成都市住宅工程质量常见问题防治措施

成都住宅工程量常见题防治施前高,高加大态大规态,而施齐生署结合建立质量管理度们以便

舒强杨甘胡斌罗目录11勘察及设计1材料1.3施工22设计2材料2施工33设计3.2材料3施工44.1设计4材料

4施工55外墙涂料饰面层开裂5外墙面砖饰面层开裂5外墙渗漏66.1设计6.2材料6施工77.1设计7.2施工88设计8材料8.3施工99.1设计9材料10供配10设计及材料10.2施工11户内11设计及材料

11施工12户内12设计12.2施工1下室混土开1察设111位并对1地质时应明确1:1,2计3坡地或者山区的地下室，底板厚度不应小1地1框柱1超长地下室设计1长度超

施2一般情,a；带c膨胀d；、掺；f、采3长度超的地下室应设置伸缩缝脱开或作专项论证。设置伸缩缝接4(或部分贯5梁1地下时,对面11.8景观1.1.9层,于C20Ф于11.2料1.2.1除筋1于25,高于1。3混凝

于%1.2.4细含3％为～31。2。5径5mm~31，并于1％。1.2.6混1.2.7混凝在160mm±20mm。1施1地下室尚应包1当地下室采.1当设计采用时施坑,管沟）1间,地下室周边回填前，基坑内不得有积水1施工间应对测。定1地下室底层和上部结构首层采用带模养护后,可护护2其他部位可采用洒水养,.

1护2塑料薄膜贴紧混凝土裸露表,塑料薄膜内应保持有凝结水。3覆盖物衔接严,不得漏,1采用缓凝型外加剂于14d23大体积混凝土养护时间应根据施工方案确定。1。9地下500mm处并应在剪力墙截面中部安设止带1底板及面23后浇带的封闭应采用高一个强度等级的膨胀混凝土,图、2：mm）

图1图1311地下室迎水面剪力墙后浇带在施工防水前应提前在外侧做胎膜。图(：

图31.3并在体1护图：mm）图4

均应采用止水对拉,杆两,模板拆图位mm图51。3。15地下室侧墙穿墙管道均应预埋钢套管，钢套管位于墙体中部位厚止水时,应采用满足国家现行标准要求的施工期间1。3。16地下室顶板混凝土浇筑时，其表面应原浆收光，对存在的质量行4小时的闭水试验。地（构筑物的基础施工应在顶板防1.3

,并认.2钢筋混凝土浇板开裂2计2现浇板混凝C35C35时，应采取施2:1现浇板厚度不应小跨≥。9m于面板跨≥。2m于120mm2厚;3预埋线管在现浇板内宜分散均匀布置重且3于2.11.当采于0。85。2应采用较小钢筋直径、较小钢筋间距的配筋方法。3板,4当悬挑。5m150mm08mm间距值

5后浇带处现浇板配筋需要加强，增加量不得小于原设计量6温度钢筋可采用原有钢筋贯(或部分贯通7超,8屋面现浇板于建筑物两端的现浇板以及跨度大于8mm的双层双筋9超长同10当板跨不小39m时应于4mm不200mm的钢丝网于300mm2.1于1不应大于1。8m。2.1.5梁设:1超长结构的梁，不得采用支座钢筋和架立筋搭接的方式配筋。2地震区框架梁下部钢筋应全部锚入支座。2。6,应采取措施保证构2.2材2.2除预应力结构外，不得采用冷轧钢筋和冷处理钢筋。2.2.2混,于C25，高层建筑不得低C30.2.2。3％,

过2预拌混凝土,其中应容12到以上期3.4.5项.22施1234567891预

告检2等并字求1过2于3板底钢筋应设置垫块，。8㎡于1,块1内时间2线管敷设不宜交,34当两根及以上线管并行时，各线管水平间距不应小求1施工单位应按设计及施工方案的要求留置施工.2时应设道3现浇板振捣宜采用平板振动器。4混凝土终凝前应对板面进行二次抹压，并进行覆盖。2确保现浇上上

构+50.过2m为求1后24h.2位力3.现浇板混凝土同条件养护试块达到规统4,混凝土未达到5载3充墙裂3设3.1材料不宜采用大块3.2材

32.1混凝于28d％.3.2.2蒸压3烧结空心吸水前求1烧结空心砖的相对含水60%～70%2率40%～50％。32.4块及喷)水湿润；在气候干燥3施工过3%3.2.6干混过个月。3.3施3。3。1墙,3。2率

3。3750mm;过30℃时，铺浆长度不得超过3填充墙的灰缝砂浆应饱满密实，水平灰缝砂浆饱满度不应小于％;于80％不得有透度3蒸压轻骨料混凝土小型空心砌块搭砌长度不应小于于2皮3.3,每次砌筑高度不应超于2m3填充墙砌筑砖"斜砖斜度宜控制在60°±10°外斜砖梁板)底～50mm间隙，用C20干硬性微膨胀细石混3.33.3.9管线块避免开槽打洞如

,.剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙15mm,并：3实.遇开洞较大的情况应采用实33.3填充墙与承重墙、柱、梁的连接钢筋，当采用化学植筋的连接,.于6.0KN。4面抹灰缝4.1设4针对体4抹灰砂浆的级,其中123于M15；4窗台、阳台抹面等宜采M15抹浆4基层墙体为

4不同基体材施,两边网,并用钢钉于300mm4.1格缝宜设置在墙体结构不同材料交接处。6m;垂直分格缝间距6m,、窗保温时缝4.2材4.2用。54.2。2径0。35～03%,4.4.2.4钢丝钢于。4。2.5耐碱于4施4墙体抹灰前垢理。4,4墙面制4.3.4墙面抹灰总厚度超过35mm时应施

4.3.5当抹,5墙开裂渗漏5外涂饰层裂5求512料腻子,普通型腻子

表

123456

性

≤级，变色（次7色/8。0下

9

/％

2

12345

量（（48（96性

6

/MPa

环5

≥0。60789

（h

径—5

5。1.35工后进行.5外墙腻子施层,含水率5.1.6以。5宜厚象5.1腻子每道施工间隔时间不能过短，必须等第一道腻子干燥,再,打磨完毕，护2～3d.551.9在10％以5外面饰层裂5。2。1外(即抹灰层）的安全5.2.2采用时5法.

尾槽求表

≤0。5≤3数量)表

（）

＜6

5质,选贴.嵌缝应5。2。6面前求5面砖在使用求,用5面砖时5.2.9,并用嵌缝材料勾约3mm5

外渗5于150mm为图：mm

图65.3外剪力墙对拉螺杆洞应按照以下方式进行封堵.参见7图75.3.3C15以上的细石混凝土封堵密.1的孔洞对）的部分要1:3水,10％坡，套(管外口须采用建筑密封材料封

5.3.5外7mm超5C20，于于5。3外窗嘴5.3.8在.539外壁层混块5。3.10C20度00mm上图。5在建筑室外周边宜设置排水明沟和散水散水缝.5膏.5.3外1寸,预留连,待２３４深的槽口

５并６.７排6防水要的房间漏6

设6卫计6。1层楼1。2m。当.楼()层6厨层6。1层,防水层翻边6给,防水层翻边墙面层.6.1.6于20度上00mm。6材

6料.6.2料6。2.3地漏、大便器、排水立管等穿越楼板的管道根部，宜使用丙烯酸6。2.4热水管根部套（类）嵌.6.3施631,做4则须6厨卫间实,与基,图8(位

图86.33卫生间排气道周围应浇筑混凝土强度等级不低C20524小时蓄水试图（单：

图96。4厨卫净刷素浆高高/3并面行47面渗漏7.1设7。1井面250mm,并应与屋面板同时浇筑。7。1应事先完成设备7刚性.于4。0m，宽度不小于20mm。71.4变形缝两侧墙体根部以及出屋面烟道根部须浇边高度于边7施7.2屋面钢,宜20mm坡做做4验如楼理.7

)按照m的间距留设分格缝，钢筋须在缝内断,宽20mm，建筑77。2.4屋面变形缝平跨或高低跨封口处均应采用预制或现浇钢筋混凝土图0、11、12。图10参图图1图27。5出屋150mm。钢套管与管道之间须采用沥青麻丝或石棉绳等柔性密封图3（单位mm）

图17。6出屋高度为屋面建筑完250mm。模板支设严禁采用铁丝穿拉固定，须采用夹模7.2.7高度为屋面于50mm定.屋面与台图4

图18水管道封设不合理地漏水深度不8设8在排水口以下设置存水弯于50mm。8。2严处,如淋浴间、浴盆、等虑地8弯)漏,排水

8的有求避免排水系封815直通式地漏的支管应增加存水弯于浴盆洗脸盆等废水排水管时，水涸8材8.2.1排水应,收8求.88中,应采取有效措施防蚀8.3工8。1用管用90°斜三通接45°弯的弯8埋设于回填;铸铁排水管应采用法兰承插式接口，8.3地漏安装应平正、牢,周边无渗漏。阳台上的地漏顶面应低于面5mm,厨房面25mm。

8.3.4已安9关、插位置满足使功能或在安全患9.1设9.1插座防护等级于。9在9。1,于9材9测,要求1不同极性带电部件间的电气间隙和爬电距离不小于3mm。2绝缘电阻值不小Ω.3用自攻锁紧螺钉或自切螺钉安装的钉与软塑固定件旋合长度不于受10次拧紧退出试验后松动或掉渣,象4金属间相旋合的螺钉螺母拧紧后完全退出反复用.10供配电系统配线不规范10.1设及料10照明线10类灯接PE线识

10.1。3低压10工10。2。1插于5匝并用紧搪完层.接地线搭头严禁10靠11户内配电箱气元设置不范11.1设及