江苏土地管理基础与法规：农用地转用管理试题

江苏省土地管理基础与法规：农用地转用管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。【2004年考试真题】A：以城市规划用途为主B：以土地利用总体规划确定的用途为主C：以现在实际用途为主D：以土地最有效用途为主E：时间因素2、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于—期规划。A.短B.中C.中长D.长3、一般来说，我们认为属于间接税的是—A.所得税B.财产税C.流转税D.行为税4、某待估宗地所处区域基准地价为500元/平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13,年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51,则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元/平方米。【2004年考试真题】A：500B：503C：675D：877E：时间因素5、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税.【2008年考试真题】A：将自建的房屋对外销售B：土地所有者出让土地使用权C：土地使用者转让土地使用权D：某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人E：土地6、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。A：开发程度B：土地用途C：周边环境D：可及性E：时间因素7、《国家赔偿法》规定，复议机关逾期不作决定的，赔偿请求人可以自期间届满之日起—日内向复议机关所在地的同级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决定。304560908、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37.5%、29.5%、20.7%、12.3%的路线法则是。A：慎格尔法则B：苏慕斯法则^霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素9、下列不属于资本市场的是—市场。A.股票B.债券C.投资基金D.期贷10、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是—原则。A.城镇规模和职能调控B.行政建制协调C.城镇规模调控D.近邻平衡11、开标由—主持，邀请所有投标人参加。A.投标人B.招标人C.中标人D.评标人12、在估价中，为估算建筑费用提供依据的是_。A.调查土地利用要求B.调查此地块的权利状况C.查清土地面积大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施状况D.调查土地位置13、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20,区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21,则其商服繁华度作用分值为。A：33B：45C：48D：78E：合法性14、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。A：市场深刻理解B：市场的绝对熟悉C：市场独特见解D：市场足够了解E：合法性15、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%,则待估地块的价格应为万元。【2004年考试真题】A：980B：1000C：1002D：1020E：时间因素16、下列分组中属于按品质标志进行的是.【2008年考试真题】A：超市按年销售额分组B：企业按行业分组C：职工按月工资额分组D：城市按非农业人口数分组E：土地17、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是。A：任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B：经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C：企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D：国家未明确规定，企业和政府可协商确定E：35%〜50%18、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。A.以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B.以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C.以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D.以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E.以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性19、X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，根据《城镇土地估价规程》规定，该成果应由组织验收。【2002年考试真题】A：X省国土资源管理部门B：丫市国土资源管理部门C：Y市人民政府D：Z市人民政府E：时间因素20、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0.5倍，这是。A：强度相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：比例相对指标E：土地21、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取—方式处置。A.出让或者租赁B.保留划拨用地C.土地使用权授权经营D.国家收回土地使用权22、土地开发整理不包括_。土地开发土地整理土地利用土地复垦23、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是_。A.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人24、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是.【2002年考试真题】A：商品房销售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服务收入D：配套设施销售收入E：土地25、评估饭店用地价格时，可先采用估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。A：收益还原法B：剩余法C：路线价法D：成本法E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、农地基准地价目前是以—为评估对象。A.耕地B.菜地C.基本农田D.农用地2、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是_。A.县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册B.县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册C.乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册D.任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护3、下列属于商业用地特点的是。A：收益高B：集中分布在城区人流量大的区域C：开发量大D：价值量大，附属设施较多E：市场活跃4、城市规划工作的特点有_。A.复杂性B.自由性C.综合性D.地区性E.预见性5、下列情形中，—适用或者参照适用《城市房地产管理法》。A.在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的B.在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的C.对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的D.在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的E.在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的6、在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是_。A.若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数B.若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数C.若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数D.若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数7、关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是。A：样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正B：同一土地级别、不同交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验C：基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验D：定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价E：采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等8、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订。A：中标通知书B：成交确认书C：建设用地批准书D：国有土地使用权出让合同E：35%〜50%9、国土资源部依照法律规定负责对各级部门的行政复议工作进行监督。A：土地行政主管部门B：规划行政主管部门C：建设行政主管部门D：地质矿产主管部门E：医疗费10、土地使用权的出让市场是土地一级市场。A.一B.Xc.aD.四11、行为税的税种主要有_。A.印花税B.屠宰税C.宴席税D.增值税E.调节税12、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，旅游、娱乐用地土地使用权出让最高年限为一年。4050708013、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是。A：无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式B：行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式C：对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政D：对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政E：不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序14、下列不属于非法转让集体土地的是_。A.依照《土地管理法》的有关规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使集体土地使用权发生转移的B.买卖或者以其他形式非法转让土地的C.将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设的D.以置换土地等形式，非法转让土地使用权的15、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指_。土地分配土地管理土地记录土地登记16、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是。A：行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查B：对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议^申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼口：申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议E：申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议17、建设用地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有一年。2030407018、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指_。A.耕作权土地承包经营权土地产权土地地权19、下列不在征地区片价测算的范围之内的区域为。A：法定生态保护区B：土地利用总体规划确定的城市C：集镇建设用地规模D：耕地保护区E：其他规定的特别保护区20、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的O。A.基本农田保护区B.建设用地范围内C.建成范围内D.农用地范围21、民用建筑包括_。A.公共建筑B.冷加工车间C.热加工车间D.民用住宅E.污水处理站22、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城