上海市房地产经纪合同

上海市房地产经纪合同（合同编号：）本合同两方当事人拜托人（甲方）经纪人（乙方）依照国家相关法律，法例和本市相关规定，甲、乙两方在自发、同样和磋商一致的基础上，就甲方受权拜托乙方，乙方接受甲方拜托从事地产经纪事项完成一致，订立本合同。第一条甲方拜托乙方为其供给房地产经纪服务中介［］；代理［］；咨询［］；向乙方供给以下有效证明：（见附件一）（）1、身份证；国籍［］编号［］（）2、营业执照；编号［］（）3、房地产权证；编号［］（）4、商品房预售允许证；编号［］（）5、他项权益证书；编号［］（）6、其余证明或资料［］甲方供给的上述证明和资料，证明甲方具备拜托本合同事项的合法当事人。第二条乙方向甲方出示以下有效证明（见附件二）（

）1、身份证；国籍［］编号［2、营业执照；编号［］（3、房地产权证；编号［］（4、商品房预售允许证；编号［］（5、他项权益证书；编号［］（6、其余证明或资料［］

］（）））

）

）乙方供给的上述证明和资料，证明乙方具备拜托本合同事项的合法当事人。第三条甲方拜托乙方据实为其供给房地产经纪服务。共＿＿＿＿项；1、房地产经纪事项内容＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。2、详细要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3、其余要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第四条甲、乙两方议定，在本合同执行限期内，甲方对其委托的各房地产经纪事项，应在规定范围以内按以下比率向乙方支付服务费。居间介绍、代理房地产转让，按成交价的＿＿＿＿%计算支付；居间介绍、代理房地产租借的，按月租金的＿＿＿＿%一次性计算支付；居间介绍、代理房地产互换的，按房地产评估价值的＿＿＿＿%计算支付；咨询服务的支付＿＿＿＿＿＿＿＿元。服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，甲、乙两方在本合同增补条款中商定执行。第五条本合同执行时期。除甲方原由，乙方不可以执行本合同第三条乙方服务的各房地产经纪事项的，乙方赞同甲方不支付本合同第四合商定的各项服务费。甲方已预支的服务费所有退还。乙方不可以完整执行的，则相应减少甲方应支付的服务费。详细数额由甲、乙两方在增补条款中另行商定。甲、乙两方签订本合同奏效后，在合同执行时期甲方未经乙方赞同。半途毁约，甲方已支付给乙方的服务费不予退还。未支付给乙方服务费的，乙方有权按两方商定偿付服务费的标准，向甲方追索。第六条本合同执行时期，甲、乙两方任何一方须更改本合同的，要求更改的一方应实时书面通知对方，征得对方赞同后，两方在规定的时限内（书面通知发出＿＿＿天内）签订更改协议。不然，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。第七条本合同执行时期，乙方应将本合同第三条为甲方服务的各房地产经纪事项执行状况实时见告甲方，甲方对乙方的履约应供给必需的帮助。并有权随时进行查问、敦促。乙方发生将本合同第三条为甲方服务的各房地产事项转拜托其他房地产经纪人的，一定预先征得甲方的书面赞同，由此而增添的费用和法律责任，由乙方担当第八条甲、乙两方商定，乙方有以下状况之一的，按本合同第十六合商定，追偿因乙方过错所造成的经济损失；1、未经甲方书面赞同，私自改变成甲方服务的各房地产经纪事项内容、要乞降标准的；2、未经甲方书面赞同，转拜托别人代理的；3、利用为甲方服务的房地产经纪事项，为自己牟取不妥利益的；4、违犯国家和本市相关法律、法例、违反诚实信誉原则，或与别人歹意串联，伤害当事人利益的；5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第九条甲、乙两方商定，甲方有以下状况之一的，乙方有权按本合同第十六合商定，追偿因甲方过错所造成的经济损失：1、要求乙方服务的房地产经纪事项不明确，或供给的相关证件和资料不实；2、甲方利用获取乙方供给的信息、条件、时机、私自不执行合同；不给付商定的服务费；或半途拜托别人未经乙方书面赞同的；3、违犯本合同第四条及增补条款的商定，不如期给付或拒付服务费的；4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十条甲、乙两方商定，乙方执行本合同第三条各房地产经纪事项的服务，一定自本合同奏效之日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。除甲、乙两方还有商定赞同缓期外，逾期视作本合同自行停止。第十一条本合同执行时期，甲、乙两方因执行本合同而签订的增补协议及其余书面的文件，均为本合同不行切割的一部分。本合同内空格部分填写的，及本合同增补条款中书面的文字，与铅印文字拥有同样效劳。第十二条本合同及增补条款中未商定的事项。应依照中华人民共和国相关法律、法例和本市相关规定执行。第十三条甲、乙两方在签订本合同时，拥有完整的民事行为能力。对各自的权益、义务清楚理解，自发按本合同严格执行。一方违犯或不执行合同，另一方有权按本合同及其增补条款中的商定索赔。第十四条本合同签订后，需要公证的，可按本市公证的相关规定。申请办理公证相关手续。第十五条本合同经甲、乙两方签订奏效，自本合同奏效之日起的十天内，由乙方按规定，将本合同交上海市＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿县＿＿＿＿＿＿＿＿房地产交易中心（交易管理所）存案。第十六条甲、乙两方在执行本合同过程中发生争议，由甲、乙两方磋商解决，磋商不行的，按本合同商定的以下方法之一，进行解决：1、向＿＿＿仲裁委员会申请仲裁［］2、向签订合同所在地法院提起诉讼［

］第十七条本合同壹式＿＿份，甲、乙两方各执＿＿份，上海市＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿县＿＿＿＿＿＿＿＿房地产交易中心（交易管理所）＿＿份共＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，拥有同样法律效劳。增补条款-－（粘贴线）（骑缝章加盖处）附件一-－（粘贴线）（骑缝章加盖处）附件二-－（粘贴线）（骑缝章加盖处）甲方（签章）乙方（签章）身份证/营业执照号码营业执照号码法定代表人法定代表人地址/注册地址注册地址邮政编码邮政编码联系电话联系电话拜托代理人包办经纪人员（资格证编号：）一九九＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日于上海备注栏甲、乙两方于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日签订的本合同（编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿），业已经存案。经办人：房地产交易中心（交易管理所）（章）年月日    买方：地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________卖方：地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________买方和卖方在同样、自发、互惠、互利原则上，经充分磋商签订本合同，两方赞同按下述条款全面执行：第一条品名、规格、数目及单价________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第二条合同总值第三条原产国别及制造厂商第四条装运港第五条目的港第六条装运期________分运：________转运：第七条包装所供货物一定由卖方妥当包装，合适远洋及长途陆路运输，防潮、防湿、防震、防锈、耐野蛮装卸，以保证货物不致由上述原由受损，使之完满安全到达安装或建筑工地。任何由于包装不善所致任何损失均由卖方负担。第八条唛头卖方一定用不褪色油漆于每一包装箱上印刷包装编号、尺码、毛重、净重、提吊地点、“此端向上”、“当心轻放”、“保持干燥”等字样及以下唛头：第九条保险在cif条款下：由卖方出资按110％发票金额投保。在cfr条款下：装运后由买方投保。第十条付款条件1.买方在装运期前30天，经过________银行开立由买方支付以卖方为得益人的不行取消信用证，其金额为合同总值的____％，计____.该信誉证在____银行收到以下单证并查对无误后承付（在分运状况下，则按分运比率承付）。全套可议付已装船洁净海运提单，外加两份副本，注明“运费已付”、空白仰头、空白背书、已通知到货口岸________运输企业。b.商业发票一式五份，注明合同号、信誉证号和唛头。c.装箱单调式四份，注明每包装货物数目、毛重和净重。d.由制造厂家出具并由卖方署名的质量证明书一式三份。e.已交托全套技术文件确实认书一式两份。f.装运后马上发给买方的已装运通知电报／电传附本一份。g.在cif条款下1.全套按发票金额110％投保____的保险费。2.卖方在装运后10天内，须航空邮寄三套上述文件（f除外）一份寄给买方，两份寄目的港____________运输企业。3.银行在收到合同中规定的、由两方签订的查收证明后，在____天内，承付合同金额的百分之________，金额为____.4.按本合同第15条和18条，规定买方在付款时有权将应由卖方支付的缓期货物罚款扣除。5.所有发生在买方国境内的银行花费应由____方担当。所有发生在买方国境外的银行花费应由____方担当。第十一条装运条件1.卖方一定在装运前40天向买方通知预定的船只及其运输路线，供买方确认。2.卖方一定在装运前天通知买方估计发货时间、合同号、发票金额、发运件数及每件的重量和尺码。3.卖方一定在装船完成后48小时内，以电报／电传方式向买方通知货物名称、数目、毛重、发票金额、船名和启运日期。假如任一单件货物的重量达到或超出吨，长米，宽米，卖方须在装船期前50天向买方供给5份详尽包装图纸，注明详尽的尺码和重量，以便买方安排内地运输。5.在cfr条款下：假如因为卖方未实时按条第（3）款执行，致使买方未能将货物实时保险而造成的全部损失，由卖方担当。第十二条技术文件1.下述全套英文本技术文件一份一定随每批货物一起包装发运：a.基础设计图。b.接线说明书、电路图、气／液压连图。c.易磨损件的制造图纸和说明书。d.零配件目录。e.安装、操作和维修说明书。2.别的，在签订合同60天内，卖方一定向买方或最后用户挂号航空邮寄本条第1项中规定的技术文件，不然，买方有权拒开信誉证或付货款。第十三条保质条款卖方一定保证所供货物系用上等资料和一流工艺制造、崭新、不曾使用，并在各方面与合同规定的质量、规格和性能相一致，在货物正确安装、正常操作和维修状况下，卖方一定对合同货物的正常使用赐予____天的保证期，此保证期从货物到达起开始计算。第十四条查验1.卖方／制造厂商一定在交货前全面、正确地查验货物的质量、规格和数目，签发质量证明书，证明所交货物与合同中相关条款规定符合，但此证明书不作为货物质量、规格、性能和数目的最后依照，卖方或制造厂商应将记录查验细节和结果的书面报告附在质量说明书内。2.在货物到达目的地港以后，买方须申请____国商品查验局（以下称商检局）就货物质量、规格和数目进行初步查验，并签发查考证明书。假如发现到货的质量、规格和数目与合同不符，除应由保险企业或船方负责者外，买方在货物到达目的港后____天内有权拒收货物，向卖方索赔。3.假如发现货物的质量和规格与合同规定不符或货物在本合同第13条所述保证期内被证明出缺点，包含内在缺点或使用不合适原资料，买方将安排商检局查验，并有权依照查考证书向卖方索赔。假如因为某种不可以料想的原由在合同有效期内查考证书不及办好，买方应电告卖方延伸商检期____天。第十五条索赔1.若卖方对货物与合同规定不符，且买方在本合同第13条、第14条规定的查验和质量保证期以内提出索赔时，卖方在征得买方赞同后，须按以下之一种或几种索赔：a.赞同买方退货，并将所退货物金额用合同规定的钱币偿还买方，并担当因退货造成的全部直接损失和花费，包含：利息、银行花费、运费、保险费、查验费、仓储、码头装卸费以及看管保护所退货物的全部其余必需花费。b.依照货物质量劣质程度、破坏程度和买方承受损失金额将货物贬值。c.用切合合同规定的规格质量和性能的新零件替代有瑕疵零件，并担当买方所承受的全部直接损失及花费，新替代零件的保质期须相应延伸。2.若卖方在收到买方上述索赔书后一个月以内未予回复，则视为卖方接受索赔。第十六条不行抗力如签约两方中任何一方受不行抗力所阻，没法履约，履约限期则依照不行抗力影响履约的时间作相应延伸。2.受阻方应在不行抗力发生和停止时赶快电告另一方，并在事故发生后14天内将主管机构出具的事故证明书挂号航空邮寄给另一方认同。3.不行抗力事件连续超出120天，另一方有权用挂号航空寄书面通知，通知受阻一方停止合同，通知立刻奏效。第十七条仲裁因为执行本合同而发生的全部争吵，应经过友善磋商解决，假如不可以解决，按下述第（）项仲裁：1.提交中国北京中国国际经济贸易仲裁委员会，依照其程序仲裁。2.提交两方赞同的第三国仲裁机构仲裁。仲裁机构的判决拥有最后效劳，两方一定依照执行。仲裁花费败诉一方担当，仲裁机构还有裁定者除外。仲裁时期，两方应连续执行除争议部分以外的合同其余条款。第十八条缓期和罚款如卖方不可以按合同规定实时交货，除因不行抗力事故以外，若卖方赞同支付缓期罚款，买方应赞同缓期交货，罚款经过议付行在议付时扣除，可是罚款额不得超出货物总值的5％。罚金率按每礼拜0.5％计算。不足一礼拜者按一礼拜计。假如卖方交货缓期超出合同规定船期10礼拜，买方有权取消合同，只管取消了合同，卖方仍须向买方立刻支付规定罚款。第十九条附带条款本合同由两方于____年__月__日在________国________市用____文签订，正本一式__份，买卖两方各执__份，合同以下述（）款为奏效方式：1.立刻奏效。2.合同签订后____天内，由两方互换确认书后奏效。买方：____________署名：____________卖方：____________署名：____________签订日期：____年__月__日买受人：_____________________出卖人：_____________________兹因买受人向出卖人购置附表一的标的物，依动产担保法例定，两方商定条款以下：一、买卖标的物：_____________________二、买卖标的物业已点交买受人占有使用，但买受人未付清所有价款以半途而废（或买受人所交托支票未所有兑现以前），出卖人保有标的物及其附件的所有权。买受人使用标的物，应恪守以下条件：（一）标的物应置放于______________（地方）。买受人妥当保管保护使用。未经出卖人书面赞同，不得将标的物移离上述地址。（二）出卖人得随时派员至标的物所在地址，检查标的物的状况。（三）买受人不得毁损标的物或涂灭标的物上名称、商标、厂牌与编号。（四）标的物（包含零件、附件）因火灾、偷窃以及天灾地变等不行抗力而发生的损失，概归买受人负担。（五）买受人不得交标的物出借、让与、出质、出卖、供给担保或为其余任哪处罚。三、买卖人获得所有权的方法：_________________________________四、买受人获得所有权的条件：买受人付清所有价钱时（如系开单据时，于该单据所有兑现时），买受人始行获得标的物所有权。五、第三条所定付款，如买受人有任何一期未付状况（或所开票占有任何一张不兑现状况），经出卖人以挂号函发信限期三日催告（发信日为准），买受人仍未清账时，买受人并愿迳受强迫执行。出卖人得申请法院强迫执行回收买卖标的物。其已付价款，所有视为买受人使用标的物的折旧伤害补偿，不得恳求退还。如标的物有毁损，买受人应按出卖人通知的数额补偿。六、买