福建园林工程监理合同范本

建设工程监理合同工程名称：工程地点:XXX省XX市合同编号：发包人：XXX市城市XX服务有限公公司（项目业业主）XX建设发展有有限公司（投投资人）监理人：设计证书等级：：签订日期：年月日目录HYPERLINK\l"_Toc351130342"第一部分协议书书2HYPERLINK\l"_Toc351130343"第二部分通用条条件6HYPERLINK\l"_Toc351130344"第三部分专用条条件20HYPERLINK\l"_Toc351130345"附录A：相关服服务的范围和和内容33HYPERLINK\l"_Toc351130346"附录B：项目投投资人派遣的的人员和提供供的房屋、资资料、设备334HYPERLINK\l"_Toc351130347"附录C：监理项项目机构和检检测设备366HYPERLINK\l"_Toc351130348"附录D：总监理理工程师委任任书(含项目监理理部公章启用用函)37协议书项目业主：XXX市城市XX服务有限公公司投资人：XX建建设发展有限限公司监理人：按照，监理人由由投资人通过过竞争性谈判判确定为（以以下简称“本工程”）的监理单位位。为加强对对监理人、投投资人和相关关参建单位的的监督管理，根根据《中华人人民共和国合合同法》、《中中华人民共和和国建筑法》及及其他有关法法律、法规，遵遵循平等、自自愿、公平和和诚信的原则则，三方就下下述工程委托托监理与相关关服务事项协协商一致，订订立本合同。工程概况1、工程名称：：。2、工程地点：：XX省XX市。3、工程规模：：。4、工程总造价价：约万元。词语限定1、协议书中相相关词语的含含义与通用条条件中的定义义与解释相同同；2、协议书中通通用条件的委委托人指项目目业主和项目目投资人双方方。组成本合同的文文件1.协议书；2.委托书；3.监理与相关关服务建议书书；4.专用条件；；5.通用条件；；6.附录，即：：附录A相关服务务的范围和内内容附录B项目投资资人派遣的人人员和提供的的房屋、资料料、设备本合同签订后，三三方依法签订订的补充协议议也是本合同同文件的组成成部分。总监理工程师总监理工程师姓姓名：，身份份证号码：，注注册号：。签约酬金签约酬金（大写写）：暂定元元整（¥万元）。包括括：1.监理酬金：：¥元；2.相关服务酬酬金：无。履约保证金本项目履约保证证金为元整（¥元）；由监理理人在签订合合同前缴纳到到项目业主指指定账户，在在项目竣工验验收且全部资资料移交后5个工作日内内退还。期限1、监理期限：：自年月日始，至至年月日止（合合同工期为日日历天）。缺陷责任任期年。2、相关服务期期限：略。双方承诺1、监理人向项项目业主、项项目投资人承承诺，按照本本合同约定提提供监理与相相关服务。2、项目业主、项项目投资人向向监理人承诺诺，按照本合合同约定派遣遣相应的人员员，提供房屋屋、资料、设设备，并按本本合同约定支支付酬金。合同订立1、订立时间：：年月日。2、订立地点：：中国XX市。3、本合同一式式拾贰份，监理理人肆份，发包人人捌份（项目业主主、投资人各各肆份）。（以下无正文）双方确认，双方方对签署本合合同已全部完完成各自内部部的法定正式式批准程序，并并且授权以下下代表签署本本合同，共同同遵守之。发包人－项目业业主：（盖章章）发包人－－投资人：（盖盖章）XX市城市XXX服务有限公公司XX建设发展有有限公司法定代表人：（签签字）法定代代表人：（签签字）或授权代表：（签签字）或授权权代表：（签签字）住所：XX住所：邮政编码：邮政政编码：电话：电话：传真：传真：开户银行：兴业业银行XX城厢支行开开户银行：中中国民生银行行XX分行银行帐号：银行行帐号：监理人：（盖章章）法定代表人：（签签字）或授权代表：（签签字）住所：邮政编码：电话：传真：开户银行：银行帐号：本合同签订日期期：年月日签订地点：XXX市通用条件（本通用条件,,采用住房和和城乡建设部部和国家工商商行政管理总总局制定的GF-20012-02202《建设工程程监理合同示示范文本》中中的通用条件件）1.定义与解释释1.1定义除根据上下文另另有其意义外外，组成本合合同的全部文文件中的下列列名词和用语语应具有本款款所赋予的含含义：“工程”是指按按照本合同约约定实施监理理与相关服务务的建设工程程。“委托人”是指指本合同中委委托监理与相相关服务的一一方，及其合合法的继承人人或受让人。“监理人”是指指本合同中提提供监理与相相关服务的一一方，及其合合法的继承人人。“承包人”是指指在工程范围围内与委托人人签订勘察、设设计、施工等等有关合同的的当事人，及及其合法的继继承人。“监理”是指监监理人受委托托人的委托，依依照法律法规规、工程建设设标准、勘察察设计文件及及合同，在施施工阶段对建建设工程质量量、进度、造造价进行控制制，对合同、信信息进行管理理，对工程建建设相关方的的关系进行协协调，并履行行建设工程安安全生产管理理法定职责的的服务活动。“相关服务”是是指监理人受受委托人的委委托，按照本本合同约定，在在勘察、设计计、保修等阶阶段提供的服服务活动。“正常工作”指指本合同订立立时通用条件件和专用条件件中约定的监监理人的工作作。“附加工作”是是指本合同约约定的正常工工作以外监理理人的工作。“项目监理机构构”是指监理人人派驻工程负负责履行本合合同的组织机机构。“总监理工程师师”是指由监理理人的法定代代表人书面授授权，全面负负责履行本合合同、主持项项目监理机构构工作的注册册监理工程师师。“酬金”是指监监理人履行本本合同义务，委委托人按照本本合同约定给给付监理人的的金额。“正常工作酬金金”是指监理人人完成正常工工作，委托人人应给付监理理人并在协议议书中载明的的签约酬金额额。“附加工作酬金金”是指监理人人完成附加工工作，委托人人应给付监理理人的金额。“一方”是指委委托人或监理理人；“双方”是指委托人人和监理人；；“第三方”是指除委托托人和监理人人以外的有关关方。“书面形式”是是指合同书、信信件和数据电电文（包括电电报、电传、传传真、电子数数据交换和电电子邮件）等等可以有形地地表现所载内内容的形式。“天”是指第一一天零时至第第二天零时的的时间。“月”是指按公公历从一个月月中任何一天天开始的一个个公历月时间间。“不可抗力”是是指委托人和和监理人在订订立本合同时时不可预见，在在工程施工过过程中不可避避免发生并不不能克服的自自然灾害和社社会性突发事事件，如地震震、海啸、瘟瘟疫、水灾、骚骚乱、暴动、战战争和专用条条件约定的其其他情形。1.2解释本合同使用中文文书写、解释释和说明。如如专用条件约约定使用两种种及以上语言言文字时，应应以中文为准准。组成本合同的下下列文件彼此此应能相互解解释、互为说说明。除专用用条件另有约约定外，本合合同文件的解解释顺序如下下：（1）协议书；；（2）中标通知知书（适用于于招标工程）或或委托书（适适用于非招标标工程）；（3）专用条件件及附录A、附录B；（4）通用条件件；（5）投标文件件（适用于招招标工程）或或监理与相关关服务建议书书（适用于非非招标工程）。双方签订的补充充协议与其他他文件发生矛矛盾或歧义时时，属于同一一类内容的文文件，应以最最新签署的为为准。2.监理人的义义务2.1监理的范范围和工作内内容监理范围在专用用条件中约定定。除专用条件另有有约定外，监监理工作内容容包括：（1）收到工程程设计文件后后编制监理规规划，并在第第一次工地会会议7天前报委托托人。根据有有关规定和监监理工作需要要，编制监理理实施细则；；（2）熟悉工程程设计文件，并并参加由委托托人主持的图图纸会审和设设计交底会议议；（3）参加由委委托人主持的的第一次工地地会议；主持持监理例会并并根据工程需需要主持或参参加专题会议议；（4）审查施工工承包人提交交的施工组织织设计，重点点审查其中的的质量安全技技术措施、专专项施工方案案与工程建设设强制性标准准的符合性；；（5）检查施工工承包人工程程质量、安全全生产管理制制度及组织机机构和人员资资格；（6）检查施工工承包人专职职安全生产管管理人员的配配备情况；（7）审查施工工承包人提交交的施工进度度计划，核查查承包人对施施工进度计划划的调整；（8）检查施工工承包人的试试验室；（9）审核施工工分包人资质质条件；（10）查验施施工承包人的的施工测量放放线成果；（11）审查工工程开工条件件，对条件具具备的签发开开工令；（12）审查施施工承包人报报送的工程材材料、构配件件、设备质量量证明文件的的有效性和符符合性，并按按规定对用于于工程的材料料采取平行检检验或见证取取样方式进行行抽检；（13）审核施施工承包人提提交的工程款款支付申请，签签发或出具工工程款支付证证书，并报委委托人审核、批批准；（14）在巡视视、旁站和检检验过程中，发发现工程质量量、施工安全全存在事故隐隐患的，要求求施工承包人人整改并报委委托人；（15）经委托托人同意，签签发工程暂停停令和复工令令；（16）审查施施工承包人提提交的采用新新材料、新工工艺、新技术术、新设备的的论证材料及及相关验收标标准；（17）验收隐隐蔽工程、分分部分项工程程；（18）审查施施工承包人提提交的工程变变更申请，协协调处理施工工进度调整、费费用索赔、合合同争议等事事项；（19）审查施施工承包人提提交的竣工验验收申请，编编写工程质量量评估报告；；（20）参加工工程竣工验收收，签署竣工工验收意见；；（21）审查施施工承包人提提交的竣工结结算申请并报报委托人；（22）编制、整整理工程监理理归档文件并并报委托人。相关服务的范围围和内容在附附录A中约定。2.2监理与相相关服务依据据监理依据包括：：（1）适用的法法律、行政法法规及部门规规章；（2）与工程有有关的标准；；（3）工程设计计及有关文件件；（4）本合同及及委托人与第第三方签订的的与实施工程程有关的其他他合同。双方根据工程的的行业和地域域特点，在专专用条件中具具体约定监理理依据。相关服务依据在在专用条件中中约定。2.3项目监理理机构和人员员监理人应组建满满足工作需要要的项目监理理机构，配备备必要的检测测设备。项目目监理机构的的主要人员应应具有相应的的资格条件。本合同履行过程程中，总监理理工程师及重重要岗位监理理人员应保持持相对稳定，以以保证监理工工作正常进行行。监理人可根据工工程进展和工工作需要调整整项目监理机机构人员。监监理人更换总总监理工程师师时，应提前前7天向委托人人书面报告，经经委托人同意意后方可更换换；监理人更更换项目监理理机构其他监监理人员，应应以相当资格格与能力的人人员替换，并并通知委托人人。监理人应及时更更换有下列情情形之一的监监理人员：（1）严重过失失行为的；（2）有违法行行为不能履行行职责的；（3）涉嫌犯罪罪的；（4）不能胜任任岗位职责的的；（5）严重违反反职业道德的的；（6）专用条件件约定的其他他情形。委托人可要求监监理人更换不不能胜任本职职工作的项目目监理机构人人员。2.4履行职责责监理人应遵循职职业道德准则则和行为规范范，严格按照照法律法规、工工程建设有关关标准及本合合同履行职责责。在监理与相关服服务范围内，委委托人和承包包人提出的意意见和要求，监监理人应及时时提出处置意意见。当委托托人与承包人人之间发生合合同争议时，监监理人应协助助委托人、承承包人协商解解决。当委托人与承包包人之间的合合同争议提交交仲裁机构仲仲裁或人民法法院审理时，监监理人应提供供必要的证明明资料。监理人应在专用用条件约定的的授权范围内内，处理委托托人与承包人人所签订合同同的变更事宜宜。如果变更更超过授权范范围，应以书书面形式报委委托人批准。在紧急情况下，为为了保护财产产和人身安全全，监理人所所发出的指令令未能事先报报委托人批准准时，应在发发出指令后的的24小时内以书书面形式报委委托人。除专用条件另有有约定外，监监理人发现承承包人的人员员不能胜任本本职工作的，有有权要求承包包人予以调换换。2.5提交报告告监理人应按专用用条件约定的的种类、时间间和份数向委委托人提交监监理与相关服服务的报告。2.6文件资料料在本合同履行期期内，监理人人应在现场保保留工作所用用的图纸、报报告及记录监监理工作的相相关文件。工工程竣工后，应应当按照档案案管理规定将将监理有关文文件归档。2.7使用委托托人的财产监理人无偿使用用附录B中由委托人人派遣的人员员和提供的房房屋、资料、设设备。除专用用条件另有约约定外，委托托人提供的房房屋、设备属属于委托人的的财产，监理理人应妥善使使用和保管，在在本合同终止止时将这些房房屋、设备的的清单提交委委托人，并按按专用条件约约定的时间和和方式移交。3．委托人的义义务3.1告知委托人应在委托托人与承包人人签订的合同同中明确监理理人、总监理理工程师和授授予项目监理理机构的权限限。如有变更更，应及时通通知承包人。3.2提供资料料委托人应按照附附录B约定，无偿向监理人人提供工程有有关的资料。在本合同履行过程中，委托人应及时向监理人提供最新的与工程有关的资料。3.3提供工作作条件委托人应为监理理人完成监理理与相关服务务提供必要的的条件。委托人应按照附附录B约定，派遣遣相应的人员员，提供房屋屋、设备，供供监理人无偿偿使用。委托人应负责协协调工程建设设中所有外部部关系，为监监理人履行本本合同提供必必要的外部条条件。3.4委托人代代表委托人应授权一一名熟悉工程程情况的代表表，负责与监监理人联系。委委托人应在双双方签订本合合同后7天内，将委委托人代表的的姓名和职责责书面告知监监理人。当委委托人更换委委托人代表时时，应提前7天通知监理理人。3.5委托人意意见或要求在本合同约定的的监理与相关关服务工作范范围内，委托托人对承包人人的任何意见见或要求应通通知监理人，由由监理人向承承包人发出相相应指令。3.6答复委托人应在专用用条件约定的的时间内，对对监理人以书书面形式提交交并要求作出出决定的事宜宜，给予书面面答复。逾期期未答复的，视视为委托人认认可。3.7支付委托人应按本合合同约定，向向监理人支付付酬金。4.违约责任4.1监理人的的违约责任监理人未履行本本合同义务的的，应承担相相应的责任。因监理人违反本本合同约定给给委托人造成成损失的，监监理人应当赔赔偿委托人损损失。赔偿金金额的确定方方法在专用条条件中约定。监监理人承担部部分赔偿责任任的，其承担担赔偿金额由由双方协商确确定。监理人向委托人人的索赔不成成立时，监理理人应赔偿委委托人由此发发生的费用。4.2委托人的的违约责任委托人未履行本本合同义务的的，应承担相相应的责任。委托人违反本合合同约定造成成监理人损失失的，委托人人应予以赔偿偿。委托人向监理人人的索赔不成成立时，应赔赔偿监理人由由此引起的费费用。委托人未能按期期支付酬金超过28天，应按专专用条件约定定支付逾期付付款利息。4.3除外责任任因非监理人的原原因，且监理理人无过错，发发生工程质量量事故、安全全事故、工期期延误等造成成的损失，监监理人不承担担赔偿责任。因不可抗力导致致本合同全部部或部分不能能履行时，双双方各自承担担其因此而造造成的损失、损损害。5.支付5.1支付货币币除专用条件另有有约定外，酬酬金均以人民民币支付。涉涉及外币支付付的，所采用用的货币种类类、比例和汇汇率在专用条条件中约定。5.2支付申请请监理人应在本合合同约定的每每次应付款时时间的7天前，向委委托人提交支支付申请书。支支付申请书应应当说明当期期应付款总额额，并列出当当期应支付的的款项及其金金额。5.3支付酬金金支付的酬金包括括正常工作酬酬金、附加工工作酬金、合合理化建议奖奖励金额及费费用。5.4有争议部部分的付款委托人对监理人人提交的支付付申请书有异异议时，应当当在收到监理理人提交的支支付申请书后后7天内，以书书面形式向监监理人发出异异议通知。无无异议部分的的款项应按期期支付，有异异议部分的款款项按第7条约定办理理。6.合同生效、变变更、暂停、解解除与终止6.1生效除法律另有规定定或者专用条条件另有约定定外，委托人人和监理人的的法定代表人人或其授权代代理人在协议议书上签字并并盖单位章后后本合同生效效。6.2变更任何一方提出变变更请求时，双双方经协商一一致后可进行行变更。除不可抗力外，因因非监理人原原因导致监理理人履行合同同期限延长、内内容增加时，监监理人应当将将此情况与可可能产生的影影响及时通知知委托人。增增加的监理工工作时间、工工作内容应视视为附加工作作。附加工作作酬金的确定定方法在专用用条件中约定定。合同生效后，如如果实际情况况发生变化使使得监理人不不能完成全部部或部分工作作时，监理人人应立即通知知委托人。除除不可抗力外外，其善后工工作以及恢复复服务的准备备工作应为附附加工作，附附加工作酬金金的确定方法法在专用条件件中约定。监监理人用于恢恢复服务的准准备时间不应应超过28天。合同签订后，遇遇有与工程相相关的法律法法规、标准颁颁布或修订的的，双方应遵遵照执行。由由此引起监理理与相关服务务的范围、时时间、酬金变变化的，双方方应通过协商商进行相应调调整。因非监理人原因因造成工程概概算投资额或或建筑安装工工程费增加时时，正常工作作酬金应作相相应调整。调调整方法在专专用条件中约约定。因工程规模、监监理范围的变变化导致监理理人的正常工工作量减少时时，正常工作作酬金应作相相应调整。调调整方法在专专用条件中约约定。6.3暂停与解解除除双方协商一致致可以解除本本合同外，当当一方无正当当理由未履行行本合同约定定的义务时，另另一方可以根根据本合同约约定暂停履行行本合同直至至解除本合同同。在本合同有效期期内，由于双双方无法预见见和控制的原原因导致本合合同全部或部部分无法继续续履行或继续续履行已无意意义，经双方方协商一致，可可以解除本合合同或监理人人的部分义务务。在解除之之前，监理人人应作出合理理安排，使开开支减至最小小。因解除本合同或或解除监理人人的部分义务务导致监理人人遭受的损失失，除依法可可以免除责任任的情况外，应应由委托人予予以补偿，补补偿金额由双双方协商确定定。解除本合同的协协议必须采取取书面形式，协协议未达成之之前，本合同同仍然有效。在本合同有效期期内，因非监监理人的原因因导致工程施施工全部或部部分暂停，委委托人可通知知监理人要求求暂停全部或或部分工作。监监理人应立即即安排停止工工作，并将开开支减至最小小。除不可抗抗力外，由此此导致监理人人遭受的损失失应由委托人人予以补偿。暂停部分监理与与相关服务时时间超过182天，监理人人可发出解除除本合同约定定的该部分义义务的通知；；暂停全部工工作时间超过过182天，监理人人可发出解除除本合同的通通知，本合同同自通知到达达委托人时解解除。委托人人应将监理与与相关服务的的酬金支付至至本合同解除除日，且应承承担第4.2款约定的责责任。当监理人无正当当理由未履行行本合同约定定的义务时，委委托人应通知知监理人限期期改正。若委委托人在监理理人接到通知知后的7天内未收到到监理人书面面形式的合理理解释，则可可在7天内发出解解除本合同的的通知，自通通知到达监理理人时本合同同解除。委托托人应将监理理与相关服务务的酬金支付至至限期改正通通知到达监理理人之日，但但监理人应承承担第4.1款约定的责责任。监理人在专用条条件5.3中约定的支支付之日起28天后仍未收收到委托人按按本合同约定定应付的款项项，可向委托托人发出催付付通知。委托托人接到通知知14天后仍未支支付或未提出出监理人可以以接受的延期期支付安排，监监理人可向委委托人发出暂暂停工作的通通知并可自行行暂停全部或或部分工作。暂暂停工作后14天内监理人人仍未获得委委托人应付酬酬金或委托人人的合理答复复，监理人可可向委托人发发出解除本合合同的通知，自自通知到达委委托人时本合合同解除。委委托人应承担担第4.2.3款约定的责责任。因不可抗力致使使本合同部分分或全部不能能履行时，一一方应立即通通知另一方，可可暂停或解除除本合同。本合同解除后，本本合同约定的的有关结算、清清理、争议解解决方式的条条件仍然有效效。6.4终止以下条件全部满满足时，本合合同即告终止止：（1）监理人完完成本合同约约定的全部工工作；（2）委托人与与监理人结清清并支付全部部酬金。7.争议解决7.1协商双方应本着诚信信原则协商解解决彼此间的的争议。7.2调解如果双方不能在在14天内或双方方商定的其他他时间内解决决本合同争议议，可以将其其提交给专用用条件约定的的或事后达成成协议的调解解人进行调解解。7.3仲裁或诉诉讼双方均有权不经经调解直接向向专用条件约约定的仲裁机机构申请仲裁裁或向有管辖辖权的人民法法院提起诉讼讼。8.其他8.1外出考察察费用经委托人同意，监监理人员外出出考察发生的的费用由委托托人审核后支支付。8.2检测费用用委托人要求监理理人进行的材材料和设备检检测所发生的的费用，由委委托人支付，支支付时间在专专用条件中约约定。8.3咨询费用用经委托人同意，根根据工程需要要由监理人组组织的相关咨咨询论证会以以及聘请相关关专家等发生生的费用由委委托人支付，支支付时间在专专用条件中约约定。8.4奖励监理人在服务过过程中提出的的合理化建议议，使委托人人获得经济效效益的，双方方在专用条件件中约定奖励励金额的确定定方法。奖励励金额在合理理化建议被采采纳后，与最最近一期的正正常工作酬金金同期支付。8.5守法诚信信监理人及其工作作人员不得从从与实施工程程有关的第三三方处获得任任何经济利益益。8.6保密双方不得泄露对对方申明的保保密资料，亦亦不得泄露与与实施工程有有关的第三方方所提供的保保密资料，保保密事项在专专用条件中约约定。8.7通知本合同涉及的通通知均应当采采用书面形式式，并在送达达对方时生效效，收件人应应书面签收。8.8著作权监理人对其编制制的文件拥有有著作权。监理人可单独或或与他人联合合出版有关监监理与相关服服务的资料。除除专用条件另另有约定外，如如果监理人在在本合同履行行期间及本合合同终止后两两年内出版涉涉及本工程的的有关监理与与相关服务的的资料，应当当征得委托人人的同意。专用条件1.定义与解释释本合同中,委托托人包括项目目业主和项目目投资人。1.2解释本合同文件除使使用中文外，还还可用无。约定本合同文件件的解释顺序序为：同通用用条件。2.监理人义务务2.1监理的范范围和内容监理范围包括：：工程施工全全过程监理，包包括《建设工工程监理规范范》（GB503319-20000）规定以及及工程图纸包包含的全部工工程的施工准准备期、施工工期、工程竣竣工结算阶段段的质量控制制、投资控制制、进度控制制、组织协调调、合同管理理、信息管理理、安全文明明的施工监理理工作（也包包含试验检测测等监理）。监理工作内容还还包括：（1）主持召开开监理交底会会。（2）代表项目目业主及项目目投资人实施施见证取样检检测，编制见见证取样方案案。（3）对发生的的质量缺陷、质质量隐患和质质量事故进行行调查、处理理或督促承包包人按规定报报告有关部门门。（4）对已完工工程按合同约约定的方法进进行计量。（5）组织编写写监理月报、监监理日记，并并每月将复印印件（副本）抄抄送项目业主主及项目投资资人。（6）审查承包包人提交的竣竣工结算申请请，配合项目目业主、项目目投资人进行行竣工结算审审核和审计。（7）在工程缺缺陷责任期内内，检查承包包人剩余工程程的实施，调调查、确认缺缺陷责任及修修复费用。（8）本合同、施施工承包合同同和《建设工工程监理规范范》中规定的的其他工作。2.2监理与相相关服务依据据监理依据包括：：1、国家有关的的法律、法规规、规章、标标准及规范。2、勘察、设计计文件及其他他工程建设文文件。3、施工合同、委委托监理合同同、试验检测测合同。4、建设工程监监理规范及其其他现行监理理规定。相关服务依据包包括：略。2.3项目监理理机构和人员员项目监理机构和和检测设备见见附录C。项目监理理机构人员配配备应符合《XX省建设工程施工现场管理人员配备暂行办法》（闽建建[2008]42号）规定。监理人指派总监监理工程师及及授权使用的的项目监理机机构章详见附附录D，均应当采采用书面形式式通知发包人人。监理人为为履行合同发发出的相关函函件盖有监理理人授权的项项目监理机构构章的，均视视为得到监理理人的授权。更换监理人员的的其他情形：：在合同履行行过程中，监监理人所承诺诺的总监及项项目监理部人人员应全部到到位，若非出出现不可抗力力原因，不得得擅自变更。确确需变更的必必须经项目业业主和项目投投资人同意，并并报相关行政政主管部门备备案，变更后后的人员资格格不得低于变变更前的标准准。但总监每每变更一次，监监理人应缴纳纳违约金20000元；专业监监理工程师每每变更一次，监监理人缴纳违违约金10000元；监理员员每变更一次次，监理人缴缴纳违约金5000元。若监理理人擅自更换换总监的，项项目业主和项项目投资人有有权终止监理理合同，并没没收履约保证证金，并有权权不予支付尚尚未支付的监监理费，因上上述原因终止止合同而给项项目业主、项项目投资人造造成的其它损损失，概由监监理人负责赔赔偿。2.4履行职责责对监理人的授权权范围：下列列所涉及的事事项应取得项项目业主、项项目投资人专专门授权或经经项目业主、项项目委托人代代表书面签认认：（1）同意工程程分包、承包包人主要项目目管理人员更更换，或主要要材料或设备备的替换；（2）签发开工工令、同意暂暂停施工或延延期；（3）同意设计计变更、经济济签证或技术术标准和要求求变更；（4）同意合同同价款调整、索索赔，或暂列列金额、暂估估价的使用；；（5）签发工程程计量、支付付证书、竣工工结清证书；；（6）其他合同同约定或项目目业主、项目目投资人书面面确定的事项项。除上述约定事项项外，其他事事项授权监理理人办理。监理人有权要求求承包人调换换其人员的限限制条件：应应事先书面征征得项目业主主、项目投资资人同意。2.5提交报告告监理人应提交报报告的种类、时时间和份数如如下表：序号报告的种类时间份数1监理规划第一次工地会议议7天前22监理实施细则单项工程开工77天前23监理月报（应包包含进度、质质量、安全、造造价、合同履履行情况；主主要材料设备备进场验收、见见证取样、设设计变更、经经济签证等记记录）次月5日前24专项报告收到批示或会后后3天内25会议纪要或会议议记录（含会会议签到记录录）会后3天内16监理日记复印件件次月5日前12.7使用项目目业主、项目目投资人的财财产附录B中由项目目投资人无偿偿提供的房屋屋、设备的所所有权属于：：项目投资人人。监理人应在本合合同终止后77天内移交完完项目投资人人无偿提供的的房屋、设备备，移交的时时间和方式为为：双方办理理接收。3.委托人义务务3.4项目投资资人代表项目投资人代表表为：。项目投资人代表表的职责：11、项目投资资人应负责将将监理人每月月签署确认的的有关项目进进度、质量、计计量等文件资资料报送项目目业主；2、项目投资资人应按照经经监理人确认认并由其报项项目业主批准准的进度计划划组织施工，接接受监理人对对工程进度的的监督和检查查；3、涉及本专专用条件第项项（1）至（6），以及监监理人主要人人员更换、确确定监理报酬酬等重要事项项应由项目投投资人加盖项项目章或法人人公章确认，其其他事项由项项目投资人代代表办理。3.6答复项目业主、项目目投资人同意意在5天内，对监监理人书面提提交并要求做做出决定的事事宜给予书面面答复。3.8项目业主主义务项目业主代表为为：。项目业主代表的的职责：1、项目业主主负责对项目目进行进度、现现场等进行抽抽查、检验、检检查、了解、监监督等活动；；2、涉及监理理人主要人员员更换、确定定监理报酬等等重要事项应应事先书面报报告并经项目目业主书面同同意；3、项目业主主对监理机构构对工程的质质量、进度、投投资成本控制制、安全监督督及合同、信信息管理、工工程建设过程程中的协调等等工作进行监监督管理；4、监理人出出现违反本合合同的行为，项项目业主有权权书面通知项项目投资人及及时更换监理理人，并要求求项目投资人人支付5-20万元违约金金，项目投资资人支付该违违约金后，有有权向监理人人追索；5、项目业主主负责审核、审审批及支付工工程监理费用用。4.违约责任4.1监理人的的违约责任补充：A、监理人有下下列情形之一一，应承担违违约责任：（1）监理人违违反监理合同同约定，将监理理服务的工程程项目部分予以转让或分分包。（2）监理人未未能按照合同同约定配备满满足监理服务务需求的人员员或设备，或或主要监理人人员不到位。（3）监理人不不履行监理职职责，造成工工程质量、安安全事故，或向承包人人索贿、谋取取私利，或与与承包人串通通损害项目业业主、项目投投资人利益。（4）监理人不不按本合同、施施工合同或监监理规范审查查设计变更或或经济签证，签签发支付证书书，或审查、签签发文件有重重大错误的。（5）监理人对对监理报告、文文件或记录有有弄虚作假、伪伪造签字的。（6）监理人向向承包人吃、拿拿、卡、要，接接收承包人礼礼金、礼物，或或无偿使用承承包人各类设设施(合同约定或或项目业主、项项目投资人同同意的除外)。（7）监理人不不按照合同第第2.5款约定提交交报告，或提提交报告不符符合要求。（8）其他违反反合同约定或或《建设工程程监理规范》（GB503319-20000）的情形。B、委托人可视视其违约情节节采取以下处处理方法：（1）监理人违违反上述约定定应承担违约约责任，项目目业主、项目目投资人有权权向监理人发发出书面通知知要求其限期期改正。（2）当项目业业主、项目投投资人在向监监理人发出书书面通知后7日内未予纠纠正，可按本本合同约定向向监理人课以以违约金，并并可在14日内发出第第二次通知，若若监理人仍未未整改，项目业主、项项目投资人可可终止合同。违约金计算标准准：情节轻微微的，每项次次扣1000元至5000元；情节严严重的，每项项次扣5000至10000元；情节较较严重的，每每项次扣10000元至1000000元。（3）在出现AA项（1）、（3）、（5）、（6）情形时，项项目业主、项项目投资人可可直接发出书面面通知立即终终止合同。在上述终止合同同的情况下，委委托人可自行行或指派第三三方完成合同同或其任何部部分，由此造造成的损失由由监理人自负负。监理人赔偿金额额按下列方法法确定：赔偿金＝直接经经济损失×正常工作酬酬金÷工程总造价价4.2项目业主主、项目投资资人的违约责责任增加：项目业主主、项目投资资人违反本合合同约定的情情形及违约责责任：十、项目业主、项项目投资人在在合同约定的的期限内，未未向监理人支支付到期应付付的款项。十一、项目业主主、项目投资资人未按合同同约定履行其其应尽义务。项目业主、项目目投资人逾期期付款利息按按下列方法确确定：逾期付款利息＝＝当期应付款款总额×银行同期贷贷款利率×拖延支付天天数5.支付5.1支付货币币币种为：人民币币（注：本合合同的币种均均为人民币）。5.3支付酬金金正常工作酬金的的支付：1、监理报酬的的计算（1）本工程工工程总造价暂暂定为万元。监理报酬按照《建建设工程监理理与相关服务务收费管理规规定》(发改价格[20077]670号)收费标准的的80%计算，即：：监理报酬=收费基准价价×80%，收费基准准价=收费基价×专业调整系系数×工程复杂程程度调整系数数×高程调整系系数，其中：：a按照工程总造造价万元暂计计的收费基价价为万元，最最终确定监理理报酬时，收收费基价按照照工程结算总总价计算；b专业调整系数数暂定0.99，最终确定定监理报酬时时，绿化工程程专业调整系系数为0.8，市政项目目专业调整系系数为1.0，按照工程程类型确定专专业调整系数数分别计算监监理报酬；c工程复杂程度度调整系数为为；d高程调整系数数为；按照上述公式计计算的监理报报酬暂定为万万元。最终监理报酬按按照工程结算算总造价金额额计（结算总总造价指财政政审核后的总总造价×下浮率）。监理报酬支付：：（1）预付款：：在监理人提提交履约保证证金并签订本本合同后14日内，支付付预付款元整整（¥元）（2）月进度支支付：监理人人应在每月25日前提出月月进度付款申申请，月进度度付款=当月承包人人完成的工程程量÷工程总造价(暂按万元计)×监理报酬(暂按万元计)×80%，经项目业业主和项目投投资人审查后后在次月5日前支付。每每次付款应在在按规定考核核合格后进行行。（3）竣工支付付：在工程竣竣工验收合格格、监理人完完成合同约定定的监理工作作后的14天内支付到90%；在完成监监理报酬审核核且缺陷责任任期届满后28天内结清余余款。6.合同生效、变变更、暂停、解解除与终止6.1生效本合同生效条件件：自三方代代表签字并加加盖法人公章章后生效。7.争议解决7.2调解本合同争议进行行调解时，可可提交当地建建设行政主管管部门进行调调解。7.3仲裁或诉诉讼合同争议的最终终解决方式为为下列第（2）种方式：（1）提请仲裁裁委员会进行行仲裁。（2）向XX市市人民法院提提起诉讼。8.其他8.2检测费用用（发生时，另另行协商）项目业主、项目目投资人应在在检测工作完完成后/天内支付检检测费用。8.3咨询费用用（发生时，另另行协商）项目业主、项目目投资人应在在咨询工作完完成后/天内支付咨咨询费用。8.4奖励（发发生时，另行行协商）合理化建议的奖奖励金额按下下列方法确定定为：奖励金额＝工程程投资节省额额×奖励金额的的比率；奖励金额的比率率为/%。8.6保密项目业主、项目目投资人申明明的保密事项项和期限：按按有关规定。监理人申明的保保密事项和期期限：按有关关规定。第三方申明的保保密事项和期期限：按有关关规定。8.7通知为保持通畅、高高效、有序的的信息传递，监监理人文件（含含通知、报告告、申请及他他文件）应同同时交予项目目业主和项目目投资人，如如需由项目投投资人确认的的文件，由项项目投资人确确认后转报项项目业主。8.8著作权监理人在本合同同履行期间及及本合同终止止后两年内出出版涉及本工工程的有关监监理与相关服服务的资料的的限制条件：：按有关规定定。9.补充条款9.1监理服务务持续时间延延长的，监理理人不再对此此要求增加延延期监理费。9.2在委托监监理合同签订订后，实际情情况发生变化化，使得监理理人不能全部部或部分执行行监理业务时时，监理人应应立即通知项项目业主、项项目投资人，该该监理业务的的完成时间应应予延长。当当恢复执行监监理业务时，应应当增加不超超过15日的时间用用于恢复执行行监理业务，但但监理人不得得再对此要求求增加监理费费。9.3监理人必必须严格按照照本合同约定定及《建设工工程监理规范范》（GB503319-20000）等现行规规定全面履行行监理职责，否否则项目业主主、项目投资资人有权予以以处罚，若给给项目业主、项项目投资人造造成损失的，监监理人必须按按本合同约定定进行赔偿，监监理人还应依依法承担法律律责任。9.4监理人必必须严格按照照本工程施工工图（包括设设计变更图纸纸）、施工合合同、图纸会会审纪要等技技术资料和按按现行国家及及本地区有关关的施工技术术规范、规程程及质量验收收规范及检验验评定标准实实施监理，保保证工程质量量达到合格。否否则监理人应应无偿再负责责项目施工监监理至再次验验收合格，由由此给项目业业主、项目投投资人造成损损失的，监理理人必须按本本合同约定进进行赔偿，监监理人还应依依法承担法律律责任。9.5若在工程程管理过程中中，项目业主主、项目投资资人发现项目目监理机构成成员未能认真真履行职责或或业务水平无无法满足工程程管理要求的的，有权要求求监理人更换换具有相应资资质以上的人人员，并由监监理人负责更更换人员的重重新备案工作作，若监理人人未能在委托托人提出更换换通知后15日历日内完完成上述工作作，项目业主主、项目投资资人有权对监监理人进行处处罚甚至没收收履约保证金金，由此引发发的一起后果果及损失由监监理人承担，监监理人不再有有任何异议。9.6监理人的的项目监理机机构主要成员员如在合同履履行期间，项项目业主、项项目投资人根根据项目监理理机构主要成成员在岗时间间安排点名发发现不在岗，监监理人必须按按下列方式支支付违约金：：项目总监不不在岗每人次次支付违约金金3000元；总监代代表或专业监监理工程师不不在岗的每人人次支付违约约金2000元，监理员员不在岗的每每人次支付违违约金1000元，以上罚罚款及违约金金从监理人的的监理费中扣扣除。若项目目业主、项目目投资人抽查查时，发现监监理