天都城国家示范卫星城申请报告提纲

天都城国家示范卫星城申请报告提纲前言一、 天都城项目概况1、项目区位建设中的杭州天都城位于余杭市星桥镇黄鹤山，东依余杭市府所在地临平镇，西接杭州市江干区，在杭州市外环线边缘，距杭州市区中心地段武林广场仅12公里。到上海车程不到2小时。地理位置十分优越。2、项目规模杭州天都城是集房地产、新兴产业培育与新城市建设于一体的超大规模项目。天都城规划占地总面积为6500亩。项目总投资预计超过人民币80亿元，开发期约6~8年，预计可容纳居住人口12万人，是我国迄今为止规模最大的卫星城项目。其中投入10亿元，城市基础配套投入10亿元，房地产建设投入60亿元。项目建成之后，天都城将成为杭州市乃至全国环境最为优美、基础设施最为现代化的21世纪样板卫星城。3、新兴的卫星城市天都城规划建筑总面积约400万平方米，目标是建立多层次的住房供应体系，大多数是适合于普通人消费的经济适用房。计算出人口约为10-12万人。天都城项目由三大板块组成：旅游业、城市建设配套和房地产开发。文化城市个性化卫星城自立性信息城市环保城市次中心组团4、项目预测根据国内权威房地产策划公司王志纲工作室预测：天都城项目的总投资约80亿元人民币，税后利润将达到8亿元；静态的税后投资收益率为10%，投资回收期约6年。项目成本相对较低，投资收益率良好，资金回收与返还能力强，抗风险能力强，总体经济效果优良。天都城项目不仅可以为投资者带来良好的投资回报，而且还将产生巨大的社会效益。尤其是住宅建设作为拉动经济和扩大内需增长的结合点，项目建成之后，将创造7000～8000人的就业机会，旅游项目将带动20亿人民币的GDP增长，房地产项目将带动120亿人民币的GDP增长，整个项目将带动140亿人民币的GDP增长。二、 天都城项目政策背景和基础1、 新的城市化背景中国的城市化进程正处于一个关键时期，城市的扩张能力和农村经济的快速发展两种力量结合在一起，城市已非封闭性系统，城市之间，城乡之间正在发生着越来越紧密的联系。1998年建设部下发了关于编制省域城镇体系规划的通知，明确了将促进城市化进程作为今后的工作重点。进入新世纪后，更明确了，要求各级政府在城市化进程中，在新的城乡经济发展的背景下，从市域整体角度对社会、经济、基础设施和环境保护等方面，同时，在一些经济发达的地区，探索适合地区特点的城市化道路具有现实意义和示范意义。余杭市处于长江三角洲中心地区杭嘉湖城镇群中心，沪宁杭甬交通轴和城镇发展轴沿线，是上海的后花园，是杭州的东大门，良好的区位条件为余杭市的进一步发展奠定的基础。余杭市经济保持高速增长，经济总量的扩张能力增强，为新世纪的发展打下了深厚的基础。综合经济实力连续三届名列全国百强县之列，2、 区域发展背景事实上，新一轮的杭州城市总体规划的完成，杭州市区已发生了相当大的变化，原余杭的三墩、九堡和下沙三镇划归杭州，行政界限发生变化。随着可以预见到的杭州市城区在未来10年的急剧扩张，会直接影响余杭市。在可持续发展原则的指导下，余杭城市化进程，就必须考虑到在长江三角洲的定位，在杭嘉湖城镇圈的定位，在杭州市的功能定位和都市圈的空间格局，因此，作出了卫星城——天都城的设想。三、 天都城项目开发思想和手段新世纪的发展态势表现为市场体制的不断深化，市场经济格局已经形成，，以上海为龙头的长江三角洲经济圈已具雏形，余杭地处日益现代化、快捷化的上海—杭州大通道上，地理位置优越，参与区域性经济活动和接受城市圈整体幅射能力较强。但同时，产业结构仍沿袭早期起步阶段的结构特征，产业层次、技术含量、社会化程度都较低，农业现代化和第三产业都面临进一步升级发展的压力，产业结构面临着进一步调整的需求，成为新世纪经济发展的首要问题。1、住宅业将继续作为新的经济增长点和消费热点而受到重视。国家将通过政策引导，使经济适用住宅成为我国住房市场的主导产品， 保持住宅建设适当的增长速度，住房消费从基本满足居住需求向小康型、舒适型需求转化。以提高住宅产业生产力水平和住宅质量为目标， 以住房商品化、社会化为导向，推进住宅产业现代化，建立住宅产业现代化的技术政策框架体系实行社会化、专业化、市场化的物业管理新体制。搞好住宅区的管理和维护，提高住宅的使用寿命及环境的增值效应。项目应在政府统一规划和管理的前