房地产 -海绵城市管理指引

令海绵城市介绍令主要技术措施及成本令海绵城市管理流程及界面海绵城市介绍全国试点城市共30个西部试点城市：重庆、贵阳(贵安新区)、遂宁重庆目前实施范围：两江新区、璧山、秀山、或用地条件函规定的地块强制执行，必须满足指标要求报建阶段：单独子项，施工图审查的必备要求验收阶段：专项验收，项目竣备的必备条件海绵城市是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时场地像海绵一样吸水，减小雨水外排量快速排水溢流快速排水溢流传统排水：地表快速排水快速排水市政管网地表施缓释，过滤缓慢排入简言之就是在正常的雨水系统中间加了具有过滤和缓滞雨水的“海绵”控制容积(m³)污染物去除量两江新区——年径流总量控制率70%，污染物去除率50%其他区域——根据规划指标要求限制性指标，决定设施规限制性指标，决定设施规模·污染污染物去除率制容积透水铺装及绿色屋顶帮助降低控制容积··主要措施水花园消化剩余控制容积制容积·辅助措施雨水回用系统通过回用消纳一定控制容积规范限制蓄水池容积——不得超过一天景观用水量生态小区项目(已有蓄水池)，借用蓄水池消纳部分容积非生态小区项目，别墅配建蓄水池；洋房、高层不设置蓄水池顶板盲沟排水 屋面雨水普通屋面 绿地/透水铺装下渗 车库顶板 地表径流顶板盲沟排水 屋面雨水普通屋面 绿地/透水铺装下渗 车库顶板 地表径流散水沟流绿化用水雨水海绵城市技术措施地地表雨水绿绿色屋面组织汇流过滤组织汇流过滤下渗溢溢流雨水市政管网注：绿色屋面仅公建屋面设溢流雨水市政管网园散水沟坡向雨水花园，小雨时进入雨水花园散水沟起端及末端设置溢流口大雨时排至园区管网园散水沟坡向雨水花园，小雨时进入雨水花园散水沟起端及末端设置溢流口大雨时排至园区管网散水沟国家规范《海绵城市建设技术指南》《LID雨水设施标准》地方规范：《低影响开发雨水系统设计标准》《重庆市海绵城市规划与设计导则》《低影响开发设施施工及验收标准》公司内部规定《重庆龙湖海绵城市技术规定》按照公司技术规定执行商业类项目待礼嘉及龙兴天街技术方案确定后另行颁布令主要技术措施及成本选用(绿建强条50%)净化地表径流网布后期项目需要新置园区内50%的铺装比例仿石透水砖单方成本190/平方米——渝两江建发(2018)75号实施细则结合生态小区专题研究后颁布透水砖前期效果透水砖后期被污染后效果令雨水花园(下凹式绿地)场地内较低位置设置，需分散布置，总面积约占软景10%，具体根据指标计算对景观效果有一定影响，不能设置高大乔木造价543元/㎡，对景观成本有一定扰动令雨水花园(下凹式绿地)注意事项及建议种植土层成本较高，如果不做后期可能板结，植物效果受影响：注意按照大样的沙土要求配比，成本综合考虑植物配置效果受成本及养护影响大，植物季节性强，冬季倒苗情况多：植物配置考虑季节变化控制倒苗及常绿数量，物业需要加强养护，并在业主端做好解释及宣传成本投入较高养护较好的雨水花园成本投入不足养护较差的雨水花园令绿色屋顶(种植屋面)商业屋面设置屋面保温及防水完成后增加构造做法，覆土200—300，种植荷载1KN/㎡造价122元/㎡绿色屋顶生态小区加分项覆土对结构有一定影响海绵城市推荐技术运营维护顶层保温隔热效果好雨水花园基层成本：基层(挖沟，碎石，土工布，土工膜，面积3752㎡)总成本600314，单方介质层(沙子，腐殖土，面积3752㎡)总成本562800，单方150安装成本：(PVC160管773.92米，HDPE300管421.36米，溢水口62个)总成本120695.53新增成本共计1283809.53园区景观面积68646㎡按景观面积平均每平米为18.7/㎡雨水花园基层成本：基层+介质层(挖沟，碎石，土工布，土工膜，种植土，面积1087㎡)总成本529336，单方487安装成本：(DE75PPR管154.88米，DE200管16.07米，溢水口21个,雨水口2个)总成本7445新增成本共计536781园区景观面积24533㎡按景观面积平均每平米为21.9/㎡令海绵城市管理流程及界面实施版施工图方案报建施工图报建现场实施实施版施工图方案报建施工图报建现场实施专项验专项验收责任部门：景观部配合部门：研发部、工程部责任部门：景观部配合部门：研发部、工程部配合部门：景观部土建设计规划局提资土建设计规划局提资海绵设计海绵设计专项设计文件排水方案图景景观设计两江新区无此阶段，其他区域根据管理要求(璧山区)责任部门：研发部本阶段景观设计尚未启动，海绵城市接受土建设计院资料完成方案资料，并作为方案资料提资给景观土建设计外审单位提资景观设计土建设计外审单位提资景观设计专项设计文件海绵设计专项设计文件海绵设计排水管网布置总竖平总布布置布布置置图图配合部门：景观部场地排水须结合海绵城市设计(管网走向，散水沟坡向)管网及散水沟管网及散水沟布置图调整海绵设计景观设计施工图变更管网及散水沟管网及散水沟布置图调整海绵设计景观设计施工图变更竖向布置图总平面布置土土建设计布置图调整外外审单位海绵设置布置责任部门：景观部配合部门：研发部、工程部实施版施工图完成后，需要完成设计变更手续，作为后期竣工验收依据接入接入散水沟雨水花园接入主管网透水铺装接入雨水回用系统接出到园区灌溉等接入接入散水沟雨水花园接入主管网透水铺装接入雨水回用系统接出到园区灌溉等责任部门：景观部配合部门：工程部、研发部土建总包实施过程中，应注意复核是否满足海绵设计要求(排水管网走向，散水沟坡向等)海绵城市实施前应组织交底，实施过程中应留存过程资料(材料性能、过程照片等)海绵工程专项验收海绵工程专项验收海绵工程建设效果评估海海绵工程施工技术交底海绵办参与监督责任部门：景观部配合部门：工程部政府主管部门：建管局海绵办(两江新区)、区县建委海绵办海海绵工程施工过程管理书海海绵工程专项验收备案甲方提交资料，海绵办审核并出具备案表，最终交联合验收窗口海绵办组织2-3位专家现场验收竣工验收阶段注意事项1.过程管理原则上建设方自己把控，监理按隐蔽工程做好记录，有打样和效果把不准的可以约海绵办看。不一定每个设施全部记录，主要设施和标准做法记录2.专项验收甲方组织各单位进行，填写专项验收记录表，每个设施逐个验收，形成专项验收意见书各单位盖章签字。3.海绵工程建设效果评估，海绵办委托2-3位专家进行验收，现场出具评估意见。条件在所有海绵设施系统完成即可4.验收单元与施工许可证保持一致，和竣工备案资料统一5.专项验收和效果评估可以同时进行，之前准备好资料达到评估效果即可，直接约海绵办时间不用报联合验收窗口6.海绵工程专项验收备案(项目竣工验收备案前进