青岛市前期物业管理服务合同范本

前期物业管理服务合同建设单位：、物业企业：青岛市物业管理理协会印制青岛市物业管理理办公室监制制《前期物业服务务合同》使用用说明1、本示范文本本仅供建设单单位与物业管管理企业签订订《前期物业业服务合同》参参考使用。2、经协商确定定，建设单位位和物业管理理企业可对本本示范文本的的条款内容进进行选择、修修改、增补或或删减。3、本示范文本本第六条、第第七条、第八八条、第九条条第二款和第第三款、第二二十条、第二二十一条、第第二十二条、第第二十四条所所称业主，是是指拥有房屋屋所有权的建建设单位和房房屋买受人；；其他条款所所称业主，是是指拥有房屋屋所有权的房房屋买受人。4、建设单位与与物业买受人人签订的买卖卖合同应当包包含《前期物物业服务合同同》约定的内内容。前期物业管理服服务合同甲方：；法定代表人：；；住所地：；邮编：。乙方：；法定代表人：；住所地：；邮编：；资质等级：建设部一级；证书编号：。根据《物业管理理条例》和相相关法律、法法规、政策，甲甲乙双方在自自愿、平等、协协商一致的基基础上，就甲甲方选聘乙方方对提供前期期物业管理服服务事宜，订订立本合同。第一章物业业基本情况第一条物业业基本情况:物业名称；物业类型高层住宅楼；座落位置；建筑面积。物业管理区域四四至：东至；南至；西至；北至。（规划平面图见见附件一，物物业构成明细细见附件二）。第二章服务务内容与质量量第二条在物物业管理区域域内，乙方提提供的前期物物业管理服务务包括以下内内容：1、物业共用部部位的维修、养养护和管理（物物业共用部位位明细见附件件三）；2、物业共用设设施设备的运运行、维修、养养护和管理（物物业共用设施施设备明细见见附件四）；；3、物业共用部部位和相关场场地的清洁卫卫生，垃圾的的收集、清运运及雨、污水水管道的疏通通；4、公共绿化的的养护和管理理；5、车辆停放管管理；6、公共秩序维维护、安全防防范等事项的的协助管理；；7、装饰装修管管理服务；8、物业档案资资料管理。第三条在物物业管理区域域内，乙方提提供的其他服服务包括以下下事项：1、业主自自用部位有偿偿维修服务；2、—————————；第四条乙方方提供的前期期物业管理服服务应达到约约定的质量标标准（前期物物业管理服务务质量标准见见附件五）。第五条单个个业主可委托托乙方对其物物业的专有部部分提供维修修养护等服务务，服务内容容和费用由双双方另行商定定。第三章服务务费用第六条本物物业管理区域域物业服务收收费采用包干干制的方式：：物业服务费用由由业主按其拥拥有物业的建建筑面积交纳纳，具体标准准如下：高层住宅：1.0元/月.建筑平方米(含电梯运行行费0.4元/月.建筑平方米)；商业物业：1.8元/月.平方米；物业服务费用主主要用于以下下开支：（1）管理服务务人员的工资资、社会保险险和按规定提提取的福利费费等；（2）物业共用用部位、共用用设施设备的的日常运行、维维护费用；（3）物业管理理区域清洁卫卫生费用；（4）物业管理理区域绿化养养护费用；（5）物业管理理区域秩序维维护费用；（6）办公费用用；（7）物业管理理企业固定资资产折旧；（8）物业共用用部位、共用用设施设备及及公众责任保保险费用；（9）法定税费费；（10）物业管管理企业的利利润；（11）不不可预见费用用。乙方按照上述标标准收取物业业服务费用，并并按本合同约约定的服务内内容和质量标标准提供服务务，盈余或亏亏损由乙方享享有或承担。第七条业主主应于购房合同规规定的交房之日起交交纳物业服务务费用。纳入物业管理范范围的已竣工工但尚未出售售，或者因甲甲方原因未能能按时交给物物业买受人的的物业，其物物业服务费用用由甲方按全全额交纳。业主与物业使用用人约定由物物业使用人交交纳物业服务务费用的，从从其约定，业业主负连带交交纳责任。业业主与物业使使用人之间的的交费约定，业业主应及时书书面告知乙方方。物业服务费用按按季交纳，业主主或物业使用用人应在物业费期满满前一个月预预交履行交纳纳义务。第八条乙方方应每年两次向全体业业主公布物业业服务费用的的收支情况。对物业服务费用用收支情况有有争议的，甲甲乙双方同意意采取以下方方式解决：1、向人民民法院提起诉诉讼；2、—————————。第四章物业的的经营与管理理第九条停车车场收费分别别采取以下方方式：1、露天停车场场属于全体业业主共有，车车位租用人应应按元/个·月的标准向向乙方交纳停停车费。2、室内停车场场车位租用人人应按元/个·月的标准向向乙方交纳停停车费；车位位所有权或使使用权由业主主购置的，车车位使用人应应按实际发生生费用向乙方方交纳停车管管理服务费。第十条乙方方应与停车场场车位使用人人签订书面的的停车管理服服务协议，明明确双方在车车位使用及停停车管理服务务等方面的权权利义务。第十一条本本物业管理区区域内的会所所属甲方所有有。会所委托乙方经经营管理的，乙乙方按甲乙双双方协商依法法制定的标准准向使用会所所的业主或物物业使用人收收取费用。第十二条本本物业管理区区域内属于全全体业主所有有的停车场及及其他物业共共用部位、公公用设备设施施统一委托乙乙方经营，经经营收入按下下列约定分配配：扣除成本后后全部用于补补贴物业费支支出。第五章物业业的承接验收收第十三条乙乙方承接物业业时，甲方应应配合乙方对对物业共用部部位、共用设设施设备进行行查验。第十四条甲甲乙双方确认认查验过的物物业共用部位位、共用设施施设备存在以以下问题：1、；2、；3、。甲方应承担解决决以上问题的的责任，解决决办法如下：：1、；2、；3、。第十五条对对于本合同签签订后承接的的物业共用部部位、共用设设施设备，甲甲乙双方应按按照前条规定定进行查验并并签订确认书书，作为界定定各自在开发发建设和物业业管理方面承承担责任的依依据。第十六条乙乙方承接物业业时，甲方应应向乙方移交交下列资料：：1、竣工总平面面图，单体建建筑、结构、设设备竣工图，配配套设施、地地下管网工程程竣工图等竣竣工验收资料料；2、设施设备的的安装、使用用和维护保养养等技术资料料；3、物业质量保保修文件和物物业使用说明明文件；第十七条甲方方保证交付使使用的物业符符合国家规定定的验收标准准，按照国家家规定的保修修期限和保修修范围承担物物业的保修责责任。第六章物业业的使用与维维护第十八条业业主大会成立立前，乙方应应配合甲方制制定本物业管管理区域内物物业共用部位位和共用设施施设备的使用用、公共秩序序和环境卫生生的维护等方方面的规章制制度。乙方根据规章制制度提供管理理服务时，甲甲方、业主和和物业使用人人应给予必要要配合。第十九条乙乙方可采取规规劝、公示、制制止、诉讼等等必要措施，制制止业主、物物业使用人违违反本临时公公约和物业管管理区域内物物业管理规章章制度的行为为。第二十条乙乙方应及时向向全体业主通通告本物业管管理区域内有有关物业管理理的重大事项项，及时处理理业主和物业业使用人的投投诉，接受甲甲方、业主和和物业使用人人的监督。第二十一条因维修物业业或者公共利利益，甲方确确需临时占用用、挖掘本物物业管理区域域内道路、场场地的，应征征得相关业主主和乙方的同同意；乙方确确需临时占用用、挖掘本物物业管理区域域内道路、场场地的，应征征得相关业主主和甲方的同同意。临时占用、挖掘掘本物业管理理区域内道路路、场地的，应应在约定期限限内恢复原状状。第二十二条乙方与装饰饰装修房屋的的业主或物业业使用人应签签订书面的装装饰装修管理理服务协议，就就允许施工的的时间、废弃弃物的清运与与处置、装修修管理服务费费用等事项进进行约定，并并事先告知业业主或物业使使用人装饰装装修中的禁止止行为和注意意事项。第二十三条甲方应于年年月日前按有有关规定向乙乙方提供能够够直接投入使使用的物业管管理用房。物业管理用房建建筑面积3008平方米米，以及提供供770平方方米建筑面积积的经营性商商业用房，其其租金收入用用于弥补小区物物业管理费用用开支的不足足。第二十四条物业管理用用房属全体业业主所有，乙乙方在本合同同期限内无偿偿使用，但不不得改变其用用途。第七章专项项维修资金第二十五条专项维修资资金的缴存按青岛市有有关规定执行行。第二十六条专项维修资资金的管理按青岛市有有关规定执行行。第二十七条专项维修资资金的使用按青岛市有有关规定执行行。第二十八条专项维修资资金的续筹按青岛市有有关规定执行行。第八章违约约责任第二十九条甲方违反本本合同第十三三条、第十四四条、第十五五条的约定，致致使乙方的管管理服务无法法达到本合同同第二条、第第三条、第四四条约定的服服务内质由由和物业使用人人造成的损失失。第三十条除除前条规定情情况外，乙方方的管理服务务达不到本合合同第二条、第第三条、第四四条约定的服服务内容和质质量标准，应应按标准向甲甲方、业主支支付违约金。第三十一条甲方、业主主或物业使用用人违反本合合同第六条、第第七条的约定定，未能按时时足额交纳物物业服务费用用的，应按每日0.3%的标准向乙乙方支付违约约金。第三十二条乙方违反本本合同第六条条、第七条的的约定，擅自自提高物业服服务费用标准准的，业主和和物业使用人人就超额部分分有权拒绝交交纳；乙方已已经收取的，业业主和物业使使用人有权要要求乙方双倍倍返还。第三十三条甲方违反本本合同第十七七条的约定，拒拒绝或拖延履履行保修义务务的，业主、物物业使用人可可以自行或委委托乙方修复复，修复费用用及造成的其其他损失由甲甲方承担。第三十四条以下情况乙乙方不承担责责任：1、因不可抗力力导致物业管管理服务中断断的；2、乙方已履行行本合同约定定义务，但因因物业本身固固有瑕疵造成成损失的；3、因维修养护护物业共用部部位、共用设设施设备需要要且事先已告告知业主和物物业使用人，暂暂时停水、停停电、停止共共用设施设备备使用等造成成损失的；4、因非乙方责责任出现供水水、供电、供供气、供热、通通讯、有线电电视及其他共共用设施设备备运行障碍造造成损失的。第九章其他他事项第三十五条本合同期限限自年月日起起至年月..日止；；但在本合同同期限内，业业主委员会代代表全体业主主与物业管理理企业签订的的物业服务合合同生效时，本本合同自动终终止。第三十六条本合同期满满前3月，业业主大会尚未未成立的，甲甲、乙双方应应就延长本合合同期限达成成协议；双方方未能达成协协议的，甲方方应在本合同同期满前选聘聘新的物业管管理企业。第三十七条本合同终止止时，乙方应应将物业管理理用房、物业业管理相关资资料等属于全全体业主所有有的财物及时时完整地移交交给业主委员员会；业主委委员会尚未成成立的，移交交给甲方。第三十八条甲方与物业业买受人签订订的物业买卖卖合同，应当当包含本合同同约定的内容容；物业买受受人签订物业业买卖合同，即即为对接受本本合同内容的的承诺。第三十九条业主可与物物业使用人就就本合同的权权利义务进行行约定，但物物业使用人违违反本合同约约定的，业主主应承担连带带责任。第四十条本本合同的附件件为本合同不不可分割的组组成部分，与与本合同具有有同等法律效效力。第四十一条本合同未尽尽事宜，双方方可另行以书书面形式签订订补充协议，补补充协议与本本合同存在冲冲突的，以本本合同为准。第四十二条本合同在履履行中发生争争议，由双方方协商解决，协协商不成，双双方可选择以以下第2种方式处理理：1、向仲裁委员员会申请仲裁裁；2、向人民法院院提起诉讼。第四十三条本合同一式式陆份，甲方肆肆份，乙方壹壹份，物业办办备案壹份。甲方（签章）乙方（签章章）法定代表人法定代表人人年月日附件二：物业构成明细类型幢数套（单元）数建筑面积（平方米）高层住宅4多层住宅————————————别墅————————————商业用房工业用房————————————办公楼————————————车库会所学校————————————幼儿园————————————用房合计备注附件三：物业共用部位明明细1、房屋承重结结构；2、房屋主体结结构；3、公共门厅；；4、公共走廊；；5、公共楼梯间间；6、内天井;7、户外墙面；；8、屋面；9、传达室。附件四：物业共用设施设设备明细1、绿化率331.56%%；2、道路见见图纸平方米；；3、污水井见图纸个；4、雨水井见图纸个；5、水泵见见图纸个；6、水箱见见图纸个；7、电梯8部；8、信报箱见见图纸个；9、消防设施见见图纸；10、公共照明明设施见图纸；11、监控设施施见图纸；12、避雷设施施见图纸；13、露天停车车场见图纸平方米；14、共用设施施设备用房见图纸平方米；；20、物业管理理用房3008平方米米；附件五：前期物业管理服服务质量标准准物业共用部位的的维修、养护护和管理对房屋共用部位位进行日常管管理和维修养养护，检修记记录和保养记记录齐全；公共部位照明系系统一般故障障应在24小时维修完完成；有完整的管理措措施和维修检检修计划，值值班记录内容容完整、准确确、及时。物业共用设施设设备的运行、维维修、养护和和管理电梯定期维保、检检测，运行记记录详细、准准确，发生故故障按承诺的的时限处理；；单元电子对讲门门每月巡检不不少于2次。物业共用部位和和相关场地的的清洁卫生，垃垃圾的收集、清清运及雨、污污水管道的疏疏通楼道、扶手每天天清扫、擦拭拭一次，地面面每周擦拭不不少于两次，楼楼道内玻璃每每月擦拭一次次。楼内公共共设施设备保