湖南住宅装修工程施工监理要点

全装修住宅装修工程监理技术要点总则1.1为了加强强住宅工程质质量管理，保保护居住人员员的健康安全全，确保住宅宅工程的使用用功能和观感感质量，维护护住户的合法法权益，根据据《住宅装修修工程施工规规范》和《建建设工程监理理规范》制定定本要点。1.2本要点适适用于新建、改改建全装修住住宅工程。二、监理控制基基本要点2.0监理内内容和目标2.1全装修住住宅工程监理理应包括下列列内容：施工准备阶段及及装修设计管管理；毛坯房检查与土土建安装施工工界面移交；；监理交底；土建装修工程；；强弱电安装工程程；2.1.6给排排水安装工程程；采暖通风和空调调工程。2.2装修修过程监理应应以下列项目目为重点：放水平基准控制制线；管线规划定位放放线；管线开槽及修补补；卫生间、厨房、阳阳台等防水、地地面、墙面铺铺贴工程；2.2.5地面面找平、找坡坡；2.2.6吊顶顶龙骨安装及及吊顶内电线线防火套管安安装；2.2.7抽油烟机烟烟管和采暖浴浴霸排气管接接入烟道通气气孔；2.2.8墙面、天棚棚木基层；2.2.9腻子、裱糊糊、涂料等工工程；2.2.10成品木门扇扇、门套、厨厨浴柜、卫生生间台盆柜、天天然石材或人人造石材台板、卫生生洁具及挂件件等部件安装装；2.2.11开开关、插座、灯灯具安装；2.2.12日日常清洁和开开槽孔垃圾的的清理；2.3通过对全全装修住宅工工程的监理，应应实现下列目目标：分户验收合格率率达到100%；质量控制目标：：2.3.2.11确保隐蔽工工程无隐患，保保证使用功能能和安全，不不得有明显缺缺陷，细节精致，美美观适用。2.3.2.22对业主验房房提出的质量量问题无条件件限期整改到到业主满意。.3不得有业主主因为质量问问题不满意提提出申诉的情情况。2.4进度目标标：按工程施施工承包合同同规定，落实实各方的责任任，保证在预定的时间内内完成各自的的工作，确保保在合同工期期内完成工程程。2.5投资目标标：不得随意意变更设计，提提高造价，不不得突破合同同总价。2.6安全目标标：不得出现现较大的人身身伤亡和火灾灾事故。3.0施工图设设计监理要点点3.1室内装修修工程必须进进行专业设计计，并出具完完整的各专业业配套施工图设计文文件。3.2承担装修修工程设计的的单位应具有有相应的资质质。3.3装修工程程设计应符合合国家有关标标准的规定。3.4设计单位位应进行实地地勘察，设计计深度应满足足施工要求。3.5室内装修修工程设计必必须保证建筑筑物的结构安安全和主要功功能。4.0质量控制制监理要点4.1监理人员员在施工现场场对正在施工工的部位或工工序进行定时时或不定时的的监督活动，发发现问题应及及时通知施工工单位予以改改正，以便减减少质量缺陷陷的发生，保保证装修工程程的质量。4.2应对隐蔽蔽工程、工序序间交接进行行检查验收，对对重点、关键键部位执行旁旁站监理制度度，保证在整整个施工过程程控制好关键键部位的质量量。严禁损坏坏房屋原有绝绝热设施；严严禁损坏受力力钢筋；严禁禁超荷载集中中堆放物品；；严禁在预制制空心楼板上上打孔安装埋埋件。4.3应利用测测量手段，在在工程开工前前检查工程定定位放线；在在施工过程中中检查工程的的轴线和标高高；在工程完完工验收时检检查各部位的的轴线位移、标标高并量测其其几何尺寸。4.4装修材料料进场，应进进行验收，且且通过见证取取样、送检合合格才能用于于工程。严禁禁使用国家明明令淘汰的材材料。4.5未经监理理批准开工申申请的施工单单位不能开工工，未经监理理签认的工序序不得隐蔽和和进行下一工工序作业。4.6监理工程程师应充分利利用指令性文文件，对任何何事项依据合合同、施工规规范、标准发发出书面指令令，对整改结结果进行复查查。4.7定期召开开监理例会，在在会上及时解解决与协调施施工单位各方方存在的问题题及提出施工工单位应注意意的问题，消消除影响装修修质量的因素素。4.8当施工中中出现各种技技术上的问题题时，可邀建建设、设计单单位有关专家家共同协商，妥妥善解决。对对于复杂的技技术问题，总总监理工程师师可召开专家家会议，进行行专题的研讨讨。根据专家家意见和合同同条件，及时时解决技术难难题。4.9对变更要要求和技术核核定，要严格格进行审核，并并报建设单位位和设计单位位同意后施行行。4.10检验批批、分项工程程、隐蔽工程程验收，施工工单位必须自自检合格，填填写《报验单单》，书面通通知监理验收收。分部或子子分部工程验验收，施工单单位必须组织织内部验收合合格，向监理理单位报送书书面验收申请请和完整的验验收资料，然然后由监理工工程师组织验验收资料检查查、结构安全全及使用功能能质量检测，观观感质量检查查，提出质量量评估报告，再再由总监理工工程师组织相相关单位符合合验收资格的的人员进行验验收。5.0进度控控制要点5.1监理单位位应审核施工工单位编制的的控制性总进进度计划。5.2审查施工工单位编制的的原材料采购购供应计划，以以便与施工计计划协同一致致。5.3应控制关关键线路上的的关键工序。5.4应督促施施工单位编制制分解后的实实施计划，并并控制其执行行。5.5每周监理理例会进行实实际进度与计计划进度的对对比分析，如如实际进度滞滞后于计划进进度，应查找找原因，制定定赶工措施。6.0造价控控制要点6.1明确监理理人员在造价价控制领域的的授权范围。6.2造价控制制的重点是全全过程控制，侧侧重于设计阶阶段和施工阶阶段的预、结结算造价控制制。6.3监理人员员应参与材料料、设备的认认价考察和质质量认定活动动，并建立台台账。6.4监理人员员应参与工程程设计变更的的相应工作，控控制工程量的的增加。6.5监理人员员应在实施变变更前分析该该变更对工程程造价的影响响，并及时向向建设单位通通报，并提出出合理法建议议。6.6监理人员员应协调好各各有关单位的的关系，平衡衡其利益。7.0安全、文文明施工监理理要点7.1总监理工工程师要对工工程项目的安安全监理负责责，并根据工工程项目特点点，明确监理理人员的安全全监理职责，健健全监理单位位自身安全责责任制。7.2监理单位位应完善安全全生产管理制制度。在健全全审查检验制制度、检查核核验制度和督督促整改制度度基础上，完完善工地例会会制度及资料料归档制度。7.3监理项目目部的所有成成员均有检查查安全的责任任，在日常旁旁站、巡视、平平行检查施工工质量时，应应同时检查安安全措施，对对存在的安全全隐患必须及及时督促整改改，确保施工工安全。7.4监理项目目部应指定专专业安全监理理工程师进行行安全管理工工作。每月组组织相关责任任人对整个工工地进行安全全大检查两次次，对检查情情况进行评分分，对检查出出的安全隐患患下达限期整整改通知书。7.5每周的监监理例会，施施工单位在汇汇报生产时必必须汇报安全全生产情况，监监理工程师及及建设单位对对安全生产应应做出相关指指示。7.6监理月报报中必须如实实反映安全生生产情况和应应采取的措施施及建议。7.7在装修施施工过程中，对对产生的建筑筑垃圾及废弃弃物，及时进进行清理，并并集中外运，在在运输过程中中应采取密封封措施，不得得对周边环境境产生污染。7.8督促施工工单位在施工工现场按规定定配备施工消消防设施，控控制火源，须须动用电、气气焊等明火时时，必须清除除周围及焊渣渣滴落地的可可燃物质，并并设专人监督督。7.9严禁禁在施工现场场吸烟，必要要时设专门吸吸烟房。8.0室内空空气污染控制制的监理要点点8.1监理理单位在验收收前应严格检检查下列资料料和有关单位位资质：8.1.1空气气质量标准选选用是否合适适。8.1.2验收收检测时间是是否符合相关关规定。8.1.3检测测点位及数量量是否符合相相关规定。8.1.4检测测单位是否具具有相应资质质。8.2监理单位位在验收时应应检查下列资资料：8.2.1检查查施工图设计计文件、工程程设计变更文文件及施工单单位涉及室内内空气污染的的控制文件；；8.2.2监测测装修材料、部部件（设备）的的进场记录、污污染物含量检检测报告、复复检报告；8.2.3检查查隐蔽工程施施工记录、验验收记录；8.2.4检查查样板间室内内空气污染监监测记录；9.0工程分分户验收监理理要点9.1住宅装修修工程质量分分户验收合格格，应符合下下列规定：9.1.1各检检查项目应按按主控项目和和一般项目验验收；9.1.2主控控项目应全部部合格；9.1.3一般般项目应合格格，当利用计计数检验时，至至少有80%以上的检查查点合格，且且其他检查点点不得有影响响使用功能或或明显影响装装修效果的缺缺陷，其中有有允许偏差的的检验项目，其其最大偏差值值不得超过相相关标准规定定允许偏差值值得1.5倍。9.1.4实行行样板间制度度，首先做样样板，经建设设单位、监理理单位、施工工单位共同检检查合格和点点评后再大面面积进行施工工。9.1.5监理理工程师应核核查有防水要要求的厨卫间间、阳台、屋屋面进行的蓄蓄水、泼水试试验记录是否否合格。流水水坡度、坡向向是否符合设设计和规范要要求。9.1.6涉及及使用安全的的项目，如窗窗台高度，楼楼梯、阳台、屋屋面等栏杆高高度、立杆间间距、防攀爬爬措施、安全全玻璃的安装装、防雷接地地等项目必须须全数检测，且且必须符合规规范和设计要要求。9.1.7实行行分户验收标标识牌制度，分分户验收合格格后，在进户户门上粘贴工工程质量分户户验收标志牌牌，标志牌上上应载明房号号、验收时间间、验收结论论、验收单位位及验收人员员的名称，维维修联系电话话。10.0合同同管理要点10.1监理在在进行合同管管理时必须按按下列合同文文件解释顺序序进行：10.1.1本本合同协议书书；10.1.2中中标通知书；；10.1.3投投标书及其附附件；10.1.4本本合同专用条条款；10.1.5本本合同通用条条款；10.1.6标标准及有关技技术文件；10.1.7设设计文件；10.1.8工工程量清单；；10.1.9工工程报价单或或预算书；10.2工程进进展过程中发发生暂停施工工及复工情况况时，总监理理工程师按法法定程序办理理暂停令和复复工令手续，各各种申请、审审批、报表应应妥善保存以以备查。10.3监理工工程师对工程程变更的管理理必须细致、严严谨，按程序序处理。10.4监理工工程师在处理理索赔事件时时，必须坚持持公正公平，实实事求是，所所取证据真实实可靠的原则则。10.5在合同同争议的仲裁裁或申诉工程程中，项目监监理机构按到到仲裁机关或或法院要求提提供有关证据据的通知后，应应公正地向仲仲裁机关或法法院提供与争争议有关的证证据。三、重点部位位监理要点11.0施工工现场监理要要点11.1装修修过程中严禁禁破坏原结构构。11.2各工工序、各分项项工程，施工工单位应自检检合格，报监监理验收同意意后，方可进进行下道工序序。11.3施工工中，严禁损损坏房屋原有有绝热设施；；严禁损坏受受力钢筋；严严峻超荷载集集中堆放物品品；严禁擅自自改动建筑主主体、承重结结构。11.4室内内装修工程采采用的材料应应按设计及国国家规范相关关规定的要求求选用；进场场材料有中文文质量合格证证明文件，规规格、型号及及性能检测报报告，对重要要材料进行见见证取样复检检。严禁使用用国家明令淘淘汰的材料。11.5管道道、设备工程程的安装及调调试应在装饰饰工程施工前前完成，必须须同步进行的的应在饰面层层施工前完成成；装修工程程不得影响管管道、设备的的使用和维修修；涉及燃气气管道的装饰饰工程必须符符合有关安全全管理的规定定。施工单位必须制制定施工临时时用电、施工工防火安全制制度。施工现现场动用电、气气焊等明火时时，必须清除除周围及焊渣渣滴落的可燃燃物质，并设设专人监督。严严禁在施工现现场吸烟。11.7实行样样板间制度，样样板间各分项项工程完成后后，经建设单单位、监理单单位、施工单单位共同验收收点评后再进进行大面积施施工。地面工程监理要要点12.1板块地地面工程通过观察检查和和检查材质合合格证明文件件及检测报告告，地面面层层所采用的材材料品种、质质量必须符合合设计要求。用小锤轻击检查查，面层与基基层的结合(粘结)应牢固。单单块板块边角角局部空鼓，每每自然间(标准间)不超过总数数的5%。地砖、大理石、花花岗石面层的的表面应洁净净、平整、无无磨痕，且应应图案清晰，色色泽一致，接接缝均匀、平平整，深浅一一致，周边顺顺直；板块应应无裂纹、掉掉角和缺楞等等缺陷；面层层邻接处的镶镶边用料及尺尺寸应符合设设计要求，边边角整齐、光光滑。踢脚线高度应一一致、结合牢牢固、出墙厚厚度一致。楼梯段相邻踏步步高度差不应应大于10mm，防滑条顺顺直。面层表面的坡度度应符合设计计要求，不倒倒泛水、无积积水，与地漏漏、管道结合合处应严密牢牢固，无渗漏漏。12.2木地板板(复合地板)工程检查进场材料的的材质证明文文件及检测报报告，材料的的品种、规格格应符合设计计要求。楼地面基层上的的防潮层施工工应符合设计计要求。木基层(龙骨))应做防腐、防防火处理。面层应平整，缝缝隙宽度一致致，花纹一致致。地板与墙墙面之间留8～10mm的缝隙。12.3地毯毯敷设工程地毯的品种、规规格、花色、胶胶水和辅料及及其材质应符符合设计要求求。地毯表面平服、拼拼缝处粘接牢牢固，严密平平整，图案吻吻合。地毯表面不起鼓鼓、起皱、翘翘边、卷边，无无明显拼缝、露露线和毛边、绒绒面毛顺光一一致、毯面干干净无污染和和损伤。吊顶工程监理要要点13.1吊顶工工程所用材料料的品种、规规格和颜色应应符合设计要要求；饰面板板、金属龙骨骨应有产品合合格证书；木木吊杆、木龙龙骨的含水率率应符合国家家现行标准的的有关规定。13.2饰面板板表面应平整整，边缘应整整齐、颜色一一致；穿孔板板的孔距应排排列整齐；胶胶合板、木质质纤维板、木木芯板不应脱脱胶、变色。13.3吊杆、龙龙骨安装间距距、连接方式式应符合设计计要求。后置置埋件、金属属吊杆、龙骨骨应进行防腐腐处理。木吊吊杆、木龙骨骨、造型木板板应进行防腐腐、防火、防防蛀处理。13.4重型灯灯具及其重型型设备安装在在吊顶龙骨上上，应有可靠靠的加固措施施；饰面板上上的灯具、烟烟感器、喷淋淋头、风口箅箅子等设备的的位置应合理理美观，与饰饰面板接交处处应严密；吊吊顶与墙面、窗窗帘盒的交接接应符合设计计要求。轻质隔墙工程监监理要点14.1板材隔隔墙的墙板、骨骨架隔墙的饰饰面板和龙骨骨、玻璃隔墙墙的玻璃应有有产品合格证证书。14.2饰面板板表面应平整整，边沿应整整齐，不应有有污垢、裂纹纹、缺角、翘翘曲、起皮、色色差和图案不不完整等缺陷陷。胶合板不不应有脱胶、变变色和腐朽。14.3复合轻轻质墙板与基基层(骨架)粘结必须牢牢固。14.4轻质隔隔墙的构造、固固定方法应符符合设计要求求。14.5轻质隔隔墙与顶棚和和其它墙体的的交接处应采采取防开裂措措施。14.6接触砖砖、石、混凝凝土的龙骨和和埋置木楔应应做防腐处理理。14.7用于玻玻璃隔墙的玻玻璃，单块玻玻璃大于1.5㎡或离地面面以上1.0m范围应使用用安全玻璃。门窗工程监理要要点15.1门窗的的品种、规格格、开启方向向、平整度等等应符合国家家现行标准规规定，附件应应齐全。15.2门窗的的固定方法应应符合设计要要求，安装必必须牢固。在在砌体上安装装门窗严禁用用射钉固定。门门窗框、扇安安装过程中，应应防止变形和和损坏。15.3推拉门门窗扇必须有有防脱落措施施，扇与框的的搭接量应符符合设计要求求。15.4木门窗窗框与砖石砌砌体、混凝土土或抹灰面接接触部位以及及固定用木砖砖等应进行防防腐处理。墙面铺贴工程监监理要点16.1墙面砖砖的品种、规规格应符合设设计要求，并并有产品合格格证书。16.2织物、壁壁纸、粘结剂剂等应符合设设计要求，并并应有性能检检测报告和产产品合格证书书。16.3墙面铺铺贴工程应在在墙面隐蔽工工程及抹灰工工程、吊顶工工程已完成并并验收后进行行。当墙体有有防水要求时时，应对防水水工程进行验验收。16.4湿作业业施工现场环环境温度宜在在5℃以上；裱糊糊时空气相对对湿度不得大大于85%，应防止湿湿度及温度剧剧烈变化。16.5墙砖铺铺贴前应进行行放线定位和和排砖，非整整砖应排放在在次要部位或或阴角处。每每面墙不宜有有两排非整砖砖，非整砖宽宽度不宜小于于整砖的1/3。阳角应采采用成品小圆圆角型材粘贴贴。细部工程监理要要点17.1人造木木板、胶粘剂剂的甲醛含量量应符合国家家现行标准的的有关规定，应应有产品合格格证书。17.2楼梯栏栏杆斜段高度度不小于0.9m，楼梯栏杆杆水平段、阳阳台栏杆高度度应不小于1.05m，立杆间距距不大于0.11m。栏杆高度度是指地面装装饰表面扶手手顶面的高度度。17.3门窗套套与墙体对应应的基层板应应进行防腐处处理，基层板板安装应牢固固。饰面板颜颜色、花纹应应谐调、通顺顺，其接头位位置应避开视视线平视范围围，宜在室内内地面2m以上或1.2m以下。室内内窗台板流水水坡度、坡向向应符合设计计要求。17.4窗帘盒盒的宽度应符符合设计要求求，当无设计计要求时，窗窗帘盒伸出窗窗口两侧200～300mm，两端伸出出长度相同。17.5窗帘轨轨道安装应平平直。窗帘轨轨固定点必须须在底板的龙龙骨上，连接接必须用木螺螺钉，严禁用用圆钉固定。涂饰工程监理要要点18.1涂料的的品种、颜色色应符合设计计要求，并应应有产品性能能检测报告和和产品合格证证书。18.2涂饰工工程所用腻子子的粘结强度度应符合国家家现行标准的的有关规定。18.3涂饰工工程应在抹灰灰、吊顶、细细部、地面及及电气工程已已完成并验收收合格后进行行。18.5涂饰工工程应采用绿绿色环保产品品。18.6施工现现场环境温度度宜在5～35℃之间，并应应注意通风换换气和防尘。卫生器具及管道道安装工程监监理要点19.1卫生器器具的品种、规规格、颜色应应符合设计要要求，并应有有产品合格证证书。19.2给排水水管材、管件件应符合设计计要求，并应应有产品合格格证书。19.3卫生器器具、各种阀阀门等应积极极采用节水型型器具。19.4各种卫卫生设备及管管道安装均应应符合设计要要求和国家现现行标准规范范的有关规定定。19.5各种