贵州某住宅楼工程施工合同

建设工程施工合同中华人民共和国国建设部制定国家工商行政管管理总局贵州省省建设厅临制贵州省工商商行政管理局局第一部分协协议书发包人（全称）：贵州房地产产开发有限公公司承包人（全称）：000依照《中中华人民共和和国合同法》、《中中华人民共和和国建筑法》及及《建设工程程质量管理条条例》等其他他有关建筑工工程的现行法法律、行政法法规，遵循平平等、自愿、公公平和诚实信信用的原则，双双方就本建设设工程施工事事项协商一致致，订立本合合同。一、工程概况工程名称：00新区00十三组团,建筑面积约8.4万M2工程地点：0000工程内容：（11）00十三组团土土建工程及给给排水、电气气安装工程及及室外附属工工程施工图所所示全部内容容；（2）图纸及设设计变更。工程立项批准文文号：资金来源：自筹二、工程承包范范围承包范围：施工工图所示全部部内容及合同同附件，包括括基础、主体、装装饰、给排水水、电气安装装（不含有线线电视及电话话，强电安装装接至该幢建建筑物外墙边边大面2M以内）及建建筑物外墙边边大面2M以内的(含水从水表表后接至室内内管线、排污污管、散水)室外附属工工程。三、合同工期开工日期：20004年4月10日（以监理理公司总监签签发的开工令令为准）竣工日期：20004年11月20日（其中2004年10月1日全部工程程拆除外架，70%的工程在10月30日竣工并验验收；剩余30%的工程因地地质较复杂等等原因可延至至11月20日竣工并验验收）。合同工期总日历历天数2225天。四、质量标准工程质量标准：：达到国家验验评合格标准准五、合同价款金额玖整人民币）￥：元六、组成合同的的文件组成本合同的文文件包括：1、本合同协议议书及本合同同附件；2、本合同专用用条款；3、本合同通用用条款；4、标准、规范范及有关技术术文件；5、施工图文件件；6、承包方承诺诺书；7、房屋建筑工工程质量保修修书。七、本协议书中中有关词语含含义与本合同同第二部分《通通用条款》中中分别赋予它它们的定义相相同。八、承包人向发发包人承诺按按照合同约定定进行施工、竣竣工并在质量量保修期内承承担工程质量量保修责任。九、发包人向承承包人承诺按按照合同约定定的期限和方方式支付合同同价款及其他他应支付的款款项。十.合同生效合同订立时间：：20004年3月222日合同订立地点：：本合同双方约定定甲、乙双方方法人、法人人代表盖章签签字后生效。发包人：（公章章）承包人：（公公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人人：委托代理人：委托代理人人：电话：电话：开户银行：开户银行：：账号：：账号：建设行政主管部部门工商行政管管理部门审查意见：鉴证意见：：年月日日年月日第三部分专用条款一、词语定义及及合同文件2、合同文件及及解释顺序：：1、本合同协协议书2、本合同专专用条款3、本合同通通用条款4、本合同附附件5、施工图文文件、6标准规范及及有关技术文文件7、房屋建筑筑工程质量保保修书。3、语言文字和和适用法律、标标准及规范3.1适用法律律和法规需要明示的法律律、行政法规规：《中华人人民共和国合合同法》、《中中华人民共和和国建筑法》、《招招投标法》、〈〈建筑工程质质量管理条例例〉及其他省省、市有关建建筑工程的现现行法规、规规章。3.2适用标准准、规范适用标准、规范范的名称：现现行的《建筑筑安装工程质质量检验评定定标准》、《建建筑施工验收收规范》、《施施工操作规范范》及国家其其他标准、规规范。发包人提供标准准、规范的时时间：承包人自备备。4、图纸4.1发包人向向承包人提供供图纸日期和和套数：工程程正式开工前前提供肆套，并加盖发包人发图专用章。发包人对图纸的的保密要求：：不外传外借借二、双方一般权权利和义务5、工程师5.2监理单位位委派的工程程师姓名：职务：总监承包人委托的职职权：工程质量、工工期、造价、安安全的监督管管理需要取得发包人人批准才能行行使的职权：：设计变更、进进度变更。5.3发包人派派驻的工程师师姓名：职务：甲方代表职权：负责责工程质量进进度投资控制制的日常工作作、协调相关关单位的工作作、安全。7、项目经理姓名：职务：项目经理姓名：职务：项项目副经理8、发包人工作作8.1发包人应应按约定的时时间和要求完完成以下工作作：（1）施工场地地具备施工条条件的要求及及完成的时间间：2003年122月31日已具备施施工条件，三三通一平已完完。（2）将施工所所需的水、电电、电讯线路路接至施工场场地的时间、地地点和供应要要求：开工前前10日内将施工工所需的水电电接至施工现现场100米内，承包包方装表计量量。（3）施工场地地与公共道路路的通道开通通时间和要求求：2003年122月31日前已开通通。（4）工程地质质和地下管线线的资料的提提供时间：开工前提供工程程地质资料一一份。（5）由发包人人办理的施工工所需证件、批批件的名称和和完成时间：：提可可文4、部份已审查查设计施工图图。（6）水准点与与坐标控制点点交验要求：：进场三日内内提供水准点点与坐标控制制点，签字认认可。（7）图纸会审审和设计交底底时间：开工工后10日内甲方组组织图纸会审审和设计交底底。（8）协调处理理施工场地周周围地下管线线和邻近建筑筑物、构筑物物（含文物保保护建筑）、古古树名木的保保护工作：保保护工作由承承包方负责，发发包方负责协协调工作，如如由承包方造造成的损坏由由承包方承担担费用。8.2发包人委委托承包人办办理的工作：：办理施工许许可证及其他他施工证件，费费用按有关规规定承包人、发发包人各自承承担支付。9、承包人工作作9.1承包人应应按约定时间间和要求，完完成以下工作作：（1应提供计划划、报表的名名称及完成时时间：每月25日前报已完完工程进度报报表，下月进进度计划及下下月材料计划划一式肆份。（2）承担施工工安全保卫工工作及非夜间间施工照明的的责任和要求求：按通用条条款9.1(33)条执行。（4）向发包人人提供的办公公和生活房屋屋及设施的要要求：无偿提供监理及及发包人办公公室各一间，每每间面积不小小于20M2。（5）需承包人人办理的有关关施工场地交交通、环卫和和施工噪音管管理等手续：：承包人按规规定办理有关关手续且费用用按规定交纳纳。（6）已完工程程成品保护的的特殊要求及及费用承担：：工程交工验收前前由承包人负负责，保护期期间发生的损损坏，承包人人自费予以修修复。（7）施工场地地周围地下管管线和邻近建建筑物、构筑筑物（含文物物保护建筑）、古古树名木的保保护要求及费费用承担：发发包人提出书书面保护要求求，承包人实实施保护，保保护费用由发发包人承担。因因承包方原因因造成人为的的损坏，由承承包方承担费费用。（8）施工场地地清洁卫生的的要求：现场场文明安全施施工，工完料料尽、场清。（9）双方约定定承包人应做做的其他工作作：承包人必必须对本施工工场地内其他他施工相关工工作进行配合合及遵守发包包人预决算管管理规定及签签证管理规定定等相关文件件。（10）施工中中发生签证，承承包方必须在在3日内书面报报送发包方，否否则发包方视视为该项签证证未发生，发发包方3日内提出审审批意见。施施工签证必须须以刘樯或授授权人书面签签证为准，否否则发包人不不予认可。（11）若设计计发生常识性性错误，承包包方有责任提提前向发包方方提出，否则则造成返工损损失发包方均均不承担，耽耽误工期也不不予以顺延。（12）配合发发包方室外煤煤气、水、电电工程的施工工，要求8月份进场，能能提供部分场场地。（13）承包方方负责施工现现场道路的维维护，不再另另增加费用。三、施工组织设设计和工期10、进度计划划10.1承包人人提供施工组组织设计（施施工方案）和和进度计划的的时间：合同同签订后十五五日内提交施施工组织设计计，每月25日前报送本本月进度及下下月施工进度度计划。工程师确定的时时间：收到资资料后十个工工作日内审核核、确认。10.2群体工工程中有关进进度计划的要要求：按总工期要要求。10.3施工中中必须采用3台以上塔吊吊。13、工期延误误13.1双方约约定工期顺延延的其他情况况：重大设计变更；；2、不可抗力力（见通用条条款第39条规定）；3、非承包人人原因连续停停水停电造成成停工48小时，并报报发包人同意意，进行单栋栋工程工期顺顺延签证；4、发包人同同意单栋工程程工期顺延的的其他情况；；5、由于发包包人原因通知知承包人停工工造成该单栋栋工程工期延延误的，工期期可顺延；基基础验槽后，主主体封顶以前前，连续停工工时间在10个工作日以以内，承包人人不得要求发发包人支付停停工、窝工及及材料的损失失；若连续停停工时间超出出10个工作日，发发包人补偿承承包人机械台台班停置费。6、以上单栋栋工程工期顺顺延必须以刘刘樯或授权人人书面签证为为准，否则发发包人不予认认可。四、质量与验收收15、工程质量量：达到国家家验收规范合合格标准，达达到相关政府府主管部门质质量要求。16、隐蔽工程程和中间验收收16.1双方约约定中间验收收部位：基础础工程、主体体结构、装饰饰工程、整体体工程。五、安全施工按施工方案中安安全措施进行行施工，执行行通用条款20、21、22、但安全防护护措施费用已已包含在本合合同价款内，发发包人不再另另行支付该费费用。六、合同价款与与支付23、合同价款款及调整23.1本合同同价款采用：：包干制，按440.000元/M2建筑面积单单方造价包干干。建筑面积积按《98》贵州省建建筑工程预算算定额建筑面面积计算规则则计算。（以以开工时提供供盖有发包人人发图专用章章的施工图面面积为准）条条基埋深1.5米以内，孔孔桩承台底以以下1200米以内(平均孔径不不超过1.2米)，独立柱基基埋深4米以内,（以上埋深深均以本合同同工程范围内内群体工程平平均深度计）。跃跃层室内楼梯梯洞口不计建建筑面积。（1）采用固定定价格合同，合合同价款中包包括的风险范范围：见附件一。钢材材在基价4200元/T涨浮正负50元/T以内不予调调整，超过部部分按发包方方审批市场价价予以调整，其其他材料均不不调整。（每每一批次的钢钢材进场时，须须通知发包方方及授权人与与监理进行现现场签认；若若未通知进行行现场签认，则则该批钢材价价格以发包方方核定为准。）风险费用的计算算方法：已计入合同同单价内风险范围以外合合同价款调整整方法：1、设计变更更，图纸会审审2、基础平均均深度超深；；3、发包方现现场代表和预预算员共同签签认工程量签签证单,并加盖发包包公章。土0.00以上部位,土建执行贵贵州省（98）定额按非非国有企业标标准取费后总总价下浮10%；安装执行行贵州省（95）定额，按按集体一级企企业取费，总总价下浮10%。4、主要材料料价按附件执执行，其他材材料价按同期期市场价格执执行。5、对设计变变更及增减工工程（包括土土建、电气、给给排水）按本本条款1—4项执行，拆拆除工程执行行94修缮定额。6、基础超深深部分土建执执行(98)定额，按非非国有企业标标准取费后总总价下浮15%。23.3双方约约定合同价款款的其他调整整因素：无26、工程款（进进度款）支付付双方约定的工程程款（进度款款）支付的方方式和时间：：1、所有工程款款均以转账方方式支付；2、在施工合同同签订之日承承包人须一次次性交纳50万元（伍拾拾万元整）款款项给发包人人作为履约保保证金（此项项款用于交纳纳劳保统筹，待待发包方办理理完施工许可可证后退还剩剩余部分）；；若因承包方方原因未进场场，该合同终终止，保证金金不予退还。3、当工程进度度达到基础完完工后，工程程款付至工程程总价的8%，其余工程款款按附件四、附附件五所列比比例进行支付付。承包人每每月25日报工程进度度，发包人于于次月五个工工作日内审查查并批准支付付上月已完工工程进度款。4、工程完工后后，工程款付付至工程总造造价的84%，竣工验收收合格后收到到乙方结算资资料2个月内发包包方审查完结结算，承包方方提供竣工备备案表所需资资料，经市质质检站盖章后后，5日内拨付至至结算总价98%的工程款(扣除工程结结算总价2%的质保金)。七、材料设备供供应27、发包人供供应材料设备备27.4发包人人供应的材料料设备与一览览表不符时,双方约定发发包人承担责责任如下:(1)材料设备备单价与一览览表不符:按通用条款27.4<<1>条执行。（2）承包人可可代为调剂串串换的材料：：按通用条款款：27.4<<3>条执行。（3）到货地点点与一览表不不符：按通用用条款27.4<<4>条执行。（4）供应数量量与一览表不不符：按通用用条款27.4<<5>条执行。27.6发包人人供应材料设设备的结算方方法：由发包包人同供应厂厂家直接结算算。然后在进进度款中扣除除该材料设备备款。（该条条款仅限于附附件一，特殊殊情况下才采采用，在执行行该条款时，须须与承包方进进行沟通。）28、承包人采采购材料设备备28.1（1）合合同签订前应应提供“附件一”清单，每月5日前承包人人应在向发包包人报送当月月进度报表和和下月进度计计划的同时报报送下月材料料计划，清单单及材料计划划应包括材料料的名称、型型号、规格、品品牌、厂家或或产地、参考考价等并进行行封样，临时时增加的材料料、设备应在在订货前5个工作日内内提出材料、设设备清单报建建设单位审批批。对施工方方在建设单位位批价前擅自自采购的材料料、设备不予予认可。其余余按通用条款款28.1~28.5条执行。28.1（2）施施工方采购的的材料、设备备应在建设单单位支付工程程进度款后及及时（不得超超过次月）对对供货商履行行订货合同的的付款，否则则建设单位有有权代为履行行合同付款，并并从下月的工工程款中扣回回。八、竣工验收与与结算:工程竣工验验收合格后,承包人提供供相关结算资资料后进行工工程结算。32、竣工验收收32.1承包人人提供竣工图图的约定：竣竣工验收后，提提交发包方一一式三份完整整存档竣工资资料。其中先先期提供下列列资料：础合内图一构合内图一修合内图一32.6中间交交工工程的范范围和竣工时时间：双方另另行协商。九、违约、索赔赔和争议35、违约35.1本合同同关于发包人人违约的具体体责任如下：：本合同通用条款款第33.3款约[定发包人违违约应承担违违约责任：未未按规定拔付付工程进度款款和工程结算算款，按承包包人同期向银银行贷款利率率支付拖欠工工程价款的利利息，则相应应的工期顺延延，若超出10日则报停工工补偿并计赔赔。双方约定的发包包人其他违约约责任：无35.2本合同同通用条款第第14.2款约定承包包人违约应承承担的责任：：未按合同工工期拆架或交交付工程，因因承包人原因因推迟合同工工期在一月内内,承包人不向发发包人支付违违约金；若因因承包人原因因推迟合同工工期一月后至至第二月内,承包人向发发包人每日支支付壹万元违违约金；若承承包人原因推推迟合同工期期二月后,承包人每推推迟一天按合合同总金额的的万分之五向向发包人支付付违约金。因因承包人原因因推迟合同工工期六个月后后，发包人有有权要求承包包人无条件退退场并向建设设单位移交所所有资料，同同时施工单位位除承担工期期违约的违约约金之外，还还须承担由此此给建设单位位带来的全部部损失。本合同通用条款款第15.1款约定承包包人违约应承承担的责任：：未按合同质质量标准交付付工程，承包包人必须返工工达到验收标标准，造成损损失由承包人人承担，且工工期不予顺延延，若造成工工期延误按本本合同35.2条执行，并并赔偿由此造造成的损失。37、争议37.1、本合合同在履行过过程中发生的的争议，由双双方当事人协协商解决，协协商不成的按按下列第（一）种方式解决决；（一）依法向被被告所住地或或合同履行地地的人民法院院起诉。十、其他38、工程分包包38.1本工程程发包人同意意承包人分包包的工程：须经发包方方认可。分包施工单位为为：具有相应资资质的单位。39、不可抗力力40、保险（1）承包人投投保内容：为为施工人员进进行施工安全全保险投保。46、合同份数数：捌份（正正本贰份，双双方各执壹份份）46.1双方约约定正副本份份数：陆份（分分送相关部门门）47、补充条款款1、承包人在合合同工期内及及推迟合同工工期在壹月内内，群体工程程竣工并验收收后，发包人人按结算的建建筑面积5.00元/M2给予奖励。2、发包方提供供的材料、设设备到工地后后，由承包方方接收，保管管及报验，发发包人提供有有关资料。承承包方按定额额及国家规定定收取相应保保管费。3、发包人有权权根据项目情情况对所选材材料、设备进进行更换，其其价差和责任任由发包人承承担；承包人人方在需购买买外墙面砖时时，须提前一一月将采购计计划报发包方方审定，发包包方可斟情预预付部份面砖砖材料款，并并从下月工程程进度款中扣扣除该款项（承承包人必须专专款专用）。4、劳保统筹由由承包方自行行承担。5、所有工程签签证资料，必必须在施工发发生7日内完善，办办理结算时才才补办的签证证资料一律不不予认可。6、承包方须在在合同签订后后15天内提供经经修改、调整整、完善后的的切合实际的的施工组织设设计。7、承包人必须须严格按照00新区建设管管理委员会办办公室加强新新区建设工地地文明施工管管理的有关规规定组织施工工。8、安全责任：：承包人必须须严格执行国国家规定建筑筑安装工程《安安全施工规范范》要求，进进行安全施工工、文明施工工，并制定完完整的安全施施工组措施。施施工中若因承承包人安全措措施不力，违违规操作，发发生人身轻重重伤、伤亡事事故以及损坏坏发包人建（构构）筑物事故故，均由承包包人负责赔偿偿，发包人不不负任何责任任。9、000办对新区建建设工地形象象的统一要求求由承包人组组织施工单位位分别实施或或由发包人统统一组织实施施，费用由承承包人承担。10、本合同未未尽事宜，双双方另行签定定《补充协议议》，《补充充协议》与本本合同具有同同等法律效力力。本合同与与《补充协议议》有冲突时时，以《补充充协议》为准准。附件1：承包人人包干材料价价格一览表附件2：工程质质量保修书附件3：承包范范围补充条款款附件4:十三三组团工程各各阶段进度付付款比例附件5:00十三组团各各幢建筑面积积一览表附件6：室外排排污及化粪池池工程附件一0000十三组团承承包人包干主主要材料价格格表序号材料名称参考品牌厂家规格市场价等级备注1外墙面砖设计要求30元/m22铝合金窗（带沙沙窗）宝光设计要求150元/M22彩铝铝合金门宝光设计要求170元/M22彩铝3阳台铁艺栏杆设计要求135元/M4飘窗不锈钢栏杆杆160元/M5屋面柔性防水设计要求30元/M26厨卫柔性防水设计要求30元/M27外墙涂料设计要求30元/M28楼梯间花岗岩现场定40元/M29屋面波形瓦重庆中红设计要求38元/M210变压式烟道设计要求85元/M11铝合金卷闸门贵阳综合150元/M2212入户防盗门步阳BY—S—200800元/樘13单元可视对讲门门视得安设计要求1000元/户户14楼梯间木护手铁铁艺栏杆设计要求135元/M15给水塑料管联塑16排水塑料管瑞华A管17电线玉蝶贵阳18蹲便器注：1、以上材料料在市场价格格标准内品牌牌、颜色、规规格经甲方授授权委托人签签字同意后由由承包方自行行购买。2、若若甲方特殊要要求，单价超超过上述单价价，其超出部部分由发包方方补贴。若单单价低于上述述单价，相应应的进行调减减。附件2：工程质质量保修书房屋建筑工程质质量保修书发包人（全称）：：贵州房地产产开发有限公公司承包人：（全称称）：000发包人、承包人人根据《中华华人民共和国国建筑法》、《建建设工程质量量管理条例》和和《房屋建筑筑工程质量保保修办法》，经经协商一致，对00十三组团商住楼工程签定工程质量保修书。一.工程质量保保修范围和内内容承包人在质量保保修期内,按照有关法法律、法规、规规章的管理规规定和双方约约定，承担本本工程质量保保修责任。质量保修范围包包括地基基础础工程、主体体结构工程，屋屋面防水工程程、有防水要要求的卫生间间、房间和外外墙面的渗漏漏，供热与供供冷系统，电电气管线、给给排水管道、设设备安装和装装修工程，以以及双方约定定的其他项目目。具体保修修的内容，双双方约定如下下：所有承包包内容均属保保修范围。二.质量保修期期双方根根据《建设工工程质量管理理条例》及有有关规定，约约定本工程的的质量保修期期如下：1、地基基础工工程和主体结结构工程为设设计文件规定定的该工程合合理使用年限限；2、屋面防水工工程，外墙面面的防渗漏为为伍年；3、装修工程为为贰年；4、电气管线、给给水排水管道道、设备安装装工程为贰年；5、供热与供冷冷系统为个采暖期、供供冷期；、6、住宅小区内内的给水排水水设施、道路路等配套工程程为叁年；7、其他项目保保修期限约定定如下：质量保修修期自工程竣竣工验收合格格之日起计算算。三.质量保修责责任1、属于保修范范围、内容的的项目，承包包人应当在接接到保修通知知之日起24小时内派人人保修。承包包人不在约定定期限内派人人保修的，发发包人可以委委托他人修理理,所产生的费费用从质保金金中扣除。发发包人有权对对承包人处以以每天1000元罚款。2、发生紧急抢抢修事故的，承承包人在接到到事故通知后后，应当立即即到达事故现现场抢修。3、对于涉及结结构安全的质质量问题，应应当按照《房房屋建筑工程程质量保修办办法》的规定定，立即向当当地建设行政政主管部门报报告，采取安安全防范措施施；由原设计计单位或者具具有相应资质质等级的设计计单位提出保保修方案，承承包人实施保保修。4、质量保修完完成后，由发发包人组织验验收。四.保修费用保修费用由造成成质量缺陷的的责任方承担担。1、工程质量保保修金一般不不超过施工合合同价款的3%，本工程约约定的工程质质量保修金为为施工合同价价款的2%本工程双方约定定承包人向发发包人支付工工程质量保修修金额为（大写）。2、发包人在质质量保修期满满30天内，将剩剩余保修金返返还承包人。3、其他约定：：工程竣工交交验壹年后，发发包方须返还还承包方0.5%保修金，贰贰年以后返还还0.5%保修金，五五年以后返还还1%保修金。但但在返还保修修金额中必须须扣出其罚款款。五.其他双方约定的其他他工程质量保保修事项：保保修期内如遇遇施工质量问问题，屋面及及外墙面防水水每出现一处处漏水现象，扣扣质量保证金金2万元，。厨厨房、卫生间间每出现一处处漏水，扣质质保金0.2万元。上下下水管每出现现一处漏水，扣扣质保金500元。同时承承包人承担所所有因渗漏水水（包括屋面面、外墙面、厨厨房、卫生间间发生的渗漏漏水）而造成成的经济损失失（发包方与与购房者办理理交房手续后后，非承包方方原因造成的的卫生间与厨厨房的漏水，承承包方不再承承担该项质保保金扣款及其其费用）。本工程程质量保修书书，由施工合合同发包人、承承包人双方在在竣工验收前前共同签署，作作为施工合同同附件，其有有效期限至保保修期满。发包人（公章）承包人（公公章）法定代表人（签签字）法定代表人人（签字）年月日年月日附件3：承包范范围补充条款款地面水泥清光面面和毛地面由由发包方确定定，费用不再再调整。单元可视对讲系系统含在工程程承包总价内内。楼梯间踢脚线与与挡水线含在在工