物业管理服务费用预算方案

物业治理效劳费用预算方案住宅区物业治理效劳费用预算表20面积，不含动迁房〕一、综合治理费〔元/月/平方米〕、测算依据〔包括人员安排、用工用料分析〕、备注]1.〔综合治理费第一项〕治理效劳内容：负责制定物业治理效劳工作打算，并组织实施；受理住户询问、投诉、报修、预约效劳、为住户排忧解难；帮助组建业主委员会并协作其运作；建立规章制度与效劳标准；费依据及标准；应用计算机系统对业主及房产档案、物业治理效劳及收费状况进展治理；员工统一着装，持证上岗；治理效劳标准：每三个月向托付方报告一次打算实施状况；每年一次；效劳当日解决，其它不能当日解决的，承诺或商定解决时限并作出合理解释；按有关部门及政策、法规要求执行；制度健全；效劳标准符合合同商定；档案资料齐全，保管良好；内容合法，手续完备；有专人维护，内容完整、准确、有效、更准时；分工种着装，配戴胸牌；按规定要求持证上岗；收费标准：0.089/月/平米13500/42800/157002198178982.装修治理效劳费效劳内容维护公共安全和公众利益；将住宅装饰装修的制止行为和留意事项告知装修人；业主(使用人)装修前按规定审查业主(使用人)的装修方案；每日巡查装修施工状况；对装修中的违规行为准时劝阻。效劳标准依据有关政策、法规、合同、公约的规定进展治理；在入住装修前进展书面告知或签订装修治理协议；在装修前期每日巡查一次，觉察违章，当即开具违章通知单告知业主；收费标准：0.029/月/平米/50007005700二、公共设施设备日常运行、修理、保养及场地、共用部位小修维护费〔元/月/平方米〕、测算依据〔包括人员安排、用工用料分析〕、备注]10.031/月/平米12500/21500/55007706270效劳内容包括：保持配电房清洁卫生；配电箱、导线等供配电系统的运行状况，并抄表做好记录，消灭特别准时处理；〔3)对变压器外部、低压配电柜进展清洁、保养；保证正常电力供给，内线限电、停电按规定时间通知业主(使用人)；检测接地电阻；检测配电房主要电器设备的绝缘强度；检测配电房内消防器材，保持消防器材完好；妥当保管高压操作工具：设备枯燥；检测配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如觉察马上实行措施杜绝；效劳标准包括：每周清扫地面及擦拭配电柜外表，要求地面无积灰，配电柜外表无污渍；每日检查一次；每年测试、试验1次；2限电、停电至少提前三日通知业主(使用人)；1每年检测2次配电房内消防器材；高压操作工具每年送供电部门检测1次；持续保持配电房内主要电器设备枯燥；1每日填写运行记录并归档备查。0.138/月/平米1800033000注：按规定标准提取治理人员的福利15700元*14%=2198元效劳内容车行道路路况检查与维护；道板路面与人行通道检查与维护；效劳标准路面无明显坑洼、龟裂、破损、啃边，路牙无明显破损；路面无明显坑洼、破损、道板缺失；收费标准：0.063/月/平米14、给水系统维护费效劳内容检查与维护水池(箱)及部件；饮用水水质检验；水泵维护与检查；效劳标准31渗漏；方可使用；111件残损等准时修复；每年对明装给水管道进展1次全面检查修理，冬季做好防护工作。明装管锈漆两遍，然后在刷两遍面漆。0.188/月/平米测算依据：每年水箱清洗、检测费150003000045000备注：本测算为使用变频水泵的住宅小区，不含水泵维护费。5、排水系统维护费效劳内容雨水管网检查与维护；效劳标准；每年雨季前疏通管道一次；排水设施定期维护，保持完好；0.167/月/平米6、监控系统维护费效劳内容效劳标准0.005/月/平米7、消防系统维护费效劳内容〔箱〕、烟感头、喷淋头、消防水阀、消防标志等消防设备；检测消防管网水压；进展消防演习，以检查消防监控设备工作状态；消防监控室保持清洁；效劳标准每月1次检查与维护，保证设备24小时正常运转；每月检测1次，觉察压力不够，马上检修排解故障；11每日填写工作记录。效劳内容路灯检查与维护；效劳标准路灯每3个月全面检查与保养一次，灯泡随坏随换；楼道灯及开关每3个月全面检查与维护一次，灯具随坏随换。0.007/月/平米600010050/只计/375010025/2500172509、避雷接地系统维护费效劳内容效劳标准更换或紧固。收费标准：0.002/月/平米10效劳内容木门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等木制品检查与维护；维护；效劳标准对木制品的油漆起皮、剥落每年油漆一次；铁制品的油漆起皮、剥落、锈蚀做除锈和油饰一次；收费标准：0.008/月/平米测算依据：每年油漆粉饰费20230元。备注：阳台油漆粉饰效劳费由受益人担当11、建筑小品养护效劳费效劳内容效劳标准收费标准：0.003/月/平米测算依据：每年建筑小品养护效劳费6000元。〔应包括治理人员工资、日常绿化工具材料费、绿化用水费用、园林景观美化费等。绿化用水以使用自来水测算〕〔元/月/平方米〕、测算依据、〔包括人员安排、用工用料分析〕、备注]效劳内容效劳标准树木发生病虫害准时治理；①依据病虫害发生规律实施综合治理；②预防为主，防治准时，用药准确；③施药后准时跟踪验证清理现场，做好记录；冬季至少一次对树木涂白、防冻、消灭过冬虫害；乔木主侧枝分布均匀，不阻碍车辆行人，分枝点3M以上；收费标准：0.016/月/平米3名800元/33660002、暖季型草坪养护费效劳内容效劳标准虫；每年至少进展2次施肥、补苗及疏草打孔；生长季节中耕除草，每年修剪4次；发生病虫害准时喷药。0.006/月/平米/11230001162效劳内容效劳标准112生病虫害准时喷药。0.015/月/平米/112240002912效劳内容效劳标准20％以下；每40.005/月/平米/566000956效劳内容效劳标准每日打捞1次湖面上的漂移垃圾；每日用捞筛对喷水池水面漂移物打捞1个月对喷水池清洁1次(刷洗水池瓷砖；抹洗灯饰、水泵、喷头、电线、大石表四周安全设施状况，觉察损坏准时修复。0.037/月/平米/4484500073986、绿化用水测算四、环境卫生效劳费〔元/月?平方米〕、测算依据〔包括人员安排、用工用料分析〕、备注]1收费标准：0.013/月/平米/3082508。2效劳内容效劳标准收费标准：0.061/月/平米102002400012200效劳内容〔位〕、绿化带、楼道、电梯厅、电梯、文化宣传设施等环境卫生清洁、清扫。〔供给效劳〕洗楼道一次；11110.127/月/平米/29122023025378效劳标准收费标准：0.011/月/平米2800/22448005、袋装垃圾收集费效劳标准效劳标准效劳内容效劳标准收费标准：0.031/月/平米6800/6729600元计，每月总费用6272元。效劳内容效劳标准21收费标准：0.006/月/平米/56〔品〕、机械96001256五、物业治理区域内公共秩序维护效劳费包括安全护卫人员的工资、福利、津贴、保险等，日常保卫器材费(如警棍、电池等)，〔保安系统的设备修理费在公共设施、设备日常运行、修理及保养费中列支〕〔元/月/平方米〕、测算依据〔包括人员安排、用工用料分析〕、备注]10.062/月/平米91200/108001512123122效劳内容16效劳标准246：00～22：001处理。0.154/月/平米/270003780307803效劳内容对主出入口的车辆进展登记、治理。收费标准：0.017/月/平米/30004203420效劳内容效劳标准制订巡察制度；白天巡逻次数不少于168339已违章停放车辆发告示，处理小区交通堵塞事项。0.154/月/平米/27000378030780效劳内容效劳标准状况处理记录；有录制信息要求时负责信息的录制与保管。0.034/月/平米/60008406840效劳内容效劳标准1特别准时处理并通知车主。0.205/月/平米/360005040元，月总费用41040元。实行车位有偿使用时，在车位有偿使用费中列支。7、消防治理与应急事务处理费效劳内容专职消防与应急事务处理护卫人员24小时值班；专职消防护卫队每天区内巡察检查维护消防设备保障区内消防秩序；按规定程序处理区内突发事务；收费标准：0.11/月/平米/人/18700261821318六、公共设施设备、部位及场地水电费收费标准：0.024/月/4800七、办公费〔元/月/平方米〕、测算依据〔包括人员安排、用工用料分析〕]10.024/月/平米/48002、交通费0.008/月/平米/160030.006/月/平米/120040.005/月/平米/1000效劳内容效劳标准日气氛。800效劳内容效劳标准收费标准：0.006/月/平米测算依据：每月1200元效劳内容效劳标准的岗位资格培训。2023效劳内容24效劳标准供给多种特约效劳工程，对托付效劳回访、上门回访并有具体记录。0.038/月/平米/54007561500/76569、业主委员会经费按0.001/月/平米计缺乏部门从经营费中提取。10、杂项支出费1500八、公共设施保险费〔元/月/平方米〕、测算依据〔包括人员安排、用工用料分析〕、备注]1收费标准：0.04/月/平米8001‰，8000击或其它受保的风险所造成毁坏时业主的利益有所保证。2〔亦称第三者险〕收费标准：0.03/月/平米60002003‰。再视社区的大小及类型制定保费。九、物业治理单位固定资产折旧费收费工程：物业治理单位固定资产折旧费十、法定税费10—12%支出总额28—10%支出总额5.55%治理费用、佣金总额2.00/月/平米。准制定。2、本预算中具体保洁效劳标准按省标中最高级效劳标准供给。3、本预算中不含电梯运行电费与二次供水压泵运行费用。4、本预算不含甲方的供热水设备维护运行费用。514%提取兰亭序兰亭序永和九年，岁在癸丑，暮春之初，会于会稽山阴之兰亭，修又有清流激湍，映带左右，引以为流觞曲水，列坐其次。虽无丝竹管弦之盛，一觞一咏，亦足以畅叙幽情。是日也，天朗气清，惠风和畅，仰观宇宙之大，俯察品类之盛，所以游目骋怀，足以极视听之娱，信可乐也。夫人之相与，俯仰一世，或取诸怀抱，晤言一室之内；或因寄所托，放浪形骸之外。虽取舍万殊，静躁不同，当其欣于所遇，暂得于己，快然自足，不知老之将至。及其所之既倦，情随事迁，感慨系之矣。向之所欣，俯仰之间，已为陈迹，犹不能不以之兴怀。况修短随化，终期于尽。古人云：每览昔人兴感之由，假设合一契，未尝不临文嗟悼，不能喻之于怀。固知一死生为虚诞，齐彭殇为妄作。后之视今，亦犹今之视昔。悲夫！故列叙时人，录其所述，虽世殊事异，所以兴怀，其致一也。后之览者，亦将有感于斯文。永和九年，岁在癸丑，暮春之初，会于会稽山阴之兰亭，修又有清流激湍，映带左右，引以为流觞曲水，列坐其次。虽无丝竹管弦之盛，一觞一咏，亦足以畅叙幽情。是日也，天朗气清，惠风和畅，仰观宇宙之大，俯察品类之盛，所以游目骋怀，足以极视