中山知名地产低层住宅合同范本

中山碧桂园低层住宅总承包工程PAGEPAGE2第页共393页中山碧桂园低层住宅总承包工程第1页共393页GF－1999－02201碧桂园建设工程程施工合同合同编号：碧施施施合字（2010）－第106号工程名称：中山山山碧桂园园低层层住宅总总承包包工程工程地点：中山山山市五桂桂山长长命水村村发包人：中中山市碧碧桂园园房地产产开发发有限公公司承包人：中中国华西西企业业有限公公司签约时间：二○○○一○年月日第107页共393页合同目录录HYPERLINK\l"_Toc246063729"第一部分：协议议议书第3页HYPERLINK\l"_Toc246063730"第二部分：通用用用条款第21页HYPERLINK\l"_Toc246063731"第三部分：专用用用条款第36页HYPERLINK\l"_Toc246063732"一、定义第3336页HYPERLINK\l"_Toc246063733"二、双方一般权权权利和义义务第第37页HYPERLINK\l"_Toc246063734"三、施工组织设设设计和工工期第第40页HYPERLINK\l"_Toc246063735"四、质量与验收收收第40页HYPERLINK\l"_Toc246063736"五、安全施工文文文明施工工第40页HYPERLINK\l"_Toc246063737"六、合同价款及及及支付第40页HYPERLINK\l"_Toc246063738"七、材料设备供供供应第40页HYPERLINK\l"_Toc246063739"八、工程变更第第第40页HYPERLINK\l"_Toc246063740"九、竣工验收与与与结算第40页HYPERLINK\l"_Toc246063741"十、违约、索赔赔赔和争议议第40页HYPERLINK\l"_Toc246063742"十一、其他第4440页HYPERLINK\l"_Toc246063743"第四部分：合同同同附件：：第40页第一部分协协协议书发包人（全称）：：中山市碧桂桂园房地产开开发有限公司司承包人（全称）：：中国华西企企业有限公司司依照《中华人民民民共和国国合同同法》、《中中华人民共和和国建筑法》及及其他有关法法律、行政法法规，遵循平平等、自愿、公公平和诚实信信用的原则，双双方就本建设设工程施工事事项协商一致致，订立本合合同。一、工程概况1.1工程名称称称：中山碧碧桂桂园低层层住宅宅总承包包工程程1.2工程地点点点：中山市市五五桂山长长命水水村1.3总建筑面面面积：约7949911.92平方米1.4工程内容容容：施工总总承承包（包包括土土建、室室内安安装工程程、室室外工程程【包包括分户户围栏栏、庭院院内排排水，道道路工工程、永永久围围墙，附附属工工程（其其它排排水、电电缆沟沟、挡土土墙等等）及室室外安安装工程程】等等。1.5工程概况况况一览表表如下下：工程项目（户户户型）栋数规划栋号单栋建筑面积（m2）总建筑面积（mmm2）层数基础类型结构形式交楼标准备注G65226#，40###1284.28882568.56663扩展框架毛坯结算时面积按双双双方确认认为准准G68136#1250.22221250.22224扩展框架毛坯G78915#，16###，27#，28#，33#，34#，41#43##1099.66669896.94443扩展（其中2888#是桩基础础）框架毛坯G108348#--5000#1543.88884631.64443扩展框架毛坯G1091010#--1444#，29#32#，44#1543.888815438.8883扩展框架毛坯G111317#，24###，25#1777.26665331.7888317#、25###是天然基基础础；24#是桩基础础框架毛坯G1121018#--2333#，35#，37#39##1705.788817057.8884扩展（其中2111#、23#、37#、39#是桩基础础）框架毛坯G113101#--9#，47#1678.444416784.4444扩展框架毛坯H33245#，46###758.581517.16663扩展框架毛坯综合楼14680.34680.34——框架精装变配电房2-334.322——框架毛坯合计79491.9992二、工程承包方方方式2.1.单体土土土建工程程的承承包方式式2.1.1分部部部分项工工程采采用工程程量清清单综合合单价价包干（详详见见附件5）；2.1.2措施施施费（含含其它它项目费费）采采用建筑面面积积单方造造价（报报价户型型采用用固定总总价）包包干。（详详见见附件5）；2.2.室内安安安装工程程采用用全费用用综合合单价包包干的的承包方方式（详详见附件8）；2.3.室外工工工程【包包括分分户围栏栏、庭庭院内排排水，道道路工程程、永永久围墙墙，附附属工程程（其其它排水水、电电缆沟、挡挡土土墙等）及及室室外安装装工程程】采用用单项项全费用用综合合包干单单价的的承包方式式；；（详见见附件件9）三、合同价款及及及支付3.1.合同价价价款暂定定金额额（大写）人人民民币=80359310\*CHINESENUM2捌仟零零叁叁拾伍万万玖仟仟叁佰壹壹拾元元肆角整整（小小写）￥80,33559,33100.40【具体合合同同价款组组成详详见本合合同附附件4】本合同价款已含含含建筑工工程安安全防护护、文文明施工工措施施费用，按按法法规专款款专用用，具体体金额额及支付付详见见附件3。3.2.本工程程程实行工工程预预付款，预预付付款为本本工程程合同价价款暂暂定金额额的10%，即（大大写写）人民民币=8035931\*CHINESENUM2捌捌佰零叁叁万伍伍仟玖佰佰叁拾拾壹元整；；（小小写）￥￥8,,0355,9931..000。预付款款的的扣回从从工程程进度款款累计计金额达达到合合同价款款暂定定金额的40%（含本数数）开开始扣回回，至至工程进进度款款累计金金额达达到合同同价款款暂定金金额的的80%（含本数数）全全部扣完完（详详见专用用条款款24.工程预付付款款）。3.3、进度款款款支付：：当期期进度款款应按按当期实实物量量完成量量的80％进行支支付付。【详详见专专用条款26.工程款（进进进度款）支支付付】。3.4、在签订订订施工合合同前前（承包包人收收到中标标通知知书三天天内），承承承包人提提交由由发包人人认可可的在中中华人人民共和和国注注册并经经营的的地市级级以上上银行出出具的的履约保保函，履履约保函函金额额为本工工程合合同价款款暂定定金额的10%，即（大大写写）人民民币=8035931\*CHINESENUM2捌捌佰零叁叁万伍伍仟玖佰佰叁拾拾壹元整；；（小小写）￥￥8,,0355,9931..000（详见专专用用条款41.担保）。四、合同工期4.1.工期节节节点细化化表序号栋号开工日期桩、基础检测工工工程完成日期±0.00完成日期结构封顶日期完成预售节点日日日期装修完成时间单体工程完成日日日期竣工日期备注一、单体建筑工工工程（样样板房房区）11#—6#、112#—17##、34#、47#、48#000--2202200002综合楼005000二、室外工程（样样板房区）1分户围栏、庭院院院内排水水－－0002道路工程、永久久久围墙－－0003附属工程（其他他他排水、电电缆缆沟、挡挡土墙墙等）室外安装工程－－000三、单体建筑工工工程（非非样板板房区）序号栋号开工日期桩、基础检测工工工程完成日期±0.00完成日期结构封顶日期完成预售节点日日日期单体工程完成日日日期竣工日期备注17#—11#、18##—33#、35#—46#、49#、50#、配电房2010-8252010-9152010-1000-52010-1222-2552011-120--2011-1000-300四、室外工程（非非样板房区）1分户围栏、庭院院院内排水水－－2011-1000-3002道路工程、永久久久围墙－－2011-1000-3003附属工程（其他他他排水、电电缆缆沟、挡挡土墙墙等）室外安装工程－－2011-1000-3004.2.具体开开开工日期期以发发包人发发出的的开工令令为准准，以上上工期期已含法法定节节假日。外外墙墙干挂石石进场场时间为为封顶顶后15天。4.3.以上时时时间包括括人员员进场、临临设设搭设、施施工工准备、建建筑筑物脚手手架拆拆除至验收收合格在内的的所所有工作作所需需的时间间。承承包人必必须采采取一切切有效效措施保保证竣竣工日期期，不不得延误误。4.4.承包人人人需要充充分了了解工程程所在在地的水水、电电供应情情况，备备用满足足环境境保护要要求的的燃油发发电设设施及燃燃油供供水设施施（包包括水池池）保保证工程程在市市政停电电断水水时正常常施工工，发包人人不不考虑因因为市市政停水水、停停电而给给承包包人经济补补偿偿及顺延工工期期。五、质量标准工程质量标准：：：按专用条条款款的约定定及现现行的国家家相关行业及工程程所所在地的的技术术规范及质量量验验收评定定标准准，一次验验收收质量达到到合格格等级。六、承包方式说说说明、承承包范范围、结结算方方式6.1.承包方方方式说明明：承包人对本工程程程的全部部招标标图纸、装装修修标准、技技术术说明、招招标标文件、合合同同条件、本本工工程所在在周围围环境、地地质质情况、回回填填状况、交交通通情况、质量量标标准、工工期等等情况均均已详详细研究究明了了，本合同价款款已已充分考考虑了了人工、材材料料、机械械、管管理费、包包装装运输、施施工工技术、成成品品保护、工工程程质量及及材料料检验试试验、调试试、验收、样样品、水电电费、措施施项目费（已已完、未完完工程及设设备冬、雨雨季保护措措施费和成成品保护费费）、其他他项目费、安安全防护文文明施工措措施费、预预算包干费费、总承包包管理及配合合费、利润润、规费、税税金等各项项因素（其其中，天然然基础的地地基检测费费、桩试验验检测费、消消防系统检检测费、防防雷检测费费、室内环环境检测费费由发包人人负责承担担，若此五五项检测因因承包人的的原因需重重新检测而而发生的一一切费用及及责任均由由承包人自自行承担）和市场价格变动风险等，并计算了全部费用。按国家及地方政政政府规定定由承承包人缴缴纳的的各种行政政事事业收费费、规规费（包包括但但不限于于：养养老保险险费、失失业保险险费、医医疗保险险费、住住房公积积金、工工伤保险险费、危危险作业业意外外保险费费、工工程定额额测定定费、建建筑活活动综合合技术术服务费费（按按项目所所在地地政府文文件规规定取舍舍）、排排污费、环环保保噪音费费等）税金等已包含含在本合同同价款内，均由承包人人向有关部门缴缴纳相关费费用。如部分项项目可由发发包人代扣扣代缴的，须须征得发包包人同意。因为承包人没有有有缴清规规费，影影响到发发包人人办理有有关证证照（特特别是是销售许许可证证），发发包人人可代缴缴此部部分费用用并在在当期工工程进进度款支支付中中扣除，按按“专用条款35.22..2”中约定除除承承包人承承担违违约责任任外还还需向发发包人人支付人人民币币伍万元/次的违约约金金。其中：6.1.1单体体体土建工工程部部分11.单体土建建工工程综合合单价价包含人人工费费、材料料费、机机械费、管管理理费、总总承包包管理及及配合合费（本本合同同已约定定除外外）、利利润、行行政事业业收费费、规费、税税金、保险险、风风险、责责任等等各项费费用。22.单体土土建建工程措措施费费（含措措施项项目费、其其他他项目费费，已已完、未未完工工程及设设备冬冬、雨季季保护护措施费费和成成品保护护费等等）：承承包人人已根据据实际际情况自自行报报价，如如有错错漏概由由承包包人负责责，结结算时不不得调调整。33.在工程量量清清单报价价中发发包人暂暂定材材料的块块料（详详见附件5-1），结算算换换算时，块块料料损耗按3％考虑计计算,其材料价价格格按合同同有关关规定进进行调调整。44.外立面的的石石材表面面须进进行防水水防碱碱的防护护处理理。55.本工程按按商商品混凝凝土进进行计价价。66.钢筋计计价价时，承承包人人在报价价中已已综合考考虑国国家、地地区、行行业规范范、施施工图纸纸、各各种施工工技术术要求及及当地地市场情情况等等各种因因素。77.工程量量清清单中现现浇混混凝土钢钢筋制制安子目目的综综合单价价已综综合考虑虑钢筋筋设计的的机械械或焊接接接头头费用（如如套套筒或电电渣压压力焊接接头等等）、构构件中中固定位位置的的支撑钢钢筋、双双层钢筋筋用铁铁马凳、垫垫铁铁、非设设计搭搭接长度(?)、钢筋损损耗耗等一切切相关关费用，结结算算时不予予调整整。钢筋筋（除除梁筋以以外）搭搭接：Ф16以上（含Ф16）按焊接接或或机械连连接考考虑（其其焊接接或机械械连接接费用已已在综综合单价价考虑虑）,钢筋Ф16以下（不不含Ф16）按绑扎扎计计算。88.墙体拉结结筋筋不管采采用哪哪种施工工方法法均按工工程量量清单中中相应应现浇混混凝土土钢筋制制安子子目的综综合单单价执行行。99.梁上部通通长长筋计算算原则则：上部部通长长筋如果果设计计成与"支座负筋"直径一致致的的话，相相同则则通长计计算，则则不可在在每跨跨支座附附近的的"Ln//3处"计算连接接接接头，只只是受受到"定尺长度"的限制（定定定尺长度度指钢钢筋出厂厂长度度），在"跨中Ln/3的范围内"进行一次次性性连接接接头计计算，接接头按按绑扎搭搭接接接头(接头按规规范范要求按按节约约优先考考虑)。110.土方开挖挖工工程量计计算原原则：基础土方开挖面面面积按垫垫层面面积计算算（以以基础尺尺寸每每边加100MMM计算垫层层底底面积），开开挖深度度按设设计室外外地坪坪标高至至基础础垫层底底标高高计算，结结算算按施工工进场场经确认认的场场平标高高调整整，开挖挖所需需放坡、工工作作面已包包含在在土方开开挖项项目的综综合单单价内。111.土方回填填工工程量计计算原原则：按基础垫层底面面面积（以基基础础尺寸每每边加加100MMM计算垫层层底底面积）乘乘以以回填高高度(按设计室室外外地坪标标高至至基础垫垫层底底标高)减去设计计室室外地坪坪以下下埋设的的基础础体积（包包括括垫层及及其他他构筑物物）。112.桩基工程程结结算桩长长（管管桩）：：按经经发包人人确认认的实际际入土土桩的长长度，不不另计送送桩、桩桩尖长度度（送送桩及桩桩尖费费用在综综合单单价考虑虑）。如如发生断断桩时时，原则则上每每个断桩桩位只只计量一一根（除除土质特特殊情情况外）。如如遇特殊地质质情况，承包包人应向监理理工程师及发发包人提交可可行的施工方方案，并经监监理工程师及及发包人审定定确认后方可可继续施工，因特殊地质情况造成的断桩由发包人负责，若承包人不提交特殊地质情况施工方案或不按工程师及发包人审定确认的施工方案施工，造成的经济责任与工期延误由承包人负责。113.本工程清清单单的挖基基础土土方及回回填土土方的综综合单单价，不不适用用于大开开挖的的土方工工程。114.土方及余余泥泥场内运运输需需按发包包人指指定的地地点进进行堆场场推平平，此费费用由由承包人人在投投标报价价时综综合考虑虑，结结算时不不另计计取。115.本工程造造价价已含施施工范范围内的的场地地平整（即即室室外设计计标高高±30ccm以内的平平整整）的费费用。116.门窗工程程116.11.铝合金门门窗窗工程：：按建建筑图及及施工工规范（详详见见本合同同附件件11）。6.1.2.安安安装工程程部分分（包括括室内内、室外外）本工程安装工程程程（包括括室内内、室外外）工工程量全全费用用综合单单价及及单项全费费用用综合包包干单单价包含人人工工费、材材料费费、机械械费、管管理费、措措施施项目费费、其其他项目目费、总总承包管管理及及配合费费、利利润、行行政事事业收费费、规规费、税税金、保保险、风风险、责责任等各各项费费用。11.电气系系统统、消防防电系系统承包人在投标报报报价时除除已考考虑图纸纸内容容、招标标文件件里界定定的招招标范围围、清清单工程程内容容及施工工规范范的常规规做法法外，还还须综综合考虑虑在原原装修灯灯具的的装修面面外安安装白炽炽灯、通通电验收收措施施、线管管及配配电箱体体预埋埋可能发发生的的墙体地地面刨刨坑打凿凿、支支架制安安及除除锈油漆漆、预预埋线管管内穿穿通16#镀锌铁丝丝、挖挖土、回回填土土、调试试、检检测等一一切电电气及消消防电电系统所所须的的安装工工作及及材料费费用，结结算时各各全费费用综合合单价价及单项全全费费用综合合包干干单价均不不作作调整。22.给排水、消消消防水、空空调调通风系系统承包人在投标报报报价时除除已考考虑图纸纸内容容、招标标文件件里界定定的招招标范围围、清清单工程程内容容及施工工规范范的常规规做法法外，还还须综综合考虑虑系统统安装可可能发发生的管管件、消消能器、伸伸缩缩器、止止水环环、防火火圈等等一切配配件安安装、各各类套套管制安安、墙墙体地面面刨坑坑打凿、支支架架制安、管管道道及支架架除锈锈油漆、管管道道及阀门门保温温、保温温层外外包保护护层、保保护层外外刷油油漆、管管道防防腐、基基础制制安、挖挖回填填土、管管道冲冲洗、水水压试试验、余余泥运运输、管管道垫垫层铺设设、管管道基础础制安安及夯实实、垫垫层回填填、调调试、检检测等等一切给给排水水、消防防水、空空调通风风系统统所须的的安装装工作及及材料料费用，结结算算时各全全费用用综合单单价及及单项全费费用用综合包包干单单价均不作作调调整。33.防雷系统统承包人在投标报报报价时除除已考考虑图纸纸内容容、招标标文件件里界定定的招招标范围围、清清单工程程内容容及施工工规范范的常规规做法法外，还还须综综合考虑虑了防防雷系统统可能能发生的的防雷雷接地系系统调调试及检检测、卫卫生间等等电位位连接、油油漆漆、断接接卡子子等一切切防雷雷系统所所须的的安装及及材料料费用，结结算算时各全全费用用综合单单价及及单项全费费用用综合包包干单单价均不作作调调整。44.安装工程程中中涉及到到材料料价格计计算的的，如需需计算算采保费费的，采采保费率率均按按2.5％计算。55.对发包人人已已提供了了“指定品牌牌及及材料价价格表表”（详见本本合合同附件8-2）、“综合单价价采采用主材材价格格表”（详见本本合合同附件8-1、附件9-2）的安装工工程程，结算算时材材料价按按以下下方式计计算：：55.1..指定定品牌的的材料料，按签签订的的材料三三方买买卖合同同价格格计算。55.2..对于于"综合单价价采采用主材材价格格表"里列明是是采采用当地地信息息价的：55.2..1..室内安装装工工程：按按发包包人发出出的开开工令中中各栋栋的开工工之日日起至各各栋单单体工程程完工工之日为为止的的合同约约定的的施工期期间（若若承包人人未能能按合同同约定定节点工工期完完工的，则则超超出节点点工期期约定的的施工工期间的的材料料价差不不予调调整，除除合同同另有约约定外外），当当地政政府造价价部门门公布的的此项项材料信信息价价的算术术平均均值与附附件8-1"综合单价价采采用主材材价格格表"中列明的的此此项当地地信息息价对比比，进进行材料料价差差调整；；55.2..2..室外安装装工工程：按按经发发包人项项目管管理部分分别确确认的安安装工工程各系系统施施工期间间，当当地政府府造价价部门公公布的的此项材材料信信息价的的算术术平均值值与附附件9-2"综合单价价采采用主材材价格格表"中列明的的此此项当地地信息息价对比比，进进行材料料价差差调整。55.3.除以上两两点点中所包包含的的材料外外，在在“综合单价价采采用主材材价格格表”里列出的的其其余材料料，均均提供了"参考品牌牌厂厂家及价价格"，供承包包人人与发包包人项项目管理理部、监监理单位位三方方定板时时参考考使用，三三方方应在参参考品品牌的同同等质质量和价价格水水平基础础上选选用合格格材料料品牌，也也可可选用提提供的的参考品品牌，原原则上结结算时时此部分分价格格按表中中的单单价计算算，不不作调整整。如如承包人人选用用了提供供的参参考品牌牌，但但采购时时个别别材料由由于整整个材料料市场场的价格格波动动幅度较较大导导致供货货商对对参考品品牌的的供货价价格调调整较大大（与与本表的的价格格相比）时时，承承包人应应在拟拟采购前前将需需调整价价格材材料的具具体数数据（材材质、规规格、到到工地地交货单单价、与与本表相相比的的单价差差额、采采购数量量等）制制成申请请文件件及表格格，并并同时提提供供供货商的的报价价单（报报价单单上须有有供货货地、供供货商商公章、供供货货商经手手人的的签名），尽尽快报给发包包人项目管理理部，待发包包人与供货商商协调后决定定是否需要调调价，决定结结果由发包人人项目管理部部知照承包人人作为材料采采购和材料价价格结算的依依据。55.4.在综合单单价价里已列列出了了项目，但但没没有在“指定品牌牌及及材料价价格表表”、“综合单价价采采用主材材价格格表”里列出的的材材料，主主材已已在综合合单价价上包干干，材材料价不不再调调整。66.对于综综合合单价采采用主主材价格格表，如如实际施施工时时，主材材须进进行变换换的，结结算换算算时消消耗量按按本合合同附件8-3所列的消消耗耗量计算算，如如本合同同附件件8-3中未列的的材材料，消消耗量量按相应应定额额消耗量量计算算。管道道部分分除直管管材外外，所有有管件件及配件件均不不作换算算及调调整。77.配电箱箱的的设备价价格，按按发包人人指定定品牌及及材料料表中的的材料料价格及及附件件8-5的配电箱箱价价格计算算程序序表计算算。88.本工程程的的安装工工程报报价书综综合单单价采用用主材材价格表表里列列出的主主材，结结算时不不参与与下浮。6.1.3.室外工程程【包包括分户户围栏栏、庭院院内排排水，道道路工工程、永永久围围墙，附附属工工程（其其它排排水、电电缆沟沟、挡土土墙等等）及室室外安安装工程程】部部分本工程的室外工工工程【包包括分分户围栏栏、庭庭院内排排水，道道路工程程、永永久围墙墙，附附属工程程（其其它排水水、电电缆沟、挡挡土土墙等）及及室室外安装装工程程】单项全费用用综综合包干干单价价包含人工工费费、材料料费、机机械费、管管理理费、措措施项项目费（含含其其他项目目费）、总总总承包管管理及及配合费费、保保险、利利润、行行政事业业收费费、规费、税税金、风险险、责责任等各各项费费用。6.1.4.建建建筑、装装修及及安装的的材料料，除图图纸及及补充说说明作作了规定定品牌牌和要求求外，没没有要求求的，承承包人应应选择择中等以以上品品牌厂家家的优优质产品品【要要求为省省名牌牌产品（须须为为省名牌牌网站站可查询询）以以上，承承包人人收集有有关材材料上报报，报报发包人人项目目管理部部及监监理工程程师确确定后方方可采采购，其其中钢钢筋必须须选用用以下品品牌（“五羊”牌、“韶钢”牌、“柳钢”牌、“博升”牌、“马钢”牌、“唐钢”牌】。在施施工工前，承承包人人须将材材料样样板送监监理单单位及发发包人人确认封封板后后方可使使用。6.1.5.发包人指指定定品牌材材料，承承包人要要求的的到货时时间与与订货时时间之之间的间间隔不不得少于30个日历天天。所所有发包包人指指定品牌牌材料料由材料料供应应商供货货至施施工现场场（承承包人应应负责责运货集集装箱箱车能够够到达达的指定定地方方的场内内道路路修建），承承包人负责卸卸货及采购保保管，卸货、场场地内的运输输及采保费用用包含在单体体土建工程综综合单价及室室内安装工程程全费用综合合单价、室外外工程【包括括分户围栏、庭庭院内排水，道道路工程、永永久围墙，附附属工程（其其它排水、电电缆沟、挡土土墙等）及室室外安装工程程】单项全费费用综合包干干单价中。6.1.6.工工工程质量量及材材料检验验试验验费（含含发包包人指定定品牌牌材料），由由承包人负责责交纳其费用用，承包人已已在投标报价价的措施费中中考虑。6.1.7.新新新型墙体体材料料及其它它专项项资金由由发包包人按政政府规规定缴纳纳，专专项基金金预收收款返退退时，承承包人需需按发发包人及及政府府有关部部门的的要求及及规定定提供新新型墙墙体材料料及其其它专项项资金金专用发发票及及证明资资料。若若承包人人没有有按规定定提供供发票及及证明明资料或或发票票金额不不足、证证明不齐齐备的的造成返返退专专项资金金不全全的，发发包人人有权在在给承承包人任任何一一次工程程款支支付中按按差额额的双倍倍作为为违约金金扣除除；承包包人除除按前述述约定定承担违违约责责任外还还须按按专用条条款“35.22..2”中约定承承担担违约责责任。6.2.承包范范范围承包人按发包人人人提供的的招标标图纸及及现行行国家规规范确确定的施施工范范围完成成工程程建设、承承包包人对发发包人人指定的的分包包工程进进行总总承包管管理及及配合。因因政政策或市市场原原因造成成发包包人发展展战略略的调整整，而而使本合合同工工程不能能持续续发展或或停止止发展、或或发发包人变变更工工程规划划类型型、减少少工程程施工面面积的的，发包包人有有权终止止合同同，风险险共担担,承包人不不要要求发包包人进进行任何何赔偿偿、补偿偿；如如发包人人要求求继续履履行合合同的，发发包包人有权权对承承包人的的承包包范围进进行适适当调整整，承承包人同同意继继续履行行合同同，并不不要求求发包人人进行行任何赔赔偿、补补偿。若承包人对本工工工程部分分分项项工程拒拒绝施施工时，则则属属于承包包人违违约行为为，发发包人有有权在在合同价价款中中扣除相相应分分项工程程造价价，同时时承包包人应向向发包包人支付付相应应分项工工程造造价的20％作为违违约约金。发包人有权决定定定承包人人标段段红线范范围内内及红线线外距距离50米范围之之内内增加零零星工工程是否否由承承包人施施工，如如发包人人决定定将以上上工程程委托给给承包包人施工工，承承包人必必须充充分理解解发包包人对该该委托托的要求求，予予以配合合并按按时完成成，价价格按照照合同同内同类类工程程和合同同约定定条款计计取。如如承包人人拒绝绝接受发发包人人指令，发发包包人将该该项工工程委托托给分分包单位位施工工，并按按照该该项工程程造价价的20%索取违约约金金。6.2.1.单单单体土建建工程程的施工工范围围：11.低层毛坯坯标标准部分分11.1.土（石）方方方工程11.2..桩与与地基基基础工工程11.3.钢筋砼结结构构工程11.4.砖砌体工工程程11.5..屋面面工程及及防水水工程，含含卫卫生间沉沉箱防防水及厨厨房地地面的防防水层层11.6..防腐腐保温隔隔热工工程11.7..外立立面图所所有工工程11.8.门窗工程程：：除入户户门、户户内木门门、淋淋浴门外外所有有门窗工工程，卫卫生间排排气扇扇的百页页窗。11.9..建筑物附附近近室外工工程：：室外台台阶、花花池、化化粪池池、散水水等11.100.室内湿装装修修：11.100.11.室内湿装装修修：a墙面工程程：：室内墙墙面抹抹灰工程,b天棚工程程：：天棚的的抹灰灰工程、阳台天棚棚油油外墙涂料料、cc窗护栏6.2.2.室室室内安装装工程程工程量清清单单全费用用综合合单价包包干的的施工范围围：：11.低层住宅宅（除除综合楼楼）11.1电气系统统根据发包人项目目目管理部部的交交楼标准准（毛毛坯），分分别别按相应应交楼楼标准的的施工工图纸（包包括括标示及及按施施工规范范的常常规做法法）完完成单体体电表表箱（不不包括括箱内电电表）的的安装及及箱后后的整个个系统统的安装装；完完成电视视电话话网络弱弱电总总箱体（不不包包括箱内内元件件）的安安装及及箱后的的整个个系统的的安装装；完成成单体体外至单单体内内强弱电电箱间间的电缆缆套管管的敷设设（但但不需敷敷设电电缆）；；完成成门铃系系统。具具体施工工内容容和界面面以发发包人提提供交交的交楼楼标准准为准。11.2.给水系统统根据发包人项目目目管理部部的交交楼标准准（毛毛坯），分分别别按相应应交楼楼标准的的施工工图纸（包包括括标示及及按施施工规范范的常常规做法法）完完成从单单体建建筑物内内各用用户水表表后（水水表不需需安装装）至特特定点点的生活活给水水系统安安装。按施施工规范要要求安装管管道套管、消消能器、止止水环、防防火圈等一一切配件。具体施工内容和界面以发包人提供的交楼标准为准。11.3.排污粪雨雨水水冷凝水水系统统根据发包人项目目目管理部部的交交楼标准准（毛毛坯），分分别别按相应应交楼楼标准的的施工工图纸（包包括括标示及及按施施工规范范的常常规做法法）完完成从排排水器器具至单单体建建筑第一一个沙沙井或图图纸标标示位置置的系系统安装装，但但套间内内的洁洁具不需需安装装（图纸纸设计计有蹲厕厕的，需需安装蹲蹲厕）。按按施工规范范要求安装装管道套管管、消能器器、止水环环、防火圈圈等一切配配件。具体体施工内容容和界面以以发包人提提供的交楼楼标准为准准。11.4.防雷接地地系系统按施工图（包括括括标示及及按施施工规范范的常常规做法法）完完成整个个系统统。22.综合楼22.1.电气系统统22.1..1..根据发包包人人项目管管理部部的交楼楼标准准（毛坯坯），分分别按相相应交交楼标准准的施施工图纸纸（包包括标示示及按按施工规规范的的常规做做法）完完成单体体内电电计量箱箱（不不包括电计计量量箱及计量量表表）后的的整个个系统（包包括括应急照照明系系统）的的安装装（套间内内的的装饰灯灯具不不需安装装，但但须在原原装饰饰灯具安安装点点上安装装座灯灯头），但但不不包括电电梯控控制柜及及柜后后的整个个强电电系统。套套间间内具体体施工工内容和和界面面以发包包人提提供的交交楼标标准为准准。22.1..2..根据发包包人人项目管管理部部的交楼楼标准准（毛坯坯），分分别按相相应交交楼标准准的施施工图纸纸（包包括标示示及按按施工规规范的的常规做做法）完完成整个个可视视对讲系系统。配配合调试试。套套间内具具体施施工内容容和界界面以发发包人人提供的的交楼楼标准为为准。22.1..3..根据发包包人人项目管管理部部的交楼楼标准准（毛坯坯），分分别按相相应交交楼标准准的施施工图纸纸（包包括标示示及按按施工规规范的的常规做做法）完完成层间间箱（但但不包括括箱内内配件）及及其其后的整整个电电脑网络络系统统。配合调试试。套套间内具具体施施工内容容和界界面以发发包人人提供的的交楼楼标准为为准。22.1..4..根据发包包人人项目管管理部部的交楼楼标准准（毛坯坯），分分别按相相应交交楼标准准的施施工图纸纸（包包括标示示及按按施工规规范的的常规做做法）完完成层间间箱（但但不包括括箱内内配件）及及其其后的整整个电电话系统统。配配合调试试。套套间内具具体施施工内容容和界界面以发发包人人提供的的交楼楼标准为为准。22.1..5..根据发包包人人项目管管理部部的交楼楼标准准（毛坯坯），分分别按相相应交交楼标准准的施施工图纸纸（包包括标示示及按按施工规规范的的常规做做法）完完成层间间箱（但但不包括括箱内内配件）及及其其后的整整个电电视系统统。配配合调试试。套套间内具具体施施工内容容和界界面以发发包人人提供的的交楼楼标准为为准。22.1..6..根据发包包人人项目管管理部部的交楼楼标准准（毛坯坯），分分别按相相应交交楼标准准的施施工图纸纸（包包括标示示及按按施工规规范的的常规做做法）完完成单体体内整整个闭路路电视视监控系系统（但但不包括括监控控设备）。配配合调试。套套间内具体施施工内容和界界面以发包人人提供的交楼楼标准为准。22.1..7..根据发包包人人项目管管理部部的交楼楼标准准（毛坯坯），分分别按相相应交交楼标准准的施施工图纸纸（包包括标示示及按按施工规规范的的常规做做法）完完成单体体外至至单体内内电计计量箱、弱弱电电层间箱箱间的的电缆桥桥架或或电缆套套管的的敷设（但但不不需敷设设电缆缆）。套套间内内具体施施工内内容和界界面以以发包人人提供供的交楼楼标准准为准。22.2.给排水系系统统22.2..1..给水系统统根据发包人项目目目管理部部的交交楼标准准（毛毛坯），分分别别按相应应交楼楼标准的的施工工图纸（包包括括标示及及按施施工规范范的常常规做法法）完完成从单单体建建筑物内内各用用户水表表后（水水表不需需安装装）至特特定点点的生活活给水水系统安安装（套间间内龙头不不需安装，但但须在原龙龙头安装点点上装上堵堵头）。按施工工规范要求求安装管道道套管、消消能器、止止水环、防防火圈等一一切配件。套间内具体施工内容和界面以发包人提供的交楼标准为准。22.2..2..排污粪雨雨水水冷凝水水系统统根据发包人项目目目管理部部的交交楼标准准（毛毛坯），分分别别按相应应交楼楼标准的的施工工图纸（包包括括标示及及按施施工规范范的常常规做法法）完完成从排排水器器具至单单体建建筑第一一个沙沙井或图图纸标标示位置置的系系统安装装，但但套间内内的洁洁具不需需安装装（图纸纸设计计有蹲厕厕的，需需安装蹲蹲厕）。按按施工规范范要求安装装管道套管管、消能器器、止水环环、防火圈圈等一切配配件。套间间内具体施施工内容和和界面以发发包人提供供的交楼标标准为准。22.3.防雷接地地系系统按施工图（包括括括标示及及按施施工规范范的常常规做法法）完完成整个个系统统。6.2.3.室室室外工程程【包包括分户户围栏栏、庭院院内排排水，道道路工工程、永永久围围墙，附附属工工程（其其它排排水、电电缆沟沟、挡土土墙等等）及室室外安安装工程程】单单项全费用用综综合包干干单价价的施工范范围围：此室外工程指承承承包人施施工区区域范围围内的的分户围栏栏、庭庭院内排排水，道道路工程程、永永久围墙墙，附附属工程程（其其它排水水、电电缆沟、挡挡土土墙等）及及室室外安装装工程程，包括但但不不限于以以下项项目：11.室外土方方回回填及开开挖；；22.室外挡土土墙墙（含园园建挡挡土墙）、护护坡；33.室外排排水水工程；；44.道路、人人行行道、停停车场场、永久围墙；55.强弱电电电缆缆沟；66.强弱电电电缆缆套管敷敷设工工程等；；77.绿化淋养养给给水系统统；88.路灯工程程；；99.小区监控控系系统的管管线敷敷设（不不包括括监控设设备）；；110.分户围栏栏、庭庭院内排排水。6.2.4.由由由发包人人指定定分包，承承包包人全程程总承承包管理理及配配合的工工程内内容（具体体总总承包管管理及及配合内内容见见本合同同附件件10）： 11.由承包人人全全程总承承包管管理及配配合的的工程，其其总总承包管管理及及配合费费已包包含在承承包人人投标报报价中中，不另另计取取：11.1.室外给水水工工程；11.2.室（内）外外外消防工工程（包包括消防防水系系统、消消防自自动报警警系统统、防排排烟系系统）；；11.3.室外电视视、电电话、网网络工工程（不不包括括电缆套套管）；；11.4.室外供配配电电工程（不不包包括电缆套管）；；11.5.园建、绿绿化化工程；；11.6.通风空调调工工程；11.7.燃气工程程；；11.8.白蚁防治治工工程。22.入户门制制作作安装工工程：：该工程程由发发包人指指定分分包，如需需承承包人进进行总总承包管管理及及配合，承承包包人必须须按本本合同约约定履履行总承承包管管理及配配合的的义务，承承包包人的总总承包包管理及及配合合费（包包括现现场安装装用水水、电费费）按按入户门门包造管理合率计取33.根据工程程实实际需要要，属属于土建建工程程量清单单中暂暂定综合合单价价的铝合合金门门窗、塑塑钢门门窗工程程，根根据深化化设计计图纸双双方确确认其综综合单单价后，由由承承包人进进行该该项目的的工程程施工，则则此此部分工工程的的总承包包管理理及配合合费不不予计取取；若承包人不承包包包此分项项工程程的，则则发包包人另行行安排排其他分分包人人进场施施工，承承包人必必须按按本合同同约定定履行总总承包包管理及及配合合的义务务（包包括垂直运运输输、水电电费、并负负责门窗安安装后的嵌嵌缝粉刷，补补洞，收口口，交叉施施工因素等等），承包人人的总承包包管理及配配合费（包包括现场安安装用水、电电费）按铝铝合金、塑塑钢门窗分造管合计44.室内二次次装装修：若若该工工程需要要承包包人按本本合同同约定履履行总总承包管管理及及配合的的义务务，则承承包人人的总承承包管管理及配配合费费按建筑面面积积（±0.000以上）×￥3元/m2取若程承施则包理合不55若发包人人有有其他分分包工工程（除除本协协议6.22..4.22.、6.2..44.3.、6.2..44.4.所约定的的分分包工程程外）需需承包人人提供供总承包包管理理及配合合时,承包人必必须须按本合合同约约定履行行总承承包管理理及配配合的义义务，总承承包管理及及配合费按按经发包人人确认的该该分包工程程造价【扣扣除单项价价值在￥5000（含本数数）以上的的设备材料料款】×1%计取。6.3.结算方方方式按本合同第一部部部分协议议书“二、工程程承承包方式式中的的2.1、2.2、2.3”相关条款款执执行，具具体如如下：6.3.1.土土土建工程程的结结算方式式11.G688土建工工程分部部分项项工程量量清单单综合单单价按按照承包包人投投标的G6688户型的分分部部分项工工程量量清单综综合单单价包干干【详详见本合合同附附件5】，工程程量量按发包包人确确认的竣竣工图图计算。G68户型的措措措施费按按承包包人投标标的GG68户型型的的措施费费￥257,,8856..966元总价包包干干，不予予调整整。按以上计价原则则则计算工工程造造价乘以100%作为结算算造造价。22.G65、G78、G108、G109、G111、G112、G113、H33户型型及及综合楼楼和变变配电房房土建建工程分分部分分项工程程量清清单综合合单价价分别按按照承承包人投投标的的G68户型型的的分部分分项工工程量清清单综综合单价价包干干【详见见本合合同附件5】，工程量量按按各栋经经发包包人确认认的竣竣工图计计算。G65、G7888、G108、G109、G111、G112、G113、H33户型型及及综合楼楼和变变配电房房的措措施费分分别按按承包人人投标标的G688户型的的每平方米米措措施费￥215..229元包干干乘以各各栋的建建筑面面积作为为措施施费，不不予调调整。按以上计价原则则则计算工工程造造价乘以100%作为结算算造造价。6.3.2.室室室内安装工工程程的结算算方式式本工程的室内安安安装工程程的结结算方式式为工工程量清清单全全费用综综合单单价包干干，承承包人按按发包包人提供供的工工程量清清单全全费用综综合单单价表统统一下下浮后的的全费费用综合合单价价（统一一下浮浮率为1%）【详见本合合同同附件8】作为本合合同同工程结结算全全费用综综合单单价，全全费用用综合单单价已已包括完完成发发包人提提供的的清单工工程内内容和本本合同同约定的的工作作内容的的一切切费用。工工程程量按经经发包包人确认认的竣竣工图计计算。6.3.3.室室室外工程程【包包括分户户围栏栏、庭院院内排排水，道道路工工程、永永久围围墙，附附属工工程（其其它排排水、电电缆沟沟、挡土土墙等等）及室室外安安装工程程】的的结算方方式本工程的室外工工工程【包括括分分户围栏栏、庭庭院内排排水，道道路工程程、永永久围墙墙，附附属工程程（其其它排水水、电电缆沟、挡挡土土墙等）及及室室外安装装工程程】的结结算方方式为单项项全全费用综综合包包干单价价包干干，承包包人按按发包人人提供供的单项全全费费用综合合包干干单价表填填报报统一下下浮率率，按下下浮后后的单项全全费费用综合合包干干单价作为为本本合同工工程结结算包干干单价价，此单项项全全费用综综合包包干单价价已包包括完成成发包包人提供供的清清单工程程内容容和本合合同约约定的工工作内内容的一一切费费用。工工程量量按经发发包人人确认的的竣工工图计算算。其其中：11.分户围围栏栏、庭院院内排排水的单项项全全费用综综合包包干单价价统一一下浮率率为11.5％(详见本合合同同附件9-4))；22.道路工程程、永永久围墙墙的单单项全费费用综综合包干干单价价统一下浮浮率率为1.5％(详见本合合同同附件9-4)；33.附属工程程（其其它排水水、电电缆沟、挡挡土土墙等）单单项项全费用用综合合包干单单价统统一下浮浮率为为1.5％（详见本本合合同附件9-4）。44.室外安安装装工程的的单项项全费用用综合合包干单单价统统一下浮浮率为为1.5％（详见本本合合同附件9-1）。6.3.4.现现现双方约约定：：承包人人必须须按本协协议书书“6.3.1~66..3.3”的约定根根据据施工图图对本本工程各各专业业预算进行行编编制，并于于本本合同生生效后后一个月月内将将各专业业的预预算书提提交至至发包人人（如如承包人人未能能按要求求提交交预算的的，则则发包人人有权权暂缓支支付工工程进度度款或或按发包包人单单方面的的预算算造价支支付工工程进度度款，直直至承包包人提提供符合合要求求的预算算书为为止）。待待发发包人对对预算算书进行行审核核，经发发包人人确认后后的各各专业的的工程程造价对对合同同价款进进行调调整，并并签订订补充协协议。6.3.5.材材材料价格格调整整原则（措措施施项目费费不予予调整）11.本工程程的的土建工工程结结算时的的材料料价格按按以下下方式进进行调调整：本工程投标时的的的当期材材料信信息价是是采用用中山市政府府造造价部门门公布布20100年第第5月份的信信息息价。在合同约定的施施施工期间间内（超超出此施施工期期间的价价差不不予调整整，除除合同约约定顺顺延工期期的情情况外）钢钢筋筋、商品品混凝凝土、砌砌块材材料，调调整价价差，进进行涨涨价补差差、降降价减差差，价价差只计计取规规费及税税金,,其费率按按当当地文件件规定定执行，价价差差不参与与下浮浮。11.1.主要材料料价价差调整整的施施工期间间的取取定:11.1..1.钢筋、商商品品混凝土土价差差调整的的施工工期间以发包人发出的的的开工令令之日日起至结结构封封顶之日日为止止的合同同约定定的施工工期间间。11.1..2、砌砌块材料料价差差调整的的施工工期间以结构封顶之日日日起至单单体工工程完工工之日日为止的的合同同约定的的施工工期间。11.2、具具体体价差调调整原原则如下下：11.2..1..钢筋材料料价价差调整整原则则：按施工期间当地地地政府造造价部部门公布布的材材料信息息价（按按此施工工期间间信息价价的算算术平均均计算算）与投投标时时当期材材料信信息价进进行对对比，调调整价价差＝∑（结算时时双双方确认认的工工程量×该种材料料价价差）。该该种种材料价价差调调整时工工程数数量根据据上述述.11条款款约定的的施工工期间按按月平平均计算算。11.2..2..商品混凝凝土土、砌块块主要要材料按按此施施工期间间当地地政府造造价部部门公布布的材材料信息息价与与投标时时当期期材料信信息价价进行对对比，若若差价在±3％以内（含含±3％）的，均均均不予调调整；；超过±3％以外的的那那部分价价差【即即C=B--AA-A**3%%（当B大于A时）或C==BB-A++A**3%（当当B小于A时），其其中中C就是可以以调调整的那那部分分价差，BB为施工期期间间的材料料信息息价，A为投标时时当当期材料料信息息价】可可调整整，调整整的原原则如下下：11.2..2..1.主体体结结构部分分：商商品混凝凝土调调整差价价＝∑（结算时时双双方确认认的工工程量×该种材料料价价差），该该种种材料价价差调调整时工工程数数量根据据上述述.11条款款约定的的施工工期间按按月平平均计算算。11.2..2..2.砌块块部部分：砌砌块材材料调整整差价价＝（结结算时时双方确确认的的工程量×该种材料料价价差），该该种种材料价价差调调整时工工程数数量根据据上述述.11条款款约定的的施工工期间按按月平平均计算算。11.3..以上.22条款款中约定定的工工程数量量的“施工期间间的的按月平平均计计算”指的是算算术术平均。11.4.损耗量按按定定额相对对应的的损耗量量进行行计算。22.本工程的的室室外道路路工程程中除混混凝土土在施工工期进进行材料料调差差外，其其他材材料均不不予调调整，价价差计计取规费费与税税金，不不参与与下浮，材材料料价差调调整时时含量按按当地地定额规规定执执行。具具体调调差原则则如下下：22.1.混凝土：：在在经发包包人项项目管理理部确确认的路路面施施工期当当地当当期（按按此施施工期间间信息息价的算算术平平均值计计算）材材料信息息价与与附件9-5材料单价价进进行对比比，差差额在±3％以内（含含±3％）的，均均均不予调调整；；若差额额超过过±3％的，超超过±3％以外的的那那部分价价差则则可调整整。调调整差价价＝按按双方确确认的的工程量×该种材料料价价差。6.3.6.暂暂暂定价格格调整整原则1..发包人指指定品牌牌材料料按本合合同附附件6“材料采购购买买卖合同”约定的价价格格与本合合同附附件5-4、附件8-2中相对应应的的发包人人指定定品牌材材料暂暂定价格格进行行对比，调调整整价差，价价差差只计取取规费费与税金(其费率按按当当地文件件规定定执行)，本工程程发发包人指指定品品牌材料料及价价差调整整不参参与下浮浮。22.发包人暂暂定定材料价价发包人招标文件件件中明确确为暂暂定材料料价格格的材料料，结结算时按按经发发包人确确认的的材料单单价与与暂定材材料价价格进行行对比比，调整整价差差，价差差只计计取规费费与税税金，价差差调调整不参与与下下浮。33.发包人人暂暂定综合合单价价：本工工程发发包人招招标文文件中明明确为为暂定综综合单单价的项项目，结结算时按按经发发包人确确认的的综合单单价与与招标时时发包包人明确确的暂暂定综合合单价价进行对对比，调调整价差差，价价差调整整不参参与下浮浮。6.3.7.承承承包人的的投标标报价除除合同同约定可可调整整外，在在合同同执行期期内固固定不变变。如如承包人人漏报报、错报报的，则则视为已已包含含在其报报价中中，结算算不作作调整。6.3.8.设设设计变更更及增增减工程程（设设计变更更及增增减工程程指与与投标时时发包包人发出出工程程量清单单的工工程量进进行对对比后有有变化化的部分分）、签签证工程程的结结算方式式：11.分部分项项部部分的综综合单单价的计计价原原则：11.1.合同中已已有有适用于于变更更工程的的综合合单价，按按合合同已有有的综综合单价价对设设计变更更部分分的造价价进行行结算。11.2.当合同中中已已有类似似于变变更工程程的综综合单价价（即即工程分分部的的工艺及及耗用用人工、辅辅材材、机械械都相相同于已已有的的工程分分部，只只是主材材变更更的），按按类类似于变变更工工程的综综合单单价调整整后（仅仅调整主主材价价格差额额部分分，计取取相应应的规费费及税税金，其其它费费用均不不调整整）对设设计变变更部分分的造造价进行行计算算。1..3.按上述计计价价原则计计算的的价款乘乘以相相应的结结算比比率作为为此部部分变更更工程程的结算算造价价，其中中：G68户型土建建建分部分分项工工程综合合单价价结算比比率为为100%，G65、G78、G108、G109、G111、G112、G113、H33户型型及及综合楼楼和变变配电房房土建建分部分分项工工程综合合单价价结算比比率为为100%。室内安装工程及及及室外工工程按按6.3..22~6..3..4条款约定定的的统一下下浮率率计算相相应的的结算比比率（结结算比率率＝11-统一下下浮浮率）。11.4.上述计取取原原则不再再计取取措施项项目费费及其他他项目目费（包包括总总承包管管理及及配合费费）。11.5..当合合同中没没有适适用或类类似于于变更工工程的的综合单单价的的，工日单单价价按清单单未列列项目计计价程程序表计算算，材材料单价价如在在投标报报价书书中有可可适用用或类似似价格格的，则则按照照投标报报价书书；如果果投标标报价书书内没没有可适适用或或类似的的，则则按市场场价水水平由双双方共共同协商商确定定；参考考20010年《广东省省建建设工程程计价价通则》、《广广东省建筑与与装饰工程综综合定额》、《广广东省安装工工程综合定额额》、《广东东省市政工程程综合定额》和和《广东省园园林绿化工程程综合定额》，单体土建工程不再计取措施项目费及其他项目费（包括总承包管理及配合费），室内装修工程、室内安装工程、室外工程【包括分户围栏、庭院内排水，道路工程、永久围墙，附属工程（其它排水、电缆沟、挡土墙等）及室外安装工程】不再计取其他项目费（包括总承包管理及配合费）。采用工程量清单综合单价形式报价报发包人审核并确认，作为结算造价依据。（此部分的结算工程造价计价程序见本合同附件5-3、附件8-4、附件9-3、附件9-6各专业《清单未列项目计价程序表》）22.当单体工工程程投标报报价书书的相同同项目目（具有有同一一工作内内容）出出现两个个或两两个以上上不同同的综合合单价价时，须须按以以下原则则进行行结算：：22.1.该项属增增加加工程量量的，按按综合单单价金金额最低低的报报价进行行结算算；22.2.该项属减减少少工程量量的，按按综合单单价金金额最高高的报报价进行行结算算。33.当发生设设计计变更及及增减减工程、签签证证工程时时，如如发包人人发现现在承包包人报报价中有有明显显高出同同时期期市场价价格时时，发包包人有有权不按按此报报价部分分结算算，而按按双方方确认的的市场场平均价价格计计算。44.承包人人于于签订合合同后后须会同同发包包人、监监理单单位全面面测量量现场土土方面面标高，并并绘绘制成10米×10米的方格格网网标高图图（若若地面起起伏较较大，应应绘制制满足工工程量量计算的的方格格网标高高图）。于于签订合同同之日起或或发包人发发出开工之之日起三天天内将方格格网标高图图提供给发发包人进行行确认。如如果承包人人未能在规规定时间内内提供方格格网标高图图的，则视视为已认可可发包人提提供的土方方标高等数数据。若因因此造成差差异而导致致工期及造造价增加的的，发包人人均不给予予任何工期期及经济补补偿。若发包人交付承承承包人施施工之之施工现现场（施施工围墙墙内）土土方标高高超过过设计室室外标标高的±3300cm以外的，则则由由发包人人项目目管理部部解决决。项目红线内土（石石）方属发包包人资源，发发包人有权在在项目红线范范围内调配。承承包人外运土土（石）方时时必须征得发发包人同意，否否则,承包人须按按专用条款“35.2..2”约定向发包包人支付违约约金。6.3.9.结结结算承包包人需需要提交交的资资料：发包包人人、监理理单位位确认的的竣工工图、设设计变变更单（原原件件）、经经发包包人、监监理单单位确认认的现现场签证证单（原原件）、工工程程量计算算书（包包括钢筋筋抽料料表）、工工程程结算表表、结结算需要要的其其它资料料。基础部分完成并并并经监理单单位位及发包包人验验收合格格之日日起30天内，由承包人人向向发包人人移交交合格的结算算资资料（含含桩基基础、土土方、签签证、设设计变变更等），否则则，发发包人有有权不不予计取取。6.3.10...建筑面积积计计算原则则：按按国家建建设部部和国家家质量量监督总总局联联合发布布的《建建筑工程程建筑筑面积计计算规规范(GB/TT5033533-200055)》及项目目当当地政府府造价价管理部部门颁颁布实施施的造造价管理理文件件执行。七、组成合同的的的文件组成本合同的文文文件及优优先解解释顺序序包括括：7.1、本合同同同签订后后双方方约定的的有关关协商、变变更更等书面面协议议或文件件7.2、本合同同同协议书书7.3、中标通通通知书7.4、本合同同同专用条条款7.5、本合同同同通用条条款7.6、招标文文文件（含含招标标文件补补充文文件、答答疑文文件等）7.7、投标书书书及其附附件77.8、施工图图纸纸和设计计变更更7.9、现行的的的法律、法法规规、条例例、标标准、规规范、规规定和其其它有有关技术术文件件7.10、工程程程报价单单或预预算书7.11、组成成成合同的的其他他文件八、用语含义本协议书中有关关关用语含含义与与本合同同第二二部分《通通用用条款》及及第第三部分分《专专用条款款》中中分别赋赋予它它们的定定义相相同。九、承包人承诺诺诺承包人向发包人人人承诺按按照合合同约定定进行行施工、竣竣工工并在质质量保保修期内内承担担工程质质量保保修责任任。十、发包人承诺诺诺发包人向承包人人人承诺按按照合合同约定定的期期限和方方式支支付合同同价款款及其他他应当当支付的的款项项。十一、合同生效效效合同订订订立时间间：220100年月月日合同订订订立地点点：碧碧桂园本合同双方约定定定：双方签字字盖盖章后生效。[本页以下无正正正文]发包人：（公章章章）承包人：：（公公章）地址：地址：深深深圳市福福田区区红荔西西路7024号鲁班大大厦厦写字楼14、15层法定代表人：法定代表表人人：签约代表人：签约代表表人人：电话：电话：020--88360004413传真：传真：020--88360007752开户银行:开户银行行：：招商银行行广广州世贸贸支行行账户名称：账户名称称：：中国华华西企企业有限限公司司（账户名称应与与与公章名名称一一致，否否则无无效）账号：账号：7775599000179941101001通讯地址：通讯讯讯地址：：深圳圳市福田田区红红荔西路7024号鲁班大大厦厦写字楼14、15层邮政编码：邮政编码码：51800334第二部分通通通用条款款一、词语定义及及及合同文文件1．词词词语定义义下列词语语除除专用条条款另另有约定定外，应应具有本本条所所赋予的的定义义：1.11.通用条款款：：是根据据法律律、行政政法规规规定及及建设设工程施施工的的需要订订立，通通用于建建设工工程施工工的条条款。11.2.专用条款款：：是发包包人与与承包人人根据据法律、行行政政法规规规定，结结合具体体工程程实际，经经协协商达成成一致致意见的的条款款，是对对通用用条款的的具体体化、补补充或或修改。11.3.发包人：：指指在协议议书中中约定，具具有有工程发发包主主体资格格和支支付工程程价款款能力的的当事事人以及及取得得该当事事人资资格的合合法继继承人。11.4.承包人：：指指在协议议书中中约定，被被发发包人接接受的的具有工工程施施工承包包主体体资格的的当事事人以及及取得得该当事事人资资格的合合法继继承人。11.5.项目经理理：：指承包包人在在专用条条款中中指定的的负责责施工管管理和和合同履履行的的代表。11.6.设计单位位：：指发包包人委委托的负负责本本工程设设计并并取得相相应工工程设计计资质质等级证证书的的单位。11.7.监理单位位：：指发包包人委委托的负负责本本工程监监理并并取得相相应工工程监理理资质质等级证证书的的单位。11.8.工程师：：指指本工程程监理理单位委委派的的总监理理工程程师或发发包人人指定的的履行行本合同同的代代表，其其具体体身份和和职权权由发包包人承承包人在在专用用条款中中约定定。1..99.工程造价价管管理部门门：指指国务院院有关关部门、县县级级以上人人民政政府建设设行政政主管部部门或或其委托托的工工程造价价管理理机构。1.1110.工程：指指发发包人承承包人人在协议议书中中约定的的承包包范围内内的工工程。11..11.合同价款款：：指发包包人承承包人在在协议议书中约约定，发发包人用用以支支付承包包人按按照合同同约定定完成承承包范范围内全全部工工程并承承担质质量保修修责任任的款项项。1..112.追加合同同价价款：指指在合合同履行行中发发生需要要增加加合同价价款的的情况。经经发发包人确确认后后按计算算合同同价款的的方法法增加的的合同同价款。11.133.费用：指指不不包含在在合同同价款之之内的的应当由由发包包人或承承包人人承担的的经济济支出。1.1114.工期：指指发发包人承承包人人在协议议书中中约定，按按总总日历天天数（包包括法定定节假假日）计计算的的承包天天数。1..115.开工日期期：：指发包包人承承包人在在协议议书中约约定，承承包人开开始施施工的绝绝对或或相对的的日期期。11..16.竣工日期：指发包包人人承包人人在协协议书中中约定定，承包包人完完成承包包范围围内工程程的绝绝对或相相对的的日期。11..17.图纸：指指由由发包人人提供供或由承承包人人提供并并经发发包人批批准，满满足承包包人施施工需要要的所所有图纸纸（包包括配套套说明明和有关关资料料）。11.188.施工场地地：：指由发发包人人提供的的用于于工程施施工的的场所以以及发发包人在在图纸纸中具体体指定定的供施施工使使用的任任何其其他场所所。11.199.书面形式式：：指合同同书、信信件和数数据电电文（包包括电电报、电电传、传传真、电电子数数据交换换和电电子邮件件）等等可以有有形地地表现所所载内内容的形形式。1.2220.违约责任任：：指合同同一方方不履行行合同同义务或或履行行合同义义务不不符合约约定所所应承担担的责责任。11..21..索赔：指指在在合同履履行过过程中，对对于于并非自自己的的过错，而而是是应由对对方承承担责任任的情情况造成成的实实际损失失，向向对方提提出经经济补偿偿和（或或）工期期顺延延的要求求。11.222.不可抗力力：：指不能能预见见、不能能避免免并不能能克服服的客观观情况况。11..23.小时或天天：：本合同同中规规定按小小时计计算时间间的，从从事件有有效开开始时计计算（不不扣除休休息时时间）；；规定定按天计计算时时间的，开开始始当天不不计入入，从次次日开开始计算算。时时限的最最后一一天是休休息日日或者其其他法法定节假假日的的，以节节假日日次日为为时限限的最后后一天天，但竣竣工日日期除外外。时时限的最最后一一天的截截止时时间为当当日24时。2.合同文件件及及解释顺顺序2..1.合同文件件应应能相互互解释释，互为为说明明。除专专用条条款另有有约定定外，组组成本本合同的的文件件及优先先解释释顺序如如下：：（1）本合同同协协议书（2）中标通通知知书（3）投标书书及及其附件（4）本合同同专专用条款（5）本合同同通通用条款（6）标准、规规规范及有有关技技本文件件（7）图图纸（8）工工程量清清单（9）工工程报价价单或或预算书合同履行行中中，发包包人承承包人有有关工工程的洽洽商、变变更等书书面协协议或文文件视视为本合合同的的组成部部分。22.2.当合同文文件件内容含含糊不不清或不不相一一致时，在在不不影响工工程正正常进行行的情情况下、由由发发包人承承包人人协商解解决。双双方也可可以提提请负责责监理理的工程程师作作出解释释。双双方协商商不成成或不同同意负负责监理理的工工程师的的解释释时，按按本通通用条款37条关于争争议议的约定定处理理。3．语言文文字字和适用用法律律、标准准及规规范3.11.语言文字本合同文文件件使用汉汉语语语言文字字书写写、解释释和说说明。如如专用用条款约约定使使用两种种以上上（含两两种）语语言文字字时，汉汉语应为为解释释和说明明本合合同的标标准语语言文字字。在少数民族地区区区，双方方可以以约定使使用少少数民族族文字字书写和和解释释、说明明本合合同。3..22.适用法法律律和法规本合同文文件件适用国国家的的法律和和行政政法规。需需要要明示的的法律律、行政政法规规，由双双方在在专用条条款中中约定。33.3.适用标准准、规规范双方在专专用用条款内内约定定适用国国家标标准、规规范的的名称；；没有有国家标标准、规规范但有有行业业标准、规规范范的，约约定适适用行业业标准准、规范范的名名称；没没有国国家和行行业标标准、规规范的的，约定定适用用工程所所在地地地方标标准、规规范的名名称。发发包人应应按专专用条款款约定定的时间间向承承包人提提供一一式两份份约定定的标准准、规规范。国内没有有相相应标准准、规规范的，由由发发包人按按专用用条款约约定的的时间向向承包包人提出出施工工技术要要求，承承包人按按约定定的时间间和要要求提出出施工工工艺，经经发发包人认认可后后执行。发发包包人要求求使用用国外标标准、规规范的，应应负负责提供供中文文译本。本条所发发生生的购买买、翻翻译标准准、规规范或制制定施施工工艺艺的费费用，由由发包包人承担担。44．图纸4..1..发包人应应按按专用条条款约约定的日日期和和套数，向承包人人提提供图纸纸。承包人需需要要增加图图纸套套数的，发发包包人应代代为复复制，复复制费费用由承承包人人承担。发发包包人对工工程有有保密要要求的的，应在在专用用条款中中提出出保密要要求，保保密措施施费用用由发包包人承承担，承承包人人在约定定保密密期限内内履行行保密义义务。44.2.承包人未未经经发包人人同意意，不得得将本本工程图图纸转转给第三三人。工工程质量量保修修期满后后，除除承包人人存档档需要的的图纸纸外，应应将全全部图纸纸退还还给发包包人。44.3.承包人应应在在施工现现场保保留一套套完整整图纸，供供工工程师及及有关关人员进进行工工程检查查时使使用。二、双方一般权权权利和义义务5．工程师55..1.实行工程程监监理的，发发包包人应在在实施施监理前前将委委托的监监理单单位名称称、监监理内容容及监监理权限限以书书面形式式通知知承包人人。55.2.监理单位位委委派的总总监理理工程师师在本本合同中中称工工程师，其其姓姓名、职职务、职职权由发发包人人承包人人在专专用条款款内写写明。工工程师师按合同同约定定行使职职权，发发包人在在专用用条款内内要求求工程师师在行行使某些些职权权前需要要征得得发包人人批准准的，工工程师师应征得得发包包人批准准。5.33.发包人派派驻驻施工场场地履履行合同同的代代表在本本合同同中也称称工程程师，其其姓名名、职务务、职职权由发发包人人在专用用条款款内写明明，但但职权不不得与与监理单单位委委派的总总监理理工程师师职权权相互交交叉。双双方职权权发生生交叉或或不明明确时，由由发发包人予予以明明确，并并以书书面形式式通知知承包人人。55.4.合同履行行中中，发生生影响响发包人人承包包人双方方权利利或义务务的事事件时，负负责责监理的的工程程师应依依据合合同在其其职权权范围内内客观观公正地地进行行处理。一方对工工程程师的处处理有有异议时时，按按本通用用条款款37条关于争争议议的约定定处理理。5.55.除合同内内有有明确约约定或或经发包包人同同意外，负负责责监理的的工程程师无权权解除除本合同同约定定的承包包人的的任何权权利与与义务。55..6.不实行工工程程监理的的，本本合同中中工程程师专指指发包包人派驻驻施工工场地履履行合合同的代代表，其具体职职权权由发包包人在在专用条条款内内写明。6．工程师师的的委派和和指令令6.1.工程师可可委委派工程程师代代表，行行使合合同约定定的自自己的职职权，并并可在认认为必必要时撤撤回委委派。委委派和和撤回均均应提提前7天以书面面形形式通知知承包包人，负负责监监理的工工程师师还应将将委派派和撤回回通知知发包人人。委委派书和和撤回回通知是是本合合同附件。工程师代表在工工工程师授授权范范围内向向承包包人发出出的任任何书面面形式式的函件件，与与工程师师发出出的函件件具有有同等效效力。承承包人对对工程程师代表表向其其发出的