造价员培训建设工程造价管理基础知识

建设工程造价管理

基础知识考试大纲中对专业知识的要求分为掌握、熟悉、了解。掌握即要求能解决实际工作问题；熟悉即要求对有关工程造价的知识具有深刻的理解；了解即要求具有工程造价有关的广泛知识。第一章建设工程造价管理相关法规与制度第一节建设工程造价管理相关法律法规建筑法——《中华人民共和国建筑法》

建筑许可按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证；申请施工许可证应具备的条件：已办理建筑工程用地批准手续；在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证；需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；已经确定建筑施工单位；有满足施工需要的施工图纸及技术资料；有保证工程质量和安全的具体措施；建设资金已经落实；法律、行政法规规定的其他条件。施工许可证的有效期限建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好维护管理工作。批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告批准手续。

建筑工程承发包除总承包合同已约定定的分包外，须经经建设单位认可；但禁止承包单位将其其承包的全部建筑筑工程转包给他人人，或将其承包的全部部建筑工程肢解以以后以分包的名义义全部转包给他人人；禁止分包单位位将其承包的工程程再分包；建筑工程总承包单位按总承包合同约定定对建设单位负责，分包单位按分包合同约定对总承包单位负责责，总承包单位和分包包单位就分包工程程对建设单位承担担连带责任；联合承包：联合承包的各方对承包合同承承担连带责任，并应按资质等级低的单单位的业务许可范范围承揽工程；将共同投标协议连同同投标文件一并提提交；建筑工程监理、建筑安全生产管理理实施建筑工程监理理前，建设单位应应将委托的工程监监理单位、监理内内容及监理权限，，书面通知被监理理的建筑施工企业业；“安全第一、预防防为主”的方针安全生产责任制度度和群防群治制度度施工现场安全有建筑施工企业负责；实行施工总总承包的，由总承包单位负责，分包单位向总承承包单位负责；建筑施工企业须为从事危险作业业的职工办理意外伤害保险险，支付保险费；合同法合同的主体：自然然人、法人、其他他组织P4合同的基本原则：平等、自愿、公公平、诚实信用、、合法的原则P5其他相关法律法规规价格法—《中华人人民共和国价格法法》政府在必要时，可可对下列商品和服服务价格实行政府府指导价或政府定定价：与国民经济发展和人人民生活关系重大大的极少数商品价格格；资源稀缺的少数商品价格；；自然垄断经营的商品价格；重要的公用事业价格；重要的公益性服务价格。干预措施：限定差价率或利润润率、规定限价、、实行提价申报制制度和调价备案制制度。土地管理法——《《中华人民共和国国土地管理法》我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动动群众集体所有制制；国家实行土地用途管理制度度，分为农用地、建建设用地和未利用用地；土地利用总体规划划实行分级审批。建设用地涉及农用地转为建建设用地的，应办办理农用地转用审批手手续；征收耕地的补偿费费用包括：土地补偿费、安置置补助费以及土地地附着物和青苗的的报偿费；下列建设用地，经经县级以上人民政政府依法批准，可可以划拨方式取得得：A.国家机关用用地和军事用地；；B.城市基础设设施用地和公益事事业用地；C.国国家重点扶持的能能源、交通、水利利等基础设施用地地；D.法律、行行政法规规定的其其他用地。临时使用土地期限限一般不超过两年年，并不得修建永久久性建筑物；有下列情形之一的的，有关政府土地地行政主管部门报报经原批准用地的的人民政府或有批批准权的人民政府府批准，可以收回回国有土地使用权权；为公共利益需要使使用土地的；对土地使用权人应应给予适当补偿为实施城市规划进进行旧城区改建，，需要调整使用土土地的；土地出让等有偿使使用合同约定的使使用期限届满，土土地使用者未申请请续期或申请续期期未获批准的；因单位撤销、迁移移等原因，停止使使用原划拨的国有有土地的；公路、铁路、机场场、扩厂等经核准准报废的。保险法——《中华人民民共和国保险法》》保险合同可以分为为财产保险合同和人身保险合同；投保人故意不履行如实告知义务的，保险人保险人有权解除保保险合同，对于保险合同解解除前发生的保险险事故，不承担赔偿或给付付保险金的责任，并不退还保险费；投保人因过失未履行如实告知义务的，保险人有权解除保保险合同，对保险事故的发发生有严重影响的的，保险人对于保保险合同解除前发发生的保险事故，，不承担赔偿或给付付保险金的责任，但可以退还保险费；财产保险合同建筑工程一切险和和安装工程一切险险均属财产保险；；保险责任开始前，，投保人要求解除除合同的，应向保险人支付手续费，保险人应退还保险费。保险责任开始后，，投保人要求解除除合同的，保险人可收取自保险责任开开始之日起至合同同解除之日止期间间的保险费，剩余部分退还投投保人；保险事故发生后，，被保险人为防止或或减少保险标的的的损失所支付的必要的、合理的费费用，由保险人承担。。保险人所承担的的数额在保险标的损损失赔偿金额以外外另行计算，最高高不超过保险金额额的数额；保险人、被保险人人为查明和确定保保险事故的性质、、原因和保险标的的的损失程度所支付的必要的、、合理的费用，由由保险人承担；人身保险合同投保人申报的被保保险人年龄不真实实，并且其真实年年龄不符合合同约约定的年龄限制的，保险人可以解除合合同，并扣除手续费后，向向投保人退还保险险费，但自合同成立之日日起逾二年的除外外；投保人如超过规定的期限60日未支付当期期保险费的，合同效力中止；保险人对人身保险险的保险费，不得用诉讼方式要求投保人支付；合同效力中止的，，经保险人与投保保人协商并达成协协议，在投保人补交保险险费后，合同效力恢复。但合同效力中止之日日起二年内未达成成协议的，保险人有权解除合合同。投保人解除合同，，保险人应自接到解解除合同通知之日日起30日内，退还保险费。无论哪方解除合同同，投保人已交足二年以上保保险费的，保险人应按合同同约定退还保险单的现金金价值。投保人未交足二年保险费的，保险人应在扣除手续费后，，退还保险费；人身保险的受益人由被保险人或投保保人指定，投保人指定受益益人是须经被保保险人同意；税收相关法律法法规——《中华华人民共和国税税收征收管理办办法》自领取营业执照之之日起30日内内，应持有关证件件，向税务机关关申报办理税务登记；应自工商行政管管理机关办理变更登记之之日起30日内内或在向工商行政政管理机关申请办理注销登登记之前，持有关证件向税税务机关申报办理变更或或注销税务登记记；纳税人因有特殊殊困难，可延期缴纳税款，但最长不得超超过三个月，否则从滞纳税税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳纳金；税率分为：比例税率、累进税率（全额累进税率、、超额累进税率率）和定额税率；按税收征收对象不同，税收可分分为：流转税、所得税、财产税、资源税和行为税、城镇土地使用税税五种。第二节建设设工程造价管理理制度建设工程造价管管理体制行政管理：国务院建设主管管部门审定甲级工程造造价咨询企业的的资质；行业管理：注意各自的管理理职能建设工程造价专专业人员资格管管理造价工程师执业资格制度初始注册：自执业资格证书书签发之日起一一年内提出注册申请，，初始注册有效期期为四年；延续注册：应在注册有效期满30日日前申请延续注册，，有效期为四年；变更注册：变更更注册后延续原原注册有效期；；下列情形之一的的不予注册；不具有完全民事行为能能力的；申请在两个或两个以上上单位注册的；未达到造价工程程师继续教育合格标标准的；前一个注册期内内工作业绩达不到规定标准准或未办理暂停执业手续而脱离工程造价价业务岗位的；；受刑事处罚、刑事处罚尚未执执行完毕的；因工程造价业务活动受刑事事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之之日止不满五年的；因前项规定以外原原因受刑事处罚，自自处罚决定之日起至申请注册之之日止不满三年的；被吊销注册证书，自被处罚决定之日起至申请注册之之日止不满三年的；以欺骗、贿赂等等不正当手段获准准注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之之日止不满三年的；法律、法规规定定不予注册的其他情形。注册造价工程师师有权发起设立立工程造价咨询询企业；继续教育，分必修课和选修课，每一注册有效效期各为60学学时。造价员从业资格格制度《全国建设工程程造价员资格证证书》原则每3年检验1次次；有下列情形之一一者，验证不合合格或注销证书书和专用章：无工作业绩；脱离工程造价业务岗位的；未按规定参加继续教育的；以不正当手段取得《全国建设设工程造价员资资格证书》的；在建设工程造价活动中有不不良记录的；涂改《全国建设工程程造价员资格证书》和转借专用章的；在两个或两个以上上单位以造价员名义从从业的；继续教育：参加继续教育育的时间原则上上不得少于30小小时/3年；建设工程造价咨咨询企业管理甲级资质标准已取得乙级工程程造价咨询企业业资质证书满三年；企业出资人中，，注册造价工程程师人数不低于于出资人总数的的60%，且其出资额不不低于企业注册册资本总额的60%；技术负责人已取取得造价工程师师注册证书，并并具有工程或工工程经济类高级级专业技术职称称，且从事工程造造价专业工作十五年以上；专职从事工程造造价专业工作的的人员不少于20人，其中具有工程程或工程经济类类中级及以上专专业技术职称的的人员不少于16人，取得造价工程程师注册证书的的人员不少于10人，其他人员具有有从事工程造价价专业工作的经经历；企业与专职专业业人员签订劳动动合同，且专职职专业人员符合合国家规定的职职业年龄（出资资人除外）；专职专业人员人人事档案关系有有国家认可的人人事代理机构代代为管理；企业注册资本不不少于人民币100万元；具有固定的办公公场所，人均办办公建筑面积不不少于10平方米；技术档案管理制制度、质量控制制制度、财务管管理制度齐全；；企业为本单位专专职专业人员办办理的社会基本本养老保险手续续齐全；暂定期内工程造造价咨询营业收收入累计不低于于人民币500万元；在申请核定资质质等级之日前三年内无违规规行为。乙级资质标准2.企业出资人人中，注册造价工程师师人数不低于出资人总数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的的60%；3.技术负责人人已取得造价工程师注册册证书，并具有有工程或工程经经济类高级专业业技术职称，且从事工程造造价专业工作十年以上；4.专职从事工程造造价专业工作的的人员不少于12人，其中具有工程程或工程经济类类中级及以上专专业技术职称的的人员不少于8人，取得造价工程程师注册证书的的人员不少于6人，其他人员具有有从事工程造价价专业工作的经经历；7.企业注册资资本不少于人民币50万元；10.暂定期内工程造造价咨询营业收入累计不低于人民民币50万元；工程造价咨询企企业的业务承接接甲级工程造价咨询企企业可从事各类建设项目的工程造价咨询询业务；乙级工程造价咨询企企业可从事工程程造价5000万元人人民币以下的各类建设项目目的工程造价咨咨询业务；工程造价咨询企企业设立分支机机构，应自领取分支机构营营业执照之日起30日内备案案：省、自治区、直直辖市人民政府府建设主管部门门应在接受备案之日起起20日内，报国务院建设主管管部门备案；应由设立分支机构的的工程造价咨询询企业负责承接接业务、订立合同、出出具工程造价成成果文件；工程造价咨询企企业跨省、自治治区、直辖市承承接业务，应自自承接业务之日起起30日内到建设工程所在地地省、自治区、直直辖市人民政府府建设主管部门门备案。工程造价咨询企企业的法律责任任资质申请或取得得的违规责任申请人隐瞒有关关情况或提供虚虚假材料申请工工程造价咨询企企业资质的，不予受理或不予予资质许可，并给予警告，申请人在一年内不得再次申请工工程造价咨询企企业资质；以欺骗、贿赂等等不正当手段取得得工程造价咨询询企业资质的，由县级以上上地方人民政府府的建设主管部部门或有关专业业部门给予警告，并处1万元以上3万万元以下的罚款款，申请人三年内不得再次申请工程造价咨询企企业资质。经营违规责任未取得工程造价价咨询企业资质质从事工程造价咨咨询活动或超越资质等级承承揽工程造价咨询业业务的，出具的的工程造价成果文件无效，由县级以上地地方人民政府的的建设行政主管管部门或有关专专业部门给予警告，责令限期期改正，并处以1万元以上3万万元以下的罚款；工程造价咨询企企业不及时办理资质质证书变更手续续的，由资质许可机关责令限期办理，，逾期不办理的，可处以1万元以下的罚款；有下类行为之一一的，由县级以以上地方人民政政府的建设行政政主管部门或有有关专业部门给予警告，责令令限期改正，逾逾期未改正的，，处以5000元以上2万元元以下的罚款：A.新设立的分支机机构不备案的；B.跨省、、自治区、直辖辖市承接业务不不备案的。其他违规责任任有下类行为之之一的，由县县级以上地方方人民政府的的建设行政主主管部门或有有关专业部门门给予警告，责责令限期改正正，并处以1万元以上3万元以下的的罚款；涂改、倒卖、、出租、出借借资质证书，，或以其他形形式非法转让让资质证书；；同时接受招标标人和投标人人或两个以上上投标人对同同一工程项目目的工程造价价咨询业务；；以给予回扣、、恶意压低收收费等方式进进行不正当竞竞争；转包承接的工工程造价咨询询业务；法律、法规禁禁止的其他行行为。第二章建建设工程程项目管理第一节建建设工工程项目管理理概述建设工程项目目的组成与分分类建设工程项目目的组成单项工程：在一个建设设工程项目中中，具有独立的设设计文件，竣竣工后可独立立发挥生产能能力或效益单位（子单位位）工程：指具备独立施工条件件并能形成独独立使用功能能的建筑物及构筑筑物。按单项工程的的构成，可将将其分解为建筑工程和设备安装工程程；分部（子分部部）工程：按专业性质、建建筑部位确定。分项工程：一般按主要工工程、材料、、施工工艺、、设备类型等等进行划分。。建设工程项目目的分类按建筑性质划划分：新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目；按投资作用划划分：生产性建设工工程项目和非生产性建设工程项目目；*按项目的投投资效益划分分：竞争性项项目、基础性项目和公益性项目；*按项目的投投资来源划分分：政府投资资项目(经营性和非经营性政府投资项目目)和非政府投资项项目工程项目建设设程序政府投资项目目和非政府投投资项目分别别实行审批制制、核准制和和备案制；项目新开工时时间：指工程项目目设计文件中中规定的任何何一项永久性性工程第一次次正式破土开开槽开始施工工日期。不需开槽的工工程，正式开始打打桩的日期就就是开工日期期。生产准备——主要内容：A.招收培训生产产人员；B.组织准备；C.技术准备；D.物资准备项目后评价的的基本方法：对比法。效益后评价具体包括：经经济效益后评评价、环境效效益和社会效效益后评价、、项目可持续续性后评价、、项目综合效效益后评价过程后评价建设工程项目目管理及其主主要内容计划、组织、、指挥、协调调和控制项目管理：针对性、系统性、程序性和科学性建设工程项目目管理的发展展趋势：A.集成化B.国际化C.信息化建设工程项目目管理类型：①业主方项目管管理②工程总承包方方项目管理③设计方项目管管理④施工方项目管管理⑤供货方项目管管理施工方项目管管理目标体系系（QCDSE目目标体系）：施工质量（Quality）、成本本（Cost）、工期（（Delivery）、、安全和现场场标准化（Safety）、环境保保护（Enivironment））环境保护在项项目实施阶段段要做到“三同时”：主体工程与环环保措施工程程同时设计、、同时施工、、同时投入运运行。第二节建建设工工程目标管理理建设工程目标标控制的原理理和方法建设工程目标标控制的措施施和方法措施：组织措施、技技术措施、经经济措施、合合同措施注意:各项措措施的具体内内容主要方法：网网络计划法、S曲线法、香香蕉曲线法、排列图法、因果分析图法法、直方图法法、控制图法法、其他注意:各种方方法适用的范范围建设工程项目目成本管理的的内容**成本预测测是成本计划划的编制基础础，成本计划划是开展成本本控制和核算算的基础；成成本控制能对对成本计划的的实施进行监监督，保证成成本计划的实实现，而成本本核算又是成成本计划是否否实现的最后后检查，它所所提供的成本本信息又是成成本预测、成成本计划、成成本控制和成成本考核等的的依据；成本本分析为成本本考核提供依依据，也为未未来的成本预预测与编制成成本计划指明明方向；成本本考核是实现现成本目标责责任制的保证证和手段。成本控制：包括计划预控、过程控制和纠偏控制三个环节第三节建建设工程项项目风险管理理建设工程项目目风险管理程序损失的不确定定性。P40建设工程项目目风险的分类类按风险来源划划分：自然风险、社会风险、经济风险、法律风险和政治风险；按风险影响范范围划分：局部风险和总体风险。按风险涉及的的当事人划分分业主的风险：三类：人为风险、经济风险和自然风险；承包商的风险险：三类：决策错误风险险、缔约和履约风风险、责任风险（包括职业责任风险险、法律责任任风险、替代代责任风险）；建设工程项目目风险管理程序风险识别方法法包括专家调查法、、财务报表法法、初始风险险清单法、流流程图法等；；最主要成果是是风险清单，风险分析与评评估常用方法法主要有：调查打分法法、蒙特卡洛洛模拟法、计计划评审技术术法和敏感性性分析法等。。建设工程项目目风险应对策策略风险回避———当遇到下列列情形时，应应考虑风险回回避的策略风险事件发生生概率很大且后后果损失也很很大的项目；发生损失的概率并不大，但当风险点点事件发生后后产生的损失是灾难性性的，无法弥补的的。风险自留风险自留与其其他风险对策策的根本区别别在于；它不改变项项目风险的客客观性质，即即不改变项目目风险的发生生概率和项目目风险潜在损损失的严重性性。风险自留分为为非计划性风风险自留和计计划性风险自自留导致非计划性性风险自留的的主要原因有有：缺乏风险意识识、风险识别别失误、风险险分析与评价价失误、风险险决策延误、、风险决策实实施延误等。风险控制风险控制工作作可分为预防损失和减少损失两种，风险控控制方案应当当是两种措施的有有机结合。风险转移非保险转移；又称合同转移，项目风险最常常见的非保险险转移有三种种情况：业主将合同责责任和风险转转移给对方当当事人；承包商进行项项目分包；第三方担保。。如承包商履约约担保。保险转移：通常直接称称为工程保险。但保险并不能转转移工程项目目的所有风险险；第三章建建设工程合合同管理第一节合合同概述述合同的订立要约有些合同在要要约之前还会会有要约邀请。要约邀请在法律上无需需承担责任。寄送的价目表表、招标公告告、商业广告告等为要约邀邀请，商业广广告的内容符符合要约规定定的，视为要要约；要约到达受要约人时生生效。要约可以撤回回，撤回要约的的通知应当在在要约到达受要要约人之前或或者与要约同同时到达受要约人；要约可以撤销销，撤销要约的的通知应当在在受要约人发出出承诺通知之之前到达受要要约人；下列情形之一一，邀约不得得撤销：要约人确定了了承诺期限或或以其他形式式明示要约不不可撤销；受要约人有理理由认为要约约是不可撤销销的，并已经经为履行合同同作了准备工工作。有下列情形之之一的，要约约失效：A.拒绝要约的通通知到达要约约人；B.要约人依法撤撤销要约；C.承诺期限届满满，受要约人未未作出承诺；；D.受要约人对要约的内容作出实行变更。承诺承诺应当在要要约确定的期期限内达到要要约人。以信件或电报作出的要约，，承诺期限自自信件载明的的日期或电报报交发之日开始始计算。信件未载明日期的，自投寄该该信件的邮戳日日期开始计算。以以电话、传真等等快速通讯方方式作出的要约，，承诺期限自自要约到达受要要约人时开始计算；承诺通知到达达要约人时生生效。承诺可以撤回回，撤回承诺的的通知应在承诺通知到达达要约人之前前或与承诺通通知同时到达达要约人；受要约人超过过承诺期限发发出承诺的，，除要约人及及时通知受要要约人该承诺诺有效以外，，为新要约；承诺的内容应应与要约的内内容一致，受要约人对对要约的内容容作出实质性变更的的，为新要约；承诺对要约的的内容作出非非实质性变更更的，除要约人及时时表示反对或或要约表明承承诺不得对要要约的内容作作出任何变更更的以外，该该承诺有效，，合同的内容容已承诺的内内容为准。合同成立的其其他情形法律、行政法法规规定或当当事人约定要要用书面形式订立立合同，当事人未采用用书面形式但但一方已经履履行主要义务务，对方接受受的；采用合同书形式订订立合同。在签字或盖章章之前，当事事人一方已履履行主要义务务，对方接受受的。格式条款提供格式条款款一方免除自自己责任、加加重对方责任任、排除对方方主要权利的的，该条款无效。对格式条款的的理解发生争争议的，应按按照通常理解解予以解释。。对格式条款款有两种以上上解释的，应应作出不利于提供格格式条款一方方的解释。缔约过失责任任构成条件：①当事人有过错错。若无过错，，则不承担责责任；②有损害后果的的发生。若无损失，，亦不承担责责任；③当事人的过错错行为与造成成的损失有因因果关系。当事人在订立立合同过程中中有下列情形形之一，给对对方造成损失失的，应承担担损害赔偿责责任：假借订立合同同，恶意进行磋商；故意隐瞒与订立合同有有关的重要事事实或提供虚虚假情况；有其他违背诚实信用用原则的行为。合同的效力合同成立的判判断依据是承承诺是否生效效；效力待定合同同——指合同已已经成立，但但合同效力能能否产生尚不不能确定的合合同。包括：：限制民事行为为能力人订立立的合同无权代理人代代定的合同法人或其他组组织的法定代代表人、负责责人超越权限限订立的合同同的效力。无处分权的人人处分他人财财产合同的效效力。限制民事行为为能力人订立立的合同——指10周岁以上上不满18周周岁的未成年人，以及及不能完全辨认自自己行为的精神病人。限制民事行为能力力人订立的合同，，经法定代理人追认认后，该合同有效效；限制民事行为能力力人订立的合同并并非一律无效，在在以下几种情形下下订立的合同是有有效的：经过其法定代理人人追认的合同，即即为有效合同；纯获利益的合同。。与限制民事行为能能力人的年龄、智智力、精神健康状状况相适应而订立立的合同。与限制民事行为能能力人订立合同的的相对人可以催告法定代理人在在1个月内予以追追认，法定代理人人未作表示的，视视为拒绝追认。合同追认之前，善善意相对人有撤销销的权利，撤销应应以通知的方式作作出。无权代理人代定的的合同主要包括：行为人没有代理权权、超越代理权限范围围或代理权终止后仍以以被代理人的名义义订立的合同。无权代理人代订的的合同对被代理人人不发生效力的情情形。未经被代理人追认认，对被代理人不不发生效力，由行行为人承担责任；；与无权代理人签订订合同的相对人可可以催告被代理人人在1个月内予以以追认。被代理人人未作表示的，视视为拒绝追认。合合同被追认之前，，善意相对人有撤撤销的权利，撤销销应以通知的方式作出；无权代理人代订的的合同对被代理人人具有法律效力的的情形。行为人没有代理权权、超越代理权或或代理权终止后以以被代理人名义订订立合同，相对人人有理由相信行为为人有代理权的，，该代理行为有效效；表见代理：是善善意相对人通过过被代理人的行行为足以相信无无权代理人具有有代理权的情形形。使相对人相信无无权代理人具有有代理权的理由由是否正当、充充分，就成为是否构成表见代代理的关键。法人或其他组织织的法定代表人人、负责人超越越权限订立的合合同的效力。无处分权的人处处分他人财产合合同的效力。效力待定合同一一般为无效合同同，但经权利人追认或无处分权的人订订立合同后取得得处分权的，该合同有效效。在一般情况下，，合同中的免责责条款都是有效效的。但下列免免责条款无效：：A.造成对方人身伤伤害的；B.因故意或重重大过失造成对方财产损损失的。可变更或撤销的的合同合同可以变更或或撤销的情形当事人一方有权权请求人民法院院或仲裁机构变变更或撤销的合合同有：A.因重大误解订立的；B.在订立合同同时丧失公平的。一方以欺诈、胁迫的手手段或乘人之危危，使对方在违违背真实意思的的情况下订立的合同，受损害害方有权请求人人民法院或仲裁裁机构变更或撤撤销；当事人请求变更更的，人民法院院或仲裁机构不不得撤销。有下列情形之一一的，撤销权消灭：具有撤销权的当当事人自知道或应知道道撤销事由之日日起1年内没有行使撤销权权的；具有撤销权的当当事人知道撤销事由后后明确表示或以以自己的行为放放弃撤销权。对当事人依据无无效合同或被撤撤销合同而取得得的财产应依法法进行如下处理理：A.返还财产或折价价补偿。B.赔偿损失。。双方都有过错错的，应各自承担相应的的责任；C.收归国家所有或或返还集体、第第三人。合同的履行合同履行的原则则：全面履行原原则、诚实信用用原则。要求合同当事人人在履行合同约约定的主义务的的同时，履行合合同履行过程中中的附随义务：A.及时通知义义务；B.提供必要条条件和说明的义义务；C.协助义务；；D.保密义务。。合同履行的一般般规定：价款或报酬不明明确问题的处理理方法：按订立合同时履行行地的市场价格格履行，依法应执行政府府定价或政府指指导价的，在合同约定的的交付期限内政政府价格调整时时，按交付时的价格格计价。逾期交付标的物物的，遇价格上涨时按按原价格执行；；价格下降的，，按新价格执行行。逾期提取标的物物的，遇价格上涨时按按新价格执行；；价格下降的，，按原价格执行行。履行地点不明确确问题的处理方方法；给付货币的，在接受货币一方所所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所所在地履行。履行期限不明确确问题的处理方方法；债务人可以随时履行，债权人也可随时要求履行，但应给对方必必要的准备时间间。履行方式不明确确问题的处理方方法；按有利于实施合同目目的的方式履行。履行费用的负担担不明确问题的的处理方法；由履行义务一方承担。合同履行中的第第三人向第三人履行合合同。债务人未向第第三人履行债务务或履行债务不符合约定，应应向债权人承担担违约责任；由第三人代为履履行合同。第三人不履行行债务或履行债债务不符合约定定，债务人应向向债权人承担责责任。合同履行过程中中几种特殊情况况的处理因债务权人分立立。债权人分立、、合并或变更住住所没有通知债债务人，致使履履行债务发生困困难的，债务人人可中止履行或将标标的物提存。债务人提前履行行债务的情况。债权人可拒绝绝，但提前履行行不损害债权人人利益的除外，，债务人提前履行债务给给债券人增加的的的费用，由债债务人承担。合同的变更和转转让合同的变更仅指合同内容的变更更，不包括合同主主体的变更。———《合同法》》的定义合同主体的变更更实质上就是合同的转移。合同变更分为协议变更和法定变更。合同的转让合同债权（权利利）转让债权人转让权利利的，债权人应应当通知债务人人。未经通知，，该转让对债务务人不发生效力力，除非经受让让人同意，否则则，债权人转让让权利的通知不不得撤销；债务人接到到债权转让让通知后，，债务人对对让与人的的抗辩，可可以向受让让人主张。。债务人对对让与人享享有债权，，并且债务务人的债权权先于转让让的债券到到期或同时时到期的，，债务人可可以向受让让人主张抵抵消。合同债务（（义务）转转移债务人将合合同的义务务全部或部部分转移给给第三人的的，应经债权人同同意；原债务人享享有的对债债权人的抗抗辩权也随随债务转移移而由新债债务人享有有；合同权利和和义务的概概括转让当事人一方方经对方同同意，可将将自己在合合同中的权权利和义务务一并转让让给第三人人，适用上上述债权债债务转让；；当事人订立立合同后合合并的，由合并并后的法人人或其他组组织行使合合同权利、、履行义务务。当事人订立立合同后分分立的，除债权权人和债务务人另有约约定的以外外，由分立立的法人或或其他组织织对合同的的权利和义义务享有连连带债权，，承担连带责责任。合同的权利利义务终止止终止的原因因有下列情形形之一的，，合同的权权利义务终终止：A.债务已已经按约定定履行；B.合同解解除；C.债务相相互抵消；；D.债务人人依法将标标的物提存存；E.债权人人免除债务务；F.债权债债务同归于于一人；G.法律规规定或当事事人约定终终止的其他他情形。合同权利义义务终止，，不影响合合同中结算算和清理条条款的效力力。合同解除合同履行后后，尚未履行的的，终止履履行；已经履行的的，根据履行行情况和合合同性质，，当事人可要求恢复复原状，采取其他他补救措施施，并有权权要求赔偿损失。标的物提存存有下列情形形之一的，，难以履行行债务的，，债务人可可将标的物物提存：A.债权人人无正当理理由拒绝受受领；B.债权人人下落不明明；C.债权人人死亡未确确定继承人人或丧失民民事行为能能力未确定定监护人；；D.法律规规定的其他他情形；标的物不适适于提存或或提存费用用过高的，，债务人可依依法拍卖或或变卖标的的物，提存存所得的价价款；债权人可随随时领取提提存物，但债权人人对债务人人负有到期期债务的，，在债权人人未履行债债务或提供供担保之前前，提存部部门根据债债务人的要要求应拒绝绝其领取提提存物；债权人领取取提存物的的权利期限限为五年违约责任的的承担方式式继续履行。首选方式采取补救措措施。赔偿损失。当事人一方方违约后，，对方应采采取适当措措施防止损损失的扩大大；否则致使使损失扩大大的，不得得就扩大的的损失要求求赔偿。当事人因防防止损失扩扩大而支出出的合理费费用由违约约方承担。违约金。定金。债务人履行行债务后，，定金应抵抵作价款或或收回；给给付定金的的一方不履履行约定的的债务的，，无权要求求返还定金金；收受定定金的一方方不履行约约定的债务务的，应双双倍返还定定金。当事人一方方因第三人人原因造成成违约的，，应向对方方承担违约约责任。当当事人一方方和第三人人之间的纠纠纷，依据据法律规定定或约定解解决。合同争议的的解决对于一般的的合同争议议，由被告告住所地或或合同履行行地人民法法院管辖。。建设工程合合同的纠纷纷一般都适适用于不动动产所在地地的专属管管辖，由工工程所在地地人民法院院管辖。第三节建建设工程程施工合同同及总承包包合同管理理建设工程合合同计价模模式及其选选择建设工程合合同计价模模式总价合同：工程勘察、、设计合同同一般为总总价合同。单价合同成本加酬金金合同注意各种合合同承包商商的风险和和业主的风风险.总价合同固定总价合同同报价较高。固定总价合同同的适用条件件一般为；工程投标时的的设计深度已达到施工图图设计的深度；规模较小，技技术不太复杂杂的中小型工工程或承包工工作内容较为为简单的工程程部位。可合理遇见见各种风险工程合同期较较短（一般为为一年以内））。可调总价合同同：合同期较长长（1年以上）常用的调价方方法有：文件证明法法、票据价格格调整法和公公式调价法。。单价合同单价合同大多用于工期长、技术术复杂、实施过程中中发生过各种种不可预见因素素较多的大型型土建工程，以及业主为为了缩短工程程建设周期，，初步设计完成成后就进行施施工招标的工程。工程量清单内内所列工程量量为估计工程量，而非准确工工程量；按合同工期的的长短，可分为固定单价合同同和可调单价合同同。成本加酬金合合同大多适用于边设计、边施施工的紧急工工程或灾后修修复工程；按酬金计算方方式不同，合合同形式有：：A.成本价固定酬酬金合同B.成本加固定百百分比合同C.成本加浮动酬酬金合同D.目标成本加奖奖罚合同建设工程施工工合同类型的的选择工程项目的复复杂程度：有把握的部分分采用总价合合同，估算不不准的部分采采用单价合同同或成本加酬酬金合同工程项目的设设计深度：（表3.2））一般，施工图设计阶阶段采用总价价合同，技术术设计单价合合同，初步设设计阶段采用用成本加酬金金合同或单价价合同工程施工技术术的先进程度度有较大部分采采用新技术和新工工艺，不宜采用固定定总价合同，，而应采用成成本加酬金合合同。工程施工工期期的紧迫程度度：有些紧急工程（如灾后修复复工程等）宜宜采用成本加酬金合合同。建设工程施工工合同示范文文本组成**协议书通用条款：凡《合同示范文文本》内容与与《建设工程程价款结算暂暂行办法》不不一致之处，以后者为准准。专用条款附件三个建设工程施工工合同文件包包括：①施工合同协协议书②中标通知书书③投标书及其其附件④施工合同专专用条款⑤施工合同通通用条款⑥标准、规范范及有关技术术文件⑦图纸⑧工程量清单单⑨工程报价单单或预算书注意:合同文文件的解释顺顺序建设工程施工工合同中有关关造价的条款款招标工程的合同价款依依据中标通知书中的中标价格格，非招标工程依据工程预算书在协议书内约约定；可调价格合同同中，合同价价款的调整因因素包括：A.法律、行行政法规和国国家有关政策策变化影响合合同价款；B.工程造价价管理部门公公布的价格调调整；C.一周内非非承包人原因因停水、停电电、停气造成成停工累计超超过8小时；；D.双方约定定的其他因素素。争议的解决办办法和解（协商））调解仲裁诉讼建设工程总承承包合同管理理EPC承包合合同的订立业主在立项后即开始始招标。文件组成：A.合同协议议书B.合同专用用条件C.合同通用用条件D.业主要求求E投标要求F.其他如工工程量清单EPC合同的的履行管理通常情况下，，EPC承包包合同不包括地质勘勘察。总承包合同通常为总价合合同；承包商应支付付其为完成合合同义务所引引起的关税和和税收，建设工程分包包合同管理建设工程施工工专业分包合合同管理《建设工程施施工专业分包包合同（示范范文本）》内容包括：协议书、通用用条款和专用用条款三部分。专业分包合同同的履行管理理分包人不能按时时开工，应在在约定开工日日期前5天向向承包人提出出延期开工要要求，并陈述述理由。承包包人接到请求求后的48小小时内给于同同意或否决的的答复，否则则视为同意分分包人延期开开工的要求。因非分包人原原因导致分包包工程不能按按期开工，承包人应以以书面形式通知知分包人推迟开工日期期，并赔偿分包人延期开开工造成的损失，合同工工期相应顺延延。分包人在合同同约定的时间间内，向承保保人报送该阶阶段已完工作作的工程量报报告。收到分分包人的报告告后，承包人人应首先对照照分包合同工工程量清单中中的工作项目目、单价或价价格复核取费费的合理性和和计算的正确确性，以核准准该阶段应付付给分包人的的金额。承包人计量后，将其其列入主合同同的支付报表表一并提交工工程师。承包人应在在专业分包合合同约定的时时间内支付分分包工程款，，逾期支付要计计算拖期利息息。专业分包合同同的履行管理理承包人接到工工程师依据主主合同发布的的涉及分包工程程变更指令后，以书面确确认方式通知知分包人，同同时，承包人人也有权根据据工程的实际际进展情况自主发布有关关变更指令。承包人执行了了工程师发布布的变更指令令，计量变更更工程量及对对变更工程进进行估价时，，应请分包人人参加。进行行变更工程估估价时，应参参考分包合同同中相同或类类似工作的费费率来核定，，如没有，应应通过协商确确定；如分包工程属属于主合同规规定的分步移移交工程，则则在分包人与与承包人进行行相关检查和和检验后，提提请发包人按按主合同规定定的程序进行行竣工验收。。如根据主合合同无需由发发包人验收的的部分，承包包人根据主合合同规定的验验收程序与分分包人共同验验收。只要验收合格格，竣工日期期为分包人提提交竣工验收收报告之日。。如发现存在在质量缺陷需需修理，改正正后，竣工日日期为分包人人提交修复后后的竣工报告告之日。建设工程施工工劳务分包合合同管理劳务分包合同同的内容：只有一个施工工劳务合同和和三个附件。劳务分包合同同的履行管理理劳务分包人施施工完毕，承包人和劳务务分包人共同同进行验收，无需请工程程师参加，也也不必等主合合同工程全部部竣工后再验验收。但承包人与发包包人按照合同同对隐蔽工程程验收和竣工工验收时，如如发现劳务分分包人的施工质量不合合格，劳务分分包人应负责责无偿修复。。全部工程验验收合格后，，劳务分包人人对其分包的的劳务作业施施工质量不再再承担责任，，质量保修期期内的保修责责任由承包人人承担。劳务分包合同同的履行管理理劳务分包合同同中，支付劳劳务分包人报报酬的方式可可以有以下三三种，须在合合同中明确约约定：固定劳务报酬酬方式：在包包工不包料承承包中，分包工作完成成后按承包总总价结算。因劳务分包包不承担施工工风险，如出现施工变更更，分包人有有权获得增加加工作量的报报酬和工期顺顺延。按工时计算劳劳务报酬方式式；按劳务分分包人投入工作人员员和天数支付付劳务报酬。按工程量计算算劳务报酬方方式。分包人人按月（或旬、、日）将完成成的工程量报报送承包人，经过承包包人与分包包人共同计量确确认后，按实际完成成的工程量量支付报酬酬。对于分包包人未经承包人人认可，超超出设计图图纸范围和和由于分包包人的原因因返工的工工程量不予予计量。第四章建建设工程程造价构成成第一节建建设工工程造价的的含义与特特点工程造价的的含义第一种含义义：从投资者或或业主的角角度，从项目建建设角度提提出，广义概念非生产性建建设项目的的工程造价价就是建设设项目固定定资产投资资的总和；；生产性建设设项目的总总造价是固固定资产投投资和铺底底流动资金金投资的总总和。第二种含义义：指为建设设某项工程程，预计或或实际在土地市场、、设备市场场、技术劳劳务市场、、承包市场场等交易活活动中，形成的工程承发包包（交易））价格。狭义概念工程造价的的特点大额性单个性。动态性。任何一项项建设工程程从决策到到竣工交付付使用，都都有一个较较长的建设设期。在这这一期间，，如工程变变更、材料料价格、费费率、税率率、利率、、汇率等会会发生变化化，这种变变化必然会会影响工程程造价的变变动，直至至竣工决算算后才能最最终确定工工程造价。。层次性。建设项目总总造价、单单项工程造造价和单位位工程造价价。阶段性（多多次性）。。第二节建建设工程造造价的内容容与构成***建设项目工工程造价的的构成图4.1建建设项目目工程造价价示意图P76建设项目总总投资=建建设投资+建设期贷贷款利息+固定资产产投资方向向调节税+流动资金金建设项目工工程造价=建设投资+建设期贷贷款利息+固定资产产投资方向向调节税+建设投资=工程费用用（建筑工程费费、安装工工程费、设备购置置费）+工工程建设其其他费用+预备费建筑安装工工程费=建建筑工程费费、安装工工程费预备备费=基本本预备费和和价差预备备费建设期贷款款利息=贷贷款利息+融资资费用。建筑安装工工程造价的的构成图4.2建建筑安装装工程造价价组成示意意图P77图4.3工工程量清单单计价的建建筑安装工工程造价组组成示意图图P78综合单价=直接工程费费＋措施费＋＋企业管理理费＋利润润（＋风险险）即即规费费、税金以以外所有费费用直接费：：直接工程费费+措施费费直接工程费费：人工费：包括基本本工资、工工资性补贴贴、生产工工人辅助工工资、职工工福利费、、生产工人人劳动保护护费。材料费：包括材料料原价（或或供应价格格）、材料料运杂费、、运输损耗耗费、采购购及保管费费、检验试试验费（（对建筑材材料、构件件和建筑安安装物进行行一般鉴定、、检查的费费用，不包括新结结构、新材材料的试验验费和建设设单位对具具有出厂合合格证明的的材料进行行检验，对对构件做破破坏性时间间及其他特特殊要求的的试验费）。施工机械使使用费：包括折旧旧费、大修修理费、经经常修理费费、安拆费费及场外运运费、人工工费、燃料料动力费、、养路费及及车船使用用税。措施费环境保护费费：环境保护费费=直接工工程费×环环境保护费费费率（%）文明施工费费：文明施工费费=直接工工程费×文文明施工费费费率（%）安全施工费费：安全施工费费=直接工工程费×安安全施工费费费率（%）环境保护费费/文明/安全施工工费费率=本项费用用年度平均均支出/（（全年建安安产值×直直接工程费费占总造价价比例）临时设施费费*：包括：A.周转使用临临建；B.一次性使用用临建；C.其他临时设设施临时设施费费=（周转转使用临建建费+一次次性使用临临建费）××[1+其其他临时设设施所占比比例（%））]夜间施工费费=（1-合合同工期/定额工期期）×（直直接工程费费中的人工工费合计/平均日工工资单价））×每工日日夜间施工工费开支二次搬运费费：二次搬运费费=直接工工程费×二二次搬运费费费率（%）大型机械设设备进出场场及安拆费费=一次次进出场及及安拆费××年平均安安拆次数/年工工作台班混凝土、钢钢筋混凝土土模板及支支架费=模板摊销量量×模板价格格+支、拆拆、运输费费用摊销量=一一次使用费费×（1+施工损耗耗）×[1+（周转转次数—1）×补损损率/周转转次数—（（1-补损损率）50%/周转转次数]脚手架费已完工程及及设备保护护费=成成品保护护所需机械费+材料费+人工费施工排水、、降水费=Σ排水水降水机械台班费×排排水降水周周期+排水水降水使用用材料费+人工费间接费规费：包括工程程排污费、、工程定额额测定费、、养老保险险费、失业业保险费、、医疗保险险费、住房房公积金、、危险作业业意外伤害害保险企业管理费费：包括管理理人员工资资、办公费费、差旅交交通费、固固定资产使使用费、工工具用具使使用费、劳劳动保险费费、工会经经费、职工教育经经费、财产保险险费、财务务费、税金金、其他利润税金：营业税、城市维维护建设税、教教育费附加设备及工器具费费的构成设备购置费：指为建设项目目购置或自制达到固定资产标标准的各种国产产或进口设备、、工具、器具的的购置费设备购置费=设备原价+设备运杂杂费国产设备原价：指设备制造厂的交交货价，或订货合同价。包括：国产标准设备原原价：分为带有条件的原价价和不带有条件件原价两种。计算时一般采用用带有条件的原原价。国产非标准设备备原价：只能一次订货，，计算方法有成本估价法、系系列设备插入估估价法、分部组组合估价法、定定额估价法等。。进口设备原价：指进口设备的的抵岸价，即抵达买方边境港口或或边境车站，且且交完关税等税税费后形成的进口设备的交货货类别：内陆交货类目的地交货类：有目的港船上交货货价、目的港船边交货货价（FOS）和目的港码头交货货价（关税已付付）及完税后交货价（（进口国的指定定点）等几种交货价。。这类交货类别卖卖方承担风险较较大，在国际贸贸易中卖方一般般不愿采用。装运港交货类：主要有：装运港船上交货货价（FOB），习惯称离岸价格，运费在内价（C&F）和运费、保险费在在内价（CIF），习惯称到岸价格。卖方装船后提提供货运单据即即可。装运港船上交货货价（FOB））是我国进口设设备采用最多的的一种货价。进口设备抵岸价价的构成及计算小计算题进口设备抵岸价价=货价+国际运运费+运输保险险费+银行财务务费+外贸手续续费+关税+增增值税+消费税税+车辆购者附附加费货价：一般指装运港港船上交货价（（FOB）。国际运费(海、陆、空)=原币币货价（FOB）×运费率率=运量××单位运价价运输保险费=[原币货价价（FOB）+国外运费]/（1-保险费费率）×保险费费率银行财务费：指中国银行手续费费。银行财务费=人民币货价价（FOB）××银行财务费率率外贸手续费：一般取1.5%，外贸手续费=（（FOB+国际运运费+运输保险险费）×外贸手续费率率关税=到岸价格（CIF）×进口关税税率率CIF=FOB+国际运费费+运输保险费费增值税=（关税完税价格格+关税+消费费税）×增值税税率消费税=[（到到岸价+关税））/1-消费税税税率]×消消费税税率车辆购置附加费费=（到岸价+关税+消费税税+增值税）××进口车辆购置置附加费率设备运杂费：包包括运费和装卸卸费、包装费、、设备供销部门门手续费、采购购与仓库保管费费设设备运杂费费=设备原原价×设备备运杂费率工器具及生产家家具购置费=设备购置费费×定额费费率*工程建设其他他费

——按资资产属性分别形形成固定资产、、无形资产和其其他资产（递延延资产）固定资产其他费费用建设管理费：包括建设单位位管理费、工程程监理费、工程程质量监督费、、招标代理费、、工程造价咨询询费建设用地费：包括土地征用用及补偿费、征征用耕地按规定定一次性交纳的的耕地占用税、、建设单位租用用建设项目土地地使用权在建设设期支付的租地地费用。可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费费劳动安全卫生评评价费场地准备及临时时设施费引进技术和引进进设备其他费工程保险费：包括建筑安装工工程一切险、引进设备财产保保险和人身意外伤害害险等。联合试运转费特殊设备安全监监督检验费市政公用设施费费无形资产费用：内容包括：A.国外设计及技术术资料费、引进进有效专利、专专有技术使用费费和技术保密费费；B.国内有效专利、、专有技术使用用费；C.商标权、商誉和和特许经营权费费等。其他资产费用（（递延资产）有生产准备以及及开办费*预备费、*建建设期贷款利息息预备费包括基本预备费价差预备费基本预备费内容包括：在批准的初步涉涉及范围内，技技术设计、施工工图设计及施工过程程中作增加的工工程费用；设计变更、局局部地基处理等等增加的费用；；一般自然灾害造造成的损失和预预防自然灾害所采取的措施费费用。竣工验收时为鉴鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘掘和修复费用；；超长、超宽、超超重引起的运输增加费用等。基本预备费估算算一般是以建设项项目工程费用和工程程建设其他费用用之和为基础，，乘以基本预备备费率计算。价差预备费内容包括：A.人工、设备备、材料、施工工机械的价差费费；B.建筑安装工工程费及工程建建设其他费用调调整；C.利率、汇率率调整等增加的的费用。测算方法：一般根据国家家规定的投资综综合价格指数，，按估算年份价价格水平的投资资额为基数，根根据价格变动趋趋势，预测价值值上涨率，采用用复利方法计算。建设期贷款利息息借款利息和融资资费用。当年借款按半年年计息，上年借借款按全年计息息。各年应计利息=（年初借款本本息累计＋本年年借款额／2））×年利率例：某新建项目目，建设期3年年，各年均衡投投资，第1年贷贷款300万元元，第2年600万元，第3年400万元元，年利率12%，建设期内内利息只计息不不支付，计算建建设期贷款利息息？解：在建设期各各年利息计算如如下：q1=1/2××300×12%=18万万元q2=(300+18+1/2×600)×12%=74.16万元元q3=(300+18+600+74.16+1/2××400)×12%=143.06万元建设期贷款利息息=18+74.16+143.06=235.22万万元第三节建设设工程各阶段工工程造价的关系系和工程造价控控制建设工程各阶段段工程造价的关关系图4.4建建设工程各阶段工工程造价关系示意意图P91由表及里、由粗到到细、逐步细化、、最终形成的过程程建设工程各阶段工工程造价控制有效控制工程造价价的原则以设计阶段为重点的建设全过程造价价控制考过工程造价控制的关关键在于施工前的投资决策策和设计阶段。主动控制，以取得令人满意意的结果技术与经济相结合合是控制工程造价最最有效的手段工程造价控制的关关键环节决策阶段做好投资资估算设计阶段强调限额额设计招投标阶段重视施施工招标施工阶段加强合同同管理与事前控制：动态纠偏事前控制工作重点点是控制工程变更和防防止索赔发生。第四节建建设工程造价的的计价方法工程造价计价的基基本方法从工程费用计算角角度分析，工程造造价计价的顺序分部分项工程单价价—单位工程造价价—单项工程造价价—建设项目总造造价影响工程造价的主主要因素：单位价格和实物工工程数量对基本子项的单位位价格分析，可以以有以下两种形式式直接费单价：单位价格=Σ（分部分项工程的资资源要素消耗量×资源要素的价格）形成工程建设定额额影响工程造价的关关键因素，取市场场价格发包人工程估价的的定额反映的是社社会平均生产力水水平；承包人工程估价的定额反反映的是该企业技技术与管理水平。。综合单价：《建筑工程工程量量清单计价规范》》，是完成工程量量清单中一个规定定计量单位项目所所需的人工费，材材料费、机械使用用费、管理费和利利润，并考虑风险险因素组成。而规规费和税金，是在在求出单位工程分分部分项工程费、、措施项目费和其其它项目费后再统统一计价，最后汇汇总得出单位工程程造价。︱︱工程定额计价与工工程量清单计价方方法的异同我国目前工程计价价模式实行“双轨轨制”工程定额计价法第一阶段：收集资资料第二阶段：熟悉图图纸和现场第三阶段：计算工程量。有条件的尽量分层层、分段、分部位位计算，再将同类类项加以合并，编编制工程量汇总表表第四阶段：套定额单价。注意分项工程名名称、规格和计算算单位的一致性，，定额换算，可补补充定额编制第五阶段：编制工料分析表。根据分部分项工工程的实物工程量量及定额中项目所所列的用工工日及及材料数量，计算算出各分部分项工工程所需的人工及及材料费，相加汇汇总得单位工程所所需各类人工和材材料的数量。第六阶段：费用计算。工程实物量——直接工程费——直接费、间接接费、利润及税金金——工程造价第七阶段：复核。。第八阶段：编制说说明。工程量清单计价法法第四阶段：工程量量清单项目组价。。套价的结果是该清清单项目的综合单单价。第五阶段：分析综合单价。一个工程量清单单项目有一个或几几个定额子目组成成，将各定额子目目的综合单价汇总总累加，再除以该该清单项目的工程程数量，即得该清单项目的综合单单价。第六阶段：费用计算。分部分项工程费、、措施项目费、其其它项目费、规费费、税金汇总的工程造价分部分项工程费=Σ分部分项工程程量×分部分项工程项目目综合单价由人工费、材料费费、机械费、管理理费和利润组成。。措施项目费=Σ措措施项目工程量××措施项目综合单单价或措施项项目费=Σ分部分分项工程费×费率率单位工程造价=分分部分项工程费+措施项目费+其其它项目费+规费费+税金单项工程造价=