江科大教学楼施工合同

江科大新校区教学楼施工合同发包人（甲方）：江苏科技大学承包人（乙方）：江苏南通二建第一部分协议书依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发包方、承包方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同达成如下协议：一、工程概况

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工程名称：江苏科技大学新校区教学楼施工

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工程地点：丹徒十里长山新校区3．工程内容：新校区教学楼施工4.资金来源：银行贷款5.工程承包范围：教育A楼，教育B楼，教育C楼，教育D楼二、合同工期1．开工日期：2015年3月8日2．竣工日期：2015年9月13日3．合同工期总日历天数：180天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。三、质量标准工程质量标准：工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》四、合同价款金额暂定为（大写）：壹仟贰佰万元整元（人民币），具体金额以审计结果为准。五、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、中标通知书3、招投标书及其附件4、本合同专用条款5、本合同通用条款6、标准、规范及有关技术文件7、图纸8、工程量清单9、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。六、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。七、合同生效本合同自签订当日生效。八、合同份数本合同一式两份，均具有同等法律效力，发包人执一份，承包人执一份。九、合同订立地点：江苏科技大学发包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：第二部分通用条款(略)第三部分专用条款一、词语定义及合同文件1.词语定义1.1承包人：江苏南通二建1.2设计单位：江苏南通二建1.3监理单位：XX监理公司1.4跟踪审价单位：XX身家单位2.语言文字和适用法律、标准及规范2.1本合同使用汉语。2.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国建筑法》；《中华人民共和国合同法》；《建设工程质量管理条例》；《建设工程安全生产管理条例》；镇江市颁发的有关建筑法规、行政条例等，及其他有关法律、行政法规等。2.3适用标准、规范2.3.1本工程的技术标准与规范应按照本工程设计单位提供的施工图设计说明，以及上述设计说明中明确要采用的国家、部颁、地方的施工技术（验收）规程与规范。2.3.2本工程适用标准、规范必须符合上海现行的标准规范；若上海没有相应的标准规范时，应按国家标准规范执行。2.3.3如以上要求不一致的地方，以上述约定标准的最高要求为准。3.图纸（若有请填写）3.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：套，合同签定后天。承包人若需要增加图纸份数，发包人应代为复制，费用由承包人承担。二、质量标准工程质量标准：工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》因发包商原因造成工程质量未达到标准的，发包商承担由此造成的费用的增加和工期的延误，并支付承包商合理利润。因承包商原因造成工程质量未达到标准的，发包方有权要求承包方返工直至质量要求达到合同约定的标准为止，并由承包商承担由此造成的费用的增加和工期的延误。

三、合同价款与支付1.合同价款与调整：本工程合同价款计价的方式采用固定总价计价方式。固定总价合同以一次包死的总价格委托，价格不因环境的变化和工程量的增减而变化。2.工程价款的内容：（1）工程造价1200万元。（2）工程预付款为工程造价的20%（3）扣回预付工程款及其他款项的时间、比例为：从工程款（含预付款）支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三月扣回。预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的30%，第二个月扣回预付款的40%，第三个月扣回预付款的30%。（4）工程质量保修金（保留金）为工程结算价总额的3%，最后一个月一次扣除。（5）工程款支付方式为按月结算。四、双方权利和义务发包人的工作1．办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事项的遗留问题。2．将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，并保证施工期间需要。3．开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要交通干道，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通。4．向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实，位置准确。5．办理施工许可证和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业以及可能损坏道路、管线、电力、通讯等公共设施法律、法规规定的申请批准手续及其他施工所需的证件(证明承包人自身资质的证件除外)。6．确定水准点与座标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验2．承包人的工作承包人的一般义务（1）办理法律规定应由承包人办理许可证和批准，并将办理结果书面报送发包人留存；（2）按法律规定和合同约定采取施工安全和环境保护措施，办理工伤保险，确保工程人员、材料、设备和设施的安全；（3）按法律规定和合同约定完成工程，并在保修期内承担保修义务；（4）按合同约定的工作内容和施工进度要求，编制施工组织设计和施工措施计划，并对所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责；（5）在进行合同约定的各项工作时，不得侵害发包人与他人使用公共道路、水源、市政管网等公共设施的权利，避免对邻近的公共设施产生干扰。承包人占用或使用他人的施工场地，影响他人作业或生活的，应承担相应责任;(6)负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作;(7)采取施工安全措施，确保工程及其人员、材料、设备和设施的安全，防止因工程施工造成的人身伤害和财产损失;(8)将发包人按合同约定支付的各项价款专用于合同工程，且应及时支付其雇用人员工资，并及时向分包人支付合同价款;(9)按照法律规定和合同约定编制竣工资料，完成竣工资料立卷及归档，并按专用合同条款约定的竣工资料的套数、内容、时间等要求移交发包人;(10)应履行的其他义务。五、违约责任（一）承包商的责任1.工程质量达不到约定的质量标准，或由于承包商原因致使合同无法履行或不能正确履行，则承包商应承担违约责任，赔偿因违约给业主造成的伤害。2.承包商未能在合理竣工的时间内完成整个工程，或未在投标书附件中规定的相应时间内完成任何部分工程，按合同中违约责任条款的规定偿付逾期违约金。3.承包商从工程开始到颁发工程移交证书为止，承包商对工程有照管责任。除业主先期占有和不可抗力外造成的任何损失或损坏，承包商应对该损失负责。（二）业主的责任1.业主必须为工程师的行为承担责任。如未能按照承包合同的规定履行自己应负的责任造成工期拖延和承包商的费用损失，业主必须为此承担责任。2.工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失，同时，赔偿承包人由此而造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、材料的构件积压的实际损失。3.工程未经验收，业主提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由业主承担责任。4.超过合同规定日期验收，按合同的违约责任条款的规定偿付逾期违约金。5.没有按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款办法或“工程价款结算办法”的有关规定处理。七、合同争议解决发包人承包人在履行合同时发生争议时可采取下列四种方式解决合同纠纷：1.协商解决：双方当事人进行磋商，在相互谅解的基础上，为了今后双方之间的业务往来与发展，相互作出一些有利于解决纠纷的让步，并在彼此都认为可以接受的基础上达成和解协议。2.调解解决：第三方从中调停，促进双方当事人和解。3.仲裁解决：双方当事人达成仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁。4.诉讼解决：向镇江第一人民法院提起诉讼。八、工程保险承包商应在一家保险公司交纳保险金，对现场已完成的工程、材料和器具遭到破坏、失火或被窃进行保险。包括工程一切险、施工设备保障险、第三方责任险、人身伤亡险。保险文件要为承包商承担一切风险。根据本合同到工程初步接收时此项保险才可结束。九、工程变更由于工程变更引起费用的增减，承包人应在上述变更后7天内对任何变更的价值提交一份详细报告。如承包人未及时提交报告，并且又不及时以书面的形式阐明原因的，则将被视为放弃索赔之权利。甲方有权调整合同内容，但增加或减少的工程量不得超过合同金额的15％。实际工程量的增加或减少在合同金额的15％之内，乙方无权要求任何补偿。

上述调整金额，要用业已议定的单价计算、如果没有这种单价，则在责成乙方进行调整时的当地市场价格或世界市场价格的基础上进行计算。

根据本条款的规定，如果乙方认为提出的调整会导致工程不能按期完工或交工，乙方可以自通知进行调整之日起最多两个星期内向甲方提出延长工期的要求。否则，等于放弃权利。这样，乙方就要在原工期内完成包括调整部分在内的工程，并交付使用。

甲方在收到乙方呈交的延期要求时，可将工期延长到其认为是适当的时候十、工程项目索赔（1）承包商向业主的索赔1）不利的自然条件与人为障碍引起的索赔。2）业主不正当地终止、中止工程引起的索赔。3)工程变更引起的索赔。4）工期延期引起的索赔。5）加速施工引起的索赔。6）业主拖延工程款支付引起的索赔。7）物价上涨引起的索赔。8）法律、货币及汇率变化引起的索赔。9)不可抗力引起的索赔。（2）业主向承包商的索赔1）工期延误的索赔。2）质量不满足合同要求的索赔。3）承包商不履行保险费用的索赔。4）对超额利润的索赔。5)对指定分包商付款的索赔。6）业主合理终止合同或承包商不正当放弃工程的索赔。承包商的索赔程序：其一，承包商在索赔事件发生后的28天内，应将要求索赔的意向通知监理工程师并抄报业主。其二，如果索赔事件是延续性的，且延续时间超过28天，则承包人应该按照要求的时间间隔，每隔28天向监理工程师提交备忘录，在备忘录中详细记录继续发生的索赔账目和进一步索赔的依据。其三，承包人应在索赔事件的影响终止后的28天之内提交最终索赔报告及索赔账目。发包商的索赔程序：其一，承包人收到发包人提交的索赔报告后，应及时审查索赔报告的内容、查验发包人证明材料；其二，承包人应在收到索赔报告或有关索赔的进一步证明材料后28天内，将索赔处理结果答复发包人。如果承包人未在上述期限内作出答复的，则视为对发包人索赔要求的认可；其三，承包人接受索赔处理结果的，发包人可从应支付给承包人的合同价款中扣除赔付的金额或延长缺陷责任期。十一、合同终止与解除如果出于公益需要，甲方可在乙方没有任何过错的情况下结束合同，条件在必要时可自己方赔偿。合同解除须具备下列条件:（1）双方当事人确实自愿协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益。（2）由于不可抗力致使项目合同的全部义务不能履行。（3）由于另一方在合同约定的期限内没有履行合同，且在被允许的推迟履行的合理期限内仍未履行。（4）由于项目当事人的一方违法合同，以致严重影响订立项目和同事所期望实现的目的或致使项目合同履行行为不必要。（5）项目合同约定的解除合同的条件已经出现。十二、不可抗力不可抗力引起的后果及造成的损失应该由双方各自承担。不可抗力发生前已完成的工程应当按照合同约定进行计量支付。不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加和（或）工期延误等后果，由合同当事人按以下原则承担：（1）施工现场的材料和工程设备的损坏，以及因工程损坏造成的第三人人员伤亡和财产损失由发包人承担；（2）承包人施工设备的损坏由承包人承担；（3）发包人和承包人人员伤亡和财产的损失各自承担；（4）因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务，已经引起或将引起工期延误的，应当顺延工期，由此导致承包人停工的费用损失由发包人和承包人合理分担，停工期间必须支付的工人工资由发包人承担；（5）由不可抗力引起的工期延误，发包人要求赶工的，赶工费用由发包人承担；（6）承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理和修复工程的费用由发包人承担。不可抗力发生后，合同当事人均应采取措施尽量避免和减少损失的扩大，任何一方当事人没有采取有效措施导致损失扩大的，应对扩大的损失承担责任。十三、竣工结算承包商应在工程竣工验收合格后28天内向发包人和监理人提交竣工结算申请单，并提交完整的结算资料，有关竣工结算申请单的资料清单和份数等要求由合同当事人在专用合同条款中约定。除专用合同条款另有约定外，竣工结算申请单应包括以下内容：（1）竣工结算合同价格；（2）发包人已支付承包人的款项；（3）应扣留的质量保证金；（4）发包人应支付承包人的合同价款。承包人应在工程竣工验收合格后28天内向发包人和监理人提交竣工结算申请单监理人14天内完成核查并报送发包人。发包人在14天内完成审批。发包人在收到承包人提交竣工结算申请书后28天内未回复，第29天起视为已签发竣工付款证书。发包人应在签发竣工付款证书后的14天内，完成对承包人的竣工付款。发包人逾期支付的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金；逾期支付超过56天的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的两倍支付违约金。1、保修期：指承包单位对所完成工程的保修期限，超过这个保修期限则无义务实施保修；2、缺陷责任期：指承包单位对所完成的工程产品发生质量缺陷后的修补预留金额（质量保证金）的期限；3、保修期：最低为2年（水、电、装修等），防水为5年，主体结构、基础为设计的合理使用年限（50年）；4、缺陷责任期：通常为6个月、12个月、24个月，具体双方在合同中约定。5、时间：最终结清申请单：承包人应在缺陷责任期终止证书颁发后7天内提交最终结清申请单，发包人应在收到承包人提交的最终结清申请单后14天内完成审批并向承包人颁发最终结清证书。十四、附件：工程质量保修书发包人（全称）：江苏科技大学承包人（全称）：江苏南通二建发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对江苏科技大学新校区教学楼施工签定工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。二、质量保修期在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为：（一）房屋建筑的主体结构工程，为设计文件规定