房地产市场报告 -长春房地产市场月报2023年02月

010120120120月，全国商品房销售额为20263.2亿元，环比增长39.9%。月-2023年2月长春市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%001201201012012012㎡。月-2023年2月长春市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速新开工面积施工面积同比新开工面积同比0000010000%0001201201012012012，长春房地产开发投资额为59.22亿元，同比下降37.73%。月-2023年2月长春市房地产累计开发投资额及其同比增速发投资额发投资额120000%01102176.1亿元，同比增长33.38%。，长春房地产开发企业到位资金为85.81亿元，同比下降-2023年2月长春市房地产开发企业到位资金及其同比增%速500住宅市场|价格水平-新房%，涨幅较去年同期023年长春市新建住宅价格1-2月累计涨幅走势%210比下跌2.29%，跌幅较去年同期扩大0000%210-0.5-1-1.5)1)11251-1221810268-112519996-102688094-99960-80942023年1-2月,南关区、净月高新技术产业开发区、经济技术开发区等区域为长春商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。其中，域有双阳区、经济技术开发区、宽城区等，同比分别上涨42.6%、33.1%、32.7%；2023年1-2月长春市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况环比1221815.812278净月高新技术产业开发区12037119633.6-1.41199133.11311031.919.71125128.811418.54.2109068.511193.26.21026810211-0.9汽车经济技术开发区99969.210288-2.65.7989724.6980826.4-1.8983232.71011396.9809442.6891749.920.3|价格水平-二手房%，涨幅较去年同期023年长春市二手住宅价格1-2月累计涨幅走势%05-0.1-0.1-0.155-0.3同期收窄8000000%0-0.2-0.4-0.6-0.8住宅市场|成交规模-新房2023年1-2月，长春商品住宅(不含保障性住房)成交面积为39.9万㎡，同比下降5.3%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为降6.3%。2017年-2023年长春市商品住宅(不含保障性住房)1-2月成交量及同比走势0002023年02月，长春商品住宅(不含保障性住房)成交面积为21.09万㎡，环比增长12.13%，同比增长38.75%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为1899套，环比增长7.11%，同比增长32.8%。2020-2023年02月长春市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面万㎡积走势0123456789101112住宅市场|成交规模-新房2023年1-2月,净月高新技术产业开发区、长春新区、二道区等区域为长春商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交23.09万㎡，占城市成交面积的57.9%。其中，成交面积同比增长的区域有汽车经济技术开发区、朝阳区、绿园区等，同比分别增长85.0%、39.5%、积同比下降的区域有经济技术开发区、宽城区、南关区等，同比分别下降63.4%、62.5%、40.5%。2023年1-2月长春市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况环比7-83-72-31-20-1新技术产业开发区8.36214.5621.682.420.2区7.8219.68.54.420.979.828.56.9117.326.72.843.547.8-30.23.458.737.22.210.5157.873.147.939.5.627.770.96.63.027.6-40.5.818.62.150.42.666.7-62.5.527.2-50.133.6汽车经济技术开发区2.35.885.095.2104.3-10.11.353.4-22.40.612.930.6-16.9经济技术开发区0.882.2-63.40.42-39.5-7.4|成交规模-二手房023年长春市二手住宅1-2月成交量及同比走势%%60400-4010002017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-2023年02月长春市二手住宅月度成交面积走势积123456789101112住宅市场|需求结构-新房春90(含)-120㎡面积段成交套数最31.31.40.3%5.7%2.6%5.7%23-0123-02%500(含)㎡以上，从总价段来看，长春100(含)-500万元总价段成交套数6%56.26.1%.7%%2.1%(含)万元以上100(含)-500万元6%56.26.1%.7%%2.1%住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，长春8000(含)-10000元单价段成交套分点。%3.1%3.1%23-0123-02含)-25000元含)-10000元-8000元%48.48.23-0123-02住宅市场|需求结构-新房长春市新房面积、总价成交结构120㎡0㎡210000003431100050万761000060万9100004720100万9300020980万以上00100080968-供应2023年1-2月，长春商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面㎡，同比下降83.2%。2017年-2023年长春市商品住宅(不含保障性住房)1-2月供应量及同比走势70200020-100-1002020-2023年02月长春市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势140200123456789101112-供应2023年1-2月,净月高新技术产业开发区、双阳区等区域为长春商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应2.65万㎡，占城市供应区等，同比分别下降74.2%。2023年1-2月长春市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况环比净月高新技术产业开发区2.0276.20.6323.8-74.2供求关系-销供比2018年3月-2023年2月长春市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m202018年3月-2023年2月长春市商品住宅(不含保障性住房)销供比走势876543210供求关系-销供比2023年1-2月长春市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况4.141.882.150.721.430.191.172018年3月-2023年2月长春市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间月月1400550000区0区9723685002023年2月，长春市商品住宅(不含保障性住房)库存主要集中在长春新区、净月高新技术产业开发区、二道区，可售面积分别为226.3万2023年2月长春市各区县商品住宅(不含保障性住房)库存对比250月0企业-2月)长春市企业成交金额排行榜123456789-2月)长春市企业成交面积排行榜123456789企业长春市企业成交金额排行榜19652523456789长春市企业成交面积排行榜19652523456789 住宅项目 12博览城3发区4院发区56万科时代都会7城区8岛9区区 住宅项目 1博览城23净月高新技术产业开发区4院净月高新技术产业开发区56城区7万科时代都会8山973岛住宅项目1博览城23城区4山5保利阅云台6区7万科时代都会8岛9区保利朗阅发区台住宅项目1博览城2山34城区5保利阅云台6887区8万科时代都会9岛台-基本信息逸逸逸都C区G14#|CGG逸都C区G10#|在售逸都C区G13#|在售CGGGG在售朝阳周边低层,多层0000m20m20)二居(建面86㎡)三居(建面96㎡)9-289-28m2m22023-02)02)时间6注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况0000022-1122-12001000000000套数面积价成交价907990-14001住宅市场|重点项目-户型图中铁·长春博览城_127㎡四室户型_4室2厅2卫1厨_127.0m2_157.0m2中铁·长春博览城_127㎡三室户型_3室2厅2卫1厨_127.0m2_136.0m2中铁·长春博览城_加推新品户型_3室2厅2卫1厨_127.0m2-基本信息AAH|在售AT1#|在售AT8#|待售A区T3#|待售A区T2#|在售A区T9#|待售AT18#|在售AT21#|在售AT#AT29#|待售AHAT30#|待售AH8#|在售,小高层坯,带装修)三居(建面120㎡)三居(建面139㎡)个停车上停车个，地下停202021-08-18202021-08-182023-02)时间202020-100重点项目-成交情况00002000 22-1022-1122-12535657100009279833130088000套数面积价成交价0-12072009322716住宅市场|重点项目-户型图亚泰·莲花山_120㎡户型_3室2厅2卫1厨_120.0m2亚泰·莲花山_139㎡户型_3室2厅2卫1厨_139.0m2_196㎡一层_4室3厅4卫1厨_196.0m2-基本信息m2m2)三居(建面106㎡)三居(建面130㎡)规划停车位1460个2-266-2287m202)时间6注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况00022-1122-1122-104622-120000套数面积价成交价90-1400-1400303住宅市场|重点项目-户型图2月,长春商业成交均价为14786元/㎡，同比上涨48.2%。成交均价为18525元/㎡，环比上涨27.6%，同比上涨45.2%。-2023年2月长春市商业成交价格及变化趋势%%0-10000商业市场|成交规模2月，长春商业成交面积为9.5万㎡，同比增长26.4%。023年长春市商业1-2月成交量及同比走势%%交面积同比00550-100023年02月长春市商业成交面积走势86420123456789101112商业市场|成交规模商业成交主力区域，共成交7.49万㎡，占城市成交面积的78.8%。2月长春市商业分区域成交面积情况环比1-51-50-1区5.0953.60.1727.4-96.5净月高新技术产业开发区1.4815.50.034.9-97.90.929.60.798.30.022.8-97.7汽车经济技术开发区0.33.20.272.80.2133.62910.252.70.022.9-92.3经济技术开发区0.190.1523.3230.40.180.022.6-900.030.30.022.617.42月，长春商业项目新批上市面积为2.0万㎡，同比下降023年长春市商业项目1-2月月均供应量及同比走势%%应面积同比88776554433020110-1000223年02月长春市商业项目新批上市面积走势864201234567891011121高新CBD栖乐荟385区213象区45院2发区6汽车经济技术开发区7御翠豪庭68发区9139区长电紫盈花城319603838庭中心1高新CBD栖乐荟385区213院2发区45139区6象区7汽车经济技术开发区8长电紫盈花城319609发区201400000办公市场|价格水平14000002月,长春办公楼成交均价为11404元/㎡，同比上涨18%。楼成交均价为11319元/㎡，环比下跌1.4%，同比下跌13.3%。-2023年2月长春市办公楼成交价格及变化趋势%%00办公市场|成交规模2月，长春办公楼成交面积为1.9万㎡，同比下降58.0%。023年长春市办公楼1-2月成交量及同比走势%80866442200223年02月长春市办公楼成交面积走势864201234567891011122月,经济技术开发区、绿园区、南关区等区域为长春办公成交主力区域，共成交1.54万㎡，占城市成交面积的78.9%。2月长春市办公分区域成交面积情况环比区0.7739.20.4549.144.60.4221.40.3335.4259.40.3618.3净月高新技术产业开发区0.2110.60.1368.9区0.189.20.01-92.20.020.010.32月，长春办公项目新批上市面积为0.0万㎡，同比下降023年长春市办公项目1-2月月均供应量及同比走势%%应面积同比3032211-0-12005023年02月长春市办公项目新批上市面积走势1234567891011122月长春市土地市场推出情况土地供求2月长春市土地市场推出情况积楼面均价146.31351417.93290419.74-27.250715.5816用地23283.3199.56635.52966491.62月长春市土地市场成交情况积楼面均价变化516.75524.32192-53.23.67192.14-83.325.04-68.173555.8-0.384-50.4用地9-71.941.8-51.71319117.6-0.25.515.1各类用地|土地供求增长635.46%;成交规划建筑面积41.8万㎡，同比下降51.69%。，长春共推出各类用地规划建筑面积191.85万㎡，同比增长931.42%;成交规划建筑面积5.41万㎡，同比下降35.18%。-2023年2月长春市各类用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比140000%00土地价格2月,长春成交楼面均价为1319元/㎡，同比上涨117.63%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.23个百分点;各类用地出让金达5.51增长5.13%。,长春成交楼面均价为1985元/㎡，环比上涨62.73%,同比上涨402.99%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达1.07亿元，环比下降长226.06%。-2023年2月长春市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势00%86420区域2月长春市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)520区1104331804131320-2023年2月长春市住宅用地推出与成交同比走势%%成交规划建筑面积120080002004000-2023年2月长春市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%撤牌宗数流拍率撤牌率500.70.60.50.40.30.20.10-2023年2月长春市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势000000%864202月长春市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)2222区区商办用地|土地供求划建筑面积16.75万㎡，同比增长524.33%。99万㎡;成交规划建筑面积2.65万㎡。-2023年2月长春市商办用地推出与成交同比走势%%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比00014000000250008000000商办用地|土地价格2月,长春成交楼面均价为2192元/㎡，同比下跌53.21%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达3.67亿元，同比增长192.14%。,长春成交楼面均价为3404元/㎡，环比上涨73.26%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.9亿元，环比下降67.48%。-2023年2月长春市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势0000%502月长春市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)1-2月长春市各类用地成交排行(按成交总价)积价1净月区，东至生态东街，西至其他规划用地，南至天合路，北至水系绿化带12622420032587长春市净月投资控股(集团)有2净月区，东至规划公园绿地、西至新城丙十三街、北至新城丙十二路、南至新城丙十路。13989410522752长春市净月投资控股(集团)有3区政府围墙、南至教师宿舍楼17680733541494莲花山生态旅游度假区四家乡青山村，东至其他规划用地、西至其他规划用地、南至其他规划用地、北至世一路9389602964215净月区，东至新城大街、西至规划公园绿地、北至新城丙十二路、南至新城丙十路。763325791759长春市净月投资控股(集团)有6长春汽车经济技术开发区，东至项目用地、南至项目用地、西至丙二十七街、北至腾飞大路27649734627麦格纳车身底盘系统(长春)有787981677.789078莲花山生态旅游度假区四家乡青山村，东至农林用地、西至雪场西街、南至农林用地、北至其它规划用地544665230332023年1-2月长春市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价1净月区，东至生态东街，西至其他规划用地，南至天合路，北至水系绿化带12622420032587长春市净月投资控股(集团)有2区政府围墙、南至教师宿舍楼17680733541493莲花山生态旅游度假区四家乡青山村，东至其他规划用地、西至其他规