房屋买卖合同模版

附件三：物业共用部位明细1.房屋承重结构：现浇钢筋混凝土剪力墙2.房屋主体结构：现浇钢筋混凝土剪力墙，轻质砌体。3.公共门厅；4.公共走廊；5.公共楼梯间：防滑地砖，白色内墙乳胶漆墙面6.内天井；7.户外墙面：石材、面砖或涂料墙面8.屋面；上人屋面为瓷砖面，非上人屋面为砂浆9.×；10.×；11.×；12.×；13.×；14.×；15.×。

附件四：物业共用设施设备明细共用设施设备名称部位备注1电梯垂直梯46部；扶梯0部。每个单元入口2绿化率：30.05%；楼间、集中绿地1.56万平方米；砖石铺装未定平方米。3区域内市政：【道路】【楼间甬路】未定平方米；【室外上下水管道】未定米；【沟渠】未定；【蓄水池】2个；【化粪池】4个；【雨水井】未定个；变配电系统包括照明,动力,防雷,接地,等电位联接；高压双路供电电源10KV双路；公共照明设施【路灯】未定个；【草坪灯】未定个；【物业管理区域的外围护拦及围墙】未定；【高压水泵】【高压水箱】10个；【污水泵】66个；【中水及设备系统】1套；地下一层中水及给水泵房A3,B1南侧，A7西侧各楼服务楼A西侧及A1于A2之间地下室水泵房地下室各集水坑A1A3地下中水机房4燃气调压站暂定B2南侧5消防设施各楼楼道6监控设施未定7避雷设施各楼楼顶及楼基座8空调设备B1B2屋顶电梯机房9电视共用天线各楼楼梯间10电脑网络线房间11电讯房间12车道未定13地上机动车停车场138个,车位1725米2。各楼前14自行车库2913平方米地下室夹层15垃圾中转站46个各楼前16信报箱46个各楼单元入口17值班室平方米未定18物业服务用房48平方米服务楼B备注：最终以实际交付的清单为准附件五：物业服务事项和标准见北京市住宅物业服务三级标准附件六：其他服务事项和标准无

附件七：物业服务费用评估报告摘要中建府前家园项目物业服务费用评估报告摘要宝信佳诚（评）字【2021】第004号重要提示重要提示以下内容摘自评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告全文。北京宝信佳诚物业服务评估监理于2021年4月15日受北京市昂力房地产开发的委托，根据《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》（京建发〔2021〕383号）、《北京市物业服务费用评估规范（试行）》（京建发〔2021〕391号）的规定，本着独立、客观、公正的原则，对中建府前家园项目的前期物业服务费用标准进行了评估。本项目物业服务等级标准为住宅物业服务等级标准（三级标准）。本次评估所采用的评估方法为：以运营成本法为主导、市场比较法为参考。在评估过程中，北京宝信佳诚物业服务评估监理评估人员对评估项目按照物业服务评估规范要求，履行了必要的评估程序，具体包括：对委托方提供的评估资料及其来源进行了必要的查验，并收集了相关的项目评估资料复印件；对项目实施了实地查勘与核对。同时，根据评估项目的特点，进行了必要的市场调查与征询等等。在实施了上述评估程序后，中建府前家园项目在评估基准日2021年5月6日的物业服务费用市场总价为：￥2847402.55元/年；其物业服务费用测算单价见下表：物业服务费用评估结果汇总表评估基准日：2021年5月6日单位：人民币元序号项目类型收费面积全年费用单价（㎡）（元/年）(元/㎡·月)1住宅118479.192559150.501.802商业8578.93288252.052.80评估结果的成立依赖于各种假设和前提条件，请评估报告使用者认真阅读评估报告全文，并请关注特别事项说明对评估结论的影响。评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效，评估报告的有效使用期限为一年，即自评估基准日2021年5月6日起，至2021年5月5日止，评估报告使用者应当根据评估基准日后的项目状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。附件八：移交资料清单1.物业管理区域划分资料；2.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的附件、附图；3.竣工验收报告及竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图、消防验收等竣工验收资料；4.设施设备的出厂随机资料，安装、验收、使用、维护保养和定期检验等技术资料，运行、维护保养记录；5.物业质量保修文件和物业使用说明文件；6.业主名册；7.物业管理必需的其他资料。附件九：补充协议一、本协议为《北京市前期物业服务合同》（以下简称合同）的补充协议。二、建设单位在签订合同之前已向业主明示合同示范文本及本补充协议，同时按照业主要求作出了合理说明，业主已清楚无异议。三、对合同第七条和第二十条的补充和修改：1、物业服务费标准参照乙方委托的物业服务评估监理机构评估测算确定；以“元/建筑面积平方米·月”作为计算单位。2、本项目住宅性质商品房使用住宅收费标准；本项目商业性质商品房使用商业物业收费标准。3、乙方或其选定的物业服务企业可以在相关部门的指导下，根据物价上涨幅度调整物业服务费标准。五、对合同第八条补充和修改：甲方委托乙方选定“业主一卡通”的开户银行，甲方入住前，甲、乙双方与乙方选定的银行签订前期物业服务费托收协议。因开通“业主一卡通”和物业服务费托收发生的手续费由甲方承担。六、对合同第九条的补充约定如下：1、物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建设方案中当期建筑物总面积50%以上，乙方应在物业管理区域内以公告形式召集业主成立首次业主大会。自公告之日起满30日，若报名的业主人数仍未达到《北京市物业管理办法》第十四条规定之“占总人数5%或者专有部分占建筑物总面积5%以上”的条件，导致筹备组未能成立的，则甲方应在完成物业共用部分交接前缴纳物业服务费，并自公告之日起第31日开始缴纳。2、合同第九条第4项约定的“物业共用部分经查验符合相关标准”以取得建筑工程竣工验收备案表为标准。七、对合同第十条补充约定如下：1、发生甲方应在完成物业共用部分交接前缴纳物业服务费的情形之次日起，乙方（或者承接乙方权利义务的乙方选定之物业服务企业）根据约定通过银行直接从“业主一卡通”中划转前期物业服务费，如甲方预存的费用不足以支付前期物业服务费的，不足部分甲方应自接到乙方或乙方选定的物业服务企业通知之日起，7日内向乙方选定的物业服务企业直接支付。2、前期物业服务费按年缴纳，首期缴费期满后，物业服务费应于期限届满后首月10日内交纳。八、对合同第十二条修改：甲方应按规定向供水、供电、供暖、燃气、信息、环卫等专业单位交纳水、电、供暖、燃气、信息、环卫等有关费用。乙方接受供水、供电、供暖、燃气、信息、环卫等专业单位的委托代收水、电、供暖、燃气、信息、环卫等费用的，甲方应于上述专业单位通知的缴费截止日前10日内向乙方交清相关费用。逾期未交纳相关费用的，乙方从逾期之日起每日按欠费总额的3‰计收违约金。乙方不得向甲方收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制甲方或物业使用人购买或使用。九、对合同第十三条的补充约定：甲乙双方同意，装修服务协议由甲方与乙方选定的物业服务企业签署，各项费用的收取标准如有调整以甲方所购房屋交付时的公示文件为准。十、对合同第十四条补充约定：因费用未结清导致受让人或承租人无法正常使用物业的损失由甲方承担。十一、对合同第十五条补充约定：1、甲方需要占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地，及占用共用部位、共用设施设备的，应事先征得乙方选定的物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2、受本项目物业服务收费标准所限，除按规定无偿提供的物业服务用房外，全体业主同意无偿提供必要的共有、共用部分作为物业服务人员的宿舍、培训室、食堂等，作为本项目物业服务的后勤保障。十二、对合同第十六条补充约定：1、乙方或其委托的物业服务企业有权制定本物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度。业主和物业使用人应共同遵守。十三、对合同第十七条补充约定：甲方同意，如发生合同第九条和本补充协议第六条约定情形之一的，乙方在合同及本补充协议项下的权利义务自动转移给乙方选定的物业服务企业，甲方授权乙方选定的物业服务企业代为查验、接收本物业共用部位、共用设施设备，物业服务企业的查验接收视为甲方的查验接收。十四、对合同第十九条补充约定：如因业主或物业使用人的原因，导致乙方服务达不到本合同第六条约定的服务内容和标准的，乙方不承担违约责任。如因业主或物业使用人的原因，造成乙方或其他业主、物业使用人损失的，相关责任人应予赔偿。十五、补充约定关于物业经营与管理的以下条款：1、甲方同意本物业管理区域内的业主共有的停车位、物业共用部位、物业共用设施设备委托乙方选定的物业服务企业经营。2、各类停车位收费标准：1）地面停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按北京市规定的停车收费标准缴纳车位服务费；2）停车服务费按露天停车场车位150元/个/月、地下停车库、停车楼车位90元/个/月的标准收取，费用由乙方向使用人收取。3）临时停车的，收费标准由乙方依据政策法规确定并向全体业主公示。3、停车场收费标准可根据物价上涨、服务成本上升及政府停车场收费政策的变化情况适时调整，收费标准调整后，车位租用人、车位所有权人或使用权人应按调整后的收费标准交纳相关费用。4、车位租用人应当与乙方或乙方选定的物业服务企业签订车位租用协议（临时停车除外），车位所有权或使用权人应当与乙方选定的物业服务企业签订车位服务协议，明确双方在车位使用及车位服务方面的权利义务。5、属于全体业主共有的车位，乙方选定的物业服务企业有权根据实际情况决定采取固定或非固定车位等车辆停放模式，合理划分停车区域。6、业主共有车位及其它共用部位、共用设施设备经营收入，纳入前期物业服务费使用。7、采暖费按实测建筑面积收取，价格执行本小区供热公司规定价格。甲方按照上述标准自采暖季开始十日前交纳采暖费用（首期采暖费自办理入住交接手续前或视为交付之日起交纳），该费用中已包括所有的运营费、燃料费管理费及相关税金等；乙方选定的物业服务企业自负盈亏。甲方逾期未交纳采暖费的，乙方从逾期之日起每日按欠费总额的3‰计收违约金。对本条上述涉及的各种费用若遇政府的相关费用标准调整则乙方选定的物业服务企业有权对上述费用进行调整，调整前须在物业管理区域内进行公示。十六、双方约定因为下列事由所导致之损害或导致乙方不能履行本合同约定义务的，乙方均不承担违约责任：1、雷暴、台风、雪灾、地震、火灾、泥石流、洪水等不可抗力及非乙方能够控制的其它事由（包括但不限于政府行为或政策法规变动等所致之损害）。2、本物业内发生治安或刑事案件（包括但不限于军事行为、武装冲突、暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、盗窃等），但因乙方故意或违反本合同约定义务而直接导致的情况不在此限。3、因物业本身固有瑕疵所致的一切相关损害、业主专有及专用部分的任何受损，但因乙方故意或违反本合同义务而直接导致的情况不在此限。4、因业主、物业使用人或其他第三者故意或过失，或违反本合同、管理规约及其它物业管理规定、未经乙方同意擅自委托乙方工作人员提供服务所致的一切相关损害。5、乙方曾向业主建议改善自用、共用及约定共用部分设施设备或改进管理措施，而业主未采纳所致之损害（包括但不限于高空抛物、违章装修、未及时维修或提供维修便利等）。6、自业主迟延交纳物业服务费用至乙方收到欠付费用期间（如通过票据或托收支付物业服务费用的，则以乙方实际收到欠付费用日为收到欠付费用日）产生之任何损害。7、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止供热、停止共用设施设备使用等造成的损失；非因乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成的损失。8、除上述各款外，其它不可归责于乙方的事由而导致的任何损失。十七、本协议与合同存在冲突的，以本协议为准。十八、合同及其附件、补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行，除非双方当事人另行约定的，其他标准（包括非法律规定的强制性标准、地方行业标准等）均不作为双方权利义务的依据。十九、有关通讯地址及通知送达约定与预售合同附件十补充协议约定一致。特别提示：本协议系双方在自愿、平等、协商一致的基础上签订，对涉及免除或者限制建设单位责任的条款，采用加粗字体的方式特别提醒甲方（业主）注意，且提供合同的一方已向甲方（业主）作过特别沟通、说明及解释，甲方（业主）表示理解和同意。业主：建设单位：北京市昂力房地产开发日期：年月日日期：年月日北京市住宅区临时管理规约使用说明1.本临时管理规约文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会制定。临时管理规约是自首户业主入住之日起至业主大会成立期间，业主与业主、业主与建设单位等主体之间，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项的约定。2.物业管理区域内，业主依法享有法律、法规和规章等规定的权利，并履行相应义务。3.相关行政管理部门在依法执行公务需要进入物业管理区域时，各相关主体应当予以配合。4.本示范文本自发布之日起启用。中建·府前家园临时管理规约第一部分物业基本情况一、物业管理区域：东至_迎宾路_；西至_府前街_；南至_府东一条_；北至_后横街___。二、物业服务用房物业服务用房建筑面积为48平方米，其中地上建筑面积为48平方米，位于服务楼B【号楼】【幢】【座】×号商铺；社区居民委员会建筑面积为90平方米，位于服务楼B【号楼】【幢】【座】一层×单元×号；社区服务中心建筑面积为×平方米，位于×【号楼】【幢】【座】×层单元×号。第二部分物业专有部分交付、使用、维修和管理三、物业买受人在办理房屋交付手续前，应当向建设单位领取所购房屋的“业主一卡通”，与银行、建设单位签订前期物业服务费托收协议，并按照前期物业服务合同约定的费用标准在“业主一卡通”内预存12个月（不超过12个月）的物业服务费。新建房屋建筑，建设单位在交付使用时，应当向物业买受人提交质量保证书、房屋建筑使用说明书及其他文件，明确告知物业买受人房屋建筑的各项性能指标、使用与维护保养要求、质量保修内容等。四、物业专有部分维修、使用和管理（一）业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得侵害其他人的合法权益，遵守供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相关规定。业主、物业使用人在使用专有部分时应当遵守《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》等有关法律法规和规章的规定。物业保修期满后，业主自行承担其物业专有部分的维修养护责任。因维修养护不及时或者未采取措施消除物业安全隐患给其他业主造成损失的，应当承担相应责任。（二）业主、物业使用人应当按照规划用途使用物业。确需改变物业规划用途的，应当依法办理相关手续。业主、物业使用人应当按照规定合理使用水、电、气、热等设施设备，不得擅自拆改。否则，业主或物业使用人应承担按有关法律法规追究其责任而产生的一切后果，所有维修费用、损失、处罚等均由该业主或物业使用人承担。（三）业主、物业使用人应当按照设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应当与建设单位协商确定合理位置，并做好噪音预防及冷凝水处理。（四）建设单位需要进入专有部分对物业共用部分进行维修、养护、更新、改造时，应当提前通知相关业主、物业使用人，相关专有部分的业主、物业使用人应当予以配合，造成专有部分损失的，责任人应当依法承担恢复原状、赔偿损失等法律责任。建设单位确实无法通知业主、物业使用人的，应当在公安部门、街道办事处、乡镇人民政府和其他业主的监督下，先行进行维修，事后应当及时通知相关业主、物业使用人，并做好善后工作。（五）业主出租或者转让专有部分的，应当遵守房屋租赁以及房屋转让的有关规定，告知承租人和买受人本临时管理规约的内容，并将出租及转让情况告知建设单位。（六）业主应保证其物业的受让人、继承人、承租人及其他使用人承诺遵守本规约，业主应在将其物业出租、出售、转让、赠与或变卖时，必须向建设单位提交承受人或受让人签署的遵守本规约之“承诺书”（见本规约附件），原业主在建设单位接到承受人或受让人签署的承诺书前，不论该物业是否已出租、出售、转让、赠与、或变卖，原业主仍要履行本规约的责任，包括支付所有物业服务费及其他有关费用直到其承受人或受让人签署遵守本规约的承诺书生效止。业主不履行此条款义务的，应对承受人或受让人的任何违约及违法行为承担连带责任。（七）业主或物业使用人须依照本规约的规定，负责按时缴纳其使用物业应分担的物业服务费、应付的水、电、采暖等能源费用以及其他特殊服务费用等（如有）。对于其他的额外有偿服务，业主或物业使用人须根据缴费标准和方式另行承担相应的服务费用。（八）业主或物业使用人宜自行为其物业、物业装饰物、财产购买相关保险。若业主或物业使用人未及时对其物业房产购买保险，则由此引发的后果由该物业业主或物业使用人自行负责。第三部分物业共用部分使用、维修和管理五、业主对物业共用部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。六、业主、物业使用人等在使用物业共用部分时，应当遵守建设单位根据《前期物业服务合同》制订的物业共用部分使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度。因使用人不当使用给物业共用部分造成损害的，责任人应当依法承担恢复原状、赔偿损失等法律责任。七、建设单位应当按照《前期物业服务合同》的约定，对物业共用部分进行日常维修、养护、运行和管理。八、业主、物业使用人在使用物业共用部分时，应当遵守下列约定：（一）宠物饲养：业主、物业使用人应当遵守《北京市养犬管理规定》，遵守管理单位《饲养家畜、家禽及宠物的管理规定》。不得使其进入本物业的绿地内，及时清理宠物粪便。各业主饲养的动物或宠物须到相关管理部门进行登记。由于饲养者饲养不善使其动物或宠物骚扰、攻击、咬伤其他业主、使用人、管理人员或其他第三人，由饲养者承担责任。（二）车辆停放：业主、物业使用人应当与停车管理单位签订停车管理协议，按位停车；在小区地面行驶时，要注意减速避让行人；遵守管理单位《小区交通及车辆管理规定》。占用消防通道的，停车管理单位应当劝阻；拒不改正的，停车管理单位应当及时报告消防主管部门。（三）电梯使用：业主、物业使用人应当遵守《乘梯须知》及《电梯使用规定》。（四）阳台封闭：业主安装阳台、窗户防护栏应向管理单位提出书面申请，并遵守管理单位关于安装护栏的相关规定。加装防护栏必须统一样式，具体样式由管理单位规定。（五）太阳能热水器安装：本物业禁止私自安装太阳能热水器。（六）出租房屋管理：业主、物业使用人应当遵守《北京市房屋租赁管理若干规定》及管理单位《出租房屋管理规定》等相关规定。（七）交通行驶：在园区车场内行驶时，要注意减速避让行人。机动车在停车场范围内行驶、停放应遵守物业服务企业的有关规定，时速应低于5公里；机动车辆出入应按要求出示证件。（八）停车场车位的业主或其使用者只可将车位用作停放车辆的用途，不得放置货物或其他物件，不得自行在车位上安装任何设置。九、本物业管理区域内禁止以下行为：（一）擅自拆改房屋承重结构、主体结构、改变房屋外观；（二）擅自占用或损坏物业共用部分、移动物业共用设施设备；（三）违章搭建、私设摊点；（四）在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；（五）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质；（六）擅自在物业共用部分悬挂、张贴、涂改、刻画；（七）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；（八）法律、法规、规章和本规约禁止业主的其他行为。十、业主应当按照规定交存住宅专项维修资金，按照《前期物业服务合同》的约定缴纳物业服务费用。十一、为维护物业管理区域安全秩序，秩序维护人员可以对陌生来访人进行询问并登记来访情况，业主、物业使用人应当告知来访人予以配合。发生火险、盗窃、人身伤亡等安全事故的，业主、建设单位应当向公安机关反映有关情况。建设单位应当配合公安机关的调查取证，监控录像保存等应当符合有关规定。十二、建设单位对业主、物业使用人出现的不符合物业共用部分使用要求的行为，可以采取批评、规劝、报告相关行政主管部门及业委会等方式予以劝阻。十三、建设单位不得擅自利用业主依法享有的物业共用部分进行经营活动。建设单位应当于每年第一季度公示上一季度前期物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况。第四部分前期物业服务十四、建设单位承担本物业管理区域前期物业服务责任。具体物业服务事项、服务标准和物业服务费用标准等按照《前期物业服务合同》约定执行。（一）未成立业主委员会前，物业服务费由建设单位承担，之后的物业服务费由业主承担；但发生下列情形之一的，关于业主物业服务费用标准及费用缴纳的相关约定即时生效，建设单位可以根据约定通过银行直接从“业主一卡通”中划转前期物业服务费（以业主房屋买卖合同约定的房屋交付日期起计）：筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的；首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的；首次业主大会会议结束后，建设单位向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开始查验的；物业共用部分经查验符合相关标准，建设单位向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的。（二）暂定物业服务费收费标准如下：住宅物业管理费：1.80元/月/平方米；商业物业管理费：2.80元/月/平方（三）不论物业是否空置、被占用或出租等，该物业业主或物业使用人须负责缴纳全额物业管理费及水、电、气等其他应付费用，业主对此承担连带责任。（四）业主按年度缴纳物业管理费，并于办理入住手续时，在“业主一卡通”预存12个月的物业管理费，其余各期物业管理费应在每年到期日前一个月（以入住通知书规定时间为准）预付下年度的物业管理费用。（五）业主逾期交纳物业服务费的，建设单位、前期物业服务企业有权从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之五作为违约金。欠费超过六个月时，建设单位、前期物业服务企业有权向本项目所在地人民法院提起诉讼。第五部分装饰装修十五、装修人和装修人委托的装饰装修企业以及建设单位应当遵守《住宅室内装饰装修管理办法》（中华人民共和国建设部令第110号）等法律、法规、规章的规定。十六、装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向建设单位申报登记。建设单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。十七、法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修作业。在其他时段内进行装修作业的，应当采取措施，减轻对周围生活环境的干扰。建设单位应当将装饰装修的时间要求、地点等情况在业主所在楼内公示。十八、建设单位、前期物业服务企业应当加强对装饰装修活动的巡查、监督。装修人不得拒绝和阻碍建设单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。装修人和装修人委托的装饰装修企业拒不办理申报登记或者违反相关规定及装饰装修服务协议的，建设单位应当及时告知并劝阻；拒不改正的，建设单位应当及时向有关主管部门报告，并在物业管理区域内公示。十九、业主、物业使用人因装修房屋影响物业共用部分正常使用的，应当及时恢复；给其他业主、物业使用人造成损失的，应当承担赔偿责任。二十、其他：装修材料的运送及装修垃圾清运遵守管理单位的相关规定。（注：参照《住宅室内装饰装修管理办法》，中华人民共和国建设部令第110号）第六部分首次业主大会会议筹备二十一、物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积50%以上的，建设单位应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需资料，并推荐业主代表作为临时召集人，召集占总人数5%以上或者专有部分占建筑物总面积5%以上的业主向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请成立业主大会；占总人数5%以上或者专有部分占建筑物总面积5%以上的业主也可以自行向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请成立业主大会。二十二、建设单位应当自首次业主大会会议筹备组成立之日起7日内向筹备组提供业主名册、业主专有部分面积、建筑物总面积等资料，并承担筹备及召开首次业主大会会议所需费用。筹备组可以与建设单位协商所需费用的事项(包括打印、复印相关材料的费用，必要的通讯和交通费用等)和具体数额。第七部分物业项目查验交接二十三、业主共同决定解除前期物业服务合同并且确定物业管理方式的，建设单位应当与全体业主就物业共用部分进行查验交接。具体方法按照北京市物业项目交接有关规定执行。二十四、物业共用部分经查验符合相关标准，不免除建设单位按照国家规定和买卖合同约定的保修期限、范围等应当承担的保修责任。第八部分争议解决二十五、业主、物业使用人和建设单位在物业使用、管理中产生矛盾纠纷时，可以提请物业管理纠纷人民调解组织调解处理，也可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。二十六、违反本临时管理规约或者有关法律、法规、规章的规定，造成其他权利人人身伤害、财产损失的，责任人依法承担赔偿责任。二十七、物业使用人违反本临时管理规约的，业主承担连带责任。第九部分附则二十八、本规约所称物业使用人，包括房屋承租人、共居人等。二十九、物业管理区域内，建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，由建设单位享有业主权利、承担业主义务。三十、本规约对本物业管理区域内的业主及物业使用人等具有约束力。物业转让的，本规约效力直接及于物业受让人。三十一、本规约由业主、建设单位各持一份。三十二、相关行政管理部门在依法执行公务需要进入物业管理区域时，各相关主体应当予以配合。三十三、本规约作为房屋买卖合同的附件，自该物业项目首个买受人签字承诺之日起生效，至业主共同决定的管理规约生效之日起终止。附件：承诺书本人是中建·府前家园（小区名称）（楼号、房号）的买受人，已经详细阅读并承诺遵守《中建·府前家园临时管理规约》。业主（签章）：年月日

合同号：签订日期：签约地点：货物买卖合同甲方：新疆特变电工国际成套工程承包有限公司乙方：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经充分友好协商，订立本合同。货物甲方愿意按本合同规定的条件及价格向乙方购买，乙方愿意按本合同规定的条件和价格向甲方出售如下货物：序号货物名称型号/规格单位数量单价（元）总价(元)

合同金额：人民币（含增值税）：交货时间、地点、方式、风险：交货时间：。乙方应在交货前__10__个工作日，以书面形式通知甲方货已备妥并通知甲方具体交货时间。如因乙方未能有效、及时通知甲方，导致双方未能按时交接货物的，视为乙方未按时交货。交货地点：__。交货方式：货物必须交付给甲方或者甲方书面指定的代理人或收货人，并以甲方或甲方书面指示的代理人或收货人书面签收单据作为交接货证明。该接货证明仅作为货物运到的证明，不得作为货物验收合格的证明，货物验收按照本合同检验规定进行。交货内容：乙方提供的货物应包括：本合同及附件规定的设备、相关配件、专用工具以及其他甲方要求提供的各类文件和单证,包括但不限于技术资料、使用说明书、安装维修操作手册、零部件手册、换证凭单、质量证明书、合格书等。如若短缺，均不能视为乙方完成交货义务。货物的所有权及风险承担：根据本合同货物交付的规定，乙方一经将货物交付甲方，货物的所有权即属于甲方，货物因意外毁损灭失的风险亦归甲方承担。货物运抵指定交货地点并由甲方或甲方指定代理人或收货人签收书面收货单据前发生的一切货物毁损、灭失的风险、损失和费用由乙方承担。包装及唛头：乙方应依照惯常合理的商业标准对货物进行包装，并符合出口标准。所有交付货物应具有适合远洋和内陆运输以及多次搬运、装卸的坚固包装，并根据货物的特点和需要，采取防潮、防雨、防锈、防震、防腐蚀等的保护措施，以保证货物安全无损地运抵使用国目的地，即甲方告知的货物最终使用地。如由于包装原因产生货物毁损、锈蚀、丢失等损失的，乙方应承担因此发生的一切责任并赔偿该损失。乙方应当保证提供准确、真实的有关货物包装信息，包括但不限于货物尺寸、重量、件数等，如果由于乙方提供的信息不准确而导致的任何甲方出口费用的增加，乙方应当承担一切责任并赔偿该损失。包装物不回收，不另收费。包装费用由乙方承担。唛头：根据甲方指示，乙方应在每个包装箱邻接的二个侧面上，用不退色的油漆或油墨以明显易见的文字字样印刷以下唛头标记(见附件)。乙方应在包装箱外部刷上箱号，箱号应当连续，并且标注出总数。乙方应按甲方的要求提供货物装箱单，并且在包装箱中装一份中英文货物装箱单。包装要求：对于海运货物，如果单件货物重量超过18吨或长度超过12米或宽度超过2.7米或高度超过3米，乙方应在交付运输前_对于易燃、易爆等有害、危险的货物或存放温度需特别考虑处置的货物，乙方应将货物的名称、特性，特殊的搬运方法，保护措施和发生意外的应急方法提供给甲方有关中英文说明，以便甲方做出合理安排。乙方应按照甲方的要求，对木质包装物进行熏蒸除害处理。如本合同对货物包装有具体要求或不同于行业惯例的特殊要求的，乙方的包装应符合本合同的要求。货款的支付：支付按下列方式进行【1】合同生效后10个工作日内，甲方向乙方支付合同金额的30%作为预付款。【2】甲方收到乙方提交的货物和甲方认可的增值税发票以及由最终用户出具验收合格证明后向乙方支付合同金额_30_%的货款。【3】甲方在收汇后10个工作日内，向乙方支付合同金额_35_%的货款。【4】合同金额的_5%_作为质量保证金，质保期满后，如货物无任何质量问题，甲方向乙方支付质保金。乙方开户银行：户名：银行帐号：乙方确认本款前述各项信息准确无误，若因乙方提供的前述有关信息有误，导致甲方不能按本合同约定正确、及时履行付款义务的，甲方无须承担任何违约责任；如款项已按乙方提供的上述信息实际支付则应视为甲方已履行付款义务；同时，乙方不能以此为理由不按期、适当、全面履行其合同义务。监造：甲方有权派人或委派第三方监理机构到工厂进行监造。乙方应在货物生产开始的一周前书面通知甲方。监造期间，乙方应对甲方监造人员的工作给予积极配合，对提出的问题及时整改。甲方是否进行监造，都不减少或免除乙方对货物质量的责任。如果货物存在未整改的问题，监理人员有权要求乙方不得发货。在得到甲方的书面认可后，乙方才可发运。甲方在监造期间所发生的与监造有关的费用，由甲方自行承担。如因乙方原因导致监造日期延长，由此产生的监造费用由乙方承担。如导致交货期延迟，乙方应承担由此产生的一切损失。技术和质量要求：货物质量和技术要求必须符合本合同所附技术协议及双方约定的标准。货物质量应当严格符合本合同及有关技术标准的要求，否则甲方有权拒绝接收货物。货物的检验：乙方必须在交货之前对货物质量、规格、性能和数量等进行全面的检验，并签发质量合格证明书。乙方应根据甲方的要求对于甲方或甲方的客户或第三方检验机构在乙方工厂检验货物提供一切必要的便利。货物在乙方工厂的检验，应经双方签字确认，该检验并不替代国外最终用户对货物的验收，且不减少或免除乙方对货物质量的责任。经过检验发现货物的质量、包装和甲方要求提供的各类文件和单证技术资料等不符合本合同规定的，甲方有权要求乙方及时整改、修理和更换，或有权拒收、退货、解除合同以及获得赔偿。乙方负责完成法定商检货物的商检手续，取得商检机构出具的有关换证凭单等证书，费用由乙方自行承担。所取得的换证凭单在交货时递交甲方。现场安装调试：乙方应按时完成设备在现场的安装与调试，达到合同约定的要求和标准。甲方在安装与调试过程中应提供必要的协助。乙方保证在设备安装调试前确定出国服务人员，并及时通知甲方。乙方人员必须参加设备的安装调试的签字验收工作，确保安装调试的服务质量。在安装调试期间，如果乙方提供的设备、材料有缺陷或由于乙方技术人员的指导错误或乙方提供的技术资料、图纸、说明书的错误造成国外最终用户设备、材料损坏，乙方应采取必要的补救措施，并赔偿甲方一切损失。设备整机经联运测试完全符合约定的技术指标，最终用户签字验收后，即完成了对全部设备的最后验收。在货物安装调试的过程中，由于乙方的过错发生的所有人身伤害或财产损失，均由乙方承担，除非该伤害或损失是由甲方故意所造成的。技术服务和培训乙方需根据甲方要求提供货物在使用现场的安装、调试、性能试验、运行、检修以及质保期内的维护、维修等服务。乙方应按照甲方所要求的人员资质，派__1__人到货物使用现场进行服务，如所派人员属国家或行业规定的特殊工种，必须持有相关资质证书。服务期限为__30天__。乙方人员的食宿及交通费用由__乙方_支付。乙方应为其人员提供个人劳动安全防护用品。乙方保证派出服务人员身体健康，胜任所承担的工作，并对其人员进行相关HSE培训，同时应按甲方要求，接受甲方组织的HSE培训。乙方负责为其派遣的出国人员办理护照并购买甲方要求的人身保险，甲方负责协助办理签证等出国手续。乙方提供在工厂和在货物使用现场的培训，确保国外最终用户和甲方要求的其他人员能够完全正确地操作设备。因乙方不提供上述服务影响货物的验收及使用，甲方有权向乙方追索由此造成的损失。乙方派出人员在提供售后服务期间染病，医疗和住院费用由乙方负担，甲方为其治疗提供必要的协助和帮助。对于不能胜任本职工作的，不服从甲方或甲方指定一方管理、指挥，不遵守相关规章制度和当地法律法规的，或因病无法正常工作的人员，根据甲方或甲方指定一方的要求，乙方有责任对其派出人员及时更换；所发生费用由乙方承担。乙方应保证其派出人员服从甲方或甲方指定的委托人的管理和指挥，遵守国外最终用户、甲方、CNPC及甲方指定的委托人的相关规章制度，遵守所在国的法律法规。乙方人员导致自身、他人的人身或财产损害时，乙方应承担一切责任和损失。一旦出现工伤、事故，事故损失由经调查确认的责任方承担。乙方的保证：乙方保证第三方不向甲方主张任何权利，包括但不限于所有权、抵押权、租赁权、知识产权等。如有涉及以上权利的诉讼、仲裁或其他行政程序，乙方将承担全部责任，并赔偿甲方可能因此而受到的一切损失。乙方保证所提供的货物是全新制造的,其质量、性能符合合同的技术规格和其他规定并能够满足工艺操作要求。货物质量保证期从到达最终用户使用地起开始计算__12_个月，或者从最终用户签署验收合格证书起开始计算_12__个月，以先到为准。在质量保证期内,货物出现质量问题，乙方应负责免费更换和修理，同时赔偿由此给甲方造成的所有损失。货物的质保期也按其由于存在质量问题而停止使用的时间相应予以延长。发生质量问题的零（备）件的质量保证期，从乙方更换和修理后的次日起重新计算。乙方保证根据甲方的要求和商业惯例提供货物的售后服务。在质量保证期内，货物如出现质量问题，且乙方不能按甲方的要求及时解决，质量保证金将不再支付，同时甲方保留向乙方进一步索赔的权利。违约责任和索赔：双方均应严格遵守本合同各项条款规定，全面、适当、及时地履行合同义务。双方同意一旦发生违约，按下列规定承担责任。如乙方迟延交货，每迟交一天，乙方应按照合同金额的_2_‰向甲方支付违约金，最高不得超过合同金额的_5__%。该违约金甲方可在向乙方支付货款时自动抵扣；迟延交货超过__20_天，甲方有权解除合同。但甲方解约并不影响甲方要求乙方承担违约责任及支付迟交货罚款的权利。除前款规定外，如乙方违反了在本合同中的承诺或保证，乙方应向甲方支付合同金额的_10