物业工程设备管理制度12篇

Word版本，下载可自由编辑物业工程设备管理制度12篇【第1篇】物业工程设备技术档案管理制度

物业工程设备技术档案管理制度

1、技术档案管理各类技术资料必需分类装订成册,编制名目,专人管理及制订借用制度。

技术档案普通可分成四类:物业施工竣工验收的整套档案资料;

设备的规范、标准、各项制度及技术标准;

设备新技术信息及资料;

职工技术考核标准及资料。

1.1全部工程技术资料、图纸、使用说明书、工具书、工程修理保养原始记录等均作为工程技术档案在工程部资料室归档统一保管。

1.2文件、资料是大厦的重要财宝,人人都要爱护。

1.3未经批准,不得将任何资料借给本公司以外人员。

1.4重要的工程技术档案应保存原件,原件通常不予借阅,以复印件的版本外借。

1.5档案资料借阅要严格履行借阅手续。

除图书外,档案资料严禁带出大厦。

重要资料只限在资料室内阅读。

1.6借阅图书每次限借一本,特别状况需得到总工程师批准。

借期为一个月,到期应办理续借手续。

图书不得在个人手中长久持有。

1.7对档案资料,借阅人不得裁减、抽页、乱画、涂改,保持版面清洁。

2、设备记下卡设备记下卡是设备管理的主要依据,每一台设备都应设立一张记下卡。

为了便于查阅,可按设备系统分离装订成册。

现代化设备管理的一条重要阅历,就是重视对设备情况及修理保养工作状况的调查和统计,系统地、有方案地堆积分析原始记录,在调查分析中讨论设备修理保养工作的逻辑,使设备能够达到最高的综合效率。

设备记下卡应包括设备检查、修理保养记录,设备缺陷记录以及重事件故记录,这些可作为设备方案检修和确保设备正常运行的重要依据,也是设备技术改造、报废的主要依据。

设备普通每年按设备记下卡举行一次全面的清点核对,应当做到帐物相符。

3用户设备档案卡物业的每套客房可认为是为用户服务的自立设备,因此,每一自立单元需设立一张用户单元设备档案卡。

这有利于把握对用户设备的完好程度及设备返修率程度的了解。

4质量记录《设备档案卡》ed-tb-0309-113《设备编号法则》

【第2篇】物业工程部防火制度设备运行管理制度

物业工程部设备运行管理制度:防火制度

1)在消防中央监控室,应具备以下资料及锁匙:

a)一套完整精确     地记录物业火灾预告系统及干湿灭火装置位置图及消防系统图,包括烟感/温感探测器和主控屏位置,手提灭火器和灭火毯,消防栓箱配破玻璃按纽和警铃,消防栓系统连消防接合器、喷淋系统、消防泵等。

b)一套清晰及精确     的建造平面图,图内出示各防火卷闸、隔火墙、危急仓、防烟门、走火梯及太平门等。

c)一套各种消防设备之备件清单。

d)一套完整之排烟通风图。

e)工程部必需保存浮现紧张状况时联络人的电话、手机号码。

2)在指定地点吸烟,烟灰、烟蒂要丢进烟缸。

3)修理工作中需要使用易燃材料时,应特殊当心。各班组不得存放易燃油料1公斤以上。

4)不得任意挪动消防设施,发觉消防设施损坏或泄露应准时报告。

5)当发生火灾警报,各人员一定要仔细处理,直到确定火警熄灭或确认是误报为止。各员工遇事时请保持镇静,行动时不要太暴躁。

6)任何人士如发觉火灾,应先用对讲机或电话报告发生火警的位置和他自己的动向。

7)当有火灾警报时,以下的警铃应不断地响起:

8)首层

9)火灾的楼层

10)与发生火灾相邻的楼层

11)如发生火灾,工程部的首要任务是保证消防水泵,正压风机,排烟风机正常运行,保证供水供电,并准时通知保安灭火。

12)发生火灾时,工程部应做好以下工作:

a派有阅历的工程人员前往控制室协调救火工作。

b尽可能从消防报警系统主屏找出火警的楼层和警报之种类。

c通知工程师有关状况。

d通知全部当值员工,尤其是身处地库及机房之员工。

e当消防员到场,立即协作保安/管理员向他们报告所知状况。

f其他当值工程人员留守岗位候命戒备。

g工程师应做好:

立刻通知***大厦空调主机房发生火警警报。

与各部员工合作,确保各消防系统运作正常。

向消防指挥员提供技术看法。

按照状况转变以下设备的运行状态:

排烟系统

空调通风系统:在正常状况下,应将发生火灾那一层、上一层、上二层和下一层之空调和给风系统关掉,以防止浓烟扩散。

升降机和扶手电梯。

干湿消防系统。

强电及后备发电/照明系统。

h通知有关工程人员在工程部候命。

i在空调主机房之员工应:

立即察看全机房范围,确定警报是否源自主机房。

如火灾在机房内,不要冒险;在可能状况下,关掉冷冻主机,

用现有工具和灭火筒将火扑灭。如不能把火扑灭,应立即锁门离开现场。

j当值工程人员应:

立即上报不要独自冒险,如发现火势扩散,应尽快离开现场,在可能状况下,用手提灭火筒或消防栓试试把火扑灭。

与工程部保持联络及依照上级之指示行动。

当火被扑灭或确证是误报后:

将火灾警报系统及其它消喷系统重置还原,如有消防队长在场,须征得消防队长同意才可行动。

如喷淋系统正在洒水,应将分层阀关上,以便清理更换喷淋头及其它损毁的设备,使系统尽快恢复正常。

检查受影响的楼层,并拍照作好记录。

尽快写出报告连照片和出事缘由呈交项目经理。

k租户的二次装修应遵从《装修施工平安管理制度》。

【第3篇】物业工程部新增改装报废设备管理制度

物业工程部新增、改装及报废设备管理制度

凡部门需新增设备,均应由部门向工程部提出申请,经房产工程部按电力供给、建造物承载允许值,平安及环保等要求核实后,报请项目经理批准后方可举行。工程部应提供产品信息和核查新增设备的产品,与使用部门共同制定安装要求,并视工程大小,打算由工程部或托付专业施工单位施工。新增设备验收后,验收资料及技术文件,由工程部存档,工具由使用部门保管。

1)物业设备需改装、移装时,对普通简单改装、移装的设备,由使用班组提出申请,报请部门经理批准后,由工程部支配方案举行。当改装工程较大,技术复杂性和价格较高或需对原建造结构做较大面积破损的,一定要由部门经理报请项目经理批准,并由工程部提出计划后再举行施工。设备改装的资料及审批文件,应由工程部存档,隐蔽工程设施的改装、移装的资料除存档外,还应对相应竣工图纸作有关说明备案。凡随意改装、移装设备或拆除建造物结构者,应追究责任。

2)设备的更新和报废应同时办理。

3)设备的报废原则为:

a)政府指定的淘汰产品

b)已超过使用期限,损坏严峻;或是虽能运转,但是有严峻隐患,而维修成本昂贵的设备。

c)由于事故损坏,而维修费用临近或超过原价值的设备

d)无法修复的设备

4)设备的报废,应由使用部门提出申请,由工程部举行技术鉴定后,方可办理报废手续。价值较大的设备,应经项目经理批准。

【第4篇】z物业工程设备技术档案管理制度

物业工程设备技术档案管理制度

1、技术档案管理

各类技术资料必需分类装订成册,编制名目,专人管理及制订借用制度。技术档案普通可分成四类:

物业施工竣工验收的整套档案资料;

设备的规范、标准、各项制度及技术标准;

设备新技术信息及资料;

职工技术考核标准及资料。

1.1全部工程技术资料、图纸、使用说明书、工具书、工程修理保养原始记录等均作为工程技术档案在工程部资料室归档统一保管。

1.2文件、资料是大厦的重要财宝,人人都要爱护。

1.3未经批准,不得将任何资料借给本公司以外人员。

1.4重要的工程技术档案应保存原件,原件通常不予借阅,以复印件的版本外借。

1.5档案资料借阅要严格履行借阅手续。除图书外,档案资料严禁带出大厦。重要资料只限在资料室内阅读。

1.6借阅图书每次限借一本,特别状况需得到总工程师批准。借期为一个月,到期应办理续借手续。图书不得在个人手中长久持有。

1.7对档案资料,借阅人不得裁减、抽页、乱画、涂改,保持版面清洁。

2、设备记下卡

设备记下卡是设备管理的主要依据,每一台设备都应设立一张记下卡。为了便于查阅,可按设备系统分离装订成册。现代化设备管理的一条重要阅历,就是重视对设备情况及修理保养工作状况的调查和统计,系统地、有方案地堆积分析原始记录,在调查分析中讨论设备修理保养工作的逻辑,使设备能够达到最高的综合效率。

设备记下卡应包括设备检查、修理保养记录,设备缺陷记录以及重事件故记录,这些可作为设备方案检修和确保设备正常运行的重要依据,也是设备技术改造、报废的主要依据。

设备普通每年按设备记下卡举行一次全面的清点核对,应当做到帐物相符。

3用户设备档案卡

物业的每套客房可认为是为用户服务的自立设备,因此,每一自立单元需设立一张用户单元设备档案卡。这有利于把握对用户设备的完好程度及设备返修率程度的了解。

4质量记录

《设备档案卡》ed-tb-0309-113

《设备编号法则》ed-tb-0309-129

【第5篇】物业工程部设备运行管理制度

物业工程部设备运行管理制度：平安用电

1)严禁各部门私接或移动电气设备和设施。确因生产或改善服务质量需要，应经所在部门经理批准，报请工程部核实，并由工程部记下注册；各部门需架设暂时线，应由工程部派电工安装。使用结束后应立刻通知工程部拆除。暂时线路应符合'低规'要求，时光普通不超过一星期。如使用后确需长久固定，在平安和不伤害美观条件下，由工程部派电工正式安装，并记下备案。

物业强电系统修理时，应当按照不同的危急程度，分为所有停电、部分停电和不停电工作三类。电气检修人员工作时，应遵从下列三项要求：

a)按照工作内容和需要，填写工作票。

b)除特别状况外，原则上应有两人或两人以上在一起工作。

c)应有完成保证工作人员平安的组织措施和技术措施。

2)平安技术措施

在所有停电或部分停电的电气设备上工作时，必需完成下列保证平安的技术措施：

a)断开电源。在工作场所必需断开电源的设备，包括需检修设备的带电部分的电源、工作范围平安距离小于0.7m的带电部分及工作人员后面或两侧无遮栏或其他可行平安措施的带电部分。在断开电源时，必需使检修设备至少有一个显然的断开点，高压柜的手动机均处于断开位置时，都应用锁锁住。

b)验电。检验电气设备上有无电压时，必需使用合格的验电器，验电应在电气设备的两侧的各相分离举行。

c)装设接地线。将检修设备的三相短路并接，可以放掉检修设备的剩余电荷，这也是防止骤然来电，庇护工作人员平安的唯一可行平安措施。装、拆接地线必需由两人举行，若仅有单人值班，则只允许用接地开关接地。

d)悬挂指示牌和装设遮栏。在工作点四面应安设标示牌和遮栏，有关的操作开关手柄上应悬挂'禁止合闸'标示牌。

3)平安组织措施

a)工作票制度。在对物业各类电气设备举行检修时，应按照工作需要，填写工作票。工作票的签发人应为电气主管工程师，且签发人应对工作票内容、工作须要性、工作执行者的业务程度举行全面的考虑。

b)工作许可制度。在高压电气设备上举行检修工作，须经过许可手续。许可人应对工作票上的有关内容及平安措施举行检查，并会同工作负责人到现场核对。

c)工作监护制度。完成工作许可手续后，工作负责人应向工交待工作现场的状况和有关平安措施，并应始终在现场举行监护，准时订正错误或违背平安的操作。监护人普通不得参与工作班工作。

d)工作间断、转移和终结制度。在电气设备检修工作间断或工作人员临时撤离现场时，全部平安措施应保持不动，工作票仍由工作负责人执存。间断后可继续工作，无需重新利用许可。

e)工作转移是指同一衔接部分用同一工作票依次在几个地点工作，开工前的平安措施可一次做完，但工作负责人在转移工作地点时，应向工作人员交待新工作点的有关状况和注重事项。

f)在检修工作完成后，应清扫现场后撤离。由工作负责人会同运行值班人员共同检查，并交待检修项目、发觉问题、检修结果和存在问题，然后在工作票上注明工作终结时光，双方签字后方可办理工作票终结手续。在此之前，任何人不得将检修设备送电运行。

【第6篇】物业工程部值班及交接班制度设备运行管理制度

物业工程部设备运行管理制度:值班及交接班制度

1)值班人员应按规定时光提前15分钟到达工作岗位,举行交接班前工作检查,如接班人未到,当班人员应坚守岗位。

2)交班:第一交设备,即设备运行情况及发觉的问题,并作清洁与保养;其次交使用工具;第三交场地,交班前需举行清洗工作:第四交值班记录本。

3)接班:必需接交接班簿上的记录,查看当天公告牌是否有特殊任务及支配,核对设备情况,须要时举行空车试运转。对因为不清晰,隐患未查出而造成事故,由接班人员负责;如发觉交班者未按交班要求交班,接班者有权否决接班,并报告班组或部门领导处理。

4)接班人员接班时必需检查以下工作:

5)查看上一班运行记录是否真切牢靠,听取上一班值班人员运行状况介绍,交接设备运行记录表。

6)查看上一班巡检记录表,听取上一班值班人员巡检状况介绍,交接系统设备巡检记录表。

7)检查所辖设备之运行状况是否良好,是否与运行记录、巡检记录相符,如有不符,应记入备注栏,并应要求上一班值班人员签字。

8)检查仪表及公用工具是否有缺、损,是否清洁,并按原位整齐摆放,如有问题应要求上一班值班人员举行收拾,如有走失,应记入交接班记录备注栏,并由上一班人员签字。

9)查看交接班记录中是否有上级领班及工程师发布之特殊任务或支配,并在交接班记录上签字。

10)在下列状况时不得交班:

a)接班人员未到岗时,应通知上级领班或工程师,须在上级支配之接班人员到岗后方可举行交接班。

b)接班人员有醉酒现象或其他缘由造成精神状态不良时,应通知上级领班或工程师,须在上级支配之接班人员到岗后方可举行交接班。

c)所辖设备有故障,影响系统正常运行时,交班人员须加班与接班人员共同排解故障后,方可举行交接班,此时,接班人员必需帮助交班人员排解故障。

d)交接班人员对所辖值班范围之清洁卫生未做清理时,接班人员应要求交班人员做好清洁工作后,方可举行交接班。

e)当发生事故正在处理时,禁止交接班,接班人员应协作当班人员工作,待事故处理完毕后方可举行交接班。

11)必需仔细填写交接班记录,双方认可后,共同在记录上签字。

12)值班人员必需有高度的责任心,须坚守岗位,不得擅自离岗、串岗。

13)值班人员随时对设备、管线举行巡察检修,提升设备完好率。每班必需按规定时光及范围巡检所辖设备,做到腿勤、眼尖、耳灵、手快、脑活,准时发觉并处理设备隐患。

14)值班人员天天要仔细填写值班记录、巡察检查表及相关表格。

15)当工作需要离开岗位时,须向主管人员请示并告诉去向,完毕后立刻回到歇息室,值班人员用餐时,必需轮换举行,在早、午、晚和夜餐时光全部运行机房应有人值班。

16)值班电话为工作电话,不得长时光占用电话谈天,不得打私人电话。上班时光内不得喝酒、打牌、做与工作无关的一切活动。

17)须按方案及工程师之支配做好设备日常保养和修理。如有较大故障,值班人员无力处理时,应立刻报告上级领班或工程师。

18)当发生重大意外事故时,要镇静处理,即使向主管和保安部汇报。在保证人身平安的前提下,尽力控制事态进展,争取把事故毁灭在萌芽状态。

19)值班人员须做好本岗的环境卫生,清洁地面、窗台、门窗、设备表面等全部产生积尘之处,随时保持值班范围内之清洁卫生。

20)值班***大厦内严禁吸烟。

【第7篇】物业工程部设备运行管理制度

物业工程部设备运行管理制度:平安用电

1)严禁各部门私接或移动电气设备和设施。确因生产或改善服务质量需要,应经所在部门经理批准,报请工程部核实,并由工程部记下注册;各部门需架设暂时线,应由工程部派电工安装。使用结束后应立刻通知工程部拆除。暂时线路应符合'低规'要求,时光普通不超过一星期。如使用后确需长久固定,在平安和不伤害美观条件下,由工程部派电工正式安装,并记下备案。

物业强电系统修理时,应当按照不同的危急程度,分为所有停电、部分停电和不停电工作三类。电气检修人员工作时,应遵从下列三项要求:

a)按照工作内容和需要,填写工作票。

b)除特别状况外,原则上应有两人或两人以上在一起工作。

c)应有完成保证工作人员平安的组织措施和技术措施。

2)平安技术措施

在所有停电或部分停电的电气设备上工作时,必需完成下列保证平安的技术措施:

a)断开电源。在工作场所必需断开电源的设备,包括需检修设备的带电部分的电源、工作范围平安距离小于0.7m的带电部分及工作人员后面或两侧无遮栏或其他可行平安措施的带电部分。在断开电源时,必需使检修设备至少有一个显然的断开点,高压柜的手动机均处于断开位置时,都应用锁锁住。

b)验电。检验电气设备上有无电压时,必需使用合格的验电器,验电应在电气设备的两侧的各相分离举行。

c)装设接地线。将检修设备的三相短路并接,可以放掉检修设备的剩余电荷,这也是防止骤然来电,庇护工作人员平安的唯一可行平安措施。装、拆接地线必需由两人举行,若仅有单人值班,则只允许用接地开关接地。

d)悬挂指示牌和装设遮栏。在工作点四面应安设标示牌和遮栏,有关的操作开关手柄上应悬挂'禁止合闸'标示牌。

3)平安组织措施

a)工作票制度。在对物业各类电气设备举行检修时,应按照工作需要,填写工作票。工作票的签发人应为电气主管工程师,且签发人应对工作票内容、工作须要性、工作执行者的业务程度举行全面的考虑。

b)工作许可制度。在高压电气设备上举行检修工作,须经过许可手续。许可人应对工作票上的有关内容及平安措施举行检查,并会同工作负责人到现场核对。

c)工作监护制度。完成工作许可手续后,工作负责人应向工交待工作现场的状况和有关平安措施,并应始终在现场举行监护,准时订正错误或违背平安的操作。监护人普通不得参与工作班工作。

d)工作间断、转移和终结制度。在电气设备检修工作间断或工作人员临时撤离现场时,全部平安措施应保持不动,工作票仍由工作负责人执存。间断后可继续工作,无需重新利用许可。

e)工作转移是指同一衔接部分用同一工作票依次在几个地点工作,开工前的平安措施可一次做完,但工作负责人在转移工作地点时,应向工作人员交待新工作点的有关状况和注重事项。

f)在检修工作完成后,应清扫现场后撤离。由工作负责人会同运行值班人员共同检查,并交待检修项目、发觉问题、检修结果和存在问题,然后在工作票上注明工作终结时光,双方签字后方可办理工作票终结手续。在此之前,任何人不得将检修设备送电运行。

【第8篇】物业工程部配电房管理规定设备运行管理制度

物业工程部设备运行管理制度:配电房管理规定

a)配电房所有机电设备,由机电技术人员负责管理和值班。送、停电由值班人员负责完成,无关人员严禁入内。

b)建立运行记录,每班巡查一次,每月细查一次,半年大检修一次。查出问题准时处理,并做好记录。不能解决的问题准时上报主管部门。每班巡察内容:记录电压、电流、温度、电表数;检查屏上指示灯、电器运行声音是否正常;房内是否有异味。

c)配电房内照明、通风良好,配电房内温控在40度以下。

d)供电回路操作开关的标志要显着,停电拉闸、检修停电要挂标志牌,非有关人员决不能动。

e)应严格保持各开关状态与模拟盘相全都,不能任意更改设备和结线的运行方式及各种开关的整定值。

f)严格遵守交接班制度和平安、防火、清洁卫生制度。

g)严格执行岗位责任制,遵守电业系统有关变配电的各项规程。

h)严格执行各种设备的平安操作规程。

i)在恶劣的气候环境下,要加强对设备的特巡,当发生事故时应保持镇静,按操作规程准时排解故障,并按时作好记录。

j)操作及检修时必需按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套等。

【第9篇】物业工程部工作平安设备运行管理制度

物业工程部设备运行管理制度:工作平安

1)平安运行管理制度

a)工程部全体员工必需把平安防范意识放在重要位置,执行有关规定,协同保安部仔细做好平安守卫工作。各班组均应有专人任平安员,负责监督检查平安操作施工状况。

b)各岗位值班人员,必需严守岗位职责,必需对本岗值班范围内举行平安检查,如发觉有平安隐患,应随时消退担心全因素,并须立刻上报领班、工程师或工程部经理。

c)应按照劳动局有关规定,组织对电工、电梯工、电焊工等特别工种工作举行技术考核,持有操作证的才干上岗。

d)按照劳动平安规程,制定各工种修理操作规程和平安检查制度。

e)加强劳动平安教导,在举行高危急性的设备检修、工作时,主管或经理应亲手到场指挥。

f)在举行有危急的设备检修、操作时应放置显然的警告标志,防止无关人员误操作或误入正在修理的设备。如电梯检修时应在全部电梯出入口放置'请勿使用'标志等。

g)对变配电、电梯及压力容器,必需举行年度检验。

h)对中央空调、变配电、的压力表、保险阀等,必需定期送有关单位举行校验。

i)易燃、易燃物品必需存放在危急品仓库,并应控制最大存放量。

j)各机房门、设备门、仓库门之钥匙的配制,必需向工程部经理提出书面申请,经批准后方可配制。

k)重要机房如变配电房、冷冻机房、电梯机房等应设警戒牌,严禁非工作人员入内。全部设置于公共区域内之设备、设施等必需锁好,并应设置围栏及警示标志。

l)木工作业场地严禁吸烟,并要天天清除木屑。

m)避雷装置必需在雨季前举行测试检查,对锈蚀部分要敲铲上漆。

n)对各配备设施的接地设施,要定期检查保养;其接地电阻值应符合规范要求。

o)物业内举行电、气焊,必需取得动火证。

p)电梯修理保养时应遵守平安规定,若有人协作应注重联络。

2)密闭地方的工作

a)当欲进入密闭的场所举行工作时,严禁未经平安测试而直接进入该地方。

b)可采纳火焰实验、活性生物实验或使用气体分析仪来检测该密闭场所是否含有有害气体。但水井、沙井等可能含有可燃气体、可燃物的地方严禁采纳火焰实验。

c)若检测发觉该密闭地方含有有害气体或环境恶劣,则不能允许任何人员进入。应通过适当设备举行处理直至平安检测合格,如采纳风机通风为热力管沟降温、清除有害气体。

d)工作过程中应随时注重环境的监测,一旦发觉异样立刻将撤离,确保人员平安。

e)工作照明应选用36v平安电压,工作举行中要注重用电平安,防止触电。

3)发生意外时的处理

a)应对员工举行急救及消防学问的教导和考核。

b)对外单位施工人员,必需举行平安教导,并签订平安协议书。应在施工中举行检查监督,避开事故发生。

c)当发生事故时,要保持镇定,监护人员立刻关闭相关机具停止工作。应尽快将伤员撤离工作区放置在平安地带,实行适当的急救措施,同时哀求其他员工的协助。撤离过程中应注重搬运伤员的办法,防止不正确的搬运造成损害的进一步扩大。

d)救护人员应注重自身的平安,不要盲目冒进。

e)按照伤员的伤情打算是否送医院治疗,同时庇护好现场以利于保险索赔。

f)出具事故报告,总结阅历教训,处理事故有关责任人员,避开类似事故的再次发生。

【第10篇】物业工程部平安用电设备运行管理制度

物业工程部设备运行管理制度:平安用电

1)严禁各部门私接或移动电气设备和设施。确因生产或改善服务质量需要,应经所在部门经理批准,报请工程部核实,并由工程部记下注册;各部门需架设暂时线,应由工程部派电工安装。使用结束后应立刻通知工程部拆除。暂时线路应符合'低规'要求,时光普通不超过一星期。如使用后确需长久固定,在平安和不伤害美观条件下,由工程部派电工正式安装,并记下备案。

物业强电系统修理时,应当按照不同的危急程度,分为所有停电、部分停电和不停电工作三类。电气检修人员工作时,应遵从下列三项要求:

a)按照工作内容和需要,填写工作票。

b)除特别状况外,原则上应有两人或两人以上在一起工作。

c)应有完成保证工作人员平安的组织措施和技术措施。

2)平安技术措施

在所有停电或部分停电的电气设备上工作时,必需完成下列保证平安的技术措施:

a)断开电源。在工作场所必需断开电源的设备,包括需检修设备的带电部分的电源、工作范围平安距离小于0.7m的带电部分及工作人员后面或两侧无遮栏或其他可行平安措施的带电部分。在断开电源时,必需使检修设备至少有一个显然的断开点,高压柜的手动机均处于断开位置时,都应用锁锁住。

b)验电。检验电气设备上有无电压时,必需使用合格的验电器,验电应在电气设备的两侧的各相分离举行。

c)装设接地线。将检修设备的三相短路并接,可以放掉检修设备的剩余电荷,这也是防止骤然来电,庇护工作人员平安的唯一可行平安措施。装、拆接地线必需由两人举行,若仅有单人值班,则只允许用接地开关接地。

d)悬挂指示牌和装设遮栏。在工作点四面应安设标示牌和遮栏,有关的操作开关手柄上应悬挂'禁止合闸'标示牌。

3)平安组织措施

a)工作票制度。在对物业各类电气设备举行检修时,应按照工作需要,填写工作票。工作票的签发人应为电气主管工程师,且签发人应对工作票内容、工作须要性、工作执行者的业务程度举行全面的考虑。

b)工作许可制度。在高压电气设备上举行检修工作,须经过许可手续。许可人应对工作票上的有关内容及平安措施举行检查,并会同工作负责人到现场核对。

c)工作监护制度。完成工作许可手续后,工作负责人应向工交待工作现场的状况和有关平安措施,并应始终在现场举行监护,准时订正错误或违背平安的操作。监护人普通不得参与工作班工作。

d)工作间断、转移和终结制度。在电气设备检修工作间断或工作人员临时撤离现场时,全部平安措施应保持不动,工作票仍由工作负责人执存。间断后可继续工作,无需重新利用许可。

e)工作转移是指同一衔接部分用同一工作票依次在几个地点工作,开工前的平安措施可一次做完,但工作负责人在转移工作地点时,应向工作人员交待新工作点的有关状况和注重事项。

f)在检修工作完成后,应清扫现场后撤离。由工作负责人会同运行值班人员共同检查,并交待检修项目、发觉问题、检修结果和存在问题,然后在工作票上注明工作终结时光,双方签字后方可办理工作票终结手续。在此之前,任何人不得将检修设备送电运行。

【第11篇】物业工程部机房钥匙管理制度设备运行管理制度

物业工程部设备运行管理制度:机房钥匙管理制度

a)凡24小时值班机房,除值班人员把握一套外,其余钥匙交工程部统一保管。

b)任何人不得私自配钥匙。

c)凡非24小时值班机房,值班完成后将钥匙交24小时值班机房保管,以备发生紧张状况后,能打开机房门。

d)无关人员不得借用机房钥匙。

e)遗失钥匙须立刻报告。

f)无人值班机房借用钥匙需记下。

9、机电设备房出入管理制度

a.工程部机电设备房包括范围:

高压配电室低压配电室

变压器室楼层电气配线竖井房

水泵房电话总机房

明日广场自控机房监控机房

各电梯机房

b.以上机房均为工程部的机电设备运行用房,为了确保本***大厦内各机电系统正常运行,非工程部工作人员,未经许可不得进入以上机电设备房。

c.本公司内有关上级部门因检查工作,必需要进入这些场所时,应由部门经理或其指定人员伴随,并通知当值领班开门后进入,同时在《设备房出入记下簿》上做好记录。

d.凡外单位人员前来参观或有关上级业务部门前来检查工作,必需要进入这些场所时,应由部门经理或主管工程师伴随,通知当值领班开门进入,同时在《设备房出入记下簿》上仔细做好记录。

e.本部门工作人员需要进入以上地点举行工作时,必需按照工作项目所规定的地点,到当值领班处办理完记下手续后,在当值人员带领下进入以上场所。工作结束后,应准时通知当值人员办理验收