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~厦门地铁1号线车站首批地下附属空间招租方案本情况 (一)厦门地铁1号线沿线在湖滨东路站、吕厝站、乌石浦站、积路04.44.6前 (二)租赁范围 (三)建设标准1、附属空间内公共区域(通道、出入口、设备房)、开放式商业的天花、地面、柱面已完成装修，商业套内为毛坯；。~ (四)场地现状机电、装修；石浦西、殿前站、官任站等五个站点6个地下附属空间均建设完成，且地铁出入口除殿前站2号出入易中心 (一)竞价资格要求1、中华人民共和国境内注册的独立法人，注册资本金(实缴)不少于1000万元(含)人民币，且注册时间必须在2016年9月1日(含)之前。 (1)在国内不少于3个地铁城市经营地铁地下附属空间； ~万元；4、竞价人未被市场禁入、无履约不良记录； (二)意向竞价人提交材料2、证明业绩的地铁地下商业空间租赁合同；4、须出具书面承诺函，承诺下列全部事项(详见附件)： (1)未处于市场禁入期间； 破产状态； (3)未被列入全国法院失信被执行人名单或厦门市国有企业承 (4)无恶意违约、拖欠较大金额租金情形，未在租赁合同纠纷第1-3项材料可以为复印件但必需加盖竞价人公章，并提业绩的业主证明函，材料在一页以上的需加盖骑缝章。 (三)招租人对意向承租人进行资格审查，并将审查结果根据厦 ~ (五)若竞价结束后招租人发现竞得人存在不符合上述承诺任一合属空间的权利义务。算。八、招租底价：570万元(首个租赁经营年度)。租赁经营年度指从地下附属空间起租日起至起租日起满一年的。~筑面积 (m) (万元)占比东路前3、竞价人以附属空间首年招租总价进行报价；4、本次招租竞得价为含税价格，该价格不受税率变化的影响；5、各附属空间首年租赁价格为：本次招租竞得价×该附属空间九、递增率：一年递增二年递增三年递增四年五年上一年不递增六年七年上一年不递增~%%%%%%%年九年十年十一年十二年十三年十四年年至合同期结束价人的报价保证金在竞价结束后由产权交易中心在规定的时限内退次招租首年竞得价的一半)；竞得人在承租期间，若有以下行为之一的，招租人有权从履约~金、损害赔偿金以及其他任何费用并要求竞得人承担相应违约责任：水电空调费用等；对地铁设备、设施、人员造成损害的行为；3、违反合同约定的其他违约行为；签订培育期 (一)本次招租给予180天装修期和180天经营培育期； (二)装修期和经营培育期内免收租金，但水、电、空调等费用正常收取； (三)场地移交之日开始计算装修期，装修期届满次日开始计算经营培育期； (四)装修期和经营培育期时间为固定时间，不因开业时间调整时间和要求 (一)场地交付条件为地下附属空间通过竣工验收合格； (二)地下附属空间场地分期交付，在地下附属空间通过竣工验收后，招租人发出场地交付通知书，约定时间正式交付场地； (三)场地以现状交付，交付标准以现状为准；~ (四)交付场地的相关建筑面积以招租方案所提供的建筑面积为及支付方式 (一)租金从装修期及经营培育期届满次日起计收； (二)租金支付遵循先付后用原则，在一个租赁年度内，每个季3个月租金； (三)租赁合同签订后5个工作日内缴交全部租赁地下附属空间首期租金； (四)后续租金支付：每个地下附属空间后续租金在前一个支付 (一)竞得人自行负责装修、改造等的实施和投入，招租人予以工程执行条件上的协助和支持； (二)竞得人自行负责满足开业经营所应办理的行政许可证照； (三)竞得人可在给予的装修准备期的范围内自行安排各附属空 (四)招租人可以根据相关需要，在合理考虑竞得人装修和经营理 (一)本次招租的租赁范围内的物业管理由竞得人负责，物业管~含竞得人后期新增设的设施设备)等； (二)竞得人负责地下附属空间内招租人已配置和竞得人后期新施设备始终处于良好状态(正常的折旧磨损除外)；因地铁运营安全由竞得人按次结算或与招租人签订相关协议明确维修维护范围和费耗材成本为基础计算； (三)地下附属空间的出入口的物业管理由招租人或招租人指定求 (一)经营内容场地活动的经营；承租的地下附属空间进行冠和商业推广内容不得与竞得人或竞得人在该地下附属空间内的入驻~造成任何影响；4、竞得人可对租赁范围内的广告资源进行开发经营，开发经营上间内场地活动相关内容；关的信息，竞得人必须在发布前将方案送交招租人审核批准； (二)竞得人自行负责地下附属空间开业经营所需的消防、市场； (三)竞得人负责租赁空间内的商业规划和招商经营，对入驻商商户经营行为的合法性、安全性负全部责任； (四)地下附属空间的经营时间不得与地铁运营时间冲突，竞得下附属空间内公共通道正常的疏散功能并自行负责附属空间安全责~任； (五)竞得人的商业经营应当以地铁运营安全为优先，竞得人的 (一)竞得人在合同租赁期限内对地下附属空间进行商业经营业态规划和装修改造(包括局部或单间商店)均由竞得人自行负责与承书面审批；招租人在不影响地铁运营安全的前提下予以配合； (二)竞得人对地下附属空间的装修改造应确保地铁的运营安全，并应充分结合地下附属空间现状和周边地面建筑及地下市政管网现附属空间与地铁工程的结构安全及设施设备运行安全； (三)竞得人对地下附属空间的商业经营业态规划布局与装修改经营面积等均由竞得人承担； (四)竞得人对地下附属空间的装修改造方案需先行报招租人审案应征得招租人书面审核批准并按地铁运营管理单位相关施工要求~实施请点、并按要求缴交装修保证金后方可进场施工； (五)地下附属空间改造装修工程应按现行相关规定通过竣工验 (一)竞得人自行承担因经营需要办理水电(包括空调)增容的场电空调等费用； (二)自场地移交之日起，除租赁范围内公共通道区域的电费属公摊外，其余区域的水电空调(包括公共通道区域的水费)均由竞得人全部承担； (三)每一个地下附属空间均设置供电总表，并分别设置商业、个月的读数换算得出使用量大小进行结算、补交； (四)公共通道区域电费(含公共照明、空调所产生的费用)按比例各自承担； (五)电费收取标准为0.825元/千瓦时，该标准为含税价，不~ (六)除官任站用水是与地铁车站共用的外，其余地下附属空间价格按照4.5元/吨计取，商业用水价格不因税率调整而调整，如公共事业部门关于商业水费价格若有调整，水费收费标准相应调整； (七)城市垃圾处理、环保、卫生、防疫等费用由竞得人自行向相关部门缴交； (八)地下附属空间内的通信、网络等的使用由竞得人自行向相 (一)竞得人不得将本次招租的地下附属空间的租赁经营权，含在厦门本地成立的经营公司； (二)乌石浦站附属空间预留与周边SM商业城的衔接接口，竞 (三)本招租项目的地下附属空间产权证未办理；~ (四)因政府规划、地铁运营安全需要以及因人民防空、防灾减灾等的需求，造成附属空间部分租赁区域永久或临时调整或取消的，的具体附属空间的租金单价予以核增或核减； (五)招租人出于地铁运营安全和线路调整等需要对竞得人的附属空间经营或维护提出合理调整要求的，竞得人应无条件接受； (六)竞得人已经充分认识本次招租各地下附属空间移交和出让 租人与竞得人的相关权利义务，详见租赁合同约定；竞同不一致的，以合同为准。有限公司~附件1地下附属空间平面图~~~~~~~付标准序号1234567称公共区域铺铺配电给水排水用电路站地下附属空间准地面、天花、主体、墙体已装修到。照明、空调、排风等安装到位套内为毛坯，其中空调(含控制器)、装到位地面、天花、主体、墙体已装修到。照明、空调、排风、消防设施装到位随所，并设有照明配电室配置1污水泵房，(装有隔油提升装置)内设置配电箱控制，开敞式间预留开关插座室内按照对应商业回路设分表计量~88卫生间已实施到位9空调及通风系统已安装到位无设置单独计量的水电表10排油烟系统无11消防系统安装到位，并设置消控室12网络接入预留网络接口13电扶梯及垂直梯安装到位以现状交付为准浦东地下附属空间标准无等安装到位室名称公共区域铺铺配电1234~计量，于5由市政直供，消防用水户号：5商业给水轴开敞式空间吊顶预留给水点16077536，生产生活用水户号：并设置分表计量160775376商业排水无于开敞式商铺内预留配电箱控可在配电室内按照对应商业回路7商业用电制增设分表计量卫生间已实施到位9空调及通风系统已安装到位无设置单独计量的水电表10排油烟系统无11消防系统安装到位，并设置消控室12网络接入预留网络接口13电扶梯及垂直梯安装到位以现状交付为准~1234567名称公共区域铺铺配电给水排水用电浦西地下附属空间标准、天花、主体、墙体已装。照明、空调、排风等隔断，并设置玻套内为毛坯，其中空调 (含控制器)、防排烟、消防等安装到位、天花、主体、墙体已装防设施等安装到位，并设有照明配水表计量，并与预留给水点并设置分无配电箱控制，于预留配电箱控制号：电室内按照对应商业回路增量前站地下附属空间前站地下附属空间88卫生间已实施到位9空调及通风系统已安装到位无设置单独计量的水电表10排油烟系统无11消防系统安装到位，并设置消控室12网络接入预留网络接口13电扶梯安装到位以现状交付为准标准套内为毛坯，其中空调(含控制器)、防排烟、消防设施、电动卷帘门等安装到位等安装到位名称公共区域铺铺序号123~4变配电室5商业给水由市政直供，给水户号07094248留商业给水点水井用电式商业空间预留开关插座设分表计量8卫生间已实施到位9空调及通风系统已安装到位无设置单独计量的水电表10排油烟系统无11消防系统安装到位，并设置消控室12网络接入预留网络接口13电扶梯及垂直梯安装到位以现状交付为准标准名称~123456789公共区域铺铺配电给水排水用电调及通风系统烟系统消防系统、天花、主体、墙体已装防设施等安装到位内墙体已粉刷、吊顶、防排空调、消防设施、电动卷门等安装到位、天花、主体、墙体已装防设施等安装到位，并设有照明配无式商业空间内设电箱控制无无位，并设置消控室车站用水合用内按照对应商业回增设分表计量旁独计量的水电表~1212网络接入预留网络接口层连接处及与诚13电扶梯安装到位图书馆连接处以现状交付为准~吕厝站附属商业水电空调系统配置标准(此为设计阶段，具体以交付现状为准)序号专业(子系统)饮水2排水水强电4空调6消防电气的生产、生活给水管。从物业1号口、物业2Nmh的隔油提升一体化设备，配采用雨、废水分流。雨、废水集中排至雨、废物业区设置1座跟随所，为物业区提供动力照明0.4kV低压供电，跟随所电源由车站35kV提供。商业照明、动力等商业用电按照三级负采用水冷中央空调系统，单独设置，商铺内采kW两台采用机械式新风，商业新风量≥15m³/h(0.5消防用电负荷包括应急照明、消防系统设备、1、物业区用途不同区域