建筑安装工程费用项目组成》(建标2013]44号)的规定，建筑安装工程费按照费用构成要素划分为人工费、材料(包含工程设备)费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金7部分。本题选项A工程排污费属于规费中的一种：施工机具使用费包括施工机械使用费和仪器仪表使用费，所以选项8也属于建筑安装工程费；工会经费属于企业管理费，所以选项D也包含于建筑安装工程费；只有选项C土地使用费，不属于建筑安装工程费，故选C。84.实际利率提高，对房地产市场投资性需求的影响是()。A、会提高房地产市场投资性需求水平B、会降低房地产市场投资性需求水平C、对房地产市场投资性需求的影响微不足道D、对房地产市场投资性需求的影响是复杂的答案：B解析：此题考查房地产市场需求影响因素。利率对房地产市场投资性需求的影响：实际利率提高，会降低房地产市场投资性需求水平；反之，会提高房地产市场需求水平。85.房地产需求中，对房地产市场有双重作用的需求是()。A、生产性需求B、消费性需求C、投资性需求D、就业性需求答案：C解析：此题考查房地产市场需求。房地产需求包括三类，即生产性需求、消费性需求、投资性需求。其中，投资性房地产需求的存在对房地产市场有双重作用：积极的一面是可以调节房地产市场供求关系，房地产市场供过于求时可以增加房地产需求，房地产市场供不应求时可以增加房地产市场供给；消极的一面是可能增加房地产市场需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加剧供求失衡，引起房地产价格大起大落。为此，应对房地产投资性需求加以适度控制。86.将个人意外伤害保险分为普通意外伤害保险和特定意外伤害保险，是按（）分类的。A、投保动因B、保险危险C、保险期限D、保险结构答案：B解析：个人意外伤害保险按保险危险分类，可分为普通意外伤害保险和特定意外伤害保险。87.在双代号网络计划中，相邻两项工作之间的时间间隔等于()。A、本工作的最早完成时间与本工作的最早开始时间的差值B、本工作的最迟完成时间与其紧后工作的最迟完成时间的差值C、本工作的最早完成时间与其紧后工作的最早开始时间的差值D、工作的最早完成时间与其持续时间的差值答案：C解析：此题考查对相邻两项工作之间的时间间隔的理解。双代号网络计划中，相邻两项工作之间的时间间隔是指本工作的最早完成时间与其紧后工作最早开始时间之间可能存在的差值。88.装配式钢结构住宅的系统整体解决方案的重点是（）。A、结构技术体系B、三板技术体系C、防白蚁技术体系D、抗震技术体系答案：B解析：装配式钢结构住宅的关键是需要整体解决方案，三板技术体系成为系统解决方案的重点。三板体系包括楼面体系、屋面体系和墙面体系。89.某单代号网络计划中，工作M的最早开始时间和最迟开始时间分别为第20天和第25天，持续时间为9天。该工作有两项紧后工作，它们的最早开始时间分别为第32天和第34天，则工作M的总时差和自由时差分别为()天。A、3和0B、3和2C、5和0D、5和3答案：D解析：因为工作M的最早开始时间和最迟开始时间分别是第20天和第25天，所以：工作M的总时差=最迟开始时间-最早开始时间=25-20=5天。因为工作M的最早完成时间=最早开始时间+持续时间=20+9=29天；工作M的两项紧后工作的最早开始时间分别为第32天和第34天，取小为：第32天；所以：工作M的自由时差=min(32,34)-工作M的最早完成时间=32-29=3天。故：工作M的总时差为5天，自由时差为3天，选D。90.下列关于建设用地预审与选址的说法，错误的是()。A、使用已经依法批准的建设用地进行建设的项目，仍需办理用地预审B、需要办理规划选址的，由地方自然资源主管部门对规划选址情况进行审查C、需要办理规划选址的，由相关部门审查核发建设项目用地预审与选址意见书D、建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年，自批准之日起计算答案：A解析：此题考查建设用地预审与选址。使用已经依法批准的建设用地进行建设的项目，不再办理用地预审；需要办理规划选址的，由地方自然资源主管部门对规划选址情况进行审查，核发建设项目用地预审与选址意见书。建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年，自批准之日起计算。91.下述内容中，不属于资格预审文件内容的是（）。A、资格预审通告B、资格预审须知C、资格预审答疑D、资格预审申请书答案：C解析：资格预审答疑是是在预审文件之后的文件，不属于其中。92.除专用合同条款另有约定外，主要勘察人员不包括（）。A、项目负责人B、勘探描述（记录）员C、勘探负责人D、试验负责人答案：B解析：除专用合同条款另有约定外，主要勘察人员包括项目负责人、勘探负责人、试验负责人等，作业人员包括勘探描述（记录）员、机长、观测员、试验员等。B项属于作业人员。93.某人现年40岁，在他60岁退休时，预计将积蓄20万元。若通货膨胀的比率为5%，则他20年后的20万元，相当于现在的()万元。已知：(P/F，5%，20)=0.3769。A、6.846B、7.538C、6.785D、7.856答案：B解析：P=F×(P/F，5%，20)=20×0.3769=7.538万元。94.某项目进口设备的正常到岸价格是400万元，关税税率为20%，无消费税，增值税税率为13%。该进口设备增值税额为（）万元。A、64.00B、72.18C、62.40D、80.32答案：C解析：进口增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格和增值税税率直接计算应纳税额，即：进口增值税额＝组成计税价格×增值税税率＝（关税完税价格＋关税＋消费税）×增值税税率。本题中，该进口设备的关税＝关税完税价格×税率＝设备的正常到岸价格×税率＝400×20%＝80（万元），故进口增值税额＝（400＋80＋0）×13%＝62.40（元）。95.智慧城市评价指标体系可分为能力类、成效类两类指标。以下不属于成效类一级指标的是（）。A、公共服务B、服务便捷度C、社会管理D、生态宜居答案：B解析：智慧城市评价指标体系可分为：①能力类指标；②成效指标。其中，成效类指标是指智慧城市的建设运营效果评价指标，即城市各应用领域智慧化建设运营的成效评价指标。智慧城市评价中的成效类一级指标通常包括：①公共服务；②社会管理；③生态宜居；④产业体系。B项属于公共服务的二级指标。96.建设工程为获得土地使用权而支付的土地使用权出让金，按规定应列入()。A、工程建设其他费用B、设备工器具费用C、建筑安装工程费用D、预备费答案：A解析：考察土地使用费的内容。工程建设其他费用，按其内容大体可分为如下三类：(一)土地使用费；(二)与项目建设有关的其他费用；(三)与未来企业生产经营有关的其他费用。土地使用费是指建设工程为获得土地使用权而支付的土地使用权出让金，属于工程建设其他费用。97.衡量风险的潜在损失最重要的方法是()。A、考虑损失发生的频率B、考虑损失发生的严重性C、风险防范与对策D、研究风险的概率分布答案：D解析：本题考查风险分析中衡量风险的方法。衡量风险的潜在损失的最重要的方法是研究风险的概率分布。98.下列关于建设用地使用权出租的表述中，正确的有()。A、建设用地使用权出租的期限不得超过出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用年限B、建设用地使用权出租的用途双方可以协商，不必再经主管部门审批C、出租人无权监督承租人是否合理使用土地D、在租赁关系存续期间，出租人没有对标的物进行维护义务答案：A解析：建设用地使用权出租的期限不得超过出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用年限，A说法正确。建设用地使用权租赁合同的建设用地使用权条件必须符合出让合同规定的建设条件和土地使用规则。如果需要改变，必须按照建设用地使用权出让的有关规定，由出租人向土地管理部门提出申请。B说法有误。出租人有监督承租人按照租赁合同的规定合理使用土地的权利。C说法错误。在租赁关系存续期间，出租人有对标的物进行维护义务，D说法不正确。99.已知某投资项目的折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%是，净现值为-980万元，则该项目的内部收益率为（）。A、13.12%B、13.30%C、13.53%D、13.87%答案：C解析：财务内部收益率的计算。根据插值法计算可得答案为C。100.初步可行性研究也称为（）。A、地区研究B、预可行性研究C、投资机遇研究D、以资源为基础的研究答案：B解析：本题考查的是建设项目可行性研究的初步可行性研究。初步可行性研究又称预可行性研究或前可行性研究，是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在的效益进行的论证分析。101.国务院办公厅2016年印发的《关于大力发展装配式建筑的指导意见》明确提出,力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到（）。A、20%B、30%C、40%D、50%答案：B解析：此题考查装配式建筑的发展目标。2016年2月颁布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》明确提出，发展新型建造方式。大力推广装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染，缩短建造工期，提升工程质量。加大政策支持力度,力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。102.不属于基于BIM的施工方案模拟应用流程的是()。A、建立建筑结构三维模型B、搭建虚拟施工环境C、施工过程虚拟仿真D、筛选创建施工模型的有关数据答案：D解析：此题考查施工方案模拟应用流程。虚拟施工技术是一个复杂的系统工程，不仅包括建立建筑结构三维模型、搭建虚拟施工环境、定义建筑构件先后顺序、对施工过程进行虚拟仿真、管线综合碰撞检测及最优方案判定等不同阶段，同时还涉及建筑、结构、水暖电、安装、装饰等不同专业、不同人员之间的信息共享和协同工作。103.某投资项目，现时点投资2000万元，自第一年年末开始，每年年末都将有等额净收益450万元，若资本利率为5%，经营期可以看作是无限，则该项目的净现值为()万元。A、6600B、7000C、7800D、7900答案：B104.下列风险中，属于房地产投资系统风险的是()。A、变现风险B、比较风险C、时间风险D、持有期风险答案：A解析：房地产投资的系统风险：(1)通货膨胀风险、(2)市场供求风险、(3)周期风险、(4)变现风险、(5)利率风险、(6)政策风险、(7)政治风险、(8)或然损失风险：是指如火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害对房地产投资者造成的损失。105.在绘制双代号网络图时，一般应遵循的基本规则中不正确的是()。A、网络图必须按照已定的递进关系绘制B、网络图中严禁出现从一个节点出发，顺箭头方向又回到原出发点的循环回路C、网络图中严禁出现双向箭头和无箭头的连线D、网络图中严禁出现没有箭尾节点的箭线和没有箭头节点的箭线答案：A解析：此题考查双代号网络计划绘制规则。绘制双代号网络图遵循的基本规则：①网络图必须按照已定的逻辑关系绘制；②网络图中严禁出现从一个节点出发，顺箭头方向又回到原出发点的循环回路；③网络图中的箭线应保持自左向右的方向，不应出现箭头指向左方的水平箭线和箭头偏向左方的斜向箭线；④网络图中严禁出现双向箭头和无箭头的连线；⑤网络图中严禁出现没有箭尾节点的箭线和没有箭头节点的箭线；⑥严禁在箭线上引入或引出箭线；⑦应尽量避免网络图中工作箭线的交叉；⑧网络图中应只有一个起点节点和一个终点节点；⑨网络图中的节点都必须有编号，其编号严禁重复，并应使每一条箭线上箭尾节点编号小于箭头节点编号。106.总建筑面积大于（）m2的公共建筑所设置的应急响应系统，必须配置与上一级信息互联的通信接口。A、15000B、20000C、30000D、25000答案：B解析：此题考查智能建筑的应急响应系统。应急响应系统是指为应对各类突发公共安全事件，提高应急响应速度和决策指挥能力，有效预防、控制和消除突发公共安全事件的危害，具有应急技术体系和响应处置功能的应急响应保障机制或履行协调指挥职能的系统。总建筑面积大于20000m2的公共建筑或建筑高度超过100m的建筑所设置的应急响应系统,必须配置与上一级应急响应系统信息互联的通信接口。107.物业服务收费应遵循（）的原则。A、安全可靠B、保本微利C、费用与服务水平相适应D、费用与业主承受能力相适应答案：C解析：物业服务收费的原则：1.合理原则；2.公开原则；3.费用与服务水平相适应原则。108.根据《绿色建筑评价标准》（GB/T50378--2019），绿色建筑评价指标体系中，下列不属于指标选项的是()。A、控制项B、评分项C、一般项D、加分项答案：C解析：此题考查绿色建筑评价指标。根据《绿色建筑评价标准》（GB/T50378--2019），我国绿色建筑评价内容包括安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居五方面，即五类评价指标。每一类评价指标均包括控制项和评分项，在此基础上还统一设置了加分项。109.风险管理工作的第一步是（）。A、损失控制B、自我保险C、风险识别D、风险分散答案：C解析：此题考查风险管理内容。风险管理流程内容包括工程风险识别、工程风险估计、工程风险评价、工程风险应对、工程风险监控。其中，工程风险识别是风险管理的第一步，能否将工程潜在的重大风险都识别出来，决定了风险管理效果。110.下列不属于建设工程监理工作三大目标的是()。A、质量目标B、造价目标C、文明施工目标D、进度目标答案：C解析：此题考查工程监理目标控制。任何工程都有质量、造价、进度三大目标，工程监理单位受建设单位委托，需要协调处理三大目标之间关系、确定与分解三大目标，并采取有效措施控制三大目标。111.关于商业区位选择的说法错误的是()。A、商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者B、众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争C、地价是商业区位选择的重要因素D、商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡答案：B解析：众多商家在地段集聚是为了创造共同市场。112.某工程项目质量保修期内发现存在因施工原因造成的质量缺陷，监理单位出具了鉴定结论，则修复工作应由（）承担。A、发包人B、监理单位C、承包人D、发包人和承包人共同答案：C解析：此题考查对工程质量保修期的理解。工程竣工交付后即进人工程质量保修期。在施工合同约定的工程质量保修期内，发现存在施工质量缺陷的，应由施工单位负责修复。如果工程质量缺陷责任不属于施工单位的，施工单位也可进行修复,但修复费用应由责任方承担。113.寿命期均为8年的甲、乙两方案，甲方案投资300万元，乙方案投资500万元，通过计算得出甲、乙两方案的内部收益率分别为18％和16％，差额投资收益率为15％，基准收益率为14％。关于方案选择的说法，正确的是()。A、应选择甲方案B、应选择乙方案C、应同时选择甲、乙两个方案D、应同时拒绝甲、乙两个方案答案：B解析：此题考查寿命期相等的互斥方案比选方法。先对方案进行绝对性检验。内部收益率指标的评价准则是：当IRR≥ic时，可以考虑接受该项目；当IRR114.发包人应在监理人收到()后28天内，将进度应付款支付给承包人。A、进度付款申请单B、预付款保函C、责任保修单D、竣工付款申请单答案：A解析：此题考查施工阶段工程款支付管理相关内容。发包人应在监理人收到进度付款申请单后的28天内，将进度应付款支付给承包人。发包人不按期支付，按专用合同条款的约定支付逾期付款违约金。115.以下指标的计算中，没有考虑资金时间价值的是()。A、总投资收益率B、净现值率C、内部收益率D、净年值答案：A解析：此题考查经济效果评价指标。项目经济评价指标按是否考虑资金的时间价值，分为动态指标和静态指标。动态指标包括净现值、内部收益率、动态投资回收期、净年值、净现值率，静态指标包括静态投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率、利息备付率、偿债备付率、资产负债率。116.在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格－()。A、房地产价格B、建筑物开发成本C、土地价值D、建筑物市场价值答案：D解析：建筑物折旧=建筑物重新构建价格-建筑物市场价值。117.关于工程量清单中暂列金额的说法，正确的是（）。A、暂列金额用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料等费用B、暂列金额应列入其他项目清单C、专业工程暂估价应列入暂列金额D、承包人完成发包人提出的施工图纸以外的工作费用应列入暂列金额答案：B解析：AD两项，暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。它是用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。B项，其他项目清单包括暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费。C项，专业工程暂估价应列入其他项目清单中的暂估价。118.某机加工项目，初始投资1000万元，笫一年年末投资400万元，第二年年末投入使用，使用后每年年末的净收益为500万元，寿命期为6年，6年后净残值为零，若年利率为6%，则该机加工项目的净现值为（）万元。已知：（P/F，6%,1）=0.9434，（P/A，6%，6）=4.917，（P/F，6%，2）=0.8900。A、1081.1B、1058.5C、810.7D、788.7答案：C解析：本题需要分別计算投资现值、收益现值和净现值。（1）投资现值为：P1=400×（P/F，6%，1）+1000=400×0.9434+1000=1377.36（万元）；（2）收益现值：P2=500×（P/A，6%，6）×（P/F，6%，2）=500×4.917×0.8900=2188.065（万元）；（3）该机加工项目的净现值为：PW=2188.065-1377.36=810.705≈810.7（万元）。119.某建筑施工企业的投资项目，现时点投资2000万元，则自第一年年末开始，每年年末都将有均等的净收益400万元。若i=10％，经营期可以看作是无限的，则该项目相当于现时点的净收益为（）万元。A、2600B、2950C、2000D、3200答案：C解析：此题主要考查的是永续年值(n趋于无穷大)的情况：P=A÷i。则：P=400÷10％-2000=2000(万元)。120.企业不使用政府投资建设的项目中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小，均改为()。A、审批制B、核准制C、备案制D、指导制答案：C解析：此题考查投资决策阶段，政府投资项目的审批。政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算；对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府部门只审批资金申请报告。非政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制或备案制。其中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小，均改为备案制。多选题1.决定房地产需求量的一般因素有（）。A、房地产的价格水平B、消费者的收入水平C、消费者的偏好D、相关物品的价格水平E、房地产开发商对未来的预期答案：ABCD解析：决定房地产需求量的因素：①该种房地产的价格水平。②消费者的收入水平。③消费者的偏好。④相关物品的价格水平。⑤消费者对未来的预期。2.关于网络计划中工作总时差的说法，正确的有（）。A、工作总时差是不影响工程总工期前提下该工作可以利用的机动时间B、工作总时差是不影响其后续工作最早开始时间前提下该工作可以利用的机动时间C、工作总时差是不影响其紧后工作最早开始时间前提下该工作可以利用的机动时间D、工作总时差等于工作最迟开始时间与最早开始时间之差E、工作总时差等于该工作的最迟完成时间与最早完成时间之差答案：ADE解析：工作的总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的最大机动时间。工作的总时差等于该工作最迟完成时间与最早完成时间之差，或该工作最迟开始时间与最早开始时间之差。3.建设工程包括建筑物和构筑物的新建、改建、扩建以及相关的（）等。A、勘察B、修缮C、设计D、装修E、拆除答案：BDE解析：建设工程包括建筑物和构筑物的新建、改建、扩建以及相关的装修、拆除、修缮等。勘察、设计、建立等都属于与工程相关的服务。4.采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（）。A、净收益估计过高B、收益期限估计过长C、运营费用估计过高D、获取净收益过于可靠E、考虑了无形收益答案：ABD解析：收益法估价时，价值高低取决于3个因素：（1）未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高；（2）获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长，房地产的价值就越高；（3）获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠，价值越高。5.依据《建设工程监理规范》监理规划的内容包括（）。A、工程概况B、工程质量控制C、监理工作制度D、监理工作要点E、监理工作设施答案：ABCE解析：监理规划内容包括：①工程概况；②监理工作的范围、内容、目标；③监理工作依据；④监理组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责；⑤监理工作制度；⑥工程质量控制；⑦工程造价控制；⑧工程进度控制；⑨安全生产管理的监理工作；⑩合同与信息管理;?组织协调；?监理工作设施。6.下列说法不属于装配式建筑构件的制作特点的有（）。A、施工条件稳定，施工程序规范，比现浇构件更易于保证质量B、利用流水线能够实现成批工业化生产，节约材料，提高生产效率C、利用流水线生产装配式建筑构件会增加施工成本D、利用流水线生产，通过现场吊装，可以缩短工期，但会增加材料消耗、浪费人工用量E、利用流水线生产可以减少建筑垃圾和扬尘污染答案：CD解析：选项C的错误在于：利用流水线生产装配式建筑构件会降低施工成本，而不是增加施工成本：选项D的错误在于：利用流水线生产，通过现场吊装，可以缩短工期、减少材料消耗、节省工人用量，而不会增加材料消耗、浪费]_人用量。7.关于公开招标与邀请招标区别的说法，正确的是（）。A、招标人不同B、投标人数量不同C、潜在投标人范围不同D、发布招标信息的单位不同E、发布招标信息的方式不同答案：CE解析：本题考查的是公开招标与邀请招标的区别，其主要区别见下表：8.房地产开发项目在工程开工前，除完成勘察设计、规划报建、相关行政许可等工作外，还应为项目开工进行各种准备，包括()。A、组织准备B、现场准备C、技术准备D、物资和资金准备E、销售准备答案：ABDE解析：此题考查工程建设准备。工程开工前，除完成勘察设计、规划报建、相关行政许可等工作外，还应为项目开工进行组织准备、现场准备、物资和资金准备。对房地产开发项目而言，还应进行销售准备。9.房地产投资风险的特征包括（）。A、客观性B、不确定性C、潜在性D、周期性E、相关性答案：ABCE解析：房地产投资风险的特征包括客观性、不确定性、潜在性、相关性、可测性。见100页。10.下列投资方案评价方法中，不可以用于独立方案选择的有（）。A、净现值法B、内部收益率法C、差额净年值法D、投资回收期法E、追加投资收益率法答案：ACDE解析：独立方案只能用效率指标(利润率或内部收益率)评价。单一投资方案的评价指标包括净现值、净年值、净将来值，内部收益率，投资回收期。独立方案的评价指标：内部收益率。寿命期相同的互斥方案的评价指标包括净现值、净年值、净将来值，差额的净现值、差额的净年值、差额的净将来值，追加投资收益率等。寿命期不同的互斥方案的评价指标包括净年值法、最小公倍数法。11.监理单位总监理工程师应当按照()进行监理，对施工质量承担监理责任。A、法律法规B、有关技术标准C、可行性研究报告D、设计文件E、工程承包合同答案：ABDE解析：此题考查工程监理职责。总监理工程师应当在办理工程质量监督手续前签署工程质量终身责任承诺书，连同法定代表人出具的授权书，报送工程质量监督机构备案。总监理工程师应当按照法律法规、有关技术标准、设计文件和工程承包合同进行监理，对施工质量承担监理责任。12.当工程具备()等条件时，承包人即可向监理人报送竣工验收申请报告。A、监理人不同意列入缺陷责任期内完成的尾工工程B、已按合同约定的内容和份数备齐了符合要求的竣工资料C、监理人要求在竣工验收前应完成的其他工作D、监理人要求提交的竣工验收资料清单E、已按监理人要求编制了在缺陷责任期内完成的尾工工程和缺陷修补工作清单答案：BCDE解析：此题考查承包人报送竣工验收申请报告条件。当工程具备以下条件时，承包人可向监理人报送竣工验收申请报告：①除监理人同意列入缺陷责任期内完成的尾工（甩项）工程和缺陷修补工作外，承包人已完成合同范围内的全部单位工程以及有关工作，包括合同要求的试验、试运行及检验和验收，并符合合同要求；②已按合同约定的内容和份数备齐符合要求的竣工资料；③已按监理人要求编制了缺陷责任期内完成的尾工（甩项）工程和缺陷修补工作清单及相应施工计划；④监理人要求在竣工验收前应完成的其他工作；⑤监理人要求提交的竣工验收资料清单。13.以下是设备安装工程费用概算编制方法的是（）A.预算单价法B.扩大单价法C.预算指标法D.概算指标法A、AB、BC、CD、D答案：ABD解析：本题考查设备及安装工程概算编制方法。设备安装工程费用概算编制方法。①预算单价法。当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算价编制设备安装单位工程概算