绵阳商业市场调查报告

绵阳市商业市场篇绵阳市商圈分析绵阳市主要的消费休闲娱乐区域集中在：一个购物中心商圈（人民公园商圈）和五个餐饮休闲中心（铁牛广场、三江广场、五一广场、老茶树、芙蓉汉城）。铁牛广场、三江广场、五一广场是由一条滨江路贯穿的沿江消费带，但目前商业发展还一直不够成熟，三个消费广场还未融会贯通，呈点状分布，是传统的休闲中心，具有一定的口碑。芙蓉汉城算是较为新兴餐饮娱乐据点，逐渐占据绵阳餐饮休闲消费的主流地位。而近期投入使用的涪城区万达广场为C级店，经济开发区的A级店尚在开发过程中。商圈分布图次核心商圈铁牛广场行政中心芙蓉汉城五一广场片区核心商圈三江广场老茶树片区次核心商圈铁牛广场行政中心芙蓉汉城五一广场片区核心商圈三江广场老茶树片区花园批发市场商圈核心商圈（人民公园商圈）概述人民公园商圈是文化广场为中心辐射周边500米区域的城市核心商业中心，由临园路、涪城路、安昌路三大主要干线围合形成。是绵阳最早最繁华的老牌商业中心。绵阳市90%以上的大中型百货、超市均在此商圈内。据统计，这个中心区域内经营日用百货的商场数量约30个之多，总经营面积超过19万平方米。而目前该中心区域的建筑多为上个世纪90年代以前修建，建筑结构老旧，街道狭窄，对于一个拥有114万人口的科技城市来说，该商业中心负荷太大。安昌路－警钟街业态有服装、大型百货、茶楼、酒吧、餐饮等，街道两侧商业也较繁荣，以中高档百货商场带动道路两边的底商铺面90%以上以经营服装类品牌专卖店为主。涪城路：涪城路是绵阳传统的商业繁华地段，尤其是文化广场周边聚集了好又多、美一天、家福来电器、等众多大型商业，还有肯德基、麦当劳等多家洋快餐以及绵阳电影院等，形成以大众化、中档次购物为主的特点，是传统的休闲购物型商业中心，人气较旺；总的趋势是越往饮马大桥方向，商业氛围越差，租金水平越低。临园路：城市的交通运输的主干道，贯穿高新技术产业开发区、花园批发市场、客运中心、IT数码通讯一条街、文化广场核心商业区等，是城市的经济主动脉。在富乐路口、涪城路口、都集中了众多数码城（佰腾数码广场、绵阳数码通讯城、嘉禾通信城、三和通讯城、大通通讯城等）专业性特点较浓，主要是在原有商场基础上组建起电脑、手机等IT产品集中销售的市场。其他业态主要有音乐器材店、通讯营业厅、服饰店、影楼、歌舞厅等。其中音乐器材店在人民公园正门右侧有近15家，具备一定规模。绵阳市内主要百货大楼物业情况1）茂业百货（力达店）：位置：位于绵阳市人民公园广场对面，涪城路。简介：此店原为绵阳兴力达百货，属于绵阳较早的商业百货，开业时间2001年。后卖给茂业百货，档次属于中低端、大众消费为主。是集约型、精品化的时尚百货，以“百货经典，时尚之都”为经营理念。项目目前经营一般，商场规模较大，配套齐全，营业规模27000余平方米、开业时间为2008年9月。楼层结构：－1层：好又多超市1-5层：茂业百货楼层业态分布：-1F超市好又多量贩1F临街面麦当劳、绵阳电影院、药房、书店、幼儿园1F流行名品馆鞋、化妆品、珠宝、眼镜、名表廊2F名媛魅力馆女装、皮具箱包、饰品、婚纱影楼3F绅士时尚馆精品女装、淑女装、女衣4F快乐儿童馆男装、休闲装、运动健身器材5F新天地童装、童鞋、文化用品、儿童游乐园、家纺、茶艺坊2）美一天百货：位置：位于绵阳市最核心的商业区，涪城路28号。简介：商场以女装专卖为主导，这也形成了该商场的特色，消费客群以女人为主，男装仅仅是其中的点缀而已，其服装的品牌和档次属绵阳市最高端的，汇聚了各大品牌。项目目前经营良好，经营面积为7000平方米、开业时间为1999年。现经营状况不良，一楼打折货物，二楼、三楼有部分服装在营业。3）百盛购物中心位置：安昌路简介：项目于1998年开张，总建筑面积23000余平方米，经营面积为21000平方米左右，目前经营良好。1-2F商业，单层面积约为9000㎡左右业态分布较广，档次从低档到高档都有，适合大众化的购物中心，人流量较大，为绵阳老牌的购物中心。楼层结构：1F超市、皮鞋皮包、化妆品、名表、寝具、肯德基2F男女休闲、儿童服饰、运动服饰专卖业态分布：1F：划分为超市（约占3900㎡）、皮鞋区、化妆品区、金银首饰区、皮包区、名表、寝具、肯德基2F：ONLY、ES、SNOOP、IVYKKI女装、phan1989女装、纤kh女装、elass女装、贝拉维拉女装、雪儿女装、杰克琼斯、耐克4）富安百货位置：安昌路天津桥简介：营业时间2004年，营业面积2.5万平米，1～4F单层面积约为5000㎡左右人流量相对较少，2.4m的走道一层两部电动扶梯（otis牌），共两部内部观光电梯；4-12层为写字间。项目实行联营扣点的方式经营。楼层结构：负1F劲浪体育1F皮鞋、珠宝、化妆品、精品女装、名表2F休闲女士生活馆3F时尚生活馆4F男士生活馆、儿童馆业态分布：一楼各个精品店，化妆品，欧莱雅、多芬；鹿王棉毛衫、鄂尔多斯棉毛衫、宝岛眼镜；有少量女装如马斯费尔女装、巧锦女装，属于中高档品牌名店；皮鞋有部分占比约30%如：金利来皮鞋；珠宝片区，明牌珠宝、妃蒂珠宝、名钻坊、casio表。二楼休闲女士生活馆、ES、艾格、自由鸟、B2、ad、箱子、娜薇、天恩、运动服饰如：匡威、李宁、阿迪达斯、耐克、美景龙中高档休闲少女系列女装（80％～90％占比）三楼为时尚生活馆四楼为男士生活馆，主要为中低档成熟男士正装，如皮尔卡丹、三利、红豆、冰岛、恒源祥羊毛衫。5）梅西百货位置：位于茂业百货后面。简介：项目经营面积为25000平方米左右，三面临街，临国美电器、超市、步行街，背后为小吃街。楼层结构：1F：鞋类、化妆品、名表、面包新语、必胜客2F：淑女装、内衣3F：成熟女装、休闲装、运动4F：男装、寝具用品5F：儿童、生活用品6）红宝石大厦1F-2F：贴身缘针纺城、诗丽堂美容美体、兴茂服饰、苹果手机店3F以上：写字楼7）宇隆春天城1F：李宁、七匹狼、劲霸、啄木鸟、柒牌2F：好年头香辣虾3-4F：好客来歌城5F：咖啡休闲广场6F：川粤海鲜酒楼8）东辰商业广场1F：图腾狮、生活秀、美特斯邦威、金考拉、伊莲.凡登2F：五富茶楼3F：动感健身中心9）亨利大厦1F：信用社、361、本色、柏仙多格、李宁、以纯、BEFORE2F：金江鱼苗火锅3F：茶楼10）东辰美食广场1F：影像店、小吃店2F：茶吧、茶楼11）长兴大厦1-3F：苏宁电器12）天力商业广场1F：富贵鸟、劲霸、与狼共舞、九牧王、群丽婚纱影楼、鞋城2F：联腾体育用品3F：传奇网络、佳好电玩、城市草原咖啡水吧 13）富临大观园1F：中低挡服装、食品、药房2F：金银饰品加工、影吧3F：KTV、茶楼、录音棚、招待所绵阳富乐路商圈，在短短的富乐路沿线附近，聚集了凯德广场、新世界百货、长虹缤纷时代、人人乐百货、成都人民商场以及即将入驻的百盛二店长虹缤纷时代人人乐百货天骄摩尔广场新世界百货凯德广场成都人民商场长虹缤纷时代人人乐百货天骄摩尔广场新世界百货凯德广场成都人民商场1）人人乐百货：位置：位于绵阳长虹大道110-112号，处于绵阳市核心商业区，北临剑南路、西临长虹大道、南临会仙路，处于城市南北、东西向交通枢纽地带。简介：人人乐位于绵阳花园投资集团有限公司打造的集时商业、居住、办公为一体的花园崇尚国际商业综合体，从地下负一楼至地面一至四楼，经营面积约为37000平方米，是集购物、饮食、娱乐、服务、休闲、文化于一体的“一站式”购物中心。经营的品项有：超市、珠宝、化妆品、皮鞋、皮具、女装、内衣、男装、休闲运动、童装童用、童玩、床上用品、餐饮、KTV等。商场以女装专卖为主导，这也形成了该商场的特色，消费客群以女人为主，开业时间为2013年9月19日。楼层结构：负一楼：主要经营人人乐超市及便民服务性项目>一楼主要经营皮鞋、珠宝、化妆品、德克士、数码体验店等二楼：女装、内衣、豪客来牛排、快餐、美容院、顾客服务中心等三楼：男装、休闲、运动、蝶艺咖啡、儿童馆等。四楼：KTV、主题餐厅等楼层业态分布：负F人人乐超市1F珠宝、化妆品等，外围德克士、爱达乐糕点2F女装、美容3F男装、休闲、儿童馆4F青春运动馆、客户服务部2）新世界百货：位置：位于绵阳富乐路与临园干道交汇处（新益大厦）简介：、绵阳新世界百货是新世界百货集团在中国大陆开设的第38家分店，营业面积近35000平方米，万达未开业前，是绵阳地最大最漂亮的百货卖场。绵阳店以一站式购物「生活馆」为定位。为集购物、餐饮、娱乐、休闲、服务为一体的综合性购物休闲场所。此商场内部分品牌是其它商场没有的。开业时间为2011年12月22日楼层业态分布：1F珠宝、手表、鞋类、甜点店2F淑女装、男士休闲、女士皮具3F少女装、少女手袋及配饰、女士内衣、美容美体、育婴、西餐咖啡4F男士轻便装、男士皮鞋、运动休闲、数码产品、童装、儿童乐园5F餐厅、刷吧、韩国菜馆3）凯德广场“位置：临园路东段74号简介：一期建筑面积约6万平米，二期规划建成商业面积7万平方米，二期与已运营的一期项目连通后商业面积达13万平方米，将成为绵阳最大的商业综合体项目之一。一期开业时间为2007年2月楼层业态分布：1F屈臣氏、肯德基、味千拉面、珠宝、服饰2F沃尔玛、外围副食品、装饰品3F沃尔玛、男装、儿童品、餐饮4F沃尔玛、电器5F健身、良木缘咖啡、KTV4）长虹缤纷时代广场位置：跃进路4号简介：入驻长虹国际城•缤纷时代的商家包括台湾大润发超市、万达国际影院、肯德基、屈臣氏、味千拉面、面包新语。总建筑面积48992平米，大润发21725平米，5500平米万达影城，10688平米购物中心。各楼层分别定位为1F为名媛馆、2F为生活馆、3F为亲子馆、4F为潮流馆，一至四层37913平米。一期开业时间为2012年10月。大润发超市有开往科学城的巴士。楼层业态分布：1F化妆品、女装、童装、儿童游乐馆、顺旺基快餐、屈臣氏、面包新语、咖啡店、宝岛眼镜2F大润发超市、饰品、美容、肯德基3F大润发超市、床上用品、亲子教育培训4F万达影院、KTV、美食、游乐商业街使用率较低，90%空置。5）成都人民商场位置：临园路东段58号简介：营业面积约2.2万平米，开业时间为2008年1月9日。在临元干道旁，临绵洲酒店，周围通讯店较多，背后是绵阳市中医院，交通方便，平时去此逛的人还是较多。外围有肯德基、药店、苏荷酒吧。楼层业态分布：1F化妆品、珠宝、名表、鞋类2F超市、成熟女装、饰品、小家电3F男装、儿童服饰、儿童乐园、数码、床上用品、美容6）天骄摩尔广场地址：跃进路131号简介：天骄摩尔一期面积38000平米，集“购物、餐饮、娱乐、文化、旅游”一站式服务。天骄摩尔独特的商业广场业态包含了摩尔潮铺（绵阳首家潮流专业卖场）和摩尔耍街（流行百货步行街）两大零售业态。天骄摩尔打造了绵阳最大的儿童主题馆，面积超600平米的爱儿优儿童乐园。打造了绵阳最集中的户外用品区。摩尔美食约占整个商业40%的经营面积。开业时间：2014年1月10日楼层业态分布：1F品牌男装、户外用品、品牌女装、餐饮2F潮流男女装、饰品、儿童乐园、童装3F餐饮、健身区域内主要百货大楼物业总结就档次和目前经营状况来看，百盛、富安、美一天百货在绵阳应该为中档，也是经营状况最好的百货商场。茂业百货、梅西百货等百货不论是在商场规划、业态选择、经营管理等方面均无亮点，产品同质性较高，档次在绵阳只能算作中低挡。由此不难看出，高档精品百货在绵阳是缺位的。从最新的沃尔玛规划来看，沃尔玛以超市为主，百货存在一定机会，但是百货的定位必须差异化，如果是中档或中低档定位，则经营风险较大，且于项目总体定位不一致，而高档百货，绵阳的消费能力又是一个现实的问题。成都的双桥子家乐福与北京华联来看，能够存在业态互补组合机会。本区域内的好又多超市已经被沃尔玛整体收购，位于茂业百货负一楼，购物环境比较差的，但是客流量却很大，经营状况很不错。这与绵阳整个城区缺乏品牌连锁超市和以及大型卖场有关。而沃尔玛的、品牌、规模、优越的购物环境以及便利的交通条件等优势，已经形成一个新型的购物中心，引领绵阳消费购物的潮流。芙蓉汉城该区域主要以置信芙蓉汉城项目为核心的商业聚集区，其项目商业总建筑面积约六万平方米，情景式商业街，建筑风格别致，是置信旅游地产的一种形式，全部为仿汉建筑群，体现三国文化。项目借助区位优势，与具有深厚文化沉淀的富乐山风景区、越王楼、会展中心（博物馆）等融为一体，成为绵阳科技城的一个新亮点。芙蓉汉城是最近几年兴起的一个新型餐饮娱乐聚集地，在绵阳具有一定的影响力，是目前中高档消费的主流区域，并正在逐步的取代原来几个餐饮娱乐片区。（1）经营特征：从调查结果来看芙蓉汉城周边经营业态主要有餐饮、茶坊、社区商业三大类。该区域由108国道贯穿，商家主要分布于道路两侧，一般都是以周末及节假日为主要经营时段。（2）各业态情况：娱乐：约3家（其中在经营的1家，待开业的2家），主要集中临街的独立商业，规模较大，从300㎡到800㎡不等，大部分商家反映经营情况较好。餐饮：中餐约7家左右；火锅（汤锅）约14家左右；烧烤约8家左右。规模多为1-2F的大型餐饮，具有一定的特色，经营面积从500余㎡到1000㎡不等，分布于沿街一带的特色独立商业，形成了一条有规模的餐饮步行街。经营情况比较好休闲：咖啡茶楼共约40家以上，主要集中在沿芙蓉溪，已经形成一条比较规模的茶文化街，其租金也是该项目最高的部分。会所1家，浴足1家。社区配套：干洗店、副食店、小超市、美发、蛋糕房、网吧等约10-15家。幼儿园1家。客户来源：绵阳各地方的人群以及周边和芙蓉汉城住户，以家庭为单位的集体用餐为主。消费人群档次普遍较高，通常为自驾车来此消费。（3）租金水平、经营面积分析以特色餐饮为主导，全部为租赁形式经营，面积较大，大部分商家经营面积都在300㎡以上。主力独立商业租金便宜，其租金是平均在20元/㎡。老茶树片区该片区位于安昌河南岸御营坝，由两大板块组成，一个为以御旗路为中轴线200～300M范围内的区域，另一个为洞天公园（新老茶树广场）区域。御旗路区域主要是中低档餐饮为主，洞天公园区域为沿河的一个休闲公园，类似于成都的廊桥周边沿河的茶饮休闲带。客户来源：周边住户及绵阳全城客户。五一广场（1）经营特征：从调查结果来看五一广场周边经营业态主要有歌城、茶坊、餐饮三大类。该区域离市中心教远，一面临涪江，周边居住人口少，商家少而分散，商业气氛冷清。消费档次为中低档，商业规模都较小，装修差，一般都是以周末及节假日为主要经营时段。（2）各业态情况：娱乐：其中歌城有十余家，大部分集中在广场南侧一排二层小楼，但规模都非常小，从160㎡到650㎡不等，每日接待客人从数十人到百余人不等，消费水平不高，大部分商家反映经营情况较好。餐饮：五一广场周边餐饮较少，只有数家特色餐饮，规模多为中小型，经营面积从200余㎡到数百平米不等。餐饮商家位置多在五一广场出入口，占据了较好的口岸，租金是整个广场周边最高的。经营情况根据所处位置和菜品特色以及商家知名度等差距较大。休闲：其他有“驿站休闲茶庄”等20多家的小型茶坊，面积大都在100㎡以下，主要占用道路或广场公共用地经营，位置多在广场西侧和广场南侧住宅底层商铺。规模较大的商家有两家，分别是700㎡的“艾菲尔会所”和“茗轩阁”，主要经营茶水、咖啡，“茗轩阁”一至三层面积共2100㎡，经营茶楼、足浴，商家反映客流量小，营业额低，经营状况很一般。客户来源：主要来自绵阳市民及广场周边居民，还有一些以商务团队用餐、休闲为主流。三江广场（1）经营特征：三江广场是绵阳最主要的一个休闲广场，周末和假日期间的经营状况非常好，平时上座率很低，以中、高档消费为主。（2）各业态情况：餐饮主要是以河鲜为主。平均每家店面客流量大约在100-200人，少量具有一定规模的店经营情况比较好，其余的状况比较一般。休闲：咖啡茶楼一般会选择去船上或者沿江的地方，比较有特色，对消费者有一定的吸引力。铁牛广场（1）经营特征：铁牛广场周围以经营规模较大、中高档的商家为主，商家们普遍反映客流量较大，经营状况也较好，周末甚至会出现爆满和提前订座的情况，消费者以公司白领、公务员及周边居民为主。商铺的售价、租金及转让费均较高。（2）各业态情况：餐饮主要是是火锅、汤锅、中餐。平均每家店面客流量大约在100-500人，人流量比较大，有一定规模的店经营情况比较好，其余的状况比较一般。休闲：咖啡茶楼，普遍经营状况比较好。行业专项调查（一）、咖啡绵阳部分知名咖啡商家情况表商家名称地址面积（㎡）楼层开业时间经营状况上岛咖啡涪城路三鹏广场3002F2005年人均消费50元/人最好咖啡（咖啡猫）人民公园西入口北侧2002F2004年人均消费40元/人依莎贝莉咖啡演艺吧宇隆春天城约8005F2005年人均消费80元/人真锅咖啡安昌路百盛百货1502F2004年人均消费50元/人岸香咖啡芙蓉汉城芙蓉桥5001-2F2006年最低消费30元/人耶士咖啡铁牛广场3501F2005年人均消费40元/人相关绵阳商圈规划按照绵阳科技城（2011年-2020年）商业网点规划，2011-2015年期间为规划重点时段，至规划期末，在绵阳科技城形成“两核三心五组团十一片区”的商业发展空间格局。其中，“两核”：即绵阳科技城城市商业中心、园艺新城城市商业中心两个城市商业中心；“三心”：即游仙区域商业中心、高新区域商业中心、城南新区区域商业中心三个区域商业中心。至规划期末，城市商业中心以人民公园公共休闲空间为主体，以临园路、长虹大道连接线段和临园路、红星路连接线段为两翼形成“一体两翼”式商业核心圈。建设范围东起一环路南段，南至南河路，西临长虹大道，北靠跃进路、迎宾路，区域内包含人民公园及涉及临园路、涪城路等数条城市干道。规划期间，重点在现有商业发展基础上严格控制新商业设施增量，实现商业中心的整体提升，将商品交易市场引导外迁，调整商业结构、优化商业业态布局、完善商业配套设施、美化商业发展环境。

绵阳科技城城市商业中心是商业和商务功能主要承载区、现代商业发展的示范区，是展示绵阳城市商业发展的窗口。结合多元化发展，推动商业区由购物功能向集商务办公、生活休闲、购物、观光、娱乐、游憩于一体的多功能发展转变，形成新型休闲商业中心区。商业中心重点分为两大主要功能区，以临园路为明显分割界限，分为南部商业区、北部商务区。绵阳科技城城市商业中心整体体现现代、时尚、休闲的特点，辐射绵阳城区、周边各城镇、川西北区域，是绵阳科技城商业发展的名片。

按照规划，园艺新城城市商业中心依托西山风景，以创业路、园艺路为核心展开，形成园艺新城城市商业中心，与绵阳科技城城市商业中心直线相距约6千米。建设范围以园艺街与创业街为核心，涉及园艺街、创业街、财元路等干道。建设内容为重点建设城市商业中心、城市商业综合体、创意商业产业、星级酒店、特色商业街，大力发展社区商业中心、会展中心和会展商贸业。其中，大型购物中心1-2个；大型百货店2-3个(含购物中心的主力百货店)；商业街2-3条（长度不少于400米）。

园艺新城城市商业中心服务功能主要是绵阳科