房地产投资增速第三个月低于10%明年房价大概率稳中有降

Word房地产投资增速第三个月低于10%，明年房价大概率稳中有降前11月，全国房地产开发投资110083亿元，同比增长9.7%，增速与1-10月份持平。其中，住宅投资78027亿元，增长13.6%，增速回落0.1个百分点。

在房地产周期性调整以及房地产调控政策的作用下，开发投资数据涨幅放缓在预料之中。目前，全国房地产开发投资增速已连续三个月从两位数回落到一位数的水平。

投资增速连续四个月涨幅收窄

受益于拿地和新开工等数据，开发投资数据总体上还是表现相对活跃的态势。

1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积804886万平方米，同比增长4.7%，增速比1-10月份提高0.4个百分点。其中，住宅施工面积557173万平方米，增长5.7%。房屋新开工面积188895万平方米，增长16.8%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅新开工面积138536万平方米，增长19.3%。

拿地而言，前11月，房地产开发企业土地购置面积25326万平方米，同比增长14.3%，增速比1-10月份回落1个百分点;土地成交价款13746亿元，增长20.2%，增速回落0.4个百分点。

相比于11月房地产投资同比增速持平，住宅投资的增速在本月呈现回落态势，这也和四季土地流拍走高呈现了印证关系。截止11月全国的土地流拍已经超过千宗，并且溢价率同比下降明显，从下滑幅度来看一线城市约10%，二线城市20%左右水平，不少三四线城市甚至超过30%，土地市场降温是投资增速回落的首要因素。

11月销售面积同比下调5%，刷新近3个月最高值

1-11月份，商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%，增速比1-10月份回落0.8个百分点。其中，住宅销售面积增长2.1%，办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降5.1%。商品房销售额129508亿元，增长12.1%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降6.4%，商业营业用房销售额下降0.2%。

截至11月全国商品房的销售金额已达129508亿元，2021年全年的商品房销售金额为133701亿，从目前的市场现状来看，2021年全国销售金额大概率会突破14万亿，并且这一数值极有可能成为峰值，以后年度的销售金额将呈现缓慢下滑态势。

截止2021年11月，本轮房地产市场上涨周期已经长达42个月(计算年内累计楼市同比上涨)，继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。累计市场销售数据依然在上升。但单独看拆分数据，9-11月已经连续3个月出现了成交面积同比下调。11月单月同比下调了5%。这已经是连续第3个月度数据同比下调。

虽然同比数据依然在上涨，但细分单月数据，9、10、11月，全国房地产市场单月销售面积数据已经出现连续3个月的同比下调。市场已经确立了下行调整的趋势。

而从去库存数据来看，库存去化明显放缓。11月仅去化162万平米，是最近2年最少的一次。

11月末，商品房待售面积52627万平方米，比10月末减少162万平方米。其中，住宅待售面积减少204万平方米，办公楼待售面积增加26万平方米，商业营业用房待售面积减少15万平方米。

11月末，商品房待售面积52627万平方米，比10月末减少162万平方米。其中，住宅待售面积减少204万平方米，办公楼待售面积增加26万平方米，商业营业用房待售面积减少15万平方米。

一二线城市由于一手房限