商住楼及其地下车库施工组织设计

第一章 工程概况及特点第一节 工程建设概况本工程为新疆天阳房地产开发有限公司 “新民小区”二期 7＃商住楼及其地下车库工程，建设地点位于乌鲁木齐市新民东街南侧，总建筑面积为13253.42㎡，建筑层数为地上十六层，地下三层；一层至二层为商铺及社区用房，三层至十六层为住宅，地下室为地下车库、设备用房。建筑层高一层为4.90m,二层为3.60m，标准层2.90m，建筑总高度为49.00米。本工程为框架结构，设计使用年限为

50年，抗震设防烈度为

8度。耐火等级为二级、建筑屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为

15年，地下防水等级为二级。质量要求：合

格。工 期：2012年4月9日开工，2013年9月30日竣工，建设单位：新疆天阳房地产开发有限公司设计单位：大连大学忆达建筑设计院监理单位：新疆工程建设项目管理有限责任公司勘察单位：新疆圣峰建筑勘察设计研究院。施工单位：新疆生产建设兵团建设工程（集团）有限责任公司第二节 建筑设计特点1、墙体：⑴地下室外墙为承重钢筋混凝土墙体，内隔墙为200厚加气混凝土砌块墙体。⑵地上部分外墙为钢筋混凝土剪力墙，内隔墙为加气混凝土砌块墙体和钢筋混凝土剪力墙。⑷地上钢筋混凝土外墙、柱外贴80厚防火YADA特种防火酚醛板，，外挑混凝土板贴30～50厚防火YADA特种防火酚醛板，保温层（A级）。⑷除钢筋混凝土墙体之外的外墙为陶粒混凝土砌块墙体，厚度、断面尺寸同钢筋混凝土墙体。⑸建筑内墙分户墙为陶粒混凝土砌块墙体，与钢筋混凝土墙体在同一轴线的厚度、断面尺寸同钢筋混凝土墙体。其它墙体除特殊标注外均为200厚。⑹内隔墙采用 100厚陶粒混凝土砌块墙体，除特殊标注外均为轴线中分。⑺砌体墙大于300的洞，应有过梁，管道井隔墙先砌至吊顶底，待管道安装完毕后再封至梁板底。⑻结构图中未标示基础的隔墙除另有要求外，均随混凝土垫层做筏板基础，楼层隔墙直接安装于结构梁、板面上，填充墙、轻隔墙做至结构顶板，顶部封严，墙体在吊顶以上的部分在设备管道安装完成再进行施工，地下室设备电气用房隔墙待设备管道安装完成后可施工。⑻两种材料墙体交接处，根据饰面材质在做饰面前加钉金属网或在施工中加贴玻璃丝网格布，防止裂缝。⑼小于100的隔墙墙垛与剪力墙结合，浇筑为素混凝土，或与相邻隔墙结合处理。如两个方向的隔墙墙垛均较小，可合并浇筑为素混凝土。⑾墙体嵌入箱体穿透墙壁时，需待箱柜固定后，背面洞口钉钢板网抹灰，再做内墙粉刷。2、室外工程做法⑴外墙及其保温做法参详图；⑵室外台阶：台阶每隔6m设一道伸缩缝，缝宽20mm，缝内用沥青砂浆嵌实，台阶平台与外墙交接部位设通长缝，缝宽10mm，缝内用沥青砂浆嵌实。⑶散水：细石混凝土散水，散水每 3m设一道伸缩缝，缝宽 10mm，缝内用沥青砂浆嵌实。散水与外墙交接部位设通长缝，缝宽10mm，缝内用沥青砂浆嵌实。⑷室外坡道：无障碍坡道⑸未注明的雨棚、挑檐、窗台等应做排水坡度及滴水线，板底刮白色腻子一道，刷白色外墙防水涂料。3、室内工程⑴内墙面做法：地下室：车库、设备电气用房、楼梯间前室均刷内墙涂料；地上部分：住宅入口门斗、楼梯间、电梯前室挂贴石质板材墙面；住宅部分：客厅、卧室、餐厅、室内走道均刷内墙涂料，厨房、卫生间均为瓷砖墙面。⑵地面做法：①有防水地面防水做法：厨房、卫生间、外露阳台等有水房间楼地面防水层采用 SY-C102聚合物水泥防水涂料防水层（ 1.2厚，若采用地暖做法，则在地暖做法下面加做一道防水层），四周卷起 300高（卫生间墙面四周防水做法上翻至顶棚，厨房墙面防水做法四周上翻 900高）；门口处防护层应设在门槛下并向外扩出 300。②无防水地面做法：细石混凝土地面：消防控制室，面层 110厚，具体做法从上至下依次为：30厚细石混凝土；水泥浆一道（内掺建筑胶）； 80厚C15混凝土垫层打随抹光；筏板基础（随打随抹光）；细石混凝土地面（不采暖）做法：配电室，面层厚 110mm；具体做法从上至下为：30厚细石混凝土面层；水泥浆一道（内掺建筑胶）； 80厚C15混凝土垫层打随抹光；筏板基础（随打随抹光）；⑶顶棚做法地下室、楼梯间、电梯机房、客厅、卧室、餐厅、室内走道满刮石膏腻子；住宅入口门斗、电梯前室铝合金条板吊顶；地下室车库、设备、电气用房为涂料顶棚。⑷踢脚：地下室车库、设备、电气用房、住宅入口门斗、楼梯间、电梯前室为150高磨光石材板踢脚；电梯机房、楼梯间前室为150高水泥踢脚。⑸楼梯：楼梯栏杆扶手顶距离踏步前沿0.9m，栏杆间净距0.11m，扶手距离楼面完成面1.1m。4、门窗：⑴门窗选用：①住宅单元门选用节能、密闭、防盗、钢制可视电子对讲门，节能性能指标不低于《节能设计专篇》中的要求。②住宅户门选用防盗、隔音防火门，防火要求为甲级。隔声性能不低于25dB。③外窗选用铝合金断热桥节能窗（普通三层玻璃， 65系列，开启扇外装卷帘式纱扇），节能性能指标不低于《节能设计专篇》中的要求。隔声性能不低于30dB，抗分性能经计算切不低于《建筑外窗抗风压性能分级及检测方法》中的规定级数。④防火门，防火玻璃及相应配套五金件必须选用消防管理部门认可的产品。⑤外门窗均采用铝合金断热桥普通三层玻璃（5+6A+4+9A+5）无色透明玻璃。⑤楼梯间、前室、消防电梯前室采用乙级防火门，住户入户门采用甲级防火门，按新共消【2007】165号文件设计，门框、门扇、面板及其加固采用冷轧薄钢板。门框采用1.2～1.5mm厚的钢板，加固件设有螺孔，钢板厚度不低于3.0mm。门扇厚度不小于50mm，门扇采用不燃材料严密填实，门用水泥砂浆灌满，门扇上安装直径小于15mm的猫眼外不得开设其它洞口。⑵门窗安装①门窗平、立面尺寸为洞口尺寸，门窗制作是结合墙面装修和安装形式留出安装缝尺寸，并按设计及甲方要求配齐五金件。②门窗立樘位置除图中注明外均为中立口。③门窗与墙体的链接：钢筋混凝土墙体为门窗连接件，射钉连接，轻质墙体为金属膨胀螺栓连接。④门窗洞口与门窗框间的缝隙填充处理:外门窗均用发泡聚氨酯灌缝，内门窗均用1:3水泥砂浆灌缝。⑤管井门（带锁，不做门把手）平墙外侧安装，下口距地 300mm。⑥地下室电气用房门平墙外侧安装， 150mm素混凝土挡水门坎。5、外装修：⑴外装修设计和做法见建筑立面图及外墙详图：⑵承包商进行二次设计轻钢结构，装饰物等经确认后向建筑设计单位提供预埋件的设置要求。⑶设有外墙外保温的建筑构造详见标准图及外墙详图。⑷外装饰选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均有施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。⑸女儿墙内侧刷灰色外墙涂料至泛水处。6、内装修⑴内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范GB50222-95》2005年版，楼地面部分执行《建筑地面设计规范GB50037-96》。⑶楼地面构造交界处和地坪高度变化处，除另有注明外均位于齐平门扇开启面处。⑶凡设有地漏房间做防水层，图中未注明整个房间做坡度的，均在地漏周围1m围内做1%坡度坡向地漏，有水房间的地面低于相邻房间≥20mm。⑷普通装修范围：楼、电梯间、设备间、普通装修之外的二次装修由业主另行委托设计。7、油漆涂饰工程⑴外木门选用浅灰色调和漆，内木门为清漆本色。⑵楼梯、平台、护窗钢栏杆选用浅灰色调和漆，钢构件除锈后先刷樟丹防锈漆。⑶室内外露明金属件的油漆为刷防锈漆两道在做同室内外部位相同颜色的调和漆。⑷各种颜色涂料均制作样板，经确认后进行封样。⑸凡预埋入混凝土、加气混凝土的木活均满涂防腐沥青两道。⑹消火栓、配电箱柜在厂家完成表面喷素漆处理，选用浅灰色面漆。8、防水工程⑴建筑各部位防水、防潮做法①地下防水工程执行《地下工程防水技术规范》 GB50108-2008.②本工程据岩土工程勘察探井中未见地下水，根据地下室的功能防水等级为二级，主体设防做法为两道设防，防水材料未贴必定BAC2.0厚一道，贴必定PET自粘性防水卷材1.5厚一道。③地下室结构自防水：钢筋混凝土结构自防水（抗渗等级P8）。④建筑外防水做法：地板防水、侧墙防水、后浇带防水、施工缝防水材料为贴必定BAC2.0厚一道，贴必定 PET自粘性防水卷材 1.5厚一道。⑤室内防水：各层卫生间、厨房、外露阳台等有水房间地面采用SY-C102聚合物水泥防水涂料防水层（1.2厚，若采用地暖做法，则在地暖做法下面加做一道防水层），四周卷起300高（卫生间墙面四周防水做法：上翻至1800高，厨房墙面防水做法：四周上翻 900高）。门口处防护层设在门榄下并向外扩出 300。与卫生间相邻的隔墙做防潮，防潮墙面满刷 SY-C102聚合物水泥防水涂料涂膜防潮层。有防水要求的房间穿楼板立管均预埋防水套管，防止水渗漏。⑵屋面防水①屋面防水等级为Ⅱ级，二道防水设防。防水层为：贴必定 BAC2.0厚一道，贴必定 PET自粘性防水卷材 1.5厚一道。⑶防水材料的一般要求①所使用的防水材料必须有明确标志、说明书、合格证，并经国家检测机构复检合格后方可使用。②所使用的各种防水材料及其配套材料达到国家建材行业标准中优等品的标准，并符合国家相关规范中对相关材料的各项性能指标要求。③不同种类的防水材料在复合使用及配合使用时注意其相容性，不得相互腐蚀，相互破坏，起不良的物力化学作用。④材料进场后，按规定取样复试提出试验报告，不合格产品严禁使用。⑷防水构造的要求①基层与突出屋面结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、出屋面管道等）的链接处以及其他转角处（水落口、檐口等）均做成圆弧，且做附加防水层。内排水水落口周围做成略低的凹坑，圆弧半径 20mm。②附加卷材及接缝处处理方法符合国家及地方有关技术规定，防水薄弱处均加铺附加防水层，除注明外附加防水层每边铺出不小于 500mm，由于室外地坪与±0.000标高高差不同，防水层铺设高度高出相应室外地坪 500mm。③卫生间、厨房、水箱间等房间要求：房间内所有穿过防水层的构件可靠固定，加气砌块局部用C10混凝土填塞，其周围采用高性能材料密封。洁具配件等设备沿周边、穿设防水层墙面、地面的管道周边嵌填密封材料。楼板与立墙立管交接处、墙转角处向上涂刷至楼（地）面以上300mm高，再附件一道有洗浴功能的卫生间，其周围墙面防水层做1800高，门口处防护层设在门槛下。④伸出屋面的井道周边同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈，高度不低于200mm。⑤所有积水坑内内壁抹20mm厚1:2.5防水砂浆（内掺水泥用量3%的防水剂）。9、电梯设计⑴本工程共设有四部电梯，每单元两部（其中一部为消防电梯、一部为客梯），具有无障碍电梯的使用功能。⑵电梯设计暂按西子奥的斯电梯预留电梯井道和电梯门洞。⑶电梯井道靠近住宅居住空间一侧贴 100岩棉隔音减噪。10、无障碍设计⑴本工程执行《城市道路建筑物无障碍设计规范》（ JGJ50-2001），建筑物类别为高层住宅。⑵建筑入口设轮椅坡道，宽1.2m，坡度1:12，入口平台宽2.0m，坡道设栏杆扶手。11、保温构造做法⑴本工程外墙面保温为保温装饰一体板，外墙体保温层采用80厚YADA特种防火酚醛板保温层（A级）。一～二层墙面为干挂石材三～十六层外墙面为防火保温装饰一体板，面层为陶砖。⑵悬挑部分的保温底板做 160厚YADA特种酚醛板保温板外墙外保温。12、消防设计⑴本工程消防水池、消防水泵间、高压配电间设置在地下车库内，地下一层设置电气用房、弱电间设备。⑵本高层无裙楼，周边外墙 100%外露，室内防烟楼梯间出入口均直通室外。⑶本工程楼与楼之间朝向均≥30m，次要朝向均≥15m。⑷消防车道最小宽度为4.5m，形成环形车道，至少有一相当于建筑周边外墙长边或外墙 1/4长度的消防车道内沿距建筑外墙的距离＞ 5m且＜10m。⑸住宅楼入口处均设消防登高场地。⑹每层每个单元为一个防火分区，单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，单元之间的直墙处窗间墙水平距离≥2m，户与户之间的窗间墙宽度＞1.2m，楼层间窗槛墙高度＞1.2m，住宅楼梯间窗户与户内窗口最近边缘之间的水平间距均≥1.0m。⑺住宅楼采用甲级防火门，耐火极限≥3.0h的钢筋混凝土楼板将每个防火分区隔开。⑻疏散走道两侧隔墙采用耐火极限≥1.0h钢筋混凝土墙体或200mm厚陶粒混凝土砌块墙体。⑼住宅房间隔墙采用耐火极限≥0.5h的陶粒混凝土砌块墙体或钢筋混凝土墙体。⑽所有暖通、给水、排水、强电、弱电的竖向管道井的井壁采用耐火极限≥1.0h的混凝土轻质条板作为井壁墙体。⑾防火门窗：防火分区之间、电气用房、设备水泵房、设备换热站、住宅户门等采用甲级防火门，耐火极限 1.20h；楼梯间及前室采用乙级防火门，耐火极限0.90h；电气、设备管道井采用丙级防火门，耐火极限0.60h。双扇及多扇防火门具有顺序关闭的功能，所有防火门均安装闭门器。第三节 结构设计特点1、基本条件及基本数据⑴基本风压值0.60KN/㎡（按50年重限期）、地面粗糙度内别为B类，风荷载体型系数为1.3.⑵基本雪压值0.80KN/㎡（按50年重限期），屋面积雪分布系数1.0，屋面小塔楼周边2h（h为小塔楼高度）范围屋面积雪分布系数2.0。⑶本工程标准冻深为室外地面以下1.5m。⑷本工程根据岩土工程勘测报告，在勘测深度范围存在地下水（其类型为潜水），勘测时地下水位绝对高程为848.40m，水位年变化幅度为1m，防水设计水位绝对高程为849.40m。2、材料选用及要求⑴混凝土强度等级：片筏基础、独立柱基、基础系梁、挡土墙、防水板为C40；基顶～地下室顶、框架柱、剪力墙及边缘构件为C40，梁、板（含封闭阳台板）、楼梯、不封闭阳台、雨棚、挑檐、屋顶构件等露天环境的构件为C30；一层～二层的剪力墙及边缘构件为C35，梁、板（含封闭阳台板）、楼梯、不封闭阳台、雨棚、挑檐、屋顶构件等露天环境的构件为C30，三层～楼顶剪力墙及边缘构件、梁、板（含封闭阳台板）、楼梯、不封闭阳台、雨棚、挑檐、屋顶构件等露天环境的构件为C30；其余现浇构件采用C20混凝土。⑵钢材钢筋：φ为HPB235级钢筋，Φ为HRB335级钢筋，为HRB400级钢筋，φb为冷拔低碳钢丝，φR为CRB500级冷轧带肋钢筋，φs为钢绞线fptk=1860Mpa（Ⅱ）。型钢、钢板：Q235B，钢材的屈服强度实测值与抗拉强度实测值的比值不大于 0.85，钢材有明显的屈服台阶，且伸长率不小于 20%，钢材有良好的焊接性和合格的冲击韧性。焊条、焊剂：可按现行（钢筋焊接机验收规程JGJ18-2003）第三章选用高级别钢材与低级别钢材焊接时选用与低级别钢材相适应的焊条。⑶填充墙材料加气混凝土砌块砌体，砌块强度等级为 A50，密度等级为 B07级，砌筑用混合砂浆强度等级为 M5.0（标准：GB-T1968-1997）陶粒混凝土空心砌块砌体：砌块强度等级不低于 2.5级，密度等级为800级，砌筑用混合砂浆强度等级为 M5.0（为满足高厚比需要时可改为M7.5）。用于填充的现浇陶粒混凝土构件墙和吊板强度等级为 LC10，密度等级为900级，内配双层层向φ10＠150钢筋网片，外墙构造柱强度等级为LC15，密度等级为1500级。烧结多孔砖砌体，多孔砖强度等级为MU10.0，砌筑用水泥砂浆强度等级为M5.0（为满足高厚比需要时可改为M7.5）。烧结普通砖强度等级为MU10.0，砌筑用水泥砂浆强度为M5.0（为满足高厚比需要时可改为M7.5）。3、地基与基础本工程主楼基础形式采用筏型基础，基底标高为 -10.50m，基底持力土层为中风化基岩，其 Es(Eo)为60Mpa，地基承载力特征值 FaK=55KPa库部分基础形式为独立柱基加防水板，基底持力土层为中风化基岩，其Es(Eo)为60Mpa，地基承载力特征值FaK=55KPa4、钢筋混凝土结构⑴所有主次梁相交处在主梁两侧各设置加密箍筋各附加吊筋。⑵纵向受力钢筋的砼保护层厚度：楼板 15.地下室外墙迎水面 50，背水面35；其余钢筋混凝土内墙 15，梁25，柱30，且均不小于受力钢筋的直径。⑶柱（含墙柱），梁纵向钢筋采用机械连接或闪光对焊接头剪力墙、板采用搭接接头。⑷板底短跨方向钢筋置于下排，板面短跨方向钢筋置于上排。第四节 设备安装、材料说明1、给排水：本工程生活用水地下二层至五层由市政外网直供。市网压力为0.35Mpa。六至寸层为中区，十一～十六层为高区，由地下三层无负压给水设备供水。市政管网水叠压均按 0.2Mpa计。本工程最大时用水量 7.65/h，最高日用水量73.5㎡/d，低区秒流量为2.251/s，中区及高区设计秒流量为2.651/s。最大时排水量为6.88㎡/h，最高日排水量为66.15㎡/d。⑴管材与连接室内给水干管和立管采用钢塑复合管（内衬聚乙烯）公称压力为1.6Mpa，DN≤140丝接，DN＞140卡箍连接。立管接各层的支管采用PP-R给水管（S5级），公称压力为1.6Mpa，热熔接。户内预留（DN20）生活热水管材质同生活给水管，为热水型。主干管阀门除图中标明外，采用钢制截止阀。所有阀门公称压力为1.6Mpa。室内给水管和雨水管采用柔性抗震铸铁排水管，卡箍和法兰连接，室内外埋地管刷沥青两道防腐。室内通气管采用柔性抗震铸铁排水管，卡箍和法兰连接。排水管与通气管采用H管件连接。所有穿楼板的给排水管道与土建工种配合，预留孔洞或预埋套管。管道穿过墙壁和楼板设管径比穿管大2级的钢制套管。装在墙壁的套管两端与墙面相平。装在楼板的套管顶端高出地面20mm，套管底部与楼板底相平，穿厨卫等潮湿房间，套管与管道间填油麻。管道安装标高，给水以管中心为准，排水以管底为准，其安装地漏时，地面坡向地漏，地漏篦子顶面低于地面5～10mm。不经常排水的地漏下设存水弯。立管检查口安装高度，其中心离地面为1.0m。地面清扫口与地面相平。⑵卫生器具及其他卫生器具和配套五金成套订购，所有配套五金几冲洗水箱采用当地有关部门批准的节水型，座便器选用6/13两档水箱。2、采暖部分⑴本工程建设地点为乌鲁木齐南湖路，属严寒C区，冬季采暖室外计算温度-22℃。最大冻土深度1.33m。本工程热源为城市集中供热，供回水温度120/80℃，工作压力不大于1.6MPa。采用地板辐射采暖，经换热站内换热机组换热后，供回水温度为50/40℃。住宅部分总建筑面积为14513.92㎡，总热负荷为377.4KW，热指标为26W/㎡，系统阻力为68380Pa。⑵地板辐射采暖①干管集中供至各层管道井内，支管埋地入户接入分集水器，热表集中供热。②低温地板辐射采暖系统技术参数：供回水温度50～40℃。③低温地板辐射采暖工程安装验收执行《低温热水地板辐射供暖应用技术规程》。④低温地板辐射采暖系统室内管道采用PE-RT管，S4.0级，工作压力0.8MPa，公称外径为20mm，管材公称壁厚不小于2.0mm，公称外径为25mm，管材公称壁厚不小于2.3mm。立干管为焊接钢管，立管接分水器支管为PE-RT管。PE-RT管材和管件符合《低温热水地板辐射供暖应用技术规程》XJJ006-2001）中有关规定。⑥低温地板辐射采暖系统施工时环境温度高于10℃，低于10℃时采取保暖升温措施，PE-RT管要加热缓慢升温，防止强硬弯曲损伤管材，环境温度低于5℃时，无保暖措施禁止施工。⑦确保豆石混凝土厚度达到设计要求要采取措施，防止施工人员或施工机械队PE-RT管造成损伤，按边长≤6.0m的原则设置，中间膨胀缝铺设地面装饰板材时地面膨胀缝与低温地板采暖膨胀缝相对应。⑦低温地板辐射采暖系统按设计工作压力的1.5倍进行水压试验，中检时15分钟内压力降≤.05MPa，无任何泄露为合格。公称验收时系统压力升至规定压力稳压 1.0 小时，补压至规定试验压力值， 15分钟内压力降.05MPa为合格。⑧进出卫生间的地暖加热管及冷热水管设置止水环，过厨房门密集处加装隔热套管。卫生间隔离层为两层。3、消防部分⑴消防给水部分①本工程住宅部分消防用水量：室内消火栓用水量101/s，室外消火栓用水量151/s，一次火灾用水量180m3/h。②本工程室内消防用水量由地下三层消防水池供给，消防水池容积500m3，供室内消防用水。室外消防部分由市政消防给水供给。③室内消火栓系统住宅部分地下三层采用单栓室内消火栓，地上一～十六层采用双栓室内消火栓。，地上一～六层采用调压消火栓，栓后压力0.25MPa。④消火栓口径为DN65，水枪φ19，麻质衬胶水龙带25m，带自救卷盘，栓口距地1.10m。⑤消火栓系统采用焊接钢管，阀门采用硬质蝶阀。工作压力01.6MPa。⑤全楼设磷酸铵盐手提式干粉灭火器，5A级，3Kg装。⑵消防防排烟部分①消防电梯前室设正压送风，风量20000/h。送风口为带执行器多叶送风口，常闭，层层设。楼梯间采用自然排烟。②地下室车库部分设置机械排烟排风系统。③卫生间由建筑专业设置变压式风道的排气竖井，在卫生间设带防回流阀的排气扇，风量为 150m3/h。4、防腐、油漆及保温⑴明装管道支、吊架除锈后刷防锈漆一道和调和漆一道，管井内、吊顶内或地下室采暖供回水干管做保温，保温管道除锈后刷两道防锈漆在做保温，保温材料采用复合硅酸盐，保护层为铝箔或玻璃丝布，用细铅丝扎紧，外刷防水涂料两道。⑵地下室及吊顶内的给水干管及消火栓系统干管为防止结露做20mm厚复合硅酸盐，外做铝箔或玻璃丝布保护壳。⑶金属露明的采暖供回水干管管道，给水消火栓系统管道、水箱、设备及支架等除锈后刷两道防锈漆，再刷两道调和漆；钢塑复合管和热镀锌钢管刷调和漆两道；排水铸铁管刷防锈漆两道，再刷调和漆两道；雨水斗内外刷沥青漆两道。⑷保温在完成试压合格及除锈防腐处理后进行。⑸风管部件处设置的支、吊托架及基础上得钢制构件，在除锈后涂防锈底漆两道，裸露部分再涂面漆两道。5、管道试压管道安装完成后进行试压，粘结连接的管道的试压，在粘结连接 24小时后进行。⑴本工程给谁系统的工作压力为 1.0MPa。⑵排水铸铁管试压：隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前做灌水试验，其灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘火底层地面高度，满水 15分钟水面下降后，再灌满观察 15分钟，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。⑶压力排水管道按排水泵扬程的 2倍进行水压试验，保持 30min无渗漏为合格。⑷室内雨水管做闭水试验，灌水高度在水平排出管满至最上部雨水斗，在1h不漏为合格。⑸消火栓给水管道的试验压力为工作压力的加0.4MPa，但不低于1.4MPa，压力保持2h无明显渗漏为合格。⑹采暖系统安装完毕，管道保温之前做水压试验，热水采暖系统试验压力为系统顶点工作压力加 0.1MPa，同时在系统顶点的试验压力不低于0.4MPa。6、配电说明⑴应急照明、电梯及走道照明、电梯、消防增压泵、正压送风机按二级负荷，其余照明用电部分按三级负荷供电。⑵本工程由地下二层总配电箱沿桥架或穿钢管敷设引来三路电源至单体建筑地下二层低压配电小间，一路为住宅用户，一路为住宅消防及公共区域用电。⑶配电系统计量方式为低压计量。公用电低压计量设在预装箱式变电站出线处，住户分层集中计量，低压计量所选用电流互感器变比值以供电公司要求选配。功率因数补偿方式为低压电容器在预装箱式变电站自动补偿。7、配电系统⑴低压侧配电电源为220/380V交流三相四线配电，低压系统采用单母线分段运行，不联络。⑵低压配电屏非消防设备供电干线断路器选配分励脱扣。⑶照明等向各楼层供电的干线，采用分区树干式配电，较大容量动力负荷及重要负荷采用放射式供电，消防负荷等二级负荷采用双回路供电，末端切换。应急照明由蓄电池做备用电源，自动切换。⑷导线选择一般动力、照明干线采用YJV型交联聚氯乙烯铜芯电力电缆，支线采用BV型聚氯乙烯绝缘电线。消防设备、供电干线采用 NHYJV型耐火交联聚氯乙烯铜芯电力电缆。支线采用ZRBV型阻燃聚氯乙烯绝缘电线，所有消防用电缆阻燃等级为A级，消防用电线阻燃等级为B级。8、导线敷设方式⑴动力、照明等强电干线由低压配电室沿金属电缆桥架或穿钢管水平明敷至各用电点和强电竖井，桥架吊杆间距≤ 1.5m，电缆桥架、钢管明敷时外壳刷防火漆，穿过防火墙及防火楼板时采取防火隔离封堵措施。⑵动力支线除特殊注明外采用穿钢管沿地面或屋顶暗敷设。动力设备电源出线管做防火弯头。⑶照明、插座支线穿刚性阻燃pvc管在楼板现浇层或垫层内安装。桥架吊杆间距≤1.5m。⑷动力、照明管线敷设按施工规范接线盒，接线盒安装高度距地0.5m。⑸火灾报警灯弱电系统干线穿钢管墙内暗敷至弱电井道，井道内明敷。⑹广播、火灾报警系统支线、应急照明支线等穿钢管暗装于楼板内，钢管沿墙全部采用暗装，电气管井内采用沿墙明敷。⑺配线管径（线径 2.5mm）2根PC16,3、4根PC20,5、6根PC25。9、照明系统⑴照明光源按不同场所分别采用荧光灯、节能灯等。⑵主要房间照度标准：电梯前室751x，走道、楼梯间501x，配电室、电梯机房2001x，卧室1501x，客厅1001x，书房3001x。⑶按规定应急照明、事故照明及疏散诱导等，火灾疏散照明照度不低于51x。10、通信系统⑴通信主进线箱设在建筑物地下一层，通讯系统提供传统的语音服务。⑵本工程通讯主干线敷设在线槽内，配线架至终端电话插座预埋电话线及管路。⑶进线采用大对数电缆或光缆。⑷本系统的线路型号、规格选型可由系统承包商提供的深化设计图纸。⑸电话布线预埋管线系统由专业公司施工。。11、有线电视系统⑴本工程电视系统采用分支一分配系统，进户线采用SYV-75-12型同轴电缆，干线采用SYV-75-9型同轴电缆支线采用SYV-75-5型同轴电缆。⑵由前端箱引出接地干线与电气接地极相连。接地电阻不小于 1欧姆。⑶电视只预埋管线，系统由有线台专业公司设计施工。12、防雷设计⑴本工程属三类防雷建筑，设整体综合防雷保护。⑵屋顶设避雷带、避雷网保护，以防直击雷。避雷带采用φ 12镀锌圆钢。⑶在低压进线柜内装设避雷针。⑷进出建筑物的埋地金属管道、入户电缆金属外皮及建筑物内主干金属管道与防雷装置相连，以防雷电电磁波引入。⑸电视、电话弱电系统电源装设电涌过电压防护器，以防雷电电磁脉冲对微电子设备的影响。⑹采用柱内两根＞φ16或＞φ12的主筋相互连通作引下线，所有引下线上、下可靠焊接。⑺电梯轨道上下两端分别用-40×4镀锌扁钢相互连通并与接地装置可靠焊接，以防反雷击。13、接地⑴本工程采用TN-C-S保护接地系统，电气设备可导电金属体，插座接地极等与专用接地PE线可靠连接。⑵接地装置利用基础内钢筋网主筋可靠焊接做接地体，接地电阻不大于1Ω，若实测达不到所示位置，引出室外加装人工接地极，并以 -50×50热镀锌扁钢与之可靠焊接。⑶电视、电话、防雷等系统与保护接地共用一组联合接地装置。⑷在低压配电室设总等电位连结端子箱，卫生间等潮湿场所局部等电位连结，等电位端子箱距地 0.4m。⑸强、弱电竖井内设专用接地母线-40×40扁钢与接地装置可靠焊接，竖井内每层设接地端子板。⑹金属线槽几桥架两端可靠接地。14、设备安装：照明配电箱均为暗装，安装高度为底边距地1.4m；消防配电想、消防专用配电柜在箱体或柜体应有“消防”明显标志，箱体或柜体应作防火处理；动力箱、双电源切换箱，当箱体高度不大于 600mm时，嵌墙暗装，安装高度为底边距地1.4m；600mm-800mm高时，嵌墙暗装，安装高度为底边距地1.0m，大于800mm为落地式明装，下设300mm基座；插座、开关嵌墙安装，装高根据使用功能要求安装。第二章 施工现场布置第一节 现场条件说明1、本工程为新疆天阳房地产开发有限公司“新民小区”二期7＃商住楼及其地下车库工程，建设地点位于乌鲁木齐市新民东街南侧，建筑防火类别属二类，耐火等级地上为二级，地下室耐火等级为一级。2、工程建设地点四周：东侧紧临原有建筑，北侧为规划建筑，西侧紧临新民东路，南侧紧临原有建筑；施工场地紧张（尤其在地下结构施工期间施工场地非常紧张），办公室、库房在施工现场内布置紧张。施工材料、机械布置时可用场地较少且分散，材料加工、堆放场地需要采取相对集中、多点式布置的原则。生活设施就近设置在现场以外。3、施工现场地形较为平坦，场地属中硬场地土，无人防地道、井、坑等不良地质现象。4、现场场地紧张，在拟建建筑范围内已迁移建筑、树木，施工场地四通一平基本完善。5、本工程地下结构工程量大、住宅装饰工程量大、水、电设备量大。在工期紧张的情况下，各专业工种立体交叉作业多，需要加强施工组织和各专业之间的相互协调。6、工程施工将经历夏暑炎热期、初冬期施工，现场布置、施工机械设备均应考虑盛夏、雨期、初冬期的不利影响和环保、文明施工及防噪音的要求。7、 电源从建设单位指定的配电室引入，施工现场设置现场配电室。8、 施工用水水源位于现场外侧。9、 排水井位于施工现场外。第二节 设计说明及依据本工程必保做到《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011要求。施工现场平面布置根据现场情况按阶段规划，保证现场安全、整齐、合理。1、 施工现场范围为充分利用资源，按照用地界限、红线图以及现场实际确定施工现场范围，施工现场内的施工人员、生活设施和物资、机械场地统一规划布置，人员和物资、机械相互调配使用。2、 施工现场围档为加强管理，做好安全和文明施工，施工现场四周安装高度≥ 2.5m的彩钢板围墙。根据施工现场周边原有建筑物和施工现场环境，施工现场设置一个出入口，出入口设在现场西侧，并用 100㎜厚C20混凝土地面硬化办公区出入通道。在楼房施工至二层后，在楼房四周均搭设 4m宽，4m高的双层安全防护棚，并在塔吊回旋半径内的办公室上方，搭设 4m高的双层安全防护棚。在施工现场大门上设置企业标志，七牌两图。在施工现场内钢筋加工场地，用高度≥1.5m的钢管脚手架和密目网隔离。3、 场内道路、地面为提高场内运输效率和文明施工需要，场内施工道路布置成环形，主要道路宽度4m，一般道路和人行道路宽度 3m，道路为130mm厚C20混凝土路面。材料堆放、加工场地均作 100mm厚C10混凝土地面硬化处理。4、 办公、生活设施布置施工现场内设置办公区，办公用房内设项目办公室、监理工程师及建设单位驻现场人员办公室、材料库、会议室、厕所。办公室按3～4m2/人考虑，其中办公区内设休息室。工人宿舍、食堂、澡堂布置在现场以外。5、 材料堆场及加工场地模板、脚手工具、砌块、钢筋加工及堆放等场地按照相对集中原则进行布置。装修阶段水泥、砂石料堆场堆放在现场搅拌站，石材、墙砖、铝板、脚手工具、砌块、钢筋堆料区内，腻子、木门窗、木材、板材等存放在楼层内。油漆等挥发性材料存放在库房内。6、 主体结构施工混凝土均采用商品混凝土，商品混凝土由混凝土供应站供应，运距10KM以外，根据需要，地下结构～4层以下混凝土施工均由混凝土汽车泵浇注。在4层以上混凝土浇注时，设置一台混凝土柴油泵。商品混凝土场外运输采用商品混凝土运送车。7、 大中型施工机械设置在砌体工程施工和装饰施工阶段施工现场设置一处搅拌站，搅拌站设在8#住宅西侧。搅拌站设一台JDY-500搅拌机和一个5m3的贮水池。水泥库、外加剂库、砂石料、砌块、陶粒堆场设置在搅拌站附近。根据施工现场特点，为按期完成工期目标，减少场内材料二次搬运，提高工效，安装一台QTZ80塔机做为大型垂直运输机械，塔机臂长50m。并配置一台高60m左右的施工电梯，作为配合塔机主体后期垂直运输和装修垂直运输的机械设备。8、 施工现场水电布置电源从建设单位指定的电源引入，配电室设在东北角附近。施工现场临时用电配电箱按施工具体需要配置，施工现场内的临时用电线路均采用“三相五线制”和TN－S接零系统，并做到“一机、一闸、一漏电”和符合《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ44—2005）的要求。建设单位指定的施工现场给水井作为施工用水的水源，给水井位于南侧原有建筑附近。施工现场内的临时用水主管管径不小于DN100mm，水平支管管径不小于DN70mm，垂直支管管径DN50mm，支管上安装安装DN25mm阀门作为给水点。现场设置两台（一台备用）扬程不小于150m的水泵用于各楼层施工用水和消防用水。现场给水均采用镀锌钢管丝扣连接，安装时采用明设。现场内的雨水和需要排掉的施工废水从建设单位指定的排水井排入市政管线。为保证排入市政管线的水符合要求，设沉淀池一处，现场污水在沉淀池中沉淀后抽出，保证排入市政管线的水不带有泥砂。9、 主要安全防护措施为预防高空落物造成的伤害，在建筑物出入口处及沿建筑物四周均搭设4m宽、4m高的立柱式扣件钢管双层顶防护棚；现场搅拌场地搭设4.5m宽、3m高桁架式扣件钢管双层顶操作防护棚。楼梯边、楼面周边、屋面周边、卸料台侧边等处施工按规范要求搭设高度不低于1.2m的防护栏杆。楼梯口、通道口、门洞口、电梯井口安装固定防护设施，形成工具化、定型化。10、施工现场消防设施在整个施工现场内设置不少于二处地下临时消防栓，出水口管径不小于DN100mm。随结构施工高度安装 DN100mm给水立管并安装加压泵，每层留3一个消防给水接口，预留DN100mm阀门。每隔两层设置一处2m的临时消防水箱。3施工作业面安装容积≥1m的可移动式简易消防水箱。在施工现场主要出入口处配置一套成组消防器材箱，木材、气瓶等易燃易爆场所和民工宿舍旁各配置一套成组消防器材箱，施工现场配电室内配置一套成组消防器材箱，每个配电箱旁配置一个砂箱。施工现场的成组消防器材箱由灭火器、消防斧、消防锹、消防钩、消防镐、消防桶、二个砂箱组成，灭火器根据可能起火的种类选择，如干粉式、 1211式、卤代烷式等。第三节 施工现场平面布置图《施工现场平面布置图》附后。第三章 施工准备在工程开工前，按照建设单位要求、工程建设规模、技术复杂程度、企业制度和《建设项目管理规范》的要求，根据企业的项目管理文件，公司成立新疆天阳房地产开发有限公司 “新民小区”二期工程项目部（以下简称项目部），项目管理组织机构按照以下原则设置：目的性原则、效率性原则、管理跨度与层次统一的原则、业务系统化管理原则、弹性与流动性原则、与企业组织一体化原则。项目部由公司授权并代表公司履行工程承包合同进行项目管理工作。项目部成立管理人员进场后进行各项施工准备，为全场性施工，即为全场性施工活动创造有利条件，还要兼顾每个分部分项工程施工条件的准备。施工准备即包括工程开工前的各项准备为正式开工创造必要的条件，也包括工程开工后各阶段施工开始前所进行的施工准备，如地下工程、主体地上结构工程、装饰装修工程、设备安装工程等阶段。全场性施工准备和阶段性施工准备包括：施工技术准备、现场准备、物资与机械准备、劳动组织准备、施工现场准备、施工场外协调等内容。第一节 现场组织准备一、 项目管理组织机构1 在工程开工前，成立新疆天阳房地产开发有限公司 “新民小区”二期项目部，项目管理组织机构按照以下原则设置：目的性原则、效率性原则、管理跨度与层次统一的原则、业务系统化管理原则、弹性与流动性原则、与企业组织一体化原则。项目部由公司授权并代表公司履行工程承包合同进行项目管理工作。项目部设项目经理1名，项目工程师（技术负责人）1名，施工员2名、质量管理（专职质检员）1名、安全管理（专职安全员）1名、材料管理（材料员）1名、1名计划管理（计划统计员）、预算管理（预算员）1名以及试验员、资料员、会计员、劳资员等。项目管理人员负责项目的生产技术管理、安全质量管理、合同预算管理、实验计量管理、财务管理、人力资源管理、物资设备管理等，负责处理协调与各方面的工作。项目经理部的技术、经济管理人员均从企业内部选调与本工程的建设规模、技术复杂程度相适应的具有丰富经验的专业工程师及管理人员担任，并符合招标文件和施工工程合同的要求。对于需要分包的专业工程施工均选用具有相应资质的专业分包单位，各专业分包单位必须按专业分包工程性质、规模、技术复杂程度配备合理的施工管理人员。二、项目管理体系图项目经理：刘予（全面负责施工现场各项工作）项目技术负责人：黄拥军（协助项目经理处理施工现场质量、安全、技术问题）项目施工员：唐勇（根据工程施工进度及时做出材料计划，合理安排工人正常及时进入各道工序，做好进度的安排，对影响进度的问题认真分析，及时向项目部汇报和解决，及时正确地签好任务单，促进一线员工工作积极性。）安全员：杨晓明（现场安全管理、文明施工、脚手架）质检员：杨景湘（跟踪检查现场施工作业质量状况，发现问题及时要求整顿，不因质量问题造成停工、返工影响工期。）材料员：罗怀兵（严把材料进场质量关，采购与设计相符合的工程材料，认真按计划及时进场。）预算员、计划统计员：秦永梅（认真熟悉图纸，按时报出施工预算及工料分析，不因计划滞后影响工期。）资料员、化验员：崔栋雷、唐涛（负责收集整理资料及材料化验工作）项目管理体系图公司管理层指导、监公司管理层督、检查和考核项目部公司各职能部门项目管理层项目管理层负责项目的具体施工管理项目经理项目工程师（技术负责人）责任项目经理施工安全计划材料财务人力预算行政综员员、质管理管理管理资源管理合办公（土检员、（计（材（会管理（预（资料建、文明施划统料计（劳算员员、实电工计员员）员）资核算验员）气、员）员）员）给排水）劳务分包单位、专业分包单位物资供应商项目作业施工队班组长第二节 劳动力进场计划项目劳动力管理要求：项目部把参加施工项目生产活动的人员作为项目作业人员生产要素并对其进行管理，按照项目的特点和目标要求，合理组织、高效使用和管理劳动力，培养提高劳动者素质，激发劳动者的积极性和创造性，提高劳动生产率，以全面完成工程合同。项目劳动力分为两层，即项目管理人员和劳务人员。项目管理人员按照科学设员定岗的标准，经过公司审批，逐级聘任上岗。劳务人员除由本公司提供专业性较强的部分技术工种外，其余由建筑劳务分包企业和专业分包企业提供。项目部根据劳动力计划，按照公司相关管理办法招聘劳务分包和专业分包企业，并按劳务分包和专业分包合同管理劳务分包和专业分包企业。项目经理部根据拟派遣劳务人员的数量、工种、技术能力等要求，与劳务分包和专业分包单位签订劳务合同和专业分包合同。劳务分包企业和专业分包企业的作业队由整建制、施工作风过硬的班组组成，电焊工、高空作业人员、钢筋连接、防水施工等特殊工种上岗率达到100%。各劳务分包、专业分包企业必须按照素质优化、数量优化、组织优化的原则选择觉悟高、技术精、身体好的劳动者上岗，并坚持上岗前培训制度，提高作业人员综合素质。作业班组要经过优化组合，以更好的适应项目管理，分包企业和作业班组要依据项目规模和施工特点，按照合理比例配备各工种工人，以避免施工过程中出现劳务失衡与生产脱节现象。对劳动力实行动态管理，项目部按照各阶段不同的施工生产任务和施工条件的变化，根据进度和质量要求，对劳动力进行跟踪平衡、协调，进行劳动力补充或减员，及时解决劳动力配合中的矛盾。进场后，项目部迅速组织设备和人员按计划进场。充分做好开工前的施工准备工作，首批进场的施工人员约 45人，最高峰施工人员 180人左右。施工期内平均人数 100人左右。劳务分包和专业分包企业按照开工日期和劳动力需要量计划，组织劳动力进场，同时和项目部配合对参加施工的劳务人员进行质量、安全、技术、防火和文明施工等方面教育培训和思想管理。劳务分包和专业分包企业必须严格现场管理制度和生产纪律，规范人的作业技术和管理活动的行为，加强激励和沟通活动，调动人的积极性。劳动力需要量计划按工程施工阶段投入劳动力情况序号工种地基主体装饰屋面设备建筑电配合专业分包单基础气位1普工202518812552混凝土工1525153钢筋工1220按工程施工阶段投入劳动力情况序号工种地基主体装饰屋面设备建筑电配合专业分包单基础气位4模板工20355瓦工4284架子工8127抹灰工43108油工359水暖工10201520510电工101515353511防水工15151512线寸工44413电焊工444444414机械工412101010101015保温工15302015第三节 施工机械准备根据施工进度计划提出机械设备的进场计划，根据不同的机械设备提前按要求平整、夯实场地或制做设备基础，按时间要求有序进场。考虑本工程高层建筑的和建筑物的平面形状以及施工场地实际情况，在主体结构施工中设置一台QTZ80型塔吊（臂长50m）。主体结构施工后期及装修阶段增设大型垂直运输机械设备即一台双笼人货两用施工电梯。结构施工采用商品混凝土快速施工，四层以下采用汽车泵送混凝土，四层以上设置一台混凝土柴油泵车。在砌筑和装修阶段配置两台JDY-500型搅拌机。根据施工进度和工艺配置钢筋设备及其它辅助小型设备。第四节 施工技术准备一、 熟悉和审查施工图纸熟悉和审查施工图纸是为编制施工组织设计和施工提供各项依据，应按图纸自审、图纸会审、现场签证三个阶段进行。图纸自审由项目部主持，并写出图纸自审记录。图纸会审由建设单位主持，设计单位、监理单位和项目部相关人员共同参加，形成图纸会审纪要，建设方、设计方、监理方、施工方共同会签并盖公章，作为指导施工和工程结算的依据。图纸现场签证是在工程施工中遵循技术核定和设计变更签证的一种制度，对所发现的问题进行现场签证，作为指导施工、竣工验收和结算的依据。熟悉和审查施工图纸的主要内容是：施工图纸是否完整和齐全，是否符合国家有关工程设计和施工的方针、政策；施工图纸与其说明书在内容上是否一致，图纸及其各组成部分间有无矛盾和错误；建筑图、结构图和建筑设备图之间在尺寸、坐标、标高和说明方面是否一致，技术要求是否明确；基础设计同建造地点的工程地质、水文地质条件是否一致，弄清建筑物与地下管线等的关系；掌握工程的建筑、结构的形式和特点，需要采取的新工艺、新技术，复核主要承重结构和构件的强度、钢度和稳定性是否满足施工要求，对工程量大、施工难度大和技术要求复杂的分部（项）工程，要审查现有施工技术和管理水平能否满足工程质量、安全和工期要求；建筑材料、设备在本地是否能够满足采购、加工、订货要求，对需要到外区采购、加工、订货的材料、设备，考虑好采购、加工、订货、组织运输周期和相关费用等。二、原始资料调查分析自然条件调查分析开工前对工程建设地区的气象、地形、工程地质和水文地质、地上和地下障碍物、场地周围建筑物以及周围环境等情况进行调查，为施工现场的“四通一平”提供依据，做好建（构）筑物的拆除、保护和各种管线的搬迁。积极采取环保措施，降低施工噪音和粉尘污染，防止扰民及妥善解决污水处理等问题，为减少施工中产生的公害提供依据。并做好调查资料的会集、整理，做为指导施工和工程结算的依据。技术经济条件调查分析开工前项目部对建筑市场、乌鲁木齐地方资源、交通运输条件、物资、设备市场情况和生产能力以及劳务分包、专业分包单位情况等进行调查。开工前对可选水源地的连接可能性、可供水量、接管地点、管径、材质、埋深、水压、水质、水费等情况和水源地距工地距离、地形地物情况进行深入、仔细调查。为做好施工排水和安全文明施工，保护施工现场和周围环境，要选择好施工现场各种污水排放的方法，利用永久排水井，使排水去向、距离、坡度、埋深和排水管材符合要求。对建设单位提供的电源位置、供电可能性、方向、接线点至工地距离、允许供电容量、电压、导线截面、电费、地形地物情况进行调查，为施工现场用电配置提供依据。为提高信息交流、处理和施工效率，要对利用临近电讯设施的可能性、增设电话、计算机等自动化办公设备的线路等情况进行调查。三、 图纸会审及技术交底在进场后项目部应立即组织有关人员熟悉工程设计内容并认真做好图纸会审工作，参加设计技术交底，做好图纸会审和设计交底工作，及时做好施工组织设计，交建设单位及监理单位审批。四、 建立管理体系和各项制度建立现场质量、安全、文明施工制度及保证体系，定出项目岗位责任制及各项管理措施。项目部的主要规章制度应包括下列各项：项目管理人员岗位责任制度；项目技术管理制度；施工现场旁站管理制度；项目质量管理制度；项目安全管理制度；项目计划、统计与进度管理制度；项目成本核算制度；项目材料、机械设备管理制度；项目现场管理制度；项目分配与奖励制度；项目例会与施工管理制度；项目劳务管理制度；项目组织协调制度；项目信息管理制度。当项目经理部自行制订的规章制度与企业现行的有关规定不一致时，应报送企业或其授权的职能部门批准。五、编制施工图预算和施工预算在开工前按照施工图纸所确定的工程量、施工组织设计拟定的施工方法、建筑工程预算定额和相关费用定额、估价表和政府调差文件，编制施工图预算和施工预算，以指导施工和做为施工结算的依据。六、现场验收与发放工作按计划分批组织材料、设备、构配件等物资的进场，按施工总平面布置图指定位置堆（存）放。对进场的物资要执行验品种、验规格、验质量和验数量的“四验”制度。所有施工需用的物资，其存放要做到方便施工，避免或减少二次搬运。现场保管工作要做到减少损失和浪费，防止丢失。要根据各种物资的特点，采取有效保管措施，建立健全保管制度露天存放的物资，场地要平整、坚实，做好防潮、防雨水工作，并按品种、规格进场批次分别码放，防止混置。入库的物资应按单据验收无误后才能办理入库、登帐、立卡等手续。要做到按类分库、新旧分放、危险专存、材料不混、标记明显、便于收发。对物资要实行科学保护，做到不潮、不锈、不霉、不老化、不变形、不干燥、不自燃等。为了防火防盗，要严格加强安全管理。严格执行现场限额领发制度，坚持节约预扣、余料退库。收发料具等物资要手续齐全，并按单位工程耗料记好台帐。发现问题及时采取相应措施,防止超用。要充分利用废旧物资，做到交旧领新、包装回收修旧利废。坚持完工清场，做好回收余料和退料工作。要求“谁做谁清、工完场地清”，施工队班组在完成施工任务后办理任务书结算时，应同时办理结算、退料手续。场地不清，余料不退，不予以验收。有关产品质量合格证、质检报告书应保存归档。安装说明书应交有关工程技术人员作为技术资料使用保管。七、施工现场控制网测量施工技术人员在熟悉图纸后，做好整个工程的测量放线方案，使用经检验合格的测量仪器按照规划红线图和建筑总平面图要求，根据给定的永久性坐标和高程，进行建筑物主轴线、定位放线、基础施工测量和轴线、标高的向上引测。、主轴线测设主轴线是建筑物细部位置放样的依据，施工前应在建筑场地上测设好主轴线，按照红线图和建筑总平面图，根据道路中心线和已建住宅楼的坐标点引入建筑物主控制轴线，根据建筑物矩形造型和施工场地条件，本工程主轴线采用直角坐标法测设，主轴线测设布置成一条为平行于建筑物A轴，另一条平行与建筑物1轴。主轴线控制点不得少于2个，每一控制点设永久控制桩。主轴线控制点标桩完成后，要对主轴线的长度、角度进行校核，如误差在容许范围内则作合理调整，如误差超过要求应核对图纸、查找原因重新进行主轴线测设。2、 定位放线测量根据场地上已测设完成的建筑物主轴线控制点，将房屋外墙、柱轴线交点用木桩测定于地上，并在木桩上用钉上白铁皮，白铁皮上用红油漆画出十字线，十字线交点上钉上小钉作为外墙、柱轴线的标志。外墙、柱轴线测定后根据建筑物平面图，将房屋内部开间所有轴线一一测出。然后检查房屋轴线的距离，其误差不得超过轴线长度的1/2000。再根据中心轴线用白灰在地面上撒出基槽开挖边线。由于在基坑开挖中会将轴线桩挖除，因此采用在基槽外各轴线的延长线上测设引桩，引桩可钉在基槽开挖线外2～4m的地方。同时为了能便于向上投点，在靠近已建建筑、现有围墙一侧，应尽量将轴线的延长线测设到已建建筑墙上和现状围墙上。为便于房屋的定位放线和基坑开挖，在工程的四角和转角处设置龙门桩，龙门桩距基槽开挖边线2m，龙门桩上测设出±0.00标高线、轴线、基础边线、基槽开挖边线，根据±0.00标高线在龙门桩上钉上龙门板，轴线点用钉在龙门板上的小钉标明。龙门板上标高测定的允许偏差为±5mm，轴线投点允许偏差为±5mm。3、 基础施工测量为有效控制基坑开挖深度，当基坑快挖至坑底设计标高时，用水准仪在坑壁上测设一些水平的小木桩，木桩上表面离坑底设计标高应为一固定值，水平桩标高点的测量容许偏差应控制在±10mm以内。在坑壁的各拐角处和坑壁中间每3～4m处均测设一水平桩，水平桩的上表面拉上白线绳，作为清槽和浇筑垫层掌握高程的依据。基础垫层浇筑完毕后，根据轴线引桩，用经纬仪把轴线投测到垫层上，在垫层上用墨线弹出柱、墙中心线和基础边线，作为施工基础和地下室部分的放线定位依据。对垫层进行抄平，调整垫层上表面标高偏差值，用钢尺向上丈量测设基础高度。墙基础浇筑完成后，在基础上，弹出相应轴线交点，进行闭合复查。闭合复核满足要求后，利用垫层向上传递标高，在柱、墙基础上弹出＋50cm标高控制线，作为地下室施工的标高控制依据。4、 楼层轴线测设一层及以上各层施工中为保证建筑物轴线位置正确，用经纬仪和铅垂仪将轴线投测到楼板边缘或柱顶上，投测时把经纬仪置于轴线控制桩上，用正倒镜取中的方法把轴线投测到上一楼层。为防止投测时经纬仪仰角过大，经纬仪距建筑物的距离要大于建筑物高度，不能满足时，采用正倒镜延长线的方法将轴线向外延长，然后向上投测。每层楼板、柱的中心线应测设长线2条，短线3条，投点允许偏差控制在±5mm内，再根据下层投测上来的轴线，在楼板上分开间弹轴线和细部控制线。楼层各轴线投测完后，用钢尺测量各轴线间距校核，相对误差不得大于1/2000和±10mm，轴线校核合格后方可开始该层施工。5、 高程测设根据红线图提供的水准点及建筑总平面图给出的绝对标高，结合主轴线控制点布置水准控制桩，相对标高为＋0.50m，组成水准网，水准点的埋设深度在冰冻线下0.5m。水准点的高程，采用Ⅱ等水准测量的方法测定。采用水准仪和5m塔尺，将标高引测至基坑和基础垫层，以此对基底标高和基础标高、地下室标高进行控制。施工±0.00以上楼层时，用水准仪将标高引测至框架柱钢筋上，作为＋50cm控制线，施工上一层结构时，将框架柱钢筋上标的＋50cm控制线标高用钢尺量一个层高，粘贴白胶布作为上一层＋50cm控制线标识进行控制。当本层浇筑混凝土后，重新从±0.00江标高引至框架柱钢筋上，将水准仪架设在中间，对照钢筋上各标高控制点进行抄平校核，相对误差大于2mm时，则选取多个读数进行调整，进行二次测设钢筋上的标高控制点，做向上引测的基点，以后各楼层用同样方法控制。在装修阶段各楼层要放出房间中心线，以此控制抹灰、地面、天棚、门窗安装的位置和规方。房间抹灰后应再次放出+50cm标高控制线，房间中心线装修覆盖后应及时补测到墙面，以此作为装修阶段精确测量尺寸的保证。4、沉降观测在建筑首层外侧墙四周及中部墙上设4个观测点，两个控制点，每建一层观测一次，主体封顶后每月观测一次，及时整理出沉降观测记录。八、检验批划分划分原则：按照《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2001，本工程划分为地基与基础、主体工程、装饰装修、屋面、给排水及采暖、电气、建筑节能七个分部工程。分部工程各分项工程划分成，若干数量检验批进行验收，考虑到检验批的划分应有助于纠正施工中存在的质量问题，确保工程质量，降低检验成本，因此根据本工程质量控制点、施工工艺及专业需要，遵照上述原则划分检验批