和谷工业创意园课件

项目概况：

和谷工业园区享受省级开发区政策，地处北京、天津保定黄金三角区内，是高碑店经济开发区重大开发项目。工业园距京港澳高速高碑店出口200米，距京石高铁高碑店站1.5公里。工业园总体规划面积1万亩，由隆基泰和工业投资有限公司负责开发建设，国内著名策划机构和知名规划设计院共同打造的生态型、低密度、智能化，集制造、研发、中试、营销、物流、总部办公于一体的国际化新型产业综合体。

区位优势1、资源优势

和谷工业园区位于京津冀产业带的核心区域，属河北隆基泰和工业投资有限公司开发，依托“中国·电谷”和“首都第二国际机场”进行产业优化，打造京津冀核心区最大的高新技术产业配套平台。和谷工业园结合集团自身发展优势，一方面，对以房地产相关配套产业和光伏太阳能配套产业等进行产业配套整合，打造出一个房地产业产业链和光伏太阳能产业链的配套基地，做到产业供应循环，实现企业与园区共同发展共同成长。另一方面，做好了承接京津翼地区大型产业的延伸配套，同时也为中小型生产企业提供一个发展的平台。2、地域优势

园区东侧紧邻京广高铁、京九、京沪铁路干线。高碑店站，去北京只需15分钟。园区西侧紧邻京石、京珠高速出口距离400米左右。10余条高速公路运输无忧——京港澳、京沪、京津塘、大广、保沧、保津、石沧、京昆、京沈等。4、航空优势

200公里范围内拥有四大机场——北京首都国际机场、北京南苑机场、天津滨海国际机场、石家庄正定机场。

5、水运优势

园区东距天津港100公里左右。天津港是中国最大的人工海港，是我国对外贸易的重要口岸。现有水陆域面积近260平方公里，陆域面积72平方公里，规划到2010年港口陆域总面积达100平方公里。目前，天津港航道最大可进出30万吨级船舶，水深最深达-19.5米。电力：建有110万伏变电站一座，供电容量10万KVA，具备双回路供电能力，保证24小时供电。供水：目前园区供水能力为1.7万吨/天。供暖：园区内计划建设2个热力中心，热力中心装机总容量计划达到180吨宽带网络：园区铺设10M带宽宽带网络。通讯：园区可办理国际国内电话、电报、传真、无线通信、可视电话等业务。雨水：雨水通过管线排入市政污水管道。污水：生活污水经化粪池达到排放标准后排入市政污水管道，地上部分污水和废水均为重力排至室外。设立专门的污水处理中心，污水处理能力：40000

吨/天。一平：道路平整。园区内主要道路宽20米，园区整体网状分布，保证大型货车通过。七通一平高标准配套设施

园区规划高品质的配套服务设施：职工宿舍、室外专业体育场、能同时容纳千人的餐饮中心以及环境优雅的高管专用餐厅、室内体育馆、健身房、网吧、休闲会所、购物中心、洗浴中心等。

园区景色中高管餐厅室内体育馆、健身房体育场全景

专业策划机构和知名规划设计院共同打造的生态型、低密度、智能化，集制造、研发、中试、营销、物流、总部办公于一体的国际化新型产业园区。主要户型包括标准厂房，企业独栋，厂房双拼，企业定制，配套公寓以及休闲娱乐综合商业。涵盖了企业发展所需。

成本洼地

税收成本对来高碑店市投资的生产性、公益性和城市基础设施项目，建成投入运营后，除享受国家规定的优惠政策外，企业上缴的企业所得税、增值税的市财政留成部分，根据固定资产投资规模，分别按不同比例奖励给企业，用于支持企业技术改造、技术创新、扩大再生产。市审计局、市监察局、市发改局、市财政局等部门要加强对资金使用情况的监督。1固定资产投资3000万元—1亿元（含1亿元）的，自投产之日起，前三年市财政留成部分的20%返还给企业。2固定资产投资1亿元—2亿元（含2亿元）的，自投产之日起，前三年市财政留成部分的30%返还给企业。3对从事电子技术、信息产业、生物工程和节能环保、新材料等的高新技术企业；被评为中国名牌产品、中国驰名商标、被认定为国家级新产品、国家级高新技术企业；市场前景好、发展潜力大的终端产品生产企业，返还期限延长两年，延长期内返还比例减半。4、对列为重点企业、重点项目的法人代表、总经理（或厂长），在高碑店市工作期间所得报酬，按其个人实际缴纳的个人所得税地方留成部分，全额奖励给纳税人。5、对年度纳税1000万元（国、地税各项税收之和）以上的企业，除给予必要的政治荣誉外，按纳税额的1%奖励给企业经营者。

对于国家鼓励政策内的行业及入住后能对当地安置就业或其他方面做出贡献的企业，可一事一议，具体商定优惠政策。

其他成本收费政策对在高碑店市新建的固定资产投资3000万元以上的生产性、公益性及基础设施项目，缴省、保定市以上且有幅度规定的行政事业性收费按最低限额征收；其应缴的地方性的城市基础设施配套费、旧城改造费、人防地下室易地建设费、土地征用管理费等费用，按固定资产的投资规模，分别给予一定比例的优惠。1、固定资产投资3000万元—1亿元（含1亿元）的，免缴30%。2、固定资产投资1亿元—2亿元（含2亿元）的，免缴50%。

全程服务全程无忧管家式服务

下设24小时服务指挥中心，24小时全天候服务。相较于其他工业园区的一站式服务，投资服务部提供进一步升级的“全程无忧管家式服务”，对入区企业实行封闭式管理，协助企业处理与政府各部门有关的事宜，为投资者营造温馨的投资环境。1专业的物业管理服务，包括保洁、保安、停车场管理，班车租赁等2定制服务，菜单式定制服务，透明收费，包括前台接待、会务服务等3人力资源平台的提供，可为园区内企业进行人才的储备、推荐、培训4投资服务/政府扶持平台，可提供企业入驻一站式服务5生活服务，包括园区职工子女入学，户口迁移，房屋租赁等6统采统购平台，以此来降低园区内企业生产和管理成本上的优化7银行和融资渠道的扶持，可共享融资渠道，为企业增加融资来源8物流仓储服务平台，更快捷更方便的节约物流成本9设计律师、会计师事务所，提供相关服务投资程序：名称预先核准选址意见书环境评估项目核准赋码通知书土地预先核准投资企业批准证书规划局环保局发改委商务局国土资源局工商局工商注册登记办理税务登记办理外汇登记证合同、章程审批技术监督局商务局工商局国税局、地税局外汇局产业扶植政策服务签约租金支付方式：签约支付三个月租金（不含物业费）做为履行合同的租赁保证金，合同到期后并按物业约定交接退房后租赁保证金无息退还。支付三个月租金（含物业费）免租期及相关优惠租赁面积大于五千平方米的客户可享受30天的免租期。租赁面积大于五千平方米的客户可享受5个免租金的车位。租赁厂房面积大于五千平方米的客户且税收在五千万以上的，甲方协助承租方办理工商、国地税手续的注册变更事宜。租赁厂房面积大于五千平方米的客户，甲方可协助承租方办理税收优惠手续。

周边环境

自然环境高碑店市自然条件优越，土地肥沃，淡水资源充足，物产丰富，农业基础坚实。被国务院列为淮海农业综合开发试点市和油料生产基地、国家商品粮基地。

高碑店市对外经济技术合作发展迅速，通过引进技术、利用外资取得了明显的经济效益和社会效益。已与30多个国家和地区建立了经济技术合作关系和贸易往来关系，建成三资企业70余家，外贸出口逐年增长。省级经济技术开发区已初具规模，为更大规模和范围的合作提供了广阔的发展前景。基础环境供水本工程生活用水最高日用水量1.7万吨/天,能够满足生产和生活用水。排水生活污水经化粪池达到排放标准后排入市政污水管道，地上部分污水和废水均为重力排至室外。采暖采暖热源有场内锅炉房提供热水。厂房内均采用暖气供暖，采暖系统形式为双管上供上回机械循环系统。厂房内采用机械排烟系统，自然补风。空调办公楼1—2层预留380V空调开关箱，满足空调用电要求，中央空调由承租方自行负责。强电本工程由室外箱变埋地引入380/220V用电电源，A#、B#厂房供电量各为660KW，双路电源引至A#、B#厂房配电柜，配电柜设有总计量。消防负荷为二级负荷，双电源供电，末端互头。办公区照明为；节能型双管日光灯，照度为；300LX，功率密度小于11W/平米。厂房为金卤灯照明，照度为；200LX，功率密度小于7W/平米。弱电（综合布线）按设计完成市话、网络系统布线至办公楼1—2层总箱，办公楼1—2层安置宽带、光纤、电话分箱，满足接口及使用要求。（投入使用时间以竣工交付使用为准）消防配合承租方装修设计，按承租方的使用要求完成消防系统工程的安装和验收手续。4、生活环境①医疗：全市有市属医疗单位6个，乡镇卫生院22个，中省直属医疗机构14个，村办及个体、卫生所（室）440多个，医疗床位900多张。医疗水平在省内市（县）级属一流。②休闲娱乐：全市拥有大型宾馆5家，影剧院4个，体育场馆6个，健身广场、歌舞厅、保龄球馆、游泳馆等娱乐场所近百处，具有承办大型文艺演出和接待大型会议及其他文化娱乐活动的能力。高碑店世纪广场占地近200亩，是全省市（县）级功能最全，面积最大的广场。③商业购物：全市拥有大中型购物中心6家，包括北京京客隆、北京华联、高碑店宜佳旺等商场，大大方便了市民购物的需求。④教育：初中教育：高碑店二中、高碑店八中；高中教育：高碑店一中、高碑店三中；职业教育：高碑店第一职教中心。高碑店，领跑环首都经济圈

高碑店市被保定市委市政府确定为一线城市纳入环首都绿色经济圈。荣获2011年度“中国最具投资潜力中小城市百强”和“中国最具区域带动力中小城市百强”称号，这是高碑店市已连续六年被评为“中国最具投资潜力中小城市百强”、连续四年被评为“中国最具区域带动力中小城市百强”。这是高碑店市做大做强综合实力的反应，也是高碑店市靠又好又快发展取得的辉煌成果，书写了科学协调率先发展的新篇章。

到2015年，全市生产总值、财政收入比2010年翻两番，生产总值达到350亿元，财政收入达到30亿元。产业链配套状况：汽车制造业：高碑店市汽车制造业经过30多年的探索、改革、整合，最后发展组合成保定长城华北汽车有限责任公司、中客华北汽车有限责任公司、新凯汽车制造有限公司等3家大型汽车制造企业，年生产能力达到6万台，从业人员5700余人。产品销往全国各地，在全国各大城市设立了500多家销售网点。建筑建材业：高碑店市建筑建材