2023年物业管理师考试题库1带答案解析

2023年物业管理师考试题库带答案解析预祝考试顺利！第1卷一.综合考试题库(共20题)1.[单选题]下列选项中，对文化的特点表述错误的是()。

A.一定的地理环境和生产力发展是文化产生的渊源

B.价值观是文化的主要变量

C.C.文化的传播与融合是文化发展的主要动力

D.语言是文化的函数

正确答案:B

价值观是文化的主要变量2.[单选题]写字楼物业管理部门(administrationdepartments)应制订必要的应急预案，主要不包括()。

A.供电中断应急预案

B.供水中断应急预案

C.燃气泄漏应急预案

D.防火应急救援预案

正确答案:D

防火应急救援预案

解析：D

3.[单选题]租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租赁期限()以上的，应当采用书面形式(writtenform)。当事人(party)未采用书面形式(writtenform)的，视为不定期租赁(flexiblelease)。

A.三个月

B.四个月

C.C.五个月

D.六个月

正确答案:D

六个月4.[单选题]一般说来，标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越()。

A.小

B.相当

C.大

D.无关系

正确答案:A

小5.[单选题]以下关于边际替代率的说法中，正确的是()。

A.边际替代率递减规律导致无差异曲线凸向原点

B.边际替代率递减规律导致等产量曲线凸向原点

C.边际替代率递减是边际效用递减规律造成的

D.边际替代率递减是要素报酬递减规律造成的

正确答案:A

边际替代率递减规律导致无差异曲线凸向原点6.[单选题]小麦歉收导致小麦价格上升，在这个过程中()。

A.小麦供给的减少引起需求下降

B.小麦供给的减少引起需求量的下降

C.小麦量的减少引起需求量的下降

D.小麦供给量的减少引起需求量的下降

正确答案:B

小麦供给的减少引起需求量的下降7.[单选题]物业产权中最完全的权利是()。

A.物业相邻权

B.建筑物区分所有权

C.物业抵押权

D.物业所有权

正确答案:D

物业所有权8.[单选题]未来经营费用风险，是指物业实际经营管理费用支出()预期经营费用而带来的风险。

A.小于

B.等于

C.超过

D.无关联

正确答案:C

超过9.[单选题]不良物业资产形成的原因中，造成不良物业资产形成的原始起因是()。

A.房地产虚假的泡沫繁荣

B.银行货币资金运动的中断

C.经营和使用货币资金主体的内部因素

D.经济周期变化

正确答案:D

经济周期变化10.[单选题]对于特别重要或对防水有特殊要求的建筑，其屋面防水层(roofwaterproof)耐用年限为()年。

A.5

B.10

C.15

D.25

正确答案:D

25

解析：D

11.[单选题]对于业主群体来讲，很难实现所有业主认识完全一致，因此，必须从业主整体利益(overallinterests)出发，按照()的原则决定物业管理服务事项，然后再以全体业主的名义，与物业服务企业签订物业服务合同。

A.从实际出发(fromactualconditions)，实事求是

B.现实性与前瞻性有机结合

C.少数服从多数(theminorityissubordinatetothemajo)

D.维护物业服务企业合法权益

正确答案:C

少数服从多数12.[单选题]CRM对企业的作用不包括()。

A.改善企业服务、追求最大盈利

B.能够提高企业的销售收入

C.能够整合客户、企业和员工资源，优化业务流程

D.能提高企业、员工对客户的响应、反馈速度和应变能力

正确答案:A

改善企业服务、追求最大盈利13.[单选题]下列不属于物业服务企业的选择标准的是()。

A.能否令业主满意

B.专业服务的水平

C.向业主提供信息的能力

D.物业经济指标

正确答案:D

物业经济指标

解析：D

14.[单选题]财务管理的总体目标中，()的优点是把企业实现的利润额同投入的资本或股本数进行对比，能够说明企业的盈利率，可以在不同资本规模的企业之间进行比较，揭示并评价其盈利水平的差异和不同的发展前景。

A.利润最大化

B.资本利润率最大化或每股利润最大化

C.企业价值最大化

D.股东财富最大化

正确答案:B

资本利润率最大化或每股利润最大化

解析：B

15.[单选题]在市场经济条件下(conditionofmarketeconomy)，物业租金水平的高低主要取决于()。

A.物业所处子市场的价格政策

B.物业可供出租的面积和租赁方式

C.房地产供给政策

D.同类型物业的市场供求关系

正确答案:D

同类型物业的市场供求关系16.[单选题]物业服务企业接受委托代收物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等费用的，可向委托单位收取手续费。其中，“手续费”是指公用事业单位与物业服务企业，应当按照市场原则与委托合同的约定，在平等、自愿、协商、等价有偿的基础上，由()支付给物业服务企业的代理费。

A.供电单位

B.业主

C.供水单位

D.公用事业单位

正确答案:D

公用事业单位17.[单选题]空调系统的基本组成部分不包括()。

A.空气输配系统

B.空气处理设备

C.被调对象

D.通风管道

正确答案:D

通风管道18.[多选题]建立、维持和发展人际关系的原则主要包括()原则等。

A.平等

B.互惠互利(mutualprofitable)

C.C.公正

D.诚信

E.宽容

正确答案:ABDE

平等互惠互利诚信宽容19.[多选题]影响需求弹性的主要因素包括()。

A.商品的替代品数目和可替代程度

B.商品本身用途的多用性

C.商品的耐用程度

D.时间的长短

E.产