论民用建筑工程造价管理与控制措施

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摘要：随着经济水平的提高，民用建筑工程数量与日俱增，在工程创办过程中不仅要对工程质量举行操纵，还要做好施工造价管理，从而保证工程创办的经济效益。本文主要对民用工程造价的本金操纵方法和操纵要点举行研究与分析。

民用建筑；工程造价；造价管理；操纵措施

引言

现阶段，我国人们的生活水平得到了较大提升，对于房屋住宅的要求也变得越来越高，这给民用建筑企业带来了分外大的压力。创办企业在创办过程中不仅要得志人们对于民用建筑的要求，而且还要为企业带来确定经济效益，因此工程造价工作本金是一项分外重要的内容。通过工程造价工作能够对民用建筑造价本金举行有效操纵，从而降低民用建筑所产生的创办本金。

1造价预算操纵在建筑工程中的重要性

在建筑工程造价预算的过程中，以健全的经济为根基，吸收造价工程师全过程的参与，以有效地保证工程工程的经济和技术效果，在实现技术目标上便当选择一种最经济的方式。借助于工程概算的研究，对于比例大的片面要作为投资操纵的重点，可以知道创办工程各组成片面的投资比例，从而有利于提高投资操纵效率。借助于编制概算，探讨资金调配的合理性，可以知道工程投资的构成。除此之外，能够运用价值工程理论举行工程组成片面本金和功能的匹配程度的分析。与此同时，能够先在设计阶段做出投资筹划，也就是拟建工程全体的筹划支出费用报表，主动应用操纵的方法，在制定细致设计之后，对着造价筹划所列指标举行审查，使得设计更经济，也能够预先察觉差异。

2民用建筑工程造价管理工作的影响因素

2.1施工合同管理不重视

在我国的民用建筑工程中，对于施工合同的管理重视程度不够，这样就会造成工程的造价管理没有切实的依据。这于在施工合同中包含了对工程工程的概括施工内容及施工进度要求等，是民用建筑企业开头施工的重要依据，同时也是实施全过程造价操纵的重要凭证。而这种对于施工合同的管理不重视，会对全过程造价操纵造成难以预计的影响。

2.2预算人员不够专业化

经过分析显示，造成建筑工程造价超预算现象的主要理由之一是，预算人员往往不关注工程预算的重要性。上述这一问题的一般表现形式为一些预算人员在没有经过细致的分析或没有实地考察建筑工程工程的根基上，只借助于之前的相关预算阅历就举行建筑工程工程的造价预算工作，以至于造成超预算现象频繁展现。片面从业人员的学历较低，有的连专科学历都没有，缺乏专业的造价资格证书，，由于建筑工程造价预算人员的专业才能及专业素质参差不齐，导致一片面造价预算人员在工作时可能不同程度地展现预算不够科学的问题，从而引起实际造价和预算数额之间存在很大程度的误差产生，进而极大地延缓建筑工程工程的竣工日期以及实际施工速度。

2.3工程造价的不真实问题

在实际的民用建筑工程造价管理中，经常会展现工程造价的不真实，影响到工程造价管理与操纵。在强烈的建筑市场行业，部份建筑施工企业为了取得工程工程的承包，采取低于行业及市场平均水平的价格报价从而中标，待工程到手后，在施工过程当中要么偷工减料，要么找出各种理由要求业主提高单价或多做签证工程将原投标报价亏损的片面补回来，造成结算价大大超过中标价的现象。

3民用建筑工程造价管理与操纵的措施探讨

3.1设计阶段

民用建筑设计工作主要是对其整体布局、施工工艺等举行设计，一个良好的设计方案能够有效降低其本身所产生的费用，提高创办企业在民用工程上的效益。所以，为了能够对民用建筑本金举行有效操纵，需要先做好造价工作，对设计阶段各个方面的内容举行有效操纵，使得设计阶段的操纵工作能够获得良好的造价操纵效果。例如，民用建筑工程在正式进入到工程创办时期应当在设计阶段便举行招标工作，并对全体投标单位所供给的方案等方面内容举行分析与对比，最大程度选择最为梦想的设计方案。值得人们所留神的是，在考虑设计造价本金时，需要先保障民用建筑本身的质量，只有民用建筑拥有较高质量，那么造价操纵工作才具有积极意义。在民用建筑设计工作中，应当实施限额设计，也就是说对房屋建筑全体施工环节所产生的费用举行限额，然后在该额度根基之上来做好相应的设计工作，如此便能够保障在设计阶段能够获得良好的造价操纵工作。

3.2招标阶段的造价操纵

对投标企业来说，这就需要企业重视对订单形式的合理应用，以便更好的举行报价。工作人员应根据对招标方供给的相关资料与单位实际处境等来以及一些定期消耗等的综合考虑，来举行报价，确保报价的合理性，增加中标的可能性。而对于招标企业来说，那么需要企业遵照模范的投标管理措施来举行实际工作，并确保将招标工作中察觉的问题实时反映给相关工作人员，并重点考虑工程量清单。与此同时，在投标方完成报价后，相关工作人员应对各个投标单位的实际处境举行综合评估，按照择优选择的原那么，来确定最终的合作单位，以便最大化的实现企业经济收益。

3.3民用工程施工阶段的本金操纵

民用工程工程在施工创办阶段的本金操纵是工程建立全过程本金操纵中极为重要的一环，在概括的施工过程中，工程任务量大、工程内容多，期间产生的本金费用也较多，这就要求相关人员在本金操纵中细化费用项，做好统一化的管理。例如在工程创办前，对施工方案要举行不断的优化处理，完善细节片面，对于施工工序要举行合理的安置；民用工程施工中使用的建筑材料在购买环节就要举行市场价对比，计算好工程量后再购买规定数量的建材，建材要通过质量测试后面能投入使用；施工现场的人员、设备和机械等要配置到位，维持正常的运转依次，才能不延误工期、增加费用支出。

3.4竣工阶段

竣工阶段的造价操纵工作往往被创办企业所疏忽，这在确定程度上将会造价操纵工作产生影响，所以创办企业需要重视此方面的工作。例如，在竣工阶段，我们需要了解全体工作人员本身的责任和利益，然后以此为根据来制定出一个相对较为严格的審核制度，严格检查工程工程所使用的材料，分析施工质量，审核工程量，以保障竣工阶段不会再展现误报或是多报的处境，从而有效操纵工程造价，降低工程工程所产生的本金，不断提高企业所获得经济效益。

3.5提高预算人员的专业化水平

建筑工程造价预算的投资操纵、工程布局、施工工艺、材料购买及设计等各根基性的学识以及相关法规、政策也理应了解。相关的造价预算人员务必不断地强化自身专业才能与水平，定期或不定期地加入一些有效的学习与培训。在举行建筑工程造价预算时，在专业学识的根基上，尽可能地降低造价超预算现象展现的几率。此外，预算人员还务必经常性地投身到工程创办的前线，举行涉及到过程施工、施工图设计、初步设计以及可行性研究等资料的收集和整理。综上所述，对于专业的预算人员而言，既要具备踏实勤奋的工作作风、一丝不苟的职业道德，还要具备扎实、丰富的专业根基学识。

结语

综上所述，民用建筑工程的造价管理与操纵渗透到工程工程的每一个细节，贯穿于