商业综合体建筑设计方案

商业综合体建筑设计方案一、大型商业综合体CommercialComplexBuilding1、大型商业综合体概念大型商业综合体是城市中集合了多种功能的群体建筑，一般建筑面积(不含地下)在25万平方米~100万平方米。目前的万达广ShoppingMall：其中有百货商场、精品店街、各主力店(比(位于地下层)。该部分建筑将大部分自持。室内(外)步行街区：功能以特色餐饮、中小型主力店(100㎡~销售可以平衡项目前期资金流。置商务酒店一栋、星级酒店一栋。商业的繁华将极大提高周边居住建筑的价格，同时住宅销售可以平衡项目前期资金2、大型商业综合体设计要点商业建筑规划中最重要的是流线设计(组商业人行流线组织、各区域机动车流线组织、物流组织，以上又以商业人行流线组织第一位：唯一性商业主街分支，表面看是增加了商业街长度，增多了临街店铺，实则是：让人群产生且不会返回到支街。(可回忆自身逛街的经历)支街只能出现在目的性商业中(专业市第二位：入口标识性业主入口必须分级。从主到次分别为：室内外步行街主出入口，形象最为突出，应二级出入口：大型主力店出入口，形象上比三级出入口：办公、商务酒店出入口，此类建筑到访人员目的性很强，无需强化出入口，注意出入口建筑标识即可。2.建筑立面具有标志性商业及其周边所有物业的形象从而决定档1、建筑立面相对简洁，而具有质感，突出材料的高档性。复杂而色彩化的建筑立面风中国的主流设计风格；3、结合内部功能进行立面设计，有目的的开设采光窗。需注意：大型主力店及电影院等，是不可有采光立面的，因此，并不是越采光约越有利于商业。例如：百货商场，采3.不同功能建筑按各自设计参数设计为复杂的设计要求，平面设计中需充分考建筑面积要求：25000~40000平方米。方米。地下一层层高不宜小于5.1米、净高不宜小宜小于3.6米，二层以上层高不宜低于5.1(1)长度：步行街的长度以280~350米为(2)柱网：一般以8.4×8.4米为宜。步行街两侧店面之间的宽度：首层9~10米，二、三层15~17米(3)“桥”及步行街走道的净宽：桥宜3.5可适当加宽至5~6米店铺：精品店基本单元进深宜8米~12米，步行街各商铺不能有“门对门”式设计由于有降板区，而主力店技术条件的提供往土层高度和荷载取值而先期出图。卸货区：沃尔玛首层室外需设40英尺货柜地下一层或地上二、三层，需在首层入口处提供1000~1500平方米的外租区；首层对小货车停靠即可；不设抬起式卸货平台，宜考虑地下卸货，卸货通道及卸货区，净高宜超市的生鲜区需要降板，降板高度300mm沟排水及冷库底板。4.办公及住宅立面设计公建化办公建筑及住宅(SOHO)平面按要求设计，但立面应和商业建筑匹配，必须显得公建南方建筑主要采取金属(塑)板、石材、各750~1000SOHO办公楼：450~550商业建筑(裙房)：850~1200住宅建筑：350~400二、(零售)商业步行街CommercialRetails1、(零售)商业步行街概念商业步行街是通过室外步行街进行流线组织的商业建筑。它以低多层建筑为主，包含中小型独立建筑、沿街商铺等形式。功能较为灵活，以休闲、娱乐、餐饮功能为主，辅在5万~30万平方米之间。上海大宁国际商业城及北京三里屯的部分独立商业建筑体有利于中大型商家入驻和经营，同时在招商上的兼容性极佳。此类建利用入驻的主力店吸引人群进入商业街。步行街。地下步行街顶板必须有较多的开敞，以弱化地下层的感受。地下步行街可以KTV酒吧等娱乐商业、以及快餐店等办公及酒店建筑的流线组织必须和商业街流线完全分离。此类建筑的销售也是平衡前2、(零售)商业步行街设计要点步行街的流线组织也是第一重要的。第一位：唯一性第二位：商业广场的设计部分，必须通过商业广场的设置，缓解人群第三位：商业街视线“通而不畅”商业步行街的内部形态最好不要呈直线的“一”字形，比较忌讳的是两个主要出入口(1)、(异域)风情化风格异域)风情化商业步行街一般适合于大型住宅社区附近，内部功能以餐饮娱乐类为主。(2)、现代简约风格1.商业步行街建筑根据地区特性，可以多设计半户外空间，比如阳台、露台、架空层空间等，以增加商业铺面的可变营业面积，从2.