河北2015年上半年土地估价师复习：土地场的概念考试题

河北省2015年上半年土地估价师复习：土地市场的概念考

试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、预算定额编制的步骤不包括。A：准备工作阶段B：收集资料阶段C：定额编制阶段D：确定预算阶段E：土地2、建设用地开发就是把土地改造成—的过程。A.观赏场景B.生活场所C.设施农业用地D.生产场地E.主要生产要素3、《土地利用年度计划管理办法》规定，县级以上地方人民政府—部门应当建立土地利用计划管理信息系统，实行土地利用年度计划台账管理，在建设用地审批的规划审查过程中确认并根据批准情况及时核销计划，对计划执行情况进行登记和统计，并按月上报，作为计划执行跟踪和监督的依据。A.国土资源管理部门B.建设管理部门C.规划管理部门D.房产管理部门4、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。A：B：C：1%0D：3%E：土地5、城市布局主要有—两种基本形式。A.集中和分散B.集中和协调C.协调和分散D.地形和协调6、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于—期规划。A.短B.中C.中长D.长7、申请采用授权经营或国家作价出资（人股）方式配置土地的企业，必须为一批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.乡（镇）级以上人民政府8、最珍贵的农用地是。A：农田B：林地C：园地D：耕地E：35%〜50%9、土地利用管理工作的“龙头”是_。土地规划土地管理土地利用总体规划土地利用10、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是O的差异。A.盈利能力B.经营能力C.投资能力D.变现能力11、关于耕地占用税，下列说法正确的是.【2009年考试真题】A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地12、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形状、土地使用年限E：时间因素13、土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，测算结果验证。A：市场交易资料B：收益资料C：成本估算资料D：剩余法资料E：国家实行土地估价师资格认证制度14、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。A.送文函B.估价工作报告土地估价报告土地估价技术报告15、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元.该公司发行普通股计人股本的金额为万元.【2008年考试真题】A：8000B：15840C：15960D：16000E：土地16、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的计算。A：外墙面垂直投影B：外墙面水平投影C：内墙面水平投影D：内墙面垂直投影E：土地17、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当_。A.签订书面房地产转让合同B.向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记C.向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记D.该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E.该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担18、土地开发整理规划的主要作用不包括_。A.保障土地利用总体规划目标的全面实现B.是建立土地开发整理项目库的前提和依据C.是土地开发整理项目立项的科学依据D.是制订实施规划政策措施的依据19、统计指标设计的内容有_。A.确定指标名称B.明确指标计量范围C.确定量化尺度和计量单位D.明确计算方法E.明确指标的平衡数量20、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标.【2008年考试真题】A：成本利润率B：投资利润率C：资产报酬率D：内部收益率E：土地21、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按—求取。A.宗地内外开发投入的费用总和B.宗地外开发投入的费用总和C.宗地内开发投入的费用之总和D.宗地内外受益分摊的开发费用总和22、《土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩—公顷以上的，报国务院批准。30040050060023、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。A.最差B.最低C.居中D.最高24、某待估宗地所处区域基准地价为500元/近，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13,年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51,则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元/m2。A：500B：503C：675D：877E：时间因素25、根据现行《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是。A：水田包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地B：园地包括用于育苗的土地C：林地包括居民点内部的绿化林木用地D：林地包括迹地E：35%〜50%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、国土资源部依照法律规定负责对各级部门的行政复议工作进行监督。A：土地行政主管部门B：规划行政主管部门C：建设行政主管部门D：地质矿产主管部门E：医疗费2、通过出让取得的土地使用权不得_。A.转让B.出租C.抵押D.出让3、证券市场的主体包括_。A.证券发行人B.投资者C.中介机构D.证券持有人E.监管机构4、土地估价行业协会的职能有。A：负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系B：组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南C：协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚D：受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定E：负责组织全国土地估价师考试5、剩余法除适用于土地估价外，还可应用于等方面的房地产开发项目评价和投资决策。A：确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格B：确定具体开发项目的预期利润C：确定开发项目中的最高控制成本费用D：确定具体开发项目的最佳利用方式E：土地6、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估。A：续用设备B：出租性设备C：非标准设备D：专用设备E：通用设备7、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。A.数量B.形状C.质量D.资金E.大小8、国家融资项目的范围包括_。A.使用国家发行债券所筹资金的项目B.使用各级财政预算资金的项目C.使用国家政策性贷款的项目D.使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目E.使用国家对外征收的所得税的项目9、《土地管理法》的制定目的是“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，_”。A.适应社会主义现代化建设的需要B.促进社会经济的可持续发展C.促进房地产业的健康发展D.保障房地产权利人的合法权益10、在我国，建设项目的投资估算主要是根据（）等资料，采取相应的方法进行编制的。A.投资估算指标B.概算指标C.预算指标D.类似工程预算11、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，—有优先购买权。A.省级人民政府B.贫困地区政府C.国家军事机构D.市县人民政府12、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的—功能。A.承载B.生产C.生活D.资源13、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是。A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B：耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据^按照规定税率一次性计算征收D：耕地占用税实行据实征收原则E：耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据14、一般来讲，决定利率水平的主要基本因素有。A：年利润率8：平均利润率C：借款市场中资金供求比对状况D：企业利润率E：经营成果的预测方案15、房屋测量是为服务的.【2006年考试真题】A：房屋产权登记B：房地产开发C：房产交易D：不动产税收E：土地评价16、影响地价的区域因素包括_。A.地价政策B.交通条件C.环境质量D.土地使用年限E.国家制度17、在自由竞争情况下，土地价格是由—决定的。土地市场土地供给土地需求D.供求关系18、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为—的事业单位。A.市、县人民政府批准成立B.市、县人民政府国土资源管理部门批准成立C.具有独立的法人资格D.隶属于国土资源管理部门E.统一承担本行政辖区内土地储备工作19、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。八：契税实行3%〜5%的幅度税率B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税20、土地的自然特性包括_。土地面积的无限性土地位置的固定性土地质量的差异性土地永续利用的绝对性土地面积的有限性21、工程造价控制的基本方法包括_。A.可行性研究B.市场机制的监理C.限额设计D.价值工程E.招标投标22、评估基准地价需要用模型进行的，应根据，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A：土地等级B：土地收益C：地价的相关关系D：各地的土地市场条件E：土地制度23、偿还国债的方法包括_。A.到期一次偿还法B.抽签轮次偿还法C.分期付息偿还法D.以新替旧偿还法E.市场购销偿还法24、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税.【2007年考试真题】A：种植粮食作物、经济作物的土地B：菜地C：园地D：林地E：草地和水面25、经济适用住房，是指_。A.政府提供政策优惠，限定套型面积